Laudo Técnico de Vizinhança

DOCUMENTO TÉCNICO
Responsável Técnico
Everaldo Stringhi de Oliveira
Modalidade CREA Nº
Engenharia Civil 506.992.845-1
ART Nº DATA
28027180220093942 25/01/2022
Objeto
RELATÓRIO TÉCNICO CAUTELAR DE VIZINHANÇA
Imóvel: Rua Filipe de Carvalho, 209 – Cidade Lider – São Paulo – SP
Documentos de Referência
- Planta do imóvel;
- Matrícula do imóvel.
Documentos Resultantes
Observações
Revisões anteriores
Nº Data Modificação
LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

WWW.BSXCONSTRUCOES.COM.BR
COMERCIAL@BSXCONSTRUCOES.COM.BR
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DOCUMENTO TÉCNICO
01. INTERESSADO: Angela Miyuki Endo
02. PROPRIETÁRIO (A): Fumio Endo
03. OBJETO DA VISTORIA:

Imóvel sito à Rua Filipe de Carvalho, 209 – Cidade Lider – São Paulo – SP.
04. OBJETIVO:
O presente trabalho tem como objetivo apresentar o sistema construtivo, o estado
geral de estabilidade da edificação, bem como o atual estado de conservação do imóvel
acima identificado, em todos os seus aspectos, tendo em vista a construção de obra de
grande porte a ser construído no terreno ao lado do imóvel.
05. CRITÉRIOS, METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS EMPREGADOS:

A metodologia aplicada para a elaboração deste documento baseou-se nas diretrizes
e recomendações contidas em normas técnicas nacionais consagradas, em especial a NBR
– 13.752 (Norma Brasileira Para Perícias de Engenharia na Construção Civil) da ABNT –
Associação Brasileira de Normas Técnicas, sem prejuízo à consulta também, em tudo
aquilo que se mostrou pertinente e aplicável, a outros dispositivos complementares legais
e regulamentares.
Todas as informações e conclusões apresentadas neste relatório são provenientes
das observações visuais dos imóveis construídos no terreno, e suas dependências, que
serão, supostamente, prejudicados pela futura construção ao entorno. Os registros
fotográficos encontram-se no presente relatório.
06. ETAPAS DO TRABALHO:

O presente trabalho de campo foi desenvolvido no imóvel em referência, no dia 27
de dezembro de 2021, transcorrendo a partir daquele primeiro dia, até a presente data. As
etapas operacionais pertinentes abrangeram: vistoria técnica, elaboração de relatório
fotográfico, análise e processamento dos dados colhidos e a elaboração final do laudo.

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DOCUMENTO TÉCNICO
07. DESCRIÇÃO SUCINTA DO IMÓVEL
O terreno está localizado na Rua Filipe de Carvalho, 209 – Cidade Lider – São
Paulo/SP. No terreno ao lado foi iniciada uma construção de edificação nova, lado esquerdo
de quem olha da rua, pela empresa DALU EMPREEMDIMENTOS E PARTICIAPAÇÕES
LTDA., autor do projeto e responsável técnico José Eguinaldo de Lima Oliveira, ART Nº
28027230211118750, processo de execução Nº 1020.2021/0012225-7.
O presente documento detalha terreno com um imóvel e uma edícula aos fundos. A
casa é térrea, com estrutura convencional de concreto armado e alvenaria como vedação.
A frente do imóvel é de alvenaria com portão em ferro, com garagem lateral e quintal
frontal. A casa possui quatro cômodos, sendo dois dormitórios, salas de jantar e estar, uma
cozinha e um banheiro. Todos os cômodos são de piso em cerâmica, as paredes são de
alvenaria com aplicação de pintura antiga, forro de laje e cobertura em telha de barro, tipo
romana. A cozinha e o banheiro possuem azulejos do chão até o teto.
A edícula possui dois cômodos, sendo uma lavanderia, um dormitório e um banheiro.
O piso do dormitório é de madeira (taco) e o piso dos outros cômodos de concreto e com
acabamento cerâmico, as paredes são de alvenaria, na cozinha e no banheiro possuem
acabamento em cerâmica até a metade das paredes, forro de laje com cobertura em telha
de barro, tipo romana.

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DOCUMENTO TÉCNICO
08. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
FOTO DE SATÉLITE DO IMÓVEL
Imóvel vistoriado em destaque

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DOCUMENTO TÉCNICO
09. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Serão apresentadas fotos do imóvel em questão, caracterizando edificações existentes sem
anomalias significativas ao imóvel vistoriado.
FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

001 FRENTE DO IMÓVEL Portão e muro frontal do imóvel vistoriado.
POSIÇÃO / LOCALIZAÇÃO
Sem anomalias.
VISTA GERAL

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DOCUMENTO TÉCNICO

002 FRENTE DO Frente do terreno onde será construída nova
TERRENO VIZINHO edificação.
VISTA GERAL

003 FRENTE DO Frente do terreno onde será construída nova
TERRENO VIZINHO edificação.
VISTA GERAL

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DOCUMENTO TÉCNICO

004 FRENTE DO IMÓVEL Muro frontal do imóvel vistoriado. Sem
VISTORIADO anomalias.
VISTA GERAL

005 FRENTE DO IMÓVEL Calçada do Imóvel vistoriado. Sem
VISTORIADO anomalias.
VISTA DO PISO

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006 GARAGEM Entrada da garagem. Pequenas fissuras
normais ao tempo útil do imóvel.
VISTA DO PISO

007 GARAGEM Sem anomalias.
VISTA GERAL

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008 QUINTAL FRONTAL Sem anomalias.
VISTA GERAL

009 QUINTAL Sem anomalias.
VISTA GERAL

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VISTA GERAL

011 GARAGEM Muro lindeiro, lado esquerdo de quem olha
da rua, faz divisa com o terreno em
VISTA GERAL construção com nova edificação. Sem
anomalias.

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012 FRENTE DO IMÓVEL Pequeno reparo feito, sem incidência ou
ocorrência de riscos para a segurança e a
VISTA DA EDIFICAÇÃO estabilidade do imóvel.

013 GARAGEM Pequeno reparo feito, sem incidência ou
ocorrência de riscos para a segurança e a
VISTA DA EDIFICAÇÃO estabilidade do imóvel.

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014 LATERAL DA CASA Sem anomalias.
VISTA GERAL

VISTA DA EDIFICAÇÃO

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016 LATERAL DA CASA Parede lateral e cobertura da edificação.
Sem anomalias.
VISTA DA COBERTURA

017 GARAGEM Pequenas fissuras normais ao tempo de vida
do imóvel, sem incidência ou ocorrência de
VISTA DO PISO riscos para a segurança e a estabilidade do
imóvel.

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DOCUMENTO TÉCNICO

018 LATERAL DA CASA Parede lateral e cobertura da edificação.
Sem anomalias.
VISTA DA PAREDE

VISTA DA PORTA DE ENTRADA

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA GERAL


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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DA JANELA

VISTA DA JANELA

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA GERAL

VISTA GERAL

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA GERAL

VISTA GERAL

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DOCUMENTO TÉCNICO



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DOCUMENTO TÉCNICO

030 GARAGEM/EDÍCULA Sem anomalias.
VISTA DO PISO

031 EDÍCULA/LAVANDERIA Sem anomalias.
VISTA DO PISO

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VISTA DA PAREDE LATERAL


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DOCUMENTO TÉCNICO



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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DO PISO

VISTA DA COBERTURA

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DOCUMENTO TÉCNICO



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DOCUMENTO TÉCNICO



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VISTA INTERNA

VISTA INTERNA

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA INTERNA

VISTA TETO

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DOCUMENTO TÉCNICO

046 EDÍCULA/LAVANDERIA Pequeno reparo na parede, sem incidência
ou ocorrência de riscos para a segurança
VISTA PAREDE/TETO e a estabilidade do imóvel.

047 EDÍCULA/LAVANDERIA Pequeno reparo na parede, sem incidência
ou ocorrência de riscos para a segurança
VISTA PAREDE e a estabilidade do imóvel.

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VISTA DO PISO

049 EDÍCULA Sem anomalias.
VISTA DO PISO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DO TETO

051 BANHEIRO/EDÍCULA Sem anomalias.
VISTA DO PISO

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DOCUMENTO TÉCNICO

052 EDÍCULA/BANHEIRO Sem anomalias.
VISTA DO TETO

053 EDÍCULA/BANHEIRO Sem anomalias.
VISTA GERAL

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA GERAL

VISTA DO TETO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DO PISO

VISTA DA PAREDE INTERNA

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DA PAREDE INTERNA

VISTA DO PISO

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DOCUMENTO TÉCNICO

060 ÁREA EXTERNA Sem anomalias.

061 ÁREA EXTERNA Sem anomalias.

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DOCUMENTO TÉCNICO

062 CASA PRINCIPAL Sem anomalias.

063 CASA PRINCIPAL Sem anomalias.
VISTA DO PISO

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DOCUMENTO TÉCNICO

064 COZINHA Sem anomalias.
VISTA GERAL

VISTA DO PISO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA GERAL

VISTA DO PISO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DA PAREDE

VISTA DA PAREDE

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DA PAREDE

VISTA DA PAREDE

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DOCUMENTO TÉCNICO

072 COZINHA Pequena fissura normal ao tempo de vida do
imóvel, sem incidência ou ocorrência de riscos
para a segurança e a estabilidade do imóvel.
VISTA DO TETO

VISTA DO PISO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DO TETO

VISTA DO TETO

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DOCUMENTO TÉCNICO

076 CORREDOR Sem anomalias.
VISTA DO TETO

VISTA DO TETO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DO PISO

VISTA DO TETO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DO PISO

VISTA DA PAREDE

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DOCUMENTO TÉCNICO

082 SALA Sem anomalias.
VISTA DO PISO

VISTA DO TETO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DA PAREDE

VISTA DA PAREDE

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DA PAREDE

VISTA DO TETO

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DOCUMENTO TÉCNICO

088 SALA Pequeno reparo feito em fissura no teto,
sem incidência ou ocorrência de riscos
VISTA DO TETO para a segurança e a estabilidade do
imóvel.

imóvel.

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA GERAL

imóvel.

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DA PAREDE

VISTA DO PISO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DA PAREDE

VISTA DA PAREDE

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DOCUMENTO TÉCNICO

096 QUARTO Sem anomalias.
VISTA GERAL

VISTA GERAL

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DA PAREDE

VISTA DO TETO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DO TETO

VISTA DA PAREDE

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DA PAREDE

103 BANHEIRO Sem anomalias.
VISTA DA GERAL

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA GERAL

VISTA DO TETO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA DA PAREDE

VISTA TETO

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DOCUMENTO TÉCNICO

VISTA PISO

VISTA GERAL

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DOCUMENTO TÉCNICO
10. CONCLUSÕES:
O imóvel vistoriado e apresentado no relatório fotográfico acima, foram detectadas
apenas pequenas fissuras, identificadas nas fotos 06, 17, 72, 88, 89 e 91.
As fissuras encontradas e listadas acima são aceitáveis e insignificantes em
consideração a idade do imóvel, sendo pouco relevantes. O imóvel está em conformidade
com o tempo de vida da edificação e em perfeito estado para utilização.
Entretanto, com a existência de uma obra ao entorno do terreno, com execução de
fundações profundas (bate-estaca) que poderá afetar a estrutura dos imóveis vizinhos, em
especial, ao imóvel vistoriado e apresentado neste relatório.
Caso houver alguma “manifestação patológica” no imóvel vistoriado no período da
construção ao entorno, os responsáveis pela obra deverão realizar os reparos necessários
pelos danos causados, pois a construção encontra-se em bom estado de uso.
11. ANEXOS
• ANEXO I – ART
• ANEXO II – PLANTA DO IMÓVEL
• ANEXO III – MATRÍCULA DO IMÓVEL
• ANEXO IV – NOTIFICAÇÃO DE LANÇAMENTO IPTU 2021
São Paulo, 25 de janeiro de 2022.
EVERALDO STRINGHI DE OLIVEIRA

ENGENHEIRO CIVIL
CREA Nº 506.992.845-1
ART.: 28027180220093942

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DOCUMENTO TÉCNICO
ANEXO I

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DOCUMENTO TÉCNICO
ANEXO II

(11) 97028-6363
DOCUMENTO TÉCNICO
ANEXO III

(11) 97028-6363
DOCUMENTO TÉCNICO

(11) 97028-6363
DOCUMENTO TÉCNICO

(11) 97028-6363
DOCUMENTO TÉCNICO
ANEXO IV

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RELATÓRIO TÉCNICO CAUTELAR DE VIZINHANÇA

Imóvel: Rua Filipe de Carvalho, 209 – Cidade Lider – São Paulo – SP

LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

01. INTERESSADO: Angela Miyuki Endo

02. PROPRIETÁRIO (A): Fumio Endo

03. OBJETO DA VISTORIA:

05. CRITÉRIOS, METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS EMPREGADOS:

06. ETAPAS DO TRABALHO:

LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

07. DESCRIÇÃO SUCINTA DO IMÓVEL

LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

08. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

FOTO DE SATÉLITE DO IMÓVEL

Imóvel vistoriado em destaque

LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

09. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

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FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

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LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

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LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

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FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

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LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

LARGO DO PAISSANDU, 72 – SALA 1501 – CENTRO – SÃO PAULO – SP

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO

FOTO RELATÓRIO AMBIENTE OBSERVAÇÃO