Jo kymmenen kiinteistörahastoa on keskeyttänyt tai rajoittanut asiakkaidensa lunastusten maksamista.
Tuorein tapaus on Titanium Rahastoyhtiö, joka kertoi keskeyttävänsä väliaikaisesti Titanium Asunnon lunastusten toteuttamisen lunastustoimeksiantojen normaalia suuremman määrän ja hiljaisen kiinteistömarkkinan takia.
Käytännössä asiakkaiden toimeksiantoja keskeytetään sijoittajakadon patoamiseksi ja kiinteistöjen pakkomyyntien välttämiseksi.
– Kyseessä on väliaikainen toimenpide, jonka tarkoituksena on suojella kaikkien osuudenomistajien etuja. Lunastukset toteutetaan erikseen ilmoitettavana ajankohtana, tiedottaa Titanium Rahastoyhtiö.
Jotkut rahastot ovat olleet sulkutilassa jo yli vuoden.
Eikä tilanne ole vielä helpottamassa. Päinvastoin. Finanssivalvonnan toimistopäällikön Marko Hovin mukaan tilanne voi vielä pahentua.
– Tällä hetkellä noin kolmasosa on joko rajoittanut tai lykännyt lunastuksia. Ei voida täysin poissulkea, että jotkut muutkin rahastot joutuvat näitä toimia vielä tekemään. Mikäli lunastusmäärät edelleen kasvavat, ei ole poissuljettua, etteikö keskeytyksiä tulisi vielä lisää.
Paljon on kiinni osuudenomistajien kärsivällisyydestä ja rahan tarpeesta Hovi sanoo.
– Tilanne on lunastajien näkökulmasta ikävä ja valitettava. Täytyy tietysti muistaa, että yhtiöt ja rahastot joutuvat huolehtimaan myös jäljelle jäävien osuudenomistajien asemasta ja edusta, eli tästä näkökulmasta kärsivällisyys on nyt malttia tässä tilanteessa lunastajillakin.
Lunastusten keskeytykset ovat lain ja rahastojen sääntöjen mukaan täysin laillisia. Kiinteistörahastoja on 28. Rajoitus- ja lykkäämistoimet ovat painottuneet asunto- ja toimitilarahastoihin.
Grafiikka kuvaa kiinteistörahastojen tilannetta viime syksynä, kun Finanssivalvonta kertoi pitävänsä kiinteistörahastojen valvontaa painopistealueenaan myös vuonna 2025.
Kiinteistörahastot olleet jo pitkään painopistealueena
Rahastoja valvova Finanssivalvonta on seurannut kiinteistörahastojen tilannetta tarkemmin jo pitkään.
Rahastojen tilanne alkoi heikentyä vuonna 2023 korkojen nousun ajettua kiinteistömarkkinan vaikeuksiin. Rahastot pidensivät ensin lunastusaikoja, ja viime vuoden aikana yhä useampi kiinteistörahasto otti käyttöön järeimmän keinon eli lunastusten keskeytykset.
Rahastoja valvova Finanssivalvonta kertoi syksyllä pitävänsä kiinteistörahastot erikoistarkkailussa myös vuonna 2025. Syksyllä alkanut tarkastus koskee kiinteistöjen arvon määritystä.
– Tarkastus on kesken, joten en voi sen enempää siitä kommentoida. Tarkastuksen tavoitteena on varmistaa ja selvittää, että ovatko yhtiöiden ja kyseisten rahastojen arvon määritykset lainsäädännön edellyttämällä tasolla, Hovi sanoo.
Tarkastus kohdistuu torstain Helsingin Sanomien mukaan parhaillaan OP:n, Ålandsbankenin ja Titaniumin rahastoyhtiöihin.