CONTRATO DE LOCAÇÃO

RESIDENCIAL
INICIO: 15/05/2021 TERMINO: 15/12/2023
PRAZO DE LOCAÇÃO: 30 (trinta) meses
OBJETO DA LOCAÇÃO: 02 Dormitórios, 01 Sala, 01 Cozinha, 01 wc, Lavanderia e garagem.
ENDEREÇO: Rua Vale das Pedras de ouro Nº 0, Vila Do Melhor do Mundo - São Paulo – SP
USO OU FINALIDADE: Residencial. (03 pessoas).
LOCADORA Sra. Chapeuzinho Vermelho, brasileira, do Lar, portadora da cédula de
identidade RG. Nº xx.xxx.xxx SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o Nº xx.xx.xx, residente e
domiciliada Nesta Capital de São Paulo.
LOCATARIOS Sr. Lobo dos pelos brancos, brasileiro, casado, analista financeiro I,
portador da cédula de identidade RG Nº xx.xx.xx SSP/SP inscrito no CPF/MF sob o Nº
xx.xx.xx, Loba dos pelos rosa, brasileira, casada, vendedora, portadora da cédula de
identidade RG Nº xx.xx.xx SSP/SP inscrita no CPF/MF sob o Nº xx.xx.xx., ambos residentes
e domiciliados Nesta Capital-SP e Mamãe Urso, brasileira, casada, Assistente Contábil SRII,
portadora da cédula de identidade RG Nº xx.xx.xx SSP/SP inscrita no CPF/MF sob o Nº
xx.xx.xx, residente e domiciliada na Rua do rio dourado Nº 0 Vila Florida- São Paulo – SP.
CAUÇÃO EM DINHEIRO: O locatário deixa como garantia desta locação o valor de R$
4.500,00 (Quatro Mil e Quinhentos Reais) pago da seguinte forma: o valor de R$ 1.500,00
(Hum Mil e Quinhentos Reais) na assinatura deste contrato, o valor de R$ 3.000.00 R$
1.500,00 (Hum Mil e Quinhentos Reais), a ser pago na entrega das chaves e o restante, R$
1.500,00 (Hum Mil e Quinhentos Reais) parcelados em 3x de R$ 500,00 (quinhentos reais)
a ser cobrado juntamente com os alugueis dos meses subsequentes a assinatura deste
contrato, o qual o final da locação, será verificada as condições do imóvel para devolução à
LOCADORA, e havendo necessidades de reparo, utilizará do valor do CAUÇÃO EM
DINHEIRO para as devidas reformas, assim como caso necessário entrar com ação de
despejo ou despesas judiciais contra o locatário, a Locadora utilizara o adiantamento
ofertado acima. Não havendo a aplicação das condições acima, o valor será corrigido e
devolvido ao LOCATÁRIO.
LOCAL E DIA DE PAGAMENTO: O aluguel será pago após 30 (trinta) dias da entrega das
chaves, conforme aditamento a ser feito com data estipulada para vencimento mensal.
Pagamento efetuado diretamente ao Sr. Todo Poderoso, administrador desta locação, ou
em conta bancária fornecida pelo mesmo.
VALOR DO ALUGUEL: Aluguel mensal é de R$ 1.500,00 (Hum Mil e Quinhentos Reais),
valor este reajustado anualmente ou em menor período determinado por lei, pelo IPCA ou
outro índice que a lei determinar, para mesmo efeito. As partes contratantes renunciam a
qualquer tipo de redutor (ou tablitar), que o valor pactuado é, neste momento, o de
mercado.
MULTA POR ATRASO: Se porventura o aluguel e seus encargos não forem pagos, até o dia
do vencimento dentro dos horários acima estimulados, sofrerão multa de 0,33% (trinta e
três por cento) por dia de atrasos, sobre o valor do aluguel, até ao limite de 2% (dois por
cento). Independentemente os juros moratórios e correção monetária legais, que
computar-se ao sempre, da data inadimplência até ao efeito pagamento. Os signatários
deste instrumento, devidamente qualificados, têm entre si, justos e acertados o presente
CONTRATO DE LOCAÇÃO, mediante as cláusulas e condições a seguir estipuladas e
aceitas.
PRIMEIRA: O prazo desta locação é o constante no início deste contrato. No término
indicado, o locatário obriga-se a entregar o imóvel livre e desembaraçado de coisas e
pessoas, no estado em que o recebeu independentemente de notificação ou Interpelação
Judicial, ressalvadas hipótese de prorrogação, a que fará e ter validade somente por escrito.
SEGUNDA: Findo o prazo ajustado para esta locação ocorrerá à resolução do contrato.
Independentemente da notificação ou aviso judicial ou extrajudicial.
TERCEIRA: Conforme Art. 46 § 1º da Lei 8.245/91, Findo o prazo ajustado, se o locatário
continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador,
presumir - se - á prorrogada a locação por prazo indeterminado, havendo adequações ao
contrato se necessário.
QUARTA: Caso haja anuência para renovação do contrato e estando de acordo com o novo
período de locação, ou em 90 (noventa) dias anteriores do término do presente contrato,
fornece o Locatário novos comprovantes de renda.
QUINTA: Todos os impostos, taxas e contribuições de melhorias, que atualmente recaem
sobre o imóvel locado, bem como qualquer aumento do mesmo, ou novos que venham a ser
criados pelos Poderes Públicos, são de inteira responsabilidade do Locatário, que se obriga
a pagar pontualmente, a Locadora, os encargos de água, esgotos, saneamento, limpeza,
taxas de lixo, energia elétrica gás, seguro complementar, se houver e imposto territorial e
predial.
SEXTA: O locatário será responsável pelas despesas de multas decorrentes de eventuais
retenções dos ativos de imposto, taxas e outros que já incidirem ou venham a incidir sobre
o imóvel objeto do presente contrato.
SÉTIMA: A falta de pagamento, até a data determinada no início deste contrato, os
alugueres e encargos, por si só, constituirá a multa, independentemente de qualquer
Notificação. Interpelação ou aviso extrajudicial.
OITAVA: Em caso de separação do fato, judicial, divórcio ou dissolução de sociedade
concubinária, a locação prosseguirá corretamente com o conjugue ou companheiro que
permanecer no imóvel. Nas hipóteses previstas nesta cláusula, a sub-rogação será
comunicada por escrito a Locadora.
NONA: O locatário será obrigado a transferir as contas de consumo da Sabesp e Energia
elétrica junto à ENEEL S/A para seu próprio nome e comprovar esta transferência dentro
de 30 (trinta) dias, apresentando as contas na administradora.
DÉCIMA: Todas as contas de agua e luz será paga integral, e ser apresentada pagas
juntamente com os alugueis.
DÉCIMA PRIMEIRA: Fica a cargo do locador, todas as despesas com previsão no Art. 22 da
Lei 8.245/91, assim como fica a cargo do locatário as despesas previstas no Art. 23 da
referida Lei.
DECIMA SEGUNDA: O locatário declara ter pleno conhecimento de que o resgate de
recibos posteriores não significa nem representam quitação de outras obrigações
estipulados no presente contrato, deixando de cobrar nas épocas certas, principalmente os
encargos fixados neste Contrato.
DECIMA TERCEIRA: Se a locadora admitir em benefício do locatário, qualquer atraso no
pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba ou no compromisso de qualquer
outra obrigação contratual, essa tolerância não poderá ser considerada como alteração das
condições deste contrato.
DÉCIMA QUARTA: Fica a Locadora ou ainda quem ela indicar, autorizado pelo locatário, a
vistoriar o imóvel sempre que julgar necessário, podendo a Locadora entrar no imóvel para
consertos.
DÉCIMA QUINTA: É licito entre as partes, fixarem em acordo, novo valor para o aluguel,
bem como incidir ou modificar cláusula de reajuste.
DÉCIMA SEXTA: O locatário examinou o imóvel que ora contrata, considerando-o de
acordo com suas pretensões pelo que salvo as obras ou reparos que se façam necessárias
do imóvel, obriga-se pelas demais, devendo manter o imóvel locado e seus acessórios, que
ora receber, em perfeito estado de uso, funcionamento, conservação e limpeza,
notadamente as instalações sanitárias, vidros e pintura, fatos que são comprovados pelo
locatário.
DÉCIMA SÉTIMA: O imóvel está sendo entregue ao Locatário, em perfeito estado de uso e
funcionamento e conservação, devendo ser entregue no final deste contrato a Locadora nas
mesmas condições em que o agora recebeu, salvo ocorrendo desgaste natural, o que não
pode ser confundido com mal-uso ou falta de manutenção preventiva. Caso contrário a
locadora estará autorizado pelo locatário executar todos os reparos necessários, cobrando-
lhe o desembolsado.
DÉCIMA OITAVA: A quitação do presente instrumento somente será fornecida pela
Locadora a favor do locatário depois de feitos os eventuais reparos exigidos e após
vistorias o imóvel por aquele, mediante ainda a comprovação do pagamento das últimas
contas de agua, luz, e outras eventuais despesas relativas ao imóvel.
DÉCIMA NONA: Todas as benfeitorias que se realiza excluída naturalmente as instalações
de natureza profissional e móveis, ficarão integradas ao imóvel, sem que por ele, tenha a
locadora o direito a qualquer indenização, retenção ou restituição de pagamento. A
introdução de tais benfeitorias efetuadas, não poderá ser retirada ao termino deste
contrato, devendo incorporar o imóvel, com a exceção da expressa anuência do locador
restando sempre estes isento de quaisquer pagamentos indenizatórios a esse fim.
VIGÉSSIMA: Qualquer modificação a serem efetuadas no imóvel ou troca e substituição de
quaisquer de seus acessórios deverá o locatário, obter autorização escrita junto da
locadora, sendo que quaisquer benfeitorias efetuadas, não poderão ser retiradas ao
termino deste contrato, devendo incorporar o imóvel, com a exceção da expressa anuência
do locador restando sempre este isento de quaisquer pagamentos indenizatórios a esse
fim.
VIGĖSSIMA PRIMEIRA: O presente contrato de locação não poderá ser transferido a
terceiro, a não ser quando haja autorização por escrito da locadora.
VIGĖSSIMA SEGUNDA: o imóvel é ora locado para fins exclusivamente RESIDENCIAL
conforme prescrito no início deste contrato, não poderá o locatário alterar essas condições
sem prévio consentimento expresso da locadora. Assim sendo fica o imóvel locado para
moradia do Locatário, a Sr. Lobo dos pelos Brancos e Sra. Loba dos pelos Rosa
VIGÉSSIMA TERCEIRA: A Locadora se obriga a satisfazer, por conta exclusiva, a qualquer
exigência dos poderes público, em razão de atividade exercida no imóvel, assumindo toda a
responsabilidade por quaisquer infrações em que incorrer a esse propósito, por
inobservância das determinações das autoridades competentes.
VIGÉSSIMA QUARTA: Ficam por conta e responsabilidade do locatário, todas e quaisquer
dividas que venham a surgir junto a Repartições Pública Estatuais. Federais e municipais,
com relação à utilização ou ao comércio no imóvel ora locado, ficando o locatário
responsável até à solução das mesmas, mesmo após a entrega real e efetiva das chaves do
imóvel a locadora.
VIGESSIMA QUINTA: No caso de desapropriação ou interdição do imóvel objeto deste
contrato, o locador ficará exonerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes
deste contrato, ressalvando-se o locatário a faculdade de agir em querendo, tão somente
contra o Poder público ou particular competentes, sendo o contrato resolvido de pleno
direito, conforme disposto em Lei.
VIGESSIMA SEXTA: 0 Locatário será o único responsável pelos prejuízos pessoal ou
material que venha a sofrer diretamente ou por terceiro no uso e gozo do imóvel locado,
quaisquer que sejam as causas, quer devido o estado do imóvel, seus acessórios, aparelhos
e instalações ou proveniente da natureza, inundações, incêndios, ventos ou outros,
inclusive por defeito ou mau uso e funcionamento de seus aparelhos e instalações, falta de
fornecimento ou demora nas ligações sem qualquer direito a indenização, seja a que título
for.
VIGĖSSIMA SETIMA: Fica estipulado a multa de 03 (três) alugueis vigentes a época que
ocorre a infração, na qual incorrerá a parte que infringir as cláusulas deste contrato.
Ressalvadas a partes inocente a faculdade de considerar simultaneamente a locação
rescindida, independentemente de qualquer informalidade. A multa será paga
integralmente e caso o infrator seja o Locatário, o pagamento da multa, não é exime de
pagos os alugueis e encargos em atraso e as despesas relativas à infração.
VIGĖSSIMA OITAVA: Caso a Locadora tem que recorrer a meios judiciais para fazer valer
os seus direitos na execução deste instrumento às despesas, bem como ação de despejos os
honorários advocatícios fixados em 20% (vinte por cento) serão por conta do Locador
usando o deposito, conforme o contrato mencionando a CAUÇÃO. Sem entre tanto, a
cobrança for amigável, tais honorários ficam desde já, reduzidos para 10% (dez por cento)
do valor.
VIGESSIMA NONA: A Locadora garante a autenticidade da sua assinatura, sujeitando-se as
penas do artigo 298 do código Penal Brasileiro.
TRIGESSIMA: Caso o locatário precisar desocupar o imóvel após 18 (dezoito) meses
deixando todas as contas de água e luz pagas e o imóvel do mesmo estado em que alugou,
ficará isento da multa contratual, o mesmo o LOCADOR, precisar do imóvel após 18
(dezoito) meses, ficará isento da multa contratual. Sendo que para ambos os casos, será
necessário comunicação previa com no mínimo 60 (sessenta) dias de antecedência.
TRIGESSIMA PRIMEIRA: A desocupação ocorrendo antes do findo o prazo contratual
estabelecido, dentro do prazo constante na clausula TRIGESSIMA, do presente instrumento,
o Locatário arcará com multa compensatória correspondente a 03 (três) alugueis vigentes,
proporcionalmente calculada pelo tempo não cumprido.
As partes elegem e especificam o foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja para dirimir quaisquer dúvidas ou controvérsias
sobre a presente contrato.
E por estarem contratados, cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do
presente contrato de locação, firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual
teor, na presença de 02 (duas) testemunhas que a tudo assistiram, obrigando pelo presente
as partes seus herdeiros e sucessores.

São Paulo, 03 de março de 2023.

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Loc. Lobos do pelo Branco

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Loc. Loba dopelo rosa

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Loc. Mamae Urso

TESTEMUNHAS
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Nome:
RG nº:

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RG nº: