INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA

FINS NÃO RESIDENCIAIS

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação, de um
lado LIGIA APARECIDA MANTELATTO DE CASTRO, brasileira,
viúva, comerciante, portadora da cédula de identidade RG.
6.834.348/SP. titular do CPF155.434.598-74., e MARCUS
VINICIUS GALLARDI, brasileiro, casado, do comercio, portador da
cédula de identidade RG. 6.698.016-1 SSP-SP titular do CPF
880.683.828-87 com endereço comum à Rua Cel Abilio Soares, no
540 – Centro de Santo André, São Paulo, CEP. 09020-260, aqui
designados simplesmente como LOCADORES, e de outro lado,
MARIA JOSE ARAUJO DOS SANTOS PEREIRA, brasileira,
aposentada, viuva, portadora da cédula de identidade RG.
17.878.148-4 SSP/ SP, titular do CPF. 097.187.388-78, residente e
domiciliado à Rua Urupes, 114, Jd. Cristiane - Santo Andre- SP.
CEP. 09185-150, denominado simplesmente LOCATÁRIA, têm
justos e contratados pela melhor forma de direito, a locação do
imóvel abaixo descrito, nas condições avençadas nas cláusulas
seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA:
OBJETO DA LOCAÇÃO
O objeto desta locação é o imóvel situado na cidade de Santo
André, na Rua Cel Alfredo Flaquer no 424 – Centro Santo Andre
– , classificação fiscal municipal no 05.043.028 salão, destinado
exclusivamente à locação para fins não
residenciais.
CLÁUSULA SEGUNDA:
PRAZO DA LOCAÇÃO
O prazo desta locação é de 24 meses, a começar em 01 de
outubro de 2021 e a terminar em 30 de setembro de 2023, data
em que a LOCATÁRIA obriga-se a restituir o imóvel,
completamente livre e desocupado de bens e de pessoas e em
perfeito estado de conservação e limpeza, independentemente de
qualquer
notificação, aviso judicial ou extrajudicial.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:
Prorrogada a locação, por prazo indeterminado, por disposição
legal ou convenção das partes, a LOCATÁRIA devera comunicar
os LOCADORES, por escrito, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, sua disposição em rescindir a locação, conforme
dispõe o artigo 6o e parágrafo único, da Lei 8.245/91, sob pena de
ter que pagar aos LOCADORES à importância equivalente a um
mês de aluguel e encargos vigentes na ocasião da rescisão, sem
prejuízo das demais combinações pactuadas em
outras cláusulas deste contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO:
Fica convencionado entre as partes contratantes que o
LOCATÁRIO entregara o imóvel em perfeitas condições de higiene
e habitabilidade,
conforme o está recebendo, independentemente do período que
permaneça no imóvel.
CLÁUSULA TERCEIRA:
VALOR DA LOCAÇÃO
O aluguel mensal do referido imóvel, livremente convencionado,
nesta data é de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais), a ser
reajustado ANUALMENTE, de acordo com a Lei, a partir da data
deste contrato, com base na variação do IGP-M (Índice Geral de
Preços de Mercado da Fundação Getúlio Vargas de São Paulo), na
hipótese de extinção deste, por outro índice oficial que reflita a
variação do período. O pagamento do aluguel mensal deverá ser
efetuado por meio de boleto bancário, e o comprovante devera ser
enviado via email deia_castro@hotmail.com ou por whats app
11-999610204 ,ou no local onde os mesmos vierem a determinar
através de carta registrada, sempre dentro do município de Santo
André.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:
Se em virtude de Lei subseqüente vier a ser admitido reajuste por
periodicidade menor do que a prevista na legislação vigente,
concordam as partes, desde já, em caráter irrevogável, que a
correção ao aluguel e seu indexador passará
automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido por
Lei posterior.
PARAGRAFO SEGUNDO:
O boleto tem seu protesto automático pelo banco emissor em 7
dias. E após 10 dias do não pagamento o imóvel será lacrado.
CLÁUSULA QUARTA:
DATA PARA PAGAMENTO DOS ENCARGOS
O aluguel mensal tem o seu vencimento dia 01 (um) de cada mês,
uma vez que não há garantia locatícia, sera adotado o sistema de
pagamento antecipado do aluguel mensal, (pagar para usar). Os
encargos serão pagos em suas
datas de vencimento conforme cláusula sexta, itens a e b.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:
O pagamento do aluguel ou cumprimento de obrigação fora dos
prazos convencionados ou de forma parcelada não será admitido
pelos LOCADORES, que tomarão posse do imóvel imediatamente.
O imóvel sera lacrado e haverá um prazo de 10 (dez) dias para que
tudo seja retirado de dentro do imóvel. Do contrario se a
LOCATÁRIA não aparecer e não quitar o que é devido, o que
houver dentro do imóvel
seguira para doação.
PARÁGRAFO SEGUNDO:
Findo o prazo deste contrato, mas prorrogada a locação por
qualquer motivo, reputar-se-ão prorrogadas e em vigor todas as
cláusulas e condições ora pactuadas, reguladas as relações entre
as partes, ficando desde já expressamente convencionado que em
qualquer hipótese a responsabilidade permanecerá integral, sem
solução de continuidade e limitação de tempo, sempre e até a real
e efetiva entrega das chaves e do imóvel, também na hipótese de
vir a prorrogar-se o presente.
PARÁGRAFO TERCEIRO:
Ajustam as partes que havendo atraso no pagamento de qualquer
valor devido aos LOCADORES, a título de aluguel e/ou de
encargos locatícios, inclusive adicionais, haverá imediata e
cumulativa incidência, sobre a totalidade do valor
devido, dos seguintes encargos moratórios:
• (a) juros calculados a partir da data do vencimento e até a
data do efetivo pagamento conforme artigo 406 do CC, que
serão fixados segundo a taxa que estiver em vigor para a
mora do pagamento de impostos devidos à Fazenda Nacional;

• (b) multa de 10% (dez por cento), calculada sobre os aluguéis

e encargos em atraso, mais atualização monetária calculada
de acordo com os índices oficiais (tabela prática para cálculo
de atualização monetária de débitos judiciais do Tribunal de
Justiça de São Paulo), tudo calculado sobre o aluguel e
demais obrigações. Caso não haja o devido pagamento, aos
LOCADORES, os mesmos, encaminharão os respectivos
recibos para um advogado propor a ação competente, onde
será cobrado o débito na forma supramencionada, sem
prejuízo dos honorários advocatícios dispostos na cláusula
décima nona.

CLÁUSULA QUINTA:
OBRIGAÇÕES GERAIS DO LOCATÁRIO E DAS LOCADORAS
A LOCATÁRIA declara ter procedido à vistoria do imóvel locado,
recebendo-o em perfeito estado e;
• a) manter o objeto da locação no mais perfeito estado de
conservação e limpeza, para assim o restituir aos
LOCADORES, quando finda ou rescindida a locação,
correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias
para este fim, notadamente, as que se refiram à conservação
 de pintura, portas, fechaduras, trincos, puxadores, vidraças,
lustres, instalações elétricas, torneiras, aparelhos sanitários,
fechos e quaisquer outros acessórios, desde que tais objetos
e instalações estejam em perfeito estado de conservação
quando da entrega das chaves, inclusive obrigando-se a pintá-
lo novamente em sua desocupação.

• b) não efetuar qualquer nova instalação, adaptação, obra ou

benfeitoria estrutural no imóvel, sem prévia e expressa
autorização, por escrito, dos LOCADORES ou seu
representante. No caso de ser dado o consentimento pelos
LOCADORES ou seu representante por escrito, a
LOCATÁRIA, findo ou rescindido o contrato, devera repor o
imóvel no estado primitivo, salvo se disso for dispensado
pelos LOCADORES, de quem não poderá exigir em qualquer
hipótese, indenização ou retenção pelas obras ou benfeitorias
voluptuárias porventura feitas no imóvel, que nele desde logo
se incorporam para todos os fins e efeitos de direitos.
c) não perturbar o sossego e segurança da vizinhança;
• d) permitir aos LOCADORES, por si, ou por pessoa de sua
segurança, devidamente autorizada, visitar periodicamente o
imóvel locado, mediante prévia notificação por escrito, a fim
de se certificar do tratamento a ele dispensado pela
LOCATÁRIA. Outrossim, desejando aos LOCADORES
venderem o imóvel e não querendo a LOCATÁRIA exercer o
seu direito de preferência, devera ela permitir a visita de
pretendentes ao imóvel, acompanhados de corretores
credenciados pelos LOCADORES, pelo menos em um dia da
semana, em horário previamente acordado.

• e) informar aos LOCADORES através de e-mail ou fax sobre

eventuais notificações, avisos ou intimações do Poder Público
que forem entregues no imóvel e que devam ser retirados
pelos LOCADORES, caso contrário, responderá a
LOCATÁRIA pelas multas, correção monetária e penalidades
decorrentes do atraso no pagamento ou de satisfação de
determinação impostas por aqueles poderes;
• f) disponibilizar no ato da entrega das chaves do imóvel, os
03 (treis) últimos comprovantes de pagamento das contas de,
luz, e demais encargos; uma vez que a conta de agua e o
tributo IPTU já estão inclusos no valor total do aluguel.

• g) satisfazer todas as exigências do Poder Público a que der

causa;

• h) não transferir este contrato, não sublocar, ceder ou

emprestar, parcial ou totalmente o imóvel locado, sem prévio
consentimento por escrito dos LOCADORES, sob qualquer
pretexto e de igual forma, alterar a destinação da locação, não
constituindo decurso de tempo, por si só, a demora dos
LOCADORES em reprimir a infração, assentimento à mesma.

• i) entregar as chaves do imóvel aos LOCADORES ou seu

representante, uma vez finda ou rescindida a locação, o qual
providenciará, antes de serem recebidas às chaves, uma
vistoria no imóvel locado, a fim de verificar se o mesmo se
acha nas condições em que foi recebido pela LOCATÁRIA,
ressalvado o desgaste inerente ao uso normal do imóvel. Será
computado como prazo de locação o tempo gasto para ser
reposto o imóvel no estado em que se encontrava, conforme
dispõe a cláusula segunda, parágrafo primeiro;

• j) cumprir todas as demais obrigações previstas no artigo 23

da Lei 8.245/91.

• k) Ficam desde já aos LOCADORES, ou seu representante

autorizado, a ocupar independentemente de ação de imissão
de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das
demais cláusulas ou disposições legais, o imóvel objeto deste
contrato, caso venha a ser abandonado pela LOCATÁRIA,
estando em mora com os aluguéis.

• l) A LOCATÁRIA se obriga a efetuar todos os reparos

necessários nos itens em que comprovadamente fique
 constatado o defeito por uso indevido.

m) Fica desde já convencionado entre as partes, que a

LOCATÁRIA devera proceder às suas expensas seguro do imóvel
em tela. Que, mencionado seguro de fogo terá como objetivo
resguardar qualquer evento (sinistro) que possa ocorrer no imóvel,
tendo como beneficiários aos LOCADORES.
CLÁUSULA SEXTA:
DOS DEMAIS TRIBUTOS
Obriga-se a LOCATÁRIA, além do pagamento dos aluguéis, a
satisfazer:
a) ao pagamento por sua conta exclusiva do consumo de luz, bem
como todos os tributos federais, estaduais ou municipais, que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado durante a
vigência desta locação, ainda que prorrogada por tempo
indeterminado por vontade das partes ou por disposição legal, que
deverão ser satisfeitos, pontualmente, até a data de seus
vencimentos.
CLÁUSULA SÉTIMA:
RESCISÃO CONTRATUAL
Além das hipóteses previstas no artigo 9o da Lei 8.245/91
referentes à rescisão contratual, na ocorrência de qualquer infração
das obrigações consignadas neste contrato, sem prejuízo de
quaisquer outras previstas em lei, por parte da LOCATÁRIA, são
consideradas de natureza grave, acarretando a rescisão contratual,
com o conseqüente despejo e obrigatoriedade de imediata
satisfação dos consectários
contratuais e legais.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:
Caso o imóvel objeto da locação vier a ser desapropriado pelos
Poderes Públicos ou por motivo de incêndio, acidente, necessidade
de obras urgentes, ficará o presente contrato prejudicado, bem
como aos LOCADORES exonerados de todas e quaisquer
responsabilidades decorrentes.
PARÁGRAFO SEGUNDO:
Caso o imóvel objeto da locação seja embargado ou tenha
qualquer impedimento na sua utilização determinado pelo Poder
Público, em razão da atividade da LOCATÁRIA, este ficara
responsável por todos os encargos, multas e valores decorrentes
de eventual embargo.

PARAGRAFO TERCEIRO:
Em caso de entrega do imóvel objeto da locação, antes do prazo
determinado pelo contrato, tem sempre que ser respeitado um
prazo mínimo de 30 dias da comunicação da data da entrega.
Previsto na lei do inquilinato, bem como o calculo da multa caso
seja o caso, também previsto na lei do inquilinato.

CLÁUSULA OITAVA:
CLÁUSULA PENAL
À parte que infringir o presente contrato, em quaisquer de suas
cláusulas ou condições, pagará à outra a multa equivalente a três
aluguéis, sem prejuízo da parte inocente do direito de exigir o
cumprimento do contrato ou considerá-lo rescindido, mediante
notificação, interpelação ou simples comunicado por escrito (carta,
correio eletrônico) encaminhado à outra parte.
PARÁGRAFO PRIMEIRO:
Fica estipulada entre as partes contratantes que o valor da cláusula
será reajustado toda vez que ocorrer alteração do valor do aluguel,
ficando sempre respeitada igual proporcionalidade, reajustamento
esse que será automático, bem como que o pagamento da multa
não o exime no caso de rescisão à obrigação do
pagamento dos aluguéis e danos por eles ocasionados no imóvel
locado.
PARÁGRAFO SEGUNDO:
A multa equivalente a 03 (três) aluguéis, não visa ao pagamento de
eventuais danos ocasionados pela LOCATÁRIA no imóvel.
CLÁUSULA NONA:
VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES
Ficam assegurados aos LOCADORES todos os direitos e
vantagens conferidas pela legislação que vier a ser promulgada na
vigência da locação,
inclusive o prazo contratual.
CLÁUSULA DÉCIMA:
O presente contrato obriga as partes contratantes, por si, seus
herdeiros e sucessores. Outrossim, a LOCATÁRIA responsabiliza-
se pela legitimidade e autenticidade da assinatura contida neste
contrato, sob pena de incorrerem nas sanções
previstas nos artigos 298 e 299, do Código Penal Brasileiro.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

A LOCATÁRIA deverá proceder à transferência para seus nomes

das contas de consumo de luz, junto aos respectivos fornecedores.
Caso isso não aconteça, a LOCATÁRIA assumira as
consequências advindas de eventual corte no
fornecimento de tais serviços.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

Fica esclarecido que todas as sanções, atos e medidas pactuadas
com base nesse contrato produzirão, desde logo, seus efeitos,
independentemente de quaisquer avisos, notificações e
interpelações prévias.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:
FORO E RESPONSABILIDADE POR DESPESAS JUDICIAIS E
EXTRAJUDICIAIS
Tudo quanto for devido em razão deste contrato, inclusive na
hipótese de ações de despejo, será cobrado através de ação
apropriada no foro da
situação do imóvel, com renúncia a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

PARÁGRAFO ÚNICO:
Fica desde já pactuado que a LOCATÁRIA, além do principal e das
penalidades, arcarão com as custas judiciais e honorários
advocatícios de 20% sobre o valor do débito, caso haja a
propositura de ação e venha a ocorrer acordo, judicial ou
extrajudicial e, 20% sobre o valor da causa, se for decretado o
despejo, sem prejuízo das
custas e despesas processuais feitas pelos LOCADORES até a
data da liquidação.

CLAUSULA DECIMA QUARTA:

PREFERENCIA E CONTINUAÇÃO DA LOCAÇÃO EM CASO DE
ALIENAÇÃO
Aos LOCADORES, caso pretendam alienar o presente imóvel,
deverão notificar previamente, com prazo de 30 dias, a
LOCATÁRIA para que estes possam se manifestar sobre eventual
exercício de direito de preferência. O presente contrato deverá ser
respeitado integralmente, em todos os seus termos e condições,
especialmente, o prazo de vigência por eventual adquirente.
CLAUSULA DÉCIMA QUINTA:
REGISTRO DO CONTRATO
Fica o senhor Oficial de Registro de Imóveis autorizado a proceder
todos os registros e averbações decorrentes do presente contrato,
se assim as partes o desejarem.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:

FORO E RESPONSABILIDADE POR DESPESAS JUDICIAIS E
EXTRAJUDICIAIS
Tudo quanto for devido em razão deste contrato, inclusive na
hipótese de ações de despejo, será cobrado através de ação
apropriada no foro da
situação do imóvel, com renúncia a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente
instrumento em três vias de igual teor, na presença de duas
testemunhas que igualmente abaixo assinam, devendo levar ao
Tabelião de Notas para reconhecimento da
semelhança das assinaturas aqui contidas.
Santo André, 01 de outubro de 2021.
LOCADORES:
______________________________________________________
LIGIA APARECIDA MANTELATTO DE CASTRO– RG. 6.834.348/
SP.
______________________________________________________
MARCUS VINICIUS GALLARDI– RG. 6.698.016-1/SP
LOCATÁRIA:
______________________________________________________
MARIA JOSE ARAUJO DOS SANTOS PEREIRA - RG. 17.878.148-4/SP

Testemunhas:
1)__________________________________________
Nome
RG
2)__________________________________________
Nome:
RG:

INFORMACOES RELEVANTES:
1- PRIMEIRO MES CARENCIA DO ALUGUEL
2- VALOR DO IPTU 2021 R$ 150,00 PAGO JUNTO
COM O ALUGUEL
3- VALOR DA AGUA R$ 50,00 PAGO JUNTO COM O
ALUGUEL
VALOR TOTAL R$ 2500,00 COM AS DESPESAS
ACIMA INCLUSAS.
EM 1/10/21 HAVERA O PAGAMENTO DE 200,00
REFERENTE A AGUA E O IPT

A PARTIR DE FEVEREIRO DE 2021 REPASSADO O

VALOR DO IPTU DE 2021.
U