CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR/ADMINISTRADOR(A): ESCRIÓRIO IMOBILIÁRIO DA NEGÓCIO

CNPJ: 46.585.707.0001-08
ENDEREÇO: QUADRA 5, CONJUNTO J, LOTE 12, SETOR VEREDAS, BRAZLÂNDIA-DF

LOCATÁRIO: Erci Ribeiro

CPF: 511.848.771-49
RG: 3201302 SSP DF
PROFISSÃO: Professora universitaria (UNB)
ESTADO CIVIL: Divorciada
CONTATO: (61) 9980-1970 / Geise (61) 98483-0358

GARANTIA: Pagamento de 2 (duas) cauções no total valor de R$ 1.800,00 (Um Mil e Oitocentos
Reais) sendo devolvidos no findo prazo do contrato. O caução não será devolvido, em caso de
inadiplência do inquilino, seja com o aluguel, ou contas de água e luz, se houver algum dano ou
malfeitoria que não consta no auto de vistoria, o valor do caução será usado, proporcionalmente
ao valor dos danos.

VIGÊNCIA: 06 MESES
INÍCIO: 01/09/2023
TÉRMINO: 01/03/2024
VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.000,00 (MIL REAIS)
PONTUALIDADE: R$ 900,00 (NOVECENTOS REAIS)

Decidem as partes, na melhor forma de direito, celebrar o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO, que se
regerá mediante as cláusulas e condições adiante estipuladas.

1 – DO IMÓVEL

1.1 O presente contrato tem por objeto a locação do residêncial do imóvel localizado em CHÁCARA
NOSSA SENHORA DE FÁTIMA Nº 01 CÓRREGO PULADOR / Brazlândia-DF, por parte do locatário(a) de
acordo com os termos e condições oradetalhados.

2 – CONDIÇÕES DO IMÓVEL E OBRIGAÇÕES

2.1 O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto de vistoria.

2.2 Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no auto de
vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES.

2.3 Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de imediato,
ser submetida à autorização expressa do REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR. Vindo a ser feita benfeitoria,
faculta ao REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso do
REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR não aceitar, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As
benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito
de retenção ou indenização sobre a mesma, salvo as benfeitorias necessárias que são de responsabilidade
do REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR e deverão ser por ele realizadas.

2.4 DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu, quais sejam pintados
com tinta na mesma cor contida no auto de vistoria.

2.5 DA VENDA DO IMÓVEL

Em caso de venda do imóvel o (a) LOCATÁRIO (A) será notificado do Direito de Preferência previsto na Lei do
Inquilinato, através de carta com aviso de recebimento (AR ou SEED). Não manifestando o (a) LOCATÁRIO
(A) no prazo legal de 30 (trinta) dias, será considerado como não interessado. Não efetuando a compra do
imóvel, o (a) LOCATÁRIO (A) autoriza o (a) LOCADOR (A) ou a sua Imobiliária autorizada a mostrar o imóvel
aos futuros pretendentes deste que se faça acompanhar de Corretor Credenciado pela empresa.

3 - VISTORIA
3.1 O LOCATÁRIO permitirá ao REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR, realizar vistorias no imóvel em
dia e hora a serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações
e acessórios. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o
LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de (3) dias. Não ocorrendo o conserto, o
REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR ficará facultado a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuízo dos
numerários previstos neste.

3.2 O LOCATÁRIO terá um prazo de 5 dias, contando da data de assinatura do contrato, para
manisfestar problemas que não estão presentes no auto de vistoria do imóvel.

4 – PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGEMNTO

4.1 Como aluguel mensal, o REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR se obrigará a pagar o valor de

R$1.000,00,00 (MIL REAIS) com o vencimento para o dia 10 (DEZ) de cada mês. A serem efetuados
diretamente ao REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR no PIX PARA PAGAMENTO: DANIEL MARQUES DOS
SANTOS IMOBILIÁRIA: CNPJ: 46.585.707/0001-08 – NUBANK (260).

4.2 Fica obrigado o REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia

paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se-á
tal recibo, desde que haja a apresentação pelo LOCATÁRIO, dos comprovantes de todas as despesas do
imóvel devidamente quitado.

4.3 O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices previstos e
acumulados no período anual do (IGPM (Índice Geral de Preço de Mercado) ou IGP (Índice Geral de Preços)
ou IPC (índice de Preço ao Consumidor), em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá
 por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o
primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito
governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas
partes.

4.4 Não fica obrigado ao LOCATÁRIO (A) o pagmento do IPTU do imóvel locado.

4.5 Faculta ao REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR ou a seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO, o(s)

aluguel (éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se de todos os meios
legais admitidos.

4.6 Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como, água, energia elétrica,
gás, telefone, tax as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos,
ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.

5 – MANUTENÇÕES E CUIDADOS COM O IMÓVEL

5.1 Fica de responsabilidade do LOCATÁRIO as manutenções cotidianas no imóvel, exemplo: Troca de

lâmpadas queimadas, desentupir canos, trocar chuveiro queimado, limpar ou desentupir caixa de gordura,
consertar maçatenas quebradas devido ao uso dos moradores, dedetizar o imóvel para que não haja
infestação de insetos (formiga, barata, etc..).

5.2 A imobiliaria se responsabilizará quando houver problemas estruturais e/ou ocasionados pelo
desgaste temporal no imóvel, exemplo: Infiltrações, fiação e etc.

5.3 O LOCATÁRIO deverá fazer por sua exclusiva conta, com urgência, solidez e perfeição, todas as
reparações e consertos de que o imóvel necessitar, em especial os decorrentes de entupimentos e
obstruções nas redes de água e esgoto e água pluvial, bem como, reparos de conservação decorrentes de
uso, e, não serão em hipótese alguma indenizáveis, não assegurando o direito de retenção.

5.4 Sem prévia autorização do LOCADOR por escrito, não poderá ser introduzida qualquer
modificação estrutural no imóvel, ainda que necessária. Todas as benfeitorias que forem feitas, excluídas
naturalmente as instalações de natureza profissional e móveis e que sua remoção não deixe quaisquer
vestígios na estrutura ou no corpo do imóvel, ficarão integradas ao mesmo sem que por elas, tenha o
LOCATÁRIO direito a qualquer indenização, retenção ou pagamento. A introdução de tais benfeitorias
dependerá de autorização por escrito do LOCADOR.

5.5 O LOCATÁRIO fica obrigado a entregar o imóvel limpo (incluindo caixa de gordura), sem resíduos
de qualquer sujeira, ou resto de móveis de sua propriedade. O não cumprimento dessa cláusula gera uma
multa de taxa de limpeza de R$100,00 (CEM REAIS), caso o locatário não limpe o imóvel e não pague a
multa da taxa, o nome e CPF do mesmo será protestado em cartório.

5.6 O LOCATÁRIA SE RESPONSABILIZA POR FAZER BENFEITORIAS NO IMÓVEL POR CONTA

PRÓPRIA, SEM HAVER DESCONTOS NO VALOR MENSAL DO ALUGUEL.

6 – DESCUMPRIMNETO
6.1 DA MULTA POR INFRAÇÃO

As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes a época da

ocorrência do fato, cobrável amigavelmente ou por via judicial sem prejuízo de outras sanções cabíveis e
de indenização por perdas e danos e correção monetária a ser aplicado àquele que venha a infringir
quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das hipóteses previstas.
 6.2 Havendo descumprimento deste contrato, será devida multa de 10% (dez por cento) sobre o valor
do contrato.

6.3 DO ABANDONO DO IMÓVEL

A fim de resguardar - se o imóvel de qualquer eventualidade decorrente da ausência do morador, e no

intuito de defender-se a sua integridade contra possíveis esbulhos, invasões ou depredações, fica o
LOCADOR/ADMINISTRADORA, expressamente autorizado a ocupar o imóvel independentemente de
qualquer procedimento judicial prévio ainda que seja necessário o emprego de força para arrombá-lo
desde que fique suficientemente comprovado o abandono e a ausência habitual do LOCATÁRIO ou
após vencido o segundo mês sem pagamento dos alugueres vencidos. Neste caso o TERMO DO
RECEBIMENTO DO IMÓVEL será substituído por uma DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE, firmado
pelo LOCADOR/ADMINISTRADORA e por 02 (duas) testemunhas.

7 – PRAZO E VALIDADE
7.1 O LOCATÁRIO deverá desocupar o imóvel dentro do prazo determinado no ato da assinatura do
contrato, sendo sua responsabilidade comunicar o interesse de renovação, bemcomo os motivos para tal
e o novo prazo previsto.

7.2 Este instrumento é válido por prazo determinado de 06 meses, vigendo até a finalização da
locação ou encerramento do contrato, não ficando as partes isentas de seus compromissos éticos após
invalidação do mesmo.

8 - RESCISÃO

8.1 Ocorrerá à rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer comunicação prévia

ou indenização por parte do LOCADOR/ADMINISTRADOR, quando: em caso de ocorrência de qualquer
sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do
LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua
posse; Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

9– QUEBRA DE CONTRATO

9.1 Art. 4º Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o
imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê - lo, pagando a multa pactuada, segundo a
proporção prevista no art. 924 do Código Civil e, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.

9.2 Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, restará facultado ao
REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a
indenização ou qualquer ônus por parte deste último.
Sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas
salvo com autorização expressa do REPRESENTANTE/ADMINISTRADOR.

10 – FORO
10.1 Com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, fica eleito o Foro de
Brazlândia-DF, de fácil acesso e conveniência comum, para a solução de quaisquer questões oriundas do
presente contrato.

Estando todos de pleno acordo, justos e contratados, lavrou-se o presente instrumento de contrato
particular em 02 (duas) vias de igual forma e teor o qual depois de lido e achado conforme, vai assinado
pelas partes contratantes, a todo o ato presente.

Brazlandia DF, 01 de Setembro de 2023

DANIEL MARQUES DOS

SANTOS Assinado de forma digital por
DANIEL MARQUES DOS
IMOBILIARIA:465857070
SANTOS
0010 8 IMOBILIARIA:46585707000108
Dados: 2023.06.23 15:34:23 -
03'00'

ADMINISTRADOR (A) LOCATÁRIO (A)