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    GLOSARIO Bienes Raices

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    El resumen describe varios términos relacionados con bienes raíces. Un abstracto de título resume todos los documentos registrados que afectan la titularidad de una propiedad para confirmar quién es el propietario antes de una adquisición o préstamo. La depreciación acelerada permite mayores descuentos en los primeros años para fines tributarios. Una cláusula de aceleración da derecho al prestamista a declarar el vencimiento total ante incumplimientos.

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    GLOSARIO Bienes Raices

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    El resumen describe varios términos relacionados con bienes raíces. Un abstracto de título resume todos los documentos registrados que afectan la titularidad de una propiedad para confirmar quién es el propietario antes de una adquisición o préstamo. La depreciación acelerada permite mayores descuentos en los primeros años para fines tributarios. Una cláusula de aceleración da derecho al prestamista a declarar el vencimiento total ante incumplimientos.

    Descripción original:

    Terminos de Bienes Raices en Inglés con su definición en españo

    Título original

    GLOSARIO Bienes Raices

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    El resumen describe varios términos relacionados con bienes raíces. Un abstracto de título resume todos los documentos registrados que afectan la titularidad de una propiedad para confirmar quién es el propietario antes de una adquisición o préstamo. La depreciación acelerada permite mayores descuentos en los primeros años para fines tributarios. Una cláusula de aceleración da derecho al prestamista a declarar el vencimiento total ante incumplimientos.

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    El resumen describe varios términos relacionados con bienes raíces. Un abstracto de título resume todos los documentos registrados que afectan la titularidad de una propiedad para confirmar quién es el propietario antes de una adquisición o préstamo. La depreciación acelerada permite mayores descuentos en los primeros años para fines tributarios. Una cláusula de aceleración da derecho al prestamista a declarar el vencimiento total ante incumplimientos.

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    Abstract of title Resumen de ttulo de propiedad

    Resumen de todos los documentos y diligencias inscritos que afectan la titularidad de una propiedad (bienes races). El que va a adquirir una propiedad o prestar fondos con garanta inmobiliaria tiene necesidad de confirmar quin es el propietario. Generalmente el que prepara el resumen de ttulo es un abogado o aseguradora de ttulos basndose en la documentacin existente en el registro pblico de la propiedad que lleva el condado respectivo para confirmar la titularidad de la propiedad. nicamente se procede a la adquisicin de la propiedad o a conceder el prstamo tratndose de un ttulo vlido o negociable. Tambin es usual exigir que el ttulo sea asegurado.

    Accelerated depreciation Depreciacin o amortizacin acelerada


    Asignar un costo a un activo sujeto a la merma de su valor al paso del tiempo, mediante descuentos mayores en los primeros aos. Para fines tributarios, la depreciacin acelerada acepta descuentos mayores y ms oportunos en comparacin con la depreciacin de lnea recta, reduciendo as los ingresos gravables correspondientes a los primeros aos.

    Acceleration clause Clusula de aceleracin anticipada


    Disposicin aplicable a prstamos que dan derecho al prestamista a declarar el vencimiento inmediato del monto total al no respetarse una disposicin del prstamo, ejemplo, el incumplimiento de pago en su momento oportuno. Sin clusula de anticipacin, un abono que no se paga no es ms que un abono moroso. La clusula de anticipacin implica el vencimiento del monto total del crdito, y se puede proceder a ejecucin de hipoteca, mediante el remate de la propiedad constituida en garanta.

    Acceptance Aceptacin
    Acuerdo que implica la aceptacin de una oferta. Por medio de un contrato que consigne la oferta y su aceptacin. Dicha aceptacin obliga a ambas partes al cumplimiento de lo acordado.

    Access right Derecho a acceso


    El derecho que tiene el propietario a disfrutar de un acceso a su propiedad. Con el paso del tiempo, una parcela puede quedar rodeada de otras propiedades. El derecho a acceso permite el paso por necesidad, misma que le da al propietario de una propiedad encerrada transitar por propiedades adyacentes para poder llegar a la calle. (Checar leyes de cada estado)

    Accession Accesin
    Arreglos a una propiedad (bienes races) que no resultan de los esfuerzos de su propietario, por ejemplo mejoras que deja un inquilino o por depsito aluvial.

    Accrued taxes Impuestos acumulados


    Contribuciones prediales correspondientes a un periodo anterior que afectan una propiedad (bienes races).

    Acquisition cost Costo o precio de adquisicin


    El costo total para ser acreedor del ttulo de una propiedad, con todas las cuotas e impuestos necesarios

    Acre Acre
    Unidad de medicin de terreno consistente en 43,560 pies cuadrados; aproximadamente .405 de hectrea.

    Actual eviction Desalojo real


    El desalojo de un inquilino de la propiedad.

    Ad valorem Al valor
    Derivado del latn; significado: con base en el valor. Vase impuesto al valor. Se aplica a la descripcin de la tasa del impuesto predial.

    Ad valorem tax Impuesto al valor


    Impuesto que se aplica al valor del objeto sujeto al mismo. Por ejemplo, si la tasa efectiva del impuesto es del uno por ciento, el impuesto se cobrar a razn de $1 por cada $100 que valga la propiedad. (Checar leyes de cada estado).

    Addendum Anexo
    Algo que se agrega a un contrato. (Checar leyes de cada estado).

    Address Direccin (Domicilio).


    La ubicacin del inmueble por calle, nmero, ciudad y cdigo postal. Tiene que escritura y contrato hipotecario. aparecer el domicilio completo del inmueble adquirido en todo documento legal, por citar un ejemplo: el contrato de compraventa,

    Adjacent Adyacente
    Situado en medio o cerca de. Vanse colindante y contiguo. Al describir la cercana fsica de inmuebles, las adyacentes comprenden inmuebles colindantes y otros inmuebles cercanos.

    Adjoining Colindante
    Que colinda, ejemplo: Tu casa colinda con la ma. Vanse adyacente y contiguo. Al describir la proximidad de terrenos, colindante quiere decir que toca la propiedad.

    Adjustable Rate Mortgage (ARM) Hipoteca de Tasa Variable


    Prstamo hipotecario en el que puede cambiar la tasa de inters en momentos sealados durante el plazo contemplado.

    Adjustment Interval Intervalo de ajuste


    Es el lapso de tiempo que tiene una hipoteca de tasa variable entre las fechas de ajuste de la tasa de inters. Se estipula en el contrato del prstamo y generalmente es de extensin fija.

    Adjustments, appraisal Ajustes de evaluacin


    Es la opcin que tiene un perito valuador de propiedades (bienes races) para comparar ventas de inmuebles semejantes y tomarlos en cuenta en la estimacin del valor de inmueble sujeto a avalo. De acuerdo a las diferencias importantes de la propiedad, se agregan o se restan ajustes del precio de venta de los inmuebles semejantes para poder estimar el precio de la propiedad comparable como si tuvieran las mismas caractersticas.

    Administrator Albacea dativo


    Persona autorizada por el tribunal para hacerse cargo de la administracin de los bienes de un finado que muere sin testamento (intestado). Si la persona muere dejando un testamento, ste generalmente designa albacea para llevar a cabo las disposiciones del testamento. Si no hay albacea, el tribunal nombra albacea dativo, que recibe remuneracin.

    Administrators deed Escritura de albacea dativo


    Escritura que traslada el dominio de la propiedad del que muere intestado (Sin testamento). Si el finado tenia inmuebles (bienes races) y no dejo testamento, el albacea dativo otorgar la escritura. No obstante, el albacea dativo no desea la posible responsabilidad que implica la escritura de garanta general de ttulo, y por lo tanto se hace uso de una escritura de albacea dativo.

    Adult Adulto
    El que ha alcanzado la mayora de edad. (Checar leyes de cada estado).

    Adverse possession Prescripcin adquisitiva


    Es la manera de adquirir titularidad a una propiedad disfrutando de la misma en forma real, abierta, notoria, exclusiva y constante durante el perodo de tiempo que marcan las leyes del estado. (Checar leyes de cada estado).

    Affidavit Declaracin certificada


    Certificacin por escrito que se da o se afirma ante una autoridad facultada para tomar protesta de decir verdad. Ciertas certificados, por ejemplo el embargo de contratista, debern formularse como declaracin jurada para que proceda su inscripcin en el registro.

    Affirm Afirmar
    Acreditar, ratificar, confirmar.

    Affordable housing Vivienda econmica, popular o de inters social


    Programa de financiamiento de vivienda que facilita la adquisicin de inmuebles a personas de bajos ingresos y recursos. Generalmente estos programas son dirigidos a los que adquieren por primera vez una vivienda, a viviendas ubicadas en determinadas zonas y a minoras tnicas. Estos planes de vivienda poden brindar oportunidades a personas que en otras circunstancias no tendran acceso a un crdito.

    Agency Agencia
    Acuerdo legal entre mandante y mandatario, constituido por contrato en el que el mandante le otorga al mandatario la realizacin de ciertos actos en representacin del mandante. La ley de agencia rige los derechos y los compromisos de un corredor hacia su mandante, as como los del vendedor autorizado de bienes races hacia el corredor.

    Agency disclosure Informacin por la Agencia


    El compromiso que tiene por ley un agente de ventas de comunicar a cul de las partes sustituye en la operacin. El agente sustituye a la parte vendedora en ausencia de un pacto de representacin de la parte compradora por escrito. El agente de la parte vendedora por ley se encuentra obligado a ceder a sta, toda informacin destacada a la venta. El comprador que no se diera cuenta de la representacin que desempea el agente de la parte vendedora, pudiera dar a conocer informacin que daara la capacidad del comprador de negociar. La informacin es una garanta a fin de impedir que la parte compradora piense por error, que el agente sea su representante.

    Agent Agente
    El que se compromete a desarrollar una operacin o resolver un asunto por otro, y con las capacidades de ste. En el medio inmobiliario, el propietario o comprador ocupa a un corredor para fungir como su agente en la compraventa de propiedades (bienes races); a su vez el agente puede hacer uso de los servicios de representantes de ventas para que stos ejecuten en calidad de agentes. El agente tiene ciertas obligaciones hacia su mandante; entre otras, lealtad. El agente deber proteger los intereses de su mandante, aun cuando no convenga a los intereses del mismo agente.

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