Proc - José Kacowicz

Estado do Rio de Janeiro
Poder Judici?io 2
Tribunal de Justi?
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Distribui?o do Processo
Serventia Cart?io da 2ª Vara C?el
Tipo de Distribui?o Sorteio
Data de Distribui?o 23/06/2021
Hora de Distribui?o 19:22:41
Data de Cadastramento 23/06/2021
Hora de Cadastramento 19:22:41
Serventia de Distribui?o Distribuidor, Contador e Partidor de Maric?
Vara de Distribui?o 2ª Vara C?el
Classe do Processo Reintegra?o / Manuten?o de Posse
Processo Distribu?o como Urgente N?
Processo com Mudan? de Acervo N?
Serventia do Of?io de Registro Distribuidor, Contador e Partidor de Maric?
Situa?o da Distribui?o Ativa
Verificar Preven?o em Rela?o ao 0010904-49.2021.8.19.0031

Processo
Prioridade Idoso Sim
Tutela de Urg?cia Sim
Declara?o de Veracidade: Declaro sob as penas da lei, que as informa?es

acima prestadas correspondem ?verdade, tendo
sido prestadas em obedi?cia ?lealdade processual
e ?boa-f? nos termos do Art. 5° do CPC/2015,
ciente do que a eventual presta?o de informa?es
inver?icas poder?acarretar a incid?cia das
penalidades precistas em lei.
Declara?o de Veracidade: Declaro, sob as penas da Lei, em obedi?cia ?
lealdade processual e ?boa-f? nos termos do 5° do
CPC/2015, que a data de nascimento por mim
informada corresponde ?verdade, ciente de que a
eventual presta?o de informa?es inver?icas poder?
vir a acarretar a incid?cia das penalidades previstas
em lei.
3
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA

COMARCA DE MARICÁ -RJ
JOSÉ KACOWICZ, brasileiro, médico, portador do RG

nº 3.023.119- SSP/RJ, inscrito no CPF nº 628.889.947-04 com
endereço eletrônico dr.kaco@gmail.com, com endereço na
Alameda Araguaia, nº 1.293, sala 704, Alphaville Centro
Industrial e Empreendimentos, Bairro Alphaville, Barueri-SP,
CEP 06.455-00, por seu advogado infra firmada, vem propor a
presente AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE COM PEDIDO DE LIMINAR
cumulada com pedidos de PARALISAÇÃO DE OBRA, DEMOLIÇÃO E
RETIRADA DE CONSTRUÇÕES E COMINAÇÃO DE PENA PECUNIÁRIA DIÁRIA
em face de POSSUIDORES ILEGITIMOS DE QUALIFICAÇAO IGNORADA,
pelos fatos e fundamentos jurídicos abaixo expostos.
Rua Líbero Badaró, 158 – 4º andar - Centro – São Paulo/SP. 1

PABX: (011) 3107-3831 Fax: (011) 3241-1482 - E.MAIL - contato@yamamotoadvogados.com.br
4
DOS FATOS
O autor é proprietário de seis lotes de terrenos de

números 28, 10, 27, 09, 11 e 26, todos da quadra 89,
Loteamento Barra de Itaipuaçu, Avenida Itaipuaçu/Beira Mar
nesta Comarca de Maricá, conforme faz prova as matrículas de
números 39.056, 39.053, 39.055, 44.869, 44.870 e 39.054 junto
ao Cartório de Registro de Imóveis de Maricá.
Esclarece-se que o autor sempre honrou com os

valores incidentes sobre os lotes, especialmente o pagamento
de Imposto Territorial Urbano - IPTU lançados pelo Município
de Maricá.
Contudo na data de 20 de junho de 2021, o

requerente teve ciência da ocorrência de construções nos
lotes de sua propriedade, inclusive com a construção de muros
de divisão dos lotes, assim como o início de construção de
pequenas residências.
Tais construções neste momento não estão completas

e portanto sem qualquer pessoa reside no local o que
dificulta a identificação dos invasores.
Tentada a interlocução com os invasores, o

requerente não obteve êxito no tocante a solução amigável no
sentido de proceder a devolução dos imóveis não resta outra
alternativa senão a propositura da presente demanda.
DO FUNDAMENTO JURÍDICO DO PEDIDO

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Sabe-se que o possuidor é “todo aquele que tem de

fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes
inerentes à propriedade ‘‘(Artigo 1.196 do Código Civil)”.
O autor, como co-proprietário que é do imóvel em

questão, detém, evidentemente, a sua posse direta e somente
estaria desocupado em razão do mesmo residir e empreender em
outra comarca.
A partir daí, constata-se que a posse direta

exercida pelo requerido sobre o imóvel tornou-se injusta e
precária, porquanto devidamente notificado para desocupar o
imóvel, quedou-se inerte.
Assim, restou configurado o esbulho por parte dos

requeridos, havendo a necessidade do ajuizamento da presente
ação de reintegração de posse, nos termos do art. 560 e
seguintes do Código de Processo Civil, vem consagrada pela
Jurisprudência de nossos Tribunais, conforme se pode
verificar pelos exemplos transcritos:
REINTEGRAÇÃO DE POSSE. Comodato verbal.

Notificação para desocupação em 30 dias. Não
atendimento. Posse não entregue
espontaneamente. Liminar. Concessão.
Necessidade. Presença dos requisitos do art.
927 do CPC. Recurso não provido.(TJSP; Agravo
de Instrumento 0005826-27.2011.8.26.0000;
Relator (a): Gilberto dos Santos; Órgão
Julgador: 11ª Câmara de Direito Privado; Foro
Regional VII - Itaquera - 1ª Vara do Juizado
Especial Cível; Data do Julgamento:
17/02/2011; Data de Registro: 18/02/2011)
POSSESSÓRIA - REINTEGRAÇÃO DE POSSE -

Comprovação da posse e de sua perda, bem assim
da data de ocorrência do esbulho - Requisitos
do artigo 927 do Código de Processo Civil

6
atendidos - Sentença mantida - Recurso

desprovido. (TJSP; Apelação Cível 9204146-
11.2004.8.26.0000; Relator (a): Mario de
Oliveira; Órgão Julgador: 19ª Câmara de
Direito Privado; Foro Central Cível - 5ª VC F
Reg Jabaquara / Saúde; Data do Julgamento:
23/11/2010; Data de Registro: 11/01/2011)
O procedimento especial de reintegração de posse

está regulado no art. 560 do CPC, que assegura ao possuidor a
garantia de ser reintegrado na posse ante a existência de
esbulho.
A reintegração de posse se dá nos casos em que o

proprietário foi despojado de seu imóvel em virtude de ato
violento (invasão), clandestino (invasão de forma furtiva) ou
eivado de vício de precariedade (abuso de confiança ou com
apropriação indébita da posse).
O artigo 560 do Código de Processo Civil estabelece

que o possuidor e proprietário têm o direito de ser
reintegrado na posse em caso de esbulho, como o que se
verifica no caso em tela.
O esbulho acarreta a perda da posse contra a

vontade do possuidor. Verifica-se no caso descrito a
existência do esbulho praticado pelos requeridos não
identificads, inclusive com a construção de muros e pequenas
construções.
Segundo os ensinamentos de Maria Helena Diniz, "o

esbulho é o ato pelo qual o possuidor se vê despojado da
posse, injustamente, por violência, clandestinidade e por

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abuso de confiança", in Direito Civil Brasileiro, 4º Volume,

18ª Edição, Ed. Saraiva.
Conquanto o autor não tenha poupado esforços no

sentido de persuadir os invasores desocupar os imóveis, de
forma amigável, tal intento foi de todo infrutífero.
Destarte, devidamente comprovada a posse injusta

dos invasores em imóvel de propriedade do autor, que exercia
posse direta, requer o autor, desde já, o deferimento da
liminar de reintegração de posse, nos termos do art. 928 do
Código de Processo Civil e ao final, o julgamento da presente
demanda, com a sua procedência, nos termos da lei.
A concessão de liminar é medida que se faz

necessária, sobretudo por se tratar de área privada de
propriedade do requerente. Assim, o presente caso implica na
medida imediata, urgente, eficaz e enérgica do Poder
Judiciário em reação ao flagrante ilícito praticado pelos
invasores.
Se em decorrência do esbulho ora noticiado for

constatado algum dano ou prejuízo na propriedade da
Requerente, estes deverão ser carreados aos Requeridos, cujo
montante deverá ser apurado em instrução processual ou em
liquidação de sentença, assim como, que as construções
indevidamente erigidas sejam retiradas às expensas dos
requeridos ou deles cobrado, caso a requerente tenha que
reintegrar sua posse de maneira forçada.

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A medida liminar revela-se de suma importância no

sentido de permitir o regular cumprimento do direito de
propriedade do peticionário.
É fundado, pois, o receio da requerente de que, se

esperar pela tutela definitiva, sem a devida concessão de
liminar poderá acarretar em diversos prejuízos ao
requerente vez que as construção nos lotes de propriedade
do requerente estão em andamento sem qualquer autorização
do autor, sendo certo que após a conclusão (obras) gerará
custos adicionais por parte do requerente.
DO "FUMUS BONI IURIS"
A razão do pedido encontra-se devidamente

justificada através da documentação inclusa especialmente a
comprovação da propriedade do imóvel e ausência de
autorização por parte do requerente no sentido da requerida
ocupar o imóvel.
DO "PERICULUM IN MORA"
A demora na concessão de liminar de reintegração

de posse gerará diversos gastos por parte do requerente vez
que o mesmo poderá arcar com custas vultuosos de demolição
das construções ou até mesmo eventual pagamento por
retenção de benfeitoria, requerendo desde já a concessão de
liminar de reintegração de posse com determinação expressa de

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cessação de qualquer ato de construção nos lotes de

propriedade do requerente sob pena de multa diária.
CUMPRE ESCLARECER QUE O ESBULHO POSSESSÓRIO SE DEU

HÁ MENOS DE UM ANO E QUE NO LOCAL NÃO HÁ QUALQUER RESIDÊNCIA
FIXADA. APENAS E TÃO SOMENTE CONSTRUÇÕES EM ANDAMENTO O QUE
SE NÃO CONCEDIDA A LIMINAR ORA PLEITEADA OS DANOS SOFRIDOS
PELO REQUERENTE SERÃO DE GRANDE MONTE E DE DIFÍCIL REPARAÇÃO.
OBRIGAÇÃO DE FAZER E DE NÃO FAZER COM PEDIDO LIMINAR
Requer o requerente que sejam os réus compelidos a

cessar imediatamente as obras que estejam em anedamento,
assim como proceder a demolição das edificações existentes
nos lotes do requerente, nos termos do art. 536, § 1º, do
CPC.
A obrigação de fazer e não fazer deverá ser

deferida em caráter liminar com base no art. 300 do CPC,
considerando presentes os permissivos legais para exará-la na
condição “inaudita altera pars”, tendo em vista que os
requeridos se apropriaram de imóveis pertencentes ao
requerente.
DO PRECEITO COMINATÓRIO
Considerando todo o exposto e pela recusa contumaz

dos requeridos em proceder a cessação das obras e demolição
das edificações existentes, há necessidade premente do uso de
medidas indutivas e coercitivas para atingir o objetivo
arguido.

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Nessa direção, requer-se a fixação, nos termos do

art. 536, §1º do CPC, de multa diária em caso de
desatendimento á liminar suscitada após prazo de 48 horas.
DO PEDIDO
Ante o exposto, requer:
Ex positis, não resta à Requerente alternativa que

não seja propor, como proposta está em relação ao Requerido,
a presente:
1)REINTEGRAÇÃO DE POSSE COM PEDIDO LIMINAR lotes de

terrenos de números 28, 10, 27, 09, 11 e 26, todos da quadra
89, Loteamento Barra de Itaipuaçu, Avenida Itaipuaçu/Beira
Mar nesta Comarca de Maricá, conforme faz prova as
matrículas de números 39.056, 39.053, 39.055, 44.869, 44.870
e 39.054
2) PEDIDO PARALIZAÇÃO IMEDIATA DAS OBRAS DE

CONSTRUÇÃO
3) DEMOLIÇÃO E RETIRADA DE CONSTRUÇÕES
Seja determinada a aplicação de PENA PECUNIÁRIA

DIÁRIA à razão de R$ 10.000,00 (dez mil reais) por dia para o
caso de nova turbação ou esbulho, ou descumprimento de ordem
judicial, tudo com supedâneo no disposto nos artigos 300,
325, 537, 554, 566 e 822, 823, todos do Novo Código de

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Processo Civil e artigos 186, 582, 927, 1.196, 1.210 à 1.222

E 1.224 do Código Civil, sendo que, para tanto requer a V.
Ex.ª se digne em determinar:
a) expedição de mandado, inaudita altera pars

LIMINARMENTE, para imediata e integral reintegração na posse
da área invadida pelo Requerido, estendendo-se os efeitos da
ordem a todos os terceiros e desconhecidos que porventura se
encontrem no local, restando provada a posse do requerente, o
esbulho praticado em área privada de propriedade do
requerente;
b) continuamente, a citação dos Requeridos

incertos, e /ou terceiros incertos, no próprio local, para
responderem aos termos da presente ação e, querendo,
contestá-la no prazo legal, sob pena de confissão e efeitos
da revelia;
c) que as diligências para o cumprimento dos atos

citatórios sejam iniciadas antes das 6h e prorrogadas após as
20h, inclusive aos sábados, domingos e feriados, bem como,
seja procedida a citação com hora certa, caso necessário,
tudo nos termos dos artigos 212, 252 e 253 do Novo Código de
Processo Civil;
d) que seja deferida ordem de arrombamento e

reforço policial, se necessário, para resguardar a
integridade física, inclusive dos Requeridos; e e) seja ao
final, JULGADO TOTALMENTE PROCEDENTE o pedido da presente
Ação, com a condenação do Requerido para, confirmar a
reintegração da requerente na posse da área, a paralização
imediata das construções e ao desfazimento e retirada das

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construções, bem como, ao pagamento das custas e despesas

processuais, honorários advocatícios e a cominação de PENA
PECUNIÁRIA DIÁRIA conforme pleiteado, além das demais
cominações atinentes e de estilo.
Para provar o alegado, a Requerente protesta por

todos os meios de provas em direito admitidos, especialmente
pelos depoimentos pessoais dos Requeridos, sob pena de
confissão e revelia, juntada de novos documentos, bem como,
pela oitiva de testemunhas que serão oportunamente arroladas,
se necessário, provas estas que desde já ficam expressamente
especificadas e requeridas.
Derradeiramente, informa que não há interesse na

designação de audiência de conciliação que tem, em casos
análogos, se mostrado improfícuo.
Dá à causa o valor de R$ 1.000,00 (um mil reais).
Termos em que,
Pede Deferimento.
São Paulo, 22 de junho de 2021.
ROBERTO MASSAO YAMAMOTO

OAB/SP 125.394
YAMAMOTO ADVOGADOS ASSOCIADOS

OAB/SP 3.979

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GOVERNO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO 15
Delegacia Online SECRETARIA DE ESTADO DE POLÍCIA CIVIL
Pré-Registro Nº: 0822021/278867-05

Contrassenha: bf1ac0
Dados do Comunicante
___________________________________________________________________________________________________________________
Nome
JOSÉ KACOWICZ
Sexo Nacionalidade Naturalidade Data de Nascimento

Masculino Brasileira RIO DE JANEIRO 08/12/1953
CPF Identidade
628.889.947-04 3.023.119 OUTROS - Identidade
Dados da Ocorrência
___________________________________________________________________________________________________________________
Data Hora Evento

20/06/2021 16:00 Comunicação de Ocorrência
Descrição do Fato
VÍTMA PROPRIETÁRIO DE 6 (SEIS) LOTES DE Nº 11, 09, 27, 10, 28 E 26 DA QUADRA DE Nº 89 DO

LOTEAMENTO BARRA DE ITAIPUAÇU NESTA COMARCA, LICALIZADOS NA AVENIDA BEIRA MAR, FORAM
INVADIDOS POR DECONHECIDOS INCLUSIVE COM INÍNIO DE CONSTRUÇÕES SEM QUALQUER ANUÊNCIA
POR PARTE DA VÍTIMA
Data: 21/06/2021 Página: 1

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Estado do Rio de Janeiro 112
Poder Judiciário
Tribunal de Justiça
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Juntada
Atualizado em 24/06/2021
Data da Juntada 24/06/2021
Tipo de Documento Petição
Texto Documento eletrônico juntado de forma automática.

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TJRJ MAR 2CIV 202106217675 24/06/21 13:12:52139057 PROGER-VIRTUAL

114

Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Juntada
Tipo de Documento Extrato da GRERJ
Texto
116
Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Ato Ordinatório Praticado
Data 24/06/2021
Publicado no DO Sim
Data do Expediente 24/06/2021
Descrição [1] Os Autores estão devidamente representados.
[2] Aos Autores para complementarem as custas

judiciais iniciais conforme abaixo.
Conta Valor (R$)

2101-4 90,20
2212-9 24,24
Poder Judiciário
Tribunal de Justiça 118
Comarca de Maricá
Cartório da 2ª Vara Cível
Jovino Duarte de Oliveira, s/n CEP: 24900-000 - Araçatiba - Maricá - RJ Tel.: 2637-5030 R.221 e-mail:
mar02vara@tjrj.jus.br
Processo Eletrônico
Processo : 0010905-34.2021.8.19.0031
Fls:
Classe/Assunto: Reintegração/manutenção de posse - Requerimento de Reintegração de Posse
Atos Ordinatórios
[1] Os Autores estão devidamente representados.
[2] Aos Autores para complementarem as custas judiciais iniciais conforme abaixo.
Conta Valor (R$)

2101-4 90,20
2212-9 24,24
Maricá, 24/06/2021.
Joao Alves Bastos - Analista Judiciário - Matr. 01/20950

Øþ
738
Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Juntada

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Foto de um dos lotes também com construção avançada.
121

Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Juntada

123

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Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Conclusão ao Juiz
Juiz Vitor Porto dos Santos
Data da Conclusão 25/06/2021

Estado do Rio de Janeiro Poder Judiciário
Comarca de Maricá 126
Fls.
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Autor: JOSÉ KACOWICZ

Réu: POSSUIDORES ILEGÍTIMOS DE QUALIFICAÇÃO IGNORADA
___________________________________________________________
Nesta data, faço os autos conclusos ao MM. Dr. Juiz

Vitor Porto dos Santos
Em 25/06/2021
Despacho
1. Considerando que a todos os sujeitos processuais se aplica a obrigação de cooperar
processualmente entre si para obter uma decisão judicial justa e efetiva (art. 6º do CPC), não se
coaduna com este dever legal a conduta da parte que, juntando grande número de documentos,
não lhes dá a identificação, prejudicando a análise do processo pela parte contrária e pelo juiz.
Assim, intime-se o autor para que realize a juntada de todos os documentos apresentados com a
petição inicial, adequadamente identificados de acordo com sua finalidade.
Prazo de 15 dias, sob pena de indeferimento da petição inicial.
2. Considerando que, da análise da causa de pedir, somente é possível visualizar indícios da

propriedade, sem comprovação da posse anterior, intime-se o autor para que esclareça o
ajuizamento de ação possessória, e não petitória.
Faculta-se ao autor a emenda da inicial para modificação do pedido, hipótese em que a petição
deverá ser instruída com a certidão do registro de imóveis.
Prazo de 15 dias, retornando para decisão sobre o interesse de agir.
Maricá, 25/06/2021.
Vitor Porto dos Santos - Juiz em Exercício
___________________________________________________________
Autos recebidos do MM. Dr. Juiz
Em ____/____/_____
110 VITORPORTO
Código de Autenticação: 49WR.73UC.PUXS.SF23

Este código pode ser verificado em: www.tjrj.jus.br – Serviços – Validação de documentos
Øþ
110 VITORPORTO
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031 128
Procedimento Ordinário
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO
Certifico e dou fé que o despacho abaixo, foi remetido(a) para o Diário da Justiça Eletrônico do Rio de Janeiro no
expediente do dia 24/06/2021 e foi publicado em 28/06/2021 na(s) folha(s) 797/801 da edição: Ano 13 - n° 193 do
DJE.
Proc. 0010905-34.2021.8.19.0031 - JOSÉ KACOWICZ X POSSUIDORES ILEGÍTIMOS DE QUALIFICAÇÃO

IGNORADA (Adv(s). Dr(a). ROBERTO MASSAO YAMAMOTO (OAB/SP-125394) [1] Os Autores estão devidamente
representados.[2] Aos Autores para complementarem as custas judiciais iniciais conforme abaixo.Conta Valor
(R$)2101-4 90,202212-9 24,24
Maricá, 26 de junho de 2021

Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031 129
DJE.

IGNORADA (Adv(s). Dr(a). ROBERTO MASSAO YAMAMOTO (OAB/SP-125394)Despacho: ... cooperar
processualmente entre si para obter uma decisão judicial justa e efetiva (art. 6º do CPC), não se coaduna com este
dever legal a conduta da parte que, juntando grande número de documentos, não lhes dá a identificação,
prejudicando a análise do processo pela parte contrária e pelo juiz.Assim, intime-se o autor para que realize a juntada
de todos os documentos apresentados com a petição inicial, adequadamente identificados de acordo com sua
finalidade.Prazo de 15 dias, sob pena de indeferimento da petição inicial.2. Considerando que, da análise da causa
de pedir, somente é possível visualizar indícios da propriedade, sem comprovação da posse anterior, intime-se o
autor para que esclareça o ajuizamento de ação possessória, e não petitória.Faculta-se ao autor a emenda da inicial
para modificação do pedido, hipótese em que a petição deverá ser instruída com a certidão do registro de
imóveis.Prazo de 15 dias, retornando para decisão sobre o interesse de agir.
Maricá, 29 de junho de 2021

Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Juntada

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Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Data da Devolução 05/07/2021
Data da Decisão 05/07/2021
Tipo da Decisão Recebida a emenda à inicial
Publicado no DO Não
Fls.
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031

___________________________________________________________

Em 05/07/2021
Decisão
1. Recebo a emenda à petição inicial.
2. Contudo, observando que veio desacompanhada de documentos, ao cartório para que certifique
sobre o decurso do prazo fixado no item 1 do despacho da fl. 126.
Maricá, 05/07/2021.
___________________________________________________________
Em ____/____/_____
Código de Autenticação: 4NZN.UCFX.1LKY.2S23

Øþ
110 VITORPORTO
Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Juntada

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Pré-Registro Nº: 0822021/278867-05

___________________________________________________________________________________________________________________
Nome
JOSÉ KACOWICZ

CPF Identidade
___________________________________________________________________________________________________________________
Data Hora Evento

Descrição do Fato

Data: 21/06/2021 Página: 1

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Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Data 11/07/2021
Descrição Certifico que a documentação foi juntada

tempestivamente pelo autor.
Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Juntada
Texto
253

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Pré-Registro Nº: 0822021/278867-05

___________________________________________________________________________________________________________________
Nome
JOSÉ KACOWICZ

CPF Identidade
___________________________________________________________________________________________________________________
Data Hora Evento

Descrição do Fato

Data: 21/06/2021 Página: 1

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Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031

Fls.
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031

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Em 29/07/2021
Decisão
1. Cuida-se de demanda reivindicatória de propriedade, em que se alega a existência de posse
injusta sobre bens imóveis, praticada pelos invasores desde o ano corrente.
A obtenção da tutela de urgência subordina-se à presença de requisitos expressamente previstos

em lei: a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo (art.
300 do CPC).
Tratando-se de ação reivindicatória, devem ser comprovados, além dos requisitos do art. 300 do
CPC, aqueles previstos no art. 1.228 do CC, quais sejam, a titularidade do domínio, a
individualização do bem reivindicado e a posse injusta. São requisitos cumulativos.
Nesta hipótese, o autor não se ampara na posse, cuja expressão econômica não se deve
desprezar, mas no domínio, do qual, originando-se o direito de sequela, confere-se a seu titular a
faculdade de reaver o bem de quem quer que injustamente o possua ou detenha.
Em sede de cognição sumária, conquanto a alegação de posse injusta demande maior dilação
probatória, o autor demonstra inequivocamente ser proprietário dos bens objetos da lide, pelas
certidões do registro de imóveis de fl. 239/248, o que indica a probabilidade do direito.
Diante da alegação da existência de obras ainda em progresso, é o caso de deferir apenas

parcialmente a tutela de urgência, interrompendo-as, a fim de evitar perigo de dano consistente no
prejuízo econômico maior que os potencialmente já ocasionados a ambas as partes.
Com estes fundamentos, CONCEDO EM PARTE A TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA, com

base no art. 300 do CPC, a fim de determinar a paralisação imediata das obras nos imóveis, sob
pena de multa de R$ 5.000,00.
Cumpra-se por oficial de justiça de plantão, diante da urgência imediata. Na mesma oportunidade,
deverá ser cumprido o item seguinte.
2. Cite-se a parte ré para responder à demanda, no prazo de 15 dias, a contar da juntada aos
110 DANIELLEPAMELLA
autos do aviso de recebimento relativo ao cumprimento da diligência ora ordenada, fazendo-lhe,

igualmente, a advertência de que, não sendo contestada a ação, presumir-se-ão aceitos, como
verdadeiros, os fatos articulados pelo autor na petição inicial, DEVENDO O OJA PROCEDER À
IDENTIFICAÇÃO DOS SUPOSTOS INVASORES NO MOMENTO DA DILIGÊNCIA.
Maricá, 28/08/2021.
___________________________________________________________
Em ____/____/_____
Código de Autenticação: 4A32.U1UG.8X8Z.6P43

Øþ
110 DANIELLEPAMELLA
Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Envio de Documento Eletrônico
Data 30/08/2021
Poder Judiciário
Comarca de Maricá
Plantão 24 Horas
1996/2021/MND Prioridade p/ pessoa idosa
MANDADO DE CITAÇÃO E INTIMAÇÃO DA TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA
Mandado: 2021007552 Receb.: 30/08/2021 Limite: 31/08/2021 Oficial: Gabriela Franco Garrido
Processo : 0010905-34.2021.8.19.0031
Distribuído em: 23/06/2021
Ação: Reintegração/manutenção de posse - Requerimento de Reintegração de Posse
Oficial:
Nome da Parte Ré : POSSUIDORES ILEGÍTIMOS DE QUALIFICAÇÃO IGNORADA

Local da Diligência : Loteamento Barra de Itaipuaçu, - Avenida Itaipuaçu//Beira mar - Quadra 89 - lotes
de terreno 28,10,27,09,11 e 26
Despacho: 1. Cuida-se de demanda reivindicatória de propriedade, em que se alega a existência de

posse injusta sobre bens imóveis, praticada pelos invasores desde o ano corrente.
A obtenção da tutela de urgência subordina-se à presença de requisitos expressamente previstos em lei:

a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo (art. 300 do CPC).
Tratando-se de ação reivindicatória, devem ser comprovados, além dos requisitos do art. 300 do CPC,
aqueles previstos no art. 1.228 do CC, quais sejam, a titularidade do domínio, a individualização do bem
reivindicado e a posse injusta. São requisitos cumulativos.
Nesta hipótese, o autor não se ampara na posse, cuja expressão econômica não se deve desprezar,
mas no domínio, do qual, originando-se o direito de sequela, confere-se a seu titular a faculdade de
reaver o bem de quem quer que injustamente o possua ou detenha.
probatória, o autor demonstra inequivocamente ser proprietário dos bens objetos da lide, pelas certidões
do registro de imóveis de fl. 239/248, o que indica a probabilidade do direito.
Diante da alegação da existência de obras ainda em progresso, é o caso de deferir apenas parcialmente
a tutela de urgência, interrompendo-as, a fim de evitar perigo de dano consistente no prejuízo econômico
maior que os potencialmente já ocasionados a ambas as partes.
Com estes fundamentos, CONCEDO EM PARTE A TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA,

com base no art. 300 do CPC, a fim de determinar a paralisação imediata das obras nos
imóveis, sob pena de multa de R$ 5.000,00.
Cumpra-se por oficial de justiça de plantão, diante da urgência imediata. Na mesma

oportunidade, deverá ser cumprido o item seguinte.
2. Cite-se a parte ré para responder à demanda, no prazo de 15 dias, a contar da juntada aos autos do
aviso de recebimento relativo ao cumprimento da diligência ora ordenada, fazendo-lhe, igualmente, a
advertência de que, não sendo contestada a ação, presumir-se-ão aceitos, como verdadeiros, os fatos
articulados pelo autor na petição inicial, DEVENDO O OJA PROCEDER À IDENTIFICAÇÃO DOS
SUPOSTOS INVASORES NO MOMENTO DA DILIGÊNCIA.
134
Poder Judiciário
Comarca de Maricá
Finalidade : DETERMINAR A IMEDIATA PARALISAÇÃO DAS OBRAS NOS IMÓVEIS, IDENTIFICAR

E CITAR OS SUPOSTOS INVASORES , nos termos da decisão acima e cópias em anexo
O MM. Juiz de Direito, Dr.(a) Vitor Porto dos Santos MANDA o Oficial de Justiça
Mandado: 2021007552 Receb.: 30/08/2021 Limite: 31/08/2021 Oficial: Gabriela Franco Garrido
designado, em cumprimento ao presente, extraído dos autos do processo supracitado dirigir-se ao local
indicado, ou onde lhe for apontado e proceder à CITAÇÃO e à INTIMAÇÃO da parte acima referida. Que
se cumpra na forma da lei. Eu, _______________ Claudia Regina Gomes de Pinho - Técnico de
Atividade Judiciária - Matr. 01/18726 o digitei e eu, ________________ Ana Paula Gonçalves Bonitz -
Responsável pelo Expediente - Matr. 01/28357, o subscrevo.
Maricá, 30 de agosto de 2021.
Ana Paula Gonçalves Bonitz Responsável pelo Expediente - Matr. 01/28357

Assino por ordem do MM. Juiz de Direito
Código de Autenticação: 4834.FC74.6H3E.NQ43

Este código pode ser verificado em: (www.tjrj.jus.br – Serviços – Validação de documentos)
Resultado do mandado:
( )POSITIVO ( ) NEGATIVO DEFINITIVO ( ) PARCIALMENTE CUMPRIDO

( )NEGATIVO ( ) DEVOLVIDO IRREGULAR ( ) NEGATIVO INÉRCIA DA PARTE
( )CANCELADO ( ) CUMPRIDO COM RESSALVA ( ) NEGATIVO PERICULOSIDADE
134
3
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA

COMARCA DE MARICÁ -RJ
JOSÉ KACOWICZ, brasileiro, médico, portador do RG

nº 3.023.119- SSP/RJ, inscrito no CPF nº 628.889.947-04 com
endereço eletrônico dr.kaco@gmail.com, com endereço na
Alameda Araguaia, nº 1.293, sala 704, Alphaville Centro
Industrial e Empreendimentos, Bairro Alphaville, Barueri-SP,
CEP 06.455-00, por seu advogado infra firmada, vem propor a
presente AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE COM PEDIDO DE LIMINAR
cumulada com pedidos de PARALISAÇÃO DE OBRA, DEMOLIÇÃO E
RETIRADA DE CONSTRUÇÕES E COMINAÇÃO DE PENA PECUNIÁRIA DIÁRIA
em face de POSSUIDORES ILEGITIMOS DE QUALIFICAÇAO IGNORADA,
pelos fatos e fundamentos jurídicos abaixo expostos.

4
DOS FATOS
O autor é proprietário de seis lotes de terrenos de

números 28, 10, 27, 09, 11 e 26, todos da quadra 89,
Loteamento Barra de Itaipuaçu, Avenida Itaipuaçu/Beira Mar
nesta Comarca de Maricá, conforme faz prova as matrículas de
números 39.056, 39.053, 39.055, 44.869, 44.870 e 39.054 junto
ao Cartório de Registro de Imóveis de Maricá.
Esclarece-se que o autor sempre honrou com os

valores incidentes sobre os lotes, especialmente o pagamento
de Imposto Territorial Urbano - IPTU lançados pelo Município
de Maricá.
Contudo na data de 20 de junho de 2021, o

requerente teve ciência da ocorrência de construções nos
lotes de sua propriedade, inclusive com a construção de muros
de divisão dos lotes, assim como o início de construção de
pequenas residências.
Tais construções neste momento não estão completas

e portanto sem qualquer pessoa reside no local o que
dificulta a identificação dos invasores.
Tentada a interlocução com os invasores, o

requerente não obteve êxito no tocante a solução amigável no
sentido de proceder a devolução dos imóveis não resta outra
alternativa senão a propositura da presente demanda.
DO FUNDAMENTO JURÍDICO DO PEDIDO

5
Sabe-se que o possuidor é “todo aquele que tem de

fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes
inerentes à propriedade ‘‘(Artigo 1.196 do Código Civil)”.
O autor, como co-proprietário que é do imóvel em

questão, detém, evidentemente, a sua posse direta e somente
estaria desocupado em razão do mesmo residir e empreender em
outra comarca.
A partir daí, constata-se que a posse direta

exercida pelo requerido sobre o imóvel tornou-se injusta e
precária, porquanto devidamente notificado para desocupar o
imóvel, quedou-se inerte.
Assim, restou configurado o esbulho por parte dos

requeridos, havendo a necessidade do ajuizamento da presente
ação de reintegração de posse, nos termos do art. 560 e
seguintes do Código de Processo Civil, vem consagrada pela
Jurisprudência de nossos Tribunais, conforme se pode
verificar pelos exemplos transcritos:
REINTEGRAÇÃO DE POSSE. Comodato verbal.

Notificação para desocupação em 30 dias. Não
atendimento. Posse não entregue
espontaneamente. Liminar. Concessão.
Necessidade. Presença dos requisitos do art.
927 do CPC. Recurso não provido.(TJSP; Agravo
de Instrumento 0005826-27.2011.8.26.0000;
Relator (a): Gilberto dos Santos; Órgão
Julgador: 11ª Câmara de Direito Privado; Foro
Regional VII - Itaquera - 1ª Vara do Juizado
Especial Cível; Data do Julgamento:
17/02/2011; Data de Registro: 18/02/2011)
POSSESSÓRIA - REINTEGRAÇÃO DE POSSE -

Comprovação da posse e de sua perda, bem assim
da data de ocorrência do esbulho - Requisitos
do artigo 927 do Código de Processo Civil

6
atendidos - Sentença mantida - Recurso

desprovido. (TJSP; Apelação Cível 9204146-
11.2004.8.26.0000; Relator (a): Mario de
Oliveira; Órgão Julgador: 19ª Câmara de
Direito Privado; Foro Central Cível - 5ª VC F
Reg Jabaquara / Saúde; Data do Julgamento:
23/11/2010; Data de Registro: 11/01/2011)
O procedimento especial de reintegração de posse

está regulado no art. 560 do CPC, que assegura ao possuidor a
garantia de ser reintegrado na posse ante a existência de
esbulho.
A reintegração de posse se dá nos casos em que o

proprietário foi despojado de seu imóvel em virtude de ato
violento (invasão), clandestino (invasão de forma furtiva) ou
eivado de vício de precariedade (abuso de confiança ou com
apropriação indébita da posse).
O artigo 560 do Código de Processo Civil estabelece

que o possuidor e proprietário têm o direito de ser
reintegrado na posse em caso de esbulho, como o que se
verifica no caso em tela.
O esbulho acarreta a perda da posse contra a

vontade do possuidor. Verifica-se no caso descrito a
existência do esbulho praticado pelos requeridos não
identificads, inclusive com a construção de muros e pequenas
construções.
Segundo os ensinamentos de Maria Helena Diniz, "o

esbulho é o ato pelo qual o possuidor se vê despojado da
posse, injustamente, por violência, clandestinidade e por

7
abuso de confiança", in Direito Civil Brasileiro, 4º Volume,

18ª Edição, Ed. Saraiva.
Conquanto o autor não tenha poupado esforços no

sentido de persuadir os invasores desocupar os imóveis, de
forma amigável, tal intento foi de todo infrutífero.
Destarte, devidamente comprovada a posse injusta

dos invasores em imóvel de propriedade do autor, que exercia
posse direta, requer o autor, desde já, o deferimento da
liminar de reintegração de posse, nos termos do art. 928 do
Código de Processo Civil e ao final, o julgamento da presente
demanda, com a sua procedência, nos termos da lei.
A concessão de liminar é medida que se faz

necessária, sobretudo por se tratar de área privada de
propriedade do requerente. Assim, o presente caso implica na
medida imediata, urgente, eficaz e enérgica do Poder
Judiciário em reação ao flagrante ilícito praticado pelos
invasores.
Se em decorrência do esbulho ora noticiado for

constatado algum dano ou prejuízo na propriedade da
Requerente, estes deverão ser carreados aos Requeridos, cujo
montante deverá ser apurado em instrução processual ou em
liquidação de sentença, assim como, que as construções
indevidamente erigidas sejam retiradas às expensas dos
requeridos ou deles cobrado, caso a requerente tenha que
reintegrar sua posse de maneira forçada.

8
A medida liminar revela-se de suma importância no

sentido de permitir o regular cumprimento do direito de
propriedade do peticionário.
É fundado, pois, o receio da requerente de que, se

esperar pela tutela definitiva, sem a devida concessão de
liminar poderá acarretar em diversos prejuízos ao
requerente vez que as construção nos lotes de propriedade
do requerente estão em andamento sem qualquer autorização
do autor, sendo certo que após a conclusão (obras) gerará
custos adicionais por parte do requerente.
DO "FUMUS BONI IURIS"
A razão do pedido encontra-se devidamente

justificada através da documentação inclusa especialmente a
comprovação da propriedade do imóvel e ausência de
autorização por parte do requerente no sentido da requerida
ocupar o imóvel.
DO "PERICULUM IN MORA"
A demora na concessão de liminar de reintegração

de posse gerará diversos gastos por parte do requerente vez
que o mesmo poderá arcar com custas vultuosos de demolição
das construções ou até mesmo eventual pagamento por
retenção de benfeitoria, requerendo desde já a concessão de
liminar de reintegração de posse com determinação expressa de

9
cessação de qualquer ato de construção nos lotes de

propriedade do requerente sob pena de multa diária.
CUMPRE ESCLARECER QUE O ESBULHO POSSESSÓRIO SE DEU

HÁ MENOS DE UM ANO E QUE NO LOCAL NÃO HÁ QUALQUER RESIDÊNCIA
FIXADA. APENAS E TÃO SOMENTE CONSTRUÇÕES EM ANDAMENTO O QUE
SE NÃO CONCEDIDA A LIMINAR ORA PLEITEADA OS DANOS SOFRIDOS
PELO REQUERENTE SERÃO DE GRANDE MONTE E DE DIFÍCIL REPARAÇÃO.
OBRIGAÇÃO DE FAZER E DE NÃO FAZER COM PEDIDO LIMINAR
Requer o requerente que sejam os réus compelidos a

cessar imediatamente as obras que estejam em anedamento,
assim como proceder a demolição das edificações existentes
nos lotes do requerente, nos termos do art. 536, § 1º, do
CPC.
A obrigação de fazer e não fazer deverá ser

deferida em caráter liminar com base no art. 300 do CPC,
considerando presentes os permissivos legais para exará-la na
condição “inaudita altera pars”, tendo em vista que os
requeridos se apropriaram de imóveis pertencentes ao
requerente.
DO PRECEITO COMINATÓRIO
Considerando todo o exposto e pela recusa contumaz

dos requeridos em proceder a cessação das obras e demolição
das edificações existentes, há necessidade premente do uso de
medidas indutivas e coercitivas para atingir o objetivo
arguido.

10
Nessa direção, requer-se a fixação, nos termos do

art. 536, §1º do CPC, de multa diária em caso de
desatendimento á liminar suscitada após prazo de 48 horas.
DO PEDIDO
Ante o exposto, requer:
Ex positis, não resta à Requerente alternativa que

não seja propor, como proposta está em relação ao Requerido,
a presente:
1)REINTEGRAÇÃO DE POSSE COM PEDIDO LIMINAR lotes de

terrenos de números 28, 10, 27, 09, 11 e 26, todos da quadra
89, Loteamento Barra de Itaipuaçu, Avenida Itaipuaçu/Beira
Mar nesta Comarca de Maricá, conforme faz prova as
matrículas de números 39.056, 39.053, 39.055, 44.869, 44.870
e 39.054
2) PEDIDO PARALIZAÇÃO IMEDIATA DAS OBRAS DE

CONSTRUÇÃO
3) DEMOLIÇÃO E RETIRADA DE CONSTRUÇÕES
Seja determinada a aplicação de PENA PECUNIÁRIA

DIÁRIA à razão de R$ 10.000,00 (dez mil reais) por dia para o
caso de nova turbação ou esbulho, ou descumprimento de ordem
judicial, tudo com supedâneo no disposto nos artigos 300,
325, 537, 554, 566 e 822, 823, todos do Novo Código de

11
Processo Civil e artigos 186, 582, 927, 1.196, 1.210 à 1.222

E 1.224 do Código Civil, sendo que, para tanto requer a V.
Ex.ª se digne em determinar:
a) expedição de mandado, inaudita altera pars

LIMINARMENTE, para imediata e integral reintegração na posse
da área invadida pelo Requerido, estendendo-se os efeitos da
ordem a todos os terceiros e desconhecidos que porventura se
encontrem no local, restando provada a posse do requerente, o
esbulho praticado em área privada de propriedade do
requerente;
b) continuamente, a citação dos Requeridos

incertos, e /ou terceiros incertos, no próprio local, para
responderem aos termos da presente ação e, querendo,
contestá-la no prazo legal, sob pena de confissão e efeitos
da revelia;
c) que as diligências para o cumprimento dos atos

citatórios sejam iniciadas antes das 6h e prorrogadas após as
20h, inclusive aos sábados, domingos e feriados, bem como,
seja procedida a citação com hora certa, caso necessário,
tudo nos termos dos artigos 212, 252 e 253 do Novo Código de
Processo Civil;
d) que seja deferida ordem de arrombamento e

reforço policial, se necessário, para resguardar a
integridade física, inclusive dos Requeridos; e e) seja ao
final, JULGADO TOTALMENTE PROCEDENTE o pedido da presente
Ação, com a condenação do Requerido para, confirmar a
reintegração da requerente na posse da área, a paralização
imediata das construções e ao desfazimento e retirada das

12
construções, bem como, ao pagamento das custas e despesas

processuais, honorários advocatícios e a cominação de PENA
PECUNIÁRIA DIÁRIA conforme pleiteado, além das demais
cominações atinentes e de estilo.
Para provar o alegado, a Requerente protesta por

todos os meios de provas em direito admitidos, especialmente
pelos depoimentos pessoais dos Requeridos, sob pena de
confissão e revelia, juntada de novos documentos, bem como,
pela oitiva de testemunhas que serão oportunamente arroladas,
se necessário, provas estas que desde já ficam expressamente
especificadas e requeridas.
Derradeiramente, informa que não há interesse na

designação de audiência de conciliação que tem, em casos
análogos, se mostrado improfícuo.
Dá à causa o valor de R$ 1.000,00 (um mil reais).
Termos em que,
Pede Deferimento.
São Paulo, 22 de junho de 2021.
ROBERTO MASSAO YAMAMOTO

OAB/SP 125.394
YAMAMOTO ADVOGADOS ASSOCIADOS

OAB/SP 3.979

355

356
Fls.
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031

___________________________________________________________

Em 05/07/2021
Decisão
1. Recebo a emenda à petição inicial.
2. Contudo, observando que veio desacompanhada de documentos, ao cartório para que certifique
sobre o decurso do prazo fixado no item 1 do despacho da fl. 126.
Maricá, 05/07/2021.
___________________________________________________________
Em ____/____/_____
Código de Autenticação: 4NZN.UCFX.1LKY.2S23

Øþ
110 VITORPORTO
Fls.
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031

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Em 29/07/2021
Decisão
1. Cuida-se de demanda reivindicatória de propriedade, em que se alega a existência de posse
injusta sobre bens imóveis, praticada pelos invasores desde o ano corrente.
A obtenção da tutela de urgência subordina-se à presença de requisitos expressamente previstos

em lei: a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo (art.
300 do CPC).
Tratando-se de ação reivindicatória, devem ser comprovados, além dos requisitos do art. 300 do
CPC, aqueles previstos no art. 1.228 do CC, quais sejam, a titularidade do domínio, a
individualização do bem reivindicado e a posse injusta. São requisitos cumulativos.
Nesta hipótese, o autor não se ampara na posse, cuja expressão econômica não se deve
desprezar, mas no domínio, do qual, originando-se o direito de sequela, confere-se a seu titular a
faculdade de reaver o bem de quem quer que injustamente o possua ou detenha.
probatória, o autor demonstra inequivocamente ser proprietário dos bens objetos da lide, pelas
certidões do registro de imóveis de fl. 239/248, o que indica a probabilidade do direito.
Diante da alegação da existência de obras ainda em progresso, é o caso de deferir apenas

parcialmente a tutela de urgência, interrompendo-as, a fim de evitar perigo de dano consistente no
prejuízo econômico maior que os potencialmente já ocasionados a ambas as partes.
Com estes fundamentos, CONCEDO EM PARTE A TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA, com

base no art. 300 do CPC, a fim de determinar a paralisação imediata das obras nos imóveis, sob
pena de multa de R$ 5.000,00.
Cumpra-se por oficial de justiça de plantão, diante da urgência imediata. Na mesma oportunidade,
deverá ser cumprido o item seguinte.
2. Cite-se a parte ré para responder à demanda, no prazo de 15 dias, a contar da juntada aos
110 DANIELLEPAMELLA
autos do aviso de recebimento relativo ao cumprimento da diligência ora ordenada, fazendo-lhe,

igualmente, a advertência de que, não sendo contestada a ação, presumir-se-ão aceitos, como
verdadeiros, os fatos articulados pelo autor na petição inicial, DEVENDO O OJA PROCEDER À
IDENTIFICAÇÃO DOS SUPOSTOS INVASORES NO MOMENTO DA DILIGÊNCIA.
Maricá, 28/08/2021.
___________________________________________________________
Em ____/____/_____
Código de Autenticação: 4A32.U1UG.8X8Z.6P43

Øþ
110 DANIELLEPAMELLA
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Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031 363
Certifico e dou fé que a decisão abaixo, foi remetido(a) para o Diário da Justiça Eletrônico do Rio de Janeiro no
expediente do dia 30/08/2021 e foi publicado em 01/09/2021 na(s) folha(s) 845/852 da edição: Ano 14 - n° 1 do DJE.

IGNORADA (Adv(s). Dr(a). ROBERTO MASSAO YAMAMOTO (OAB/SP-125394)Decisão: ...Com estes fundamentos,
CONCEDO EM PARTE A TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA, com base no art. 300 do CPC, a fim de determinar
a paralisação imediata das obras nos imóveis, sob pena de multa de R$ 5.000,00.Cumpra-se por oficial de justiça de
plantão, diante da urgência imediata. Na mesma oportunidade, deverá ser cumprido o item seguinte.2. Cite-se a
parte ré para responder à demanda, no prazo de 15 dias, a contar da juntada aos autos do aviso de recebimento
relativo ao cumprimento da diligência ora ordenada, fazendo-lhe, igualmente, a advertência de que, não sendo
contestada a ação, presumir-se-ão aceitos, como verdadeiros, os fatos articulados pelo autor na petição inicial,
DEVENDO O OJA PROCEDER À IDENTIFICAÇÃO DOS SUPOSTOS INVASORES NO MOMENTO DA
DILIGÊNCIA.
Maricá, 1 de setembro de 2021

Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Juntada de Mandado
Data 01/09/2021
Poder Judiciário do Estado do Rio de Janeiro
Central de Mandados de Maricá de Maricá 365
Comarca de Maricá
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Mandado: 2021007552
Documento: 1996/2021/MND
CERTIDÃO
CERTIFICO E DOU FÉ QUE RECEBI O PRESENTE MANDADO EM SEDE DE

PLANTÃO O QUE DIFICULTA O CUMPRIMENTO POSITIVO DO MESMO DEVIDO AO
PRAZO DE SOMENTE 24H PARA CUMPRIMENTO. O LOCAL DISTA MAIS DE 25KM
Resultado do Mandado: Negativo

DA SEDE DESTA COMARCA SENDO IMPRATICAVEL CUMPRIR EM 24H O
MANDADO EM HORARIOS DIFERENTES E EM UM DIA COM OUTRAS LIMINARES
A SE CUMPRIR. ESCLARECIDO ISSO INFORMO QUE NO LOCAL NÃO FOI
ENCONTRADO NINGUÉM PARA SER CITADO E INTIMADO. O MANDADO INFORMA
VÁRIOS LOTES NA MESMA QUADRA. SÓ QUE OS LOTES NÃO ESTÃO
IDENTIFICADOS. COM A LOCALIZAÇÃO DO LOTE 25 FOI POSSIVEL PRESUMIR A
LOCALIZAÇÃO DOS LOTES 26, 27 E 28 O LOTE 26 É UM LOTE VAZIO E O LOTE 27
UMA CASA EM CONSTRUÇÃO, MAS NÃO HAVIA NINGUÉM NA OBRA. OS LOTES
09, 10 E 11 NÃO CONSEGUI PARAMETRO PARA IDENTIFICAR, MAS EXISTEM
LOTES EM OBRAS CONSTRUINDO ALICERCES, MAS TAMBÉM NÃO HAVIA
NINGUÉM NO LOCAL. ANTE O EXPOSTO, DEVOLVO O PRESENTE MANDADO.
Maricá, 31 de agosto de 2021.
Gabriela Franco Garrido - 01/28654
1398 GABRIELAFRANCO
Poder Judiciário do Estado do Rio de Janeiro
Central de Mandados de Maricá de Maricá 366
Comarca de Maricá
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Mandado: 2021007552
Documento: 1996/2021/MND
1398 GABRIELAFRANCO
Data: 31/08/2021 16:31:53Local TJ-RJMotivo: Assinado por GABRIELAFRANCO

Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Data 01/09/2021
Publicado no DO Sim
Descrição Ao interessado para que se manifeste sobre a Certidão

do Oficial de Justiça.
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031 368
expediente do dia 02/09/2021 e foi publicado em 09/09/2021 na(s) folha(s) 685/710 da edição: Ano 14 - n° 5 do DJE.

IGNORADA (Adv(s). Dr(a). ROBERTO MASSAO YAMAMOTO (OAB/SP-125394) Ao interessado para que se
manifeste sobre a Certidão do Oficial de Justiça.

Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Juntada

370

371

372
373
374
375
Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Juiz Fabio Ribeiro Porto

Fls.
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031

___________________________________________________________

Fabio Ribeiro Porto
Em 16/09/2021
Despacho
A fim de viabilizar a homologação do acordo, deverá o réu apresentar seus documentos de
identificação.
Assim, promova-se a regularização, no prazo de 15 (quinze) dias. Decorrido o prazo, retornem

conclusos, certificada eventual inércia.
Maricá, 21/09/2021.
Fabio Ribeiro Porto - Juiz de Direito
___________________________________________________________
Fabio Ribeiro Porto
Em ____/____/_____
Código de Autenticação: 49UX.DIIN.BA6C.HH53

Øþ
110 ANASECIOSO
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031 378
DJE.

IGNORADA (Adv(s). Dr(a). ROBERTO MASSAO YAMAMOTO (OAB/SP-125394)Despacho: A fim de viabilizar a
homologação do acordo, deverá o réu apresentar seus documentos de identificação. Assim, promova-se a
regularização, no prazo de 15 (quinze) dias. Decorrido o prazo, retornem conclusos, certificada eventual inércia.

Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Juntada

380

381

382

Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031

Fls.
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031

___________________________________________________________

Em 08/10/2021
Sentença
Às fls. 371/375, as partes noticiaram a celebração de acordo.
Isto posto, homologo o acordo a que chegaram as partes a fim de que produza seus jurídicos e
legais efeitos, julgando, em consequência, extinto o processo com julgamento de mérito, na forma
do art. 487, inciso III, 'b' do CPC.
Custas rateadas pelos acordantes, na forma do art. 90, § 2º, do CPC, salvo disposição diversa no
acordo.
Considerando a ausência de interesse recursal, o trânsito em julgado é imediato. Com a

insubsistência de custas, dê-se baixa e arquivem-se.
P.R.I.
Maricá, 26/10/2021.
___________________________________________________________
Em ____/____/_____
Código de Autenticação: 441N.A488.T8PZ.8P63

110 VITORPORTO
Øþ
110 VITORPORTO
Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Trânsito em Julgado
Data da inclusão do andamento 27/10/2021
Data do trânsito em julgado 26/10/2021
Texto:
Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Data 26/10/2021
Publicado no DO Sim
Descrição
CERTIDÃO
Certifico que a sentença já transitou em julgado,

conforme certidão exarada nos autos, estando o
processo regular nos termos do art.229-A , parágrafo 1º,
inciso II, da Consolidação Normativa da Corregecloria
Geral de Justiça.
Assim, as partes, para ciência de que os autos serão
remetidos à Central de Arquivamento do 2º NUR(art 229
A, par 1º, I da CNCGJ).
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031 388
DJE.

IGNORADA (Adv(s). Dr(a). ROBERTO MASSAO YAMAMOTO (OAB/SP-125394) CERTIDÃO Certifico que a
sentença já transitou em julgado, conforme certidão exarada nos autos, estando o processo regular nos termos do
art.229-A , parágrafo 1º, inciso II, da Consolidação Normativa da Corregecloria Geral de Justiça. Assim, as partes,
para ciência de que os autos serão remetidos à Central de Arquivamento do 2º NUR(art 229 A, par 1º, I da CNCGJ).
Maricá, 28 de outubro de 2021

Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031 389
Certifico e dou fé que a sentença abaixo, foi remetido(a) para o Diário da Justiça Eletrônico do Rio de Janeiro no
DJE.

IGNORADA (Adv(s). Dr(a). ROBERTO MASSAO YAMAMOTO (OAB/SP-125394)Sentença: Às fls. 371/375, as partes
noticiaram a celebração de acordo. Isto posto, homologo o acordo a que chegaram as partes a fim de que produza
seus jurídicos e legais efeitos, julgando, em consequência, extinto o processo com julgamento de mérito, na forma do
art. 487, inciso III, 'b' do CPC.Custas rateadas pelos acordantes, na forma do art. 90, § 2º, do CPC, salvo disposição
diversa no acordo.Considerando a ausência de interesse recursal, o trânsito em julgado é imediato. Com a
insubsistência de custas, dê-se baixa e arquivem-se.P.R.I.
Maricá, 28 de outubro de 2021

Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Juntada
Tipo de Documento Extrato da GRERJ
Texto
ESTADO DO RIO DE JANEIRO
PODER JUDICIÁRIO 391
TRIBUNAL DE JUSTIÇA
Comarca de Maricá MARICA 2 VARA CIVEL
Extrato de GRERJ ELETRÔNICA

GRERJ: 7143780511918 Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
CPF/CNPJ: 62888994704 Autenticação: 01628127690
Pagamento: 24/06/2021 00:00:00
Nome de quem faz o recolhimento: JOSE KACOWICZ
Uso: GRERJ conferida incorreta - A MENOR
Informação complementar:
Itens
Receita/Conta Descrição Valor
1102-3 Atos dos Escrivães 574,15
1107-2 Atos dos Oficiais de Justiça Avaliadores 177,54
2001-6 CAARJ / IAB 75,16
2102-2 Atos Extrajudiciais dos Distribuidores 120,18
6246-0088009-4 ARRECADAÇÃO 20% - LEI 3217/99 24,03
6898-0004245-5 OUTROS FUNDOS 43,59
6898-0000208-9 OUTROS FUNDOS 43,59
2701-1 Emolumentos- Lei 6370/2012 2,40
Total: 1.060,64
Rio de Janeiro, 30 de outubro de 2021
ANDREA CARRANO ALMEIDA

21742
Observação: Cálculo do FUNDPERJ e do FUNPERJ -: 5% dos valores atinentes às custas judiciais e aos
emolumentos de registro/baixa.
1
ESTADO DO RIO DE JANEIRO
PODER JUDICIÁRIO 392
TRIBUNAL DE JUSTIÇA
Comarca de Maricá MARICA 2 VARA CIVEL
Extrato de GRERJ ELETRÔNICA

GRERJ: 7143290572140 Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
CPF/CNPJ: 62888994704 Autenticação: 00099144132
Pagamento: 25/06/2021 00:00:00
Nome de quem faz o recolhimento: JOSE KACOWICZ
Uso: GRERJ conferida correta
Informação complementar: PROCESSO: 0010905-34.2021.8.19.0031
RÉU: POSSUIDORES ILEGÍTIMOS DE QUALIFICAÇÃO IGNORADA AUTOR: JOSÉ KACOWICZ
Itens
Receita/Conta Descrição Valor
2101-4 Taxa Judiciária 90,20
2212-9 Diversos 24,24
Total: 114,44
Rio de Janeiro, 30 de outubro de 2021
ANDREA CARRANO ALMEIDA

21742
Observação: Cálculo do FUNDPERJ e do FUNPERJ -: 5% dos valores atinentes às custas judiciais e aos
emolumentos de registro/baixa.
2
Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Data 30/10/2021
Descrição Certifico e dou fé que, nesta data, em cumprimento ao

Ato Normativo TJ nº 09/2009, Art. 7, § 1º, e Aviso CGJ nº
547/2015, juntei aos autos o(s) extrato(s) de GRERJ
pertinentes. O referido é verdade e dou fé.
Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Data 30/10/2021
Descrição Tendo em vista que não houve manifestação contrária

ao ordinatório de fls. 387, remeto o presente feito à
Central de Arquivamento.
Poder Judiciário
Processo: 0010905-34.2021.8.19.0031
Fase: Remessa
Destinatário Central de Arquivamento
Parecer
Data da Remessa 30/10/2021
Prazo 15
Quantidade de Folhas
Volume(s)
Apenso(s) 0
Sentença Após o Recurso Sem valor líquido / Não se aplica
Data da Contra-Razão

Proc - José Kacowicz

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Estado do Rio de Janeiro

Serventia Cart?io da 2ª Vara C?el

Tipo de Distribui?o Sorteio

Data de Distribui?o 23/06/2021

Hora de Distribui?o 19:22:41

Data de Cadastramento 23/06/2021

Hora de Cadastramento 19:22:41

Serventia de Distribui?o Distribuidor, Contador e Partidor de Maric?

Vara de Distribui?o 2ª Vara C?el

Classe do Processo Reintegra?o / Manuten?o de Posse

Processo Distribu?o como Urgente N?

Processo com Mudan? de Acervo N?

Serventia do Of?io de Registro Distribuidor, Contador e Partidor de Maric?

Situa?o da Distribui?o Ativa

Verificar Preven?o em Rela?o ao 0010904-49.2021.8.19.0031

Prioridade Idoso Sim

Tutela de Urg?cia Sim

Declara?o de Veracidade: Declaro sob as penas da lei, que as informa?es

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA

JOSÉ KACOWICZ, brasileiro, médico, portador do RG

Rua Líbero Badaró, 158 – 4º andar - Centro – São Paulo/SP. 1

O autor é proprietário de seis lotes de terrenos de

Esclarece-se que o autor sempre honrou com os

Contudo na data de 20 de junho de 2021, o

Tais construções neste momento não estão completas

Tentada a interlocução com os invasores, o

DO FUNDAMENTO JURÍDICO DO PEDIDO

Rua Líbero Badaró, 158 – 4º andar - Centro – São Paulo/SP. 2

Sabe-se que o possuidor é “todo aquele que tem de

O autor, como co-proprietário que é do imóvel em

A partir daí, constata-se que a posse direta

Assim, restou configurado o esbulho por parte dos

REINTEGRAÇÃO DE POSSE. Comodato verbal.

POSSESSÓRIA - REINTEGRAÇÃO DE POSSE -

Rua Líbero Badaró, 158 – 4º andar - Centro – São Paulo/SP. 3

atendidos - Sentença mantida - Recurso

O procedimento especial de reintegração de posse

A reintegração de posse se dá nos casos em que o

O artigo 560 do Código de Processo Civil estabelece

O esbulho acarreta a perda da posse contra a

Segundo os ensinamentos de Maria Helena Diniz, "o

Rua Líbero Badaró, 158 – 4º andar - Centro – São Paulo/SP. 4

abuso de confiança", in Direito Civil Brasileiro, 4º Volume,

Conquanto o autor não tenha poupado esforços no

Destarte, devidamente comprovada a posse injusta

A concessão de liminar é medida que se faz

Se em decorrência do esbulho ora noticiado for

Rua Líbero Badaró, 158 – 4º andar - Centro – São Paulo/SP. 5

A medida liminar revela-se de suma importância no

É fundado, pois, o receio da requerente de que, se

DO "FUMUS BONI IURIS"

A razão do pedido encontra-se devidamente

A demora na concessão de liminar de reintegração

Rua Líbero Badaró, 158 – 4º andar - Centro – São Paulo/SP. 6

cessação de qualquer ato de construção nos lotes de

CUMPRE ESCLARECER QUE O ESBULHO POSSESSÓRIO SE DEU

OBRIGAÇÃO DE FAZER E DE NÃO FAZER COM PEDIDO LIMINAR

Requer o requerente que sejam os réus compelidos a

A obrigação de fazer e não fazer deverá ser