Entinen kyläkauppias Sampo Kaulanen kertoi pari viikkoa sitten kymmenien miljoonien eurojen lomakohdeprojektista Kolarin Äkäslompoloon, Ylläkselle.
Kaulanen ei ole yksin miljoonakohteensa kanssa. Esimerkiksi Levin Länsirinteillä on käynnissä entisen NHL-jääkiekkoilijan Saku Koivun miljoonaprojekti Levi Fjällen. Levi West Invest Oy:n rakentaman kolmentoista lomahuoneiston alppitalokokonaisuuden on määrä valmistua vuoden päästä. Koivu on yhtiön osaomistaja ja hallituksen puheenjohtaja.
Kittilän Levillä kiinteistörakentaminen kulkee ihan omia latujaan muuhun maahan verrattuna.
Asuntojen rakentaminen on Suomessa hyytynyt, mutta Levillä se ei näy. Kaupaksi käyvät myös miljoonakiinteistöt.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) heinäkuun 2024 mökkikauppakatsauksesta ilmenee, että kokonaisarvoltaan suurimmat mökkikaupat, lähes 39 miljoonaa euroa, tehtiin tammi-heinäkuun aikana Lapissa. KVKL:n toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa kertoo, että kolmannes siitä on Levillä tehtyjä kauppoja.
– Levillä on myyty yli 10 000 euroa neliöltä olevia loma-asuntoja alkuvuoden aikana.
Viljamaa sanoo, että loma-asuntomarkkinan nopea kasvu Levillä on poikkeuksellista Suomessa. Hänen mielestään ainakaan vielä ei ole näkyvissä markkinoiden ylikuumenemisen vaaraa.
Viljamaan mukaan Levin suosiota selittää ainutlaatuisen luonnon lisäksi myös saavutettavuus lähellä sijaitsevan Kittilän lentokentän ansiosta.
– Kasvun rajat saattavat tulla vastaan lentokentän kapasiteetissa. Kasvuvauhtiin vaikuttavat myös kaavoitukseen ja luonnonsuojeluun liittyvät asiat, hän pohtii.
Levin eturinteiden juurelle on nousemassa 120 miljoonan euron loma-asunto- ja liiketilakokonaisuus, joka sisältää loma-asuntoja, kahvila/ravintolatiloja sekä liike- ja pysäköintihallitiloja.
Ensimmäinen vaihe, 35 huoneiston ja 6 lomatalon Levi Cranberry, valmistui vuodenvaihteessa. Sampo Kaulanen osti siitä viime vuonna kaksi miljoonaluokan loma-asuntoa, joita hän on vuokrannut vuoden alusta lähtien.
Kiinteistönvälitys Sofia LKV:n kiinteistönvälittäjä Sofia Lehtonen kertoo, että jo valmistuneista huoneistoista on neljä myymättä, kahdesta asunnosta käydään neuvotteluja.
Rakenteilla oleva toinen vaihe, 41 huoneiston ja 2 lomatalon Levi Lingonberry, valmistuu ensi vuoden marraskuussa. Rakenteilla olevista asunnoista kolmasosa on myyty. Suunnitteilla oleva kolmas vaihe Levi Blueberry sisältää kuutisenkymmentä loma-asuntoa, kaksi lomataloa ja kahvila/ravintolatiloja.
Utsuvaarassa on näyttäviä huviloita ja lasi-igluja
Utsuvaara sijaitsee alle kymmenen kilometrin päässä Levin keskustasta. Alueelle on rakennettu isoja, näyttäviä huviloita, ja yhdellä Levin hienoimmista paikoista on lasi-igluja.
Pajala Pohjois-Suomi Oy rakentaa Utsuvaaran laelle reilun parinkymmenen lomahuoneiston kohdetta. Utsuvaaran Gielas on yhdeksän miljoonan euron uudiskohde, jonka on määrä valmistua lokakuussa.
Bo LKV:n Levin ja Ylläksen kiinteistönvälittäjä Tanja Sotka kertoo Utsuvaaran Gielaksen huoneistojen hintojen vaihtelevan niiden koosta riippuen noin 300 000 eurosta 850 000 euroon. Sotka kertoo, että yli 70 prosenttia huoneistoista on myyty: kuusi huoneistoa on vielä myymättä.
Pienimmät huoneistot ovat 45-neliön kaksioita. Kohteen kallein asunto, kolmikerroksinen 89-neliön huoneisto, on vielä vapaana.
Sotka kertoo, että suurin osa ostetuista huoneistoista menee vuokrattaviksi.
– Sellaisia, jotka käyttävät huoneistoa vain omaan tarkoitukseen, on todella vähän. Levillä viikkovuokrahinnat ovat Suomen parasta tasoa, Sotka sanoo.
Levin Länsirinteille nousee useita lomahuoneistokokonaisuuksia
Tänä syksynä Levin Länsirinteen alueelle Gondolihissin läheisyyteen on valmistumassa luksushuoneistoja viiden paritalon ja kolmen erillistalon kokonaisuuteen. Levi Snowbird Chalets -huoneistot rakennuttaa Levi Living Oy. Yhtiön perustaja Heli-Maija Vehkalahti kertoo, että 13 huoneistoa valmistuu lokakuun alkuun mennessä.
Levi Living on vuokrannut huoneistot Arctic Nook Oy:lle, joka tuottaa huoneistojen asiakkaille all inclusive -palvelut eli majoituksen lisäksi hintaan sisältyvät ruokailu- sekä aktiviteetti- ja elämyspalvelut.
– Nykyisellä korkotasolla tuottotavoite on 6–7 prosenttia pääomasta. Se on mahdollista saavuttaa vain vuokraamalla kohde matkailupalveluja tuottavalle yritykselle, Vehkalahti sanoo.
Bo LKV:n Levin ja Ylläksen kiinteistönvälittäjä Tanja Sotka kertoo, että Levin uudiskohteet kiinnostavat ulkomaita myöten. Hänen mielestään luksuskokemus syntyy rauhan tunteesta.
– Luodaan paikkoja, joissa ihmisillä on hyvä olla ja mahdollisuus seurata Lapin luontoa ikkunasta. Siinä voi tuntea hetken pysähtyvän, ja sitä moni tuntuu etsivän kansallisuuteen katsomatta.