Pellervon taloustutkimus PTT ennustaa, että asuntojen hintojen voimakas kasvu hidastuu ja vuokrat nousevat tänä vuonna. PTT:n mukaan korkojen nousun vaikutus asuntomarkkinoihin on vielä vähäinen.
– Korot tulevat jatkossa kuitenkin nousemaan selvästi, joten asunnonostajan on syytä tarkkaan miettiä, miten oma talous kestää kasvavat korkomenot, varoittaa PTT:n ekonomisti Veera Holappa tiedotteessa.
PTT arvioi, että epävarmuus markkinoilla on suurta. Sitä lisäävät korkojen nousupaineen lisäksi geopoliittiset jännitteet ja epätietoisuus siitä, miten muuttoliike palautuu pandemiasta.
– Nykyinen jännite ei vielä asuntomarkkinoilla näy. Mutta jos Ukrainassa syttyisi avoin konflikti ja se vaikuttaisi talouteen laajemmin, se todennäköisesti lisäisi kotitalouksien varovaisuutta ja lykkäisi asunnonostopäätöksiä, Holappa pohtii.
Asuntojen hinnat nousivat tavallista laaja-alaisemmin
PTT:n ennusteen mukaan vanhojen osakehuoneistojen hinnat nousevat tänä vuonna 2,5 prosenttia, kun viime vuonna nousua oli pandemian siivittämänä 4,0 prosenttia. Vuokrat vapaarahoitteisissa asunnoissa nousevat 1,3 prosenttia, kun viime vuonna kasvua oli 0,8 prosenttia. Ara-vuokrat jatkavat maltillista 0,9 prosentin nousua.
PTT arvioi, että korona-aika on tuonut useita muutoksia asuntomarkkinoihin. Etätyöskentely on lisääntynyt, työssäkäyntialueet ovat laajentuneet ja asuntojen kysyntä on suuntautunut keskusta-alueiden ulkopuolelle.
– Korona-aika on osoittanut, että ihmisten asumismieltymykset muuttuvat. Siksi olisi tärkeää, että rakennettavista asunnoista tehtäisiin muunneltavia ja yhdisteltäviä, jolloin ne voisivat vastata tuleviinkin tarpeisiin, sanoo PTT:n toimitusjohtaja Markus Lahtinen.