CONTRATO DE LOCAÇAO Renee Xavier Rojas Rojas

CONTRATO DE LOCAÇAO DE IMÓVEL COMERCIAL
LOCADOR: Nádia Mousse, brasileira, solteira, portadora do RG nº. 415.365 e

do CPF nº. 076.900.962-04, residente CD Eldorado 204 INKA, Parque Dez de
Novembro, Manaus/AM.
LOCATÁRIO: Renee Xavier Rojas Rojas, venezuelano, solteiro, portador do
CPF nº. 710.503.922-13, residente na Rua Pedro Botelho nº. 93, Aptº 203A,
Centro, Manaus/AM.
As partes acima qualificadas têm entre si justo e contratado, por esta e na
melhor forma de direito, uma locação comercial que se regerá pelas cláusulas
e condições seguintes:
PRIMEIRA: O objeto de contrato de locação é o imóvel comercial, situado à
Rua Pedro Botelho nº. 93, Aptº 203A, Centro na cidade de Manaus/AM.
SEGUNDA: O prazo da locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em
08/10/2022 com término em 08/10/2023, independentemente de aviso,
notificação ou interpelação judicial ou mesmo extra judicial.
TERCEIRA: O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 08 (oito) do mês
subsequente ao vencido, no local Indicado pelo LOCADOR, é de R$ 700,00
(setecentos reais) mensais.
Parágrafo único: O aluguel estipulado nesta cláusula será reajustado com
base na variação acumulada do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado),
variação esta a ser aplicada em qualquer época da vigência deste contrato,
atendendo sempre a menor periodicidade que venha a ser admitida em lei e
que, no momento, é de 1 (um) ano.
QUARTA: Além do aluguel ora estipulado, cabe ao LOCATÁRIO o pagamento
dos encargos de taxa de água, luz e IPTU.
Parágrafo único: O LOCADOR e/ou o LOCATÁRIO autoriza o LOCATÁRIO
e/ou o LOCADOR a solicitar ligação nova, transferir titularidade de energia
elétrica e transferir hidrômetro da empresa de água para o nome do
LOCATÁRIO durante a vigência do contrato de locação. Ao término do
contrato, é de responsabilidade do LOCATÁRIO o DESLIGAMENTO imediato
de sua titularidade nas concessionárias de ÁGUA e ENERGIA ELÉTRICA.
QUINTA: O imóvel destina-se exclusivamente ao uso do LOCATÁRIO para fins
comerciais, ficando proibida a transferência, cessão ou sublocação do presente
contrato ainda que parcial, sem o expresso e escrito consentimento do
LOCADOR.
Parágrafo único: Autorizada a cessão ou sublocação, o LOCATÁRIO
continuará como responsável perante o LOCADOR pelo integral cumprimento
das obrigações assumidas neste contrato.
SEXTA: O atraso no pagamento do aluguel e demais encargos sujeitará o
LOCATÁRIO ao pagamento de multa de 10% (dez por cento), bem como juros
de 1% (um por cento) ao mês sobre o débito total e, se o atraso for superior a
30 (trinta) dias, o LOCATÁRIO estará obrigado ao pagamento da correção
monetária, independentemente das demais cominações.
SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara ter recebido, neste ato, o imóvel locado em
perfeitas condições de uso, com suas instalações de água, luz e esgoto em
prefeito estado de funcionamento.
OITAVA: O LOCATÁRIO se responsabiliza pela instalação dos medidores de
água e luz, a serem instalados no prazo máximo de 90 (noventa) dias, salvo
negligência comprovada das empresas responsáveis pela instalação, devendo
zelar para que eles não sofram nenhum tipo de adulteração, hipótese, que caso
aconteça o LOCATÁRIO deverá ser responsabilizado pelo fato.
NONA: O LOCADOR poderá em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que
impossibilite a habitação do imóvel locado, rescindir este contrato,
independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, no caso
de incêndio parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato
terá suspensa a sua vigência e reduzida a renda do imóvel durante o período
da reconstrução a metade do que na época for o aluguel e sendo após a
reconstrução, devolvido o LOCATÁRIO pelo prazo restante do contrato, que
ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
DÉCIMA: O LOCATÁRIO não poderá fazer no imóvel locado, obras ou
benfeitorias de qualquer espécie, necessárias ou úteis, sem o expresso e
escrito consentimento do LOCADOR. Na hipótese de autorização, o
LOCATÁRIO não terá direito de tenção ou indenização por qualquer obra ou
benfeitoria realizada.
DÉCIMA PRIMEIRA: Ao encerrar-se a locação, deverá o LOCATÁRIO
apresentar juntamente com as chaves, provas de quitação das contas de luz,
água e IPTU. Além disso, antes de devolver o imóvel, deverá o LOCATÁRIO
fazer os reparos e a pintura que forem necessárias para repô-lo no estado em
que foi locado, somente cessando fluência doas aluguéis ou encargos, ou dos
valores a eles correspondentes, quando o imóvel finalmente se encontrar nas
condições devidas, e uma vez satisfeitas as demandas.
Parágrafo único: O tempo que o LOCADOR puder vir a despender para
reparação de eventuais estragos atribuídos ao LOCATÁRIO e para repor o
imóvel em perfeito estado de conservação e limpeza, ainda que esta reposição
ou reparos seja realizado após a entrega das chaves, será considerado como
sendo de locação, respondendo o LOCATÁRIO pelo valor do aluguel e demais
encargos da locação durante este eventual período.
DÉCIMA SEGUNDA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula contratual
no prazo e termos nela indicados sujeitará o infrator a multa de 03 (três)
aluguéis mensais atualizados, demais cominações legais e honorários
advocatícios.
DÉCIMA TERCEIRA: As autorizações escritas ou tolerâncias não poderão ser
invocadas pelo LOCATÁRIO como precedentes prevalecendo, quando houver
infração, o estipulado em contrato ou em Lei.
DÉCIMA QUARTA: Caso o LOCATÁRIO resolva desocupar o imóvel antes do
término do contrato, incidirá multa contratual de 01 (um) mês de aluguel sem
prejuízo da CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA.
DÉCIMA QUINTA: As partes contratantes elegem o Foro da Cidade de
Manaus, com renúncia aos demais, para qualquer ação que se funde nesse
contrato.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, comprometendo-se por si,
seus herdeiros, sucessores a bem cumpri-lo em todas as suas condições e
cláusulas.
Manaus 07 de outubro de 2022.
_________________________
Nádia Mousse
______________________________
Renee Xavier Rojas Rojas

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