Suomessa totuttiin 1990-luvun laman jälkeen pitkään siihen, että kesämökit kallistuvat vuosi vuodelta. Rantamökkien hinnat nousivatkin aina vuoteen 2011 saakka. Sitten suunta kääntyi ja nyt koko maan keskihinnat ovat laskeneet vuosia putkeen, näin myös viime vuonna.
Maakunnittaisessa hintahuippuvuodessa on kuitenkin vaihtelua, kuten oheisesta taulukosta havaitsee. Esimerkiksi Lapissa korkein "noteeraus" nähtiin viime vuonna ja Uudellamaalla ja Pirkanmaalla 2015.
| Rantamökkien keskihinnat kaava-alueilla | |||
| maakunta | hintahuippu (vuosi) | keskihinta 2019 | muutos |
| Pohjanmaa | 107 500 € (2012) | 69 000 € | -36 % |
| Kanta-Häme | 153 000 € (2013) | 105 000 € | -31 % |
| Pohjois-Savo | 77 000 € (2011) | 53 000 € | -31 % |
| Etelä-Savo | 114 500 € (2012) | 80 000 € | -30 % |
| Kymenlaakso | 130 000 € (2011) | 92 500 € | -29 % |
| Varsinais-Suomi | 170 000 € (2012) | 123 000 € | -28 % |
| Satakunta | 127 500 € (2011) | 93 500 € | -27 % |
| Päijät-Häme | 170 000 € (2011) | 126 000 € | -26 % |
| Pohjois-Karjala | 80 400 € (2010) | 60 000 € | -25 % |
| Pohjois-Pohjanmaa | 68 500 € (2012) | 51 500 € | -25 % |
| Etelä-Pohjanmaa | 106 000 € (2015) | 81 000 € | -24 % |
| Uusimaa | 220 000 € (2015) | 170 000 € | -23 % |
| Etelä-Karjala | 95 500 € (2014) | 74 500 € | -22 % |
| Keski-Suomi | 108 000 € (2012) | 85 000 € | -21 % |
| Pirkanmaa | 138 000 € (2015) | 115 000 € | -17 % |
| Kainuu | 72 000 € (2010) | 65 000 € | -10 % |
| Lappi | 57 000 € (2019) | 57 000 € | 0 % |
| Koko maa | 110 000 € (2011) | 85 000 € | -23 % |
| Lähde: Maanmittauslaitos, tehdyt kaupat (alle 2 ha, kaava-alue). | K-Pohjanmaa ja Ahvenanmaa jätetty pois. Alle 30 kauppaa/v. on liian vähän muutosvertailuun. |
Joka tapauksessa rantamökin saa monessa maakunnassa jo yli kolmannesta halvemmalla kuin huippuhintojen aikaan 2011-2015. Huvilan keskihinta on helposti pudonnut kymmeniä tuhansia.
– Tarjontaa on ollut aika paljon. Se on yksi hintoja laskenut tekijä. Esimerkiksi nuoriso ei paljon enää osta mökkejä. Kun vanhempi väki haluaa päästä mökeistä eroon ja nuorempi väki ei osta, niin kysyntää ei ole niin paljon kuin tarjontaa, sanoo kiinteistönvälittäjä Sanna Nyman Forssan Sp-Kodista.
Esimerkiksi Kanta-Hämeessä rantamökin keskihinta kaava-alueella oli 153 000 euroa vuonna 2015, viime vuonna se oli 105 000 euroa. Pudotusta kertyi 48 000 euroa eli 31 prosenttia. Hinnat ovat pudonneet yli 30 prosenttia huippuvuodestaan myös monessa muussa maakunnassa.
Maan suosituimmat mökkikunnat ovat saaneet tuta keskihintojen laskun yhtä lailla. Keskihinnat ovat pudonneet huipustaan kymppitonneilla esimerkiksi Kuopiossa, Mikkelissä, Paraisilla ja Lohjalla.
| Rantamökkien keskihinnat haja-alueilla | |||
| maakunta | hintahuippu (vuosi) | keskihinta 2019 | muutos |
| Pohjois-Savo | 72 000 € (2012) | 44 500 € | -38 % |
| Kanta-Häme | 135 000 € (2015) | 85 000 € | -37 % |
| Varsinais-Suomi | 137 300 € (2015) | 87 000 € | -37 % |
| Etelä-Savo | 90 000 € (2010) | 58 500 € | -35 % |
| Pohjois-Karjala | 64 000 € (2008) | 42 000 € | -34 % |
| Satakunta | 113 500 € (2012) | 77 500 € | -32 % |
| Pohjois-Pohjanmaa | 55 000 € (2009) | 38 000 € | -31 % |
| Pirkanmaa | 121 500 € (2011) | 87 000 € | -28 % |
| Kainuu | 49 000 € (2011) | 36 500 € | -26 % |
| Päijät-Häme | 132 500 € (2015) | 108 000 € | -18 % |
| Keski-Suomi | 82 000 € (2012) | 67 000 € | -18 % |
| Uusimaa | 171 500 € (2015) | 150 000 € | -13 % |
| Lappi | 45 000 € (2010) | 41 000 € | -9 % |
| Koko maa | 85 000 € (2011) | 69 000 € | -19 % |
| Lähde: Maanmittauslaitos, tehdyt kaupat (alle 2 ha, haja-alue). | Muut maakunnat jätetty pois. Alle 30 kauppaa/v. on liian vähän muutosvertailuun. |
Koko maan keskihinta on halventunut huipustaan 19 prosentia haja-alueella ja 23 prosenttia kaava-alueella ja on nyt selvästi alle 100 000 euroa niin kaava- kuin haja-alueillakin.
Hinnakkaimmat mökit löytyvät edelleen Uudeltamaalta. Siellä kaava-alueella sijaitsevan rantamökin mediaanihinta oli viime vuonna 170 000 euroa, kun se halvimmassa maakunnassa Pohjois-Pohjanmaalla oli 51 500 euroa.
Mummonmökitkin halventuneet
Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistötkin ovat halventuneet 25 prosenttia huippuvuodestaan. Kun kuivan maan mökin koko maan keskihinta oli 2015 noin 65 000 euroa, oli se viime vuonna pudonnut 49 000 euroon.
Kalleimmat "mummonmökit" ostettiin viime vuonna Uudellamaalla: keskihinta oli 65 000 euroa ja halvimmat Päijät-Hämeessä ja Pohjois-Karjalassa, keskihinta oli 32 000 euroa.
Viime vuonnakin putosi
Rantamökkien hinnat putosivat viime vuonna myös verrattuna edellisvuoteen 2018. Kaava-alueella koko maan keskihinta putosi 6 prosenttia. Eniten rantamökit halpenivat Varsinais-Suomessa (-15%) ja Pohjanmaalla (-12%). Paikoin mökit myös kallistuivat, eniten Kainuussa (+16%).
Haja-alueella keskihinta laski keskimäärin 2 prosenttia: eniten Kanta-Hämeessä (-28%) ja Varsinais-Suomessa (-19%). Nousua mitattiin haja-alueen mökkihinnoissa Satakunnassa (+12% ja Etelä-Savossa (+6%).
Myyjät hämmästyneet
Ylitarjontatilanteessa on tärkeää osata hinnoitella mökkinsä oikein, jotta se kiinnostaa ostajia. Nymanin mukaan on tavallista että myyjä odottaa saavansa selvästi enemmän kuin on nyt realismia. Näkemysero voi olla kymppitonninkin.
– Kun kiinteistönvälittäjä antaa oman realistisen hinta-arvionsa, niin monesti myyjälle tulee jopa yllätyksenä se, että näinkö alhaalla hinnat ovatkin, Nyman kuvaa.
Lopullinen hintapyyntö on yleensä kompromissi. Sen osuminen kohdilleen nähdään nopeasti.
– Yleensä ensimmäinen kuukausi näyttää ostajien kiinnostuksen. Jos kiinnostusta ei ole syntynyt niin suosittelemme hintapyynnön laskemista.
Nymanin mukaan heidän tavoitteena on saada mökki myytyä neljässä kuukaudessa. Jos hintapyyntö on kohdillaan, se siinä ajassa myös menee.
– Mutta välillä joudutaan myymään pidempiäkin aikoja.
Mökkikauppa ennätykseen
Hintojen halvetessa on rantamökkikauppa piristynyt selvästi lukumäärillä mitattuna. Kauppoja tehtiin viime vuonna 3715 kappaletta. Se on korkein luku sitten vuoden 1990. Kuivanmaan mökkikauppakin piristyi hieman, mutta 1428 kauppaa jäi kauas vuosituhannen vaihteen luvuista.
Nyman arvioi, että alkaneesta vuodestakin sukeutuu vilkas mökkikauppavuosi ja se käynnistyy jopa normaalia aiemmin, koska maa on paljaana lumesta isossa osassa maata.
– Lumettomuuden ansiosta näytöille päästään ajasta riippumatta ja ostajat näkevät millainen piha ja tontti on. Normaalitalvenahan lumen alta sitä ei niin näe.
Mökkien hinnoille ei tapahdu ihmeitä.
– Kova toive on, että hinnat pikkaisen nousisivat, mutta suurin piirtein samoissa mennään kuin viime vuonnakin, Nyman arvelee.
Mökkibuumiin ei paluuta
Varsinainen mökkibuumi koettiin Suomessa 1980-luvulla. Kesämökkien lukumäärä nousi vuosikymmenessä yli 100 000:lla.
2010-luvulla määrän nousu on jäänyt viidennekseen tästä, eivätkä tehdyt tonttikaupat lupaa rakennustahdin siitä kiihtyvän. Rantatonttikauppoja on tehty vuosittain alle tuhat ja keskihinta on pyörinyt 35 000-40 000 eurossa.
Perusteelliset tiedot niin tontti-, mökki- kuin muistakin kiiteistökaupoista voi käydä katsomassa Maanmittauslaitoksen tilastosivuilta.
Lue lisää:
Mökkikauppa piristyi – silti hinnat laskivat jo monetta vuotta, maakunnittaiset erot isoja
Kuinka huviloiden ja mökkien arvo on kehittynyt vuosien varrella – katso maakuntasi ylä- ja alamäet
Kaikkea se kesämökkiläinen rakentaa – katso video järvellä huristavasta laiturista