MANUAL DO

CORRETOR
Realize o
melhor da vida.

ALAMEDAS
DO BRITO
 SUMÁRIO

A NOVOLAR ......................................................................................4

O GRUPO PATRIMAR .......................................................................5

APRESENTAÇÃO...............................................................................6

O EMPREENDIMENTO.......................................................................7

LOCALIZAÇÃO..................................................................................8

DIFERENCIAIS....................................................................................10

COMODIDADES.................................................................................12

SUSTENTABILIDADE.........................................................................14

SEGURANÇA......................................................................................15

IMPLANTAÇÃO..................................................................................16

LAZER..................................................................................................17

PERSPECTIVAS..................................................................................18

APARTAMENTOS..............................................................................23

PERSPECTIVAS APARTAMENTOS..................................................25

PLANTAS............................................................................................28

QUADRO GERAL................................................................................33

DETALHES ACABAMENTOS............................................................34

SISTEMAS CONSTRUTIVOS E INFORMAÇÕES GERAIS..............35

 NOVOLAR, EMPRESA DE UM GRUPO
COM MAIS DE 60 ANOS DE TRADIÇÃO.

A Novolar se compromete a fazer a vida de seus clientes melhor em cada

detalhe. Por isso investe em materiais e acabamentos de qualidade e
cuida com carinho de cada etapa da construção desse sonho.

São mais de 37 mil unidades entregues em MG, SP e RJ, com a garantia

de excelência incomparável do Grupo Patrimar, que completou 60 anos
em 2023.

+ de 200 + de 38mil 3mil

empreendimentos unidades colaboradores
entregues construídas (diretos e indiretos)

Assista ao Assista ao
Vídeo Institucional Manisfesto Novolar

Novolar Viena - Belo Horizonte/MG Porto Fino - Taubaté/SP Reserva Mirataia - Rio de Janeiro/RJ

4
 JUNTOS CONSTRUÍMOS UM
FUTURO MELHOR.

O Grupo Patrimar tem comprometimento com a construção de um futuro

mais sustentável para todos e incorpora práticas sustentáveis em todas
as etapas de seus projetos, desde o planejamento até a entrega final.
Isso inclui o consumo eficiente de água, energia e recursos, redução das
emissões de gases de efeito estufa, gestão eficaz de resíduos. Além disso,
prioriza a saúde, segurança e qualidade de vida de seus colaboradores.

A Companhia é transparente em seu compromisso e divulga

anualmente o relatório da sustentabilidade, com os avanços e desafios.

Através de ações direcionadas, contribui com alguns dos Objetivos de

Desenvolvimento Sustentável (ODS) firmados na ONU e acredita que é possível
conciliar o desenvolvimento econômico com um futuro mais sustentável e inclusivo
para todos.

Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) do Grupo Patrimar

Saiba mais em:

gtagenda2030.org.br/ods

Responsabilidade Uso de tecnologia no Ceretificada Constante Empresa amiga do

social processo construtivo Melhores Empresas capacitação dos Hospital da Baleia
para Trabalhar colaboradores

Confira nossas ações:

patrimar.com.br/sustentabilidade
5
 APRESENTAÇÃO
O Alamedas do Brito oferece um novo estilo de vida, unindo conforto
e praticidade em um só lugar. Localizado em uma região estratégica,
o empreendimento proporciona fácil acesso a tudo o que é essencial
para o dia a dia, com infraestrutura moderna, áreas de lazer e tecnologia
integrada.

Com ambientes pensados para o bem-estar e a conveniência dos

moradores, o Alamedas do Brito é o lugar ideal para quem busca viver
com mais qualidade, aproveitando o melhor da vida, hoje e no futuro.

O comprador poderá acompanhar todo o processo de construção pelo site e

a entrega da obra é sem atraso. Traga seu cliente para o Novolar Alamedas
do Brito, e boas vendas!

Todas as unidades podem ser

financiadas pelo programa.

6
 O EMPREENDIMENTO
• Terreno: 12.794,51 m²
• 16 torres com 5 pavimentos
• 4 unidades por pavimento
• 320 unidades no total
• Apartamentos de 2 quartos com varanda
• Unidades garden (64 unidades)
• Lazer completo
• Comodidades para o dia a dia
• Áreas comuns entregues montadas e mobiliadas com padrão Novolar
• 51% de vagas para carros (162 vagas no total – 152 padrão e 10 PNE)

APARTAMENTOS
• Garden: 49,64m2 | 57,55m2 | 60,43m²
• Tipo: 39,58m²
• Garden PCD: 49,64m2 | 57,55m2 | 60,43m2

GUARITA

7
 LOCALIZAÇÃO

AVENIDA BRASIL

ESTR
. RIO
- SÃO

ANHA
WEST

PAU
SHOPPING

MEND
EO

LO
ÓT

DA DO
TIM
I
RE

ESTRA
AF
RU

SUPERMERCADO
CIEP 366 SUPER COMPRAS
OCTAVIO MALTA
ITO
INT

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DA POSSE
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BR

AV. BRASIL DA
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CU
CARVA

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ESCOLA MUNICIPAL
FRANCISCO JOSÉ DE ESTRA PADARIA RU
DA DO
ESTR.

MORAES
CLÍNICA CAMP CRAQUE DO PÃO
INHO
DA FAMÍLIA , 5150
AVEN

CAMPO GRANDE
IDA B

SUPERMERCADO
ACAX

SUPERMARKET MERCADO
SÃO THIAGO
Á

ACADEMIA
FARMÁCIA
MOVIMENT LOJAS AMIGÃO
DROGARIA MAX

TERMINAL RODOVIÁRIO
DE CAMPO GRANDE

O GRANDE
RUA CAMP
CASA &
VÍDEO

SUPERLAR HOSPITAL
OESTE D’OR

AVENIDA CESÁRIO DE MELO RUA

HOSPITAL OL
DA
EST

MUNICIPAL IN
EL
R. D

ROCHA FARIA
PARQUE OESTE LIS
OM
ONT
EIRO

BARRA DA TIJUCA

Empreendimento Estande de Vendas

Via Projetada A do PAA 12.809, nº 201 Estrada do Campinho, nº 5.150
Campo Grande – Rio de Janeiro Campo Grande - Rio de Janeiro

8
Supermarket Caixa Econômica Federal
2 min a pé 15 min de carro

Escola Municipal Professor Manoel Maurício Parque Cesário de Melo

3 min a pé 13 min de carro

Academia West Physical Calçadão de Campo Grande

4 min a pé 15 min de carro

Mercado Super Compras Terminal Rodoviário de Campo

5 min a pé Grande
15 min de carro
Padaria West Shopping
5 min a pé 15 min de carro

Clínica da Família
Park Shopping
5 min a pé
20 min de carro

Hospital Municipal Rocha Faria

15 min de carro

9
 DIFERENCIAIS

VARANDA
Sala dos apartamentos integrada com a varanda

UNIDADES GARDEN
Mais conforto para seu dia a dia

CONDOMÍNIO FECHADO E SEGURO

Equipado com itens exclusivos de segurança

LAZER COMPLETO
Piscinas, churrasqueira, quadra de areia, playground e muito mais

ÁREAS COMUNS ENTREGUES MOBILIADAS E DECORADAS

COWORKING

10
PREVISÃO DE WI-FI NAS ÁREAS COMUNS
Infraestrutura para futura instalação do condomínio

COMODIDADES PARA O DIA A DIA

Lavanderia, coworking, mercadinho Novomarket e muito mais

SUSTENTABILIDADE
Medição individualizada de água com medidor entregue

NOVOLAR CONECTA
Condomínio virtual através de um aplicativo exclusivo

Condomínio inteligente para reservar

espaços nas áreas comuns, receber
notificações e avisos, marcar reuniões,
abrir chamados com o síndico/
condomínio e muito mais.

Acesse o QR code abaixo

e saiba mais:

11
 COMODIDADES

COMODIDADES INCLUSAS NO CONDOMÍNIO

• Bicicletário
• Ferramentas compartilhadas
• Coworking
• Studio
• Horta compartilhada
• Aplicativo Novolar Conecta
• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns
• Guarda entregas

FERRAMENTAS COMPARTILHADAS

12
COMODIDADES SOB DEMANDA

Lavanderia: Um espaço completo para você cuidar das suas roupas.

Lave ou seque suas roupas de forma prática, rápida e econômica dentro
do condomínio.

Novomarket: Toda praticidade de contar com

um mercadinho exclusivo dentro do próprio
condomínio. Fazer compras nunca foi tão fácil.

13
 SUSTENTABILIDADE

ÁREAS COMUNS
• Previsão de infraestrutura para instalação de placas fotovoltaicas
• Iluminação de LED com sensor de presença, quando aplicável
• Caixa acoplada com sistema dual flux
• Torneiras com economizador

APARTAMENTOS
• Caixa acoplada com sistema dual flux
• Medição individualizada de água com medidor entregue

Para a Novolar, sustentabilidade é uma palavra de ordem. Por

isso criamos o selo Sempre Verde para garantirmos que nossos
empreendimentos estejam em linha com o que existe de mais moderno
em práticas sustentáveis. Nosso objetivo é estimular as boas práticas de
sustentabilidade, desde a concepção até após a entrega, incentivando
também os futuros moradores a criarem uma cultura voltada para esses
conceitos.

14
 SEGURANÇA

CONDOMÍNIO FECHADO
• Previsão para instalação de cancela e portão eletrônico para veículos
• Guarita 24h

CÂMERAS DE SEGURANÇA
• Câmeras nos acessos de veículos e pedestres
• Previsão para instalação de câmeras nos acessos das torres

SEGURANÇA NAS TORRES

• Previsão de porta eletromagnética e interfone nos acessos das torres

15
IMPLANTAÇÃO

16
 LAZER

LAZER COMPLETÍSSIMO PARA TODA A FAMÍLIA

• Piscina adulto • Crossfit Zone

• Piscina infantil • Quadra de areia
• Prainha • Playground
• Deck • Pet Place
• Salão de festas
• Churrasqueira

PISCINA ADULTO

18 17
 PERSPECTIVAS

PISCINA INFANTIL

PRAINHA

18
 PERSPECTIVAS

CHURRASQUEIRA

SALÃO DE FESTAS

19
 PLAYGROUND

PET PLACE

20
 PERSPECTIVAS

CROSSFIT ZONE

QUADRA DE AREIA

21
HORTA COMPARTILHADA

BICICLETÁRIO

22
23
 Nossos empreendimentos são pensados para te
oferecer uma vida mais segura, tranquila e cheia de
comodidades, com os diferenciais e a qualidade que
são a nossa assinatura.

Pode comparar : não há lugar

melhor para construir sonhos.

Diferenciais do Novolar
Alamedas do Brito

• Salas de jantar e estar integradas

• Todas as unidades com varanda
• Opção de unidades garden
• Previsão para ar-condicionado nos quartos
• Cozinha com bancada e bojo em inox
• Medição individualizada de água com medidor entregue
• Previsão para medição individualizada de gás*
• Torneiras com economizador
• Vaso sanitário com acionamento duplo

*Medidor não entregue. O fornecimento de gás será através da concessionária Naturgy, rede pública.

24
 PERSPECTIVAS APARTAMENTOS

SALA

25
 PERSPECTIVAS APARTAMENTOS

QUARTO DE CASAL

26
QUARTO DE SOLTEIRO

27
 PLANTAS

Apartamento Tipo
2 quartos | Final 01
39,58m²

28
Apartamento Garden
2 quartos | Final 01
49,64m²

29
 PLANTAS

Apartamento Garden
2 quartos | Final 04
60,43m²

30
Apartamento Garden PCD
1 suíte | Final 01
49,64m²

31
 PLANTAS

Apartamento Garden PCD

1 suíte | Final 01
60,43m²

32
 QUADRO GERAL

METRAGENS

BLOCO 01 BLOCO 02 BLOCO 03 BLOCO 04

UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM

101 60,43m2 101 PCD 60,43m2 101 PCD 49,64m2 101 PCD 49,64m2

102 49,64m2 102 60,43m2 102 60,43m2 102 49,64m2

103 49,64m 2
103 60,43m2
103 60,43m 2
103 49,64m2

104 60,43m2 104 60,43m2 104 49,64m2 104 49,64m2

TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2

BLOCO 05 BLOCO 06 BLOCO 07 BLOCO 08

UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM

101 PCD 49,64m 2

101 PCD 49,64m 2
101 PCD 49,64m 2
101 PCD 49,64m2

102 49,64m2 102 49,64m2 102 49,64m2 102 49,64m2

103 49,64m2 103 49,64m2 103 49,64m2 103 49,64m2

104 49,64m2 104 49,64m2 104 49,64m2 104 49,64m2

TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2

BLOCO 09 BLOCO 10 BLOCO 11 BLOCO 12

UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM

101 PCD 57,55m 2

101 PCD 49,64m 2
101 PCD 60,43m 2
101 49,64m2

102 49,64m2 102 60,43m2 102 49,64m2 102 57,55m2

103 49,64m2 103 60,43m2 103 49,64m2 103 57,55m2

104 57,55m2 104 49,64m2 104 60,43m2 104 49,64m2

TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2

BLOCO 13 BLOCO 14 BLOCO 15 BLOCO 16

UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM UNIDADE METRAGEM

101 57,55m2 101 49,64m2 101 57,55m2 101 57,55m2

102 49,64m2 102 57,55m2 102 49,64m2 102 49,64m2

103 49,64m 2
103 57,55m 2
103 49,64m 2
103 49,64m2

104 57,55m2 104 49,64m2 104 57,55m2 104 57,55m2

TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2 TIPO 39,58m2

320 UNIDADES NO TOTAL

10 UNIDADES PCD*
*Todas as unidades 101 dos blocos 02 a 11.
310 UNIDADES
PADRÃO

23 33
 DETALHES ACABAMENTOS

PISO, RODAPÉ
AMBIENTE PAREDE TETO
E SOLEIRA

Revestimento cerâmico com

rodapé do mesmo material,
Sala h= 5cm, nos pavimentos térreos. Pintura texturizada e/ou lisa. Pintura texturizada e/ou lisa.
Piso laminado para os demais
pavimentos.

Revestimento cerâmico com

rodapé do mesmo material,
Quartos e h= 5cm, nos pavimentos térreos.
Pintura texturizada e/ou lisa. Pintura texturizada e/ou lisa.
Piso laminado com rodapé do
Circulação
mesmo material para os demais
pavimentos.

Revestimento cerâmico acima

Forro em placas de gesso
do lavatório altura mínima de
liso com pintura acrílica
20cm.
Revestimento cerâmico com sobre gesso em 2 demãos
Revestimento cerâmico no box
Banhos rodapé do mesmo material, até o penúltimo pavimento.
até o teto.
h= 5cm. Textura e/ou pintura lisa
Demais paredes serão em
acrílica sobre concreto no
pintura texturizada e/ou lisa
último pavimento.
acrílica sobre parede.

Revestimento cerâmico
com altura mínima de 20cm
Pintura acrílica. No 1º ao
Revestimento cerâmico com de altura somente sobre a
penúltimo pavto., caixote de
Cozinha rodapé do mesmo material, projeção da bancada e do
gesso para recobrimento
h= 5cm. tanque, o restante em pintura
esgoto de pia.
texturizada e/ou lisa sobre
parede.

Muros em alvenaria de blocos

aparentes, tela Fortinet e/ou
Garden Grama -
pré-moldado e/ou muros de
blocos aparentes.

Revestimento cerâmico com

Varanda rodapé do mesmo material, Pintura texturizada e/ou lisa. Pintura texturizada e/ou lisa.
h= 5cm.

34
 SISTEMAS CONSTRUTIVOS E
INFORMAÇÕES GERAIS

FUNDAÇÕES E ESTRUTURAS
As fundações e estruturas serão executadas em conformidade com o relatório de
sondagem e o projeto específico e a execução será acompanhada por empresa
especializada. Todo o concreto utilizado será dosado em laboratório e seu controle
seguirá as normas específicas.

ALVENARIA VEDAÇÃO
Espessura mínima da parede, sem considerar o revestimento: Nas paredes que não
tiverem função estrutural serão utilizados blocos cerâmicos de vedação com 9,00
cm, e/ou parede de concreto sem função estrutural e/ou DRYWALL.
As prumadas hidráulicas e/ou elétricas serão embutidas em paredes de vedação e/
ou DRYWALL, em conformidade com o cálculo estrutural.

FACHADA
As fachadas receberão pintura texturizada sobre parede de concreto e/ou sobre
reboco nos prédios de alvenaria (edículas).

ELÉTRICA
As instalações elétricas serão executadas de acordo com as normas técnicas da
ABNT e concessionária de energia local.

GÁS
Alimentação: O abastecimento do gás será através da concessionaria Naturgy, rede
pública. O sistema de medição será individual. A instalação do medidor é realizada
pela concessionária (Naturgy) após solicitação do cliente.
Nº de pontos: 2 - 1 Ponto Fogão e 1 Ponto Aquecedor na área de serviço

PORTÃO ELETRÔNICO
O portão para veículos terá previsão de funcionamento eletrônico, a instalação do
sistema será por conta do condomínio.

TV
Será deixada previsão de infraestrutura para um ponto de TV a cabo na sala e
quartos. A instalação de TV por assinatura incluindo cabeamento ficará por conta
do adquirente.

INTERFONE
O sistema de interfone poderá ser via celular ou sistema virtual, conforme informado
no Memorial da Caixa

PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

Será executado de acordo com o projeto aprovado no Corpo de Bombeiros.

TELEFONE
As tubulações e caixas necessárias para a instalação de telefone serão executadas
de acordo com as normas exigidas pela concessionária local. Será entregue a
previsão com a tubulação sondada, a instalação ficará por conta do adquirente.

35
LOUÇAS
As louças serão da marca Celite, Hervy, Icasa, Deca ou Fiori. Os banheiros dos
apartamentos terão bacia com caixa de descarga, lavatório de fixação de louça e
ponto para ducha higiênica e os sanitários da área comum terão bacia com caixa
de descarga e lavatório de fixação de louça. O sanitário PNE terá bacia adaptada. A
cozinha dos apartamentos e a copa do salão comunitário terão cuba em aço inox
da marca Tecnocubas, Tramontina ou Fabrinox.

A área de serviço dos apartamentos terá tanque em mármore sintético da marca

Decoralita, Marmol ou Ica e ponto para instalação de máquina de lavar roupas.

METAIS
Os metais terão o acabamento cromado e com canoplas

BANCADAS
A cozinha dos apartamentos terá bancada em aço inox com cuba em aço inox
da marca Tecnocubas, Tramontina ou Fabrinox. A copa do salão comunitário terá
bancada em aço inox e cuba em aço inox da marca Tecnocubas, Tramontina ou
Fabrinox.

36
Todas as ilustrações desta peça são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações de cor e textura e têm
caráter exclusivamente promocional por se tratar de um bem a ser construído. O mobiliário e os equipamentos
apresentados não fazem parte do memorial descritivo. Os materiais e cores representados poderão sofrer
alterações ao longo da execução do projeto de construção em função da disponibilidade destes no mercado.
Novomarket: Será disponibilizado aos moradores o serviço de mercadinho através de empresa terceirizada,
sem custos de manutenção para o condomínio. Por se tratar de um serviço de venda de mercadorias, os custos
de aquisição dessas mercadorias são, em sua totalidade, de responsabilidade dos moradores/usuários. Os
mobiliários e eletrodomésticos utilizados no mercadinho são de total responsabilidade da empresa terceirizada
e não fazem parte do enxoval das áreas comuns entregue pela Construtora. O Memorial de Incorporação do
NOVOLAR ALAMEDAS DO BRITO está registrado no Cartório do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro,
sob o nº: R - 2 da matrícula nº 76366 – MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO. A incorporação está submetida ao REGIME DE
AFETAÇÃO conforme averbação: AV - 4 da matrícula nº 76366. CRECI Novolar: RJ-008264/O