1

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de contrato e na melhor

forma de direito, as partes contratantes, abaixo qualificadas,
têm entre si, justo e contratado o seguinte:

I) - DAS PARTES CONTRATANTES:

LOCADOR: Carlos Augusto De Araújo Junior, brasileiro, casado, administrador, CPF 112.952.362-
49 e RG Nº 075.012 SSP-AC, residente e domiciliado nesta Cidade, na Travessa Nazira Anute, 75 –
Bairro Mascarenhas De Moraes, Neste ato na qualidade de inventariante do espólio de Hélia Moreira
de Araújo, e-mail gutoudv@gmail.com.

LOCATÁRIO: Ney Claudio Mota Nicácio, brasileiro, solteiro, empresário, CPF 001.480.292-99 e
RG10777016 SSP/AC, residente e domiciliado nesta cidade na Travessa da Conquista, 570 - Bairro
Residencial Holanda, e-mail lambe.patas2016@gmail.com.

FIADOR: Evaldo da Silva Sobralino, brasileiro, solteiro, Policial Militar da Reserva, CPF
699.611.742-92 e RG 4396179-8 SSP/AC, Residente e domiciliado nesta cidade na Rua Porto
Nacional, 01 –Bairro Bom Sucesso e-mail – meirievaldo@gmail.com

II) - DO IMÓVEL A SER LOCADO: Imóvel comercial, na Rua Marechal Deodoro, 1010 – Centro de
Rio Branco – AC - CEP: 69900-210. Espólio de Hélia Moreira de Araújo - Registrado no 1º Cartório
de Registros De Imóveis De Rio Branco – AC, Sob Matrícula, 76.060, Folhas 01f.

III) - DO PRAZO DESTE CONTRATO: 05 (Cinco Anos) a partir de 28 de outubro de 2024 e termina
em 27 de outubro de 2029.

1) - Nas locações residenciais, aplicar-se-á o disposto no art. 6 da Lei nr.8245 de 18 de

outubro de 1991, complementada e/ou modificada pela Lei 12.112/09, e nas locações não
residenciais, aplicar-se-á o disposto no art. 573 do Código Civil Brasileiro.

IV) - DO ALUGUEL: O aluguel mensal estabelecido para esta locação é de R$ 1.900,00 (HUM MIL
NOVECENTOS REAIS) que deveram ser pagos mensalmente, sendo o primeiro aluguel na entrega
das chaves referente ao período de 28/10/24 a 28/11/24, o segundo mês de 28/11/2024 a 28/12/24 dar-
se-á uma carência de 30 dias, para pagamento junto com o mês de janeiro 2025.

iv.i - O aluguel sofrerá o primeiro reajuste anual com base na variação do IGP-M da FGV ou qualquer
índice que vier a substituí-lo.
iv.ii - Em caso de mora do LOCATÁRIO no pagamento do aluguel ou encargos convencionados
neste contrato, a importância devida vencerá juros de até 2% (dois por cento) ao mês. Se o atraso for
superior a 30 (trinta) dias, ficará sujeito, o débito, à correção monetária, pelo mesmo índice de reajuste
do aluguel. Os juros e correção monetária incidirão sobre os valores já acrescidos das multas
contratuais.

V) - DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:
1) - Todas as obras, sejam pequenas, médias ou de vulto, tendentes a conservação do imóvel,
tais como: consertos de torneiras, substituição de vidros, reparos e substituição de aparelhos sanitários,
das instalações de água, luz e força, telefone, pinturas e conservação de reboco, louças, etc., bem
assim qualquer dano causado, quer pelo(s) LOCATÁRIO(S) quer por terceiros sob sua dependência ,
em qualquer parte interna ou externa do imóvel, deverão ser feitas pelo(s) LOCATÁRIO(S), a sua

Rubricas:

__________ ___________ __________ __________ ___________ ____________

 2

custa, de modo que reparado o dano, fique o imóvel nas condições em que foi recebido por ele(s).
Esses reparos deverão ser feitos empregando-se material da mesma qualidade dos que foram usados
anteriormente na parte danificada.
2) - Qualquer anormalidade que porventura venha a surgir no imóvel, no tocante à solidez de
sua construção ou ao uso de suas partes componentes, deverão ser comunicadas imediatamente por
escrito pelo (s) LOCATÁRIO (S).
3) - No caso de qualquer defeito, falha ou mau funcionamento em instalações do prédio, o
LOCATÁRIO deverá comunicar por escrito o LOCADOR ou ao seu representante legal, até 03 dias
após o início do presente contrato, sob pena de não mais poder reclamar quanto ao seu estado,
reconhecendo como de sua responsabilidade qualquer estrago encontrado ao final da locação.

VI) - DO USO DO IMÓVEL:

1) - O imóvel ora locado poderá ser usado, para fins, comerciais.
2) - Os LOCATÁRIOS não poderão sublocar, ceder ou emprestar, no todo ou em parte,
durante o prazo de vigência deste contrato ou da locação, que terminará com a entrega efetiva das
chaves, e muito menos transferir a terceiros o presente contrato, a não ser com o consentimento
expresso do LOCADOR, por escrito;
3) – Obriga (m) -se o (s) LOCATÁRIO (S) a proibir e não praticar, dentro do limite do imóvel,
jogos de azar, leilões e atos ilícitos, contrários aos bons costumes da ordem pública;

VII) - DAS BENFEITORIAS:

1) - Os consertos, reformas, melhoramentos ou benfeitorias voluptuárias e úteis poderão ser
feitas pelo (s) LOCATÁRIO (S), correndo por sua própria conta e risco com o consentimento por
escrito do LOCADOR e reverterão quando finda a locação, em benefício deste, sem qualquer direito
de retenção ou indenização para aquele (s), ressalvada a obrigação do (s) LOCATÁRIO (S) repor o
imóvel nas condições em que o encontrou, se assim o desejar o LOCADOR (ES).

VIII) - DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL:

1) – O (s) LOCATÁRIO (S) dá (ao) ao (s) LOCADOR, a faculdade de, por si ou por seus
representantes devidamente credenciados, vistoriar o imóvel locado, em dias marcados com uma
antecedência mínima de 5(cinco) dias, em horas que não coincidam com o horário normal de repouso
e alimentação, para vistoria de manutenção do imóvel;
2) - Se feita a vistoria, for constatado qualquer dano nos aparelhos e instalações do imóvel, o
LOCADOR notificará o (s) LOCATÁRIO (S) para, no prazo de 5(cinco) dias proceder ao conserto ou
reparo necessário, correndo as despesas por conta exclusiva dele (s) LOCATÁRIO (S). A notificação
poderá ser judicial ou extrajudicial a critério exclusivo do LOCADOR).
3) - Não cumprida pelo (s) LOCATÁRIO (S) essa notificação o (s) LOCADOR mandará
executar o conserto ou reparo necessário por pessoa ou empresa de sua livre escolha, apresentando
análise sobre 3 (três) orçamentos, ficando o (s) LOCATÁRIO (S) obrigado ao pagamento, de todos os
gastos verificados de acordo com o menor orçamento.
4) - Caso o imóvel objeto, deste contrato, venha a ser posto à venda, será dado preferência ao (s)
LOCATÁRIO (S) que também permitirá (ão) que os interessados na compra visitem, em dia e hora
adequados, previamente indicados pelo LOCADOR, com ciência e anuência, por escrito do (s)
LOCATÁRIO (S).

IX) - DA MULTA E DAS INFRAÇÕES CONTRATUAIS:

1) - A parte inadimplente pagará à inocente a quantia de 3(três) aluguéis vigentes à época da
ocorrência, que será sempre paga integralmente, seja qual for o tempo decorrido do presente contrato,
alem das perdas e danos a serem apuradas na execução.
Para o caso de rescisão do presente contrato por qualquer das partes, antes do tempo
estabelecido para seu término, aplicar-se-á para cálculo da multa pertinente, a forma prevista na Lei,
ou seja, a proporcionalidade ao tempo que falta para encerrar o mesmo.

X) - DISPOSIÇÕES ESPECIAIS:
1) – Obriga (m) -se o (s) LOCATÁRIO (S) a pagar (em) tudo o que for devido neste contrato,
com absoluta pontualidade, no dia estabelecido na cláusula XIV acertando-se, os dias do
Rubricas:

__________ ___________ __________ __________ ___________ ____________

 3

primeiro mês de locação.

2) - Tudo o que for devido em razão deste contrato, será cobrado em processo executivo, ou
ação apropriada no foro desta cidade, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja,
correndo por conta do devedor, alem do principal e da multa, todas as despesas judiciais, extrajudiciais
e 20% de honorários advocatícios.
3) - A multa penal acima prevista será cobrada a razão de 10% (dez por cento) sobre o valor do
débito, em juízo ou fora dele, sem prejuízo das demais cominações estipuladas nesta cláusula;
4) - Ficarão a cargo exclusivo do (s) LOCATÁRIO (S) os pagamentos de impostos municipais
(predial ou territorial) e respectivas taxas, como as incluídas no Aviso emitido pela Prefeitura
Municipal desta cidade (conservação, limpeza, iluminação), que já incidam ou venham a incidir no
imóvel objeto deste contrato; Outrossim, serão pagas também, as contas de consumo de água, luz,
o qual autoriza expressamente desde já o locador a transferir a titularidade das contas de luz e
água, Sendo da responsabilidade do (s) LOCATÁRIO (S) as despesas referentes ao consumo de
luz, água, etc., o recibo de quitação a ser passado pelo LOCADOR, por ocasião da devolução do
imóvel, dependera da apresentação, pelo (s) LOCATÁRIO (S) dos últimos comprovantes das aludidas
despesas, para o acerto de algum possível débito, se houver.

& 1 - O LOCADOR será reembolsado pelo (s) LOCATÁRIO (S) pontualmente de cada valor
que tiver (em) que despender, caso se vejam compelidos ao pagamento das despesas previstas neste
item, dentro do prazo máximo de 3(três) dias após a comunicação do débito, assegurando-se ao
LOCADOR o direito de recusa do aluguel subseqüente, se não for satisfeita conjuntamente a
obrigação do LOCATÁRIO por encargos, taxas, tributos, impostos exigíveis no mês anterior;

XI) - DISPOSIÇÕES GERAIS:

1) - Todas as multas a que o (os) LOCATÁRIOS (os) der (em) causa, por ele (s) serão pagas,
inclusive as que possam ser oriundas de retenção de avisos de lançamentos de impostos, taxas e
contribuições de melhoria;
2) - O AUTO DE VISTORIA, assinado neste ato pelo (s) LOCATÁRIO (S) e anexado ao
presente contrato, obriga o (s) mesmo (s), a, finda a locação, devolver o imóvel no mesmo estado em
que foi por ele recebido, estado esse devidamente comprovado pelo referido AUTO DE VISTORIA,
responsabilizando-se o(s) LOCATÁRIO (S), expressamente, pela conservação do imóvel, uma vez
que a vistoria foi feita por ele. A locação termina com a devolução das chaves, contra recibo de
quitação fornecido pelo locatário ou representante seu devidamente autorizado, não se considerando
como término da locação, o ato de abandono das chaves no imóvel ou em qualquer outro local, nem a
sua entrega a quem quer que seja, a não ser ao LOCADOR mediante o aludido recibo de quitação;
o(s) LOCATÁRIO (S) apresentará(ao) também, para findar a locação, os comprovantes de
pagamentos finais de luz e forca, e de água e esgotos e do IPTU;
3) – O (S) LOCADOR (ES) dará (ao) quitação do aluguel mediante recibo, sempre que for pago,
e o recibo das chaves somente depois de vistoriar o imóvel, o que fará (ao) no prazo de 3(três) dias,
após o pedido por escrito do (s) LOCATÁRIO (S), correndo o aluguel por conta dele(s)
LOCATÁRIO(S), ate a data do término da locação nos termos acima. Se houver necessidade de
vistoria judicial para ressarcimento de danos porventura sofridos pelo imóvel locado, correrão por
conta do (s) LOCATÁRIO (S) todas as despesas respectivas, além do aluguel, até o término da vistoria
judicial;
4) - Os aluguéis e demais encargos deverão ser pagos, mediante deposito em conta corrente do
locatário proprietário. Carlos Augusto de Araújo Junior – C/C 116.535-6 Agência 2359-0 – Bco. Do
Brasil. Ou Pix (68) 99985 0052

XII) - REGIME JURÍDICO: A presente locação é regida pelo disposto na Lei 8245 de 18 de outubro
de 1991, modificada e complementada pela Lei nº. 12.112 de 9 de dezembro de 2009, pelo disposto no
Código Civil Brasileiro e demais legislações pertinentes a espécie.

XIII) - Em caso de ser necessário o ajuizamento de ação para fazer cumprir as cláusulas deste contrato,
as partes contratantes concordam em que a notificação premonitória poderá ser feita através de via
extrajudicial a. Quanto à ação principal o aviso e a citação deverão ser feitos também através de carta
Rubricas:

__________ ___________ __________ __________ ___________ ____________

 4

registrada desde que venha acompanhada do aviso de recebimento para os devidos fins de direito.

XIV) - Obriga-se o (s) Locatário (s) a efetuar os pagamentos do IMPOSTO PREDIAL, referente ao
imóvel locado, em tempo hábil, juntamente com o pagamento do aluguel mensal. Isto não ocorrendo é
de sua total responsabilidade e competência todos os encargos que o fato gerar (multa, juros, correção,
honorários, etc.).

XV) - Convencionam as partes que em ocorrendo alterações na legislação em vigor de modo a permitir
a redução da periodicidade do reajuste do aluguel, essa nova condição será imediatamente aplicada a
este contrato, passando os reajustes a obedecer às novas disposições legais, limitadas a reajustes
mensais.

XVI) - Finda a locação, além das eventuais irregularidades verificadas, quando do auto da vistoria
final, o Locatário se obriga a entregar o imóvel totalmente pintado (interna e externamente) paredes,
tetos e esquadrias, com tinta látex de primeira linha.

XVII) – No ato da entrega das chaves para vistoria, o imóvel devera ser entregue devidamente limpo e
faxinado.

XVIII) – Pactuam as partes que a citação, intimação ou notificação, seja judicial ou extrajudicial,
poderá ser feita mediante correspondência com aviso de recebimento (AR) ou e-mail, tratando-se de
pessoas físicas, jurídicas ou firma individual ou ainda, sendo necessário, pelas formas previstas no
código de processo civil.

XIX) – Fica desde já o LOCADOR autorizado a ocupar, independentemente de ação de imissão de

posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das demais Cláusulas ou disposições legais, o imóvel
objeto da presente locação, caso venha a ser abandonada pelo LOCATÁRIO, estando este em mora
com os alugueis.

XX) - O Locatário se obriga a fazer seguro do imóvel locado, em seu nome e contra os riscos de
incêndio, raio e suas conseqüências, com cláusula de cobertura de danos elétricos e hidráulicos. Em
caso de sinistro total ou parcial, deverá o Locatário promover a reconstrução do prédio, nele aplicando
o produto da indenização que houver recebido da companhia seguradora, suportando ou auferindo
quaisquer diferenças que os gastos da reconstrução acarretar, permanecendo sempre com a obrigação
de pagar os aluguéis e demais encargos contratuais sem qualquer interrupção. Referida obrigação
deverá ser cumprida antes da entrada do locatário no imóvel.

XXI) – Antes do início de qualquer obra no imóvel, visando sua modificação ou não, compromete-se o
LOCATÁRIO a apresentar ao LOCADOR a regularização de documentos, preenchimento de normas
para expedição de alvará de licença para funcionamento e as despesas necessárias para regularização
de sua instalação no imóvel, junto aos órgãos públicos, principalmente no que se refere às exigências
de revestimento, adaptações, instalações de equipamentos e acessórios de segurança contra risco de
incêndio, como por exemplo extintores, quando exigidos pelo corpo de bombeiros, sem o que não
poderá reclamar posteriormente direitos ou deveres.

XXII – O Locador em qualquer tempo , poderá vender ou alienar o imóvel, mesmo durante a vigência do
contrato de locação e para efetivação da preferência, o LOCATÁRIO deverá responder a notificação, de
forma inequívoca, no prazo de 30 trinta dias, através de meio idôneo de comunicação, com firma
reconhecida.

XXIII - Se o LOCATÁRIO não quiser exercer seu direito de preferência de adquiri-lo em igualdade
de condições com terceiros, se obriga a permitir que as pessoas interessadas na compra o visitem, em
dias e horários previamente agendados.

Rubricas:

__________ ___________ __________ __________ ___________ ____________

 5

E por estarem justas e contratadas, assinam as partes o presente instrumento em 2(duas) vias, elegendo
o foro desta Comarca de Rio Branco-Acre, com exclusão de outro qualquer pôr mais privilegiado que
seja, para dirimirem dúvidas ou questões que daqui se originarem. Assinam ainda duas testemunhas
que a tudo assistiram declarando haverem lido todas as cláusulas impressas e datilografadas deste
contrato e com tudo estarem de pleno acordo.

Rio Branco - Acre, 28 de outbro de 2024.

___________________________________
Locador: Carlos Augusto de Araújo Junior
CPF: 112.952.362-49
____________________________________
Locatário (a): Ney Claudio Mota Nicacio
CPF: 001.480.292-99
________________________________________
Avalista: Evaldo da Silva Sobralino
CPF: 699.611.742-91

_____
_______________________ ________________________________
Marcos Venícios Moreira de Araújo
TESTEMUNHA TESTEMUNHA

Rubricas:

__________ ___________ __________ __________ ___________ ____________