Para Que Serve o Caução Aluguel

Para que serve o caução aluguel?
Modalidade de garantia locatícia é a segunda mais usada na cidade de São Paulo,

segundo o Secovi
Ao alugar um imóvel, o inquilino deve fornecer garantias para o

proprietário, caso ocorra algum contratempo com o pagamento. O
“caução aluguel” ou “depósito caução” é uma dessas seguranças
locatícias. Nessa modalidade, o dono pode exigir até três aluguéis
depositados antecipadamente. Também é possível oferecer como
finança propriedades rurais, imóveis residenciais e salas comerciais.
Pela Lei do Inquilinato, número 8.245/1991, é o locador quem escolhe o

tipo de proteção locatícia e não o inquilino. As outras três formas são:
fiança, seguro fiança e cessão fiduciária de quotas de fundo de
investimento. O contrato depende da definição desse modelo, pois cada
uma das opções tem diferentes exigências.
Segundo levantamento do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), no

período de março de 2019 a fevereiro de 2020, o fiador foi o tipo mais
frequente entre os inquilinos da capital paulista, respondendo por 45,5%
dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de
aluguel foi a segunda forma mais usada, 37,5 %. O seguro-fiança foi o
modelo de garantia pedido por 17,0% dos proprietários.
Vale lembrar que o proprietário poderá exigir um novo fiador ou a substituição da

espécie de garantia nos casos previsto no artigo 40 da regulamentação e poderá
notificar o locatário para apresentar nova condição no prazo de 30 dias, sob pena
de distrato.
Como funciona o caução
De acordo com a Lei nº 8.245/1991, o caução está previsto como uma

das modalidades de garantia locatícia que podem ser praticadas ao
firmar um contrato. É importante levar em consideração que os termos
devem ser descritos no acordo, de modo a evitar qualquer tipo de
problema posterior, seja ao término do prazo estipulado ou mesmo na
descontinuidade da contratação.
A forma de pagamento do caução pode ser negociada com o

proprietário, porém, na maioria dos casos esse pagamento é feito à vista
de três meses de aluguel, sendo um depósito bancário em uma conta
poupança estipulada pelo dono e o valor deve ser devolvido com juros
após o fim do contrato. Além disso, a recomendação é guardar os
comprovantes dessa transação, bem como do contrato, até o fim da
negociação.
O valor pago no “caução imobiliária” deve ser depositado em uma conta bancária e
devolvido com juros após o fim do contrato de aluguel. Já na modalidade “caução
poupança”, deve ser aberta uma conta conjunta entre locador e locatário.
Outras modalidades
Outro modelo é a fiança. Trata-se de uma garantia na qual o fiador, um terceiro

com bens em seu nome, garante o contrato e assegura o cumprimento das
obrigações do locatário, que é o verdadeiro devedor, caso este não cumpra.
Para que uma de suas propriedades seja considerada como abono da dívida, é
preciso que no contrato o fiador seja estipulado como “caucionante” e que exista
autorização expressa para que o Registro de Imóveis averbe essa negociação na
matrícula do imóvel caucionado.
Já o seguro de fiança locatícia substitui o fiador e garante ao proprietário o

recebimento dos aluguéis e encargos vencidos e não pagos pelo inquilino. Neste
caso, uma seguradora se compromete a cumprir as obrigações do locatário.
Existem no mercado diversos bancos e seguradoras que prestam este serviço e a
documentação e exigências para a sua efetivação vai depender de cada uma. O
custo dessa operação costuma ser de 1,5 aluguel por ano e o alugador não recebe
de volta o valor desembolsado.
Uma outra opção é a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Aqui o

locatário destina suas quotas em fundos de investimentos em favor do locador,
tornando-as indisponíveis, inalienáveis e impenhoráveis após a respectiva
averbação.
Para que um fundo de investimento seja utilizado como garantia locatícia, o

locatório deverá encaminhar um requerimento ao administrador do fundo.
Obrigatoriamente, a denominação do fundo de investimento deverá constar o
termo “Garantia de Locação Imobiliária”, caso contrário tais quotas não estarão
aptas a servirem como garantia locatícia.

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Ao alugar um imóvel, o inquilino deve fornecer garantias para o

Pela Lei do Inquilinato, número 8.245/1991, é o locador quem escolhe o

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