Asuntoilmoituksiin on kevään mittaan ilmestynyt kaikessa hiljaisuudessa varoituslaatikoita. Niissä kerrotaan asuntojen taloyhtiölainoista sekä taloyhtiölainojen riskeistä.
Esimerkiksi Oikotie-sivustolla eräässä myynti-ilmoituksessa kohteen taloyhtiölainasta kerrotaan näin:
Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.
Tietoja taloyhtiölainan ehtoihin liittyvistä riskeistä on vaadittu selvästi kuluttajan nähtäville uusien asuntojen myynti-ilmoituksissa jo vuodesta 2021. Näin ei ole kuitenkaan ollut.
Varoituslaatikoita on alkanut ilmestyä selvästi kuluttajan nähtäville vasta viime aikoina, sillä kuluttaja-asiamies sekä aluehallintovirastot suorittivat verkkomarkkinointia koskevan valvontakampanjan alkuvuodesta.
Valvontakampanja johti pelisääntöjen selkeytymiseen
Valvonnalla pyrittiin lisäämään uudiskohteiden verkkomarkkinointia koskevan kuluttaja-asiamiehen linjauksen tunnettuutta. Se johti 120 välitysliikkeen huomauttamiseen valvontakirjeitse sekä linjauksen selkeämpään noudattamiseen.
Esimerkiksi vielä vuosi sitten vaadittuja tietoja ei tahtonut löytyä mistään, sanoo Kilpailu- ja kuluttajaviraston ryhmäpäällikkö Mika Hakamäki.
Linjauksen tarkoituksena on auttaa markkinoijia kertomaan uudisasuntojen olennaisista taloudellisista tiedoista nykyistä selkeämmin ja helposti havaittavammin.
Sillä pyritään lisäksi avaamaan taloyhtiölainoihin liittyviä riskejä sekä ehkäisemään kuluttajien maksuvaikeuksia ja ylivelkaantumista.
– Suurin riski on varmaankin se, että kuluttaja hankkii itselleen asunnon, johon hänellä ei loppujen lopuksi olekaan varaa, Hakamäki sanoo.
Ei edistä asuntokauppaa, sanoo KVKL:n toimitusjohtaja
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa sanoo, että tekstistä tulee turhan kriittinen kuva siitä, millainen taloyhtiölaina ja taloyhtiö on.
– Se ei ainakaan asuntokauppaa edistä. Niissä ei näy se, kuinka harvinaisia tapauksia ne ovat, kuten siellä varoitustekstissä lukee. Taloyhtiöillähän on erilaisia välineitä, jos ongelmia tulee. Esimerkiksi ottaa asunto-osake hallintaan ja laittaa vuokralle.
Viljamaa pitää taloyhtiön kustannusten selkeyttämistä asiakkaille tärkeänä uudisasuntokaupan näkökulmasta. Hänen mukaan vaarana kuitenkin on, että huomio kiinnittyy liialti riskeihin.
YIT:n asiakkuuksien ja asumisen palveluiden johtaja Pekka Helin on Viljamaan kanssa samaa mieltä siitä, että ensivaikutelma varoituslaatikosta voi antaa asiaan perehtymättömälle negatiivisen kuvan taloyhtiöstä. Hän kokee, että varoitusmerkintä voi jopa hätistellä osan asiakkaista heti kättelyssä pois.
– Joku joka sellaista ei ole aiemmin ajatellut, voi kokea sen negatiivisena asiana. Mutta luulen, että suurin osa asunnonostajista on tietoisia siitä, mitä kaikkea asunnon ostamiseen liittyy.
Helin uskoo, ettei varoitusmerkinnästä tule kauppojen esteitä, vaikkakaan ei pidä sen näkymistä myynti-ilmoituksessa välttämättömänä.
– Mutta ei vara venettä kaada. Toisaalta on siinä se toinen puoli, että jos tietoja on siellä (ilmoituksessa) paljon, niin asiakas saattaa siitä mennä hieman sekaisin, tai jokin väärä elementti jää sieltä päällimmäisenä mieleen.
Pankit pitävät läpinäkyvyyttä hyvänä asiana
Pankit näkevät läpinäkyvyyden uudiskohteiden markkinoinnissa tarpeellisena.
Mitä varhaisemmassa vaiheessa kuluttajalle voidaan antaa tärkeää tietoa, sen parempi, sanoo OP Tampereen liiketoimintajohtaja Kirsi Välimäki.
Videolla OP Tampereen Kirsi Välimäki avaa, että hän ei koe taloyhtiölainan riskeistä kertovia tekstejä ”varoituslaatikoina”.
S-Pankin lainojen kehityspäällikkö Annemari Airaksisen pitää niin ikään hyvänä asiana, että kuluttaja tunnistaa taloyhtiön taloudellisen tilanteen sekä taloyhtiön lainan vaikutuksen velan kuukausimäärään.
– Näin kuluttaja voi arvioida ostopäätöstä tehdessään kohteen mahdolliset riskit ja varautua niihin henkilökohtaisesti esimerkiksi säästämällä, jolloin yllättäviin kuluihin on helpompi varautua.
Nordean taloyhtiöyksikön johtaja Antti Tolonen ei usko, että varoitusmerkinnät tulevat juuri vaikuttamaan asuntokauppoihin. Vinkkinä asiakkaille Tolonen muistuttaa, että tiedä mitä ostat.
– Oma talous tulee olla kunnossa, tiedosta taloyhtiön taloudellinen tilanne ja minkä verran sillä on lainaa ja se, että taloyhtiöllä on olemassa pitkäaikainen suunnitelma tarvittavista remonteista.