Monen asuntovelallisen taloutta kiristävä korkojen nousun ankarin vaihe alkaa pian hellittää.
Danske Bankin ennusteen mukaan korot lähtevät laskuun ensi vuoden aikana ja vuoden päästä syksyllä asuntolainojen yleisin kahdentoista kuukauden euribor on alempana kuin nyt.
Korot ovat nousseet rajua vauhtia tänä vuonna. Neljän prosentin raja rikottiin kesäkuussa, vaikka vuotta aiemmin elettiin vielä nollakorkojen aikaa.
Nyt Danske Bank ennustaa, että Euroopan keskuspankki nostaa enää kerran ohjauskorkoaan nykyisestä 3,75 prosentista neljään prosenttiin. Tämä taso jäisi suhteellisen lyhytaikaiseksi ja ensi vuoden syksyllä korko olisi painunut jo takaisin 3,75 prosenttiin.
Sen jälkeen korkojen laskeminen jatkuu niin, että ensi vuoden lopussa ohjauskorko olisi pudotettu jo 3,25 prosenttiin, pankki arvioi.
Käytännössä voi odottaa, että markkinakorot, kuten euriborit, alkavat laskea ennakoivasti jo ennen ohjauskoron laskemispäätöstä. Kun EKP aloitti runsas vuosi sitten ohjauskorkojen nostamisen, markkinakorot alkoivat nousta kuukautta aikaisemmin.
Mutta vielä taite alaspäin ei ole tapahtunut. Pääekonomisti Pasi Kuoppamäki muistuttaa Danske Bankin ennusteessa, että velallisen näkökulmasta korkojen kiristyminen tuntuu edelleen.
– Korkojen nousun tuoma rasitus kuluttajille ja yrityksille nousee viiveellä vuoden lopullakin, koska korko on korkeampi kuin vuosi sitten.
Hintojen ja korkojen kova nousu on heijastunut muun muassa asuntokauppaan. Kauppojen määrä on romahtanut alkuvuonna kolmanneksen alle vuoden takaisen tason. Käytettyjen asuntojen hinnat laskivat kesäkuussa seitsemän prosenttia vuotta aiemmasta.
Asuntomarkkinoiden toipuminen ei ala Dansken ennusteen mukaan aivan heti korkokäänteen jälkeen.
– Kohonnut korkotaso painaa edelleen markkinaa, uusista asunnoista on ylitarjontaa ja kuluttajien asunnonostoaikeet ovat matalat, joten odotamme hintojen laskevan vielä hieman, Kuoppamäki kirjoittaa.
Pankin mukaan taloyhtiöiden lainakorkojen nousu saattaa tarkoittaa myyntipainetta. Se voi johtaa tinkimiseen uudiskohteiden hinnoista.
Kuoppamäki kuitenkin arvioi, että asuntovelalliset pystyvät pääosin hoitamaan asuntolainansa eikä pakkomyyntien määrä kasvava ainakaan merkittävästi.
Ensi vuodeksi pankin ennustamat talouskasvun piristyminen, korkojen lasku ja asuntojen patoutuneen kysynnän purkautuminen elvyttävät asuntomarkkinoita melko nopeasti.
Danske Bank ennustaa, että Suomen talous supistuu tänä vuona 0,2 prosenttia ja kasvaa ensi vuonna 0,8 prosenttia.
Vaikka ennuste lupaa varsin vaisua kasvua, on Dansken näkemys ensi vuodesta hiukan valoisampi kuin viime viikolla julkaistu OP:n ennuste, jossa ensi vuodeksi ennakoitiin 0,0 prosentin kasvua.