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Compra-Venta Oscar

Este documento es una minuta de compraventa entre Karina Mendoza Muñoz como vendedora y Oscar Ochoa Mamani y Veronica Sota Salazar como compradores de derechos y acciones sobre un predio denominado Huasahuara. La vendedora transfiere los derechos sobre 379.20 m2 del terreno por un precio de S/. 50,000 que será pagado por los compradores. La vendedora declara no tener cargas sobre la propiedad y los compradores asumirán los gastos notariales y de registro.

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Compra-Venta Oscar

Este documento es una minuta de compraventa entre Karina Mendoza Muñoz como vendedora y Oscar Ochoa Mamani y Veronica Sota Salazar como compradores de derechos y acciones sobre un predio denominado Huasahuara. La vendedora transfiere los derechos sobre 379.20 m2 del terreno por un precio de S/. 50,000 que será pagado por los compradores. La vendedora declara no tener cargas sobre la propiedad y los compradores asumirán los gastos notariales y de registro.

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SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta


que celebran de una parte, doña KARINA MENDOZA MUÑOZ, peruana, soltera,
de ocupación docente, identificada con DNI N° 23927154, con domicilio en urb.
Ttio N2-12 Wánchaq-Cusco, a quien en adelante se le denominará LA
VENDEDORA; y de la otra parte don OSCAR OCHOA MAMANI, peruano, de
ocupación docente, identificado con DNI N° 45200079, de estado civil soltero, con
VERONICA SOTA SALAZAR, peruana, de ocupación enfermera, identificada con
DNI N° 45764832, ,de estado civil soltero, con domicilio en APV. Villa rosario A-02
Cusco-Cusco, Departamento y Provincia de Lima, a quien en adelante se le
denominará LOS COMPRADORES; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES:
LA VENDEDORA es propietaria de los derecho y acciones en el predio ubicado en
EL PREDIO DENOMINADO HUASAHUARA IDENTIFICADO CON UNIDAD
CATASTRAL NUMERO 20430, El derecho de propiedad, área, linderos y medidas
perimétricas de los derechos y acciones del predio antes mencionado se
encuentra debidamente inscrito en la Partida N° 02066322 del Registro Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N° X Sede Cusco Oficina Registral Cusco. el
presente predio de derecho y acciones tiene el porcentaje de %3.792 (tres punto
setecientos noventa y dos por ciento), y este es equivalente a 379.20 m2
(trecientos setenta y nueve punto veinte metros cuadrados), del área matriz del
terreno antes mencionado.
SEGUNDO.- TRANSFERENCIA:
Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación
perpetua de los derechos y acciones a favor de LOS COMPRADORES, el predio
descrito en la cláusula anterior; comprendiéndose en dicha venta, todo lo
inherente y accesorio a las propiedades materia de compra-venta, como son los
servicios, e instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras; aire, entradas, salidas,
usos y costumbres, servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le
corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni limitación alguna.
TERCERO.- PRECIO:
El precio total de venta de los derechos y acciones del predio antes descrito y
pactado de común acuerdo es de S/. 50,000.00 cincuenta mil soles, que serán
cancelados en su totalidad por LOS COMPRADORES a la firma de la Escritura
Pública, mediante depósito bancario de la entidad financiera Caja Cusco, deposito
a favor de LA VENDEDORA, ante la cuenta N° 106022321010254277,
perteneciente a LA VENDEDORA, sin más constancia de entrega y recepción de
dicha suma que las rúbricas puestas por ambas partes en la respectiva Escritura
Pública y haciendo constancia con su respectivo baucher de depósito, quienes a
su vez declaran que la entrega del referido monto dinerario tendrá efecto
cancelatorio conforme a ley.
CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más
justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real de los derechos
y acciones del predio materia de venta, y que si alguna diferencia hubiere de más
o de menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia y
recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o
excepción que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este
contrato, así como a los plazos para interponerlas.
QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY:
LA VENDEDORA declara que sobre los derechos y acciones del predio que
enajena no pesa carga, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen
alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre uso y
disposición. En todo caso LOS VENDEDORES, se obligan al saneamiento de ley
en caso de evicción.
SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:
LA VENDEDORA asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere
pendiente de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas,
consumo de agua y energía eléctrica, especialmente en lo que se refiere al
Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción
de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se generen con fecha posterior
a la suscripción de dicho documento, serán de encargo exclusivo de LOS
COMPRADORES
SÉPTIMO.- COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de
los Jueces y Tribunales de Lima, para el caso improbable de un litigio derivado de
cualquier efecto producido como consecuencia de la celebración del presente
contrato, renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera
invocarse.
OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGUSTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de
la respectiva minuta de compra-venta, tales como derechos notariales y
registrales, serán asumidos exclusivamente por LOS COMPRADORES.
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente
inscripción.
Cusco, 10 de febrero del 2023

EL VENDEDOR LOS COMPRADORES

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