Aluguel Padrão

CONTRATO DE ALUGUEL
DAS PARTES
1. $[informação_genérica], nacionalidade, estado civil, profissão, portadora da

cédula de identidade nº $[informação_genérica] e do CPF nº $
[informação_genérica], residente e domiciliada na cidade $
[informação_genérica], na Rua $[informação_genérica], denominado
LOCADOR
2. $[informação_genérica], nacionalidade, estado civil, profissão, portadora da

identidade nº $[informação_genérica] e do documento de CPF nº $
[informação_genérica], residente e domiciliada na cidade $
[informação_genérica], na Rua $[informação_genérica], denominado
LOCATÁRIO.
As partes acima ficam acertadas entre si, por justo e acordado, para o
CONTRATO DE ALUGUEL a seguir, especificado nas condições estabelecidas
nas seguintes cláusulas:
CLÁUSULA 1ª. Do objeto
O contrato em questão tem como objeto um imóvel residencial, o qual se

localiza na Rua $[informação_genérica], nº $[informação_genérica], bairro $
[informação_genérica], CEP $[informação_genérica], na cidade de $
[informação_genérica].
Parágrafo primeiro. O imóvel será entregue a partir da data da assinatura deste

contrato.
Parágrafo segundo. A destinação do imóvel será apenas para fins residenciais,

não sendo admitida outra finalidade.
CLÁUSULA 2ª. Do valor do aluguel
A locação mensal será de R$ $[informação_genérica], valor em reais, a ser pago

integralmente no dia $[informação_genérica] de cada mês.
Parágrafo primeiro. Em situações em que o aluguel não for pago dentro do

prazo estabelecido acima, será imposta uma multa automática de $
[informação_genérica] % sobre o valor do aluguel, além de juros de mora de $
[informação_genérica] % e correção de juros e mora sobre o montante devido.
Parágrafo segundo. Caso o Locatário atrase o aluguel, assim como despesas

ordinárias relacionadas ao imóvel por um período superior a $
[informação_genérica] dias, resultará na rescisão do contrato de locação,
sujeitando o Locatário a uma multa equivalente a $[informação_genérica] meses
de aluguel, além dos valores devidos até o momento.
Parágrafo terceiro. As despesas do condomínio serão quitadas até o dia $

[informação_genérica], devendo o Locador autorizar a administração do
condomínio a enviar faturas para o pagamento diretamente ao Locatário.
CLÁUSULA 3ª. Do Prazo da locação
O período estipulado para a locação é de $[informação_genérica] meses,

iniciando na data em que o presente contrato for assinado, momento em que as
chaves do imóvel são entregues ao Locatário.
Parágrafo primeiro. Caso haja interrupção do prazo pelo Locatário,

desocupando o imóvel antes do prazo estipulado acima, deverá pagar uma
multa no valor equivalente a $[informação_genérica] meses de aluguel.
Parágrafo segundo. O Locador tem o poder de isentar o Locatário dessa multa

mediante um termo aditivo expresso e formal no momento da desocupação.
Parágrafo terceiro. No dia seguinte ao término do prazo estabelecido acima, o
Locatário, sem a necessidade de aviso, notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial, deve devolver o imóvel. Caso não o faça, estará sujeito ao
pagamento de uma multa equivalente a $[informação_genérica] meses de
aluguel, exceto se houver acordo mútuo para prorrogar o contrato de locação.
Nesse caso, será obrigatória a elaboração de um aditivo de locação com um
novo prazo e um reajuste no valor do aluguel.
CLÁUSULA 4ª. Da vedação à sublocação e empréstimo do imóvel
Fica vedada a sublocação, empréstimo ou cessão do imóvel, no todo ou em

parte, salvo se o Locador autorizar, sob pena de rescisão do contrato.
CLÁUSULA 5ª. Do reajuste
O valor mensal do aluguel estabelecido na cláusula 2ª será atualizado

anualmente, de acordo com o índice $[informação_genérica].
CLÁUSULA 6ª. Das taxas e despesas
O Locador, em conformidade com o artigo 22 da Lei nº 8.245/1991, será

responsável pelo pagamento das taxas de administração imobiliária, se
aplicáveis, bem como pelas taxas de intermediação, incluindo as despesas
necessárias para a verificação da idoneidade do pretendente. Adicionalmente,
caberá ao Locador arcar com os impostos, taxas e o prêmio de seguro
complementar contra incêndio que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel.
CLÁUSULA 7ª. Da conservação do imóvel
O imóvel está sendo entregue de acordo com o termo de vistoria anexo a este
contrato, e é dever do Locatário manter o imóvel em perfeito estado de
conservação, garantindo o pleno funcionamento de suas instalações, tal como
foi recebido no momento da assinatura deste contrato.
Parágrafo primeiro. Na hipótese de o imóvel, suas dependências e utensílios

existentes não serem restituídos nas mesmas condições, o pagamento do
aluguel e seus complementos serão mantidos até que o Locatário cumpra todas
as solicitações do Locador, ficando sujeito ainda ao pagamento de uma multa
correspondente a $[informação_genérica] meses de aluguel.
Parágrafo segundo. É vedado ao locatário a colocação de placas, bandeiras,

cartazes, painéis, luminosos, antenas ou quaisquer outras estruturas nas
paredes externas do imóvel sem a prévia e expressa autorização do locador,
respondendo pelos danos que forem causados ao imóvel, mesmo que
eventualmente autorizado.
Parágrafo terceiro. Deve o locatário levar imediatamente ao conhecimento do

locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a estes
incumba, bem como, todas as intimações ou avisos de autoridades públicas
recebidas no imóvel, sob pena de ser responsabilizado pelos prejuízos
decorrentes da inércia.
Parágrafo quarto. O Locatário obriga-se por si e sua família, a respeitar toda

legislação, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais, ficando
responsável por eventuais multas a que der causa.
Parágrafo quinto. O Locador não se responsabiliza por eventuais danos

sofridos pelo Locatário em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou
de força maior.
CLÁUSULA 8ª. Das obras e benfeitorias

O valor das benfeitorias necessárias poderá ser compensado com o valor do
aluguel, desde que o montante a ser compensado mensalmente não exceda 50%
do valor do aluguel. Da mesma forma, as benfeitorias úteis poderão ser
compensadas desde que haja consentimento expresso e específico do locador.
CLÁUSULA 9ª. Da desocupação do imóvel
Ao desocupar e entregar o imóvel, o Locatário deverá quitar integralmente o

aluguel e fornecer comprovantes de pagamento de todas as contas relacionadas
à energia elétrica, água, gás, IPTU, condomínio e outras taxas exigidas pelo
Locador. A locação continuará em vigor até que os comprovantes mencionados
sejam apresentados.
Parágrafo único. O Locatário estará sujeito ao pagamento de uma multa

equivalente a $[informação_genérica] meses de aluguel, caso não cumpra com
essa obrigação.
CLÁUSULA 10ª. Da venda do imóvel
Caso o imóvel seja vendido, o Locatário se compromete a permitir visitas

mediante agendamento prévio de dia e hora, sendo obrigatório oferecer ao
Locatário a oportunidade de adquirir o imóvel antes de qualquer terceiro.
CLÁUSULA 11ª. Da garantia
Como garantia ao cumprimento da obrigação, deixa o Locatário, desde já,

depositada na conta de número $[informação_genérica], da agência número $
[informação_genérica] do banco $[informação_genérica], a quantia de R$ $
[informação_genérica], nos termos do artigo 38, da Lei no 8.245/1991.
Parágrafo único. O montante correspondente ao depósito-caução, ao término
da locação, poderá ser retirado pelo locatário, mediante a devolução das chaves
e a confirmação do cumprimento de todas as disposições estabelecidas.
CLÁUSULA 12ª. Da eleição de foro
Fica eleito o foro de $[processo_comarca] para o exercício e o cumprimento dos

direitos e obrigações resultantes deste contrato.
E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2

(duas) vias de igual teor e forma na presença das testemunhas abaixo
qualificadas.
XXX XXXXXX-XX, XX de XXXXXXXX de 20XX
__________________________________
LOCADOR $[parte_autor_nome_completo]
__________________________________
LOCATÁRIO $[parte_autor_nome_completo]
_________________________________
Testemunha 1:$[parte_autor_nome_completo]
__________________________________
Testemunha 2:$[parte_autor_nome_completo]
__________________________________
ADVOGADO OAB/XX XXX.XXX

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1. $[informação_genérica], nacionalidade, estado civil, profissão, portadora da

2. $[informação_genérica], nacionalidade, estado civil, profissão, portadora da

CLÁUSULA 1ª. Do objeto

O contrato em questão tem como objeto um imóvel residencial, o qual se

Parágrafo primeiro. O imóvel será entregue a partir da data da assinatura deste

Parágrafo segundo. A destinação do imóvel será apenas para fins residenciais,

A locação mensal será de R$ $[informação_genérica], valor em reais, a ser pago

Parágrafo primeiro. Em situações em que o aluguel não for pago dentro do

Parágrafo segundo. Caso o Locatário atrase o aluguel, assim como despesas

Parágrafo terceiro. As despesas do condomínio serão quitadas até o dia $

CLÁUSULA 3ª. Do Prazo da locação

O período estipulado para a locação é de $[informação_genérica] meses,

Parágrafo primeiro. Caso haja interrupção do prazo pelo Locatário,

Parágrafo segundo. O Locador tem o poder de isentar o Locatário dessa multa

CLÁUSULA 4ª. Da vedação à sublocação e empréstimo do imóvel

Fica vedada a sublocação, empréstimo ou cessão do imóvel, no todo ou em

CLÁUSULA 5ª. Do reajuste

O valor mensal do aluguel estabelecido na cláusula 2ª será atualizado

CLÁUSULA 6ª. Das taxas e despesas

O Locador, em conformidade com o artigo 22 da Lei nº 8.245/1991, será

Parágrafo primeiro. Na hipótese de o imóvel, suas dependências e utensílios

Parágrafo segundo. É vedado ao locatário a colocação de placas, bandeiras,

Parágrafo terceiro. Deve o locatário levar imediatamente ao conhecimento do

Parágrafo quarto. O Locatário obriga-se por si e sua família, a respeitar toda

Parágrafo quinto. O Locador não se responsabiliza por eventuais danos

CLÁUSULA 8ª. Das obras e benfeitorias

CLÁUSULA 9ª. Da desocupação do imóvel

Ao desocupar e entregar o imóvel, o Locatário deverá quitar integralmente o

Parágrafo único. O Locatário estará sujeito ao pagamento de uma multa

CLÁUSULA 10ª. Da venda do imóvel

Caso o imóvel seja vendido, o Locatário se compromete a permitir visitas

CLÁUSULA 11ª. Da garantia

Como garantia ao cumprimento da obrigação, deixa o Locatário, desde já,

CLÁUSULA 12ª. Da eleição de foro

Fica eleito o foro de $[processo_comarca] para o exercício e o cumprimento dos

E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2

XXX XXXXXX-XX, XX de XXXXXXXX de 20XX

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