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    Casa Bifamiliar K 13 3y 3a

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    Williams Nunura Alvarado
    Este documento presenta los planos y memoria descriptiva de un proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano en Santiago de Cali. El proyecto cumple con la normatividad urbana aplicable a este sector de conservación patrimonial, incluyendo la altura, materiales, alineación y uso de suelo permitidos. El diseño propone una construcción de dos pisos más un semisótano, con dos apartamentos independientes y áreas comunes.

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    Casa Bifamiliar K 13 3y 3a

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    Este documento presenta los planos y memoria descriptiva de un proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano en Santiago de Cali. El proyecto cumple con la normatividad urbana aplicable a este sector de conservación patrimonial, incluyendo la altura, materiales, alineación y uso de suelo permitidos. El diseño propone una construcción de dos pisos más un semisótano, con dos apartamentos independientes y áreas comunes.

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    Casa Bifamiliar k 13 3y 3a

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    Casa Bifamiliar K 13 3y 3a

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    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano

    Ingeniero Civil responsable: Luis Orlando Garzn Ingeniera Calculista: Andrea Paola Saavedra Arquitecto: Hernando Villamarn Dir.: Kra 33 No. 4A-05 Veraguas Central-Bogot Tels: 3203058881-3002083345 0917576036-2776581

    Santiago de Cali, MAYO 20 de 2011 Ciudad

    Memoria: Respetando la normatividad vigente, se propone la construccin de una vivienda bifamiliar sobre un lote de aproximadamente 12.00 x 43.00 ms. Se trabaja una construccin de dos pisos mas un rea pequea que sirve de semistano; y en la parte posterior del predio un rea libre bastante generosa. Se recupera el paramento original llevndolo a 1.35 ms. del bordillo del anden de acuerdo a concepto de control fsico sobre lnea de paramento. La materialidad es bloque cermico estructural, repellado y pintado en color claro, con cubierta en teja de barro y carpintera en madera. Cumpliendo con la norma, se hace necesario construir en dos pisos, hecho que no rompe la homogeneidad de la cuadra dado que encontramos 2 construcciones de tres pisos, 6 de dos pisos y 7 de un piso, sin ninguna continuidad volumtrica.

    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano

    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano


    Norma Urbana: 1. Acuerdo 0232 del 2007, Por medio del cual se adopta el plan especial de proteccin del patrimonio urbano arquitectnico del municipio de Santiago de Cali 2. Articulo 34:Normas especficas complementarias para San Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores. 3. Es de conservacin tipo 4 o de preservacin urbanstica 4. Los aleros deben ser de 1 (un) metro de ancho a partir de la lnea de paramento y esta dimensin solo podr ser variada cuando sea necesario para dar continuidad a los aleros de los inmuebles vecinos, tras verificacin y concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.

    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano


    Norma Urbana: 5. Quedan prohibidos los retrocesos del paramento original de las manzanas y deben recuperarse, cuando sea posible, el paramento original, eliminando las muelas existentes. 6. En las calles en que existen muelas, debido a retrocesos producto de normativas anteriores, debern ampliarse los andenes, eliminando toda discontinuidad geomtrica, procurando una lnea de sardinel recta entre las esquinas de la cuadra, recuperando la seccin original de la va. 7. Acorde con el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Artculo 196, en este sector se aplican los usos de rea de actividad residencial neta

    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano Norma Urbana: 8 . Toda nueva construccin deber no solo empatar volumtricamente con las construcciones vecinas, manteniendo las constantes tipolgicas del sector, sino que este principio se extiende a los espacios libres como patios y solares existentes en los predios vecinos con los cuales debe siempre buscarse su coincidencia. 9. La altura de las construcciones ser de un (1) ) piso, excepcionalmente, dos (2) pisos, con concepto favorable previo del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. No podr haber sobre elevaciones sobre el nivel de fachada y solo cuando las cotas del nivel del terreno desciendan al interior del lote o con relacin al nivel de la calle, este desnivel podr ser aprovechado para construir pisos adicionales, sin sobrepasar la altura sobre la va.

    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano Norma Urbana: 10. Dado que estos barrios se levantan sobre pendientes, las construcciones se adaptarn a las mismas, manteniendo un perfil urbano escalonado en el sentido de las calles. 11. Dado que la distribucin catastral en este sector est ntimamente ligado con la tipologa arquitectnica, no se permite ningn tipo de transformacin de los predios existentes, sean englobes o subdivisin predial. Esta prohibido todo tipo de voladizo distinto a aleros de cubierta y balcones que correspondan plenamente con un vano de puerta no superior a uno punto cincuenta (1.50). Igualmente, queda prohibido todo balcn a una distancia menor de un (1) metro de la medianera. Todo voladizo sobre espacio pblico se considera invasin y usufructo indebido del mismo.

    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano


    Perfil urbano de la carrera 13. Entre calles 3ra Y 3ra A. del barrio San Cayetano. Costado Norte.

    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano


    Perfil urbano de la carrera 13. Entre calles 3ra Y 3ra A. Del barrio San Cayetano. Costado Norte.

    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano

    PATIO
    VACIO

    PATIO
    VACIO

    VACIO

    6
    PATIO

    LON GITUD IN AL

    LONGITUDINAL

    5
    A A
    APTO. 202
    ALCOBA 1

    A
    VIENE DE SOTANO

    A
    APTO. 201
    ALCOBA 1

    4
    VACIO

    APTO. 201
    ALCOBA PRINCIPAL

    APTO. 202
    ALCOBA PRINCIPAL

    3
    B B
    31 32

    B
    15 16

    B
    BAO
    14 13 12 11 10
    30 29
    DUCTO .15x.40

    VESTIER

    VESTIER

    BAO

    28 27 26 25 24
    DUCTO .15x.40

    APTO. 202
    BAO HALL BAO HALL

    DUCTO .15x.40

    RECEPCIN
    09 08

    APTO. 201
    ESTAR

    23 22 21 20

    APTO. 202
    ESTAR

    T
    06 05 04 03 02 01
    TRANSVE RSAL

    07

    Motos

    19 18 17

    C
    ZONA DE CIRCULACIN

    C
    APTO. 201 APTO. 202
    SALONCOMEDOR SALONCOMEDOR

    1
    COCINA

    COCINA

    HALL ACCESO

    PLANTA PRIMER PISO

    TERRAZA

    TERRAZA

    1:75

    1
    CONTRA HUELLA EXISTENTE

    1
    PROYECCIN ALERO CUBIERTA

    ANDEN

    Esc

    VA 16.70 Mts.

    LONGITUDINAL

    Rampa para salvar altura sardinel

    Carrera 13

    LONGIT UDINAL

    Esc

    1:75

    Muro h: 1.00 mts.

    PLANTA SEGUNDO PISO

    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano


    D C B A

    1 1
    DUCTO .15x.40

    Proyeccin Fachada
    TEJA DE BARRO ESPAOLA TEJA DE BARRO ESPAOLA

    2 3
    LONGITUDINAL

    2
    VACIO VACIO

    DUCTO .15x.40

    TEJA DE B ARRO ESPAOLA

    TEJA DE B ARRO ESPAOLA

    L
    DUCTO .15x.40

    LONGITUDINAL

    4 A B
    TRANSVERSAL

    PLANTA DE CUBIERTA
    Esc 1:75

    B
    DUCTO .15x.40

    A
    Pendiente 30% Cubierta Eternit + Teja de barro

    Viga Canal Viga Madera

    Cielo Falso

    COCINA

    APTO. 202
    SALONCOMEDOR

    APTO. 202
    ESTAR HALL

    APTO. 202
    ALCOBA 1

    K R 1 3
    ANDEN

    1
    PARQUEADERO

    2
    PARQUEADERO
    15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01

    PATIO

    PATIO

    PATIO

    DEPOSITO

    CORTE LONGITUDINAL
    Esc 1:75 A

    TRANSVERSAL

    B
    T

    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano


    3
    L
    LONGITUDINAL

    1
    A

    DUCTO DE VENTILACION
    .15x.40

    DUCTO DE VENTILACION
    .15x.40

    DUCTO DE VENTILACION
    .15x.40

    DUCTO DE VENTILACION
    .15x.40

    Cubierta Eternit + Teja de barro Pendiente 30%

    DUCTO DE VENTILACION
    .15x.40

    DUCTO DE VENTILACION
    .15x.40

    MURO DE CONTENCION

    A
    15 14 13 12 11 10 09 08 07 06

    Cubierta en teja de barro con alero


    05

    MURO DE CONTENCION

    Vigas a la vista
    04 01 02 03

    Cielo Falso

    MURO DE CONTENCION

    Carpintera en madera

    APTO. 201
    ESTAR
    17 16

    APTO. 201
    HALL BAO

    APTO. 202
    BAO

    APTO. 202
    HALL

    APTO. 202
    ESTAR

    RECIBIDOR
    MURO DE CONTENCION

    15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01

    Repello + Estuco Pintura Color blanco

    2
    CIRCULACION
    15 14 13 12 11 10 09
    Contrahuella existente Zcalo

    T
    TRANSVERSAL

    DEPOSITO

    1
    C

    07 06 05 04 03 02 01
    Luceta ventilacin semistano

    CORTE TRANSVERSAL
    Esc 1:75

    DEPOSITO

    FACHADA SOBRE KR 13
    Esc 1:75
    L
    LONGITUDINAL

    Proyeccin Semistano

    MURO DE CONTENCION

    LONGITUDINAL

    BAO

    ANDEN

    PLANTA SEMISOTANO
    Esc 1:75

    HOSPITAL CAAVERALEJO

    CARRERA 12 A CALLE 3 OESTE CALLE 2A OESTE

    2 A - 82

    2 A - 60

    CARRERA 13

    B. SAN CAYETANO

    PLANTA LOCALIZACIN

    2 A - 54

    Proyecto de vivienda bifamiliar en el Barrio San Cayetano

    PLANOS NUEVOS

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