Modelo de Contrato de Locacao de Apartamento

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE APARTAMENTO
Pelo presente instrumento, de um lado (nome), (nacionalidade), (estado civil),

(profissão), inscrito(a) no CPF sob o nº (informar) e no RG nº (informar), residente e
domiciliado(a) à (endereço), doravante denominado(a) LOCADOR(a) e de outro lado
(nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito(a) no CPF sob o nº
(informar) e no RG nº (informar), residente e domiciliado(a) à (endereço), doravante
denominado(a) LOCATÁRIO(a), têm entre si, justo e acertado o presente contrato
de locação de apartamento que será regido pelas condições abaixo estabelecidas.
Cláusula 1ª. O(a) LOCADOR(a) se compromete, neste ato, a ceder em locação

ao(à) LOCATÁRIO(a) o uso do imóvel de sua propriedade, consubstanciado no
apartamento nº (informar), do Edifício (informar), localizado à (endereço), inscrito no
Cartório de Registro de Imóveis sob a matrícula nº (informar).
Cláusula 2ª. A destinação da presente locação é exclusivamente residencial do(a)

LOCATÁRIO(a) e sua família.
Cláusula 3ª. A locação objeto deste contrato é realizada pelo prazo de 12 (doze)
meses, com início no dia (data) e término no dia (data), data em que o(a)
LOCATÁRIO(a) se obriga a restituir o imóvel locado no perfeito estado de
conservação em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal,
completamente livre e desocupado.
Cláusula 4ª. Integra este contrato o auto de vistoria anexo, assinado pelo(a)
LOCADOR(a) e LOCATÁRIO(a), devendo novo termo ser preenchido ao término da
locação.
Cláusula 5ª. Caso o(a) LOCATÁRIO(a) não zele pelo imóvel, causando-lhe qualquer
dano, deverá arcar com as despesas necessárias à reparação do mesmo.
Cláusula 6ª. O valor do aluguel mensal é de R$ X.XXX,XX (valor por extenso), já

inclusa a taxa de condomínio e o IPTU, a ser pago até o dia 05 de cada mês,
mediante depósito na conta corrente (informar), agência (informar), do Banco
(informar), de titularidade do(a) LOCADOR(a).
Cláusula 7ª. Ocorrendo inadimplência no pagamento do aluguel haverá incidência

de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, além do acréscimo de
juros de 1% (um por cento) ao mês e da correção monetária pelo INPC, sem
prejuízo da aplicação das demais penalidades previstas neste contrato.
Cláusula 8ª. São encargos do(a) LOCATÁRIO(a) a taxa de energia, água, gás,
saneamento, esgoto, lixo, eventuais multas condominiais, e quaisquer outras que
recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado, que serão pagas às repartições
arrecadadoras respectivas e os comprovantes de pagamento deverão ser entregues
ao(à) LOCADOR(a), sob pena de ser considerada grave infração contratual.
Cláusula 9ª. Ocorrendo descumprimento das obrigações do(a) LOCATÁRIO(a)

poderá o(a) LOCADOR(a) considerar rescindido o presente contrato, hipótese em
que o(a) LOCATÁRIO(a) deverá deixar o imóvel imediatamente, podendo o(a)
LOCADOR(a) efetuar a cobrança judicial ou extrajudicial por meio de seus
advogados, respondendo o(a) LOCATÁRIO(a) pelos honorários advocatícios e
demais custas do ato.
Cláusula 10ª. Eventual tolerância pelo descumprimento de qualquer obrigação

estabelecida neste contrato não significará novação, permanecendo em vigor todas
as disposições aqui estabelecidas.
Cláusula 11ª. Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação,
cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia autorização
expressa e por escrito do(a) LOCADOR(a).
Cláusula 12ª. O(a) LOCATÁRIO(a) faculta ao(à) LOCADOR(a) o exame e vistoria do

imóvel locado, quando este(a) julgar necessário, em dia e hora previamente
acordados, a fim de verificar o seu estado de conservação.
Cláusula 13ª. Se houver desapropriação do imóvel locado, este contrato ficará
rescindido de pleno direito, sem qualquer indenização ao(à) LOCATÁRIO(a).
Cláusula 14ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste contrato, as

partes elegem o foro da comarca de (município) - (UF).
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas

vias de igual teor e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(município) - (UF), (dia) de (mês) de (ano).
(assinatura)
(nome do(a) locador(a))
(assinatura)
(nome do(a) locatário(a))
(assinatura)
(nome do testemunha) - Testemunha
CPF nº (informar)
(assinatura)
(nome do testemunha) - Testemunha
CPF nº (informar)

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Cláusula 1ª. O(a) LOCADOR(a) se compromete, neste ato, a ceder em locação

Cláusula 2ª. A destinação da presente locação é exclusivamente residencial do(a)

Cláusula 6ª. O valor do aluguel mensal é de R$ X.XXX,XX (valor por extenso), já

Cláusula 7ª. Ocorrendo inadimplência no pagamento do aluguel haverá incidência

Cláusula 9ª. Ocorrendo descumprimento das obrigações do(a) LOCATÁRIO(a)

Cláusula 10ª. Eventual tolerância pelo descumprimento de qualquer obrigação

Cláusula 12ª. O(a) LOCATÁRIO(a) faculta ao(à) LOCADOR(a) o exame e vistoria do

Cláusula 14ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste contrato, as

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas

(município) - (UF), (dia) de (mês) de (ano).

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