Contrato chácara

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: ALESSANDRO LEMES BANA CANOSA, brasileiro, divorciado, Carteira de

Identidade nº 33.449.961, CPF nº 007.086.659-77 residente e domiciliado na Rua Henrique
Maximiliano Coelho Neto, nº 224, casa 1, bairro Travessão CEP.11669-250 cidade
Caraguatatuba no Estado São Paulo.
LOCATÁRIOS: ELIEL PAULO ROCHA SCHOLZ, brasileiro, casado, Carteira de Identidade

nº 7178681, CPF nº037.668.659-60, residente e domiciliado na Rua João Mendes da Silveira,
n°59, bairro Pinheirinho CEP. 81150-260, cidade Curitiba no Estado do Paraná..
1ª - O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR, situado Estrada do

Ganchinho para Botiatuva nº6, bairro Campina do Diamante, cidade Mandirituba, CEP. 83800-
000 no Estado do Paraná, livre de ônus ou quaisquer dívidas.
2ª - A presente locação terá o lapso temporal de validade de 2 (dois) anos a iniciar-se no dia 01
(um), do mês 07 (julho) no ano de 2024 e findar-se no 01 (um), do mês 07 (julho) no ano de
2026, data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas no PARÁGRAFO
QUARTO da CLÁUSULA 4, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de
aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
3ª - Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$2200,00 (dois mil e
duzentos reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR. Devendo fazê-lo até o dia 01 de cada
mês, subsequente ao vencido, sob pena de multa, correções e despesas previstas nos
PARÁGRAFOS QUARTO e QUINTO desta CLÁUSULA.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - RECIBO: Fica obrigado o LOCADOR, a emitir recibo da quantia

paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.
Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pelo LOCATÁRIO, dos comprovantes de
todas as despesas do imóvel devidamente quitadas. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o
pagamento do aluguel através de cheque, restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de
pagamento somente após compensação do mesmo.
PARÁGRAFO SEGUNDO - REAJUSTE: O valor do aluguel será reajustado anualmente, o

reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano.
PARÁGRAFO TERCEIRO - COBRANÇA: Faculta ao LOCADOR, cobrar do LOCATÁRIO,

o (s) aluguel (éis), tributo (s) e despesa (s) vencido (s), oriundo (s) deste contrato, utilizando-se
para isso, de todos os meios legais admitidos. O (s) cheque (s) utilizado (s) em pagamento, se
não compensado (s) até o quinto dia útil contados, a partir do vencimento do aluguel,
ocasionarão mora do LOCATÁRIO, facultando ao LOCADOR a aplicação do disposto no
PARÁGRAFO QUARTO desta CLÁUSULA.
PARÁGRAFO QUARTO - DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas diretamente ligadas

à conservação do imóvel, tais como, água, luz, gás, IPTU e telefone, ficarão sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO pelo pagamento de todos.
PARÁGRAFO QUINTO - MULTA: O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do
aluguel até a data estipulada no caput da CLÁUSULA 3, fica obrigado a pagar multa de 10%
(dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de
1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária e honorários advocatícios de 20% (vinte
por cento) sobre o valor do débito atualizado.
PARÁGRAFO SEXTO - TOLERÂNCIA: O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para

efetuar o pagamento do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento, caso não seja dia
útil, ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta data.
4ª - A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins

RESIDENCIAIS, restando proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma
diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL: O imóvel objeto deste contrato

será entregue com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os
cômodos e paredes pintados, sendo que portas, portões e acessórios se encontram também em
funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também acordado,
que o imóvel será devolvido nas mesmas condições prevista no contrato, além de, no ato da
entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.
PARÁGRAFO SEGUNDO - RESCISÃO: Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da

locação residencial, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano,
sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo da
obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas no
PARÁGRAFO QUINTO da CLÁUSULA 3. Salvo autorização expressa do LOCADOR.
PARÁGRAFO TERCEIRO - BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES: Qualquer benfeitoria ou

construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser SUBMETIDA À
AUTORIZAÇÃO EXPRESSA do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao
LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la,
modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão
parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização
sobre a mesma.
PARÁGRAFO QUARTO - DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA

LOCAÇÃO: O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o
recebeu, quais sejam, pintados com tinta na cor contida no auto de vistoria, sendo que as
instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de
funcionamento.
5ª - Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo

indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra
notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo
de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação. Ocorrendo prorrogação, o
LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.
6ª - Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor
por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 20 (vinte) dias, a partir da
comunicação inicial.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - VISTORIAS: O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar
vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo este último averiguar o
funcionamento de todas as instalações e acessórios. Constatando algum vício que possa afetar a
estrutura física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de
15 dias. Não ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará facultado a RESCINDIR O
CONTRATO, sem prejuízo dos numerários previstos neste.
PARÁGRAFO SEGUNDO - O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado,

contido no caput desta cláusula, permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imóvel com
possíveis pretendentes.
7ª - As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente

por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito. Na ausência de qualquer das partes,
as mesmas se comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal
fim.
8ª - Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do
LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista no PARÁGRAFO
QUINTO da CLÁUSULA 3, todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-
lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
9ª - Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do termino da vigência do contrato o

mesmo pagará a título de multa o valor de 02 (dois) salários mínimos, vigentes a data da entrega
das chaves, sem prejuízo dos dispostos nos PARÁGRAFOS QUINTO da CLÁUSULA 3 e
PARÁGRAFO QUARTO da CLÁUSULA 4.
10ª - Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou

indenização por parte do LOCATÁRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras hipóteses que
maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
11ª - O LOCATÁRIO, concorda desde já, em depositar a título de fiança, a caução no valor de
R$6600,00 (seis mil e seiscentos reais) equivalente a 3 (três) meses de aluguel pago em duas
parcelas a primeira 01/06/2024 no valor de R$4600,00 (quatro mil e seiscentos reais) e a
segunda 10/07/2024 no valor de R$2000,00 (dois mil reais) através do pix (012)97402-8061 em
nome de Natanael Rodrigo Lemes Bana Canosa.
12ª – O LOCATÁRIO autoriza o LOCADOR desde já a transferir débitos da casa

correspondente a SANEPAR (água) e COPEL (luz) no tempo que reger esse contrato.
13ª – O LOCATÁRIO fica responsável de pedir o ligamento e o desligamento na SANEPAR

(água) e COPEL (luz) no tempo que reger esse contrato.
14ª - O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as
quais elegem o foro da cidade da Fazenda Rio Grande, onde se situa o imóvel, para dirimirem
quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.
15ª - Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao
inteiro teor deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE

LOCAÇÃO RESIDENCIAL, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Fazenda Rio Grande, 28 DE junho DE 2024
Locatários
_____________________________________________________________________________
Locador
__________________________________________________________
Testemunhas:
1 -________________________________________________________
2 -________________________________________________________

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LOCADOR: ALESSANDRO LEMES BANA CANOSA, brasileiro, divorciado, Carteira de

LOCATÁRIOS: ELIEL PAULO ROCHA SCHOLZ, brasileiro, casado, Carteira de Identidade

1ª - O presente tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR, situado Estrada do

PARÁGRAFO PRIMEIRO - RECIBO: Fica obrigado o LOCADOR, a emitir recibo da quantia

PARÁGRAFO SEGUNDO - REAJUSTE: O valor do aluguel será reajustado anualmente, o

PARÁGRAFO TERCEIRO - COBRANÇA: Faculta ao LOCADOR, cobrar do LOCATÁRIO,

PARÁGRAFO QUARTO - DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas diretamente ligadas

PARÁGRAFO SEXTO - TOLERÂNCIA: O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para

4ª - A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins

PARÁGRAFO PRIMEIRO - DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL: O imóvel objeto deste contrato

PARÁGRAFO SEGUNDO - RESCISÃO: Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da

PARÁGRAFO TERCEIRO - BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES: Qualquer benfeitoria ou

PARÁGRAFO QUARTO - DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA

5ª - Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo

PARÁGRAFO SEGUNDO - O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado,

7ª - As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente

9ª - Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do termino da vigência do contrato o

10ª - Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

12ª – O LOCATÁRIO autoriza o LOCADOR desde já a transferir débitos da casa

13ª – O LOCATÁRIO fica responsável de pedir o ligamento e o desligamento na SANEPAR

E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE

Fazenda Rio Grande, 28 DE junho DE 2024

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