Manual Porto Belo Facil Versao01 Outubro16

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO BELO
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO
MANUAL DE APRESENTAÇÃO E
APROVAÇÃO DE PROJETOS
PORTO BELO FÁCIL
SECRETARIA DE
PLANEJAMENTO URBANO
Versão 01
Outubro, 2016.
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ESTADO DE SANTA CATARINA
SECRETARIA DE PLANEJAMENTO URBANO
AV. GOV. CELSO RAMOS, 2500, CENTRO
PORTO BELO – SC CEP 88210-000
E-MAIL – planejamento.atendimento@portobelo.sc.gov.br
FONE/FAX (0**47) 3369-4111 – Ramal 222
SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO ................................................................................................... 5
2. PROCEDIMENTOS PARA A APROVAÇÃO DE PROJETOS DE

EDIFICAÇÕESNA PREFEITURA DE PORTO BELO – SECRETARIA DE
PLANEJAMENTO URBANO ................................................................................... 5
2.1. Consulta de Diretrizes ...................................................................................... 6
2.2. Aprovação de Projetos ..................................................................................... 6
2.3. Emissão de Alvará de Construção ................................................................... 7
2.4. Solicitação de Habite-se .................................................................................. 8
3. APRESENTAÇÃO DE PROJETOS À SECRETARIA DE PLANEJAMENTO

URBANO ................................................................................................................... 9
3.1. Residências Unifamiliares e Geminadas........................................................ 10
3.1.1. Planta de Localização ............................................................................. 10
3.1.2. Planta de Locação (Escala Ideal 1:100) .................................................. 11
3.1.3. Planta Esquemática do Perímetro (Escala Ideal 1:200) .......................... 13
3.1.4. Esquema Vertical (Escala Ideal 1:100).................................................... 15
3.1.5. Quadro Estatístico ................................................................................... 16
3.1.6. Selo Padrão ............................................................................................. 17
3.1.7. Declaração de Responsabilidade ............................................................ 18
3.2. Edificações Comerciais, de prestação de serviços, indústrias e de uso misto18
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3.2.6. Selo Padrão ............................................................................................. 24
3.2.7. Declaração de Responsabilidade ............................................................ 24
3.3. Edificações Destinadas ao Uso Multifamiliar verticais e Uso Misto verticais

(residencial e comercial) ....................................................................................... 24
3.4. Projeto Hidrossanitário ................................................................................... 37
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Índice de Figuras
Figura 1 – Exemplo de Planta de Localização.......................................................... 10

Figura 2– Exemplo de Planta de Locação para Residência Unifamiliar. .................. 12
Figura 3 – Exemplo de Planta de Locação para Residências Geminadas. .............. 13
Figura 4 – Exemplos de Apresentação do Perímetro e Tipologias da Edificação
(Unifamiliares ou Geminadas). ................................................................................. 14
Figura 5 – Exemplo esquema vertical Residência Unifamiliar/Geminada................. 16
Figura 6 – Quadro Estatístico – Padrão a ser utilizado – Residência unifamiliares ou
geminadas. ............................................................................................................... 17
Figura 7 – Exemplo de Planta de Locação Comerciais, Serviços, Industriais, Uso
Misto. ........................................................................................................................ 20
Figura 8 – Exemplo de Planta Esquemática – Edificação comercial. ....................... 21
Figura 9 – Exemplo de Planta Esquemática – Edificação comercial/Prestação de
Serviços. ................................................................................................................... 21
Figura 10 – Exemplos de esquema vertical Edicações Comerciais. ........................ 22
Figura 11 – Quadro Estatístico – Padrão a ser utilizado – Unidades comerciais,
prestação de serviços e outros. ................................................................................ 23
Figura 12 – Exemplo de planta de Locação para Edificações
Multifamiliares/Comerciais Verticais. ........................................................................ 27
Figura 13 – Exemplo Esquema Perímetro Pavimento Térreo. ................................. 29
Figura 14 – Exemplo Esquema Perímetro Pavimento Tipo (X N° pavimentos tipo). 30
Figura 15 – Exemplo Esquema Perímetro Pavimento Cobertura. ............................ 32
Figura 16 – Exemplo Esquema Vertical Edificação Multifamiliar. ............................. 34
Figura 17 – Quadro Estatístico – Padrão a ser utilizado – Residenciais
Multifamiliares........................................................................................................... 35
Figura 18 – Quadro Estatístico – Padrão a ser utilizado – Edificações Mistas
(multifamiliares e comerciais). .................................................................................. 36
Figura 19 – Área apta a locação de sistemas de tratamento de esgotos - Recuo.... 40
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1. INTRODUÇÃO
Quando se deseja construir, reformar ou ampliar um imóvel é necessário

planejamento para seguir todos os passos legais, a fim de evitar aborrecimentos e
transtornos antes e após a suaexecução.
Antes de começar a obra, é necessário obter o Alvará de Construção. Sem este

documento, além de a obra estar sujeita a embargos e multas, o proprietário pode
ter problemas futuros para regularizar o imóvel. Outra desvantagem de construir de
forma irregular é ficar impossibilitado de financiar a obra em instituições bancárias e
não conseguir registrar o imóvel emcartório.
O foco deste manual é dar as diretrizes necessárias para a apresentação e

aprovação de projetos de imóveis junto à Prefeitura Municipal de Porto
Belo/Secretaria de Planejamento Urbano, não eximindo o responsável técnico da
responsabilidade de desenvolver os Projetos Executivos e detalhamentos
necessários para a execução da obra.
2. PROCEDIMENTOS PARA A APROVAÇÃO DE PROJETOS DE

EDIFICAÇÕESNA PREFEITURA DE PORTO BELO – SECRETARIA
DE PLANEJAMENTO URBANO
Todas as obras de construção, reforma e ampliação serão precedidas dos seguintes

atos administrativos para a obtenção do Alvará de Construção:
 Consulta de Diretrizes específicas para construção;

 Aprovação de Projetos;
 Solicitação do Alvará de Construção.
Após a conclusão da obra é necessário realizar os seguintes atos:
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 Solicitação de vistoria do Sistema de Tratamento de Esgotos (junto à Fundação

Municipal de Meio Ambiente – FAMAP);
 Solicitação de habite-se no Corpo de Bombeiros (apenas nos casos previstos)
 Solicitação do Habite-se junto à Secretaria de Planejamento Urbano.
Para requerer aprovação de projeto de construção, ampliação ou reforma e alvará

de construção é necessário comparecer junto à Secretaria de Planejamento Urbano,
devendo o requerente estar acompanhado da documentação necessária conforme
detalhado nasequência:
2.1. Consulta de Diretrizes
A consulta de diretrizes deverá ser requerida junto à Secretaria de Planejamento

Urbano. Devem ser inseridos no pedido os seguintes documentos1:
 Documento de inscrição imobiliária cadastral (imóveis na área urbana);

 Cópia matrícula do imóvel (imóveis em área rural);
 RG e CPF do requerente.
 Taxa quitada correspondente ao pedido (emitida no momento do pedido de
consulta de diretrizes).
2.2. Aprovação de Projetos
A aprovação de projetos é realizada em duas etapas principais, sendo a primeira

relacionada ao Projeto arquitetônico e a segunda relacionada ao Projeto
Hidrossanitário. Para a Aprovação de Projetose emissão de Alvará de Construção, o
interessado deverá apresentar:
 Consultade Diretrizes de construções;
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Em casos específicos poderão ser solicitados documentações complementares no pedido de
consulta de diretrizes.
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 Documento que comprove a legalidade do imóvel;

 Cópia RG e CPF do proprietário;
 ART ou RRT de responsabilidade técnica dos projetos;
 03 jogos de cópias de cada Projeto;
 Comprovante do Recolhimento das taxas correspondentes ao processo.
 Cópia do Espelho cadastral do imóvel;
 Parecer ambiental do órgão ambiental ou Licença Ambiental Prévia (LAP),
quando for o caso.
 Laudo do teste de percolação do solo (quando couber), assinado pelo
responsável técnico e acompanhado de ART ou RRT correspondente;
 03 vias de memorial descritivo do projeto arquitetônico;
 03 vias de memorial descritivo do projeto hidrossanitário.
A retirada das vias originais dos Projetos Aprovados pela Secretaria está
condicionada à emissão de Alvará de Construção, Ampliação ou Reforma.
2.3. Emissão de Alvará de Construção
Para emissão do Alvará de construção, o interessado deverá apresentar ao

processo os seguintes documentos:
 Atestado de aprovação do projeto preventivo junto ao Corpo de Bombeiros

(quando couber)2;
 ART ou RRT do profissional responsável pela execução daObra;
 Cópia do Alvará do Profissional responsável pela execução obra.
 Certidão negativa do imóvel (município);
 Autorização Ambiental – AUA ou Licença Ambiental de Instalação (LAI)3;
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No caso de Atestado de Aprovação de projeto preventivo junto ao Corpo de Bombeiros há isenção
apenas para residências unifamiliares, nos demais casos a referida aprovação é requerida e
obrigatória.
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Atividades/empreendimentos passíveis de licenciamento ambiental deverão requerer Autorizações
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 Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV4, quando couber.

 Comprovante do Recolhimento da respectiva taxa correspondente ao alvará
de construção da obra.
Em caso de divergência entre as dimensões da matrícula do RI (Registro de

Imóveis) e as dimensões do terreno no local, poderá ser considerada a projeção
do lote com menores dimensões, tendo como limite máximo a área da matrícula
do RI.
É necessário apresentar a matrícula a ser retificada com cópia dos documentos

(levantamento topográfico, ART do profissional e memorial descritivo) que
compõem o processo de retificação, acrescido da declaração de compromisso de
apresentação do registro retificado na solicitação do Habite-se.
2.4. Solicitação de Habite-se
Concluída a obra, o interessado deverá requerer junto à Fundação Municipal de

Meio Ambiente – FAMAP a realização de vistoria do sistema de tratamento de
esgotos implantado conforme projeto hidrossanitário aprovado. A documentação
necessária para esse processo na FAMAP deve ser vista diretamente no órgão.
O requerimento de Habite-se da edificação junto à Secretaria de Planejamento

Urbano é precedida da seguinte documentação:
 Cópia do Alvará de Construção emitido;

 Projetos Arquitetônico e Hidrossanitário aprovados pela Secretaria de
Planejamento Urbano;
 Cópia RG e CPF do proprietário.
Ambientais (AuA) e/ou licenças ambientais junto ao órgão ambiental competente.
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No caso de Estudos de Impacto de Vizinhança deverão ser observados os casos exigidos pela Lei
Complementar n° 33/2011.
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 Cópia da Matrícula do imóvel atualizada;

 Espelho cadastral e Certidão Negativa do imóvel atualizada (IPTU ou INCRA);
 Habite-se Sanitário e/ou Formulário de Vistoria do Sistema de Tratamento de
Esgotos devidamente preenchido e deferido pela FAMAP;
 Habite-se emitido pelo Corpo de bombeiros (exceto para residências
unifamiliares);
 LAO - licença ambiental de operação, nos casos cabíveis conforme
Resolução do COMDEMA N° 01/2013;
 Taxa quitada correspondente a vistoria para concessão de Habite-se.
A vistoria de Habite-se será realizada pelo(s) fical(is) de obras e tributos, conforme a
relação de itens do Anexo II – Vistoria de Conclusão de Obras. Nessa etapa também
é realizado preenchimento do Boletim Cadastral Imobiliário – BCI (Anexo III) para
fins de cadastro/atualização do imóvel junto ao Setor de Tributação Municipal.
3. APRESENTAÇÃO DE PROJETOS À SECRETARIA DE

PLANEJAMENTO URBANO
A apresentação de projeto arquitetônico e hidrossanitário de edificações para análise

da Prefeitura Municipal de Porto Belo/Secretaria de Planejamento Urbano se dará na
forma de um projeto padrão.
Esta padronização consiste no conjunto de peças gráficas demonstrativas das

dimensões externas, implantação, volumetria, áreas e índices urbanísticos da
edificação projetada. Para cada uso da edificação existe uma listagem de itens a
serem representados conforme descrito na sequência.
Destaca-se que este projeto para emissão do Alvará de Construção consiste em

apenas uma etapa do que compõe um projeto completo elaborado por um
profissional habilitado, engenheiro ou arquiteto. Esta etapa, que será utilizada para
aprovação na prefeitura, não dispensa a elaboração por parte do
engenheiro/arquiteto do estudo preliminar, anteprojeto, projeto executivo e
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projetoscomplementares que venham a ser necessários.
Observação: As edificações a serem construídas no município devem priorizar a

acessibilidade, ou seja, devem atender a NBR 9.050/2015 e o Decreto Federal n°
5.296/2004.
3.1. Residências Unifamiliares e Geminadas
Para residências unifamiliares ou geminadas deverá ser apresentado três (03) vias
do projeto arquitetônico e três (03) vias do projeto hidrossanitário, ambos em escala
adequada para perfeita leitura e compreensão e, cada projeto sendo apresentado
em prancha única, contendo os itens a seguir.
3.1.1. Planta de Localização
Deve ser apresentada a posição gráfica que abrange o entorno da região em que o
terreno está localizado, demonstrando as ruas adjacentes ao terreno, à distância a
uma rua de denominação oficial, a numeração, o norte magnético e, quando
existente, corpohídrico, indicando a distância do mesmo.
Figura 1 – Exemplo de Planta de Localização.
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3.1.2. Planta de Locação (Escala Ideal 1:100)
Trata-se da projeção da edificação demonstrando os seguintes itens:
a) Dimensões do Lote conforme registro doimóvel;

b) Representação da Projeção do perímetro da edificação, quando geminado
representar o perímetro dasunidades;
c) Recuo Frontal5 e Afastamentos Laterais e de fundo em atendimento ao
disposto no Plano Diretor e suas alterações.
d) Área permeável;
e) Projeção das edificações existentes, indicadas comlegenda;
f) Indicação de áreas não edificáveis (atingidas por alargamento ou
prolongamentos de ruas, rios, cursos d’água, galerias ou APP) e indicação da
distância das margens destes àsconstruções;
g) Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos:
h) Marquises, pérgulas, beirais esacadas;
i) Piscinas, especificando o material utilizado (concreto, vinil, fibra,etc.);
j) Elementos construtivos projetados sobre o recuo frontal.
k) Indicação doslogradouros e confrontantes;
l) Indicação de implantação de calçada no padrão municipal e de acordo com
as Normas de Acessibilidade.
m) Indicação de implantação de lixeira, priorizando a coleta seletiva.
n) Indicação do Norte magnético.
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Nos casos em que o recuo frontal for medido em relação ao Eixo da Via, o projeto deverá apresentar
essa medida/cota (do eixo da via à edificação e do eixo da via ao recuo obrigatório).
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Figura 2– Exemplo de Planta de Locação para Residência Unifamiliar.
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Figura 3 – Exemplo de Planta de Locação para Residências Geminadas.
3.1.3. Planta Esquemática do Perímetro (Escala Ideal 1:200)
Deverá ser apresentada a planta esquemática do perímetro de todos os pavimentos

devidamente cotados externamente que detalhe com hachuras a tipologia da
edificação (Casa, Apartamento, Box/Garagem, Piscina,outros elementos que
houver).
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Figura 4 – Exemplos de Apresentação do Perímetro e Tipologias da Edificação (Unifamiliares

ou Geminadas).
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3.1.4. Esquema Vertical (Escala Ideal 1:100)
O esquema vertical deverá ser composto por um corte esquemático que demonstre
a volumetria da edificação e contenha os seguinteselementos:
 Número depavimentos;
 Representação dos níveis, altura e pé-direito de cadapavimento;
 Representação do Perfil natural doterreno;
 Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos: Sótão; Subsolo,
mezanino, outros elementos que sejam computáveis na altura total da
edificação.
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Figura 5 – Exemplo esquema vertical Residência Unifamiliar/Geminada.
3.1.5. Quadro Estatístico
O Quadro estatístico deverá obrigatoriamente seguir o padrão mostrado a seguir e

deverá estar obrigatoriamente apresentado na Planta do projeto Arquitetônico.
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Figura 6 – Quadro Estatístico – Padrão a ser utilizado – Residência unifamiliares ou

geminadas.
Quando se estiver apresentando o projeto de edificações geminadas deve-seinserir

também a informação do número de unidades residenciais com a devida descrição
de suasáreas individualizadas.
Na hipótese de haver áreas já existentes estas deverão ser detalhadas por

pavimento e total, apresentando também o número do alvará deconstrução, habite-
se e/ou habite-se de regularização correspondente.
3.1.6. Selo Padrão
De forma a padronizar as informações constantes nos projetos, os mesmos deverão

conter as informações do selo padrão conforme apresentado a seguir:
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 Endereço da obra com numeraçãopredial;

 Nome doproprietário;
 Número de CPF ou CNPJ do proprietário.
 Nome, título e registro no CREA ou CAU do responsável técnico pelo projeto;
 Conteúdo daprancha (título);
 Descrição do tipo de projeto/obra(conteúdo);
 Quadro com espaço para carimbo da Secretaria de Planejamento, com data,
conforme padrão.
 Quadro com assinaturas do proprietário, responsável técnico do projeto.
3.1.7. Declaração de Responsabilidade
Todos os projetos a serem apresentados na Secretaria de Planejamento Urbano

devem estar acompanhados da Declaração de Responsabilidade, a qual deverá
seguir o modelo padrão conforme apresenta-se no Anexo I. Esta declaração é parte
constituinte do processo. A Declaração deverá ser assinada pelo responsável
técnico pelos projetos e pelo proprietário, obrigatoriamente.
3.2. Edificações Comerciais, de prestação de serviços, indústrias e de uso

misto
Para edificaçõescomerciais, de prestação de serviços, indústrias, instituições e de

uso misto deverá ser apresentado igualmente três (03) vias de cada projeto em
escala adequada para perfeita leitura e compreensão e, apresentado
preferencialmente em prancha única cada projeto
(arquitetônico/hidrossanitário),contendo os itens aseguir.
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existente, corpohídrico, indicando a distância do mesmo. O exemplo é o mesmo
constante na Figura 1.
Trata-se da projeção da edificação demonstrando os seguintes itens conforme

abaixo:
a) Dimensões do Lote conforme registro doimóvel;

b) Representação da Projeção do perímetro da edificação;
c) Recuo Frontal6 e Afastamentos Laterais e de fundo em atendimento ao
d) Área permeável;
e) Projeção das edificações existentes, indicadas comlegenda;
f) Indicação de áreas não edificáveis (atingidas por alargamento ou
distância das margens destes àsconstruções;
g) Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos:
h) Marquises, pérgulas, beirais esacadas;
i) Piscinas, especificando o material utilizado (concreto, vinil, fibra,etc.);
j) Elementos construtivos projetados sobre o recuo frontal.
k) Indicação doslogradouros e confrontantes;
l) Indicação de implantação de calçada no padrão municipal e de acordo com
m) Indicação de implantação de lixeira, priorizando a coleta seletiva.
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n) Indicação do Norte magnético.
Figura 7 – Exemplo de Planta de Locação Comerciais, Serviços, Industriais, Uso Misto.
Deverá ser apresentada a planta esquemática do perímetro de todos os pavimentos

devidamente cotados externamente com a representação de:
 Perímetro das Unidades com a devida descrição de suasáreas;

 Acesso aos demais Pavimentos atendendo às normas deacessibilidade;
 Áreas deCirculação;
 Tipologia da edificação representada com hachuras para cada unidade (Casa,
Apartamento, Escritório, Loja, Galpão, Indústria, Box/Garagem,
Piscina,outros), quando couber.
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Figura 8 – Exemplo de Planta Esquemática – Edificação comercial.
Figura 9 – Exemplo de Planta Esquemática – Edificação comercial/Prestação de Serviços.
O esquema vertical deverá ser composto por um corte esquemático que demonstre
a volumetria da edificação e contenha os seguinteselementos:
 Número de pavimentos;
 Representação dos níveis, altura e pé-direito de cada pavimento;
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 Representação do Perfil natural doterreno;

 Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos: Sótão; Subsolo,
mezanino, outros elementos que sejam computáveis na altura total da
edificação.
Figura 10 – Exemplos de esquema vertical Edicações Comerciais.
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Poderá ser ajustado, segundo especificidades do projeto, adicionando-se linhas para
constar informações, mas deverá manter a concepção original.
Figura 11 – Quadro Estatístico – Padrão a ser utilizado – Unidades comerciais, prestação de

serviços e outros.
Na hipótese de haver áreas existentes estas deverão ser detalhadas por pavimento
e total, apresentando também o número do alvará de construção, habite-se e/ou
habite-se de regularização.
No quadro estatístico faz-se necessária também, quando presente, a representação

de outros itens como, por exemplo, áreas de carga e descarga, áreas de lazer e
vagas de estacionamento, entre outros. Além disso, deverá ser apresentado o
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quantitativo de banheiros PNE (para portadores de necessidades especiais), por

pavimento e total.
3.2.6. Selo Padrão
De forma a padronizar as informações constantes nos projetos, os mesmos deverão

conter as informações do selo padrão conforme apresentado a seguir:
 Endereço da obra com numeraçãopredial;

 Nome doproprietário;
 Número de CPF ou CNPJ do proprietário.
 Nome, título e registro no CREA ou CAU do responsável técnico pelo projeto;
 Conteúdo daprancha (título);
 Descrição do tipo de projeto/obra(conteúdo);
 Quadro com espaço para carimbo da Secretaria de Planejamento, com data,
conforme padrão.
 Quadro com assinaturas do proprietário, responsável técnico do projeto.
3.2.7. Declaração de Responsabilidade
Todos os projetos a serem apresentados na Secretaria de Planejamento Urbano

devem estar acompanhados da Declaração de Responsabilidade, a qual deverá
seguir o modelo padrão conforme apresenta-se no Anexo I. Esta declaração é parte
constituinte do processo. A Declaração deverá ser assinada pelo responsável
técnico pelos projetos e pelo proprietário, obrigatoriamente.
3.3. Edificações Destinadas ao Uso Multifamiliar verticais e Uso Misto verticais

(residencial e comercial)
Para Residências Multifamiliares deverá ser apresentado três (03) vias de
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cadaProjeto (arquitetônico e hidrossanitário) em escala adequada para perfeita

leitura e compreensão. Neste caso, a apresentação dos Projetos poderá ser feita em
mais pranchas de modo que a representação seja clara e objetiva. No exemplo
demonstrado a seguir a representação da Edificação Multifamiliar em três pranchas:
Prancha 01 – Localização e Locação, Prancha 02 – Planta de Perímetro dos
Pavimentos e Prancha 03 – Planta de Perímetro de Pavimento e Esquema Vertical.
No caso de Residências Multifamiliares o Projeto deverá conter os itens descritos a
seguir.
existente, corpohídrico, indicando a distância do mesmo. O exemplo é o mesmo
constante na Figura 1.
Projeção da edificação demonstrando os seguintes itens:
 Dimensões do Lote conforme registro do imóvel;

 Representação da Projeção do perímetro da edificação;
 Recuo Frontal7 e Afastamentos Laterais e de fundo em atendimento ao
 Área permeável;
 Projeção das edificações existentes, indicadas com legenda;
 Indicação de áreas não edificáveis (atingidas por alargamento ou
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distância das margens destes às construções;

 Indicação das vagas de estacionamento computáveis, áreas de embarque e
desembarque e pátios de carga e descarga, especificando as vagas de idoso
e PNE;
 Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos: marquises,
pérgulas, beirais, sacadas; piscinas;
 Elementos construtivos projetados sobre o recuo frontal.
 Indicação dos logradouros e confrontantes;
 Indicação de implantação de calçada no padrão municipal e de acordo com
 Indicação de implantação de lixeira, priorizando a coleta seletiva.
 Indicação do Norte magnético.
 Indicação de Rampa de Acesso de veículos para pavimento superior, quando
existente.
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Figura 12 – Exemplo de planta de Locação para Edificações Multifamiliares/Comerciais

Verticais.
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Planta Esquemática do Perímetro do Pavimento Térreo, Cobertura e Tipoe demais

pavimentos diferenciados devidamente cotados externamente com a
representaçãode:
 Perímetro Total dos pavimentos e perímetro das unidades;

 Acesso ao demais Pavimentos atendendo às normas de acessibilidade;
 Áreas de Circulação;
 Indicação das áreas de lazer;
 Indicação e identificação das vagas de estacionamento computáveis, áreas
de embarque e desembarque e pátios de carga e descarga, especificando as
vagas de idoso e PNE;
 Tipologia da edificação representada com hachuras (Apartamento,
Box/Garagem, Piscina,outros).
 Indicação das áreas cobertas e descobertas nos pavimentos quando houver.
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Figura 13 – Exemplo Esquema Perímetro Pavimento Térreo.
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Figura 14 – Exemplo Esquema Perímetro Pavimento Tipo (X N° pavimentos tipo).
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Figura 15 – Exemplo Esquema Perímetro Pavimento Cobertura.
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O esquema vertical deverá ser composto por, no mínimo, doiscortes esquemáticos,

um transversal e um longitudinal, que demonstrem a volumetria da edificação e
contenham os seguinteselementos:
 Número de pavimentos;
 Representação dos níveis e altura de cada pavimento;
 Representação do Perfil natural do terreno;
 Se alguma porção da edificação for construída sobre a divisa, deverá estar
indicado no esquema vertical.
 Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos: embasamento;
elementos que sejam computáveis na altura total da edificação; subsolo,
mezanino e pavimento cobertura;
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Figura 16 – Exemplo Esquema Vertical Edificação Multifamiliar.
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Figura 17 – Quadro Estatístico – Padrão a ser utilizado – Residenciais Multifamiliares.
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Figura 18 – Quadro Estatístico – Padrão a ser utilizado – Edificações Mistas (multifamiliares e

comerciais).
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3.4. Projeto Hidrossanitário
A análise dos projetos hidrossanitários será baseada nos critérios de locação

dos sistemas de coleta e tratamento de esgotos sanitários nos lotes e nos
critérios básicos de dimensionamento adotados pelo responsável técnico,
devendo-se considerar:
 Número de contribuintes de esgotos, sendo: 03 pessoas em cada

dormitório.
 Para edificações comerciais adotar 1 pessoa cada 7 m² de área
edificada.
 O memorial de cálculo das unidades sanitárias de esgoto deverá
obrigatoriamente apresentado no corpo da prancha do projeto.
 O número de dormitórios/quartos deve estar constante no Quadro
estatístico, detalhando por unidade residencial e quantidade total.
 Devem ser observadas as diretrizes constantes nas NBR 7229/1993 –
Projeto, construção e operação de sistemas de tanques sépticos;
(ABNT);
 Devem ser observadas as diretrizes constantes nas NBR 13.969/1997 –
Tanques sépticos: Unidades de Tratamento complementar e disposição
final dos efluentes líquidos – Projeto, construção e operação (ABNT).
 As instalações hidrossanitárias (água e esgoto) interiores à edificação,
bem como a previsão de reservatório de água potável são de
responsabilidade do responsável técnico pelo projeto.
 A implantação das unidades sanitárias de esgoto deve obrigatoriamente
respeitar o recuo mínimo de 1,50 m dos limites do lote e do ramal predial
de água. Não será aceito projeto que não atenda a essa questão.
 A implantação das unidades sanitárias de esgoto deve
preferencialmente ser realizada na porção frontal à edificação, de modo
que a futura ligação do ramal de esgoto na rede coletora de esgotos
sanitário possa ser facilitada, quando for disponibilizada na localidade da
edificação.
 Para as unidades de disposição final dos efluentes tratados, deverá ser
FONE/FAX (0**47) 3369-4111 – Ramal 222
respeitada a distância mínima vertical entre o fundo da unidade e o nível

máximo da superfície do lençol freático de 1,50 m.
 Todas as edificações com cozinha/copa ou similares deverão conter
caixa de gordura, destinada a reter as gorduras, graxas e óleos contidos
no esgoto, adequadamente projetadas conforme Diretrizes da NBR
8.160/199 – Sistemas Prediais de Esgoto Sanitário – Projeto e Execução
(ABNT), apresentando a localização da mesma no lote e seu
detalhamento.
 Deverá ser apresentada em prancha, em escala preferencial de 1:25, os
detalhes (cortes e medidas específicas) das unidades sanitárias de
tratamento de esgotos, incluída a caixa de gordura.
 Poderão ser adotadas, à critério do profissional responsável e/ou de
solicitação da SEPLAN, em especial devido ao porte e características do
empreendimento, outros tipos de sistemas de tratamento de esgotos
sanitários mais eficazes. Para análise do projeto devem ser
apresentadas minimamente as seguintes informações: vazão de
efluentes a ser gerada; eficiência de tratamento do sistema a ser
implantado;local para a disposição e/ou destinação final do efluente
tratado.
 A disposição do efluente tratado em drenagem pluvial apenas será
permitido até a implantação de sistema coletivo de esgotamento
sanitário pelo município e, nos casos em que o projeto possua técnica
que garanta eficiência de tratamento adequada, não sendo permitida
para unidades compostas por fossa séptica, mesmo com unidades de
tratamento complementar.
 No caso da disposição do efluente em drenagem pluvial, o responsável
técnico deverá apresentar na fase de projeto um manual de operação da
estação de tratamento projetada, segundo suas características,
acompanhado de plano de monitoramento do efluente tratado,
compatível com o monitoramento constante na LAO do empreendimento
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FONE/FAX (0**47) 3369-4111 – Ramal 222
via órgão ambiental pertinente. O plano de monitoramento deverá estar

indicado em ART ou RRT emitida pelo profissional responsável por sua
elaboração.
 A utilização dos elementos hídricos como corpos receptores de efluentes
líquidos dependerá do respeito aos padrões de emissão instituídos pela
Legislação Federal e Estadual e pelos órgãos municipal e estaduais
competentes.
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Figura 19 – Área apta a locação de sistemas de tratamento de esgotos - Recuo.
OBS: Acompanham este Manual – Anexos I, II e III, respectivamente:

Declaração de Responsabilidade, Roteiro de Vistoria de Habite-se (Fiscais) e
Boletim Cadastro Imobiliário – BCI.
40

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PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO BELO

SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO

PORTO BELO FÁCIL

2. PROCEDIMENTOS PARA A APROVAÇÃO DE PROJETOS DE

2.1. Consulta de Diretrizes ...................................................................................... 6

2.2. Aprovação de Projetos ..................................................................................... 6

2.3. Emissão de Alvará de Construção ................................................................... 7

2.4. Solicitação de Habite-se .................................................................................. 8

3. APRESENTAÇÃO DE PROJETOS À SECRETARIA DE PLANEJAMENTO

3.1. Residências Unifamiliares e Geminadas........................................................ 10

3.1.1. Planta de Localização ............................................................................. 10

3.1.2. Planta de Locação (Escala Ideal 1:100) .................................................. 11

3.1.3. Planta Esquemática do Perímetro (Escala Ideal 1:200) .......................... 13

3.1.4. Esquema Vertical (Escala Ideal 1:100).................................................... 15

3.1.5. Quadro Estatístico ................................................................................... 16

3.1.6. Selo Padrão ............................................................................................. 17

3.1.7. Declaração de Responsabilidade ............................................................ 18

3.2. Edificações Comerciais, de prestação de serviços, indústrias e de uso misto18

3.2.1. Planta de Localização ............................................................................. 19

3.2.2. Planta de Locação (Escala Ideal 1:100) .................................................. 19

3.1.3. Planta Esquemática do Perímetro (Escala Ideal 1:200) .......................... 20

3.2.4. Esquema Vertical (Escala Ideal 1:100).................................................... 21

3.2.5. Quadro Estatístico ................................................................................... 23

3.2.6. Selo Padrão ............................................................................................. 24

3.2.7. Declaração de Responsabilidade ............................................................ 24

3.3. Edificações Destinadas ao Uso Multifamiliar verticais e Uso Misto verticais

3.3.1. Planta de Localização ............................................................................. 25

3.3.2. Planta de Locação (Escala Ideal 1:100) .................................................. 25

3.3.3. Planta Esquemática do Perímetro (Escala Ideal 1:200) .......................... 28

3.3.4. Esquema Vertical (Escala Ideal 1:100).................................................... 33

3.3.5. Quadro Estatístico ................................................................................... 35

3.4. Projeto Hidrossanitário ................................................................................... 37

Figura 1 – Exemplo de Planta de Localização.......................................................... 10

Quando se deseja construir, reformar ou ampliar um imóvel é necessário

Antes de começar a obra, é necessário obter o Alvará de Construção. Sem este

O foco deste manual é dar as diretrizes necessárias para a apresentação e

2. PROCEDIMENTOS PARA A APROVAÇÃO DE PROJETOS DE

Todas as obras de construção, reforma e ampliação serão precedidas dos seguintes

 Consulta de Diretrizes específicas para construção;

Após a conclusão da obra é necessário realizar os seguintes atos:

 Solicitação de vistoria do Sistema de Tratamento de Esgotos (junto à Fundação

Para requerer aprovação de projeto de construção, ampliação ou reforma e alvará

2.1. Consulta de Diretrizes

A consulta de diretrizes deverá ser requerida junto à Secretaria de Planejamento

 Documento de inscrição imobiliária cadastral (imóveis na área urbana);

2.2. Aprovação de Projetos

A aprovação de projetos é realizada em duas etapas principais, sendo a primeira

 Consultade Diretrizes de construções;

 Documento que comprove a legalidade do imóvel;

2.3. Emissão de Alvará de Construção

Para emissão do Alvará de construção, o interessado deverá apresentar ao

 Atestado de aprovação do projeto preventivo junto ao Corpo de Bombeiros

 Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV4, quando couber.

Em caso de divergência entre as dimensões da matrícula do RI (Registro de

É necessário apresentar a matrícula a ser retificada com cópia dos documentos

2.4. Solicitação de Habite-se

Concluída a obra, o interessado deverá requerer junto à Fundação Municipal de

O requerimento de Habite-se da edificação junto à Secretaria de Planejamento

 Cópia do Alvará de Construção emitido;