Joidenkin taloyhtiöiden kasaantuvat ongelmat näkyvät myös isännöitsijöille. Varsinkin taloyhtiöissä, joissa ei ole vuosien varrella kerätty taloudellista puskuria, ovat nousevat kustannukset pakottaneet isoihin korjausliikkeisiin.
– Omissa taloyhtiöissäni rajuin nousu vastikkeessa on ollut 36 prosenttia, sanoo isännöitsijä Pekka Uuranne joensuulaisesta Isännöinti-Ykkösistä.
Kiinteistöliitto kertoo, että taloyhtiöiden kustannukset ovat tänä vuonna kasvaneet lähes kautta linjan.
Kasvua on ollut niin kiinteistöveroissa, jätemaksuissa kuin kaukolämmön hinnassakin. Samaan aikaa pankkien lainahanat esimerkiksi remontteja varten ovat kiristyneet.
Pahimmissa tapauksissa taloyhtiöt ovat ajautuneet konkurssiin. Ongelma on erityisen paha muuttotappioalueilla, joilla pankit eivät välttämättä halua myöntää lainaa edes välttämättömiin korjauksiin.
– Se on nähty ihan tässä Joensuun ruutukaavallakin, että pankki ei halua myöntää lainaa, Uuranne sanoo.
Riskejä ovat pankin näkökulmasta muun muassa laiminlyödyt remontit tai liian keskittynyt omistus.
Vastuunkantajista pulaa
Taloyhtiöissä valtaa käyttää yhtiökokous, joka valitsee hallituksen. Isännöitsijä hoitaa taloyhtiön hallintoa hallituksen antamien ohjeiden mukaan.
Hyvä isännöitsijä on yhtiölle kullanarvoinen, sillä hallituksessa toimii yleensä maallikoita kirjavalla talotekniikka- ja talousosaamisella.
– Isännöitsijän täytyy riittävän ennakoivasti pitää hallitus perillä taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Nykyään ei riitä, että kerran vuodessa käydään tilinpäätös läpi. Seurannan pitää olla reaaliaikaista, Uuranne sanoo.
Yleensä periaatteena pidetään, että taloyhtiöllä pitäisi olla kolmen kuukauden vastikkeita vastaava puskuri.
Lisäksi varsinkin yli 20 vuotta vanhoissa taloyhtiöissä kannattaa Uuranteen mukaan teettää jonkinlainen kiinteistön kuntoarvio ja kymmenen vuoden korjaus- ja kunnossapitosuunnitelma.
Taloyhtiöitä vaivaa myös hankaluus löytää vastuunkantajia hallintoon.
– Valitettava trendi on se, että yhtiökokouksiin tulee yhä vähemmän ihmisiä ja hallituksiin on vaikea saada ihmisiä, Pekka Uuranne sanoo.
Pääkaupunkiseudulla toimii jo hallitusammattilaisia, joita voi palkata omaan taloyhtiöönsä esimerkiksi jonkin remontin ajaksi.
Uuranne näkisi käytännön hyvänä myös muualla Suomessa.
– Kyllä meilläkin voisi olla sellainen hallitusammattilaisten pooli. Se helpottaisi isännöitsijöiden työtä ja maallikkohallituksenjäsenten työtä.