Tampere haluaa jakaa Särkänniemen alueen kehittämisen osiin nopeuttaakseen sen rakentamista.
Konsernijaoston esityksessä asuintontit ja entinen Suomen Trikoon sukkatehdas irrotetaan huvipuiston alueen kehittämisestä.
Konsernijohtaja Juha Yli-Rajala sanoo, että kun mukana on monta eri alueiden kehittäjää, osia on helpompi viedä eteenpäin ja toteuttaa.
Esitys vaatii vielä kaupunginhallituksen ja -valtuuston hyväksynnän.
Kaupunginvaltuuston vuonna 2021 tekemän periaatepäätöksen mukaan kaupunki olisi myynyt tytäryhtiölleen Särkänniemelle kaikki alueen tontit.
Yli-Rajala sanoo, että vuonna 2023 lainvoiman saaneessa alueen asemakaavassa asuintonteiksi osoitettujen alueiden myyminen Särkänniemelle olisi poikennut maankäytön periaatteista, koska Särkänniemi olisi luovuttanut tontit kolmannelle osapuolelle.
Tälle poikkeamiselle olisi Yli-Rajalan mukaan tarvittu erityisperustelut ja päätös valtuustolta.
Onkiniemen vanhalle tehdasalueelle Särkänniemeen suunnitellaan uutta asuinrakentamista. Alueelle haetaan erikseen kehittäjä.
– Asuintontit jäävät kaupungille omaan normaaliin kiinteistökehitykseen, kertoo Yli-Rajala.
Tampereen Särkänniemi -yhtiön toimitusjohtaja Miikka Seppälän mukaan uusi malli on edelleen valtuuston periaatepäätöksen mukainen, ja se selkiyttäisi työnjakoa kaikkien, myös Särkänniemen osalta.
– Asuintonteissakin oli tarkoitus vahvistaa Särkänniemen tasetta, nyt pääomittaminen tehdään vain eri tavalla.
Myös sukkatehtaan korjaamisen ja kehittämisen siirtyminen toisaalle sopii Särkänniemelle.
– Teknisesti sen peruskorjaus on iso urakka, joten on hyvä, että siihen on tällaisiin hankkeisiin erikoistunut toimija.
Rahaa menisi ja tulisi
Särkänniemen huvipuistoon on suunniteltu muun muassa hotellia, kylpylää, köysirataa, vesipuistoa ja monitoimiareenaa. Yle kertoi hiljattain myös delfinaarion tiloihin uutena asiana suunnitellusta areenasta.
Miikka Seppälä puhuu alueelle muodostuvasta ekosysteemistä, jossa on Särkänniemen ja Sara Hildénin taidemuseon lisäksi tulevaisuudessa jopa kymmeniä eri toimijoita.
– Kaikki hankkeet olisi hyvä saada liikkeelle nopeasti, ja lähestulkoon kaikki voisivat toteutua tämän vuosikymmenen aikana. Pysäköintiratkaisut ja delfinaarion tiloihin suunnitellun Live Venuen esiintymistilat kannattaisi toteuttaa jopa ennen hotellia.
Aiemmasta suunnitelmasta poiketen hotelli- ja kylpylähanketta ajatellaan tällä hetkellä yhtenä niistä hankkeista, jotka eivät tulisi Särkänniemen omaan taseeseen, vaan sille etsittäisiin ulkopuolista operoijaa.
Särkänniemen omia investointikohteita olisivat tämän hetken suunnitelman mukaan pysäköinnin ja Delfis Live Venuen lisäksi monitoimiareena sekä Näsinneulan rakennusten uudistaminen.
Särkänniemi aikoo rahoittaa kehittämissuunnitelmansa toteuttamisen kaupungin tekemällä sijoituksella ja velkarahoituksella.
Konsernijaosto esittää, että kaupunki tekisi Tampereen Särkänniemi Oy:n sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon enintään 25,7 miljoonan euron sijoituksen. Sijoituksen kokonaisarvo on ollut samaa luokkaa myös aiemmissa suunnitelmissa.
Erona aiempaan on, että sijoitus koostuisi alueen tonttien luovuttamisesta apporttisijoituksena ja rahalla tehtävästä pääomasijoituksesta. Tonttien arvo tästä olisi noin 12,1 miljoonan euroa.
Särkänniemen huvipuistoalueen kehityshankkeella tavoitellaan esimerkiksi toiminnan saamista ympärivuotiseksi.
– Jos aiemmin meille on tultu lomalla, tulevaisuudessa meille tullaan myös lomalle, Seppälä sanoo.
Särkänniemi maksaisi kehittämiseen tarvittavan kaupungin pääomituksen takaisin. Tämän toteutuisi lisääntyvän liikevaihdon- ja voiton myötä kasvavalla osingonmaksukyvyllä.
Särkänniemen taloudellisena tavoitteena on kasvattaa konsernin liikevaihto koko hankkeen toteuduttua yli 40 miljoonaan euroon, liikevoitto yli 7 miljoonaan euroon ja mahdollistaa selvästi nykyistä korkeampi osingonmaksukyky.
– Kahdesta kolmeen miljoonan osinkotaso vuosittain kaupungille on ihan mahdollinen jopa, sanoo Seppälä.
Lisää Pirkanmaan uutisia Ylen nettisivuilla ja Yle Areenassa. Kuuntele, katsele ja lue, mitä lähelläsi tapahtuu.
Onko sinulla uutisvinkki tai kuvasitko uutistilanteen? Lähetä vinkki tampere@yle.fi.