Lei Complementar 2 2007 Jequie BA

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LEI COMPLEMENTAR Nº 2, EM, 27 DE DEZEMBRO

DE 2007.
INSTITUI O CÓDIGO DE
ORDENAMENTO DO USO
E OCUPAÇÃO DO SOLO
E DE OBRAS E EDIFICAÇÕES DO
MUNICÍPIO DE JEQUIÉ.
O PREFEITO MUNICIPAL DE JEQUIÉ, ESTADO DA BAHIA, no uso de suas atribuições

legais, faço saber que a Câmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei
Complementar.
TÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art. 1ºFica instituído o Código de Ordenamento do Uso e Ocupação do Solo, Edificações

e Obras, que estabelece regras para aprovação de projetos de empreendimentos de
urbanização e de edificações, de concessão de licenças para a realização de atividades e
execução de obras, tendo como objetivos gerais:
I - estabelecer a base sistemática de referência para o exercício do poder de polícia

administrativa, em consonância com as diretrizes do planejamento municipal;
II - compatibilizar as disposições pertinentes ao uso, ocupação do solo e obras com as

diretrizes do Plano Diretor Municipal de Jequié e da legislação ambiental;
III - assegurar às atividades e empreendimentos públicos e privados condições locacionais

adequadas, que possibilitem a programação de suas implantações;
IV - assegurar o padrão de qualidade das obras e das edificações, de modo a garantir a

higiene, o conforto e a segurança;
V - garantir a funcionalidade das edificações e vias públicas, evitando ou removendo os

óbices às pessoas portadoras de necessidades especiais e permitindo o acesso destas aos
edifícios e aos logradouros públicos.
Art. 2º Integram esta Lei os seguintes Anexos:
I - Anexo 1 - Glossário, contendo os conceitos dos termos técnicos adotados;
II - Anexo 2 - Quadros;
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III - Anexo 3 - Plantas
TÍTULO II
DO ORDENAMENTO DO USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Capítulo I
DAS CATEGORIAS E ORGANIZAÇÃO DO USO DO SOLO
O uso do solo urbano, conforme os tipos de empreendimentos e as atividades que

Art. 3º
nele são exercidas, será enquadrado de acordo com as seguintes categorias:
I - Uso Residencial, aquele que se configura pelo exercício predominante da atividade

habitacional de caráter permanente em empreendimento de edificação ou de conjunto de
edificações, com a seguinte classificação:
a) Uni-residencial, quando corresponder a uma unidade habitacional por lote ou terreno;

b) Multi-residencial, quando corresponder a mais de uma unidade habitacional, agrupadas
horizontal ou verticalmente, dispondo de áreas e instalações comuns que garantam o seu
funcionamento;
II - Uso Comercial, configurado pelo exercício de atividades de armazenagem e venda de

mercadorias pelo sistema de varejo ou atacado;
III - Uso de Serviços, configurado pelo exercício de atividades econômicas que têm como
função específica a prestação de serviços de qualquer natureza à população;
IV - Uso Industrial, configurado pelo exercício de atividades de extração, beneficiamento,

desdobramento, manufatura, montagem ou transformação de produtos;
V - Uso Institucional, configurado pelo exercício de atividades de variada natureza, cujo

objetivo maior é a prestação de serviços públicos e privados de interesse social de apoio à
moradia, educação, saúde, assistência social, ação comunitária, cultura, recreação,
associativismo, esporte e lazer;
VI - Uso Misto, configurado pelo exercício concomitante de duas ou mais atividades de

naturezas distintas em um mesmo empreendimento.
SEÇÃO I
DOS GRUPOS DE USO DO SOLO
Art. 4º

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Art. 4ºPara o licenciamento de empreendimentos e atividades serão necessariamente

considerados:
I - as restrições zonais, definidas com base nas disposições sobre o macrozoneamento e o

zoneamento estabelecidas pelo Plano Diretor Municipal de Jequié:
II - as normas do parcelamento do solo;
III - os critérios e restrições não zonais para empreendimentos e atividades segundo o

atributo do uso do solo;
IV - critérios e restrições para os usos geradores de impacto ambiental;
V - critérios e restrições para os usos geradores de impacto na circulação urbana ou Pólos

Geradores de Tráfego (PGT);
VI - critérios e restrições para os usos geradores de Impacto de Vizinhança, identificados

por atividades que perturbem o sossego, o convívio entre vizinhos e o desempenho das
atividades de apoio à moradia;
§ 1º Os usos de que trata o inciso IV deste artigo, estão sujeitos ao licenciamento ambiental
pelo Município, previstos no Código Municipal do Meio Ambiente e Posturas;
§ 2º Os usos de que tratam os incisos V e VI deste artigo terão requisitos complementares

definidos pelo órgão municipal competente e sua aprovação dependerá da anuência do
Conselho de Desenvolvimento do Município de Jequié e, quando pertinente, do Conselho
Municipal de Defesa do Meio Ambiente - COMDEMA;
§ 3º Os usos de que trata o inciso V deste artigo terão, ainda, sua aprovação sujeita à
anuência do órgão executivo de trânsito municipal, se houver, ou estadual conveniado, de
acordo com o art. 93 do Código de Trânsito Brasileiro - CTB.
Art. 5º Para efeito de controle e licenciamento, os empreendimentos e atividades que

configuram o uso do solo no Município de Jequié, constantes do Quadro 2.1 do Anexo II,
foram reunidos em grupos, levando-se em conta a similaridade dos seus impactos na
estrutura urbana.
§ 1º Os grupos de trata o caput caracterizam-se segundo os atributos dos usos que o

compõe:
I - Grupo 1 (G1): usos residenciais (uni-residenciais e multi-residenciais) e pelo uso misto

de base uni-residencial (casa com escritório e/ou loja);
II - Grupo 2 (G2): usos não residenciais, de apoio ao uso residencial;
III - Grupo 3 (G3): usos não residenciais, típicos concentrações e de serviço de porte de

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bairro;
IV - Grupos 4 (G4): usos não residenciais típicos de Centro da Cidade e de Corredores de

Usos diversificados de maior capacidade de tráfego;
V - Grupos 5 (G5): usos não residenciais de grande impacto na circulação viária vinculada
aos grandes corredores de tráfego;
VI - Grupo 6 (G6), formado por equipamentos urbanos de grande porte e/ou de natureza
complexa que se distribuem de forma dispersa pelo espaço urbano;
VII - Grupo 7 (G7). formado por equipamentos instalados em logradouros públicos;
VIII - Grupo 8 (G8). formado por infra-estrutura urbana;
IX - Grupo 9 (G9). formado por empreendimentos de parcelamento do solo urbano.
§ 2º Os empreendimentos e atividades não relacionados no Quadro 2.1 mencionado no

caput deste artigo serão classificados nas categorias de uso que apresentarem maior
similaridade, ouvido o Conselho de Desenvolvimento do Município de Jequié.
SEÇÃO II
DOS PÓLOS GERADORES DE TRÁFEGO
Art. 6ºSão considerados Pólos Geradores de Tráfego (PGT) os empreendimentos e

atividades que configurem uso do solo urbano que, pela sua capacidade de atração e
geração de viagens com grandes deslocamentos de pessoas ou cargas, causam reflexos
negativos na circulação viária, demandando parâmetros diferenciados relativos aos
acessos de veículos e pedestres às áreas de:
I - acumulação pessoas;
II - estacionamento de veículos;
III - embarque e desembarque de passageiros;
IV - carga e descarga de mercadorias.
Art. 7º Caracterizam-se como Pólos Geradores de Tráfego (PGT):
I - usos educacionais que comportem mais de 500 (quinhentos) alunos ou que tenham mais
de 500,00m² (quinhentos metros quadrados) de área construída;
II - usos de saúde, cuja freqüência diária ultrapasse 55 (cinqüenta e cinco) pessoas,

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incluindo funcionários e clientes, ou possuam mais que 500,00m² (quinhentos metros

quadrados) de área construída;
III - complexos comerciais e de serviços, tais como centro de compras, shopping center,
centro empresarial e comércio atacadista, tipo depósito, mercado e supermercado com
área construída superior a 2.000,00 m² (dois mil metros quadrados);
IV - complexo universitário de qualquer porte;
V - usos de hospedagem ou hospitalares com mais de 50 (cinqüenta) leitos;
VI - práticas ou treinamento esportivos, de dança, música, lazer e de alimentação com

áreas superiores a 250,00 m² (duzentos e cinqüenta metros quadrados) ou com
capacidade para mais de 200 (duzentos) freqüentadores diários;
VII - usos industriais com mais de 10.000m² (dez mil metros quadrados) de área construída;
VIII - empreendimentos que comportem auditórios, espetáculos, shows, locais de reuniões,

inclusive templos religiosos, etc., com área construída acima de 250,00m² (duzentos e
cinqüenta metros quadrados) ou ocupação mínima de 200 (duzentos) lugares;
IX - parques e pavilhões de feiras e exposições, estádios, ginásios de esportes,

autódromos, hipódromos e similares com 3.000,00m² (três mil metros quadrados) ou mais
de área de terreno;
X - zoológicos e similares;
XI - estacionamentos coletivos ou edificações específicas de garagem;
XII - loteamentos e condomínios urbanísticos integrados à edificação, a partir de 300

(trezentas) unidades imobiliárias, com acessos comuns;
XII - outros usos similares não classificados, definidos pelo Conselho de Desenvolvimento
do Município.
Art. 8ºPara os Pólos Geradores de Tráfego (PGT) de grande impacto o Poder Executivo
exigirá que o responsável arque com todas as despesas provenientes das melhorias e da
execução de obras ou serviços públicos relacionados à operação do sistema viário,
necessários à qualificação da estrutura urbana para sua implantação, abrangendo os
seguintes aspectos:
I - adaptação geométrica do sistema viário do entorno;
II - sinalização viária horizontal e vertical de regulamentação, advertência, orientação e

semafórica;

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III - complementação do sistema viário inserido no entorno imediato atingido pelo

empreendimento, conforme avaliação do órgão municipal competente;
IV - implantação de sistemas e equipamentos necessários à:
a) circulação no entorno do Pólo, em especial de apoio ao transporte público;

b) monitoramento e gerenciamento de trânsito.
SEÇÃO III
DOS USOS GERADORES DE IMPACTO DE VIZINHANÇA
O Uso gerador de Impacto de Vizinhança requere para sua aprovação de Estudo de

Art. 9º
Impacto de Vizinhança (EIV), documento técnico que deverá ser submetido à anuência dos
moradores da área sob impacto e à aprovação do órgão licenciador.
Parágrafo Único - O Estudo de Impacto de Vizinhança poderá ser solicitado para

construção, reforma e ampliação de edificações ou funcionamento de atividades.
Art. 10 O Estudo de Impacto de Vizinhança poderá ser realizado pelo Poder Executivo ou
pelo interessado, e será apreciado pelo Conselho de Desenvolvimento do Município de
Jequié, que deliberará sobre o assunto e o encaminhará, quando considerar pertinente,
para parecer opinativo do Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente.
§ 1º A análise do Estudo de Impacto de Vizinhança terá como base:
I - as diretrizes gerais previstas no Estatuto da Cidade, Lei nº 10.257/01;
II - o Plano Diretor Municipal de Jequié;
III - os objetivos previstos no art. 1º desta Lei.
§ 2º O EIV deverá ser elaborado por uma equipe técnica multidisciplinar, formada por
profissionais habilitados nas áreas de interesse da análise, isentos de suspeição.
Art. 11 Caracterizam-se como Usos Geradores de Impacto de Vizinhança:
I - os classificados como geradores de poluição ambiental que:
a) produzam sons e ruídos de forma constante ou intermitente durante o dia, ou qualquer

tipo de som ou ruído à noite, que, em ambos os períodos, extrapolem os limites da própria
edificação e ultrapassem 60 dB (sessenta decibéis);
b) produzem gases, poeiras e exalações que incomodem as atividades vizinhas;
II - os Pólos Geradores de Tráfego (PGT) configurados por:

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III - os que impliquem na valorização imobiliária local;
IV - o parcelamento do solo com área superior a 20.000,00 m² (vinte mil metros

quadrados);
V - os usos ou edificações que, efetiva ou potencialmente, interfiram na paisagem urbana

ou no patrimônio natural e cultural e que apresentem uma ou mais das seguintes
características:
a) gabarito de altura superior a 20 (vinte) pavimentos;

b) fachada com extensão superior a 60m (sessenta metros);
c) área construída superior:
1. a 10.000m² (dez mil metros quadrados) em edificações com apenas um bloco;
2. a 20.000m² (vinte mil metros quadrados) em edificações com mais de um bloco;
d) empreendimentos de uso residencial com mais de 100 (cem) unidades, ou que ocupem
mais de uma quadra;
e) implantados em terrenos com corte superior a 10m (dez metros);
VI - situados em áreas de proteção ambiental;
VII - os que atentem contra a segurança e o bem-estar dos moradores e transeuntes;
Art. 12Classificam-se como Geradores de Impacto de Vizinhança os empreendimentos e

atividades dos Grupos 3 a 9 quando sua implantação cause incomodo ao(s) uso(s) do
entorno.
§ 1º A aprovação de empreendimentos e atividades de que trata este artigo, em Zonas

Residenciais, dependerá da aplicação de medidas mitigadoras que corrijam ou evitem
incômodo ao uso residencial.
§ 2º A aprovação de empreendimentos e atividades de que trata o caput deste artigo

dependerá de estudos específicos que avaliem a sua compatibilidade ou à adoção de
medidas mitigadoras capazes de adequá-los para conviver com os usos do entorno.
Art. 13 O Estudo de Impacto de Vizinhança deverá conter, no mínimo:
I - planta gráfica, delimitando a área sob impacto do uso, indicando, no mínimo:
a) os imóveis da quadra em questão, bem como da quadra oposta em relação à via pública;
b) as vias utilizadas para estacionamento de veículos e as que lhe dão acesso, a partir do
sistema viário principal, considerando os imóveis lindeiros a este;
c) localização e porte da vegetação;
d) localização dos monumentos tombados ou de valor histórico e cultural.
II - análise quanto ao adensamento habitacional, por meio do cálculo da densidade prevista

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do empreendimento, que não deverá exceder a prevista no Plano Diretor Municipal;
III - análise quanto à capacidade de atendimento das redes de infra-estrutura (esgoto,

água, telefone, drenagem, energia elétrica, gás canalizado) em face da demanda adicional
gerada, solicitando parecer das concessionárias;
IV - análise quanto à demanda gerada de tráfego e para o sistema de transporte e a

capacidade do sistema viário do entorno, a capacidade do estacionamento e dos acessos;
V - análise quanto às alterações no meio ambiente, tais como emissões atmosféricas,

ruídos, efluentes líquidos e sólidos e risco de segurança, bem como movimentos de terra;
VI - análise quanto ao impacto em relação às atividades vizinhas, referente ao uso e

ocupação do solo e às demandas por equipamentos urbanos e comunitários, adensamento
populacional, geração de empregos e alterações no valor dos imóveis e na economia local;
VII - análise de compatibilidade com a paisagem urbana, com o patrimônio natural e

cultural;
VIII - anuência das associações locais, que representem os moradores da área sob
impacto, legalmente reconhecidas há pelo menos 1 (um) ano.
§ 1º No documento técnico deverão ser apontadas medidas cessadoras, mitigadoras ou

compensatórias dos impactos considerados negativos, as quais serão submetidas à
avaliação pelo órgão Municipal competente.
§ 2º O proprietário ou interessado na implantação do uso arcará com o ônus para a

execução das medidas cessadoras, mitigadoras ou compensatórias julgadas cabíveis.
§ 3º O EIV deverá ser apresentado ao Conselho de Desenvolvimento do Município de

forma clara e objetiva, com linguagem acessível à média da população, juntamente com os
elementos gráficos exigidos, de forma que facilite a sua compreensão, conforme
estabelecido nesta Lei.
Art. 14A elaboração do EIV não substitui a elaboração e aprovação do Estudo Prévio de
Impacto Ambiental (EIA), requerida nos termos da legislação ambiental.
Capítulo II
DO ZONEAMENTO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Art. 15 Para os efeitos desta Lei, com base no macrozoneamento instituído no Plano
Diretor Municipal de Jequié, a área urbana da Sede municipal divide-se em:
I - Zonas de Predominância de Uso Residencial (ZR), delimitadas na Planta 01 do Anexo

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III:
a) ZR-1, correspondente a Área de Adensamento Preferencial;

b) ZR-2, correspondente a Área de Adensamento Condicionado;
c) ZR-3, correspondente a Área de Expansão Urbana Preferencial;
d) ZR-4, correspondente a Área de Expansão Urbana Restringida;
II - Concentrações de Usos Não Residenciais:
a) Centro Tradicional Municipal

delimitado na Planta 01 do Anexo III;
b) Corredores de Usos Diversificados (C), delimitados na Planta 01 do Anexo III:
1 - Tipo I - Ao longo da Avenida Ulisses Coelho, trecho da BR - 116, trecho do Anel
Rodoviário que interliga a BR - 116 com a BR - 330, que integram a proposta do Anel
Rodoviário.
2 - Tipo II - Corredores de uso se desenvolveram radialmente ao Centro Tradicional, por
necessidade de descentralização de algumas atividades com o crescimento da cidade.
c) Distrito Industrial delimitadas na Planta 01 do Anexo III:
1 - DI. I, correspondente à Zona de Consolidação do Pólo Urbano de Indústria;
2 - DI. II, correspondente à Zona para Ampliação do Pólo Urbano de Indústria;
III - Áreas de Interesse Especial
a) Centro Histórico, delimitado na Planta 02 do Anexo III;

b) Campus Universitário, delimitado na Planta 02 do Anexo III;
c) Área Institucional, delimitado na Planta 02 do Anexo III;
IV - Macroárea de Proteção Ambiental;
V - Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), delimitadas na Planta 02 do Anexo III:
a) ZEIS I - áreas ou edificações ocupadas predominantemente por assentamentos com

padrões de Ocupação Precário e Popular, que necessitam de Regularização Fundiária e
Urbanística;
b) ZEIS II - áreas ou edificações ocupadas predominantemente por assentamentos com
padrões de Ocupação Popular, que necessitam apenas de Regularização Fundiária;
c) ZEIS III - áreas com predominância de glebas ou terrenos não edificados ou sub
utilizados, adequados à urbanização, onde haja interesse público, expresso em lei
especifica, na produção de Habitação de Interesse Social - HIS -, com vistas à redução da
demanda anual ou do déficit habitacional e a programas de relocação de assentamentos ou
de desabrigados, em gleba pública;
§ 1º As normas e restrições estabelecidas para as zonas de uso estão em acordo com as

diretrizes de expansão, adensamento e consolidação da ocupação para as macrozonas
que constam no Plano Diretor Municipal.

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§ 2º As áreas de Interesse Especial, referidas no inciso V, sobrepõem-se a qualquer zona

de uso e terão normas específicas, estabelecidas mediante instrumento legal apropriado.
Para os efeitos desta Lei, nos demais distritos, são considerados como Núcleos
Art. 16
Urbanos:
I - Vilas:
a) Barra Avenida;
a) Florestal;
b) Itajuru;
c) Baixão;
d) Monte Branco;
e) Oriente Novo
f) Boaçu;
g) Itaibó
II - Povoados:
a) Volta do Rio;
b) Barragem da Pedra;
c) Fazenda Santa Helena;
d) Nova Esperança;
e) Brejo Novo.
SEÇÃO ÚNICA
DOS CRITÉRIOS E RESTRIÇÕES ZONAIS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Art. 17Para o ordenamento do uso e da ocupação do solo na Cidade de Jequié ficam

estabelecidas, no Quadro 2.2 do Anexo II, as restrições de uso e ocupação, segundo o
zoneamento de uso e ocupação solo.
Art. 18Nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), delimitadas na Planta 02 do

Anexo III e em outras que venham a ser instituídas, até a regulamentação específica de
cada ZEIS, prevalecerão as restrições de uso e ocupação do:Quadro 2.3 do Anexo II.
Parágrafo Único - O remembramento de lotes em ZEIS será permitido apenas quando

destinado à implantação de equipamentos comunitários de interesse coletivo, de apoio ao
uso residencial ou quando juridicamente necessário para a conformidade desse com a
área exigida para a titulação individual da habitação social.
Art. 19Nas Áreas de Interesse Ambiental aplicam-se os critérios e restrições

estabelecidas pelo Código Municipal de Meio Ambiente.

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Nos Núcleos Urbanos, fora da Sede Municipal, de que trata o art. 16 desta Lei,
Art. 20
deverão ser obedecidos as restrições de uso e ocupação contidas no Quadro 2.4 do Anexo
II.
Art. 21Os usos que, após o licenciamento, se constituam em foco de poluição ou

incômodo à vizinhança, reclamados por no mínimo de 1/3 (um terço) dos moradores num
raio de 200m ou detectados através da fiscalização Municipal, terão suas licenças:
I - suspensas, até que sejam adotadas as providências para enquadrá-las na condição de

inócuas;
II - cassadas, se permanecerem nas condições indesejadas.
Art. 22A mudança de uso, solicitada pelo interessado mediante requerimento prévio,
somente será autorizada se o empreendimento atender aos requisitos exigidos para a
edificação e para o novo uso.
Capítulo III
DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS
O parcelamento do solo para fins urbanos pode ocorrer mediante loteamento,

Art. 23
loteamento de interesse social, desmembramento ou condomínio urbanístico, bem como
por suas variantes definidas nesta Lei.
§ 1º São variantes do parcelamento do solo para fins urbanos:
I - loteamento integrado à edificação;
II - loteamento de interesse social integrado à edificação;
III - desmembramento integrado à edificação;
IV - condomínio urbanístico integrado à edificação.
§ 2º O parcelamento do solo de um imóvel pode ser realizado, mediante uma ou mais

modalidades atendidos os requisitos desta Lei.
§ 3º A aprovação de parcelamentos para fins urbanos atenderá as seguintes condições:
I - Loteamentos e desmembramentos ficam condicionados à obediência às disposições da

Lei Federal nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e suas modificações, ou mediante
àquela que venha a substituí-la, e às disposições desta Lei;

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II - Os condomínios urbanísticos integrados à edificação ficam condicionados ao que

determina o art. 8º da Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, observados os requisitos
previstos nesta Lei;
III - Os loteamentos e desmembramentos integrados à edificação ficam condicionados às

disposições desta Lei.
§ 4º Para fins desta Lei, entende-se por:
I - loteamento: a divisão de gleba em lotes destinados à edificação, com abertura de novas

vias públicas ou logradouros públicos, ou com prolongamento, modificação ou ampliação
das vias públicas ou logradouros públicos existentes;
II - loteamentos de interesse social: loteamento que se destina ao atendimento da

habitação de interesse social (HIS), promovido pelo Poder Público ou pela iniciativa
privada, de acordo com as diretrizes do Plano Diretor Municipal;
III - desmembramento: a divisão de imóvel em lotes destinados à edificação, que não

implique na abertura de novas vias públicas ou logradouros públicos, ou no prolongamento,
modificação ou ampliação dos já existentes;
IV - condomínio urbanístico: a divisão de imóvel em unidades autônomas destinadas à

edificação, às quais correspondem frações ideais das áreas de uso comum dos
condôminos, sendo admitida a abertura de vias de domínio privado e vedada a de
logradouros públicos internamente ao perímetro do condomínio;
V - loteamento e loteamento de interesse social integrados à edificação: variantes destes

loteamentos em que a construção das edificações nos lotes é feita pelo empreendedor,
concomitantemente à implantação das obras de urbanização;
VI - desmembramento integrado à edificação: a variante de desmembramento em que a

construção das edificações nos lotes é feita pelo empreendedor, concomitantemente à
implantação das obras de urbanização;
VII - condomínio urbanístico integrado à edificação: a variante de condomínio em que a

construção das edificações é feita pelo empreendedor, concomitantemente à implantação
das obras de urbanização;
SEÇÃO I
DOS REQUISITOS URBANÍSTICOS E AMBIENTAIS GERAIS
Art. 24O parcelamento do solo para fins urbanos no Município observará os requisitos
ambientais dispostos neste capítulo, além das normas previstas na legislação ambiental
quando for necessário o licenciamento ambiental.

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Art. 25 O parcelamento do solo para fins urbanos será admitido apenas no perímetro
urbano, definido pelo Plano Diretor Municipal.
Art. 26 Não se admitirá o parcelamento do solo para fins urbanos:
I - em áreas alagadiças e sujeitas à inundação, antes de tomadas às providências para

assegurar o escoamento das águas;
II - em locais contaminados ou fundamentalmente suspeitos de contaminação por material

nocivo ao meio ambiente ou à saúde pública, sem que sejam previamente recuperados;
III - em áreas sujeitas à deslizamentos de terra ou erosão, antes de tomadas as

providências necessárias para garantir a estabilidade geológica e geotérmica;
IV - em locais onde a poluição ambiental impeça condições sanitárias adequadas, sem que
sejam previamente saneados;
V - em áreas que integrem Unidades de Conservação, incompatíveis com esse tipo de

empreendimento;
VI - onde for técnica e economicamente inviável a implantação de infra-estrutura básica,

serviços públicos de transporte coletivo ou equipamentos comunitários;
VII - onde houver proibição legal para parcelamento em razão da proteção ambiental, do
patrimônio paisagístico, ecológico, turístico, artístico, histórico, cultural, religioso,
arqueológico, etnográfico ou espeleológico, especialmente nas áreas de preservação
permanente e de mananciais;
Parágrafo Único - O órgão licenciador deverá especificar os estudos técnicos, a serem

apresentados pelo empreendedor, necessários e indispensáveis à comprovação do pleno
atendimento ao disposto neste artigo.
Art. 27 Respeitado o disposto no art. 10 da lei nº 4.771, de 15 de setembro de 1965, em

áreas com declividade superior a 30% (trinta por cento) ou 16,7º (dezesseis vírgula sete
graus), admitir-se-á o parcelamento nas modalidades integradas à edificação se o
empreendedor apresentar solução técnica para a implantação das edificações que garanta
a segurança contra deslizamentos de terra e erosão.
SEÇÃO II
DO ESTUDO DE IMPACTO
Art. 28Exigir-se-á Estudo Prévio de Impacto Ambiental (EIA) para o licenciamento de

parcelamento do solo para fins urbanos quando:

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I - a área for maior ou igual a 1 (um) milhão de metros quadrados;
II - o órgão licenciador, com base na legislação federal, estadual ou municipal, considerar o

empreendimento potencialmente causador de significativo impacto ambiental.
Art. 29 Para o parcelamento do solo urbano, sempre que necessário, se reservará faixa
não edificável de proteção a rodovias, dutovias e linhas de transmissão, observados
critérios e parâmetros que garantam a segurança da população e a proteção do meio
ambiente, mediante parecer técnico do órgão ambiental municipal, conforme estabelecido
nas normas técnicas pertinentes.
Art. 30 A supressão da vegetação para fins de parcelamento ou qualquer outra forma de

utilização do solo urbano no bioma Mata Atlântica ou ecossistemas associados, tais como
floresta estacional, observará o disposto em legislação específica.
Art. 31 Os parcelamentos destinados à instalação de indústrias devem conter as áreas

verdes necessárias à proteção das áreas circunvizinhas contra possíveis efeitos residuais e
acidentes.
Art. 32 Os parcelamentos do solo para fins urbanos integrantes de Áreas de Proteção

Ambiental criadas na forma da Lei nº 9.985, de 18 de julho de 2000, deverão observar as
regras específicas estabelecidas no plano de manejo da unidade de conservação, quando
houver.
Parágrafo Único - Aplicar-se-á também o disposto no caput deste artigo aos parcelamentos
implantados na zona de amortecimento de Unidade de Conservação, em qualquer das
modalidades previstas pela Lei nº 9.985, de 18 de julho de 2000.
SEÇÃO III
DO LOTEAMENTO E LOTEAMENTO INTEGRADO À EDIFICAÇÃO
Art. 33 Deverão ser reservados espaços para usos complementares como áreas
escolares, áreas verdes e de lazer, outros usos, bem como área destinada ao sistema de
circulação especificados e dimensionados no Quadro 2.5 do Anexo II desta lei.
§ 1º As áreas de que trata o este artigo não poderão ser atravessadas por cursos d`água,
valas, córregos ou riachos, e serão, obrigatoriamente, cercadas pelo loteador.
§ 2º Quando comprovada a inexistência de áreas em condições de atender às exigências

especificadas no § 1ºdeste artigo, o Poder Executivo se reservará o direito de definir a sua
localização.
§ 3º As áreas de que trata este artigo serão:

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I - diretamente proporcionais às densidades de ocupação da área e equivalerão, no

mínimo, a 35% (trinta e cinco por cento) da área total loteada;
II - situadas, na razão de 1/3 (um terço), em locais de declividade máxima de 10% (dez por
cento), não devendo o restante ultrapassar a declividade de 20% (vinte por cento).
§ 4º Para aprovação do projeto do sistema viário.
I - deverão ser atendidas as normas contidas na Subseção I, da Seção I do Capítulo IV,

deste Título, e no Quadro 2.6 do Anexo II;
II - deverá articular-se com as vias adjacentes, existentes ou projetadas, harmonizar-se

com a topografia local e garantir o acesso público aos corpos d`água e demais áreas de
uso comum do povo.
§ 5º O órgão municipal competente definirá diretrizes para a localização das áreas de que
trata este artigo, com a anuência do Conselho de Desenvolvimento Municipal, e, do
Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente - COMDEMA, quando exigir
licenciamento ambiental.
Art. 34 As áreas de que trata o caput serão transferidas para o Município por ocasião do
registro do loteamento no Cartório de Registro de Imóveis, mediante escritura pública, sem
qualquer ônus para o Município.
Art. 35 As áreas destinadas à implantação de equipamentos comunitários terão testadas

mínima de 10,00m (dez metros) e pelo menos 1/3 (um terço) de seu total deverá ser
contíguo a espaços livres, de lazer e convívio social.
Art. 36 As áreas verdes e espaços livres de lazer e convívio social deverão ser localizados
na razão de 1/3 (um terço) de seu total por indicação do órgão municipal competente, do
qual dependerá a aprovação das demais áreas.
Parágrafo Único - Só poderão ser computadas como áreas verdes e espaços livres de lazer
e convívio social aquelas que, em qualquer ponto, permitam a inscrição de um círculo com
raio mínimo de 5,00m (cinco metros).
Art. 37 Fica dispensado da reserva de percentual de áreas destinadas à implantação de

equipamentos comunitários o parcelamento implantado em terreno objeto de parcelamento
anterior, em que já tenha sido efetuada esta reserva.
Art. 38O parcelamento com área inferior a 5.000m² (cinco mil metros quadrados), será
dispensado a reserva de percentual de áreas destinas a uso público.
Art. 39 As quadras não poderão ultrapassar o comprimento de 400,00m (quatrocentos

metros), salvo, a critério do Poder Executivo, em casos especiais, com composição

16/74
obrigatória dos logradouros públicos existentes e seus prolongamentos.
§ 1º As quadras com mais de 300,00m (trezentos metros) de comprimento serão divididas,

obrigatoriamente, a cada 150m (cento e cinqüenta metros), por vias de circulação de
pedestres, com largura igual a 5% (cinco por cento) do comprimento da passagem,
respeitado o mínimo de 4,00m (quatro metros) e o máximo de 6,00m (seis metros) e para
as quais fica vedado o acesso veicular.
§ 2º Excluem-se da aplicação dos critérios constantes do caput deste artigo, os

loteamentos para fins industriais e aqueles destinados a lotes-chácara com área superior a
5.000,00 m² (cinco mil metros quadrados).
Art. 40 O dimensionamento dos lotes atenderá ao mínimo fixado no Quadro 2.2, do Anexo
II.
§ 1º Os lotes terão frente, obrigatoriamente, para logradouros públicos destinados à

circulação de veículos e/ou pedestres.
§ 2º Os lotes somente poderão ser objeto de remembramento ou desdobro mediante

projeto aprovado pelo órgão municipal competente e de acordo com as disposições desta
Lei.
§ 3º Para fins desta Lei, entende-se por:
I - remembramento, o reagrupamento de dois ou mais lotes, ou reagrupamento dos lotes ou

de parte dos lotes de uma ou de várias quadras, resultando em novos lotes ou frações
ideais;
II - desdobro, a divisão da área de um lote integrante de loteamento ou de

desmembramento para a formação de novo ou novos lotes.
§ 4º Os remembramentos atenderão às dimensões para os lotes mínimos e não poderão

ter destinação diversa da original, para os lotes reservados aos equipamentos
comunitários.
§ 5º Os desdobros poderão ser admitidos quando os lotes resultantes atenderem às

dimensões estabelecidas para os lotes mínimos.
Art. 41 As edificações do loteamento integrado à edificação estarão sujeitas aos critérios e

restrições de uso e ocupação do solo, bem como às condições estabelecidas para as obras
e edificações constantes desta Lei.
Parágrafo Único - Para o cálculo do montante de área construída em gleba objeto de

loteamento integrado à edificação, será aplicado o coeficiente de aproveitamento (CAB)
estabelecido no Quadro 2.2, do Anexo II para a Zona de Uso em que o empreendimento se
localize, com base na área líquida do parcelamento, respeitando a densidade líquida

17/74
estabelecida no Plano Diretor.
SEÇÃO IV
DO LOTEAMENTO DE INTERESSE SOCIAL E LOTEAMENTO DE INTERESSE SOCIAL
INTEGRADO À EDIFICAÇÃO
Art. 42Aplica-se ao loteamento de interesse social as normas pertinentes ao loteamento

que não conflitarem com as especificadas nos parágrafos deste artigo.
§ 1º O loteamento de interesse social poderá localizar-se em qualquer Zona de Especial

Interesse Social (ZEIS) ou em Zona Residencial (ZR), exceto em áreas incluídas na Área
de Proteção Ambiental, definida no Plano Diretor Municipal.
§ 2º A reserva de áreas destinadas ao uso público e para loteamento de interesse social,

poderá ser reduzida por decisão motivada do órgão municipal competente, mediante
aprovação do Conselho de Desenvolvimento do Município de Jequié, devendo ter ou ser
implantados, nas proximidades, equipamentos públicos correspondentes.
§ 3º O comprimento das quadras no loteamento de interesse social não excederá a

120,00m (cento e vinte metros).
§ 4º Os lotes poderão ter área igual ou inferior a 125,00m² (cento e vinte e cinco metros
quadrados) e frente igual ou inferior a 5,00m (cinco metros) nos empreendimentos
realizados com financiamento do governo, respeitados os limites mínimos de 90,00m²
(noventa metros quadrados) de área e 5,00m (cinco metros) de testada.
§ 5º Serão admitidos remembramentos de lotes apenas quando o lote resultante for

destinado a equipamento comunitário de interesse coletivo, de apoio ao uso residencial ou
quando juridicamente necessário para a conformidade desses com a área exigida para a
titulação individual da habitação social.
§ 6º Nenhum lote poderá distar mais de 140,00m (cento e quarenta metros) de uma via de
circulação de veículos.
§ 7º As Vias de Pedestres (VP) terão largura mínima de 4,00m (quatro metros) e máxima
de 6,00m (seis metros).
Art. 43 O projeto de loteamento de interesse social deverá prever vias de circulação de

veículos para serviços de fornecimento de gás, coleta de lixo, emergência e circulação de
transporte coletivo, cujas características físico-operacionais correspondam às das vias
coletoras, conforme estabelecido no Quadro 2.6 do Anexo II desta Lei.
Art. 44 As edificações componentes do loteamento de interesse social integrado à

edificação estarão sujeitas aos critérios e restrições de uso e ocupação do solo

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estabelecidos para as ZEIS, e às condições estabelecidas para as obras constantes desta

Lei.
Parágrafo Único - Para o cálculo do montante de área construída em gleba objeto de

loteamento de interesse social integrado à edificação será aplicado o coeficiente de
aproveitamento (CAB) estabelecido para as ZEIS, com base na área líquida do
parcelamento.
SEÇÃO V
DO DESMEMBRAMENTO E DESMEMBRAMENTO INTEGRADOS À EDIFICAÇÃO
Art. 45Aplica-se aos parcelamentos sob as formas de desmembramentos e

desmembramentos integrados à edificação, quando ao tamanho dos lotes, o estabelecido
no Quadro 2.2, do Anexo II desta Lei.
Parágrafo Único - Os lotes resultantes de desmembramentos ou de sua variante somente

poderão ser divididos mediante projeto de modificação aprovado pelo órgão competente,
segundo as disposições desta Lei.
Art. 46 O desmembramento e o desmembramento integrado à edificação de terrenos com

testada igual ou superior a 500,00m (quinhentos metros) ficarão condicionados à definição
prévia, pelo Poder Executivo, dos acessos necessários aos terrenos que lhes fazem fundo.
Art. 47 O desmembramento e o desmembramento integrado à edificação com área igual

ou superior a 10.000,00m² (dez mil metros quadrados) reservará área para equipamentos
comunitários, nos termos do Quadro 2.5 do Anexo II, que será definida na licença
urbanística e ambiental integrada do empreendimento.
SEÇÃO VI
DOS CONDOMÍNIOS URBANÍSTICOS E CONDOMÍNIOS URBANÍSTICOS INTEGRADOS
À EDIFICAÇÃO
Art. 48 Nos condomínios urbanísticos e em sua variante serão reservadas áreas

destinadas:
I - ao uso comum dos condôminos;
II - ao uso público, para a implantação de equipamentos comunitários de educação, cultura,

saúde, segurança, esporte, lazer e convívio social.
§ 1º Para fins desta Lei, entende-se por áreas destinadas a uso comum dos condôminos

19/74
aquelas referentes ao sistema viário interno e às demais áreas integrantes de condomínios

urbanísticos e sua variante, não caracterizadas como unidades autônomas.
§ 2º No que tange às áreas de uso comum dos condôminos:
I - o sistema viário interno deverá:
a) atender às normas contidas na Subseção I, da Seção I, do Capítulo IV, deste Título, e às

características físicas estabelecidas no Quadro 2.6, do Anexo II.
b) articular-se com o sistema viário oficial mediante aprovação do órgão/entidade municipal
competente.
II - será obrigatória a reserva e implantação de áreas verdes e de lazer, de acordo com as

disposições do Quadro 2.5 do Anexo II, correspondentes, no mínimo, a 12% (doze por
cento) da área total da gleba.
III - a manutenção será de responsabilidade dos condôminos.
§ 3º As áreas destinadas a uso público em condomínios urbanísticos e sua variante,

deverão:
I - estar situadas:
a) fora do perímetro fechado, podendo, a critério da autoridade licenciadora, com a

anuência do Conselho de Desenvolvimento Municipal, e, se for o caso, do Conselho
Municipal do Meio Ambiente, situar-se em outro local dentro do perímetro urbano.
b) na razão de 1/3 (um terço), em locais de declividade máxima de 10% (dez por cento),
não devendo o restante ultrapassar a declividade de 20% (vinte por cento).
II - ser diretamente proporcionais às densidades de ocupação da zona em o parcelamento

se situe, e equivaler, no mínimo, a 12% (doze por cento) da área total parcelada;
III - ser transferidas para o Município por ocasião do registro do parcelamento no Cartório
de Registro de Imóveis, mediante escritura pública, sem qualquer ônus para o Município.
§ 4º Desobrigam-se da transferência de área para o patrimônio municipal os condomínios

urbanísticos, e sua variante, implantados em áreas resultantes de remembramentos de
lotes integrantes de parcelamento aprovado, quando comprovada a existência de áreas já
reservadas a estes usos.
§ 4º No caso dos condomínios urbanísticos integrados à edificação:
I - para o cálculo do montante da área edificada na gleba, será aplicado o coeficiente de

aproveitamento máximo (CAM) estabelecido no Quadro 2.2, do Anexo II para a Zona em
que o empreendimento se localiza, com base na área líquida do parcelamento;

20/74
II - a incidência dos parâmetros urbanísticos terá como referência a cota de terreno por
edificação, obedecendo às dimensões do lote mínimo estabelecido por esta Lei para a
Zona em que se situa;
III - As edificações estarão sujeitas aos critérios e restrições de uso e ocupação do solo,
bem como às condições estabelecidas para as obras e edificações constantes desta Lei.
Art. 49Não será permitida a privatização de logradouros e áreas públicas para a

implantação de condomínios urbanísticos.
Capítulo IV
DA APLICAÇÃO DOS CRITÉRIOS E RESTRIÇÕES NÃO ZONAIS
SEÇÃO I
DOS USOS ESPECÍFICOS
SUBSEÇÃO I
DA ABERTURA E MODIFICAÇÃO DE VIAS
Art. 50Toda via a ser aberta ou modificada, integrante ou não de arruamento ou

parcelamento, será enquadrada em uma das categorias constantes da Lei do Plano Diretor
Municipal de Jequié, devendo obedecer aos padrões técnicos constantes do Quadro 2.6, do
Anexo II e aos seguintes requisitos:
I - serão assegurados espaços exclusivos para pedestres, de modo a propiciar segurança

contra veículos motorizados e mecânicos;
II - será assegurada a circulação de deficientes físicos, mediante a adequação dos projetos

às necessidades do usuário, tais como rebaixamento do meio-fio nos pontos de travessia
de pedestres e instalação de pistas táteis nos passeios, praças parques e demais espaços
de uso público;
III - serão previstos jardins e, principalmente, arborização;
IV - nas calçadas será incluído o mobiliário urbano necessário, tendo entre seus
componentes:
a) bancos, abrigos em pontos de parada de transporte coletivo;

b) caixa de correio, coletores de lixo, pontos destinados a hidrantes anti-incêndio;
c) previsão de instalações móveis e pontos para comércio ambulante, quando julgado
conveniente pelo órgão competente.
Art. 51 O projeto de drenagem será efetuado de modo a atender as vazões máximas

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resultantes das chuvas críticas na área.
Art. 52Nos projetos promovidos por particulares será firmado Termo de Acordo e
Compromisso (TAC) entre o empreendedor e o Município, no qual o primeiro se
compromete a realizar, à sua custa, sem qualquer ônus para a administração pública, toda
e qualquer obra que venham a ser exigidas, tudo de acordo com os respectivos projetos
aprovados, entre as quais as obras de:
I - terraplenagem, pavimentação, meios-fios, arborização;
II - pontes, pontilhões;
III - bueiros, galerias, linhas adutoras, troncos alimentadores e distribuidores, redes de

esgotamento;
IV - muralhas.
Art. 53 As Vias de Pedestres (VP) deverão ter:
I - largura mínima de 4,00 m (quatro metros), com declividade máxima de até 15% (quinze
por centro) ou escadaria;
II - obstáculos físicos que impeçam o tráfego normal de veículos, exceto aqueles

destinados a serviços especiais regulamentados, tais como carga e descarga, de
ambulância, coleta de lixo, fornecimento de gás, emergência e outros.
As vias de circulação de veículos situadas em regiões acidentadas poderão ter

Art. 54
rampas de até 15% (quinze por cento) em trechos não superiores a 100,00m (cem metros).
Art. 55O raio mínimo de concordância dos alinhamentos das Vias Locais será de 5,00m
(cinco metros) e o do alinhamento destas com as vias de hierarquia imediatamente
superior, será de 6,00m (seis metros).
Art. 56 As vias sem saída deverão atender às seguintes disposições:
I - no retorno, possa ser inscrito um círculo de raio igual ou superior à largura da via;
II - todo o perímetro do retorno será contornado por passeio.
Art. 57Quando da modificação de vias ou de arruamentos resultarem lotes cujas

dimensões mínimas não atendam ao disposto nesta Lei, serão incorporados ao domínio
público, mediante desapropriação.
Parágrafo Único - Os proprietários dos lotes a que se refere o caput deste artigo poderão
utilizá-los para fins de interesse público, tais como áreas verdes e de lazer ou implantação
de equipamentos comunitários, a critério do órgão municipal competente desde que sejam

22/74
assegurados o interesse público e a segurança dos usuários.
Art. 58 Os projetos de construção, abertura e ligação de novos logradouros ao sistema

viário urbano e abertura de novos parcelamentos, com potencial de degradação ambiental,
remoção de vegetação nativa e extinção de habitats ou, ainda, envolvendo movimento de
terra, deverão ser submetidos ao parecer técnico previsto no Código Municipal de Meio
Ambiente.
SUBSEÇÃO II
DOS ESTACIONAMENTOS DE VEÍCULOS
Art. 59 Os estacionamentos em vias públicas atenderão:
I - ao disposto nos Quadro 2.6, do Anexo II;
II - às determinações do Poder Executivo que alterarem as condições contidas no Quadro

mencionado no inciso anterior, desde que pautadas em decisões técnicas justificadas, sob
a responsabilidade do órgão disciplinador da circulação urbana.
Art. 60 O número de vagas corresponderá ao estabelecido nos Quadro 2.7 do Anexo II

desta Lei e poderá ser oferecido na forma de estacionamento ou de garagem.
§ 1º Para a instalação de atividades em edificações existentes anteriormente à vigência

desta Lei, o empreendedor poderá, na impossibilidade de atendimento na própria edificação
à quantidade de vagas de que trata o artigo anterior, oferecê-las em outra área, desde que
localizada a uma distância máxima de 300,00m (trezentos metros) e legalmente vinculada à
atividade a ser instalada.
§ 2º Os usos residenciais desobrigam-se das exigências de vagas para estacionamento de

veículos quando o acesso for efetuado por vias de circulação de pedestres.
Art. 61Os empreendimentos de estacionamentos e garagens atenderão, quanto aos

acessos e à circulação interna, às normas e critérios estabelecidos, respectivamente, nos
Quadros 2.8 e 2.9, do Anexo II.
Art. 62 As áreas de estacionamento nas edificações serão fixadas de acordo com as

seguintes condições:
I - nos estacionamentos e garagens coletivas a largura mínima das vagas será de 3m (três
metros) de largura por 5,00m (cinco metros) de comprimento;
II - nas garagens individuais a largura mínima das vagas será de 2,80m (dois metros e
oitenta centímetros) de largura por 5,00m (cinco metros) de comprimento;

23/74
III - para os usuários portadores de necessidades especiais:
a) deverão ser previstas vagas na proporção de 1% (um por cento) da capacidade do

estacionamento, sendo obrigatória, no mínimo, uma vaga;
b) as vagas deverão ter largura mínima de 3,60m (três metros e sessenta centímetros),
exceto quando se tratar de vaga posicionadas a 0º (zero grau).
IV - as vias de circulação dos estacionamentos e garagens terão as seguintes dimensões:
a) 3,50m (três metros e cinqüenta centímetros) quando o estacionamento ocorrer em

apenas uma lateral.
b) 6,00m (seis metros) quando houver estacionamento em ambas as laterais ou em uma
lateral, no sentido perpendicular à via.
§ 1º Será permitido que as vagas de veículos exigidas para as edificações ocupem as

áreas liberadas pelos afastamentos laterais e frontais ou de fundos;
§ 2º As áreas de estacionamento que, porventura, não estejam previstas neste código,

serão por semelhanças estabelecidas pelo órgão competente da Prefeitura Municipal.
SUBSEÇÃO III
DOS EQUIPAMENTOS URBANOS ESPECIAIS
Art. 63 Os shoppings-centers, centros empresariais e congêneres, os supermercados,

mercados e congêneres e os grandes depósitos deverão dispor de vagas em áreas
exclusivas para carga e descarga, independentemente da quantidade de vagas para o
estacionamento de veículos, prevista no Quadro 2.7 do Anexo II.
Art. 64 Os hospitais, centros de saúde, clínicas (com internamento), independentemente

da quantidade de vagas para o estacionamento de veículos, prevista no Quadro 2.7 do
Anexo II, deverão dispor de vagas em áreas exclusivas:
I - para o estacionamento de veículos que conduzam pacientes;
II - para a operação de carga e descarga.
Os equipamentos escolares deverão contar com vaga para embarque e

Art. 65
desembarque e para estacionamento de ônibus e vans de transporte escolar.
Art. 66 Nos postos de abastecimento de veículos e postos de serviços e abastecimento de

veículos, a testada do terreno ao longo da via que dá acesso ao empreendimento será de,
no mínimo, 30,00m (trinta metros).
Art. 67 Os Cemitérios deverão atender às seguintes exigências:

24/74
I - ficarão isolados por logradouros públicos ao longo de todas as divisas;
II - terão um cinturão verde, arborizado, em todo seu perímetro, com largura mínima de
5,00m (cinco metros);
III - serão setorizados por quadras, devidamente identificadas por vias calçadas e com
arborização;
IV - deverão dispor de sistema total de drenagem, objetivando a captação de águas

pluviais;
V - quando particulares, serão doados gratuitamente ao Poder Público 30% (trinta por
cento) dos túmulos em quadras de covas rasas, destinados à população de baixa renda;
VI - a aprovação será condicionada ao pronunciamento favorável do órgão municipal

competente, que poderá estabelecer outras exigências de caráter técnico.
SEÇÃO II
DOS PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Art. 68 Não serão computadas para efeito da aplicação do Coeficiente de Ocupação (Co),
estabelecidos no Quadro 2.2. do Anexo II, as seguintes áreas:
I - marquise, cuja projeção ocupe, no máximo, metade do recuo frontal mínimo

estabelecido;
II - abrigo de medidores, de lixo e de hidrantes, caixa e tubos de água, esgoto e energia,

reservatório enterrado, abrigo de bombas e central de gás;
III - acessos à edificação ou passagens externas cuja largura ou soma das larguras não
ultrapasse 1/6 da testada, observando a largura máxima de 3,30 m;
IV - bilheterias, portarias, guaritas e similares, desde que o somatório de suas áreas úteis
cobertas seja menor que 0,5% (meio por cento) da área ocupada pela edificação,
respeitando o limite máximo de 10,00m² (dez metros quadrados) e respeitada a condição
estabelecida no inciso III deste artigo;
V - placas com nome ou número da edificação, muros, bancos, espelhos d`água,

equipamentos descobertos de lazer, inclusive piscinas;
VI - estacionamento descoberto ou em pérgula;
VII - saliências de até 0,50 m (cinqüenta centímetros) de profundidade;

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VIII - balanços até a profundidade de 0,50m (cinqüenta centímetros), desde que

correspondam a varandas, balcões e jardineiras e somente aplicáveis ao recuo frontal;
IX - beiral até a profundidade de 1,20 m (um metro e vinte centímetros);
X - cobertura de tanques e pequenos telheiros, inclusive quiosques, desde que a área ou

somatório das áreas, seja igual ou inferior a 4,00 m2 (quatro metros quadrados);
XI - saída de incêndio situada fora da projeção da edificação;
XII - rampas, passarelas e escadas de acesso à edificação, desde que correspondam, no

máximo, à metade da área do recuo, não se admitindo cobertura.
Art. 69Serão computadas para o cálculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA), todas as

áreas úteis da edificação, exceto:
I - garagens;
II - circulação vertical comum;
III - equipamentos e instalações especiais como: abrigo de medidores, abrigo de bombas e

central de gás;
IV - áreas de uso comum em edifícios multirresidenciais;
V - terraços e varandas em edificações residenciais, até o limite de 10% (dez por cento) da
área útil da unidade imobiliária (UI).
Art. 70Nas edificações onde se exerçam atividades que causem impacto na via, ou na
área de entorno, poderão ser exigidos recuos superiores aos estabelecidos no Quadro 2.2
do Anexo II desta Lei, desde que baseados em estudo específico aprovado pelo Conselho
de Desenvolvimento do Município de Jequié.
Art. 71São isentos da aplicação do recuo frontal os trechos de logradouros que não
apresentarem recuo em pelo menos 50% (cinqüenta por cento) das edificações da quadra,
até que seja institucionalizado o Alinhamento de Gradil.
Art. 72Os recuos laterais, de frente e de fundo, exigidos quando da implantação das
edificações, atenderão aos seguintes critérios e restrições:
I - nos empreendimentos com até 4 (quatro) pavimentos a se implantarem em terrenos com

testada inferior a 12,00m (doze metros):
a) será exigido em relação a apenas uma das laterais, quando o lote apresentar testada
igual ou superior a 10,00m (dez metros), e inferior a 12,00m (doze metros);

26/74
b) será dispensado quando o lote apresentar testada inferior a 10,00m (dez metros), onde
será exigido o recuo de apenas 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) em relação a
uma das laterais;
II - nas Vias Arteriais, os recuos frontais não poderão ser inferiores a 10,00m (dez metros);
III - nos empreendimentos com mais de dois pavimentos, os recuos mínimos frontais (RF)
variarão de acordo com as vias que dão acesso ao terreno, com o recuo mínimo da zona
(RZ), fixado no Quadro 2.2 do Anexo II desta Lei, e com o número de pavimentos (N),
atendendo às fórmulas:
a) Via Local: RF = RZ+0,4 (N-2);

b) Via Coletora: RF = RZ+0,6 (N-2);
c) Via Arterial: RF = RZ+1,0 (N-2);
IV - nos empreendimentos com mais quatro pavimentos, os recuos mínimos laterais (RL)
dependem do número de pavimentos (N) e atenderão à fórmula: RL= 1,5+0,2 (N-4).
§ 1º Quando se aplicar mais de uma restrição relativa a recuos, prevalecerá sempre a de

maior grandeza.
§ 2º Os recuos exigidos nesta Lei são considerados áreas não edificáveis, salvo para as
seguintes utilizações:
I - marquise até, no máximo, metade do recuo frontal estabelecido, observada a largura

máxima de 2,00m (dois metros);
II - abrigo de medidores, de lixo, de hidrantes; caixa e tubos de água, esgoto, energia;

reservatório enterrado; saída de incêndio (na parte exterior à projeção da edificação);
abrigo de bombas;
III - acessos à edificação ou passagens externas, com pérgulas vazadas, com o mínimo de
50% (cinqüenta por cento) da área, ou cobertas, sendo a largura dos acessos ou soma
destes, igual ou menor que 1/6 (um sexto) da testada do terreno e a largura de cada
passagem entre 1,00m (um metro) e 3,00m (três metros);
IV - bilheterias, portarias, guaritas, desde que o somatório de suas áreas úteis cobertas
seja menor que 0,5% (meio por cento) da área ocupada pela edificação, respeitando o
limite máximo de 10,00m² (dez metros quadrados);
V - rampas, passarelas e escadas de acesso da rua à edificação, desde que

correspondam, no máximo, à metade da área do recuo, não se admitindo cobrir qualquer
cômodo da edificação;
VI - placas com nome ou número da edificação, muros, bancos, espelhos d`água,

equipamentos descobertos de lazer, inclusive piscinas;

27/74
VII - estacionamentos, desde que seja mantido livre acesso para pedestres com largura
mínima de 2,00m (dois metros).
Capítulo V
DOS TERRENOS A SEREM EDIFICADOS
Art. 73Qualquer empreendimento só poderá ser implantado em terreno legalmente

regularizado ou em lote resultante de parcelamento aprovado pelo Poder Executivo que
façam frente ou tenham acesso direto para logradouro público ou para logradouro de uso
comum de condôminos.
Parágrafo Único - Será admitida a edificação em terrenos e lotes aprovados em

condomínios e áreas encravadas que possuam escrituras
Toda obra de edificação só poderá ser iniciada depois de comprovada a conclusão

Art. 74
das obras relativas às intervenções no terreno.
Toda edificação só poderá ser executada em observância ao alinhamento e

Art. 75
nivelamento do logradouro para o qual esteja voltada, fornecidos pelo Poder Executivo.
Será admitida mais de uma edificação num mesmo terreno desde que sejam
Art. 76
obedecidos os critérios e restrições de uso e ocupação zonais estabelecidos por esta Lei.
Capítulo VI
DA REGULARIZAÇÃO SUSTENTÁVEL DE ÁREAS URBANAS
SEÇÃO I
DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 77 A iniciativa da regularização sustentável é facultada:
I - ao Poder Público;
II - aos seus beneficiários, individual ou coletivamente;
III - às cooperativas habitacionais, associações de moradores ou a outras associações

civis;
IV - ao setor privado, no âmbito das estratégias definidas pela legislação urbanística

municipal;

28/74
V - ao responsável pela implantação do assentamento irregular.
Art. 78 A regularização sustentável depende da análise dominial da área e, à exceção da

iniciativa que envolva apenas a regularização jurídica da situação dominial, de plano
elaborado pelo titular da iniciativa, que deve definir, entre outros elementos:
I - as áreas passíveis de consolidação e as parcelas a serem regularizadas ou, quando

houver necessidade, relocadas;
II - as vias de circulação existentes ou projetadas e, quando possível, outras áreas

destinadas a uso público;
III - as medidas para garantir a sustentabilidade urbanística, social e ambiental da área

ocupada, incluindo as formas de compensação, quando for o caso;
IV - as condições para garantir a segurança da população em relação a inundações, erosão

e deslizamento de encostas;
V - a necessidade de adequação da infra-estrutura básica.
§ 1º A regularização sustentável pode ser implementada em etapas, hipótese na qual o

plano de que trata este artigo pode abranger apenas a parcela do assentamento irregular a
ser regularizada em cada etapa respectiva.
§ 2º O conteúdo do plano de regularização, em termos de desenhos, memorial descritivo e,

quando for o caso, cronograma de obras e serviços a serem realizados, atenderá ao
estabelecido no Plano, assegurada a indicação das informações necessárias para o devido
registro da regularização fundiária no Registro de Imóveis.
§ 3º A ocupação que configure situação irreversível e não se localize em área considerada

de risco ou protegida, nos termos da legislação ambiental, pode ser regularizada quadra a
quadra, hipótese na qual não se aplicam os incisos III e IV do caput.
§ 4º Para os efeitos deste artigo, considera-se situação irreversível aquela em que o prazo
e a natureza da ocupação, bem como as edificações, o sistema viário, a infra-estrutura
urbana e os equipamentos comunitários existentes, indiquem a irreversibilidade da posse
titulada que conduza ao domínio, atestada pelo Poder Público municipal.
Art. 79 A implantação da regularização fundiária depende de análise e aprovação de seu

plano, com a emissão da respectiva licença integrada pelo órgão licenciador, observados
os requisitos e procedimentos simplificados de aprovação do plano e licenciamento da
regularização fundiária.
§ 1º Não se exige licença da regularização fundiária que envolva apenas a regularização

jurídica da situação dominial das áreas ocupadas irregularmente.

29/74
Art. 80 A regularização jurídica da situação dominial das áreas ocupadas irregularmente

pode ser precedente, concomitante ou superveniente à elaboração ou à implantação de
plano de regularização fundiária.
Parágrafo Único - No caso de regularização fundiária de interesse social, o fato de a

regularização jurídica não ter sido concluída não constitui impedimento à realização de
obras de implantação de infra-estrutura básica e de equipamentos comunitários pelo Poder
Público.
SEÇÃO II
DA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA DE INTERESSE SOCIAL
Art. 81Os assentamentos informais objeto de regularização fundiária de interesse social

promovida pelo Poder Público devem integrar ZEIS definida no plano diretor.
§ 1º A regularização fundiária em área inserida em Unidade de Conservação ou em sua

zona de amortecimento deve observar as restrições derivadas da Lei nº 9.985, de 2000.
§ 2º Não se aplica o disposto no caput aos casos de reconhecimento de direitos reais

legalmente constituídos.
Art. 82 Observadas as normas previstas nesta Lei e na Lei do Plano Diretor, bem como as
demais normas municipais pertinentes, o plano de regularização fundiária pode definir
parâmetros urbanísticos e ambientais específicos para as regularizações regidas por esta
Seção, incluindo, entre outros pontos:
I - o tamanho dos lotes ou das unidades autônomas;
II - o percentual de áreas destinadas a uso público ou a uso comum dos condôminos;
III - as faixas de APP a serem respeitadas.
§ 1º Quando inseridas em área urbana consolidada, as iniciativas de regularização

fundiária regidas por esta Seção são consideradas empreendimentos de interesse social
para efeito de autorização para supressão de vegetação em APP e em área de proteção de
mananciais, desde que o plano de regularização fundiária implique melhoria dos padrões
de qualidade ambiental.
§ 2º A regularização dos assentamentos informais implantados após 30 de novembro de

2005 deve respeitar as exigências em termos de faixas mínimas de APP estabelecidas pela
Lei nº 4.771, de 1965, e seus regulamentos, bem como todos os outros requisitos
ambientais previstos em legislação federal, estadual ou municipal.
Art. 83

30/74
Na regularização fundiária de interesse social cabe ao Poder Público, quando

Art. 83
empreendedor, ou a seus concessionários ou permissionários, a implantação:
I - do sistema viário;
II - da infra-estrutura básica;
III - dos equipamentos comunitários definidos no plano.
§ 1º Os encargos previstos no caput podem ser compartilhados com os beneficiários, a

critério do órgão licenciador, com base na análise de, pelo menos, dois aspectos:
I - os investimentos em infra-estrutura e equipamentos comunitários já realizados pelos

moradores;
II - o poder aquisitivo da população a ser beneficiada.
Art. 84É facultada ao Poder Público a regularização fundiária de interesse social em área
de uso comum do povo ocupada por assentamentos informais há mais de 5 (cinco) anos
conforme estabelecido na Medida Provisória Nº 2.220 de 4 de setembro de 2001.
TÍTULO III
DAS OBRAS E EDIFICAÇÕES
Capítulo I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Toda e qualquer obra de urbanização, reurbanização, construção, demolição,

Art. 85
reforma e ampliação efetuada, a qualquer título, no território do Município é regulada por
este Código, objetivando:
I - compatibilizar as normas referentes às obras com as das demais leis municipais,

especialmente o Código Municipal de Meio Ambiente e Postura e Postura;
II - assegurar o padrão de qualidade das obras de modo a garantir sua higiene, conforto e
segurança principalmente com fiscalização semestral das pontes, viadutos, passarelas, etc.
III - adotar e executar normas que garantam a funcionalidade das edificações e vias
públicas, que evitem ou removam as dificuldades às pessoas com deficiência física, e que
permitam o acesso destas aos edifícios e aos logradouros públicos.
Os projetos de construção e reforma de edificações, bem como as demolições,

Art. 86
deverão atender a padrões mínimos de segurança, conforto e salubridade previstos em

31/74
normas técnicas fixadas pela legislação pertinente e pela Associação Brasileira de Normas
Técnicas (ABNT), observadas ainda as disposições constantes dos Quadros 2.10 e 2.11 do
Anexo II deste Código.
Art. 87 As Habitações de Interesse Social (HIS) poderão ser objeto de especificações

mínimas conforme estabelecido no Quadro 2.13 do Anexo II desta Lei, sem prejuízo do
disposto no art. 81 deste Código.
Art. 88 Os prédios com instalações classificadas como especiais, definidas no art. 138
deste Código, deverão atender, também, às normas técnicas e disposições legais
específicas.
Art. 89 As edificações tombadas deverão atender às disposições específicas da legislação

pertinente e às disposições administrativas editadas pelos órgãos competentes.
Parágrafo Único - As obras em edificações protegidas, quando integrantes do patrimônio

histórico estadual ou federal, deverão receber a orientação e atender a normas próprias
estabelecidas pelo órgão de proteção competente, e, quando objeto de lei municipal, serem
submetidas à apreciação do Conselho de Desenvolvimento do Município de Jequié.
Capítulo II
DO DIMENSIONAMENTO DAS EDIFICAÇÕES
Art. 90 O princípio dimensional para determinar a área da unidade imobiliária residencial é

presidido pela quota de conforto mínima de 10,00m² (dez metros quadrados) por pessoa.
Art. 91A área útil mínima da Unidade Imobiliária (UI) Residencial é de 20,00m² (vinte
metros quadrados).
Art. 92As edificações destinadas ao exercício de atividades educacionais deverão

dimensionar suas salas de aula na proporção de 1,20m² (um metro e vinte centímetros
quadrados) por aluno e deverão dispor de local de recreação coberto e descoberto.
Art. 93Nas Unidades Imobiliárias não-residenciais, que terão área mínima de 9,00m²
(nove metros quadrados).
SEÇÃO I
DOS COMPARTIMENTOS DAS EDIFICAÇÕES
Art. 94 Conforme o uso a que se destinam, os compartimentos das edificações são

classificados em compartimentos de permanência prolongada e compartimentos de

32/74
permanência transitória.
§ 1º São considerados de permanência prolongada: salas, cômodos destinados ao preparo

e ao consumo de alimentos, cômodos destinados ao repouso, ao lazer, ao estudo e ao
trabalho;
§ 2º São considerados de permanência transitória: as circulações, banheiros, lavabos,

vestiários, depósitos e todo compartimento de instalações especiais com acesso restrito,
em tempo reduzido.
Art. 95Nas unidades imobiliárias (UI) residenciais os compartimentos obedecerão no

mínimo, conforme sua utilização, às dimensões constantes do Quadro 2.12 do Anexo II,
desta Lei.
Art. 96O dimensionamento dos compartimentos de permanência prolongada e dos

compartimentos de utilização especial para unidades imobiliárias não residenciais será
definido com base no Quadro 2.12, do Anexo II, e em normas específica estabelecidas pelo
Poder Executivo, ouvido o Conselho de Desenvolvimento do Município de Jequié.
As edificações destinadas ao exercício de atividades de prestação de serviços

Art. 97
automotivos deverão observar as seguintes exigências mínimas:
I - compartimentos isolados, de modo a impedir que os resíduos e as águas servidas sejam

levadas para o logradouro público ou neste se acumulem;
II - espaço para recolhimento ou espera de veículos dentro dos limites do terreno.
SEÇÃO II
DAS ESTRUTURAS, PAREDES E PISOS
Art. 98 Os elementos estruturais, paredes, divisórias e pisos devem garantir no mínimo:
I - resistência ao fogo;
II - impermeabilidade;
III - estabilidade da construção;
IV - bom desempenho térmico e acústico das unidades imobiliárias;
V - acessibilidade.
Parágrafo Único - Os locais de preparo, manipulação ou depósito de alimentos, em

estabelecimentos como açougues, casas de carne, peixarias e abatedouros de aves, além

33/74
de atender as exigências contidas na legislação estadual e federal, deverão ter o piso e as

paredes revestidos de azulejos ou de outro material liso, resistente, lavável e impermeável,
até à altura mínima de 2,00m (dois metros).
SEÇÃO III
DAS FACHADAS
Art. 99 É livre a composição das fachadas, desde que sejam garantidas condições
térmicas, luminosas e acústicas internas, e respeitadas as disposições pertinentes ao uso e
ocupação do solo, de que trata o Titulo II deste Código.
Art. 100 O tratamento das fachadas dos imóveis tombados ou situados em áreas tombadas
ou de interesse histórico, arquitetônico e de atrativo turístico, ficará sujeito à legislação
específica do órgão competente federal, estadual ou municipal, com a anuência do
Conselho de Desenvolvimento do Município de Jequié.
Art. 101 A construção de marquises e beirais projetados sobre os alinhamentos e os

recuos, atendidas as demais exigências deste Código, somente será permitida caso:
I - as águas pluviais coletadas sobre as marquises forem conduzidas por calhas e dutos ao
sistema público de drenagem;
II - os beirais forem construídos de maneira a não permitir o lançamento das águas pluviais
sobre o terreno adjacente ou o logradouro público.
SEÇÃO IV
DA ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO
Art. 102 Para os efeitos desta Lei as áreas livres de iluminação e ventilação das
edificações classificam-se em principais e secundárias, podendo ser abertas ou fechadas.
§ 1º Os compartimentos de permanência prolongada só poderão ser iluminados e

ventilados por áreas principais, exceto copa e cozinha que poderão ser iluminados e
ventilados através de áreas secundárias.
§ 2º As áreas livres de iluminação e ventilação principais, que iluminam compartimentos de

permanência prolongada, atenderão às seguintes exigências:
I - quando abertas, deverão ter largura mínima de 1,50m (um metro e cinqüenta
centímetros) e, a partir de 2 (dois) pavimentos, obedecerem às dimensões definidas pela
seguinte fórmula: L = 1,50 + 0,40 (N-2), onde L = largura mínima e N = número de

34/74
pavimentos;
II - quando fechadas, deverão permitir no mínimo a inscrição de um círculo de diâmetro de

2,00m (dois metros) e ter no mínimo 7,00m2 (sete metros quadrados) de área, e, a partir
de 2 (dois) pavimentos, obedecerem às dimensões definidas pela seguinte fórmula: D =
2,00m + 0,50 (N-2), onde D = diâmetro do círculo e N = número de pavimentos.
§ 3º As áreas livres de iluminação e ventilação secundárias, que iluminam compartimentos

de permanência transitória:
I - quando abertas, deverão ter largura mínima de 1,50m (um metro e cinqüenta
centímetros) e, a partir de 2 (dois) pavimentos, obedecerem a seguinte formula: L = 1,50 +
0,20 (N-2), onde L = largura mínima e N = número de pavimentos;
II - quando fechadas, deverão permitir no mínimo a inscrição de um círculo de diâmetro de

2,00m (dois metros) e ter no mínimo 7,00m2 (sete metros quadrados) e, a partir de 2 (dois)
pavimentos, atenderem à seguinte formula: D = 2,00m + 0,30 (N-2), onde D = diâmetro do
círculo e N = número de pavimentos.
§ 4º Quando a área de iluminação, aberta ou fechada, servir a mais de uma unidade

imobiliária deverá ter mínimo de 3,00m (três metros) de largura, respeitadas as fórmulas
constantes dos §§ 2º e 3º deste artigo.
Art. 103 Nos compartimentos de permanência prolongada:
I - os vãos de iluminação e ventilação terão área mínima igual a 1/6 (um sexto) da área de
piso, atendendo ao mínimo de 1,00 m² (um metro quadrado);
II - a iluminação poderá ser feita por varandas ou terraços.
Art. 104 Nos compartimentos de permanência transitória:
I - os vãos de iluminação e ventilação terão área mínima igual a 1/10 da área de piso;
II - a circulação horizontal com extensão superior a 20,0m (vinte metros) deverá dispor de
abertura para o exterior;
III - o hall do elevador poderá ter iluminação e ventilação indiretas;
IV - os sanitários poderão ser iluminados através de poço ou duto de exaustão.
Art. 105Não poderá haver aberturas para iluminação e ventilação em paredes levantadas
sobre a divisa do terreno ou a menos de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) de
distância da mesma, salvo no caso de testada do lote.
Art. 106 Em qualquer estabelecimento comercial, os locais destinados ao preparo,

35/74
manipulação ou depósito de alimentos deverão ter aberturas externas ou sistema de

exaustão que garanta a perfeita evacuação dos gases e fumaças, não interferindo de modo
negativo na qualidade do ar nem nas unidades vizinhas.
Art. 107 A edificação destinada à indústria de produtos alimentícios e de produtos químicos

deverá ter aberturas de iluminação e ventilação dos compartimentos da linha de produção
dotados de proteção.
SEÇÃO V
DOS VÃOS DE PASSAGEM E PORTAS
Art. 108Os vãos de passagem e portas de uso público, à exceção dos banheiros e lavabos
que não se destinem às pessoas com deficiência física, deverão ter vão livre útil mínimo de
0,80m (oitenta centímetros).
Parágrafo Único - As portas dos banheiros e lavabos que não se destinem às pessoas com
deficiência física, de trata o caput deste artigo, poderão ter largura mínima de 0,60m
(sessenta centímetros).
Art. 109As portas dos compartimentos que tiverem aquecedores a gás deverão ser
dotadas de elementos em sua parte interior, que garantam a renovação de ar e impeçam a
acumulação de gás em caso de eventual escapamento.
As portas de acesso das edificações destinadas ao exercício de atividades de

Art. 110
educação deverão ter largura mínima de 3,00m (três metros).
Art. 111 As portas de acesso das edificações destinadas ao exercício de atividades

industriais deverão, além das disposições da Consolidação das Leis do Trabalho, ser
dimensionadas em função da atividade desenvolvida, sempre respeitando o mínimo de
1,50m (um metro e cinqüenta centímetros).
Art. 112As portas de acesso para o público nos recintos destinados à reuniões deverão se
comunicar, de preferência, diretamente com a via pública, mas não poderão abrir-se
diretamente sobre o passeio do logradouro público.
Parágrafo Único - As portas de que trata o caput deste artigo:
I - serão, no mínimo, uma de entrada e outra de saída do recinto, situadas de modo a não
haver sobreposição de fluxo;
II - terão largura mínima de 2,00m (dois metros), sendo que a soma das larguras de todas
as portas equivalerá à largura total, na proporção de 1,00m (um metro) para cada 50
(cinqüenta) pessoas.

36/74
SEÇÃO VI
DAS CIRCULAÇÕES
Os corredores, galerias, escadas e rampas das edificações serão dimensionados

Art. 113
de acordo com a seguinte classificação:
I - de uso privativo ou de uso interno à unidade, sem acesso ao público em geral;
II - de uso comum, quando de utilização aberta à distribuição do fluxo de circulação às

unidades privadas;
III - de uso coletivo: quando de utilização aberta à distribuição do fluxo de circulação em

locais de grande passagem de pessoas.
SUBSEÇÃO I
DOS CORREDORES E GALERIAS
Art. 114 Os corredores atenderão às seguintes exigências:
I - quando de uso privativo terão largura mínima de 0,80m (oitenta centímetros);
II - quando de uso comum e coletivo terão largura mínima de 1,50m (um metro e cinqüenta
centímetros);
III - quando servirem à salas de aula nas edificações destinadas a atividades de educação
terão largura mínima de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) e acréscimo de 0,20m
(vinte centímetros) por cada sala;
IV - quando se localizarem no mesmo nível de compartimentos destinados a reuniões:
a) terão largura mínima de 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros) quando o

compartimento tiver até 500,00m2 (quinhentos metros quadrados);
b) ultrapassada a área de 500,00m2 (quinhentos metros quadrados) haverá um acréscimo
de 0,05m (cinco centímetros) na largura da circulação por metro quadrado excedente.
Art. 115Quando o escoamento do público se fizer através de corredores e galerias, estes

possuirão uma largura constante até o alinhamento do logradouro, no mínimo, igual à soma
das larguras das portas que para eles se abrem.
As galerias comerciais e de serviços deverão ter largura útil correspondente a 1/12

Art. 116
(um doze avos) do seu comprimento, desde que observadas as seguintes dimensões

37/74
mínimas:
I - as galerias destinadas à salas, escritórios e atividades similares terão:
a) largura mínima de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) quando apresentarem

compartimentos somente em um dos lados;
b) largura mínima de 2,00m (dois metros) quando apresentarem compartimentos nos dois
lados;
II - as galerias destinadas a lojas e locais de venda:
a) largura mínima de 2,00m (dois metros) quando apresentarem compartimentos somente

em um dos lados;
b) largura mínima de 3,00m (três metros) quando apresentarem compartimentos nos dois
lados.
SUBSEÇÃO II
DAS ESCADAS E RAMPAS
Art. 117 Na construção de escadas e rampas de uso coletivo a largura mínima permitida
será de:
I - 0,80m (oitenta centímetros) para uso privativo;
II - 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) para uso comum e coletivo.
Art. 118 As escadas deverão atender aos seguintes requisitos específicos:
I - degraus com altura mínima de 0,15m (quinze centímetros) e máxima de 0,18m (dezoito
centímetros);
II - piso com dimensão mínima de 0,28m (vinte e oito centímetros) e máxima de 0,32m
(trinta e dois centímetros);
III - corrimão contínuo, sem interrupção nos patamares, quando se elevarem a mais de
1,00m (um metro) sobre o nível de piso;
IV - patamar de acesso ao pavimento superior, no mesmo nível do piso da circulação;
V - patamares intermediários quando houver mudança de direção ou quando a escada tiver

mais de 16 (dezesseis) degraus.
Art. 119 As rampas deverão atender aos seguintes requisitos específicos:

38/74
I - declividade máxima de 10% (dez por cento);
II - capacidade de escoamento superior em 20% (vinte por cento) à das escadas;
III - corrimão contínuo;
IV - são obrigatórias em edificações de uso público para acesso de deficientes físicos ao

pavimento térreo ou hall de elevadores, conforme normas NBR 9050/94 da ABNT;
V - quando de uso exclusivo de veículos nos acessos à garagens e estacionamentos, terão

inclinação máxima de 20% (vinte por cento).
Art. 120 As escadas e rampas:
I - deverão ter piso revestido de material incombustível e antiderrapante;
II - não poderão ser dotadas de lixeira ou qualquer outro tipo de equipamento, bem como de
tubulações que possibilitem a expansão de gases.
Art. 121 As edificações não poderão ter nenhum ponto com distância superior a 35,00m
(trinta e cinco metros) da escada ou rampa mais próxima.
Art. 122As escadas e rampas de acesso a compartimentos destinados a reuniões deverão

atender às seguintes disposições:
I - largura mínima de 2,00m (dois metros), para a lotação de até 200 (duzentas) pessoas,
sendo obrigatório acréscimo de 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas ou fração
excedente;
II - orientação, no lanço extremo que se comunicar com a saída, sempre orientado na

direção desta.
III - exigência de rampas para escoamento do público, quando a lotação exceder de 5.000
(cinco mil) lugares.
Art. 123As escadas e rampas de proteção contra incêndio classificam-se em

enclausuradas e protegidas, sendo exigíveis quando o prédio, público ou privado, tiver mais
de dois pavimentos, obedecidas as normas da ABNT.
§ 1º A escada ou rampa enclausurada é aquela à prova de fumaça que deverá servir a

todos os pavimentos e atender aos seguintes requisitos mínimos:
I - ser construída de material incombustível;
II - ter piso revestido de material antiderrapante;

39/74
III - ter corrimão contínuo, sem interrupção nos patamares, quando se elevar a mais de
1,00m (um metro) sobre o nível de piso;
IV - a seqüência de degraus entre diferentes níveis será, preferencialmente, reta;
V - ter patamares intermediários quando houver mudança de direção ou, no caso de

escadas, quando exceder a 16 (dezesseis) degraus;
VI - ter passagem com altura livre igual ou superior a 2,10 m (dois metros e dez
centímetros);
VII - ser envolvida por paredes de 0,25m (vinte e cinco centímetros) de alvenaria ou 0,15m
(quinze centímetros) de concreto, ou outro material comprovadamente resistente ao fogo
durante um período de quatro horas;
VIII - comunicar-se com área de uso comum do pavimento através de porta corta-fogo leve,
com largura mínima de 0,90m (noventa centímetros), abrindo no sentido do movimento da
saída;
IX - ter lanços retos, não se permitindo degraus e patamares em leque;
X - apresentar indicação clara da saída.
§ 2º Não serão admitidas, nas caixas de escada quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas
de incêndio, porta de compartimento ou de elevadores, chaves elétricas e outras
instalações estranhas à sua finalidade, exceto os pontos de iluminação.
§ 3º São requisitos mínimos para iluminação e ventilação natural das escadas

enclausuradas:
I - abertura para ventilação permanente por duto ou por janela, abrindo diretamente para o
exterior da edificação, situada junto ao teto, com área efetiva mínima de 0,70m2 (setenta
decímetros quadrados);
II - dutos de ventilação com atendimento aos seguintes requisitos:
a) paredes resistentes ao fogo por, no mínimo, duas horas;

b) dimensões mínimas de 1,00m x 1,00m (um metro por um metro);
c) elevação de, no mínimo, 1,00m (um metro) acima de qualquer cobertura, podendo ser
protegidos contra intempéries, na sua parte superior;
d) venezianas de ventilação em pelo menos duas faces acima da cobertura, com área
mínima de 1,00m2 (um metro quadrado) cada;
e) vedação de uso para equipamentos ou canalizações.
f) colocação de tijolos compactos de vidro para iluminação natural das caixas da escada
enclausurada, atendendo às seguintes exigências:
g) área máxima de 1,00 m², (um metro quadrado) quando a parede fizer limite com a

40/74
antecâmara;
h) área máxima de 0,50 m2 (cinqüenta decímetros quadrados), quando a parede fizer limite
com o exterior.
§ 4º As escadas protegidas serão exigidas:
I - nos empreendimentos destinados ao exercício de atividades multirresidenciais ou

mistas, com altura superior a 11,00m (onze metros) e até 35,00m (trinta e cinco metros);
II - nos empreendimentos destinados ao exercício de atividades não residenciais, nos

casos em que a altura seja superior a 11,00m (onze metros) e até 20,00m (vinte metros).
§ 5º As escadas protegidas deverão dispor de porta resistente ao fogo por período mínimo
de uma hora no nível de cada pavimento, e ter as paredes construídas com material
resistente ao fogo por pelo menos duas horas, sem prejuízo da observância das normas
técnicas da ABNT.
SUBSEÇÃO III
DOS ELEVADORES, DAS ESCADAS ROLANTES E DOS HALLS
Art. 124 Será obrigatório o uso de elevadores ou escadas rolantes, atendendo a todos os
pavimentos, desde que estes tenham mais de 15,00m (quinze metros) de desnível,
contados da soleira principal de entrada da edificação até o nível do piso do pavimento mais
elevado, ou que a edificação tenha mais de 04 (quatro) pavimentos.
Parágrafo Único - Nas edificações com mais de 25,00m (vinte e cinco metros) de desnível
da soleira principal de entrada até o nível do piso do pavimento mais elevado, ou com mais
de sete pavimentos, haverá, pelo menos, dois elevadores de passageiros.
Art. 125 Os poços de elevadores das edificações deverão ser isolados por paredes de
alvenaria de 0,25m (vinte e cinco centímetros) de espessura ou de concreto com 0,15m
(quinze centímetros) de espessura.
Art. 126 Os halls dos elevadores deverão:
I - ter largura mínima de 2,00m (dois metros) no pavimento térreo e de 1,50m (um metro e
cinqüenta centímetros) nos demais pavimentos;
II - assegurada iluminação natural em todos os pavimentos, ainda que indireta.
SEÇÃO VII
DAS CALÇADAS, PASSEIOS E VEDAÇÕES

41/74
Art. 127 São obrigatórias, competindo aos seus proprietários, a construção, reconstrução e
conservação das vedações, sejam elas muros ou cercas, em toda a extensão das testadas
dos terrenos edificados ou não, de acordo com os padrões estabelecidos pelo Poder
Executivo.
Art. 128 O piso das calçadas e passeios deverá ser de material resistente, antiderrapante e
não interrompido por degraus ou mudanças abruptas de nível e garantir 20% (vinte por
cento) de permeabilidade.
Art. 129 As calçadas e passeios, construídos ou reformados após a vigência da presente

Lei, deverão possuir rampas de acesso junto às faixas de travessia de pedestres.
Art. 130Nos casos de acidentes e obras que afetem a integridade das calçadas e
passeios, o agente causador será responsável pela sua recomposição, a fim de garantir as
condições originais dos equipamentos danificados.
Art. 131 O Poder Público poderá exigir dos proprietários, a construção de muros de arrimo
e de proteção, sempre que o nível do terreno for superior ao do logradouro público, ou
quando houver desnível entre os lotes que possam ameaçar a segurança pública.
Art. 132Poderá o Poder Público exigir e definir prazo para construção, reconstrução ou
reparo das vedações dos terrenos situados em logradouros públicos pavimentados ou
dotados de meio-fio, ou efetuar o serviço cobrando os custos de execução do particular,
sem prejuízo das eventuais penalidades impostas pela lei.
SEÇÃO VIII
DAS INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS, ELÉTRICAS E DE GÁS
Art. 133 Todas as edificações localizadas em áreas onde houver sistema de esgotamento
sanitário com rede coletora e sem tratamento final, deverão ter seus esgotos conduzidos a
sistemas individuais ou coletivos, para somente depois serem conduzidos à rede de
esgotamento sanitário existente.
Art. 134 Todas as edificações localizadas em áreas onde houver sistema de esgotamento
sanitário com rede coletora e com tratamento final deverão ter seus esgotos conduzidos
diretamente à rede de esgotamento sanitário existente.
Art. 135 Toda edificação deverá dispor de reservatório elevado de água potável com tampa
e bóia, em local de fácil acesso e que permita visita.
Art. 136 É proibida a construção de fossas em logradouro público, exceto quando se tratar
de projetos especiais de saneamento desenvolvidos ou devidamente aprovados pelo Poder

42/74
Executivo, em áreas específicas.
Art. 137A quantidade de equipamentos sanitários das edificações não residenciais será
proporcional ao número de usuários, conforme discriminação abaixo, cuja população é
calculada com base no Quadro 2.11 do Anexo II:
I - acima de 150 (cento e cinqüenta) pessoas, para cada grupo de 40 (quarenta) pessoas,
será acrescentado um equipamento a mais, de cada tipo;
II - quando as instalações sanitárias não se localizarem no pavimento dos compartimentos

a que servem, deverão situar-se em pavimento imediatamente inferior ou superior.
As edificações de uso público, com capacidade acima de 100 (cem) pessoas,

Art. 138
deverão dispor:
I - de instalações sanitárias apropriadas para o uso por deficientes físicos, devidamente

identificadas, situadas no nível de pavimento térreo ou de pavimento de acesso principal à
edificação;
II - a instalação de vasos sanitários e lavatórios adequados, se houver previsão de

utilização por crianças, em proporção satisfatória em relação ao número de usuários.
SEÇÃO IX
DAS INSTALAÇÕES ESPECIAIS
Art. 139São consideradas especiais às instalações de pára-raios, preventiva contra

incêndio, iluminação de emergência e espaços ou instalações que venham a atender às
necessidades especificadas do projeto da edificação em questão.
Parágrafo Único - Todas as instalações especiais deverão obedecer às orientações dos

órgãos competentes.
Art. 140Os prédios destinados ao uso público obrigatoriamente terão extintores de

incêndio, identificados por pintura colorida, em locais desimpedidos, de fácil visibilidade, em
número calculado em função da área e da acessibilidade, sendo exigível o mínimo de um
por andar, em conformidade com as normas técnicas da ABNT.
As edificações onde houver circulação de público deverão apresentar projeto de

Art. 141
segurança de acordo com as normas da ABNT.
Capítulo III
DAS RESPONSABILIDADES

43/74
SEÇÃO I
DO MUNICÍPIO
Art. 142 É da responsabilidade do Município:
I - aprovar projetos e licenciar obras em conformidade com a legislação municipal;
II - fornecer "habite-se";
III - exigir manutenção permanente e preventiva das edificações em geral;
IV - promover a responsabilidade do proprietário do imóvel e/ou dos técnicos responsáveis

pelo descumprimento da legislação pertinente;
V - comunicar ao órgão de fiscalização profissional competente a atuação irregular do

profissional que incorra em comprovada imperícia, má-fé ou direção de obra não
licenciada;
VI - justificar todo e qualquer indeferimento de pedido de licenciamento urbanístico,

podendo o interessado recorrer da decisão, uma única vez, no prazo de 15 (quinze) dias, à
autoridade hierárquica máxima do órgão que proferiu a decisão.
SEÇÃO II
DO PROPRIETÁRIO OU USUÁRIO
Art. 143 O proprietário ou usuário do imóvel responderá, desde o início das obras:
I - na falta de responsável técnico, por todas as conseqüências, diretas ou indiretas,

advindas das modificações efetuadas nas edificações que constituam patrimônio histórico
sociocultural e no meio ambiente natural na zona de influência da obra, em especial, cortes,
aterros, rebaixamento do lençol freático, erosão etc;
II - manter o imóvel em conformidade com a legislação municipal, devendo promover

consulta prévia, a profissional legalmente qualificado, para qualquer alteração construtiva
na edificação;
III - utilizar a edificação de acordo com o uso ao qual ela se destina;
IV - manter permanentemente em bom estado de conservação as áreas de uso comum das

edificações e as áreas de uso público sob sua responsabilidade, tais como passeio,
arborização, posteamento, etc;

44/74
V - promover a manutenção preventiva da edificação e de seus equipamentos;
VI - solidariamente com o responsável técnico, pela compra ou emprego de material

inadequado ou de má-qualidade;
VII - por má-contratação na execução das obras.
Art. 144 O proprietário do imóvel, ou seu usuário a qualquer título, é responsável pela
manutenção preventiva das condições de estabilidade de segurança e salubridade do
imóvel, devendo fazê-la periodicamente.
SEÇÃO III
DO AUTOR DO PROJETO
Art. 145 É da responsabilidade do autor do projeto:
I - elaborar projetos em conformidade com a legislação municipal e normas técnicas,

adaptando-os se necessário;
II - acompanhar, junto ao órgão competente, todas as fases da aprovação do projeto.
SEÇÃO IV
DOS RESPONSÁVEIS TÉCNICOS
As obras somente podem ser licenciadas mediante responsabilidade técnica

Art. 146
assumida por profissionais legalmente habilitados.
§ 1º Somente serão considerados como responsáveis técnicos por projeto ou obra, de que
trata este artigo, os profissionais legalmente habilitados pelo Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA.
§ 2º O interessado na aprovação de projeto será responsável pela veracidade dos

documentos referentes à titularidade do imóvel, não implicando sua aceitação, por parte do
Poder Público, em reconhecimento de direito de propriedade.
Art. 147 Os autores de projetos submetidos à aprovação da Prefeitura assinarão todos os

elementos, cálculos e especificações que os compõem, inclusive para a análise de
orientação prévia (AOP), assumindo sua integral responsabilidade civil, a partir da data do
protocolamento do pedido de licença, devendo acompanhar, junto ao órgão licenciador,
todas as fases da aprovação do projeto.

45/74
§ 1º Poderá ser dispensada a responsabilidade técnica por profissional habilitado nos

casos de projetos de Habitação de Interesse Social (HIS) com área inferior a 90m2
(noventa metros quadrados), que serão fornecidos pelo Poder Executivo ou submetidos à
sua orientação técnica, os quais terão como exigências mínimas:
§ 2º Os projetos dos edifícios situados nos parcelamentos integrados à edificação, nas

formas estabelecidas nesta Lei, não dispensarão a responsabilidade técnica por
profissional legalmente habilitado.
§ 3º Ocorrendo, durante a execução da obra, alterações no projeto em desacordo com os

dispositivos deste Código, poderá o autor comunicar à Prefeitura a isenção de sua
responsabilidade técnica quanto às modificações inseridas irregularmente e sem a sua
autorização.
A execução de obras de edificação e de demolição de edifícios com mais de um

Art. 148
pavimento deverá ser de responsabilidade de profissionais legalmente habilitados.
Art. 149 A mudança do responsável técnico pela execução de uma obra, por desistência ou
substituição, deve ser comunicada imediatamente por escrito à Prefeitura pelo próprio
responsável ou pelo proprietário da obra.
Parágrafo Único - Verificada a mudança sem que tenha sido feita a comunicação prevista
no caput deste artigo, o proprietário ou responsável pelo empreendimento será notificado
para indicar o novo responsável técnico pela execução da obra, no prazo de dez dias, sob
pena de sua paralisação, até a solução da pendência.
Art. 150 O responsável técnico pela execução da obra deverá:
I - executar os serviços conforme o projeto aprovado pelo órgão competente;
II - zelar pela proteção e segurança dos que trabalham na obra, dos pedestres, das
propriedades vizinhas e dos logradouros e vias públicas;
III - colocar placa de identificação da obra, com o número do Alvará de Licença e data de
sua emissão, prazo de validade, nome do responsável e número de inscrição no Conselho
ou órgão competente, em local visível;
IV - responder por todas as conseqüências, diretas ou indiretas, advindas das modificações

efetuadas nas edificações que constituam patrimônio histórico sociocultural e no meio
ambiente natural na zona de influência da obra, em especial, cortes, aterros, rebaixamento
do lençol freático, erosão, etc;
V - obter, junto ao órgão competente, o habite-se da obra;
VI - responsabilizar-se:

46/74
a) por incômodos ou prejuízos causados às edificações vizinhas durante os trabalhos;

b) pelos inconvenientes e riscos decorrentes da guarda, de modo impróprio, de materiais e
equipamentos;
c) pela deficiente instalação do canteiro de obras;
d) pela falta de precaução e conseqüentes acidentes que envolvam operários e terceiros;
e) pela inobservância de qualquer das disposições deste Código referente à execução das
obras.
Art. 151 As pequenas reformas executadas por pessoas físicas são dispensadas de
responsabilidade técnica por profissional legalmente habilitado, caracterizando-se como
reparos gerais nos casos em que:
I - não importem no surgimento de novo pavimento;
II - não exijam modificações na estrutura existente;
III - não configure reconstrução ou acréscimo superior a 18,00m² (dezoito metros

quadrados).
Parágrafo Único - Em nenhum dos casos previstos neste Código para dispensa de projetos
elaborados por profissionais habilitados isenta-se a necessidade de responsáveis pela
execução das obras, a menos que assumida a responsabilidade técnica pelo Poder
Executivo nos casos de obras de interesse social.
Capítulo IV
DA EXECUÇÃO E SEGURANÇA DAS OBRAS
SEÇÃO I
Art. 152 A execução de obras somente poderá ser iniciada depois de concedidas as
respectivas Licenças de Localização e Implantação.
Art. 153 São atividades que caracterizam o inicio de uma construção, isoladamente ou em
conjunto:
I - o nivelamento do terreno;
II - a abertura de cavas para fundações;
III - a colocação de tapumes;

47/74
IV - o inicio de execução de fundações.
Art. 154É vedada qualquer alteração no projeto após a sua aprovação, sem o prévio e
expresso consentimento do Poder Público, especialmente dos elementos geométricos
essenciais da construção.
Parágrafo Único - A execução de modificações em projetos aprovados com licença ainda

em vigor, que envolva partes da construção ou acréscimo da área ou altura construída,
somente poderá ser iniciada após a respectiva aprovação, sob pena de cancelamento da
Licença já concedida.
SEÇÃO II
DOS CANTEIROS DE OBRAS
Art. 155A implantação do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a edificação
somente terá sua licença concedida:
I - mediante exame das condições locais e de circulação criadas no horário de trabalho;
II - após cessação, mitigação ou compensação dos inconvenientes ou prejuízos que

venham causar ao trânsito de veículos ou pedestres, bem como aos imóveis vizinhos;
III - desde que, após o término da obra, seja restituída a cobertura vegetal preexistente à
instalação do canteiro.
Art. 156 É proibida a permanência de qualquer tipo de material de construção nas vias ou
logradouros públicos, bem como a utilização destes espaços como canteiro de obras ou
depósito de entulhos.
Parágrafo Único - Os materiais de construção ou entulho não retirados das vias ou

logradouros públicos no prazo de 24 (vinte e quatro) horas serão recolhidos pelo Poder
Executivo, que deverá cobrar do proprietário da obra as despesas com a remoção, sem
prejuízo da aplicação das penalidades cabíveis, podendo estes materiais ser utilizados em
obras de melhoria no Município.
SEÇÃO III
DA PREPARAÇÃO DOS TERRENOS E FUNDAÇÕES
Art. 157 Não será concedida Licença de Localização e de Execução de Obras e

Urbanização para nenhuma edificação que se enquadre em uma ou mais das condições
previstas nos incisos I ao VII do caput do art. 26 deste Código, sem o saneamento prévio do

48/74
solo.
Parágrafo Único - Os trabalhos de saneamento do terreno deverão estar comprovados

através de laudos técnicos, pareceres ou atestados que certifiquem a realização de
medidas corretivas, assegurando as condições sanitárias, ambientais e de segurança para
sua ocupação.
Art. 158As fundações deverão ser executadas dentro dos limites do terreno, de modo a
não prejudicar os imóveis vizinhos e não invadirem o leito da via pública.
SEÇÃO IV
DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA
Art. 159 Nenhuma construção, reparo, reforma ou demolição será executada no

alinhamento predial sem que esteja obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo quando
se tratar de execução de muros, grades ou de pintura e pequenos reparos na edificação
que não comprometam a segurança dos pedestres.
Os tapumes somente poderão ser colocados após expedição, pelo órgão

Art. 160
competente municipal, da licença de construção ou demolição.
Art. 161Os tapumes e andaimes não poderão ocupar mais do que a metade da largura do
passeio, devendo ser garantidos, no mínimo, 0,80m (oitenta centímetros) para o fluxo de
pedestres.
Parágrafo Único - O Poder Executivo poderá autorizar, por prazo determinado, ocupação
superior àquela fixada no caput deste artigo, desde que tecnicamente comprovada a
necessidade e adotadas medidas de segurança e proteção para a circulação de pedestres.
Art. 162Nenhum elemento do canteiro de obras poderá prejudicar a arborização da rua, a

iluminação pública ou a visibilidade de placas, avisos e sinais de trânsito e demais
instalações de interesse público.
TÍTULO IV
DAS LICENÇAS
Capítulo I
Art. 163Os projetos de empreendimentos de urbanização e de obras e o exercício de

atividades deverão ser licenciados em três fases, com fundamento no poder de polícia:

49/74
I - Licença de Localização, destinada à autorização prévia de novas construções, abertura

e ligação de novos logradouros ao sistema viário urbano e de novos loteamentos urbanos,
bem como à autorização de funcionamento de atividades;
II - Licença de Implantação, correspondente à Licença de Execução de Obras de

Urbanização e de Edificação e ao Alvará de Construção, destina-se à avaliação dos
projetos, objetivando assegurar, no território municipal, a observância de padrões mínimos
de segurança, higiene, salubridade e conforto das edificações e deverá ser requerida, pelo
interessado, para:
a) a construção, previamente autorizada por Licença de Localização;

b) a reforma, que determine o acréscimo ou o decréscimo na área construída do imóvel;
c) a reforma, que interfira na segurança, estabilidade ou conforto da construção;
d) a implantação de canteiros de obras, em imóvel distinto daquele onde se desenvolve a
obra;
e) a implantação e utilização de construção temporária para vendas de lotes ou unidades
autônomas de condomínios;
f) a demolição de edificação, que afete elementos estruturais;
g) o conserto na calçada ou passeio dos logradouros públicos, feitos por particular,
objetivando assegurar sua padronização;
III - Licença de Operação, correspondente ao "Habite-se", que tem por objetivo verificar a
fiel execução do projeto, em relação aos condicionamentos urbanísticos, ambientais e de
habitabilidade estabelecidos pela Licença de Implantação, consignados no respectivo
procedimento administrativo, destinando-se a liberar a construção ou o empreendimento
para o respectivo uso.
§ 1º O licenciamento urbanístico de que trata o caput deste artigo:
I - para empreendimentos e atividades cujo licenciamento ambiental não seja

expressamente exigido na legislação ambiental, observará o disposto nesta Lei;
II - para empreendimentos e atividades cujo licenciamento ambiental seja expressamente

exigido na legislação ambiental, será com este compatibilizado, na forma deste Capítulo.
§ 2º Para os casos previstos no inciso I do § 1º deste artigo, o requerente deverá

apresentar, ao órgão expedidor da licença urbanística, termo de inexigibilidade do
licenciamento ambiental lavrado pelo órgão ambiental competente.
Art. 164 As Licenças serão expedidas mediante recolhimento das taxas municipais
pertinentes, acrescidas, quando for o caso, do ressarcimento dos custos de transporte
necessários para sua expedição e pagamento, quando for o caso, de assessoria técnica
especializada quando o Poder Público não dispuser, em seus quadros, de profissional
habilitado para avaliar o processo.

50/74
Parágrafo Único - Quando se tratar de empreendimento residencial, em zona de uso

predominantemente residencial, às Licenças de Localização e de Implantação exigir-se-á
uma única taxa.
Art. 165 Fica o Poder Executivo municipal autorizado a estabelecer procedimentos

simplificados para a aprovação, documentação, o licenciamento urbanístico e a
implantação do parcelamento do solo para fins urbanos nas Zonas Especiais de Interesse
Social (ZEIS) demarcadas no Plano Diretor Municipal.
SEÇÃO I
DA LICENÇA DE LOCALIZAÇÃO
Art. 166A Licença de Localização será concedida pelo prazo de 1 (um) ano, desde que
obedecidas às normas deste Código e, quando necessário, da legislação ambiental.
Art. 167 Os pedidos de Licença de Localização serão encaminhados solicitando aprovação

ao órgão competente, em cópias em 3 (três) vias contendo as assinaturas do requerente e
dos responsáveis pelo projeto e pela execução da obra e mídia com o projeto em meio
digital, constando, no mínimo, das seguintes peças gráficas:
I - croquis de localização do imóvel com a indicação dos arruamentos contíguos e, quando

se tratar de área parcelada, a indicação do número do lote, quadra e identificação do
parcelamento;
II - planta de situação na escala de 1:200 (um por duzentos), contendo:
a) orientação do norte magnético;

b) limites do terreno com suas cotas exatas, referências de nível e posição de meios-fios;
c) localização dos postes e árvores no trecho de passeio, correspondente ao alinhamento
do lote;
d) curva de nível à eqüidistância de 1m (um metro) e indicação de árvores existentes;
e) delimitação da edificação no terreno, devidamente cotada, e respectivos recuos;
f) índices urbanísticos da edificação projetada;
g) área construída total e por pavimento, para efeito de cálculo do coeficiente de
aproveitamento - Ca;
h) área ocupada, área do terreno e área permeável, para efeito de cálculo do coeficiente de
ocupação - Co;
i) número de unidades imobiliárias - UI especificadas por grupo de uso;
j) gabarito de altura da edificação;
III - plantas baixas de locais para estacionamento ou guarda de veículos, com indicações
dos elementos construtivos existentes.
§ 1º A escala métrica indicada no inciso II do caput deste artigo poderá ser substituída por

51/74
outra mais compatível com as dimensões da edificação, objetivando maior clareza para a
perfeita compreensão de seus detalhes.
§ 2º Nas peças gráficas, havendo diferença entre a aferição em escala e a cota

correspondente, prevalecerá esta última, tolerada margem de erro de até 5% (cinco por
cento).
§ 3º A planta de situação deverá ser separada das demais peças, em prancha medindo
21,00cm (vinte e um centímetros) x 29,70cm (vinte e nove centímetros e setenta
milímetros), correspondente ao formato A4, ou em dimensão maior, de acordo com o porte
do empreendimento.
§ 4º As exigências de complementação oriundas da análise do projeto de parcelamento

deverão ser comunicadas pela autoridade licenciadora de uma única vez ao empreendedor,
ressalvadas aquelas decorrentes de fatos novos, ou de omissão, culposa ou não, do
empreendedor, nos documentos e estudos técnicos que apresentar.
SEÇÃO II
DA LICENÇA DE IMPLANTAÇÃO
Art. 168A Licença de Implantação será concedida para permitir a execução de obras de
urbanização e de edificação e ao alvará de construção.
§ 1º A Licença de Implantação terá prazo de validade de 2 (dois) anos e será renovável

pelo mesmo período, se iniciada a obra.
§ 2º Decorrido o prazo de validade da licença, mencionado no caput deste artigo, sem que
a construção ou demolição tenha sido iniciada, considerar-se-á a licença automaticamente
revogada.
§ 3º Tendo sido iniciada a obra, nos termos deste Código, e considerando as suas
características, o órgão municipal competente poderá renovar ou prorrogar o prazo
estabelecido no § 1º deste artigo, mediante recolhimento de nova taxa de licença.
§ 4º A obra paralisada, cujo prazo de licença para construção tenha expirado sem que esta
tenha sido reiniciada por negligência do interessado, dependerá de nova aprovação de
projeto, observando-se o zoneamento vigente no local.
Art. 169 Para a obtenção da Licença de Implantação, deverá ser apresentado o projeto
executivo, contendo a elevação das fachadas voltadas para as áreas públicas, o esquema
geral indicando as ligações de infra-estrutura e demais elementos estabelecidos neste
Código.
Parágrafo Único - A execução de obras de edificação e de demolição de edifícios com mais

52/74
de 1 (um) pavimento deverá ser responsabilidade de profissionais legalmente habilitados.
No caso de projetos de reforma em Área de Interesse Histórico-Cultural, o

Art. 170
requerente deverá apresentar ainda:
I - provas gráficas e fotográficas de que este é adequado ao sítio tombado;
II - planta de situação com indicação dos pontos de visualização da edificação e suas

respectivas referências de nível;
III - plantas de todas as elevações (frente, fundo e laterais);
IV - planta de cobertura.
Art. 171A aprovação dos projetos de condomínios urbanísticos e sua variante ficará
condicionada à:
I - apresentação de memorial descritivo contendo, pelo menos:
a) a indicação da finalidade do parcelamento e dos usos previstos;

b) descrição das unidades autônomas, das áreas destinadas uso comum dos condôminos e
ao uso público, com os elementos necessários à abertura das respectivas matrículas;
c) a indicação das áreas a serem transferidas ao domínio do Município;
d) a enumeração das obras e serviços previstos para o parcelamento, com a indicação de
responsabilidades;
e) as condições urbanísticas do empreendimento e as limitações que incidem sobre as
unidades autônomas e suas edificações, bem como refletir-se integralmente na convenção
de condomínio;
II - cronograma físico de obras indicando os materiais a serem utilizados e os respectivos

prazos de conclusão, contendo pelo menos:
a) a indicação de todas as obras e serviços a serem executados pelo empreendedor;

b) o período e o prazo de execução de cada obra e serviço.
III - apresentação de plantas que deverão conter, pelo menos:
a) o sistema viário interno, com a respectiva hierarquia de vias;

b) a indicação das unidades autônomas, com as respectivas dimensões, área e
numeração, bem como dos usos previstos;
c) a indicação das áreas destinadas a uso comum dos condôminos e das áreas destinadas
a uso público, quando exigidas, localizadas externamente ao perímetro fechado;
d) a indicação:
1 - das faixas não-edificáveis, Áreas de Preservação Permanente e de outras áreas com
vegetação a ser preservada, restaurada ou plantada, incluindo as respectivas dimensões,
área e localização;

53/74
2 - da localização da infra-estrutura básica e complementar a ser instaladas;
IV - no caso dos condomínios urbanísticos integrados à edificação, além das exigências

contidas nos incisos anteriores, serão exigidos:
a) planta com a localização das edificações;

b) projetos arquitetônicos e documentos necessários ao licenciamento das edificações, na
forma desta Lei.
Art. 172 Estão isentos de Licença de Implantação:
I - a limpeza ou pintura externa e interna de edifícios que não exija a instalação de

tapumes, andaimes ou tela de proteção;
II - a construção de cercas e muros divisórios que não necessitem de elementos estruturais

de apoio à sua estabilidade;
III - a construção de abrigos provisórios para operários ou de depósitos de materiais no

decurso de obras já licenciadas.
SEÇÃO III
DA LICENÇA DE OPERAÇÃO OU "HABITE-SE"
Art. 173 A Licença de Operação ou "Habite-se" somente será expedida após:
I - emitidas as licenças urbanísticas de localização e de funcionamento;
II - recolhidas as taxas municipais pertinentes ao licenciamento.
Art. 174 Uma obra será considerada em condições de habitabilidade e receberá o "Habite-
se" se estiver concluída e:
I - garantir segurança a seus usuários e à população indiretamente a ela afetada;
II - apresentar as instalações previstas no projeto aprovado, funcionando a contento;
III - for capaz de garantir aos seus usuários padrões mínimos de conforto térmico, luminoso,
acústico e de qualidade do ar, conforme projeto aprovado;
IV - atender às exigências do Corpo de Bombeiros, relativas às medidas de segurança

contra incêndio e pânico, quando se tratar de edificação de alto índice de complexidade.
§ 1º O "Habite-se" não será concedido se não for realizada a solução de esgotamento

sanitário prevista no projeto aprovado.

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§ 2º O "Habite-se" poderá ser parcial:
I - em caso de prédio composto de área comercial e residencial, utilizadas de forma

independente;
II - em casos de programas habitacionais com caráter emergencial, desenvolvidos e

executados pelo Poder Público ou pela comunidade beneficiada, em regime de "mutirão";
III - para edificações residenciais em construção por etapas, assim aprovadas.
§ 3º O "Habite-se" parcial não substitui o "Habite-se" que deve ser concedido ao final da
obra.
SEÇÃO IV
DA COMPATIBILIZAÇÃO DOS LICENCIAMENTOS URBANÍSTICO E AMBIENTAL
Art. 175 Os licenciamentos urbanístico e ambiental serão compatibilizados conforme o

disposto neste Código e no Código Municipal de Meio Ambiente e de Posturas.
§ 1º A compatibilização dos licenciamentos urbanístico e ambiental que trata o caput deste

artigo será exigida para todos os empreendimentos ou atividades sujeitos ao licenciamento
ambiental nos termos da legislação que lhe é própria.
§ 2º O disposto no parágrafo anterior aplica-se, da mesma forma, ao licenciamento

ambiental a cargo da União, do Estado ou do Município.
§ 3º O licenciamento ambiental de competência federal ou estadual, para

empreendimentos ou atividades localizados no território do Município, considerará as
diretrizes urbanísticas presentes neste Código e no Plano Diretor Municipal de Jequié, além
do que dispõe o Código Municipal de Meio Ambiente e de Posturas.
Art. 176 Após o deferimento da Licença urbanística de Localização, o interessado deverá

requerer as licenças ambientais Prévia e de Instalação junto ao órgão ambiental
competente.
§ 1º Deferidas as licenças ambientais de que trata o caput deste artigo, o órgão municipal
competente emitirá a Licença urbanística de Implantação.
§ 2º Implantado o projeto licenciado, o interessado deverá obter a Licença ambiental de

Operação, que servirá de pressuposto para a expedição do "Habite-se".
Art. 177 No caso de empreendimentos ou atividades sujeitas à Licença ambiental Única ou

Simplificada, esta será expedida após o deferimento da Licença urbanística de Localização,

55/74
como pressuposto à expedição das demais licenças urbanísticas cabíveis.
SEÇÃO V
DA EXTINÇÃO DAS LICENÇAS
Art. 178 As licenças urbanísticas poderão ser extintas nos seguintes casos:
I - revogada, quando sobrevier comprovado interesse público relevante para a não

realização da obra, indenizando-se integralmente os prejuízos causados ao proprietário;
II - cassada, quando for comprovado que a obra está sendo construída em desacordo com
o projeto aprovado, até que a construção seja regularizada;
III - anulada, quando for comprovado que o projeto foi aprovado ilegalmente ou contra as
normas da construção.
§ 1º Em qualquer das hipóteses do caput deste artigo o interessado poderá recorrer da

decisão administrativa à autoridade hierárquica máxima do órgão municipal competente,
por escrito, no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da ciência da decisão.
§ 2º O interesse público de que trata o inciso I do caput deste artigo será comprovado
através de despacho da autoridade administrativa competente, devendo o proprietário ser
notificado pessoalmente da decisão, à qual também será dada devida publicidade.
Capítulo II
DOS DOCUMENTOS REQUERIDOS
Art. 179 O interessado deverá apresentar, com o respectivo requerimento assinado pelo
proprietário do imóvel, os seguintes documentos:
I - relativo ao interessado quando pessoa jurídica:
a) ato constitutivo, registrado no órgão competente;

b) cópia do Cartão de Inscrição do Cadastro Nacional das Pessoas Jurídicas da Receita
Federal (CNPJ);
c) cópia da Carteira de Identidade do representante legal;
d) Contrato Social da firma;
e) inscrição da firma na Junta Comercial;
d) cópia do Cartão de Inscrição no Cadastro das Pessoas Físicas da Receita Federal (CPF)
do representante legal;
e) título aquisitivo ou contrato de locação do imóvel, onde será exercida a atividade; ou

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título ou contrato aquisitivo do imóvel onde será realizado o empreendimento.
II - relativo ao interessado quando pessoa física:
a) cópia da Carteira de Identidade;

b) cópia do Cartão de Inscrição no Cadastro das Pessoas Físicas da Receita Federal
(CPF);
c) comprovante de inscrição no órgão de classe, quando for o caso;
III - relativos ao imóvel:
a) título aquisitivo ou contrato de locação do imóvel, onde será exercida a atividade; ou

título ou contrato aquisitivo do imóvel onde será realizado o empreendimento.
b) certidão de ônus reais e indicação de servidões que gravem o imóvel;
c) prova de quitação dos tributos municipais relativos ao imóvel.
Parágrafo Único - Para os casos de Habitação de Interesse Social, o Poder Executivo

poderá requerer a apresentação de documentação simplificada.
Art. 180O licenciamento do parcelamento do solo ficará vinculado à assinatura de Termo

de Acordo e Compromisso (TAC), no qual o empreendedor se obrigará a executar, no
prazo fixado e de acordo com o projeto aprovado, as seguintes obras:
a) locação de ruas, quadras e lotes;

b) movimentos de terra;
c) assentamento de meios-fios;
d) execução de sarjetas;
e) rede de abastecimento de água potável;
f) ligação de redes de esgotos e águas pluviais;
g) pavimentação das vias;
h) muros de sustentação, quando necessários;
i) distribuição de energia elétrica;
j) posteação e rede de iluminação pública;
k) tratamento paisagístico das áreas verdes e de lazer.
§ 1º Em garantia às obras mencionadas no caput deste artigo, serão caucionados, no

mínimo, 40% (quarenta por cento) do total dos lotes comercializáveis, devendo ser
averbada no Cartório de Registro de Imóveis competente.
§ 2º A liberação dos lotes caucionados somente se dará mediante a constatação, pelo

Poder Executivo, da conclusão das obras.
§ 3º Para loteamento de interesse social a pavimentação das vias poderá ser substituída
por encascalhamento ou cobertura anti-pó.

57/74
Capítulo III
DOS ELEMENTOS DO PROJETO
SEÇÃO I
DOS EMPREENDIMENTOS EM GERAL
Deverão ser fornecidos pelo interessado no projeto, independentemente do tipo de

Art. 181
empreendimento ou da atividade, os seguintes elementos:
I - memorial descritivo, contendo especificações e as soluções técnicas adotadas;
II - cópia da Análise de Orientação Prévia (AOP), quando exigida nesta Lei;
III - peças gráficas, em número a ser fixado pelo Poder Executivo;
IV - planta de localização do imóvel em croquis, em escala que permita o reconhecimento e

a localização da área onde será realizado o empreendimento ou atividade;
V - planta de situação na escala de 1:200 (um por duzentos), contendo as seguintes

informações:
a) limites do terreno com suas cotas exatas e posições de meios-fios;

b) curva de nível à eqüidistância de 1,00m (um metro);
c) orientação do terreno em relação ao norte magnético ou verdadeiro;
d) o sistema de vias de circulação com a respectiva hierarquia;
e) localização dos elementos naturais existentes: cursos d`água, águas correntes,
dormentes, reservatórios, nascentes, cursos naturais de escoamento das águas
superficiais e espécies e porte da vegetação existente;
f) localização das construções existentes no terreno e vizinhas, com os respectivos
números de porta, bem como das atividades que nelas se exerçam;
g) indicação dos arruamentos contínuos a todo o perímetro da área de intervenção, bem
como os principais eixos de comunicação;
h) indicação dos espaços livres, equipamentos urbanos e comunitários existentes no local
ou em suas adjacências, com as respectivas distâncias da área objeto do empreendimento;
i) indicação do tipo de uso predominante a que o empreendimento se destina;
j) planta do loteamento quando se tratar de reloteamento ou modificação do projeto do
loteamento.
§ 1º A escala métrica utilizada no inciso IV do caput deste artigo poderá ser substituída por
outra mais compatível com as dimensões do empreendimento projetado, sem prejuízo da
clareza das peças gráficas, para perfeito entendimento do projeto.
§ 2º Na peça gráfica, havendo diferença entre a aferição em escala e a cota

correspondente, prevalecerá esta última, tolerada a margem de erro de 5% (cinco por

58/74
cento).
§ 3º A planta de situação deverá ser apresentada em separado das demais peças gráficas,
em prancha medindo 21,5cm (vinte e um centímetros e cinco milímetros) x 29,7cm (vinte e
nove centímetros e sete milímetros), correspondente ao formato A4, ou em dimensão maior
caso o porte do empreendimento assim justifique.
§ 4º Os documentos técnicos e plantas requeridos serão apresentados impressos e,

sempre que possível, também em meio magnético.
§ 5º O Poder Executivo poderá simplificar os elementos necessários a serem fornecidos

para os casos de Habitação de Interesse Social.
Art. 182Para a representação gráfica dos projetos, deverá ser utilizado material e técnica
adequados, observadas as normas da ABNT para desenho e as cópias deverão ter a
clareza necessária ao perfeito entendimento do projeto.
Art. 183 Nenhuma peça gráfica poderá apresentar emendas ou rasuras que alterem o
projeto, admitindo-se correções de cotas em tinta vermelha, descritas, datadas e assinadas
pelo autor do projeto e visadas pelo técnico responsável pela análise.
Os projetos relativos à execução de reforma ou ampliação deverão observar as

Art. 184
seguintes convenções:
I - partes da edificação a serem mantidas, em linhas cheias;
II - partes a demolir, em linhas tracejadas;
III - partes a executar, em linhas cheias com sombreado.
Parágrafo Único - As convenções estabelecidas no caput deste artigo serão representadas

nos originais das peças gráficas.
Art. 185Em qualquer fase, durante a execução da obra, poderá a Administração Municipal
determinar a anexação ao processo das plantas relativas ao projeto estrutural ou de
instalações.
Art. 186 Sempre que, para implantação da edificação, resulte aterro ou corte no terreno
superior a 4,00m (quatro metros), será obrigatória a apresentação de justificativa,
acompanhada de peças gráficas indicativas do movimento de terra e do projeto estrutural
do sistema de contenção que deve assegurar a estabilização dos terrenos lindeiros, os
dispositivos de drenagem e o tratamento de recomposição e recobrimento vegetal.
O projeto de instalações contra incêndio e pânico será exigido conforme o

Art. 187
estabelecido em legislação específica.

59/74
SEÇÃO II
DOS LOTEAMENTOS, DESMEMBRAMENTOS, CONDOMÍNIOS URBANÍSTICOS E
SUAS VARIANTES
Art. 188 São elementos complementares a serem fornecidos pelo interessado,

especificamente para projetos de loteamentos, desmembramentos, condomínios
urbanísticos e, suas variantes, loteamentos de interesse social e loteamentos,
desmembramentos e condomínios urbanísticos integrados à edificação, os seguintes
documentos, em número de vias a ser fixado pelo Poder Executivo:
I - condições urbanísticas do empreendimento e limitações que incidem sobre os lotes ou

frações ideais, além daquelas constantes das diretrizes fixadas;
II - indicação e descrição das áreas livres de uso público e das áreas ou edificações que
passarão ao domínio do Município no ato de registro do empreendimento;
III - enumeração dos equipamentos urbanos, comunitários e dos serviços públicos ou de

utilidade pública, existentes no empreendimento e nas suas adjacências;
IV - indicação em planta das coordenadas cartesianas segundo o Sistema Cartográfico

adotado pelo Município;
V - projetos executivos, contendo:
a) projeto do sistema de coleta, tratamento e despejo de águas servidas e respectivas

redes, devidamente aprovado pelos órgãos e entidades públicas competentes;
b) projeto de iluminação pública, aprovado pelos órgãos ou entidades públicas
competentes;
c) projeto do sistema de escoamento de águas pluviais;
d) projeto de guias, sarjetas, programação e arborização dos logradouros públicos;
e) projeto de ajardinamento e arborização das áreas livres, representando a terraplenagem,
a arborização, cobertura vegetal e preservação de bosques naturais, quando existentes;
f) projeto do sistema de captação e tratamento de água potável, aprovado pelos órgãos
públicos competentes;
g) projeto da rede de distribuição de água potável aprovado pela concessionária do serviço.
VI - cronograma físico de obras indicando os materiais a serem utilizados e os respectivos

prazos de conclusão, contendo pelo menos:
a) a indicação de todas as obras e serviços a serem executados pelo empreendedor;

b) o período e o prazo de execução de cada obra e serviço.
Parágrafo Único - Quando os projetos forem referentes a Condomínios integrados à

edificação, deverão ser apresentados valores em metros quadrados de cada fração ideal,

60/74
contendo a população estimada e o perfil de desempenho da estrutura urbana existente

quanto às demandas de abastecimento, equipamentos institucionais e infra-estrutura em
rede.
Art. 189A aprovação do projeto de loteamentos com área inferior a 5.000m² (cinco mil
metros quadrados) e para loteamentos de interesse social ficará condicionada ao
atendimento:
I - descrição sucinta do empreendimento, com as suas características específicas em

relação à zona ou zonas de uso predominante;
II - planta gráfica, na escala de 1:1.000 (um por um mil), contendo:
a) subdivisões em quadras ou lotes, quando houver, com suas respectivas dimensões,

numeração e áreas;
b) sistema de vias de circulação com a respectiva hierarquia, áreas livres de uso público e
áreas institucionais e sua articulação com o sistema viário oficial;
c) locais de estacionamento ou guarda de veículos;
d) dimensões lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangência e ângulos centrais das vias de circulação;
e) perfis longitudinais e transversais de todos os logradouros utilizando: escala horizontal
de 1:1.000 (um por um mil) e escala vertical de 1:100 (um por cem);
f) indicação dos marcos de alinhamento e nivelamento, localizados nos ângulos ou curvas
das vias projetadas e amarrados à referência de nível identificável;
g) indicação em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das águas pluviais;
h) indicação das faixas não-edificáveis, Áreas de Preservação Permanente (APP) e de
interesse ambiental com as respectivas dimensões e áreas;
i) localização da infra-estrutura básica e complementar a ser instalada.
SEÇÃO III
DAS INFRA-ESTRUTURAS BÁSICA E COMPLEMENTAR
Art. 190 São elementos do projeto, a serem fornecidos pelo interessado, especificamente
para a implantação das infra-estruturas básica e complementar, os seguintes documentos,
em número de vias a ser fixado pelo Poder Executivo:
I - projeto de ocupação global da área, destacando as modalidades de circulação e de

utilização de áreas e equipamentos, com previsão de sua utilização por pessoas portadoras
de necessidades especiais;
II - projeto de iluminação pública, aprovado pelos órgãos ou entidades públicas

competentes;
III - projeto do sistema de escoamento de águas pluviais;

61/74
IV - projeto de guias e sarjetas;
V - projeto de ajardinamento e arborização, representando a terraplenagem, a arborização,

a cobertura vegetal e a preservação de bosques naturais, quando existentes;
VI - sondagens, a critério da Administração Municipal;
VII - projetos arquitetônicos completos das edificações previstas, conforme requisitado por
esta Lei;
VIII - projeto estrutural e projetos executivos das instalações complementares de água e

esgotamento sanitário previstas;
IX - memoriais descritivos e justificativos correspondentes a cada projeto.
SEÇÃO IV
DOS DESMEMBRAMENTOS
Art. 191São elementos complementares do projeto, a serem fornecidos pelo interessado,

especificamente para desmembramentos, os seguintes documentos, em número de vias a
ser fixado pelo Poder Executivo:
I - planta do imóvel em escala 1:1.000 (um por um mil), contendo indicação:
a) dos lotes resultantes, com dimensões, áreas e numeração;

b) das áreas transferidas ao Município, quando couber;
II - Planta de Localização na escala de 1:10.000 (um por dez mil), com indicação dos
loteamentos próximos e vias de circulação existentes.
SEÇÃO V
DO REMEMBRAMENTO E DO DESDOBRO
Art. 192São elementos complementares do projeto, a serem fornecidos pelo interessado,

especificamente para remembramento e desdobro, os seguintes documentos, em número
de vias a ser fixado pelo Poder Executivo:
I - plantas em escala de 1:200 (um por duzentos), contendo no mínimo a subdivisão do lote,
de parte ou de toda a quadra em lotes, com as respectivas dimensões, numeração e áreas;

62/74
II - Planta de Localização em escala 1:1.000 (um por um mil), que permita o

reconhecimento e a localização da área, objeto do remembramento ou desdobro, no
loteamento do qual faz parte.
SEÇÃO VI
DOS PÓLOS GERADORES DE TRÁFEGO (PGT)
Art. 193 São elementos complementares do projeto, a serem fornecidos pelo interessado,
especificamente para empreendimentos classificados como Pólos Geradores de Tráfego
(PGT) os seguintes documentos, em número de vias a ser fixado pelo Poder Executivo:
I - planta de localização do empreendimento na escala de 1:5.000, com escala gráfica,

destacando o sistema viário principal do entorno e os demais empreendimentos
impactantes, num raio demarcado aproximado de 500 m;
II - projeto arquitetônico completo, conforme requisitado por esta Lei;
III - planta do estacionamento, contendo o layout básico, com especificação do tipo de

controle e sua localização;
IV - detalhes dos acessos, especificando as áreas destinadas aos acessos de pedestres,

veículos leves e, quando for ocaso, detalhe de acesso de veículos pesados e
correspondentes área de acumulação;
V - indicação de circulação interna de veículos e pedestres e as declividades de rampas e

acessos, quando existentes;
VI - Relatório de Impacto no Trânsito, referindo-se a:
a) localização do empreendimento;
b) implantação do empreendimento relacionando os acessos, a circulação viária da área de
impacto, as vias de acesso, a segurança do pedestre e de veículos;
c) o fluxo de veículos e pedestres nas vias de acesso;
d) medidas internas e externas ao empreendimento visando mitigar os impactos
identificados e compromisso com a sua implementação.
Parágrafo Único - Caso seja comprovada, a qualquer tempo, a falsidade das informações
fornecidas pelo requerente, o Poder Executivo cassará as Licenças de Localização,
Implantação e de Operação do empreendimento ou atividade.
SEÇÃO VII
DAS EDIFICAÇÕES

63/74
especificamente para edificações os seguintes documentos, em número de vias a ser
fixado pelo Poder Executivo:
I - Planta de Situação, contendo as informações que se seguem:
a) delimitação da edificação, no terreno, devidamente cotada, e respectivos recuos;

b) coeficiente de aproveitamento - Ca;
c) coeficiente de ocupação - Co e de permeabilidade do terreno - Cp;
d) área construída total e por pavimento;
e) área ocupada, área do terreno e área permeável;
f) área construída para efeito de cálculo do coeficiente de aproveitamento;
g) número de unidades imobiliárias especificadas segundo o uso;
h) gabarito de altura da edificação;
i) indicação da fração ideal do terreno quando se tratar de empreendimento em
condomínio;
j) esquema final de esgoto.
II - planta baixa dos diversos pavimentos, na escala 1:50 (um por cinqüenta);
III - seções ou cortes longitudinais e transversais, na escala de 1:50 (um por cinqüenta),
com indicação obrigatória do perfil do terreno, do meio-fio e quando exigido, da referência
de nível - RN;
IV - planta de elevação de fachada;
§ 1º Os elementos requeridos se aplicam a pedidos de aprovação para funcionamento de

atividades e de licença para construção de empreendimentos, bem como aqueles
referentes a reforma e ampliação;
§ 2º As plantas baixas deverão indicar a designação de cada compartimento da edificação,

bem como suas dimensões e área.
SEÇÃO VIII
DAS ATIVIDADES
especificamente para o licenciamento do exercício de atividades, os seguintes documentos,
em número de vias a ser fixado pelo Poder Executivo:
I - informação sobre a área total construída do imóvel;

64/74
II - número de vagas disponíveis para estacionamento;
III - atividade requerida, com o respectivo código da Receita Federal;
IV - endereço completo do imóvel (avenida, rua ou travessa, numeração, bairro, lado da rua
em que fica situado, em acordo com a numeração).
Capítulo IV
DA ANÁLISE DE ORIENTAÇÃO PRÉVIA
Art. 196 Qualquer Licença poderá ser precedida, a critério do interessado, de uma Análise
de Orientação Prévia, sendo obrigatória quando se tratar de:
I - parcelamentos do solo;
II - usos com alto nível de poluição ambiental, previstos no Código Municipal do Meio
Ambiente e de Posturas;
III - Pólos Geradores de Tráfego - PGT;
Art. 197 Para solicitação da Análise de Orientação Prévia o interessado deverá apresentar,
além dos documentos requeridos no art. 179, em número de vias a ser fixado pelo Poder
Executivo, a Planta gráfica na escala de 1:1.000 (um por um mil), que permita perfeito
reconhecimento e localização da área objeto do pedido, contendo informações sobre a
localização do imóvel, usos vizinhos, sistema viário da área de influência, indicação das
articulações com o sistema viário oficial de acordo com os incisos I, IV e V do art. 181 deste
Código.
§ 1º Sempre que se fizer necessário, poderá a Administração Municipal exigir levantamento

planialtimétrico dentro das divisas do terreno.
§ 2º Quando se tratar de Loteamento, Reloteamento, Loteamento ou Urbanização de

Interesse Social, apresentar Planta de Localização na escala de 1:10.000 (um por dez mil).
Art. 198 Para solicitação da Análise de Orientação (AOP) para funcionamento de

atividades, além do requerido no artigo anterior, deverão ser apresentados os seguintes
elementos em número de vias a ser fixado pelo Poder Executivo:
I - informação sobre a área total construída do imóvel;
II - número de vagas disponíveis para estacionamento;
III - informação sobre a atividade requerida;

65/74
IV - endereço completo do imóvel: avenida, rua ou travessa, numeração, bairro.
Parágrafo Único - Para as atividades industriais, será obrigatória, também, a apresentação

de análise fornecida pelos órgãos competentes.
Para solicitação de AOP para os Pólos Geradores de Tráfego (PGT), além dos
Art. 199
elementos de que tratam os art. 7, 8, 179 e 181 deverão ser apresentados os seguintes
documentos, em número de vias a ser fixado pelo Poder Executivo:
I - Planta de Localização do empreendimento na escala de 1:5.000 (um por cinco mil),

definindo o sistema viário do entorno e os demais usos impactantes, num raio aproximado
de 500m (quinhentos metros);
II - Planta de Situação com definição dos acessos de veículos e pedestres, áreas e vagas
para estacionamento, embarque e desembarque de passageiros, carga e descarga.
Art. 200A Análise de Orientação Prévia (AOP) fornecerá informações sobre a viabilidade
de licenciamento do projeto e condições a serem atendidas.
§ 1º As AOP fornecidas pela Administração Municipal deverão verificar as limitações

zonais, não zonais e as decorrentes das áreas de interesse ambiental e de ZEIS.
§ 2º As AOP deverão fornecer as seguintes diretrizes e informações:
I - equipamentos urbanos e comunitários a serem projetados ou executados pelo

interessado;
II - traçado viário existente e projetado para o Município com rebatimento na área do

empreendimento, com os quais deve ser compatibilizado o projeto;
III - áreas a serem transferidas ao Município;
IV - compatibilidade entre o empreendimento e o meio ambiente;
V - elementos naturais que devem ser preservados e, em caso de vegetação, as

possibilidades de substituição;
VI - classificações dos empreendimentos ou atividades quando se tratar de PGT e houver

necessidade de elaboração do EIV;
VII - alinhamento e o nivelamento do logradouro público lindeiro, devendo estar expressos

o alinhamento e a altura do piso de acesso à edificação ou da soleira, em relação ao nível
do meio-fio, ou ao eixo da faixa de rolamento, quando da inexistência de meio-fio;
VIII - quaisquer outras restrições pertinentes.
Art. 201

66/74
Art. 201A Análise de Orientação Prévia para parcelamentos fornecerá as diretrizes

referentes ao uso do solo e infra-estrutura, definidas no Capítulo III, deste Código, incluindo
além da análise dos elementos enumerados no art. 181, as seguintes orientações:
I - diretriz de traçado do sistema viário indicando a articulação das vias do loteamento com
o sistema viário urbano existente ou projetado;
II - acessos aos lotes quando se tratar de desmembramento;
III - definição das áreas passíveis de ocupação bem como das áreas de preservação;
IV - localização das áreas públicas e usos comunitários.
Parágrafo Único - Quando a área exigida como área pública ou de preservação for superior
ao exigido neste Código, o órgão competente deverá apresentar, ao proprietário,
alternativas com base nos instrumentos de política urbana instituídos pelo Plano Diretor
Municipal de Jequié.
Art. 202A Análise de Orientação Prévia para empreendimentos localizados em áreas de

interesse ambiental deverá conter, além da análise dos elementos enumerados no art. 181,
as seguintes orientações:
I - localização e dimensionamento das áreas verdes, objetivando a preservação das

massas vegetais significativas;
II - dimensionamento dos lotes e recuos para as edificações;
III - implantação das edificações.
A Análise de Viabilidade Técnica para Pólos Geradores de Tráfego deverá conter,

Art. 203
além da análise dos elementos enumerados no art. 181, no mínimo:
I - definição:
a) da localização dos acessos de veículos e pedestres,

b) das faixas de aceleração e desaceleração,
c) do dimensionamento da área de acumulação,
d) do tipo de controle do acesso de veículos
e) da disposição, quantidade e dimensionamento de vagas,
f) das vias internas de circulação,
g) dos raios horizontais e declividades transversais em rampas e acessos
h) dos pátios e número mínimo de vagas para carga e descarga
i) das áreas para embarque e desembarque
j) dos pontos de paradas de ônibus urbanos ou especiais, táxi e veículos especiais;
II - análise quanto:

67/74
a) ao impacto sobre o sistema viário de acesso e definição de respectivas medidas

mitigadoras, em função da provável geração de pontos críticos de circulação,
principalmente no sistema viário estrutural da cidade;
b) aos aspectos de segurança para veículos e pedestres
c) às possibilidades de ocorrência de congestionamento nas vias que lhes dão acesso
d) à inadequação da oferta de vagas de estacionamento.
Art. 204 O prazo para a expedição da Análise de Orientação Prévia é de 30 (trinta) dias,
contados a partir da data registrada no protocolo, desde que apresentados todos os
documentos exigíveis para parcelamentos e usos especiais ou de impacto, e de 15 (quinze)
dias para os demais, interrompidos quando a análise depender de informações
complementares por parte do requerente.
Parágrafo Único - Nos casos de projetos que necessitem análise ambiental, o prazo poderá
ser dilatado até que efetuados os estudos necessários para a apresentação do Parecer
Técnico pelo órgão ambiental municipal ou de Resolução pelo Conselho Municipal de
Defesa do Meio Ambiente.
Art. 205 O pedido de Análise de Orientação Prévia (AOP) não confere ao interessado
direito de construir.
§ 1º A AOP não impede a exigência de EIV nem de licenciamento urbanístico.
§ 2º A AOP deverá indicar a necessidade de elaboração de EIV.
Art. 206 A validade da Análise de Orientação Prévia é de 180 (cento e oitenta) dias.
TÍTULO V
DA FISCALIZAÇÃO, INFRAÇÕES E PENALIDADES
Capítulo I
DA FISCALIZAÇÃO
Art. 207 A fiscalização do ordenamento do uso e ocupação do solo e das obras será
exercida pelo Poder Executivo, através de servidores legalmente autorizados e
devidamente identificados, com fundamento no Plano Diretor Municipal de Jequié, neste
Código, na Lei federal 6.766/79, em leis e normas administrativas de proteção ao
patrimônio histórico, artístico, cultural e paisagístico.
Parágrafo Único - Os servidores legalmente autorizados para o exercício da fiscalização de

que trata o caput deste artigo, deverão, antes de iniciar qualquer procedimento, identificar-
se perante o proprietário do empreendimento ou da atividade, responsável técnico ou seus

68/74
prepostos.
Art. 208 O Poder Executivo fiscalizará a obra durante a construção, quanto à execução do
projeto aprovado e, quando verificada qualquer inobservância, emitirá a notificação para
que o proprietário efetue as correções devidas.
Capítulo II
DAS INFRAÇÕES
Art. 209 Constitui infração toda ação ou omissão que contrarie as disposições deste
Código.
§ 1º Dará motivo à lavratura do Auto de Infração qualquer violação das normas deste
Código levada ao conhecimento de qualquer autoridade municipal, por qualquer servidor ou
pessoa física que a presenciar, devendo ser acompanhada de prova ou devidamente
testemunhada.
§ 2º Recebida a representação, a autoridade competente providenciará imediatamente as

diligências para verificar a veracidade da infração e poderá, conforme couber, notificar
preliminarmente o infrator, autuá-lo ou arquivar a comunicação se apurada como inverídica.
§ 3º O responsável por comunicação apurada como inverídica, que tenha agido com dolo,
responderá por seus atos na forma da lei.
Art. 210Pelas infrações às disposições deste Código serão aplicadas, ao proprietário ou

ao responsável técnico, as penalidades previstas nos Quadros 2.10 e 2.11 do seu Anexo II.
SEÇÃO I
DO AUTO DE INFRAÇÃO
Art. 211 Auto de Infração é o instrumento no qual é lavrada a descrição de ocorrência que,
por sua natureza, características e demais aspectos peculiares, demonstre, com precisão e
clareza, sem entrelinhas, emendas ou rasuras, a infração de norma deste Código, dele
devendo constar:
I - data, precisada ou estimada, da infração e prazo para regularização da situação;
II - endereço da obra ou edificação;
III - número da inscrição do imóvel no cadastro imobiliário;

69/74
IV - nome do proprietário, do construtor e do responsável técnico, ou somente do

proprietário, se o objeto é somente a construção;
V - descrição da ocorrência que constitui a infração e os dispositivos legais violados;
VI - penalidade aplicada;
VII - intimação para a correção da irregularidade;
VIII - prazo para a apresentação de defesa;
IX - identificação e assinatura do autuador e autuado, e de testemunhas, se houver.
Parágrafo Único - As omissões ou incorreções do auto de infração não acarretarão sua

nulidade quando do processo constar elementos suficientes para a determinação da
infração e do infrator.
Art. 212 A notificação da infração será feita pessoalmente.
§ 1º Frustrada a notificação pessoal por duas vezes seguidas, será feita por via postal com
Aviso de Recebimento - AR.
§ 2º Novamente frustrada, uma única vez, a notificação de que trata o parágrafo anterior,
fica autorizada a notificação do infrator por edital, a ser fixado, no mínimo, na sede de três
órgãos públicos municipais, contendo todas as informações necessárias.
§ 3º A assinatura do infrator no auto não implica em confissão, nem tampouco, a aceitação

de seus termos, não agravará a pena, nem tampouco, impedirá a tramitação normal do
processo.
§ 4º Não caberá notificação, devendo o infrator ser imediatamente autuado:
I - quando iniciar a obra sem a devida licença municipal;
II - quando não atender à notificação no prazo regular;
III - quando houver embargo ou interdição.
SEÇÃO II
DA DEFESA DO AUTUADO E DO RECURSO
O autuado terá prazo de 15 (quinze) dias para apresentar defesa contra a

Art. 213
autuação, a partir da data do recebimento da notificação.

70/74
§ 1º A defesa far-se-á por petição dirigida à autoridade autuadora, instruída com a

documentação necessária à comprovação dos fatos e os argumentos articulados.
§ 2º A apresentação da defesa no prazo legal suspende a exigibilidade da multa até à

decisão da autoridade administrativa competente.
Art. 214Na ausência de defesa ou sendo esta julgada improcedente, serão homologadas
as penalidades previstas neste Código, sem prejuízo das penalidades cabíveis previstas no
Código Ambiental e de Posturas.
§ 1º O autuado será comunicado do ato de homologação das penalidades de que trata o

caput.
§ 2º A decisão que julgar a defesa tempestiva do autuado deverá ser motivada de forma
explícita, clara e congruente.
Art. 215Homologada a penalidade que trata o artigo anterior, caberá recurso hierárquico,
sem efeito suspensivo, escrito e fundamentado ao Conselho de Desenvolvimento do
Município de Jequié, no prazo de 20 (vinte) dias do recebimento da notificação.
Parágrafo Único - A decisão do Conselho que julgar o recurso interposto tempestivamente

constará da respectiva ata ou de termo escrito.
Capítulo III
DAS PENALIDADES
Às infrações aos dispositivos deste Código serão impostas as seguintes

Art. 216
penalidades:
I - advertência por escrito;
II - multa;
III - embargo de obra;
IV - interdição de atividades;
V - demolição.
§ 1º A imposição das penalidades não se sujeita à ordem em que estão relacionadas.
§ 2º A aplicação de uma das penalidades previstas neste artigo não prejudica a aplicação
de outra, se cabível.

71/74
§ 3º A aplicação de penalidade de qualquer natureza não exonera o infrator do

cumprimento da obrigação a que esteja sujeito, nos termos deste Código.
SEÇÃO I
DAS ADVERTÊNCIAS
Art. 217 A advertência será aplicada, a critério da autoridade fiscalizadora, quando se

tratar de infração de natureza leve, fixando-se, quando for o caso, prazo para que sejam
sanadas as irregularidades apontadas.
Parágrafo Único - Considera-se, para efeitos deste Código, infração de natureza leve todo
ato ou omissão incapaz de provocar danos ao Município.
SEÇÃO II
DAS MULTAS
Art. 218Imposta a multa, calculadas com base nos Quadros 2.14 do Anexo II, deste
Código, em função da infração cometida, o infrator será notificado para que proceda ao
respectivo pagamento no prazo de 10 (dez) dias.
§ 1º A multa poderá ser aplicada:
I - durante a constatação da infração, em caso de flagrante ilícito;
II - em até 30 (dez) dias, contados da data de ciência, pelo órgão competente, do ilícito
praticado.
§ 2º A multa não paga no prazo legal e cuja defesa seja julgada improcedente será inscrita
na dívida ativa.
§ 3º Os infratores que estiverem em débito relativo a multas no Município não poderão

receber quaisquer quantias ou créditos que tiverem com o Poder Executivo municipal,
participar de licitações, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar,
a qualquer título, com a Administração Municipal.
§ 4º As reincidências terão o valor da multa multiplicada progressivamente de acordo com

o número de vezes em que for verificada a infração, respeitando-se, entretanto, os
princípios da proporcionalidade e da razoabilidade.
Art. 219 A graduação das multas far-se-á tendo em vista:

72/74
I - a maior ou menor gravidade da infração, consideradas, inclusive, suas conseqüências

para o meio ambiente e a qualidade de vida dos habitantes do local;
II - os antecedentes do infrator;
III - as circunstâncias atenuantes e agravantes;
IV - o porte do empreendimento;
V - o grau de compreensão e escolaridade do infrator.
Parágrafo Único - Será garantida a observação dos princípios da proporcionalidade e da

razoabilidade a graduação a que se refere o caput.
SEÇÃO III
DO EMBARGO DAS OBRAS
As obras em andamento sejam elas de reforma, construção ou demolição, serão

Art. 220
embargadas caso seja verificada, por vistoria, que está sendo executada em desacordo
com a devida licença ou com os condicionamentos nela estabelecidos, tais como:
I - estar sendo executada sem licença do Executivo Municipal;
II - for desrespeitado o respectivo projeto;
III - o proprietário ou o responsável recusar-se a atender a qualquer notificação da

Prefeitura Municipal referente às disposições deste Código;
IV - não forem observados o alinhamento e o nivelamento;
V - a estabilidade da obra estiver comprometida, colocando em situação de risco seres

humanos ou o meio ambiente.
Parágrafo Único - O embargo só será suspenso quando forem eliminadas as causas que o
determinaram.
SEÇÃO IV
DA INTERDIÇÃO DE ATIVIDADES
Art. 221O órgão municipal competente poderá interditar atividades que estejam sendo
realizadas em desacordo com o uso para o qual foi aprovada.

73/74
§ 1º Tratando-se de edificação habitada ou com qualquer outro uso, o Poder Executivo

deverá notificar os ocupantes da irregularidade a ser corrigida, lavrando o competente auto
de interdição.
§ 2º O Município, mediante o órgão competente, deverá promover a desocupação

compulsória da edificação se houver insegurança manifesta, com risco de vida ou de saúde
para os moradores ou trabalhadores.
§ 3º A interdição só será suspensa quando forem completamente eliminadas as causas

que a determinaram.
SEÇÃO V
DA DEMOLIÇÃO
A demolição de uma obra, seja ela de reforma ou construção, poderá ocorrer

Art. 222
mesmo após a sua conclusão, em casos de obras clandestinas ou perigosas.
§ 1º Entende-se como obra clandestina toda aquela que não possui licença para
construção.
§ 2º Entende-se por obra perigosa topa aquela que se apresentar ruinosa ou insegura para
sua normal destinação, oferecendo risco aos seus ocupantes, à vizinhança, à coletividade
ou ao patrimônio público, à qual será demolida imediatamente, nos termos do art. 235.
§ 3º A demolição dependerá de prévia notificação ao proprietário ou responsável pela obra.
§ 4º Não sendo atendida a intimação, a demolição, em qualquer dos casos descritos,

poderá ser efetuada pelo Poder Executivo, correndo por conta do proprietário as despesas
dela decorrentes.
§ 5º Quando a obra estiver licenciada, a demolição dependerá da anulação, cassação ou

revogação da licença.
Para a demolição de obra clandestina será necessária verificação, pelos técnicos

Art. 223
competentes, da situação irregular da obra.
§ 1º Esgotadas e indeferidas todas as oportunidades de defesa do autuado, a demolição

será autorizada pelo titular do órgão competente.
§ 2º A demolição poderá não ser imposta para situação descrita no caput, desde que a
obra, embora clandestina, atenda às exigências deste Código e que se providencie a
imediata regularização formal da documentação, com o pagamento das devidas multas.
Art. 224

74/74
Art. 224 É passível de demolição imediata toda obra ou edificação que, pela deterioração
natural do tempo, se apresentar ruinosa ou insegura para sua normal destinação,
oferecendo risco aos seus ocupantes, à vizinhança, à coletividade ou ao patrimônio público.
Parágrafo Único - O Poder Executivo poderá emitir notificação ao responsável pela obra ou
aos ocupantes da edificação, e fixar prazo para início e conclusão das reparações
necessárias, sob pena de demolição.
TÍTULO VI
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 225 Na contagem dos prazos estabelecidos neste Código, excluir-se-á o dia do inicio e
incluir-se-á o do vencimento, prorrogando este, automaticamente, para o primeiro dia útil,
se recair em dia sem expediente municipal, observada a legislação vigente.
Parágrafo Único - Os prazos a que se refere este Código serão contados em dias corridos.
Art. 226 Aplica-se subsidiariamente a este Código a Lei Federal nº 9.784/99.
Art. 227 O Poder Executivo expedirá os atos administrativos que se fizerem necessários à
fiel observância dos dispositivos deste Código.
Parágrafo Único - Os procedimentos administrativos necessários à aplicação dos

dispositivos deste Código serão regulamentados por Decreto municipal, em especial:
I - tramitação de processos;
II - alteração de usos conforme modificações no zoneamento.
Art. 228Os projetos para execução de obras e instalações em tramitação no Poder

Executivo e as obras em fase de execução deverão se adequar às normas estabelecidas
neste Código.
Art. 229Esta Lei entrará em vigor 30 (trinta) dias após a data de sua publicação,
revogando-se as disposições em contrário.
SECRETARIA MUNICIPAL DE GOVERNO, EM, 27 DE DEZEMBRO DE 2007.
REINALDO MOURA PINHEIRO

PREFEITO MUNICIPAL

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LEI COMPLEMENTAR Nº 2, EM, 27 DE DEZEMBRO

O PREFEITO MUNICIPAL DE JEQUIÉ, ESTADO DA BAHIA, no uso de suas atribuições

Art. 1ºFica instituído o Código de Ordenamento do Uso e Ocupação do Solo, Edificações

I - estabelecer a base sistemática de referência para o exercício do poder de polícia

II - compatibilizar as disposições pertinentes ao uso, ocupação do solo e obras com as

III - assegurar às atividades e empreendimentos públicos e privados condições locacionais

IV - assegurar o padrão de qualidade das obras e das edificações, de modo a garantir a

V - garantir a funcionalidade das edificações e vias públicas, evitando ou removendo os

Art. 2º Integram esta Lei os seguintes Anexos:

I - Anexo 1 - Glossário, contendo os conceitos dos termos técnicos adotados;

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III - Anexo 3 - Plantas

O uso do solo urbano, conforme os tipos de empreendimentos e as atividades que

I - Uso Residencial, aquele que se configura pelo exercício predominante da atividade

a) Uni-residencial, quando corresponder a uma unidade habitacional por lote ou terreno;

II - Uso Comercial, configurado pelo exercício de atividades de armazenagem e venda de

IV - Uso Industrial, configurado pelo exercício de atividades de extração, beneficiamento,

V - Uso Institucional, configurado pelo exercício de atividades de variada natureza, cujo

VI - Uso Misto, configurado pelo exercício concomitante de duas ou mais atividades de

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Art. 4ºPara o licenciamento de empreendimentos e atividades serão necessariamente

I - as restrições zonais, definidas com base nas disposições sobre o macrozoneamento e o

II - as normas do parcelamento do solo;

III - os critérios e restrições não zonais para empreendimentos e atividades segundo o

IV - critérios e restrições para os usos geradores de impacto ambiental;

V - critérios e restrições para os usos geradores de impacto na circulação urbana ou Pólos

VI - critérios e restrições para os usos geradores de Impacto de Vizinhança, identificados

§ 2º Os usos de que tratam os incisos V e VI deste artigo terão requisitos complementares

Art. 5º Para efeito de controle e licenciamento, os empreendimentos e atividades que

§ 1º Os grupos de trata o caput caracterizam-se segundo os atributos dos usos que o

I - Grupo 1 (G1): usos residenciais (uni-residenciais e multi-residenciais) e pelo uso misto

II - Grupo 2 (G2): usos não residenciais, de apoio ao uso residencial;

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IV - Grupos 4 (G4): usos não residenciais típicos de Centro da Cidade e de Corredores de

VII - Grupo 7 (G7). formado por equipamentos instalados em logradouros públicos;

VIII - Grupo 8 (G8). formado por infra-estrutura urbana;

IX - Grupo 9 (G9). formado por empreendimentos de parcelamento do solo urbano.

§ 2º Os empreendimentos e atividades não relacionados no Quadro 2.1 mencionado no

Art. 6ºSão considerados Pólos Geradores de Tráfego (PGT) os empreendimentos e

III - embarque e desembarque de passageiros;

IV - carga e descarga de mercadorias.

Art. 7º Caracterizam-se como Pólos Geradores de Tráfego (PGT):

II - usos de saúde, cuja freqüência diária ultrapasse 55 (cinqüenta e cinco) pessoas,

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incluindo funcionários e clientes, ou possuam mais que 500,00m² (quinhentos metros

IV - complexo universitário de qualquer porte;

V - usos de hospedagem ou hospitalares com mais de 50 (cinqüenta) leitos;

VI - práticas ou treinamento esportivos, de dança, música, lazer e de alimentação com

VIII - empreendimentos que comportem auditórios, espetáculos, shows, locais de reuniões,

IX - parques e pavilhões de feiras e exposições, estádios, ginásios de esportes,

XI - estacionamentos coletivos ou edificações específicas de garagem;

XII - loteamentos e condomínios urbanísticos integrados à edificação, a partir de 300

I - adaptação geométrica do sistema viário do entorno;

II - sinalização viária horizontal e vertical de regulamentação, advertência, orientação e

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III - complementação do sistema viário inserido no entorno imediato atingido pelo

IV - implantação de sistemas e equipamentos necessários à:

a) circulação no entorno do Pólo, em especial de apoio ao transporte público;