Atividade 01 Uc4

ATIVIDADE 01 UC4
Darlan Marcelino da Silva
PROCESSO DE INTERMEDIAÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

COM PERMUTA
Quando alguém deseja vender ou comprar um imóvel, seja ele qual for,
recorre as imobiliárias e aos corretores para que seja providenciada a
intermediação entre ele, o vendedor e o possível comprador, para ter
segurança jurídica na negociação.
O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede

80 m² e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. Bem
localizado, próximo do comércio e da estação do metrô.
O proprietário vendedor é o Sr. Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de

valor inferior. O valor do imóvel é de R$ 350.000,00.
O Sr. Pedro está em processo de divórcio, e concorda em adiar o

mesmo até o termino da transação para não haver nenhum problema.
O comprador é o Sr. João que tem um imóvel residencial (apartamento)

para dar como parte do pagamento. O imóvel tem 50m² e está localizado em
área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00. Disponibiliza ainda
R$ 100.000,00 em dinheiro e R$ 100.000,00 restante, para financiamento
imobiliário já aprovado pela Caixa Econômica Federal.
O proprietário vendedor Sr. Pedro, e seu cônjuge deveram assinar um

contrato para venda do imóvel, pois o corretor precisa estar devidamente
autorizado pelo proprietário, essa permissão é feita por meio de um contrato,
autorizando a venda do imóvel, garantindo tudo que foi acordo entre as partes,
incluindo o valor do imóvel para venda, o percentual da comissão do corretor e
as demais condições impostas para o negócio.
Taxas e Tributos:
 Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI),

 Imposto de renda,
 Registro do imóvel, lavratura de uma escritura pública de promessa de
permuta ou de compra e venda com dação e Taxa de corretagem.
 Escritura Pública de compra e venda de imóvel com dação em
pagamento.
Os cuidados e o processo são os mesmos que os da permuta com valor justo,

porém existe um limite de valor que pode ser dado como torna. Para se
enquadrar como permuta, (o imóvel de menor valor deve corresponder a no
mínimo 50% do valor do imóvel de maior valor). Neste caso em questão, só
seria caracterizada permuta caso o imóvel de menor valor fosse avaliado em
pelo menos R$ 175 mil, como foi avaliado em um valor de R$ 150 mil, não será
mais realizada uma permuta, e sim um Processo de compra e venda com
dação em pagamento. O valor da contraprestação em dinheiro corresponde a
mais do que 50 % do valor do negócio jurídico, ou seja valor da negociação
350,000,00,( valor do imóvel permuta 150,000,00), (dinheiro + financiamento
bancário: 200.000,00) que corresponde a mais de 175.000,00 ou + de 50% do
valor do investimento. Então no caso em questão, o que está sendo celebrado
é o contrato de compra e venda com dação em pagamento e não de permuta
com torna, conforme estabelecido no artigo 481 do código civil.
Documentos do imóvel envolvidos no negócio:
– Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores,

registrada no Cartório de Registro de Imóveis
– Certidão negativa vintenária de ônus reais. O documento mostra o histórico

do imóvel nos últimos 20 anos
– Certidão negativa de impostos, que é expedido pela prefeitura
– Certidão negativa de débitos condominiais
– Cópia autenticada do IPTU do ano. É expedida pela prefeitura
– Averbação da construção junto ao cartório do Registro de Imóveis
– Planta do imóvel aprovada pela prefeitura
– Registro de ações reipersecutórias e alienações. É emitido pelo Cartório de

Registro de móveis
Documentos pessoais do vendedor (pessoa física)
Cópia da carteira de identidade (RG)
– Cópia do CPF
– Cópias dos documentos do cônjuge
– Cópia da certidão de Casamento
– Comprovante de residência
– Certidão negativa de ações cíveis. É expedida pelo Fórum
– Certidões de feitos, emitidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho

– Certidão negativa de interdição e tutela
– Protesto de títulos
Documentos do comprador
– Cópia do RG
– Cópia do CPF
– Se for casado, cópias do RG e CPF do cônjuge
– Certidão autenticada de casamento
– Deve informar endereço e profissão
Documentos necessários para fazer um financiamento Bancário
Pessoa Física
– Documento de identidade;
– CPF;
– Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há dois meses;
– Certidão conjunta de débitos de tributos federais;
– Certidão casamento.
Comprador que vai utilizar o FGTS na compra
– Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita

Federal;
– Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS;
– Extrato datado, carimbado, atualizado e original do FGTS, expedido por uma

agência da Caixa Econômica Federal;
– Comprovante de residência dos últimos três meses;
– Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);
– A pessoa casada apresentar a última declaração do IR do cônjuge.

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O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede

O proprietário vendedor é o Sr. Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de

O Sr. Pedro está em processo de divórcio, e concorda em adiar o

O comprador é o Sr. João que tem um imóvel residencial (apartamento)

O proprietário vendedor Sr. Pedro, e seu cônjuge deveram assinar um

 Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI),

Os cuidados e o processo são os mesmos que os da permuta com valor justo,

Documentos do imóvel envolvidos no negócio:

– Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores,

– Certidão negativa vintenária de ônus reais. O documento mostra o histórico

– Certidão negativa de impostos, que é expedido pela prefeitura

– Certidão negativa de débitos condominiais

– Cópia autenticada do IPTU do ano. É expedida pela prefeitura

– Averbação da construção junto ao cartório do Registro de Imóveis

– Planta do imóvel aprovada pela prefeitura

– Registro de ações reipersecutórias e alienações. É emitido pelo Cartório de

Documentos pessoais do vendedor (pessoa física)

Cópia da carteira de identidade (RG)

– Cópias dos documentos do cônjuge

– Cópia da certidão de Casamento

– Certidão negativa de ações cíveis. É expedida pelo Fórum

– Certidões de feitos, emitidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho

– Se for casado, cópias do RG e CPF do cônjuge

– Certidão autenticada de casamento

– Deve informar endereço e profissão

Documentos necessários para fazer um financiamento Bancário

– Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há dois meses;

– Certidão conjunta de débitos de tributos federais;

Comprador que vai utilizar o FGTS na compra

– Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita

– Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS;

– Extrato datado, carimbado, atualizado e original do FGTS, expedido por uma

– Comprovante de residência dos últimos três meses;

– Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);

– A pessoa casada apresentar a última declaração do IR do cônjuge.

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