FORMULARIO REGISTRAL N2

LEY N 27157
INSCRIPCION DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACION DE
LAS EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS
1. DATOS DEL SOLICITANTE
Persona natural:
MELO VILLASANTOS

DAVID GERONIMO

Apellidos
LE.

D.N.I. X

Nombres
C.l.

C.E.

07322649

No.

PROGRAMA CIUDAD MARISCAL CACERES SECTOR III ETAPA 6TA Y 7MA Mz. C-9, Lote 31, JR. EL PEON S/N, Distrito San Juan De Lurigancho, Departamento y Provincia
de Lima.

Domicilio

Estado Civil.:

Soltero

Casado

Viudo

Divorciado

Separado judicialmente

Apellidos y Nombres del (la) cnyuge

Representante o apoderado de la persona natural:
Apellidos
LE.

D.N.I.

Nombres
C.l.

C.E.

No.

Persona Juridica :

Razon Social o Denominacion

Inscrita en : Tomo y Folio

Ficha o Partida Elect. No.

Registro de Personas Juridicas de :

Representante o apoderado de la persona Juridica:

Apellidos
LE.

D.N.I.

Nombres
C.l.

C.E.

No.

(1) Cualquier edificacion de mas de un piso con secciones de propiedad exclusiva dedicada a vivienda, oficina y/o comercio, que cuenta con bienes y/o servicios comunes.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario(s) de la edificacion materia de regularizacion. Si son mas los solicitantes debera completarse la informacion en el Anexo N 1Ley N 27157 o en el Anexo N2 - Ley N 27157, segn corresponda.

2. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno :
Departamento :

Provincia :

Urbanizacin o Asentamiento :
Calle/Avenida/Jirn :

Distrito :
Mz.:

Lote:
No. :

Area :
Linderos y Medidas Perimtricas :
Por el Frente :
Por la Derecha :
Por la Izquierda :
Por el Fondo :
Datos Adicionales :

CERTIFICACION NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de

,certifico que el(los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurdico (s) de enajenacin, que acredita(n) su propiedad por un
periodo ininterrumpido de cinco aos.
- Exhibido ante mi, documento privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pblica(s) que contiene(n) actos jurdicos I I de enajenacin que acreditan su
propiedad por un perodo ininterrumpido de cinco aos
- Obtenido notarialmente ttulos supletorios.
- Tramitado notarialmente la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio.
- Exhibido ante m, ttulos supletorios cuyo trmite se inici ante un Notario, se present oposicin de Tercero y se termin de tramitar ante el Fuero
Judicial o Arbitral.
Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s). Nombres, apellidos, firma y sello del Notario :

Fecha de la certificacin :
(3) Usted no requiere de esta certificacin si cuenta con escritura (s) pblica (s) y/o resoluciones judiciales que contiene (n) actos jurdicos de enajenacin que acreditan su
propiedad por un periodo ininterrumpido de 5 aos y en dicha (s) escritura (s) consta (s) el rea, linderos y medidas perimetricas del terreno. Pase directamente al rubro 4
(constatacion de fabrica)

3. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO

Datos de inscripcin del terreno :

Inscrito en : Tomo y Folio

PO 2083348

Ficha o Partida Elect. No.

Zona Registral N IX - Sede Lima

Registro de la Propiedad Inmueble de :

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitacin Urbana.

Expediente N

Resolucin que aprueba el proyecto de Habilitacin Urbana :

Datos de su inscripcin :

Asiento :

Rubro :

Si el terreno est registrado a nombre de quien le otorg el ttulo de propiedad y su adquisicin consta en escritura pblica, deber acompaar dicho documento pblico y
marcar a continuacin el tipo de acto contenido en l :

Compraventa

Permuta

Anticipo de legitima

Donacin

Particin

Dacin en pago

Otro (Especificar):

Fecha del documento :

CERTIFICACION NOTARIAL
Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno esta registrado a nombre de una persona diferente de quien le otorgo el ttulo
de propiedad o usted no tiene titulo de propiedad, deber contar con la siguiente certificacin notarial:
Quien suscribe. Notario de

. certifico que el (los) solicitantes) ha (n):

- Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, habiendosele(s) declarado propietario(s).
Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).
Nombres, apellidos, firma y sello del Notario :

Fecha de la certificacin :

CERTIFICACION NOTARIAL (5):

Si el rea, linderos y medidas perlmtricas del terreno no estn determinados o existe discrepancia entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas y/o
linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deber contar con la siguiente certificacin notarial

Quien suscribe. Notario de

. certifico que el (los) solicitantes) ha (n):

- Saneado notarialmente el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno de su propiedad (6).
- Exhibido ante mi Escritura Publica de conformidad de rea suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario :

Fecha de la certificacin :
(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donacin, permuta, anticipo de legitima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificacin notarial si cuenta con sentencia de rectificacin Judicial de rea. Pase (5) directamente al rubro 4. (conslatacin de fabrica).
(6) Solo procede si el rea real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposicin de reas.

CONSTATACION DE FABRICA
4. DATOS DE LA FABRICA
136,428.17

Valor de la construccin : S/.

PISO Y/O NIVEL

AREA OCUPADA (m2.)

Primer piso

90.00

abr-99

Fecha de terminacin de la construccin :

AREA TECHADA (m2.)
A REGULARIZAR

TOTAL(m2.)

81.11 m2.+Alero 3.00 m2.

84.11

Segundo Piso

84.11

84.11

Tercer Piso

81.11

81.11

Cuarto Piso (Azotea)

14.44

Total

AREA LIBRE (m2.)

8.89

14.44
263.77

8.89

5. ACTOS A CONSTATAR
Total
Ampliacion

Demolicion

Edificacion Nueva

Parcial
Modificacion

Remodelacion

Reparacion

DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7)(8)

PRIMER PISO
ESCALERA DE ACCESO A SEGUNDO PISO, SALA-COMEDOR, GARAJE, COCINA,PATIO 1, BAO, DORMITORIO 1, DORMITORIO 2, PATIO 2

SEGUNDO PISO
LLEGADA ESCALERA HALL Y CONTINUA ESCALERA AL TERCER PISO, SALA-COMEDOR, COCINA, DORMITORIO 3, BAO, DORMITORIO 1, DORMITORIO 2.

TERCER PISO
JARDINERA, LLEGADA ESCALERA HALL Y CONTINUA ESCALERA AL CUARTO PISO (AZOTEA), SALA-COMEDOR, COCINA, DORMITORIO 3, BAO, DORMITORIO 1, DORMITORIO 2.

CUARTA PLANTA (AZOTEA)

LLEGADA DE ESCALERA, HALL, TERRAZA, BAO, DORMITORIO 1.

(7) Debe describirse la edificacin resultante. En el caso de demolicin total dejar en blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la informacin en el anexo N 4 - Ley N 27157 o adjuntar el integro de la Constatacin en memoria descriptiva Impresa firmada por el
verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).

6. OBSERVACIONES TECNICAS CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACION

Se declara las siguientes Cargas:

- Area libre No Cumple
- Retiro Frontal No Cumple
- Alineamiento de fachada No Cumple

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRIO INFORME TECNICO DE VERIFICACION AD HOC

Instituto Nacional de Cultura (INC)

Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Direccion General de Medio Ambiente del

Viceministerio de Vivienda y Construccin

Cuerpo Nacional de bomberos Voluntarios del Peru

(CGBVP)

Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI)

Ministerio de Defensa

Otro

8. DE LOS PROPIETARIOS Y SUS DEPARTAMENTOS

Apellidos y Nombres Razn Social o Denominacin

Piso y/o Nivel

Departamento

Uso Asignado

Area Techada Area Libre

m2.
m2.

Porcentaje en
los bienes
comunes

1
Cnyuge
2
Cnyuge
3
Cnyuge
4
Cnyuge
5
Cnyuge
6
Cnyuge
7
Cnyuge
(9) De haber ms propietarios completar la informacin en el Anexo N 3- Ley N 27157 o adjuntar el integro del listado en dlocumento anexo firmado por el verificador (en este
ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio nagntico).

INDEPENDIZACION DE
LOS DEPARTAMENTOS
9. DE LOS DEPARTAMENTOS
Departamentos

Area
Ocupada

Linderos y Medidas Perimetricas

Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo
Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo
Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo
Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo
Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo
Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo

(10) De faltar espacio, completar la Informacin en el Anexo N 7 - Ley N 27157 o adjuntar el integro de la independlzacln en memoria descriptiva impresa
firmada por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico)
(11) Consignar en este rubro la suma del rea libre Indicada en el rubro 4 de este Formularlo.

10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO

Tipo de Area Comun

Area

total

Linderos y Medidas Perimetricas

Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo
Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo
Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo
Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo
Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo
Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo
Por el Frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por la Fondo

(12) De faltar espacio, completar la Informacin en el Anexo N 7 - Ley N 27157 o adjuntar el integro del listado de las areas comunes en memoria descriptiva
impresa firmada por el verificador (en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico)

REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS
11. REGIMEN DE BIENES COMUNES : Marcar con X los bienes considerados comunes
1. El terreno sobre el cual est construida la edificacin.
2.

Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes
nicamente de una seccin sino que sirvan a una o ms secciones,

3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y en general, las vas areas de circulacin de uso comn.
4. Los ascensores y montacargas.
5. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn.
6. Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana y otros.
7.

Los jardines y los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros bienes que no estn destinados a
una seccin en particular.

8. Los stanos.
9. Las azoteas:
10. Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos.
11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):

12. REGIMEN DE LOS SERVICIOS COMUNES : Marcar con X los servicios considerados comunes
1. La guardiana, la portera, y la jardinera.
2. La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes de propiedad y uso comunes.
3. La incineracin y/o eliminacin de basura.
4. Los Servicios Pblicos (Alumbrado Publico, Baja Polica y Jardines Pblicos), cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto.
5. La administracin de la edificacin.
6. Otros (Especificar):

13. APROBACION DEL REGLAMENTO INTERNO

- Nos adherimos al Reglamento interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, el
que adjuntamos debidamente llenado, - Nos adherimos al Reglamento interno Modelo, el que adjuntamos debidamente llenado ms los artculos complementarios que hemos
aprobado y que tambin acompaamos
Promotor o Constructor:
- Adjuntamos el Reglamento Interno propio aprobado por
Los propietarios
Fecha de aprobacin y/o adhesin :
El promotor o constructor :
Nombres y Apellidos / Denominacin o Razn Social
Propietarios Intervinientes en la aprobacin y/o adhesin : (13)
% de
Participacin

Nombres y Apellidos / Razn Social o Denominacin

Total:
14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Denominacin :

Fecha de la eleccion de la Junta Directiva (14) :

Porcentaje de votos con el que se eligi la Junta Directiva :
Periodo de duracin de la Junta Directiva :
Integrantes de la Junta Directiva :
Cargo

Nombres y Apellidos

(13) De faltarle espacio, completar la Informacin en el Anexo N 12 - Ley N 27157 (14)

(14) En caso de contar slo con presidente de la Junta de Propietarios, sealar la fecha en que se eligi a ste.

Firma

15. DATOS Y CERTIFICACION DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

ARROYO JIMENEZ, ORLANDO
Apellidos y Nombres

Documento de identidad :

DNI: 08327195

Publico

Domicilio :

Los Parques Del Agustino. Condominio Las Palmeras,

Edificio 17, Depto. 401 , El Agustino

Entidad

Verificador
Privado

Arquitecto

Ingeniero Civil

No de Codigo CIR

005799VCZRIX

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la informacin tcnica contenida en este Formulario, en el Informe
Tcnico de verificacin y sus anexos, as como en los planos de ubicacin y de distribucin que se adjuntan; y, asume con el (los) solicitante(s)
la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha informacin; pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artculo 15
del Reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el solicitante , de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N 25035 para los
casos de fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaracin

Firma y sello del verificador:

23/07/2015

Fecha de la Certificacion :

16. FIRMA (S) DEL (LOS) SOLICITANTES

APELLIDOS Y NOMBRES

MELO VILLASANTOS DAVID GERONIMO

CUENCA PEREZ BONIFACIA FRANCISCA

(15) Si son mas los Solicitantes, utilizar el anexo N 15-ley 27157

FIRMA

17. CERTIFICACION Y LEGALIZACION NOTARIAL

Quin suscribe, Notario de
,certifico que he tenido a la vista el acta simple respectiva
de la reunin de propietarios en la que se tom el acuerdo de iniciar el trmite de regularizacin, acompaado del (los) siguiente (s)
documento (s):
- Cartas notariales cursadas.
- Recortes peridistico de publicacn del acuerdo
Asimismo, doy fe de que dicha reunin se realiz dentro del plazo previsto por el artculo 6o de la Ley 27157 y el artculo 19 del
Reglamento de la misma.
Tambin certifico que :
- He tenido a la vista el Acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligi la Junta Directiva, de i acuerdo
con lo consignado en el rubro 14 en el presente formulario.
- La firma del verificador y la del (los) solicitante(s) y/o de su(s) representante(s) corresponde a la(s) del (los)
documentos(s) de identidad que he tenido a la vista.
- El (los) poder(es) del (los) representante(s) del (los) solicitante(s) es (son) suficiente(s)

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario :

Fecha de la certificacin y legalizacin :

18. ANOTACION DE INSCRIPCION

Ha (n) sido registrado (s) el (los) acto (s) registral (es) siguiente (s)

En el (los) siguiente (s) asiento (s):

Firma del Registrador:

Fecha

Registro de la Propiedad Inmueble de :

(16) Slo se marcar este recuadro, en el supuesto del artculo 24 de la Ley 27157 o en los casos en los que se haya acordado la modificacin del porcentaje de participacin
en las reas comunes y no hayan asistido a la reunin todos los propietarios.

(17) Tratndose de un asiento electrnico o de una anotacin compleja, el registrador anexar la correspondiente anotacin de inscripcin.