Lahden kaupunki on viime vuosina myynyt parhaimmillaan noin 150 omakotitalotonttia vuodessa. Tänä vuonna tahti on selvästi hiipunut ja keväältä jäi myymättä noin 60 tonttia.
– Huippuvuosista on tultu alaspäin mutta mutta uskoisin, että tänä vuonna myydään noin 100-120 tonttia, toteaa kaupungingeodeetti Juha Helminen.
Pienen hiipumisen taustalla arvioidaan olevan monia, tuttuja syitä. Työllisyyden heikentyminen, yleinen talouden epävarmuus ja pankkien kiristynyt lainananto.
– Kahden asunnon loukkuja yritetään varmaan välttää. Myynnissä on myös runsaasti vanhoja omakotitaloja, joten omasta talosta haaveilevilla on paljon vaihtoehtoja.
Lahdessa on valmistumassa uutuutena kokonaisia omakotitaloalueita, jotka rakennusyhtiö tekee niin sanotusti avaimet käteen-periaatteella. Toinen alue on Kerinkalliolla, toinen Karistossa. Hartiapankkirakentajat ovat sen sijaan olleet katoavaa kansanperinnettä jo pitkään eikä suunta ole muuttunut.
– Ja vaikka rakennettaisiinkin omin voimin, rakentajat käyttävät yhä enemmän ammattilaisia apuna. Rakentamissäädökset kun ovat tiukkoja ja monissa työvaiheissa, esimerkiksi kosteissa tiloissa, tekijältä vaaditaan sertifikaatteja, arvioi kaupungingeodeetti.
Taloja ilman hukkaneliöitä
Jos 2000-luvun alussa uudessa omakotitaloissa piti olla vähintään 150 ja mieluummin 200 neliötä, nyt on palattu parin vuosikymmenen takaisiin lukemiin. Tällä hetkellä Lahdessa rakenteille olevien omakotitalojen koko vaihtelee 120-140 neliön välillä.
– Energiatehokkuutta arvostetaan ja talojen asumiskustannuksia mietitään yhä tarkemmin.
Samalla kaksikerroksisten talojen rakentaminen on vähentynyt ja yhdessä kerroksessa asuminen kiinnostaa taas.
– Nyt tehdään taas perustaloja ja rakennetaan vain mitä tarvitaan ilman kalliita hukkaneliöitä. Tilanne on siinä mielessä järkevöitynyt, toteaa kaupungingeodeetti Juha Helminen.
Kaupungingeodeetti arvioi, että Lahti laajenee jatkossakin etelään, itään ja pohjoiseen. Lännessä ei kaupungilla ei ole tontteja ja ne mitä tulee myyntiin yksityisiltä, kaupataan nopeasti.
– 5-10 vuoden perspektiivillä Karisto kasvaa Nastolaa kohti, Renkomäki Orimattilan rajaa päin ja Kytölä kohti Alasenjärveä, sanoo Juha Helminen.