Asuntomarkkinoiden vilkas kesä on laantunut ja myyntitahti on hidastunut merkittävästi syksyn kuluessa. OP Koti vahvistaa tiedotteessaan, että lokakuun myyntimäärä on tippunut valtakunnallisesti syyskuusta noin viidenneksen.
Myyntiä nakertaa korkojen nousu ja asumiskustannusten yleinen kasvu.
Lapissa myynnin pudotus on näkynyt erityisesti Rovaniemellä. Etuovi.comin mukaan Rovaniemellä esimerkiksi omakotitalojen keskimääräinen markkinointiaika oli kesällä lyhimmillään pari viikkoa, nyt se on jopa kolme kuukautta.
Nousu ja pudotus ovat näkyneet myös rovaniemeläisen kiinteistönvälitysyrittäjän Oona Parviaisen toiminnassa.
– Kesä oli oikeastaan ennätyksellisen hyvä. Olen ollut yhdeksän vuotta alalla enkä ole nähnyt tuollaista hullunmyllykesää. Omakotitalot menivät kuin kuumille kiville, mutta aika nopeasti sitten taas kelkka kääntyi, kertoo kiinteistönvälittäjä Oona Parviainen.
Meri-Lapissa asuntokauppaa pönkittää uuden tehtaan rakentaminen
OP Kodin myyntijohtajan Tarja Vartiaisen mukaan Meri-Lapissa asunnot menevät kaupaksi tasaisen varmasti myös nyt syksyllä.
– Meillähän viime vuosi Meri-Lapissa oli poikkeuksellisen hyvä, kun biotuotetehtaan investointipäätös tuli. Nyt asuntokauppa on tasaantunut, mennään ihan samoissa kauppalukumäärissä kuin vuonna 2020.
Vartiaisen mukaan myös Torniossa asuntokauppa on pysynyt tasaisena. Hypoteekkiyhdistyksen asuntoluottoluokituksessa Tornio jopa nousi Lapin kärkeen muutama viikko sitten.
Meri-Lapin alueella, kuten muuallakin, kysyntää on erityisesti hyväkuntoisille uudehkoille ja halvan energian taloille, mutta Tarja Vartiaisen mukaan kysyntää on myös edullisen hintaluokan kohteille.
– Tällä hetkellä, kun tehdas työllistää paljon työntekijöitä, niin sijoittajat hankkivat edullisen hintaluokan kohteita vuokrakäyttöön.
Asunnon käyttökustannukset ohjaavat asuntokauppoja
Kiinteistömaailman tuoreimman kiinteistönvälittäjäbarometrin mukaan lämmitysmuoto vaikuttaa omakoti- ja rivitalojen myyntiin tällä hetkellä erittäin paljon.
Suora sähkölammitys hankaloittaa asunnon myyntiä, kun taas sähkönkulutusta pienentävät lämmitysratkaisut helpottavat asunnon myyntiä ja lisäävät kiinnostusta.
Oona Parviaisen mukaan sähkölämmitteiset omakotitalot ovat juuri nyt vaikeimpia myytäviä.
– Itselläkin on ollut myynnissä omakotitalo, jossa oli suora sähkölämmitys. Sen kysyntä tyssäsi aivan täysin, joten se otettiin pois myynnistä, kun myyjällä ei ollut pakkorakoa myydä. Sen myynti siirrettiin ensi kevääseen.
Tällä hetkellä kysytyimpiä ovat maalämpötalot. Sopiva talo voi mennä jopa kolmessa viikossa kaupaksi kuten Pia-Leena Salon omakotitalo.
– Se oli myynnissä ehkä noin kolme viikkoa. Se oli tosi hyvässä kunnossa ja ennen kaikkea se oli maalämmössa oleva talo. Tämä energiakeskustelu ei ehkä siihen sitten vaikuttanut ainakaan negatiivisesti, arvelee Pia-Leena Salo.
Aiheesta enemmän:
Tornio nousi Hypoteekkiyhdistyksen asuntoluottoluokituksessa Lapin kärkeen
Lisää Lapin uutisia Yle Areenassa: kuuntele, katsele ja lue, mitä lähelläsi tapahtuu.