Contrato de Promesa de Compraventa

Que celebran por una parte: ______________________________a quien adelante se le
denominar EL PROMITENTE, y por otra parte ______________________ a quien se le

denominar EL ADQUlRENTE, que sujetan bajo las declaraciones y Clusulas siguientes:
DECLARACIONES
I.-Declara ____________________________ que es propietario predio denominado
_____________________ segn el ttulo escriturario que presenta y lo acredita, como
propietario del referido predio, y que esta registrado en __________________ con el folio
nmero _________________ como anexo a este contrato
II.- EL ADQUIRENTE declara que est conforme en adquirir el terreno nmero con
domicilio en ___________________________ del predio denominado
__________________________.
CLUSULAS
PRIMERA.- EL PROMITENTE, hace formal promesa de vender el terreno nmero

_______________ con domicilio _______________________________.
SEGUNDA. El terreno que se refiere la clusula anterior, tiene una superficie de
_______________M2, con las colindancias y dimensiones siguientes:
____________ AL NORTE _________________________.
______________ AL SUR _________________________.
_______________ AL ORIENTE ____________________.
_______________ AL PONIENTE ___________________ .
TERCERA.- El precio del terreno que se promete vender, es de $____________ a razn de

$______________________ por metro cuadrado cuya suma pagar el ADQUIRENTE en los
trminos establecidos en la clusula QUINTA de este contrato de promesa de venta.
CUARTA.- Si la extensin del terreno sealada en la clusula SEGUNDA para su venta,
resultara mayor o menor, ello slo dar lugar a la correccin del valor total del lote, en
proporcin y de acuerdo con el precio que se fij para cada metro cuadrado contratado.
QUINTA.- Para que EL ADQUIRENTE tenga derecho a que se le haga la enajenacin a su
favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las estipulaciones siguientes:
a).- Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $_________________
(_____________________) como parte del valor total del lote, por la que se le otorgar el
recibo correspondiente.
b).- A suscribir letras de cambio o pagar con valor cada una de
$_______________________________ con vencimiento mensuales y una Letra de Cambio o
pagar final de $____________ para completar el precio total del terreno.
c).- Que entregue en la casa del PROMITENTE. el pago puntual de los vencimientos suscritos
en las Letras de Cambio en los das_______de cada mes la suma especificada en dichos
documentos, como abono del terreno hasta completar el precio total del mismo.
d).- A pagar puntualmente las contribuciones que a su lote corresponden.
e).- A que pague puntualmente las entregas de dinero sealadas en este contrato, en la
inteligencia de que la falta de pago de tres mensualidades dar por vencidos todos los
documentos suscritos por EL ADQUIRENTE, pudiendo el PROMITENTE ejercitar de inmediato
la accin judicial para el cobro de los documentos si conviniese a sus intereses; admite
tambin EL ADQUIRENTE que los tramites vencidos causan un inters penal de ___________
% mensual.
SEXTA.- La falta de pago de seis mensualidades consecutivas dejar de plano inexistente la
promesa de venta, que encierra este contrato, y n estn conformes las partes, se d por
rescindido sin necesidad de aclaracin o sentencia judicial, pudiendo disponer libremente del
terreno de que se trata EL PROMITENTE, sin que EL ADQUIRENTE tenga derecho a exigir
devolucin de las cantidades que hubiera entregado, aceptando desde luego que estas
cantidades queden a beneficio del PROMITENTE en calidad de renta, obligndose a entregar
el lote en cuestin a ms tardar en treinta das despus de que se ha requerido para ello; en el
caso de que existiesen construcciones en el lote de referencia acepta EL ADQUIRENTE en

que stas sean objeto de avalo por parte de Institucin Bancaria para fijarles el precio valor
de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado en una tercera parte de
su avalo y que el pago de las dos terceras se le haga precisamente en el trmino que se le
fij precisamente a este contrato para el pago total del terreno dividiendo el costo total de las
construcciones en las mensualidades correspondientes.
SPTIMA.- EL ADQUIRENTE se compromete expresamente a que en ningn caso podr
grabar, enajenar o traspasar sus derechos derivados de este contrato a tercero, pues para el
caso de hacerlo necesitar indispensablemente el consentimiento que por escrito le dar EL
PROMITENTE.
OCTAVA.- EL PROMITENTE se compromete a que tan pronto se realice el ltimo pago de los
estipulados en este contrato a extender escritura lisa y llana de venta a favor del
ADQUIRENTE haciendo la aclaracin de que el terreno se vende sin obligacin de urbanizarlo
y EL ADQUIRENTE no podr exigir indemnizacin alguna por este concepto.
NOVENA.- EL ADQUIRENTE no podr extraer berra del terreno, excepcin hecha de la que
sea necesaria para zanjas o cepas para los cimientos o pozos para el abastecimiento de agua.
DCIMA.- EL ADQUIRENTE, se obliga a cumplir por su cuenta con todas las disposiciones
estatales, prediales, etc, y de cualquier otra autoridad competente.
DCIMA PRIMERA.- Los gastos honorarios, as como los de escrituracin que origine este
contrato, sern por cuenta exclusiva de EL ADQUIRENTE.
DCIMA SEGUNDA.- EL ADQUIRENTE tendr derecho a construir dentro del lote materia de
este contrato de promesa de venta en la forma que lo estime conveniente, pero siempre
sujetndose a lo que disponga al respecto las autoridades competentes.
DCIMA TERCERA.- Manifiestan expresamente los integrantes ce este contrato (lije la
enajenacin del lote que ampara este contrato es de propiedad particular, pues no se trata de
fraccionamiento civil o propietario.
DCIMA CUARTA.- Este contrato es por si naturaleza mercantil y, ambas partes declaran
conocer el detalle y alcance de todas y cada una de las clusulas insertadas en el mismo no
existiendo en ellas dolo, error u omisin.
DCIMA QUINTA.- Ambas partes se someten al fuero y competencia de los

Tribunales de: _____________________________________ para lo relativo a este contrato,
renunciando al fuero de su domicilio actual o futuro y manifiestan que sus
domicilios actuales son: el de EL PROMITENTE ____________________________ y el de
EL ADQUIRENTE_____________________________________________.
DCIMA SEXTA.- Este contrato se extiende por cuadruplicado; adhiriendo los timbres de ley,
los matrices en el original y los talones en el duplicado, en la inteligencia de que el impuesto
de traslacin de dominio se causar en el momento de extender la escritura de venta al
ADQUIRENTE.
En _________________ a _________ de ______________ de __________.
_____________________ ______________________
EL PROMITENTE EL ADQUIRENTE

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PRIMERA.- EL PROMITENTE, hace formal promesa de vender el terreno nmero

TERCERA.- El precio del terreno que se promete vender, es de $____________ a razn de

caso de que existiesen construcciones en el lote de referencia acepta EL ADQUIRENTE en

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