USO E PARCELAMENTO DO SOLO MUNICÍPIO DE PETRÓPOLIS

LEI 5393/98

TÍTULO I

Art.
Art. 1. Como instrumento de política sustentável a presente lei deve assegurar a plena
realização das funções sociais, econômicas e ambientais garantindo cidadania e o bem
estar de seus habitantes, mediante:

I - adequada distribuição da população, das atividades socioeconômicas e dos

equipamentos urbanos e comunitários;

II - justa distribuição dos benefícios e ônus decorrentes do processo de urbanização;

III - integração e complementação das atividades urbanas e rurais;

IV - proteção, preservação e recuperação das áreas urbanas e das rurais;

V - proteção, preservação e recuperação do meio ambiente;

VI - proteção, preservação e recuperação do patrimônio, histórico, Artístico, cultural,

natural e paisagístico;

VII - controle do uso e ocupação do solo de modo a evitar:

a) a proximidade de usos incompatíveis ou inconvenientes;

b) o parcelamento do solo e a edificação excessivos com relação aos equipamentos
urbanos e comunitários existentes;
c) a ociosidade, sub-utilização ou não utilização do solo urbano edificável;
d) o bloqueio do campo visual em paisagem de notável beleza cênica;
e) a falta de alinhamento das edificações.

VIII - índices urbanísticos de controle dos usos e densidade de ocupação do solo;

IX - adoção das recomendações da Carta Geotécnica;

X - hierarquização do sistema viário.

TÍTULO II - CAPÍTULO I - DA ORGANIZAÇÃO TERRITORIAL

Art. 2/3. O Município se divide em Zonas, parcelas do território municipal diferenciadas

pelas características de uso e ocupação do solo. Ficam instituídas as seguintes Zonas:

I - Rural (ZRL);
II - Rururbana (ZRB);
III - Urbana (ZRU);
IV - Proteção Especial (ZPE).

Art. 4. As Zonas são subdivididas em Setores, aos quais são atribuídos índices e
parâmetros urbanísticos segundo os usos e atividades econômicas, sociais e culturais.
Art. 5. A divisão do território municipal em Zonas e Setores, harmoniza-se com a divisão
administrativa em bairros, quarteirões e distritos.

CAPÍTULO II - DA ZONA RURAL

Art. 6. A Zona Rural compreende áreas destinadas à produção agropecuária, a

agroindústria e outras atividades e serviços conexos.

Art. 7. As regras de parcelamento para a Zona Rural estão sujeitas à legislação

federal pertinente, não eximindo o proprietário da aprovação junto ao Município
das benfeitorias e/ou construções.

CAPÍTULO III - DA ZONA RURURBANA

Art. 8/9. A Zona Rururbana compreende áreas com características mistas de ocupação,
mesclando atividades da agropecuária e da agroindústria com atividades urbanas. A Zona
Rururbana é subdividida em:

I - Setor Rururbano 1 (SRU 1);

II - Setor Rururbano 2 (SRU 2);
III - Setor Rururbano 3 (SRU 3);
IV - Setor Rururbano 4 (SRU 4);
V - Setor Rururbano 5 (SRU 5); dando-se parâmetros no caso de baixa de atividade rural
VI - Setor de Atividades Rururbano (SAR).

§ 2º - Setor de Atividades Rururbano (SAR) é o núcleo de atividades de comércio, serviços

e indústria de até classe B, na Zona Rururbana.

CAPÍTULO IV - DA ZONA URBANA

Art. 10/11. A Zona Urbana compreende áreas já comprometidas com a ocupação urbana e
com a sua expansão. A Zona Urbana é subdividida em:

I - Setor Residencial (SRE);

II - Setor de Atividades Urbano (SAU);
III - Setor de Uso Diversificado (SUD);
IV - Setor Histórico (SEH);
V - Setor de Interesse à Proteção (SIP).

§ 1º - Setor Residencial (SRE ) é aquele em que prevalece o uso residencial

subdividindo-se em cinco classes : SRE 1, SRE 2, SRE 3, SRE 4, SRE 5 e SRE 6.

§ 2º - Setor de Atividades Urbano (SAU) é o núcleo de Atividades de comércio, serviços e

industriais de até classe B, integrado ao uso residencial, na Zona Urbana.

§ 3º - Setor de Uso Diversificado (SUD): atividades predominantemente comerciais,

serviços e indústrias de até classe D, compatíveis com o meio urbano, subdividindo-se em
duas classes SUD 1 e SUD 2.

§ 4º - Setor Histórico (SEH): onde situam-se imóveis, logradouros, sítios, praças,

elementos e monumentos tombados, seja pela União, Estado e/ou Município.
§ 5º - Setor de Interesse à Proteção (SIP) áreas de entorno e tutela dos bens tombados,
seja pela União e/ou Estado.

CAPÍTULO V - DA ZONA DE PROTEÇÃO ESPECIAL

Art. 12/13 A Zona de Proteção Especial: locais do Município sujeitos à proteção ambiental,
observadas as legislações pertinentes. A Zona de Proteção Especial é subdividida em:

I - Setor de Preservação (SPE);

II - Setor de Proteção (SPR).

§ 1º - Setor de Preservação (SPE): é vedada toda ocupação.

§ 2º - Setor de Proteção (SPR): compatibiliza a ocupação com a preservação.

§ 3º - O Código Tributário compensará os proprietários das edificações já erguidas na Zona

de Proteção Especial e que passam a submeter-se às restrições dessa lei.

Art. 14 O Setor de Preservação abrangerá:

I - Unidade de Conservação "Parque Serra da Estrela";

II - Reserva Biológica de Araras;
III - Zona de Vida Silvestre da APA em Araras;
IV - Zona de Vida Silvestre da APA na Maria Comprida;
V - Reserva Ecológica da Alcobaça;
VI - Reserva Biológica do Tinguá;
VII - Parque Nacional da Serra dos Órgãos.

TÍTULO III - DAS ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE

Art. 17. aquelas para as quais se estabelecem regras específicas em função de suas
peculiaridades e relevância para o desenvolvimento do Município, proteção do meio
ambiente e do patrimônio e para o bem estar da população.

Art. 18. Poderão se sobrepor às Zonas e Setores, com, regras específicas, definidas por Lei
específica, cujas regras prevalecerão sobre as vigentes para cada Zona e/ou Setor

Parágrafo único - No caso de sobreposição em territórios protegidos pela União, Estado e

Município, prevalecerão as regras das Áreas de Especial Interesse, desde que sejam mais
restritivas.

Art. 19. Ficam instituídas as seguintes Áreas de Especial Interesse:

I - Social (AEIS);
II - Urbanístico (AEIU);
III - À Proteção (AEIP);
IV - Econômico (AEIE).

CAPÍTULO I - DAS ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL

Art. 20 As Áreas de Especial Interesse Social compreendem os terrenos não utilizados, sub-
utilizados e não edificados, considerados necessários à implantação de programas
habitacionais para a população de baixa renda, ou, regiões de ocupação e loteamentos
irregulares de baixa renda, que serão objeto de programas específicos de urbanização,
regularização fundiária e recuperação ambiental.

Art. 21. Regiões de ocupação e loteamentos irregulares de baixa renda, serão identificadas
como Setores de Uso Especial de Interesse Social (SUEIS), contemplando somente as
famílias instaladas até 1994.

Art. 22. Além do (SUEIS), poderão ser estabelecidas Áreas de Especial Interesse (AEIS) em
áreas já comprometidas com a ocupação e/ou para novos assentamentos de famílias
carentes respeitadas as seguintes limitações:

I - Serão prioritariamente atendidas as famílias que estiverem instaladas e caracterizadas

no levantamento aerofotogramétrico realizado em 1994.

II - A Prefeitura no prazo de 360 dias, após a promulgação dessa Lei, irá proceder
levantamento das ocupações posteriores ao ano de 1994, com proposição de AEIS.

III - O Poder Executivo deverá propor a criação de Áreas de Especial Interesse Social.

Art. 23. Áreas de Especial Interesse Social para assentamento e/ou reassentamento de
população de baixa renda deverá considerar as seguintes condições:

I - Atendimento prioritário às famílias de até 3 salários mínimos, aos desabrigados, às

famílias em domicílios cedidos, alugados ou localizados em área de grande risco, e
residentes no Município há mais de 5 (cinco) anos;

II – As áreas não poderão ser destinadas a famílias com renda igual ou superior à 12
salários mínimos;

III – Será realizado através da Secretaria de Habitação do Município. Mínimo de 70% dos
imóveis para famílias de até 3 salários mínimos;

IV - os terrenos escolhidos deverão estar próximos a regiões dotadas de infra-estrutura e

de rede de transporte coletivo;

V - a escolha dos terrenos para a delimitação das Áreas de Especial Interesse Social,
deverá contemplar todos os Distritos, podendo situar-se nas Zonas Urbana e Rururbana;

VI - cada família poderá ser contemplada com 1 (uma) unidade e uma só vez.

Art. 24. Os projetos obedecerão a índices urbanísticos adequados às características físico-

ambientais do sítio, buscando-se o equilíbrio ecológico e o desenvolvimento sustentável.

Art. 25. A urbanização, existente ou a ser criada, contará com espaços para equipamentos
comunitários, bem como arborização e o aproveitamento dos recursos naturais

Art. 26. As áreas cuja ocupação não é recomendável, não poderão ser de Especial
Interesse Social. Aos ocupantes de áreas de risco, de domínio Federal e Estadual, serão
garantidos os direitos de preferência em projetos de reassentamento.
Art. 27 O Municipio, através de Lei específica e ouvida a Comissão Permanente de Análise
de Projetos Especiais, Casos Omissos e Avaliação da LUPOS (COPERLUPOS), poderá
estabelecer Áreas de Especial Interesse (AEIU (AEIP)(AEIE).

Art. 28 As Áreas de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) abrangem áreas para as quais se
objetivam projetos específicos de estruturação, renovação e revitalização urbana.

Art. 29 As Áreas de Especial Interesse à Proteção (AEIP) são aquelas onde estão
localizados os bens históricos, culturais e naturais, públicos ou privados, e aqueles que
ensejam proteção futura ou aproveitamento turístico.

Art. 30 As Áreas de Especial Interesse Econômico (AEIE) são aquelas onde poderão ser
localizados empreendimentos produtivos que atendam ao interesse do Município.

TÍTULO IV - DA OCUPAÇÃO DO SOLO

Art. 31 Ficam instituídos e definidos os seguintes índices urbanísticos para edificação:

a) gabarito - altura da edificação: número de pavimentos ou pela distância entre o nível da

implantação e o ponto mais alto do último elemento construtivo, exclusive Chaminé

b) afastamento frontal - menor distância horizontal entre a edificação e a linha divisória da

testada do lote;

c) índice de aproveitamento (IA) - relação entre a área total edificada e a superfície do

terreno;

d) taxa de ocupação (TO) - relação entre a projeção da edificação e a superfície do terreno,

expressa em porcentagem;

e) área mínima da unidade - menor área permitida para a unidade habitacional ou

comercial;

f) taxa de permeabilidade - relação entre a área do lote sem pavimentação impermeável e

sem construção no subsolo, e a área total do lote ou terreno;

g) empena - paredes ou painéis de fechamento da edificação definidos entre o nível da

implantação da construção e o teto do último pavimento; platô - plano horizontal, natural
ou criado pela execução de corte ou aterro em terrenos
inclinados;

h) cota do terreno por unidade - área resultante da divisão da área total de terras ou lote
pelo número de unidades habitacionais implantadas no mesmo.

j) altura de implantação - altura vertical: perfil natural do terreno e a projeção da

última laje;

k) planos limitadores - plano compreendido entre as linhas de projeção superior e

inferior paralelas ao perfil natural do terreno tomando a medida indicada na vertical
a partir do plano natural." (NR)
Art. 32. O uso e interferência da superfície do solo atenderão as seguintes condições:

I – terreno com testada para mais de um setor do zoneamento, o proprietário poderá optar
por um dos setores.

II - Os cortes e aterros nos terrenos só poderão ser realizados se garantida a estabilidade e

a segurança da encosta, ficando a dimensão horizontal do platô limitada ao ponto de
interseção no plano limitador (Projeção da Edificação); e a distância vertical de 6,00m
limitada ao perfil natural do terreno; (exceto garagem)

III - O nível de implantação da construção é o mais baixo no perfil do terreno sobre o qual
incide a projeção horizontal da edificação;

IV - para edificações de até 7,00m de empena, implantadas em terrenos com inclinação de

30%, fica estabelecido um plano limitador do gabarito, paralelo ao plano médio natural do
terreno, que parte da fachada principal ao nível de 7,00m de altura;

V - para edificações de até 10,00m empena, implantadas em terrenos com inclinação

acima de 30%, fica estabelecido um plano limitador do gabarito, paralelo ao plano médio
natural do terreno, que parte da fachada principal ao nível de 10,00m de altura.

VI - para edificações de até 15m de empena, implantada em terrenos com inclinação acima
de 30%, fica estabelecido um plano limitador do gabarito, paralelo ao plano médio natural
do terreno, que parte da fachada principal ao nível de 15,00 de altura;

VII - para edificações multifamiliares são determinadas as seguintes normas:

a) para os Setores SUD l, SUD 2, SAU, e SRE 6: altura máxima de 5,50 acima da empena
ou do teto do último para casa de máquina do elevador e caixa d`água superior, sendo
somente permitido o uso do vazio do telhado se vinculado ao último pavimento tipo sem
comunicação independente ou para área comum de lazer, limitados tais usos em 50% da
área total do pavimento de cobertura.

b) Para o Setor SRE 3: altura máxima de 5,50 acima do teto do último pavimento tipo para
casa de máquina do elevador e caixa d`água superior, sendo somente permitido o uso do
vazio do telhado se vinculado ao último pavimento tipo sem comunicação independente ou
para área comum de lazer, limitados tais usos em 50% da área total do pavimento de
cobertura.

VIII - para edificações unifamiliares em SRU 3, SRU 4 e SPR cujo, áreas de terras ou lotes
existentes, possuam superfície inferior ao lote mínimo prevista no Quadro de Parcelamento,
anexo VI ficam liberados taxa de ocupação (TO) e índice de aproveitamento (IA) mantida a
Taxa de Permeabilidade.

IX - Para efeitos de aplicação do afastamento lateral, salvo a construção de lojas em jiraus,

fica definida a altura do pavimento em 3,50m
.
§ 2º No caso de corte de terreno para construção destinada a garagem no nível do
logradouro, esta não será computada para altura de implantação da edificação desde que
respeitados os demais parâmetros." (NR)
CAPÍTULO I - DA VILA

Art. 34. As Vilas, segundo seu uso, são classificadas como:

I - vilas residenciais;
II - vilas comerciais.

Art. 35. O conjunto de habitações unifamiliares, em um mesmo lote ou área de terras,

formando ruas ou praças internas, e que constituirão espaços de uso comum geridos como
condomínio.

Art. 37. Área máxima do terreno para implantação das vilas será 5.000m²

Art. 38. As vias de circulação de veículos para vilas residenciais deverão obedecer aos
seguintes requisitos:

I – 4,50m para caixa de rolamento e 1,50m para cada calçada

II - Extensão máxima da via de circulação deve ser de 250m

III - a declividade máxima das vias deve obedecer ao estipulado para ruas de loteamento

IV - os acessos secundários às vagas de veículos que atenderem a no máximo, cada quatro

unidades, deverão observar largura mínima de 3,0m (três metros);

V - as vias de circulação sem saída, devem ser providas de viradouro em sua extremidade,
em forma de "tê" ou círculo, de largura ou raio igual a rua de acesso, mais calçada de no
mínimo 1,00m dispensada somente caso não existam edificações com acesso direto pelo
viradouro.

Art. 39. As vilas residenciais deverão obedecer aos seguintes requisitos urbanísticos:

I – As edificações seguiram as determinações do Setor que se localizam e código de obras.

Exceto o SRE 3: Empenas de l0,00m até o teto do terceiro pavimento e o gabarito máximo
de 13,00, incluindo todos os elementos construtivos.

II - haverá o afastamento para o logradouro público de testada determinado para o Setor

em que se localiza, não haverá afastamento para as ruas e praças internas da vila;

III - a cota de terreno por unidade habitacional é correspondente a 1/3 do lote mínimo do
Setor, não podendo ser inferior a 150m2

IV - as unidades podem ter área privativa, para quintal ou jardim, não podendo ser coberta
nem ter sua destinação alterada;

V - vilas residenciais com mais de 4 unidades, devem possuir área verde de 15% da
superfície do lote, podendo incluir as faixas de afastamento para ruas internas ou
logradouro público, desde que, ocupem no máximo 5% da superfície total e não sejam
para estacionamento de veículos;

VI - vagas unidade habitacional, Quadro de Estacionamento.

a) área mínima de 10,00m2 e largura mínima de 2,30
b) estacionamento na via interna, desde que sua caixa seja acrescida de 2,00

VII - as unidades habitacionais deverão ter acessos independentes, através da

rua interna da vila;

VIII - não serão permitidas mais de 12 unidades habitacionais agrupadas

X - são toleradas fachadas com elementos vazados em paredes com afastamento nulo.
Parágrafo único - A área privativa determinada no inciso IV pode ser delimitada por muro
frontal com altura máxima de 1,00m ou de fundos com altura máxima de 2,50m

Art. 41. Vila comercial: o conjunto de unidades comerciais, em um mesmo lote, dispostas
de modo a formarem ruas ou praças internas, que constituirão espaços de uso comum
geridos como condomínio.

Art. 43. As vilas comerciais podem ser implantadas em superfície máxima igual ao lote
mínimo do Setor em que se localizarem devendo o eventual excesso ser computado como
área de reserva, lazer ou estacionamento complementar.

Art. 44. As vilas comerciais devem obedecer aos seguintes requisitos urbanísticos:

I - taxa de ocupação (TO):0.70 | índice de aproveitamento (IA):1,8

II - vias de circulação são somente de pedestre com criação de praça interna de lazer (raio
mínimo de 3,00m), sendo tolerado via de veículos, para acesso ao estacionamento;

III – O índice de aproveitamento (IA), não considera os estacionamentos de subsolo ou

semi-enterrados, sendo admitido, apenas 1,30m acima do nível médio do terreno natural;

IV - Uma vaga para cada duas unidades comerciais, área mínima de 10,00m2 com largura
mínima de 2,30m desde que demarcada em projeto;

V - na inexistência de estacionamento, deverá ser previsto um recuo mínimo de 7,00m,

frontal para o logradouro e externo à vila, para estacionamento, devendo ser garantido
calçada para pedestre;

VI - calçada com largura mínima de 2,00m, demarcadas em projeto;

VII - são dispensados os banheiros privativos nas unidades comerciais, desde que existam
banheiros de uso público, masculino e feminino, na proporção de 1/3 e 2/3,
respectivamente, sempre arredondados para unidade superior, partindo-se da quantidade
mínima de 3 aparelhos sanitários para cada 6 unidades comerciais;

VIII - a altura de implantação máxima deverá ser de 10,00m

IX - as unidades podem compreender uma loja com jirau, acrescida de um pavimento, para
uso na prestação de serviços.

Art. 45. Na vila Residencial e na Comercial, deverão ter área de 2,00m² junto a testada,
para deposito de lixo, essa não será computado para TO e IA
Art. 46. Nos projetos de vila residencial e comercial, são aprovados concomitantemente os
projetos das edificações e de infra-estrutura. A licença para construção de edificações será
expedida, desde que, as obras de infra-estrutura estejam concluídas, e os prazos
estabelecidos respeitados.

Art. 47. O habite-se somente é concedido após a vistoria final das obras de infra-estrutura.

CAPÍTULO II - DO GRUPAMENTO DE EDIFICAÇÕES

Art. 48. O conjunto de edificações residenciais unifamiliares e multifamiliares, residenciais

de lazer e industriais, agrupadas, dispondo obrigatoriamente de espaços de uso comum
geridos sob a forma de condomínio.

Art. 49. Parágrafo único – Área mínima para implantação: 2 vezes a área de lote mínimo;
Área máxima de 20 vezes o lote mínimo.

§ 2º As unidades habitacionais podem ter área privativa reservada para quintal ou jardim,
de no máximo 25% do lote mínimo, delimitadas por cercas vivas e descobertas.

Art. 51. O número de unidades em um grupamento fica determinado em função de:

I - Para grupamento residencial unifamiliar:

a) cota do terreno por unidade: 0,5 do lote mínimo do Setor;
b) taxa de ocupação: 30%;
c) índice de aproveitamento: 0,6.
* SRE 5 devera respeitar a taxa de ocupação e índice de aproveitamento do Setor.

II - Para grupamento residencial de lazer:

a) cota do terreno: igual ao lote mínimo do Setor, excluído da superfície total do
terreno o percentual de 40% reservados para reserva florestal e infra-estrutura;
b) taxa de ocupação: igual ao do Setor;
c) índice de aproveitamento: igual do Setor.

III - Para grupamento industrial:

a) taxa de ocupação: 50% (cinquenta por cento);
b) índice de aproveitamento: 0,8 (zero vírgula oito);
c) número máximo de indústrias: 10 (dez) unidades.

Art. 52. Em grupamento as vias devem atender especificações para as vias de loteamento

Art. 53. Todos os grupamentos de edificação devem possuir área de uso comum, a saber:
(dispensados para grupamentos de até 4 unidades residenciais)

I - Residencial e residencial de lazer: área de recreação ou lazer mínimo de 5,00m2 por

unidade, não podendo ser inferior a 15,00m2

II - Industrial:
b) Cinturão verde, no perímetro do grupamento com largura mínima de 3,00m, poderá ser
computada no total da área de reserva florestal.
§ 1º - mínimo 25% da área total do terreno, para reserva florestal.

§ 2º - As vias de circulação dos grupamentos de edificação são consideradas como vias

particulares, integrantes dos espaços de uso comum do condomínio.

Art. 55. A licença para construção de edificações::

I - infra-estrutura concluídas: esgoto sanitário, abastecimento de água e calçamento

II - o projeto de arquitetura do grupamento aprovado;

III - cumpram-se os prazos estabelecidos pelo Código de Obras.

Art. 56. A vistoria final das construções fica condicionada à aceitação das obras
das vias internas onde se localizem.

Art. 57. Não são permitidos parcelamentos terras ou lote onde tiver sido implantado o
grupamento de edificações.

TÍTULO V - DO USO DO SOLO

Art.60.

§ 1º - A liberação dos usos e atividades em imóveis tombados serão objeto de análise da

Comissão Permanente de Análise, Casos Omissos e LUPOS (COPERLUPOS).

Art. 61. Pode ser liberado para uso comercial, de serviço, ou institucional, imóveis de
residenciais, desde:

I - Utilização do imóvel com atividades afins;

II - atenda esta Lei e o Código de Obras, e ao número de vagas, exceto os imóveis da Rua
do Imperador, desde que exista estacionamento de uso público num raio de 500 m a partir
do prédio em que se instalar a atividade.

Art. 62. Para firma ou pessoa física prestadora de serviços, os imóveis de uso residencial
podem ser usados para Alvará de Localização, sem atendimento ao público.

Art. 63. A alteração de novas atividades objeto de Alvará de Localização, são sujeitas à
autorização da Prefeitura através da substituição do Alvará de Localização inicial.

Art. 64. No Setor Histórico (SEH) não é obrigatório vagas de estacionamento para imóveis
de uso comercial e/ou misto, caso exista estacionamento de uso público em raio de 500m

Art. 65. É tolerada a instalação de industrias da classe B em prédios de espécie comercial

Art. 67. Os logradouros que possuam caixa de rua inferior a 4,50m, ou que se constituam
como logradouro em escadaria, não é permitida a localização de atividades industriais e
comerciais, excluindo-se industrias de classe A e as atividades de serviço PS 5.
Art. 69. A tramitação dos pedidos de funcionamento de atividade econômica pode ser
concomitante ou distinta do processo de licenciamento do prédio

Art. 70. Para os efeitos desta Lei, ficam definidas as seguintes classes de industrias:

I - Indústria classe A, as familiares, caseiras ou de fundo de quintal,

II - Indústria classe B, as que atendam aos seguintes parâmetros:

a) não mantenham venda a varejo no local;

b) tenham eletricidade como única fonte de energia;
c) apresentem consumo mensal de água inferior a 50m3
d) ocupem a área útil de até 400m2;
e) número total de funcionários inferior a 49 pessoas;
f) não poluentes ou com as fontes de poluição sob absoluto controle.

III - Indústria classe C, as que atendam aos seguintes parâmetros:

a) Tenham como fonte de energia eletricidade ou outras.

b) apresentem consumo mensal de água inferior a 200m3
c) ocupem área útil de até 2.000m2;
d) número total de funcionários inferior a 199 pessoas;
e) não poluentes ou com as fontes de poluição sob absoluto controle.

IV - Indústria classe D, as que atendam aos seguintes parâmetros:

a) Em centro de terreno ou integrando loteamento ou grupamento industrial;

b) Com atividades perigosas sob absoluto controle;
c) Não poluentes ou com as fontes de poluição sob absoluto controle.

§ 1º - A indústria que não se enquadrar (A,B,C) ficará sob competência do município

§ 2º - No caso de uma indústria terceirizar parte de suas atividades e serem desenvolvidas
no mesmo imóvel, a classificação deverá observar o conjunto das atividades ali realizadas

TÍTULO VI - DO PARCELAMENTO

Art. 71. O parcelamento: remembramento, desmembramento e loteamento

Art. 72 Não é permitido parcelamento do solo:

I - Em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências para

assegurar o escoamento das águas;

II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública,

III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% devem ser atendidas as
disposições constantes do Quadro de Incremento em Função da Declividade, anexo VII;

IV - em terrenos onde as condições geológicas não aconselhem a edificação;

V - em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição impeça condições

sanitárias suportáveis, até sua correção.
Art. 73. Para os efeitos desta Lei considera-se como remembramento a unificação de dois
ou mais lotes ou terras, para formação de nova unidade territorial.

Art. 74. Considera-se como desmembramento a subdivisão de terras ou lote com

aproveitamento do sistema viário existente

Art. 75 Considera-se como loteamento a subdivisão de terras ou lote, com abertura de

novas vias e logradouros públicos ou prolongamento, ou ampliação das vias existentes.

Art. 76 Ficam instituídos os seguintes índices urbanísticos para parcelamento:

I - Área mínima;
II - testada mínima.

CAPÍTULO I - DO DESMEMBRAMENTO

Art. 78 Toda a área resultante de desmembramento deve ter testada para via pública
a) Ruas abertas, demarcadas e pavimentadas
b) Iluminação pública
c) Abastecimento de agua potável
d) Esgotamento sanitário

Art. 79 No desmembramento de áreas com superfície superior a 10.000m2, localizado na

Zona Urbana, deve ser reservado 20% de área non aedificandi, destinada à preservação ou
reflorestamento.
Parágrafo único - Caso o desmembramento se localize em local de notável beleza cênica
10% desta reserva fica destinada a espaço livre de uso público.

CAPÍTULO II - DO LOTEAMENTO

Art. 80 Todo projeto de loteamento é precedido de consulta prévia, que definirá o tipo de
contribuição para equipamento comunitário e/ou para o Fundo de Habitação e
Equipamentos Urbanos e Comunitário.

Art. 81 No prazo máximo de 30 dias, contados a partir da data do protocolo de consulta

prévia, a segunda via dos elementos fornecidos pelo interessado é devolvida ao mesmo,
com a indicação das restrições e diretrizes do projeto, mediante as quais o
empreendimento poderá ser implantado.

Art. 82 Fica permitido o loteamento nas Zonas Urbana e Rururbana

Art. 84 Os projetos de loteamento, devem atender aos seguintes requisitos:

I - Áreas de reserva florestal, sistema de circulação, equipamento público e espaços livres

de uso público, são proporcionais à densidade de ocupação, não podendo ser inferior a
35%;

II - as áreas e testadas mínimas deverão obedecer aos parâmetros relacionados nos

Quadros de Parcelamento e de Incremento por Declividade, anexos VI e VII
III - ao longo de cursos d`água e faixas de domínio público das rodovias, deverá ser
resguardada uma faixa marginal, "non aedificandi", cuja largura mínima será de 15m para
cada lado, medidos a partir da margem natural

IV - ao redor de nascentes ou qualquer afloramento natural de água deve ser resguardada

uma área "non aedificandi" com raio mínimo de 50m

V - as vias do loteamento devem articular-se com a malha viária municipal e harmonizar-

se com a topografia local;

VI - nos terrenos com declividade média entre 30%e 60%, é permitido lotes com
profundidade máxima de 70m, passeios com
largura máxima de 2,50, extensão
máxima de 60,00m e desnível máximo de 18,00m, desde que haja previsão de área de
estacionamento, com no mínimo 1vaga para cada 2lotes, em área situada no terreno do
empreendimento.

VII - as vias principais mínima de caixa de rolamento de 6,00m

VIII - as vias locais caixa de rolamento mínima de 4,50m e extensão máxima de 250m

IX - as vias do loteamento devem ter declividade máxima de 15% admitindo-se 20% em

trecho com extensão máxima de 100m, e tolerando-se em casos especiais, declividades de
até 25% em trechos iguais ou inferiores a 50m, reduzidos nos dois casos a 15% em
distancia min. de 40m

X – Vias sem saída serão permitidas: Principais viradouro com diâmetro min. 12m e Locais
diâmetro min. 9m, prevendo passeio para pedestres em seu perímetro.

XI - Passeio 1,50m sempre que houver edificação;

Rampas de esquina 1,20m de largura e declividade máxima de 8%

XII – A curvatura dos logradouros será de acordo com a inclinação.

a) Até 15% | Raio mínimo de 4.50m
b) Entre 15 e 20% | Raio mínimo de 6.00m
c) Acima de 20% | Raio mínimo 7.5m

XIII - Quando houver interesse significativo de proteção ambiental, as vias de acesso

poderão ter 3,00m de caixa de rolamento, desde que possuam recuos de 2,50m x 10,00m a
cada 50,00m. Parágrafo Único - A reserva florestal, pode ser pública ou particular

Art. 85 Da área total objeto do projeto de loteamento, para atender a

percentagem de áreas públicas previstas no inciso I do artigo anterior, são
destinadas no mínimo:

I - 20% para reserva florestal ou reflorestamento;

II - 15% para as vias de circulação, praças, jardins, parques ou equipamentos comunit.
Parágrafo único - Caso percentual previsto no inciso II não atinja os 15% (quinze
por cento), a diferença deve ser somada à área de reserva florestal.
Art. 86 É obrigatória a reserva de área destinada à instalação de equipamentos
comunitários, perfazendo 2% da superfície útil do loteamento.

I - Respeitar os parâmetros de área e testada mínimos do Setor em que se localizar;

II - estar localizada junto a logradouro público e contida em um único perímetro;
III - não possuir declividade superior a média geral do terreno em que estiver situada.

1º A área de equipamentos comunitários pode ser permutada (substituída):

I - Por obra de infra-estrutura ou em equipamento público localizado nas imediações do

empreendimento,
II - por contribuição ao Fundo de Habitação e Equipamentos Urbanos e Comunitários.
III- por outro terreno apto a receber equipamentos comunitários

2º Quando for utilizada área para construção de equipamentos comunitários deverão ser
atendidos os seguintes requisitos:
I - Respeitar os parâmetros do Setor em que se localizar;
II - localizada junto a logradouro público e contida em um único perímetro;
III - Não possuir declividade superior à média geral do terreno em que estiver situada.

3º a área de equipamentos públicos será calculada em função da área bruta do terreno

Art. 88 Os logradouros pertencentes a loteamentos aprovados só podem ser oficialmente

reconhecidos, após vistoria final das obras de urbanização.

Art. 89. As licenças para construção nos lotes pertencentes a loteamento aprovado
somente são concedidas após a vistoria final das obras de urbanização.

Art. 90. Cabe ao loteador a execução dos seguintes requisitos:

I - Circulação com assentamento de meio-fio e pavimentação,

II - demarcação de quadras e lotes com pedra de rumo;
III - sistema de abastecimento de água, captação, reserva e distribuição de água potável,
IV - sistema de drenagem de águas pluviais, até seu destino final;
V - sistema de esgotamento sanitário
VI - proteção de áreas sujeitas a erosão;
VII - arborização das áreas destinadas a reflorestamento com espécies nativas da região.

Parágrafo único - Fica dispensada a pavimentação, nos loteamentos da Zona

Rururbana, e os trechos de vias com declividade inferior a 10% (dez por cento).

Art. 90. A aprovação dos loteamentos obedecem a uma das duas sistemáticas:

I – Registro do loteamento no Cartório de RGI após as obras concluídas e vistoriadas:

a) aprovados os projetos executivos é expedida autorização para execução das vias de

circulação;

c) a autorização para a execução das obras tem validade de 02 anos

e) concluídas as obras, o loteador solicita vistoria final das mesmas, apresentando o aceite
de outros órgãos municipais

f) após a vistoria final, o Município aprova o loteamento, e emite a certidão de aceite das
obras executadas, que, junto com o projeto aprovado do loteamento, deve ser submetido a
registro no Registro Geral de Imóveis num prazo de 180 dias.

g) o prazo de 2 anos pode ser prorrogado por 1 ano desde que, executadas 40% das
obras. Ao término do qual pode ser novamente prorrogado por igual período, respeitada a
condição de terem sido executadas 30%.

II – Registro do loteamento no Cartório de RGI após projeto aprovado, sujeito a

cronograma como instrumento de garantia

a) o projeto do loteamento e o cronograma físico são aprovados pela Prefeitura;

b) o cronograma físico tem duração máxima de 2 anos, renováveis até 10 anos;

c) para garantia da execução das obras, o loteador deve vincular à Prefeitura 25% da
superfície total dos lotes, definidos de comum acordo.

d) Com o projeto e cronograma físico aprovado, o instrumento de garantia e dos demais

documentos exigidos por lei, o loteador tem prazo de 180dias, para registrar o loteamento
no Registro Geral de Imóveis;

e) somente após o registro do loteamento, do instrumento de garantia e da doação de área

para equipamento público, caso tenha sido solicitada, é emitida a autorização para o início
das obras de infra-estrutura;

f) concluídas as obras, o loteador solicita vistoria final das mesmas, apresentando o aceite
de outros órgãos municipais

g) após a vistoria final, a Prefeitura emite certidão de aceite das obras executadas,
liberando junto ao Registro Geral de Imóveis, os lotes vinculados à Prefeitura;

h) após o decurso do prazo a que se refere a alínea b), caso as obras não estejam
concluídas, não é concedido novo prazo e o loteador perde o direito à devolução dos lotes
vinculados, sendo as obras assumidas pela Prefeitura

i) os trechos de rua já aceitos anteriormente, o loteador pode solicitar vistoria parcial

destes trechos, liberando licença para edificação nos lotes e percentagem correspondente
dos lotes caucionados.

Parágrafo único - contrato padrão RGI: tipo de loteamento; exigências urbanísticas;

restrições de remembramento e desmembramento; existência de termo de garantia;
cronograma físico das obras.

Art. 91 Qualquer modificação no projeto ou na execução do loteamento é sujeita a nova

aprovação do Município, através de pedido de substituição de projeto.

art. 93. A aprovação e licenciamento do loteamento pelo Município não eximem o loteador
da obtenção de parecer junto aos órgãos Federais e Estaduais competentes.
Art. 94 Classificação dos Loteamentos:

I - Loteamento Residencial 1 (LR 1);

II - Loteamento Residencial 2 (LR 2);
III - Loteamento Residencial 3 (LR 3);
IV - Loteamento Industrial (LI).

Art. 96. Nos loteamentos do tipo LR 1, admite-se a declividade média dos lotes até
80%, atendidas as disposições constantes do Quadro de Incremento em Função da
Declividade, e o discriminado no Quadro de Usos e Atividades.

Art. 99. O loteamento do tipo LR 2, caracteriza-se pela outorga da concessão de direito real
de uso para as vias de circulação, praças, jardins, parques e reservas florestais observadas
as seguintes condições:

I - Atendimento de todas as exigências determinadas para o loteamento do tipo LR 1;

II - a superfície total do empreendimento não seja superior a 200.000m2

Art. 100. A outorga da concessão de direito real de uso deverá obedecer:

"Art. 7º É instituída a concessão de uso de terrenos públicos ou particulares, remunerada ou gratuita, por tempo certo ou indeterminado, como direito real
resolúvel, para fins específicos de regularização fundiária de interesse social, urbanização, industrialização, edificação, cultivo da terra, aproveitamento
sustentável das várzeas, preservação das comunidades tradicionais e seus meios de subsistência ou outras modalidades de interesse social em áreas
urbanas. (Redação dada pela Lei nº 11.481, de 2007)"

I - Fixação dessa tipologia de loteamento no pedido de consulta prévia

II - a anuência do Município dependerá da localização da área e as diretrizes viárias e

urbanísticas determinadas para a região.

III - após a aprovação do loteamento, e registrado o loteamento no RGI, o loteador deverá

formalizar pedido, por requerimento, da concessão de direito real de uso

§ 1º - Caso as áreas de praças, jardins, parques ou reserva florestal, de acordo com o

plano urbanístico da região ou por sua relevância paisagística natural, sejam de interesse
de manutenção, em poder do Município, poderá este opinar pela retenção em seu poder de
até 2/3 (dois terços) dessas áreas, sem prejuízo da concessão do terço restante.

Art. 101 Do instrumento de concessão de direito real de uso devem constar todos os
encargos relativos à manutenção e conservação dos bens públicos objeto da concessão.

Art. 102. A concessão de que trata o artigo 99 desta Lei, pode ser outorgada a uma
sociedade civil constituída pelos proprietários dos lotes e/ou ao incorporador.

Art. 103 As despesas decorrentes da concessão, incluindo as relativas à

lavratura e registro do instrumento de outorga no RGI, são obrigação do concessionário.

Art. 104 A extinção ou dissolução da entidade concessionária, a alteração das áreas sob
outorga, o descumprimento da Lei, o não cumprimento de prazos fixados, implicam na
automática rescisão da concessão, revertendo a área à disponibilidade do Município e
incorporando-se a seu patrimônio todas as benfeitorias nela construídas.

Art. 105. Os loteamentos do tipo LR 3

I - Área mínima: 125m2;
II - testada mínima: 7,00m;
III - gabarito máximo: 2 pavimentos.

Art. 106 Os loteamentos do tipo LR 3, devem ser implantados em terras ou lote com
declividade média até 60%, inclusive e superfície máxima de 10.000m2

Art. 107 Nos lotes do tipo LR 3, é admitido o uso residencial unifamiliar.

art. 109 Na execução das obras são admitidas no loteamento do tipo LR 3:

I - Tratamento primário das vias, mantida a obrigação da implantação dos meios-fios;

II - drenagem das ruas, utilizando-se sarjetas, sendo obrigatória a captação e adução até
um corpo receptor, que no caso de se tratar de rede pública deve ser precedida de caixa de
areia;
III - sistema de esgotamento sanitário, adotando-se fossa séptica, filtro e
sumidouro, servindo preferencialmente a lotes agrupados, ou a implantação da
rede de esgotamento e tratamento dos efluentes, conforme as normas dos
órgãos competentes do Município.

Art. 111 O Loteamento Industrial (LI): declividade média dos lotes até 45%

Parágrafo único - são encargos do loteador:

I - a criação de cinturão verde obrigatório, margeando todo o perímetro do

loteamento com largura mínima de 3,00m, que poderá ser computado no total da área
prevista no artigo 85, inciso I e reflorestado com espécies nativas da região,
preferencialmente as de copa farta e crescimento rápido;

II - os sistemas de abastecimento d`água e de esgotamento sanitário, que devem observar

as características industriais do loteamento, e serem acompanhados de sistemas de
tratamento especiais de efluentes, que assegurem a preservação de rede pública e rios.

TÍTULO VII - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS

CAPÍTULO I - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 112 Comissão Permanente de Análise de Projetos Especiais, Casos Omissos e Avaliação
da LUPOS (COPERLUPOS) de caráter CONSULTIVO, atribuições são a análise dos projetos
especiais, dos casos omissos ou de características inovadoras e a adequação do texto desta
Lei, bem como a definição e propostas das AEIS, AEIU, AEIE e AEIP.

Parágrafo único - A COPERLUPOS será integrada por 09membros, sendo

03 Governo Municipal, 01 Defesa Civil e Meio Ambiente, 01 Secretaria de Obras e 01
Secretaria de Planejamento, 03 Câmara Municipal.
E mais 03 representantes dos Conselhos Municipais a serem definidos em Lei, com direito a
voto, 04 representantes de órgãos consultivos dos Governos Federal e Estadual

Art. 113 Excetuam-se às limitações estabelecidas no Quadro de Parâmetros de

Ocupação as seguintes situações:
I – GAB: 10pav. | AFAST: Nulo | TO: 100% | IA: liberado
RUAS: Paulo Barbosa; M. Deodoro; G. Osório; Aureliano Coutinho; Dr. Nelson de Sá Earp
(trecho); Roberto Silveira (lado Impar).
II – Para Edifício garagem:
RUAS: 16 de março; Paulo Barbosa; Tv. Ver. Prudente Aguiar.
GAB: 36m (todos elementos) | AFAST: Nulo | TO: 100% | IA: liberado

Art. 114 É obrigatoriamente precedida de consulta prévia ao órgão municipal competente a

apresentação de projetos dos seguintes empreendimentos:

I - Conjuntos habitacionais de iniciativas da Cia. de Habitação Popular, Cooperativas

Habitacionais ou de outros agentes oficiais do Sistema Financeiro da Habitação;

II - prédios de habitação coletiva com mais de 100 unidades residenciais ou em terreno

com área superior a 10.000m2;

III - licença para construção de edificação de uso específico de estabelecimento

de ensino, hotéis, motéis, hotel residência, shopping center, clubes, igrejas e
templos;

IV - autorização para funcionamento de capelas mortuárias e cemitérios.

Art. 115 Será obrigatório a apresentação do projeto, que será analisado pela
"COPERLUPOS", para os shopping centers, clubes, agremiações, associações,
indústrias, hotéis, hotéis-residências e motéis, casas de diversões e afins que
queiram se estabelecer nas ruas do centro.

Art. 118 As revisões do texto da presente Lei deverão ser elaboradas com a
participação popular organizada nos Conselhos a serem definidos em Lei.

Art. 119. Na Estrada União e Indústria no trecho que se inicia no Pic-Nic até a ponte sobre
o Rio da Cidade, exclusive, que dá acesso ao trevo de Bonsucesso, fica estabelecida a faixa
de domínio de 10,00m (dez metros), contada para ambos os lados, a partir do eixo da
Estrada. Da Ponte sobre o Rio da Cidade até a divisa do Município de Petrópolis com o
Município de Areal, fica estabelecida a faixa de domínio de 15,00m (quinze metros),
contada para ambos os lados de cada pista da Estrada onde houver duplicação.

Ficam estabelecidos os critérios abaixo para os imóveis já existentes e legalizados até a

publicação desta Lei:

I - Para galpões, destinados ao uso industrial, poderão ser divididos em unidades

autônomas desde que sejam mantidas as áreas já existentes de estacionamento e/ou
carga e descarga;

II - Para imóveis comerciais e/ou serviços e afins, será tolerada a dispensa de áreas de
estacionamento para divisão em unidades autônomas, desde que não estejam no
pavimento térreo e não sejam definidos como loja;

III - Para a Rua Teresa e Rua Aureliano Coutinho, os imóveis comerciais, industriais e/ou
afins poderão ser divididos em unidades autônomas desde que não haja acréscimos de
área, atendam aos demais parâmetros previstos em Lei e, no caso de já haver áreas de
estacionamento, as mesmas deverão ser mantidas como área de estacionamento comum,
mesmo que não atendam ao estabelecido em Lei.