Contrato Locação Residencial

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: XXXXXXXXXXXXXX, Brasileiro, Aposentado, Casado, Carteira de Identidade

nº XXXXXXXXXXXX, C.P.F. nº XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, residente e domiciliado na
Rua XXXXXXXX, n.º XXXX, bairro XXXXXXXXXX, cidade Fortaleza, Cep. 60XXX-XXX, no
Estado CE.
LOCATÁRIO: NOME COMPLETO, brasileiro, Empresário, Casado, Carteira de

Identidade nº 00000000000 SSP CE, C.P.F. nº 000.000.000-00.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

Contrato de Locação Residencial sem garantia locatícia, que se regerá pelas
cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento
descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,

situado na Rua Einstein, 2172 Altos Casa A, Bairro: Parque São José, Cidade: Fortaleza,
Cep. 60.730.245, no Estado CE, livre de ônus ou quaisquer dívidas.
Parágrafo único: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

LOCADOR ao LOCATÁRIO, possui as características contidas na cláusula 3, que
desde já aceitam expressamente.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para

fins residenciais, restando proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma
diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
Cláusula 3ª. O imóvel novo objeto deste contrato está sendo entregue, com
instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os cômodos e
paredes pintados, sendo que portas, portões e acessórios se encontram também em
funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também
acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que o recebeu, além
de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.
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BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste, deverá de imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Vindo
a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao
LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceita–lá, modificar o imóvel da maneira que
lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel,
não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO
Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as

quais o recebeu, quais sejam pintados na cor que foi recebido, sendo que as instalações
elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de
funcionamento, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
Parágrafo único. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato
conterão assinatura de duas testemunhas, e dos contratantes.
DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS
Cláusula 6ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em

dia e hora a serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de
todas as instalações e acessórios. Constatando-se algum vício que possa afetar a
estrutura física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto, no
prazo de 30 dias. Não ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará facultado a
RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuízo dos numerários previstos neste.
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS
Cláusula 7ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$

R$ 450,00 QUATROCENTOS E CINQUENTA REAIS, com vencimento dia 26 de cada mês
conforme acordado entre as partes.
Cláusula 8ª. Fica obrigado o LOCADOR, a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se-á
tal recibo, desde que haja a apresentação pelo LOCATÁRIO, dos comprovantes de
todas as despesas do imóvel, devidamente quitadas.
Cláusula 9ª. Faculta ao LOCADOR ou à seu(sua) procurador(a), cobrar do
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LOCATÁRIO, o(s) aluguel(éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste
contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos.
Cláusula 10ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

como, água, gás, telefone, energia, bem como os tributos, ficarão sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
Cláusula 11ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na Cláusula 7ª, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por
cento) ao mês, mais correção monetária.
Cláusula 12ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis, restará em mora o

LOCATÁRIO ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso,
sem prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e correção monetária. Não
configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento, os atos
de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros
tributos.
DA TOLERÂNCIA
Cláusula 13ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento

do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento, caso não seja dia útil, ficará
obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta data.
DA RESCISÃO CONTRATUAL
Cláusula 14ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras
hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
Cláusula 15ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial,
restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último.
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DO PRAZO DE LOCAÇÃO
Cláusula 16ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12 meses, a

iniciar-se no dia 26, do mês de fevereiro no ano de 2024 e findar-se no dia 25, do mês
fevereiro no ano de 2024 data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições
previstas na Cláusula 5ª, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente
de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Cláusula 17ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do
imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o
teor deste contrato.
DISPOSIÇÕES GERAIS
Cláusula 18ª. Este contrato deve ser registrado no Cartório de Registro Imobiliário.
DO FORO
Cláusula 19ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de FORTALEZA, onde se situa o
imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do
mesmo;
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Fortaleza – CE, 26 de Fevereiro de 2024
_____________________________________
NOME COMPLETO
Página 4 de 5
LOCADOR
_____________________________________
NOME COMPLETO
LOCATÁRIO
Testemunhas:
1.____________________________
Nome:
RG:
2.___________________________
Nome:
RG:
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LOCADOR: XXXXXXXXXXXXXX, Brasileiro, Aposentado, Casado, Carteira de Identidade

LOCATÁRIO: NOME COMPLETO, brasileiro, Empresário, Casado, Carteira de

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,

Parágrafo único: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 6ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 7ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$

Cláusula 9ª. Faculta ao LOCADOR ou à seu(sua) procurador(a), cobrar do

Cláusula 10ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 12ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis, restará em mora o

Cláusula 13ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento

Cláusula 14ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Cláusula 16ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12 meses, a

Cláusula 17ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

Cláusula 19ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

Fortaleza – CE, 26 de Fevereiro de 2024

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