CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

1 LOCADOR(A): NACIONALIDADE:
JOÃO BARREIROS NETO BRASILEIRA
ESTADO CIVIL: PROFISSÃO: CPF/MF: R.G.:
SOLTEIRO PROFESSOR 368.764.218-64 41.330.112-6 SSP/SP
ENDEREÇO: BAIRRO: CIDADE:
RUA LINDOLFO GOMES GAIA Nº 110 JD. COMODORO ITARARÉ - SP
2 LOCATÁRIO(A): NACIONALIDADE:
CASSIANO GOMES ZIMMERMANN BRASILEIRA
ESTADO CIVIL: PROFISSÃO: CPF/MF: R.G.:
SOLTEIRO JUIZ DE DIREITO 058.120.329-12 9.890.729-7 SSP/PR
3 IMÓVEL OBJETO DO CONTRATO: BAIRRO / CIDADE / FINALIDADE:
RUA D Nº 559 - LOTE 8 QUADRA 11 ESTADO: RESIDENCIAL
COND. ALTO DOS
PINHEIROS /
ITARARÉ / SP

4 INICIO DO CONTRATO: TÉRMINO DO CONTRATO:

13/11/2023 12/11/2024 12 MESES
VALOR DO ALUGUEL DIA VENCIMENTO:
R$ 850,00 (OITOCENTOS E CINQUENTA REAIS)COM TAXA DE CONDOMINIO 13
INCLUSO.
- PRIMEIRO ALUGUEL PAGAMENTO ADIANTADO
- MULTA DE 02 (DOIS) ALUGUÉIS POR QUEBRA DE CONTRATO
- PINTURA INTERNA OBRIGATÓRIA, INDEPENDENTE DO TEMPO DE MORADIA
NO IMÓVEL
5 FIADOR(A): MODALIADE:
DE COMUM ACORDO ENTRE AS PARTES,SERA DISPENSADA A PESSOA DO CAUÇÃO.
FIADOR PARA ESTE PRESENTE CONTRATO.SERÁ DADO COMO GARANTIA DA
PRESENTE LOCAÇÃO,A TÍTULO DE CAUÇÃO,A IMPORTANCIA ANTECIPADA DE
R$ 2.500,00 REAIS( DOIS MIL E QUINHENTOS REAIS)EM MOEDA NACIONAL,A
LHE SER RESTITUÍDA ,UMA VEZ FINDA A LOCAÇÃO E DEVOLVIDO O IMÓVEL
COM TODOS SEUS ACESSÓRIOS.
Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR, as partes acima qualificadas, LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A),
tendo como intermediário e administrador CARLOS EDUARDO NAVALHO brasileiro, casado, corretor de
imóveis, portador da CIRG. nº 41.330.422-X – SSP / SP e inscrito no CPF/MF nº 340.600.458-02, com
endereço profissional na Rua 31 DE MARÇO, nº 200 – JARDIM SINHÁ, nesta cidade de Itararé - SP, têm
entre si ajustado a LOCAÇÃO do imóvel acima descrito e caracterizado mediante as cláusulas e condições:

PRIMEIRA - DO OBJETO:
1.1) O objeto deste contrato de locação é conforme discriminado no quadro acima item 3.

SEGUNDA - FINALIDADE DA LOCAÇÃO:

2.1) O(A) LOCATÁRIO(A) declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente ao
uso indicado no item 3 do preâmbulo, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida
de qualquer outra, sem prévia e expressa anuência do(a) LOCADOR(A).
TERCEIRA - DO PRAZO DO CONTRATO:
3.1) A duração da locação é a constante do item 4 do preâmbulo com início e término ali previstos.
Na hipótese de prorrogação automática do presente contrato, considerar-se em vigor todas as cláusulas e
condições deste nele previstas, inclusive quanto ao caução, observando-se quanto ao preço do aluguel à
condição 4 do preâmbulo.
3.2) Não havendo interesse de ambas as partes na prorrogação automática do presente contrato,
será considerada finda o prazo de locação (item 4), independentemente de notificação judicial ou
extrajudicial, obrigando-se o(a) LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel, completamente livre e desocupado.

QUARTA - DO ALUGUEL E REAJUSTE:

4.1) O aluguel convencionado e seu vencimento é o mencionado no item 4 do preâmbulo.
4.2) O pagamento deverá ser feito POR TRANFERENCIA BANCARIA OU PIX, através da conta no
Banco NUBANK, Agência 0001, e Conta Corrente de Nº 18.825.406-8 CARLOS EDUARDO NAVALHO sob o
CPF nº 340.600.458-02. ou POR PIX.CHAVE PIX CPF-340.600.458-02 EM NOME DE CARLOS EDUARDO
NAVALHO. e não serão aceitos cheques de terceiros para o pagamento dos locativos.
4.3) O valor do locativo mensal será anualmente reajustado, segundo os índices do IGPM (Índice
Geral de Preços de Mercado) da Fundação Getúlio Vargas. Caso tal índice seja extinto, será adotado novo
critério de reajustamento, em vigor na ocasião, que reflita a verdadeira desvalorização da moeda.
4.4) Fica convencionado que o caução, supramencionado(s) não se eximirá(ão) da obrigação ora
assumida, caso a locação, seja por força de lei, de contrato ou por ajuste feito entre LOCADOR(A) e
LOCATÁRIO(A), se prorrogue por prazo superior ao convencionado.

QUINTA - DOS TRIBUTOS E ENCARGOS:

5.1) O(A) LOCATÁRIO(A) será responsável pelo pagamento juntamente com o aluguel, das quantias
correspondentes ao CONSUMO DE ÁGUA E LUZ (SABESP e ELEKTRO, respectivamente), prevalecendo
estas obrigações enquanto durar a locação.
5.2) Obriga-se entregar ao administrador todas as correspondências, avisos e notificações que
venha a receber e que se refira ao imóvel locado ou ao(à) LOCADOR(A).
5.3) O(a) LOCATÁRIO(A) declara ter conhecimento de que será obrigado a transferir em seu nome,
junto à companhia de energia elétrica e água e esgoto, arcando com as eventuais despesas decorrentes.
Fica sob sua responsabilidade também, quando da desocupação, a alteração para o nome do(a)
LOCADOR(A), a fim de cessar cobrança de débitos anteriores.

SEXTA - DO ATRASO NO PAGAMENTO:

6.1) Em caso de mora do(a) LOCATÁRIO(A) no pagamento do aluguel e encargos convencionados, a
importância devida será acrescida de multa moratória de 10% (dez por cento), bem como vencerá juros de
1% (um por cento) ao mês e correção monetária de acordo com a variação do IGPM (FGV), tudo desde a
data do vencimento até a final liquidação, sem prejuízo do estabelecido na “Cláusula Nona”.

SÉTIMA - MANUTENÇÃO E RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL:

7.1) O imóvel objeto deste contrato foi entregue ao(a) LOCATÁRIO(A) nas condições descritas no
“TERMO DE VISTORIA” ,integrando o presente, obrigando-se a devolvê-lo, uma vez finda a locação, nas
mesmas condições em que o recebeu, razão pela qual, no momento da restituição das chaves,
proceder-se-á a uma nova vistoria.
7.2) Qualquer defeito eventualmente não anotado no “TERMO DE VISTORIA” deverá ser
comunicado pelo(a) LOCATÁRIO(A) no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas após o recebimento das
chaves, assim como aqueles provenientes da própria estrutura do prédio que por ventura ocorram durante
a locação, deverão ser igualmente comunicados imediatamente ao(a) LOCADOR(A) por escrito, para os
reparos necessários, ficando o(a) LOCATÁRIO(A) responsável pelos prejuízos decorrentes do agravamento
dos defeitos não comunicados.
 7.3) Obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a manter o imóvel sempre limpo e bem cuidado na vigência da
locação, correndo por sua conta e risco, não só os pequenos reparos tendentes a sua conservação, mas
também as multas a que der causa, por inobservância de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos.
7.4) O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá fazer no imóvel ou em suas dependências, quaisquer obras ou
benfeitorias, sem prévia e expressa anuência do(a) LOCADOR(A), não lhe cabendo direito de retenção, por
aquelas que, mesmo necessárias ou consentidas, venham a ser realizadas. Caso não convenha ao(à)
LOCADOR(A) a permanência de quaisquer obras ou benfeitorias realizadas pelo(a) LOCATÁRIO(A), mesmo
necessárias ou consentidas, deverá este(a), uma vez finda a locação, removê-las às suas expensas, de modo
a devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu.
7.5) Obriga-se desde já o(a) LOCATÁRIO(A), a respeitar os regulamentos e as leis vigentes, bem
como o direito de vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que possam perturbar a tranquilidade
ou ameaçar a saúde pública.
7.6) Antes da efetiva entrega do imóvel, o(a) LOCATÁRIO(A) se obriga a avisar o administrador, a
fim de que, após a necessária vistoria, sejam realizados os eventuais consertos necessários à reposição do
imóvel ao estado em que se encontrava quando foi entregue. Se assim não fizer e se as chaves forem
recebidas condicionalmente pelo administrador, responderá o(a) LOCATÁRIO(A) pelos aluguéis e encargos
devidos durante o tempo necessário à reposição do imóvel em perfeito estado, sem prejuízos do disposto
no parágrafo único, do Artigo 6º da Lei 8.245/1991.
7.7) Nenhuma intimação dos serviços sanitários motivará a rescisão do presente contrato, salvo
procedente de vistoria judicial que apure estar a construção ameaçando ruína ou seja considerada
inabitável. No caso de existência de fossas e caixas d´água, a limpeza, conservação e manutenção das
mesmas ficará sempre a cargo do(a) LOCATÁRIO(A).
7.8) A REFERIDA PROPRIEDADE APRESENTA PINTURA INTERNA NOVA. O LOCATÁRIO DECLARA A
OBRIGAÇÃO DE ENTREGÁ-LA DEVIDAMENTE PINTADA. PARA A EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS, O
ADMINISTRADOR, CONTRATARÁ O PRESTADOR DE SERVIÇOS (REALIZANDO 02 ORÇAMENTOS DE FORMA
A CONSIDERAR O MENOR CUSTO), E PRESTARÁ CONTAS AO LOCATÁRIO DA RESPECTIVA PINTURA PARA
COMPROVAÇÃO DOS CUSTOS. UTILIZOU-SE NA PINTURA INTERNA 01 (UMA) LATA DE 18 LITROS LATEX
MARCA SUVINIL (COR BRANCA FOSCO NEVE). CUSTOS COM A MÃO DE OBRA E TINTA SERÃO DE
RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO.
OITAVA - CESSÃO, TRANSFERÊNCIA, SUBLOCAÇÃO E COMODATO:
8.1) Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem como o
empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, que dependerão também, de prévia e expressa anuência
do(a) LOCADOR(A).
8.2) Sem o consentimento expresso e por escrito do(a) LOCADOR(A), não será permitida, em
hipótese alguma, a transferência deste contrato, ainda que seja pela cessão de cotas de sociedade
locatária, nem a sublocação ou empréstimo do imóvel locado no todo ou em parte, sob pena de grave
infração contratual, obrigando-se o(a) LOCATÁRIO(A), outrossim, a usar o imóvel exclusivamente para o
fim indicado no presente instrumento.

NONA - MULTA E RESOLUÇÃO:

9.1) A INFRAÇÃO DE QUALQUER CLÁUSULA DO PRESENTE CONTRATO, INCLUSIVE AS REFERENTES
AO USO E MANUTENÇÃO, PRAZO CONTRATUAL E RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL LOCADO, SUJEITARÁ O
INFRATOR A MULTA DE VALOR IGUAL A 02 (DOIS) ALUGUÉIS.

DÉCIMA - FIANÇA:
10.1) O caução que é a principal garantia de locação, qualificados no item 5 do preâmbulo,
renunciam expressamente ao benefício de ordem previsto no artigo 827, do Código Civil, assim como
declaram reconhecer todas as obrigações, inclusive os reajustes dos aluguéis de que fala a “Cláusula
Quarta” deste contrato e se obrigam a quitar todos os débitos que resultarem pendentes até a definitiva
entrega das chaves e desocupação do imóvel, bem como, por todas as despesas administrativas ou
judiciais que incorrer o(a) LOCADOR(A) na defesa de seus direitos por inobservância ou inadimplência
do(a) LOCATÁRIO(A).
DÉCIMA PRIMEIRA: DA ENTREGA DO IMÓVEL:
11.1) Quando pretender desocupar o imóvel, o locatário se obriga em providenciar a limpeza
e a pintura interna do imóvel, nas cores originais anotadas no Termo de Vistoria, as suas expensas e
em quitar as contas de água e energia que eventualmente estejam em atraso.
a) As chaves do imóvel objeto da presente locação deverão ser entregues para o
administrador do imóvel. prevalecendo para o locatário todas as obrigações contratuais, até a
efetiva e concreta entrega das mesmas, mediante Termo de Encerramento de Locação que somente
será emitido após a vistoria e emissão do Laudo de Vistoria Final, mediante a comprovação de
quitação dos impostos, taxas, contas de energia, água e demais encargos correspondentes ao
período em que ocupou o imóvel e o pagamento de eventuais multas contratuais e rescisórias.
b) Após desocupado, limpo e pintado o imóvel, respeitando-se o disposto nas demais
cláusulas contratuais, o locatário deverá providenciar a entrega das 3 (três) últimas contas de
energia e água quitadas para o administrador(carlos eduardo navalho) e comunicar que pretende
desocupar o imóvel, para que seja agendada a vistoria de entrega do imóvel, que será agendada
para o próximo dia útil (2ª a 6ª feiras). Ocorrendo o não comparecimento do locatário na Vistoria
agendada, a mesma será realizada e o Laudo será assinado unicamente pelo Corretor, servindo o
mesmo como valor probante da necessidade de se efetuar eventuais reparos no imóvel.
c) Constatadas irregularidades na vistoria de saída, estas deverão ser sanadas no
prazo de de 07 dias, com a assinatura do “Termo de Entrega de Chaves e Vistoria”, firmado pelo
admistrador ou locador.

DÉCIMA SEGUNDA - DISPOSIÇÕES GERAIS:

12.1) No caso do imóvel ser posto ou já estar a venda, obriga-se o(a) LOCADOR(A) a dar
preferência ao(a) LOCATÁRIO(A), e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o(a) LOCADOR(A)
deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente
o respeite nos termos da legislação vigente.

DÉCIMA QUARTA - DO FORO:

14.1) Fica eleito o Foro da cidade de Itararé - SP, para serem dirimidas as eventuais questões que
surgem do presente contrato. Estando justas e contratadas, as partes após lerem e concordarem com todas
as cláusulas do presente instrumento, assinam em 02 (duas) vias de igual teor e forma, juntamente com as
testemunhas abaixo nomeadas e qualificadas.

ITARARÉ – SP, 13 DE NOVEMBRO DE 2023..

______________________________
ADMINISTRADOR: CARLOS EDUARDO NAVALHO
CPF Nº 340.600.458-02
LOCATÁRIO(A):
CASSIANO GOMES Assinado de forma digital por
CASSIANO GOMES
ZIMMERMANN:05 ZIMMERMANN:05812032912
Dados: 2023.11.06 12:08:38
812032912 -03'00'
_________________________________
CASIANO GOMES ZIMMERMANN
CPF Nº 058.120.329-12

TESTEMUNHAS:

João barreiros neto carlos eduardo navalho

CPF: 368.764.218-64 CPF: 340.600.458-02
RG: 41.330.112-6 - SSP/SP RG: 41.330.422-x - SSP/SP