Los Modos de Adquirir El Dominio

LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
1. Concepto y Generalidades
Los modos de adquirir el dominio (y dems derechos reales) son

ciertos hechos materiales a los cuales la ley atribuye la virtud de
hacer nacer o traspasar el derecho de dominio.
En la doctrina y el Derecho comparado, se distinguen dos teoras

sobre esta materia: una exige un ttulo y un modo para la adquisicin del
dominio y los dems derechos reales; otras, rechazan la distincin entre el
ttulo y el modo de adquirir.
a) Teora que postula que se requiere de un ttulo y luego de un

modo para adquirir el dominio
Por regla general, para adquirir un derecho personal basta el solo contrato
o acto constitutivo. As, por ejemplo, perfeccionado el contrato de
compraventa, nace para el comprador el derecho a exigir al vendedor la
tradicin de la cosa.
Pero tratndose de la adquisicin y transmisin de los derechos reales,

adems del contrato o acto constitutivo es necesario, segn la doctrina
tradicional, un modo de adquirir; en el ejemplo de la compraventa, es
necesario que el vendedor realice la tradicin en favor del comprador.
Incluso para transferir un derecho personal, tambin se requiere de un
modo de adquirir: la tradicin, a travs de la entrega del ttulo.
Esta teora, llamada tradicional, tiene sus orgenes en el Derecho Romano.

Distingue entre un ttulo o causa remota de adquisicin y un modo de
adquirir o causa prxima de la misma.
Y desde este punto de vista, ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de
antecedente para la adquisicin del dominio u otro derecho real, y el modo
de adquirir es el hecho o acto jurdico que produce efectivamente la
adquisicin del dominio u otro derecho real.
De ah que suele expresarse que los modos de adquirir son las fuentes de
donde emanan los derechos reales.
En la prctica, la dualidad ttulo-modo de adquirir no siempre se visualiza
con nitidez. Tratndose de la compraventa de cosa mueble, que es
consensual, el modo sigue tan inmediatamente al ttulo, que casi se
confunden. La dualidad se distingue s claramente en la compraventa de
inmuebles: escritura pblica en la que debe constar el contrato (ttulo) e
inscripcin en el Conservador para verificar la tradicin (modo de adquirir).
Los ttulos que habilitan para la posterior transferencia del dominio son
llamados ttulos traslaticios de dominio. Son innumerables, no son taxativos
y pueden revestir la forma y caractersticas que acuerden los particulares.
Generalmente, adoptan la forma de contratos: compraventa, permuta,
donacin, aporte en propiedad a una sociedad, etc. Tambin podra tratarse
de una convencin que no sea contrato, como acontece con la dacin en
pago (aunque veremos en La tradicin, que algunos rechazan la dacin
en pago como ttulo traslaticio de dominio). Los modos de adquirir estn
establecidos en la ley, de manera que no pueden tenerse como tales sino
los que el legislador
reconozca: art. 19 nmeros 23 y 24 de la C. Poltica. b) Teoras que

rechazan la distincin entre ttulo y modo. b.1) Una teora
sostiene que para adquirir los derechos reales basta con el
ttulo; el modo es innecesario o se le considera implcito en
aqul. El CC. francs sigue esta tendencia y establece que la
propiedad se transfiere y adquiere por el solo efecto del
contrato. La tradicin pierde su calidad de modo de adquirir,
representa slo la ejecucin de la obligacin del vendedor de
poner la cosa a disposicin del comprador (de ah que se hable
de efecto real del contrato). b.2) Otra teora, emanada del
derecho alemn, estima que hay que cortar el lazo entre el
modo de adquirir y el ttulo; hay que independizar, para los
efectos de la transferencia de los derechos reales, el modo de
adquirir del ttulo. Lo que interesa para la transferencia y
adquisicin de esos derechos es slo el modo, que a su vez se
desdobla en dos momentos: el acuerdo real y la propia tradicin
(o inscripcin, si se trata de inmuebles). Los Modos de Adquirir
el Dominio Juan Andrs Orrego Acua 3
El acuerdo real, es el acuerdo entre el enajenante y el adquirente para
provocar el traspaso del derecho real; es un acto abstracto, porque en
todos los casos slo encierra la voluntad conforme de ambas partes de
que se realice el traspaso, y la declaracin que trasunta tal acuerdo es
independiente del ttulo, causa o contrato por virtud del cual ella se
formula. Por consiguiente, si el negocio causal, que origin el acuerdo
real y abstracto, es por ejemplo una compraventa nula, tal nulidad del
ttulo o negocio causal no afecta al acuerdo real: este queda a firme si se
perfeccion legalmente. Con posterioridad, para que opere la
transferencia y adquisicin del derecho real es necesario, adems del
acuerdo real, la entrega, si se trata de muebles, y la inscripcin, si se
trata de inmuebles. Como observamos, el sistema del Cdigo alemn
difiere radicalmente de la teora tradicional del ttulo y el modo, pues
segn sta, la adquisicin del derecho real tiene su base en el ttulo o
causa obligatoria que la motiva; y de acuerdo con el Cdigo alemn, por
el contrario, el ttulo o negocio causal (la compraventa, por ejemplo),
carece de trascendencia en la adquisicin y prdida de los derechos
reales. La ventaja del sistema alemn se traduce en una eficaz
proteccin de los terceros. Si el ttulo o negocio causal se declara nulo,
no por eso la enajenacin deja de surtir efecto; y la parte en cuyo favor
se declara la nulidad slo puede hacer valer la accin de
enriquecimiento sin causa. 2.-) Enumeracin de los modos de
adquirir. El art. 588, que no es una disposicin taxativa, enumera los
siguientes modos de adquirir: a) La ocupacin (art. 606). b) La accesin
(art. 643). c) La tradicin (art. 670). d) La sucesin por causa de muerte
(art. 951). e) La prescripcin adquisitiva (art. 2492). A los anteriores,
cabe aadir la ley, que si bien no est mencionada por el art. 588, se
agrega entre los modos de adquirir, pues en ciertos casos opera como
tal: por ejemplo, el usufructo legal del padre o madre sobre los bienes
del hijo no emancipado y el del marido sobre los bienes de la mujer (art.
810) o el usufructo legal consagrado en favor del beneficiario de una
donacin revocable (art. 1140). De la misma forma, la jurisprudencia ha
declarado reiteradamente que una ley de expropiacin sirve de ttulo y
modo de adquirir el bien expropiado. 3.-) Clasificacin de los modos
de adquirir. a) Originarios y derivativos.
El modo de adquirir es originario cuando hace adquirir la propiedad
independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra persona
(la ocupacin, la accesin, la prescripcin y la ley). Se adquiere el
dominio no de otro, sino que prescindiendo por completo del antecesor
en el dominio, supuesto que lo haya habido. Claro Solar afirma que los
modos de adquirir originarios con aquellos mediante los cuales se
adquieren las cosas que no pertenecen actualmente a nadie o que no
han sido an Los Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego
Acua 4
apropiadas.2 Sin embargo, este aserto es parcialmente cierto: lo es en el
caso de la ocupacin, pues efectivamente la cosa mueble no debe
pertenecer a nadie; lo es tambin, en algunos casos de accesin, pero
no en todos segn veremos; pero no lo es en la prescripcin, pues con
ella se adquiere el dominio de una cosa que perteneca a otro. En cuanto
a la ley, tampoco la afirmacin es categrica, y ms bien lo usual ser
que la cosa haya tenido dueo. En verdad, el acento no est en si la
cosa tena o no dueo, sino ms bien en si la cosa se adquiere o no de
otro. Si no es as, el modo ser originario.
2 Claro Solar, Luis, Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado,
Tomo Sexto, De los Bienes, I; Santiago de Chile, Imprenta Cervantes,
1930, pp. 486 y 487. 3 Colin Ambroise, Capitant, Henry, Derecho Civil.
Bienes, patrimonio y derechos reales, Coleccin Grandes Maestros del
Derecho Civil, Mxico, Editorial Jurdica Universitaria, 2002, p. 609. 4
Claro Solar, Luis, ob. cit., p. 487. 5 Nadie puede transferir a otro ms
derechos que los que tena.
El modo de adquirir es derivativo cuando hace adquirir el dominio fundado
en un derecho precedente que traspasa el antecesor al nuevo dueo (la
tradicin y la sucesin por causa de muerte). Como sealan Colin y
Capitant, se llama modo derivativo aquel en virtud del cual la
propiedad, o una desmembracin de la propiedad, pasa de una
persona a otra, se adquiere y se transmite.3 Claro Solar, concordante
con lo dicho respecto de los modos originarios, seala que los
derivativos son aquellos mediante los cuales se adquieren las cosas ya
apropiadas y suponen que una persona deja de ser propietaria, al mismo
tiempo que otra persona pasa a serlo; stos implican enajenacin o
transmisin.4 Dicho de otra forma: tratndose de los modos originarios,
el derecho NO SE ADQUIERE de un antecesor, sea porque simplemente
no lo haba (como en la ocupacin o en algunos casos en la accesin),
sea porque habindolo, su voluntad no juega ningn rol, y an ms, el
adquirente adquiere su derecho en contra de la voluntad del antecesor
(segn ocurre en algunos casos en la accesin, y tambin en la
prescripcin, cuando el poseedor la alega en perjuicio del dueo). En
cambio, en los modos derivativos, el derecho S SE ADQUIERE de un
antecesor, que traspasa su derecho al adquirente, sea ello por acto
entre vivos (tradicin), sea por causa de muerte (sucesin por causa de
muerte). En el primer caso, el traspaso del dominio opera por voluntad
del tradente y del adquirente. En el segundo caso, el traspaso del
dominio puede operar por voluntad del causante (tratndose de la
sucesin testada) o sin considerar dicha voluntad (tratndose de los
legitimarios o herederos forzosos, que adquieren su derecho
directamente de la ley, y no de la voluntad del causante).
Tiene importancia esta clasificacin, porque cuando el modo es originario,
para medir el alcance del derecho que se adquiere basta atender al
titular y nada ms; basta examinar el hecho o acto que configura el
modo y la cosa sobre la que recae. As, si por ejemplo, se adquiere por
ocupacin, habr que atender exclusivamente a dicho acto de
ocupacin. En el caso de los modos de adquirir derivativos, para ver el
alcance, la fuerza, la perfeccin del modo, hay que atender tambin al
derecho que tena el otro dueo, el antecesor, porque nadie puede
transferir o transmitir ms derechos de los que tiene (nemo plus juris ad
alium transferre potest quam ipse haberet5). Por ello, en la tradicin, si
el tradente no es dueo, no transfiere el dominio; y si la cosa est
hipotecada, tambin Los Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs
Orrego Acua 5
pasa con la hipoteca; y el causante no transmite a los herederos sino los
derechos que tena y en la condicin en que los tena . b) A ttulo
universal y a ttulo singular. En cuanto a la singularizacin de los bienes
que se adquieren, los modos de adquirir pueden ser a ttulo universal y a
ttulo singular. Es a ttulo universal el modo por el cual se adquiere la
universalidad de los bienes de una persona o una parte alcuota de ella.
Es a ttulo singular el modo por el cual se adquieren bienes
determinados. Respecto a esta clasificacin, cabe observar lo siguiente:
Hay dos modos que siempre son a ttulo singular: la ocupacin y la
accesin.
Hay un modo que indistintamente puede ser a ttulo universal o singular:
la sucesin por causa de muerte. Por ella, se pueden adquirir bienes
determinados (legados de especie o cuerpo cierto6) y universalidades
(herencias).
Hay dos modos que por regla general son a ttulo singular: la tradicin y
la prescripcin, salvo que se trate de la cesin o prescripcin de una
herencia, casos en que operan a ttulo universal.
6 En cambio, tratndose de los legados de gnero, el modo por el cual se

adquieren es la tradicin. 7 Como puede observarse, este criterio no
corresponde al empleado en el Cdigo Civil en el art. 1440, cuando
distingue entre contratos gratuitos y onerosos, pues ah se atiende a la
utilidad que el contrato reporta a las partes, y a si stas se gravan o no
recprocamente. 8 Peailillo Arvalo, Daniel, Los Bienes. La propiedad y
otros derechos reales, Santiago de Chile, Editorial Jurdica de Chile,
2006, p. 195. 9 Rozas Vial, Fernando, Los Bienes, Santiago de Chile,
LexisNexis, 4 edicin, 2007, pp. 119 y 120.
c) Modos onerosos o gratuitos y modos a ttulo oneroso o a ttulo gratuito.
Esta clasificacin suscita algunas dificultades y de ah las dos frmulas
que empleamos. Una, que slo alude al modo. La otra, que se refiere al
ttulo que anteceda al modo. Pero adems se observa otra dificultad:
cundo se entiende que el modo o el ttulo es oneroso o gratuito. Las
dudas, entonces, surgen en dos planos diferentes: i) si slo cabe aludir
al modo, o si corresponde aludir al ttulo que preceda al modo; y, ii) en
cuanto a la determinacin de lo oneroso y gratuito.
Normalmente, se suele decir que los modos de adquirir son onerosos o
gratuitos, segn si exigen o no un sacrificio pecuniario o
contraprestacin al adquirente7. De esta manera, el modo de adquirir es
gratuito, cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario
alguno. Se suelen incluir en esta categora la ocupacin, la accesin (por
regla general), la prescripcin, la sucesin por causa de muerte y
eventualmente la tradicin. Esta ltima, podr ser tambin un modo
oneroso, cuando el adquirente incurra en un sacrificio pecuniario o
contraprestacin.
Peailillo estima que los modos de adquirir son ajenos a esta distincin.
Desde luego, afirma, ella se refiere a actos jurdicos y ocurre que
algunos modos, como la accesin, ni siquiera estn constituidos por
actos. En definitiva y tal como se aprecia claramente en la tradicin, es
el ttulo el que tendra una u otra calificacin.8
Fernando Rozas Vial clasifica a los modos como onerosos o gratuitos, sin
aludir al ttulo.9 En cambio, en la obra redactada por Vodanovic, basada
en las clases de Alessandri Los Modos de Adquirir el Dominio Juan
Andrs Orrego Acua 6
y Somarriva, se alude a los modos de adquirir a ttulo gratuito y a ttulo
oneroso.10 Igual cosa ocurre en la obra de Claro Solar.11 Lo mismo
hace Rodrigo Barcia.12 En ambos criterios, el fundamento para distinguir
es el mismo: segn el sacrificio pecuniario que importen. O, como dice
Claro Solar, Se adquiere a ttulo oneroso cuando se da o promete en
cambio de lo que se recibe un equivalente; y al contrario, es a ttulo
lucrativo la adquisicin cuando no se suministra equivalente alguno de
la cosa que se adquiere.13 Cul de los dos criterios debe primar? El
que slo alude al modo, o el que se refiere al ttulo que antecede al
modo? Creemos que no puede darse una respuesta excluyente y que
debe aludirse a uno u otro, segn el caso. En efecto, en aquellos casos
en que el modo est efectivamente precedido de un ttulo, habr que
atender a ste. Por ende, en estos casos, en lugar de clasificar los
modos como gratuitos u onerosos, es ms preciso distinguir entre
modos a ttulo gratuito u oneroso. As, la tradicin ser a ttulo
oneroso, cuando el ttulo tiene la misma caracterstica (compraventa,
por ejemplo), mientras que ser un modo a ttulo gratuito, si el ttulo
tambin lo es (donacin, por ejemplo). Sin embargo, en aquellos casos
en que ningn ttulo antecede al modo (ocupacin, accesin), slo
podemos atender a ste. Por ello, cabe formular algunas presiones
acerca de la prescripcin y la accesin, modos que, como se dijo,
usualmente se incluyen dentro de los gratuitos:
10 Alessandri Rodrguez, Arturo, Somarriva Undurraga, Manuel, Vodanovic
H., Antonio, Tratado de los Derechos Reales. Bienes, Tomo I, Santiago de
Chile, Editorial Jurdica de Chile, 5 edicin, 1993, p. 136. 11 Claro Solar,
Luis, Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado, Tomo Sexto,
De los Bienes, I; Santiago de Chile, Imprenta Cervantes, 1930, pp. 488 y
489. 12 Barcia Lehmann, Rodrigo, Lecciones de Derecho Civil Chileno,
Santiago de Chile, Editorial Jurdica de Chile, 2008, p. 94. 13 Claro Solar,
Luis, ob. cit., pp. 488 y 489. 14 Cfr. nuestro apunte de Regmenes
matrimoniales, especficamente, al tratar del artculo 1736 del Cdigo
Civil, y nuestro trabajo A qu haber ingresa el inmueble que uno de los
cnyuges adquiere por prescripcin vigente la sociedad conyugal?, en
Estudios de Derecho Civil X, Jornadas Nacionales de Derecho Civil,
Valparaso, 2014, Thompson Reuters, 2015, pp.207-214.
i) Respecto de la prescripcin, su ttulo en nuestra opinin es aqul que
permiti entrar en posesin. Por ello, creemos que sera necesario
matizar: ser un modo de adquirir que opere a ttulo gratuito u oneroso,
segn si el prescribiente, al entrar en posesin, no incurri o s incurri
en un sacrificio pecuniario. Si no lo hizo, por ejemplo porque se apoder
de una cosa mueble que tena dueo sin pago alguno, la prescripcin
habr operado a ttulo gratuito. En cambio, si para entrar en posesin
debi efectuar una prestacin por ejemplo, el pago de un precio en la
venta de cosa ajena-, la prescripcin habr operado a ttulo oneroso. El
ttulo de la posesin, determinara entonces el carcter gratuito u
oneroso de la prescripcin.14
ii) Respecto de la accesin, se trata en nuestra opinin de un modo que no
est precedido de ttulo alguno (lo mismo ocurre con la ocupacin). Por
ello, slo cabe atender al modo, el que, segn veremos, en algunos
casos, opera como un modo gratuito y en otros, como un modo oneroso
(pero en ninguno de los dos casos a ttulo gratuito u oneroso). As, si
se trata de los frutos y productos, el dueo no debe hacer desembolso
alguno para adquirirlos. Tampoco debe hacerlo en el caso de las
accesiones de inmueble a inmueble. Por ende, en ambos casos, la
accesin es un modo gratuito. Pero s deber indemnizar el Los Modos
de Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego Acua 7
dueo del terreno al dueo de los materiales, plantas y semillas, en el caso
de la accesin de mueble a inmueble. Entonces, aqu la accesin es un
modo oneroso. Revisaremos ms adelante las distintas hiptesis. Todo lo
sealado respecto de la accesin, en la medida que aceptemos que en
ella no se requiere de un ttulo. En efecto, parte de la doctrina a la
que adherimos en este punto- plantea que en el caso de la accesin, no
opera ttulo alguno. Si adherimos a esa tesis, no es procedente
preguntarse por la gratuidad u onerosidad de un ttulo inexistente. Pero
s cabe hablar de un modo gratuito u oneroso. En el ltimo caso, las
indemnizaciones que ha de pagar el dueo del suelo al dueo de los
materiales, plantas o semillas, en el caso de la accesin de mueble a
inmueble, constituiran simplemente una obligacin legal, y ninguna
vinculacin tendran con un ttulo. La ley, como modo de adquirir, ser
a ttulo gratuito, por ejemplo, en el caso de los usufructos legales; y ser
a ttulo oneroso, en el caso de la expropiacin.
Resta an referirse al otro criterio formulado para distinguir entre actos a
ttulo gratuito u oneroso. En efecto, para una corriente doctrinaria, ms
bien minoritaria, el distingo no debe plantearse segn si se incurre o no
en un sacrificio pecuniario por el adquirente, sino que en el provecho
que el acto reporte para las partes. Este criterio, a diferencia del
mayoritario, se vincula con el art. 1440 del Cdigo Civil, en cuanto
distingue entre contratos onerosos y gratuitos. Adhieren a l Ramn
Domnguez Benavente y Ramn Domnguez guila, quienes al aludir a
las caractersticas de la sucesin por causa de muerte como modo de
adquirir el dominio, expresan: La sucesin por causa de muerte es un
modo de adquirir a ttulo gratuito. En efecto, el causante no obtiene
provecho alguno con la transmisin sucesoral, pues ste opera con
posterioridad a su muerte. Es entendido que adoptamos aqu, como
criterio para la calificacin entre acto gratuito y oneroso, la ausencia de
provecho para alguna de las partes15. De esta manera, si el modo
supuso provecho para ambas partes, ser oneroso. Si slo reporta
provecho para el adquirente, ser gratuito. Y lo mismo ocurrir si no
reporta provecho para ninguna de las partes. Agregan al efecto los
autores recin citados: Por ello, estimamos que aunque la sucesin
importe gravamen para el sucesor, sea porque el causante se lo
imponga en asignaciones modales en el testamento, sea porque est
cargada de deudas y, en consecuencia, no significa aumento de activo
patrimonial, mantiene el carcter gratuito. En todo caso, no hay
provecho para el causante, que es quien da origen a la transmisin16.
15 Domnguez Benavente, Ramn, y Domnguez guila, Ramn, Derecho
Sucesorio, Tomo I, 3 edicin actualizada, Santiago de Chile, Editorial
Jurdica de Chile, 2011, p. 149. 16 Domnguez Benavente, Ramn, y
Domnguez guila, Ramn, ob. cit., p. 149.
Para complicar an ms las cosas, tngase presente tambin que al
explicar el distingo entre negocios jurdicos gratuitos y onerosos, se han
planteado dos teoras: una subjetiva y otra objetiva. Se refiere a ellas
Ramn Domnguez guila: Puede resumirse el debate en torno a dos
teoras. Una subjetiva, atiende al mvil o intencin, de modo que sern
gratuitos aquellos negocios realizados con el propsito de beneficiar a
otro, aunque ste no reciba, efectivamente, beneficio alguno, como sera
el caso de una donacin a la que se impone un gravamen que absorbe la
suma donada (sobre esta teora, vase Josserand, Les mobiles dans les
actes juridiques, que tiene traduccin espaola). La Los Modos de
Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego Acua 8
teora objetiva pretende que slo hay negocio gratuito cuando una persona
recibe un beneficio tangible, efectivo, de modo que, en trminos
concretos, podra realizarse una operacin matemtica: si no hay
beneficio para el gratificado, el negocio no es gratuito. Ha sido expuesta,
entre otros, por Planiol, y parece ser la doctrina acogida por el C. Civ.
(as, vid. Arts. 1398 y 1405).17
17 Domnguez guila, Ramn, Teora General del Negocio Jurdico, Santiago
de Chile, Editorial Jurdica de Chile, 1977, p. 32. 18 Cfr. nuestro trabajo
A qu haber ingresa el inmueble que uno de los cnyuges adquiere
por prescripcin vigente la sociedad conyugal?, en Estudios de Derecho
Civil X, Jornadas Nacionales de Derecho Civil, Valparaso, 2014, Santiago
de Chile, Thomson Reuters, 2015, pp. 207-214.
19 Una parte de la doctrina, entiende que en el acto de ocupacin, no
existe un acto jurdico, pues estaramos ante una manifestacin y no
ante una declaracin de voluntad. En efecto, tal como
La importancia prctica del distingo entre modos de adquirir onerosos o
gratuitos o a ttulo oneroso o a ttulo gratuito, se observa, por ejemplo,
en materia de sociedad conyugal, para determinar si el inmueble
adquirido durante su vigencia por uno de los cnyuges, ingresa al haber
social o al haber propio del cnyuge. Si el inmueble se adquiere por un
modo oneroso o a ttulo oneroso, ingresar al haber real o absoluto de la
sociedad conyugal. En cambio, si el inmueble se adquiere por un modo
gratuito o a ttulo gratuito, ingresar al haber propio del cnyuge
adquirente.18 d) Por acto entre vivos o por causa de muerte. Son modos
de adquirir por acto entre vivos, aquellos que no presuponen para
operar la muerte de la persona de la cual deriva el derecho. Se agrupan
en esta clase todos los modos de adquirir, con excepcin de la sucesin
por causa de muerte, en la cual el traspaso del dominio no se opera sino
por la muerte del causante. 4.-) Naturaleza jurdica de los modos de
adquirir. Al definir al modo de adquirir, hemos sealado que se trata del
hecho o acto jurdico que produce efectivamente la adquisicin del
dominio u otro derecho real. Corresponde entonces analizar en qu caso
estamos ante un modo constitutivo de un hecho jurdico, y en qu
situaciones podemos afirmar que corresponde a un acto jurdico,
advirtiendo que segn concluiremos, ambas naturalezas pueden confluir
en un mismo modo de adquirir:
a) Ocupacin: es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales
muebles que no pertenecen a nadie, mediante la aprensin material de
ellas, acompaada de la intencin de adquirirlas, supuesto que la
adquisicin de esas cosas no est prohibida por las leyes patrias ni por
el Derecho Internacional (art. 606). Observamos entonces que deben
concurrir, copulativamente, un hecho jurdico, consistente en la
aprensin material de una cosa corporal mueble, y un acto jurdico
unilateral, pues tal aprensin debe ir acompaada de la intencin de
adquirir la cosa corporal mueble, intencin que supone entonces una
declaracin o manifestacin de voluntad destinada a producir efectos
jurdicos, lo que materializa por ende un acto jurdico.19 En conclusin,
la ocupacin es un Los Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs
Orrego Acua 9
expusimos al estudiar el concepto de acto jurdico, se pregunta nuestra
doctrina si se trata de expresiones equivalentes o sinnimas. Para un
gran sector de la doctrina, la respuesta es afirmativa; para otro sector,
habra que entender por declaracin de voluntad la exteriorizacin de
sta dirigida o comunicada a personas determinadas en particular o
indeterminadas en general. Por ejemplo, la voluntad exteriorizada tendr
un destinatario determinado en particular en los contratos o en los
testamentos, y uno indeterminado en general en la promesa de
recompensa a cualquiera que descubra un objeto perdido por su dueo.
Agregan que la manifestacin de voluntad en su acepcin ms
restringida y precisa, sera una exteriorizacin de voluntad que no tiene
ningn destinatario directo, como ocurre, por ejemplo, con el individuo
que abandona una cosa de su propiedad para que la adquiera el primer
ocupante (la doctrina proporciona como ejemplo de res derelictae, aqul
en que un sujeto abandona en el escao de un parque un peridico,
despus de leerlo). Lo mismo ocurrira en la ocupacin, cuando un sujeto
recoge y guarda para s una concha marina que arrojan las olas; en este
caso, es indudable que al aprehender el objeto y guardarlo para s
manifiesta la voluntad de adquirir el derecho de propiedad sobre esa res
nullius, pero, se dice, no podra verse aqu un acto jurdico, porque no
hay una declaracin de voluntad, sino una manifestacin de ella en
sentido estricto.
modo que tiene una naturaleza mixta, pues constituye a la vez un hecho y
un acto jurdico unilateral. b) Accesin: es un modo de adquirir de todo
lo que una cosa produce o se junta a ella (artculo 643 del Cdigo Civil).
En este caso, podemos afirmar que slo estamos ante un hecho
jurdico, pues ningn rol desempea la voluntad del adquirente. c)
Tradicin: se desprende claramente del concepto legal, contenido en el
artculo 670 del Cdigo Civil, que estamos ante un acto jurdico
bilateral, que requiere del consentimiento del tradente y del
adquirente. d) Prescripcin adquisitiva: en este caso, desprendemos del
artculo 2492 del Cdigo Civil que nos encontramos ante un modo de
adquirir de naturaleza mixta, pues es a la vez un hecho jurdico -la
posesin por un cierto plazo- y un acto jurdico unilateral, la
manifestacin de voluntad del prescribiente, al alegar la prescripcin. e)
Sucesin por causa de muerte: es la transmisin del patrimonio de una
persona o de una cuota en ese patrimonio o de bienes determinados, en
favor de otras personas tambin determinadas (artculo 951). En este
caso, tambin estamos ante un modo de adquirir de naturaleza mixta,
pues se requiere de un hecho jurdico la muerte del causante- y de un
acto jurdico unilateral, la aceptacin de la herencia o legado deferido
al asignatario. 5.-) Aplicacin de los modos de adquirir. A pesar de
que el art. 588 est ubicado en el ttulo correspondiente al derecho de
dominio, cabe advertir que los modos de adquirir tambin sirven para
adquirir otros derechos reales y an derechos personales. Hay algunos
modos que sirven para adquirir cualquier derecho real o personal, como
el dominio, el usufructo, servidumbres, crditos, etc. Tales modos son la
tradicin y la sucesin por causa de muerte. Los Modos de Adquirir el
Dominio Juan Andrs Orrego Acua 10
Dentro de los derechos reales, hay modos que se aplican a todos y otros
que se aplican slo a determinados derechos reales. As, la ocupacin y
la accesin son modos que se aplican slo al dominio. La prescripcin en
cambio sirve para adquirir todos los derechos reales, menos las
servidumbres discontinuas e inaparentes (pero no los derechos
personales, en opinin de la mayora de la doctrina). De esta manera,
pueden adquirirse las siguientes cosas con cada uno de los modos:
Por medio de la ocupacin, pueden adquirirse el dominio de las cosas
corporales muebles, ya que los inmuebles que carecen de dueo, pasan
a poder del Estado (art. 590).
La accesin tiene un campo de aplicacin ms extenso que la ocupacin,
pues permite adquirir el dominio de las cosas corporales muebles e
inmuebles.
Por la prescripcin, se extiende an ms la posibilidad de adquisicin: en
efecto, por medio de ella se pueden adquirir no slo las cosas
corporales, sean muebles o inmuebles, sino tambin las cosas
incorporales, pero restringidas a los derechos reales, con excepcin de
las servidumbres discontinuas e inaparentes (art. 882). La prescripcin
entonces, no permite la adquisicin de derechos personales y de las
servidumbres indicadas.
La tradicin permite adquirir todas las cosas corporales, muebles e
inmuebles, y todas las incorporales, sean derechos reales o personales.
Excepcionalmente, no pueden adquirirse por tradicin los derechos
personalsimos, cuando el tradente sea el titular de los mismos, porque
tales derechos son inalienables. Sin embargo, si pueden adquirirse por
tradicin, cuando se constituya un derecho real de uso o de habitacin.
Dicho en otras palabras, cuando nazca el derecho real, opera la
tradicin. Despus, ya no puede operar, pues el derecho es
personalsimo.
Por ltimo, por medio de la sucesin por causa de muerte se pueden
adquirir no slo las cosas corporales e incorporales, sino tambin las
universalidades jurdicas, esto es, todo el patrimonio transmisible de una
persona. Excepcionalmente, no pueden adquirirse por este modo los
derechos intransmisibles (por ejemplo, los derechos personalsimos; o
los derechos que tena el comodatario a consecuencia del contrato de
comodato, pues ste se extingue con la muerte de aqul; o el derecho
real de usufructo, que se extingue con la muerte del usufructuario).
Excepcionalmente, es posible adquirir universalidades jurdicas por medio

de la tradicin y de la prescripcin: ello sucede tratndose del derecho
de herencia. 6.-) Se puede adquirir un derecho slo por un modo
de adquirir.
Aunque resulta evidente o de toda lgica, los tribunales han debido precisar
que no es posible adquirir un bien por dos o ms modos. La aplicacin
de uno de ellos, hace innecesario otro. As, se adquiere por prescripcin
o por sucesin por causa de muerte, pero no por ambos modos a la vez.
Diversas sentencias de la Corte Suprema y de las Cortes de Apelaciones
han declarado que si bien se puede poseer una cosa por varios ttulos,
el dominio se adquiere por uno solo, y en consecuencia, basta un modo
de adquirir; no pueden concurrir varios respecto de unos mismos bienes.
No puede Los Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego Acua
11
pretenderse que se renan dos ttulos, como venta y prescripcin, y dos
modos de adquirir, tradicin y prescripcin, relativamente a un mismo
bien. Y as, para adquirir las cosas heredadas o legadas, es suficiente la
sucesin por causa de muerte; la tradicin no es necesaria. 7.-) La
exigencia del ttulo en todos los modos de adquirir. Para adquirir
el dominio cuando opera la tradicin, se requiere que haya tambin un
ttulo traslaticio de dominio. Dos razones avalan lo anterior: a) Porque as
lo dispone expresamente el art. 675, inc. 1: Para que valga la tradicin
se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta,
donacin, etc.. b) Porque segn el criterio de nuestro Cdigo, siguiendo
al derecho romano bonitario, de los contratos slo nacen derechos
personales y jams derechos reales; en consecuencia, para adquirir el
dominio se requiere la existencia de un modo de adquirir, que en el caso
del contrato, es la tradicin. Por eso suele expresarse que en muchos
casos, los derechos personales no son sino los derechos reales en
formacin.
En esta materia, se plantea por la doctrina si todos los modos de adquirir
necesitan de un ttulo. Fernando Rozas Vial distingue entre el ttulo
remoto o mediato, por una parte, y el ttulo inmediato, por otro
lado. El primero est constituido por la ley. Es la causa eficiente del
modo de adquirir y en consecuencia su ttulo remoto. La discusin surge,
en cuanto a los ttulos inmediatos.20
20 Rozas Vial, Fernando, Los Bienes, Santiago de Chile, LexisNexis, 2007, 4
edicin, p. 117. 21 Rozas Vial, Fernando, ob. cit., pp. 117 y 118.
Algunos, como Arturo Alessandri, sealan que de acuerdo con el sistema
chileno, el requisito del ttulo debe aplicarse a todos los modos de
adquirir que enumera el art. 588. As, se dice que en el caso de la
ocupacin, la accesin y la prescripcin, el ttulo se confunde con el
modo de adquirir. Esta explicacin nos parece insuficiente, aunque
admitimos que respecto de la prescripcin de bienes muebles, el ttulo
podra ser el apoderamiento de la cosa u ocupacin, que no opera
como modo, cuando falta alguno de los requisitos exigidos por la ley (por
ejemplo, porque la cosa mueble tena dueo). Y en el caso de la
sucesin por causa de muerte, agrega Alessandri, el ttulo puede ser el
testamento o bien la ley, segn si la sucesin fuere testada o
abintestato. Se admite que no hay preceptos que establezcan
expresamente la exigencia, pero ella se desprendera de diversas
disposiciones del CC., especialmente los arts. 703 y 951 y siguientes.
Rozas Vial, por su parte, plantea que el ttulo inmediato en los modos
originarios es la ley (que cumple entonces el doble rol de ttulo mediato
e inmediato), porque reglamenta la forma en que se adquiere el
dominio. Lo mismo ocurrira en la sucesin por causa de muerte, cuando
sta es intestada.21 Otros autores, como Guillermo Correa y Manuel
Somarriva, estiman que slo hay necesidad de ttulo en la tradicin,
como lo dispone expresa y excepcionalmente el art. 675. Se argumenta
al respecto:
a) El art. 588 slo alude a los modos de adquirir el dominio y para nada se
refiere a los ttulos. De esto se deduce que basta con la existencia del
modo de adquirir. Es ms propio Los Modos de Adquirir el Dominio Juan
Andrs Orrego Acua 12
decir que al ttulo traslaticio de dominio debe seguir la tradicin, que
sealar que a la tradicin debe preceder un ttulo traslaticio de dominio
(o de otro modo: slo en la tradicin, es necesario un ttulo que la
anteceda). A su vez, si examinamos las normas sobre sucesin por
causa de muerte, en parte alguna se exige ttulo. Y si estudiamos lo
referente a la ocupacin, la accesin y la prescripcin, observamos la
misma cosa. Por lo tanto, la opinin que no exige ttulo en los otros
modos de adquirir que no sean la tradicin, estara de acuerdo con la
legislacin. b) En el caso de la sucesin por causa de muerte, se puede
suceder a una persona parte abintestato y parte testamentariamente. Si
se aceptara la opinin de la primera doctrina, tendramos el absurdo de
que una persona sucedera a dos ttulos, lo cual es errado, porque no
pueden concurrir dos ttulos en la adquisicin del dominio de una misma
cosa. c) La doctrina que exige como requisito general el ttulo, es
incompleta, desde el momento que pasa por alto el modo de adquirir
denominado ley, y ni siquiera se pronuncia acerca de cual sera el ttulo
en este caso. d) Si bien es efectivo que el art. 703 dice que el justo ttulo
puede ser constitutivo o traslaticio de dominio, y agrega que son
constitutivos la ocupacin, la accesin y la prescripcin, esa disposicin
se refiere al justo ttulo que se necesita en el caso de la posesin
regular, y no se refiere al dominio: operan como ttulo para poseer,
cuando por falta de requisitos u otras circunstancias no funcionan como
modo de adquirir. Si se rechazara la existencia de estas dos funciones
diferentes, sosteniendo que siempre la ocupacin, la accesin y la
prescripcin son ttulo y modo, se llegara a la incongruencia de que
quien empieza a poseer sera ya dueo. Personalmente, ponderando una
y otra doctrina, creemos que hay ttulo traslaticio de dominio: Cuando
opera la tradicin. Cuando opera la sucesin por causa de muerte (en
este ltimo caso, no vemos por qu no pueda adquirirse una herencia
por dos ttulos, el testamento y la ley. Lo que no puede acontecer, es
que se adquiera el dominio por dos modos). Cuando opera la
prescripcin (en algunos casos ser la ocupacin de una cosa mueble o
el apoderamiento de un inmueble no inscrito, en otros un contrato como
la venta de cosa ajena por ejemplo). En cambio, no requieren de ttulo:
La ocupacin, y La accesin. En estos dos ltimos casos, estimamos
que no se requiere de ningn ttulo previo, operando en consecuencia,
exclusivamente, un modo de adquirir. 8.-) La ocupacin. a) Concepto.
La ocupacin es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales
muebles que no pertenecen a nadie, mediante la aprehensin material
de ellas, acompaada de la Los Modos de Adquirir el Dominio Juan
intencin de adquirirlas, supuesto que la adquisicin de esas cosas no est
prohibida por las leyes patrias ni por el Derecho Internacional (art. 606).
b) Requisitos. b.1) Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie (art.
606), sea porque nunca han tenido dueo, vale decir res nullius (por
ejemplo, los animales bravos o salvajes), sea porque lo tuvieron y
dejaron de tenerlo, por haber permanecido largo tiempo ocultas o
porque el dueo las ha abandonado voluntariamente para que las haga
suyas el primer ocupante -res derelictae- (por ejemplo, los animales
domesticados que recobran su libertad, el tesoro o las monedas que se
arrojan a la multitud). De lo expuesto resulta que en Chile slo pueden
adquirirse por ocupacin las cosas muebles corporales, porque de
acuerdo al art. 590, los inmuebles que carecen de dueo pertenecen al
Estado, y porque las cosas incorporales no pueden ser objeto de
aprehensin material. Si la aprehensin con nimo de adquirir la cosa
para s recae sobre una cosa que tiene dueo, no operar la ocupacin
como modo de adquirir el dominio, pero permitir al ocupante entrar en
posesin de la cosa, y podr llegar a adquirir el dominio por otro modo
despus de un tiempo: la prescripcin. La ocupacin funcionar
entonces como ttulo para poseer. b.2) Que la adquisicin de las cosas
no est prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho Internacional.
As, por ejemplo, los animales que segn las leyes chilenas pueden ser
adquiridos por la caza o la pesca, no pueden serlo en la poca en que las
leyes u ordenanzas respectivas prohban la caza o pesca de
determinadas especies. El art. 622 hace una referencia general a lo
anterior. En el mbito del Derecho Internacional, se prohbe por ejemplo
el pillaje, o sea, la apropiacin individual que hace, no el Estado
enemigo, sino un soldado o particular de ste, respecto de los bienes de
propiedad particular de los vencidos. b.3) Aprehensin material de la
cosa con intencin de adquirirla.
Dentro de este requisito debemos distinguir dos elementos: la aprehensin
material y el nimo de adquirir el dominio. El primero de estos
elementos es material, real o de hecho; el segundo es un elemento
intencional. La aprehensin material puede ser real o presunta. Es real,
cuando efectivamente el individuo toma la cosa; es presunta o
inminente, cuando a pesar de no haber efectivamente aprehensin
material, el individuo ejecuta actos que ponen de manifiesto su
intencin de adquirir la cosa, como el cazador que hiere a su presa de
manera que no puede escaparse y va tras su busca o como aquel que
buscando un tesoro lo pone a la vista. Ambos elementos, fsico y
psquico, deben concurrir copulativamente. La aprehensin material no
puede faltar, porque todo modo de adquirir es un hecho, y es la
aprehensin precisamente el hecho al que la ley le atribuye el efecto de
adquirir el dominio; tampoco puede estar ausente el nimo, y por esa
razn los dementes y los infantes, que carecen de voluntad, no pueden
adquirir por Los Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego
Acua 14
ocupacin: faltara el elemento intencional (del art. 723, inc. 2, se podra
desprender que los impberes que dejaron de ser infantes seran hbiles
para adquirir por ocupacin). c) Caractersticas de la ocupacin. c.1) Es
un modo de adquirir originario. El dominio se adquiere con prescindencia
de otra persona, no existe un antecesor en el dominio. c.2) Es un modo
de adquirir que opera a ttulo singular. Mediante la ocupacin, slo
pueden adquirirse cosas corporales muebles, debidamente
singularizadas. c.3) Es un modo de adquirir que opera a ttulo gratuito. El
ocupante no realiza contraprestacin alguna ni incurre en ningn
sacrificio pecuniario, para adquirir el dominio de la cosa. c.4) Es un modo
de adquirir que opera por acto entre vivos. c.5) Se trata de un acto
jurdico unilateral. Ello, sin perjuicio de quienes estiman que en este
caso, no estamos en realidad ante un acto jurdico, pues la
manifestacin de voluntad no tiene un destinatario. c.6) Puede operar
como ttulo, para ganar el dominio por prescripcin. As ocurrir, cuando
la cosa mueble tena dueo. d) Diversas clases de ocupacin. d.1)
Ocupacin de cosas animadas: art. 607. Opera a travs de las caza y la
pesca. El legislador clasifica las cosas animadas en el art. 608: animales
bravos o salvajes, domsticos o domesticados. De este artculo, se
concluye que slo pueden adquirirse por medio de la caza o la pesca, los
animales bravos y los domesticados cuando, saliendo de la dependencia
o amparo del hombre, vuelven a su condicin de animales bravos o
salvajes (arts. 619, 620, 621, 623). Los arts. 609 y 610 establecen reglas
relativas a la caza:
Se puede cazar en tierras propias.
No se puede cazar en tierras ajenas, salvo con permiso del dueo o salvo
que no estuvieren cercadas, plantadas o cultivadas. Pero ni an en este
ltimo caso se podr cazar, si el dueo prohibi expresamente la caza y
notific la prohibicin. Dicha notificacin puede hacerse a los
interesados personalmente o por medio de avisos en los diarios, o por
carteles colocados en los accesos al respectivo predio.
Si se caza en tierras ajenas sin permiso del dueo, en los casos en que
es obligatorio obtenerlo, establece la ley dos efectos:
Los Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego Acua 15
+ Lo cazado quedar para el dueo del terreno; + El cazador deber
indemnizar al dueo del terreno todos los perjuicios ocasionados. Los
arts. 611 al 616 establecen diversas reglas relativas a la pesca. El art.
611 se remite a la legislacin especial sobre la materia. Conforme al art.
17 de la Ley nmero 18.892, Ley General de Pesca y Acuicultura, para
solicitar autorizacin de pesca en el Mar Territorial, el solicitante, de ser
persona natural, deber ser chileno o extranjero que disponga de
permanencia definitiva; si el solicitante fuere una persona jurdica,
deber estar legalmente constituida en Chile. Dicha ley regula todo lo
relativo a los permisos de pesca, concedidos por la Subsecretara de
Pesca, en los cuales se especifica la embarcacin, las especies que
pueden pescarse y la zona geogrfica en la que se puede operar. El art.
612 autoriza a los pescadores para un uso limitado de las playas del
mar; el art. 613 los autoriza para hacer uso de las tierras contiguas a la
playa, hasta una distancia de 8 metros; no podrn sin embargo tocar las
construcciones all existentes, ni atravesar las cercas o introducirse en
las arboledas, plantos o siembras que all hubiere. El art. 614 establece
limitaciones a los dueos de las tierras contiguas a la playa, en la zona
de 8 metros indicada: deben dejar trechos suficientes y cmodos
espacios entre los edificios, cercas o cultivos, para las labores propias de
los pescadores. El art. 615 prohbe a los que pesquen en ros y lagos
usar los edificios o cultivos o atravesar las cercas existentes en las
riberas. Sin embargo, el DFL nmero 34 de 1931, permite a los que
pesquen en ros y en lagos de uso pblico (art. 597), ocupar en las
faenas de pesca las riberas, hasta una distancia de 5 metros. El art. 616
hace aplicables a la pesca en aguas ajenas, las normas relativas a la
caza del art. 610. Por su parte, el art. 622, aplicable a la caza y la pesca,
establece que dichas actividades estarn sujetas a las ordenanzas
especiales que se dicten sobre estas materias, de manera que no se
podr cazar o pescar sino en lugares, en temporadas y con las armas y
procedimientos que no estn prohibidos. Los arts. 617 y 618 aplicables a
la caza y a la pesca, establecen normas relativas a la captura de los
animales bravos o salvajes. El art. 617 establece que se entiende que el
cazador o pescador se apodera del animal bravo y lo hace suyo:
Desde que lo hiere gravemente, de manera que no le sea fcil escapar y
siempre y cuando siga persiguindolo; o
Desde que el animal ha cado en sus trampas y redes, siempre que stas
se hayan armado en lugar en el cual sea lcito cazar o pescar.
Si el animal entra en tierras ajenas donde para cazar se requiere el permiso

del dueo, ste podr hacerlo suyo. El art. 618 dispone que un cazador o
pescador no puede perseguir un animal bravo que ya persegua otro
cazador; si as lo hiciere y se apoderase de l, podr el segundo
reclamarlo como suyo. d.2) Ocupacin de cosas inanimadas. d.2.1)
Invencin o hallazgo: art. 624. Los Modos de Adquirir el Dominio Juan
Concepto.
Es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa

inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio,
apoderndose de ella. Se llama invencin porque viene del latn
invenire, que quiere decir hallar. No es por tanto la manera de adquirir
una cosa como resultado de un invento.
Requisitos:
+ Que se trate de cosas inanimadas; + Que se trate de res nullius o res

derelictae; + Que el que encuentre la cosa, se apodere de ella, porque
de lo contrario no se revela intencin de adquirir el dominio.
Cosas susceptibles de invencin o hallazgo.
Por esta clase de ocupacin, se adquiere el dominio de las cosas que no

pertenecen a nadie, que no presentan seales de dominio anterior (por
ejemplo, las cosas que arroja el mar). Una cosa que presenta seales de
dominio anterior, no se considera como res nullius, sino como especie al
parecer perdida, y por lo tanto no puede adquirirse por invencin o
hallazgo. La ley sin embargo, en el art. 624, inc. 3, asimila a las cosas
que no han tenido nunca dueo, aquellas cosas llamadas res derelictae,
es decir, las que el propietario abandona para que las haga suyas el
primer ocupante. Para que una cosa sea res derelictae es necesario que
sea manifiesta la intencin del dueo de renunciar a su dominio, porque
en Derecho, por regla general las renuncias y el nimo de donacin no
se presumen (existe tal nimo, a persona indeterminada en este caso);
de manera que en caso de duda, deber concluirse que el propietario no
tuvo la intencin de abandonar la cosa, la que entonces deber
considerarse como especie al parecer perdida. De ah la presuncin
del inciso final del art. 624, relativa a las cosas que se arrojan al mar
para alijar (aligerar) la nave. En todo caso, se trata de una presuncin
simplemente legal.
d.2.2) El descubrimiento de un tesoro22: art. 625.
22 Las normas del Cdigo Civil relativas al descubrimiento de un tesoro,
deben complementarse con las disposiciones de la Ley nmero 17.288,
de Monumentos Nacionales, que, en alguna medida, colisionan con las
primeras, en particular, porque le confieren al Estado la tuicin sobre
bienes de carcter histrico y artstico, que podran integrar un tesoro.
As, el artculo 1 de esta ley, dispone: Son monumentos nacionales y
quedan bajo la tuicin y proteccin del Estado, los lugares, ruinas,
construcciones u objetos de carcter histrico o artstico; los
enterratorios o cementerios u otros restos de los aborgenes, las piezas u
objetos antropo-arqueolgicos, paleontolgicos o de formacin natural,
que existan bajo o sobre la superficie del territorio nacional o en la
plataforma submarina de sus aguas jurisdiccionales y cuya conservacin
interesa a la historia, al arte o a la ciencia; los santuarios de la
naturaleza; los monumentos, estatuas, columnas, pirmides, fuentes,
placas, coronas, inscripciones y, en general, los objetos que estn
destinados a permanecer en un sitio pblico, con carcter
conmemorativo. Su tuicin y proteccin se ejercer por medio del
Consejo de Monumentos Nacionales, en la forma que determina la
presente ley. A su vez, el artculo 6. incluye entre las atribuciones y
deberes del Consejo, () 6.- Conceder los permisos o autorizaciones
para excavaciones de carcter histrico, arqueolgico, antropolgico o
paleontolgico en cualquier punto del territorio nacional, que soliciten
las personas naturales o jurdicas chilenas o extranjeras en la forma que
determine el Reglamento. Inciden tambin en la materia los siguientes
preceptos: Artculo 9.- Son Monumentos Histricos los lugares, ruinas,
construcciones y objetos de propiedad fiscal, municipal o particular que
por su calidad e inters histrico o artstico o por su antigedad, sean
declarados tales por decreto supremo, dictado a solicitud y previo
acuerdo del Consejo.; Artculo 10.- Cualquiera autoridad o Los Modos
de Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego Acua 17
persona puede denunciar por escrito ante el Consejo la existencia de un
bien mueble o inmueble que pueda ser considerado Monumento
Histrico, indicando los antecedentes que permitiran declararlo tal.;
ARTICULO 11 Los Monumentos Histricos quedan bajo el control y la
supervigilancia del Consejo de Monumentos Nacionales y todo trabajo de
conservacin, reparacin o restauracin de ellos, estar sujeto a su
autorizacin previa. Los objetos que formen parte o pertenezcan a un
Monumento Histrico no podrn ser removidos sin autorizacin del
Consejo, el cual indicar la forma en que se debe proceder en cada caso.
Estarn exentos de esta autorizacin los prstamos de colecciones o
piezas museolgicas entre museos o entidades del Estado dependientes
de la Direccin de Bibliotecas, Archivos y Museos del Ministerio de
Educacin Pblica.
Se trata en verdad de una especie de invencin o hallazgo.
Concepto: art. 625, inc. 2.
Requisitos:
+ Que se trate de una cosa mueble; + Que se trate de monedas, joyas u

otros objetos preciosos; + Que se trate de objetos elaborados por el
hombre; + Que los objetos hayan estado sepultados o escondidos
durante largo tiempo; + Que no haya memoria o indicio del dueo del
tesoro, porque de lo contrario las especies no seran res derelictae.
Atribucin del dominio.
Cabe indicar que el dominio del tesoro se adquiere por el solo hecho del
descubrimiento, aunque el descubridor no se apodere de l; no exige la
ley una aprehensin real y efectiva, sino slo presunta. Para saber a
quien pertenece el tesoro, hay que distinguir si lo ha descubierto el
propietario del suelo en que se encuentra o un extrao (art. 626): 1 Si
lo descubre el propietario del suelo, a l pertenece la totalidad del tesoro
(art. 626, inc. 3): la mitad a ttulo de propietario y la otra mitad a ttulo
de descubridor. No lo adquiere por accesin, como suele creerse, sino
por ocupacin: es necesario que sea l quien descubra el tesoro. Debe
tratarse del propietario del suelo, y no basta que sea un usufructuario
(art. 786). 2 Si es descubierto por un tercero en suelo ajeno, hay que
distinguir a su vez: 2.1. Si el descubrimiento ha sido fortuito o es el
resultado de pesquisas hechas con autorizacin del dueo: el tesoro se
divide en iguales partes entre el descubridor y el dueo del suelo (art.
626, incisos 1 y 2). 2.2. Si el descubrimiento ha sido el resultado de
pesquisas realizadas contra la voluntad del dueo o sin su anuencia,
todo el tesoro pertenece al propietario del suelo (art. 626, inc. 3, en los
dems casos...). De lo dicho, se desprende que no hay que tomar en
cuenta, para calificar el tesoro, el hecho de si el descubrimiento es
fortuito o no; el azar o la casualidad del descubrimiento slo tiene
importancia en la atribucin del tesoro, para determinar a quien
pertenece. El art. 627 se refiere al permiso que cualquiera pueda
solicitar para cavar en suelo ajeno, para sacar alhajas o dineros que
asegure pertenecerle y estar escondidas en l. Para ello: 1 Debe
sealar el paraje en que estn escondidas; Los Modos de Adquirir el
2 Debe dar competente seguridad de que probar su derecho sobre las
especies; y 3 Debe dar competente seguridad de que abonar todo
perjuicio al dueo. Concurriendo estos requisitos, no podr oponerse el
dueo a la extraccin de dichos dineros o alhajas. El art. 628 se pone en
el caso que no se pruebe el derecho sobre dichos dineros o alhajas: las
especies sern consideradas o como bienes perdidos o como tesoro
encontrado en suelo ajeno, segn los antecedentes y seales. Si se
considera como tesoro, previa deduccin de las costas, se dividir en
partes iguales entre el denunciador y el dueo del suelo. En todo caso, a
ste ltimo puede convenirle ms que se le indemnicen los perjuicios,
renunciando en tal caso a su porcin en el tesoro. d.2.3) La captura
blica: arts. 640 a 642.
Concepto.
Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Se llama

botn la captura de las cosas muebles en la guerra terrestre y presa la
captura de las naves y de las mercaderas en el mar.
Atribucin del dominio.
Los bienes adquiridos por captura blica pertenecen al Estado (art. 640).
Los particulares no pueden adquirir el dominio de los bienes de naciones
enemigas, neutrales ni menos aliadas, por esa forma de ocupacin. Hoy
en da la guerra es de Estado a Estado, y por ello, el Derecho
Internacional establece que no slo la vida de los ciudadanos debe ser
respetada, sino tambin la propiedad particular (Cuarta Convencin de
La Haya, art. 46). En consecuencia, en la guerra terrestre slo pueden
ser objeto de captura blica las propiedades del Estado enemigo, no las
privadas. No rige para la guerra martima la inviolabilidad de la
propiedad privada; los beligerantes tienen el derecho de confiscar como
presas a naves mercantes y mercaderas enemigas e incluso neutrales,
bajo ciertas circunstancias. Actualmente, el derecho de presa es ejercido
por buques de guerra o cruceros auxiliares, o sea, slo los Estados
pueden ejercer dicho derecho (la institucin del corso martimo fue
abolida en la Declaracin Naval de Pars, de 1856). Por qu la diferencia
entre la guerra terrestre y la martima? Se dice que el nico medio para
debilitar al enemigo en la guerra martima es capturando sus buques
mercantes; impidiendo su comercio, se quiebra su resistencia. Los arts.
641 y 642 se refieren a las presas hechas por bandidos, piratas o
insurgentes, es decir, por particulares de un Estado beligerante. No
adquieren el dominio y cualquiera puede recuperarlas para ponerlas a
disposicin de su dueo (eso significa la expresin represarlas que
emplea el art. 641). Los represadores debern restituir las especies a sus
dueos, pero tienen derecho a que stos les abonen el precio de
salvamento (o sea, lo que debi pagarse a los bandidos, etc.), el cual se
regular por aqul que en casos anlogos, se paga a los apresadores en
guerra de nacin a nacin (art. 641).
Si represadas las especies no aparecieren sus dueos a reclamarlas, se
proceder como en el caso de las cosas perdidas; pero los represadores
tendrn sobre las especies que no fueren reclamadas por sus dueos en
el plazo de un mes, contado desde la fecha Los Modos de Adquirir el
del ltimo aviso, los mismos derechos como si las hubieran apresado en
guerra de nacin a nacin (art. 642). Vemos por tanto que la ley no
asimila por completo las cosas represadas a las cosas perdidas, porque
los derechos de los represadores son distintos de los derechos que tiene
la persona que encuentra un bien perdido. d.3) Especies muebles al
parecer perdidas y especies nufragas. Estas cosas, en principio, no
pueden ser objeto de ocupacin, porque no son res nullius o res
derelictae. Pero como el dueo de estas especies no se conoce y puede
suceder que no se presente a reclamarlas, la ley ha establecido que
despus de realizadas las diligencias necesarias para averiguar quien es
el dueo, si ste no se presenta o no hace valer sus derechos, pueden
estas cosas ser adquiridas en la forma que la misma ley indica. Cabe
precisar que no deben confundirse las especies al parecer perdidas y las
res derelictae: stas ltimas son cosas que su dueo abandon
voluntariamente para que las hiciera suyas el primer ocupante; en
cambio, las especies perdidas son cosas respecto de las cuales su
propietario no ha manifestado en forma alguna la intencin de
desprenderse del dominio que tiene sobre ellas: su separacin de las
cosas es involuntaria. Los arts. 629 a 639 reglamentan esta materia. En
ellos, se establece que si despus de publicados avisos no se presenta el
dueo a reclamar las especies, stas se subastarn y el producto del
remate se repartir en partes iguales entre el que las encontr y la
municipalidad respectiva (en el caso de las especies al parecer perdidas)
o entre el que las encontr y el hospital de la respectiva zona (en el caso
de las especies nufragas). Cabe indicar que los arts. 629 a 639 estn
complementados o modificados por numerosas disposiciones especiales,
particularmente del mbito del Derecho Administrativo. Entre ellas, el DS
nmero 2.385, del Ministerio del Interior, publicado en el Diario Oficial de
20 de noviembre de 1996, que fija texto refundido del DL nmero 3.063
de 1979, sobre Rentas Municipales; establece en su art. 43 que entre las
rentas variables de las municipalidades se encuentra el precio de las
especies encontradas; dispone la norma que el plazo para reclamar las
especies encontradas ser de un mes contado desde la fecha en que
hubieren llegado a poder de la municipalidad. Si dentro de los 6 meses
siguientes a la fecha del remate el dueo de la especie perdida lo
reclamare, la municipalidad estar obligada a entregarle el valor que
hubiere obtenido en el remate, menos los gastos. 9.-) La accesin. a)
Concepto legal: art. 643. Dado que el artculo no distingue, la accesin
es un modo de adquirir de todo lo que una cosa produce o se junta a
ella, sea natural, sea artificialmente. El hecho material que trae consigo
la adquisicin del dominio, es la unin de una cosa a otra, y como esto
slo es posible en las cosas corporales, la accesin slo opera en estas
cosas. Los Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego Acua 20
b) Especies de accesin. Tradicionalmente, se divide en accesin discreta y
accesin continua. b.1) La accesin discreta, llamada tambin por
produccin o accesin de frutos, es la que deriva del mismo cuerpo o
cosa-madre por medio del nacimiento o produccin; se manifiesta en
la generacin de los productos y frutos. b.2) La accesin continua,
llamada tambin por unin o accesin propiamente tal, es la que
resulta de la agregacin de dos o ms cosas diferentes que luego de
unirse, forman un todo indivisible. Puede ser mobiliaria o inmobiliaria,
segn se realice en beneficio de cosa mueble o inmueble. Tambin
puede ser natural o artificial, segn se deba a la fuerza de la naturaleza
o a la industria humana. Algunos agregan tambin a la accesin mixta,
denominando as a la que procede de la naturaleza y del trabajo humano
conjuntamente: plantacin, siembra, etc. Sin embargo, se seala que
esta distincin es intil e inexacta, ya que si se considera el agente
inicial que provoca la accesin, es evidente que la siembra y plantacin
son accesiones industriales. c) Caractersticas. c.1) Es un modo de
adquirir originario. La accesin es un modo de adquirir originario: en el
esquema legal, la accesin es un modo originario de adquirir (supuesto
que lo aceptemos como modo), porque las cosas accesorias no han
tenido dueo o, si lo han tenido, el dueo de la cosa principal no
adquiere la cosa accesoria a consecuencia de un traspaso que el
propietario le haga. La prueba ms evidente de ello, est en que el
usufructo y la hipoteca se extienden a los aumentos que experimente la
finca; esto prueba tambin que el dominio que se adquiere por la
accesin, no es sino una consecuencia del dominio que se tiene sobre la
cosa principal; si as no fuera, la hipoteca y el usufructo no podran
hacerse extensivos a estos aumentos, porque el acuerdo o contrato que
origin tales derechos reales no los incluy. c.2) Es un modo de adquirir
que opera a ttulo singular. Mediante la accesin, el dueo de una cosa
adquiere el dominio de otra cosa determinada, que la primera produce o
que se junta a ella. c.3) Es un modo de adquirir que opera a ttulo
gratuito en algunos casos y a ttulo oneroso en otros casos. Nos
remitimos a lo que se seal, al clasificar los modos de adquirir. c.4) Es
un modo de adquirir que opera por acto entre vivos. c.5) Constituye un
hecho jurdico, sin que medie manifestacin de voluntad. d) Naturaleza
jurdica. Los Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego Acua
21
El problema consiste en determinar si la accesin es verdaderamente un
modo de adquirir y crea una relacin jurdica nueva, o si por el contrario,
se trata de una simple facultad o extensin del dominio, que nada nuevo
crea, sino simplemente prolonga la misma relacin jurdica de la
propiedad. Tres teoras se han formulado: d.1) Algunos estiman que toda
accesin, continua o discreta, es un modo de adquirir. Nuestro Cdigo
Civil sigue este punto de vista en el artculo 643: de lo que ella
produce (accesin discreta), o de lo que se junta a ella (accesin
continua). d.2) Otros estiman que toda accesin es una simple facultad o
extensin del dominio. Tratndose de la accesin discreta, el dominio
preexistente, el de la cosa-madre, se ampla y extiende a los frutos
que ella produce. Tratndose de la accesin continua, si bien hace
adquirir una propiedad nueva, predomina tambin el aspecto extensivo
de la propiedad preexistente, atendiendo a las siguientes razones:
Porque el que adquiere una cosa por accesin, la adquiere como
consecuencia del dominio que tena sobre otra cosa;
Porque la cosa accesoria pierde su individualidad al unirse con la
principal;
Porque la adquisicin de la cosa accesoria no depende de un nuevo
ttulo, sino que es el mismo ttulo de propiedad de la cosa principal el
que somete la accesoria al derecho de la misma persona.
d.3) Otros autores, dan una solucin eclctica. Dicen que slo la accesin
continua es un verdadero modo de adquirir. La discreta es una simple
facultad del dominio, el ejercicio de la facultad de goce, que habilita al
dueo de una cosa para apropiarse los productos y frutos que ella
genera. Resulta intil por lo tanto invocar un ttulo y modo de adquirir
nuevo para justificar la propiedad sobre los frutos y productos. En la
accesin propiamente tal, una cosa pierde su existencia identificndose
con otra, y en la accesin discreta ocurre todo lo contrario: una cosa
nueva, el producto o fruto, adquiere existencia propia al separarse o
destacarse de la cosa-madre. La accesin continua, en cambio, s sera
un modo de adquirir, porque el propietario de la cosa principal adquiere
el dominio de la accesoria por efecto de la unin de sta a aquella. En
todo caso, en la doctrina mayoritaria se objeta la inclusin de la
accesin entre los modos de adquirir, porque en ella no se atiende a la
voluntad del supuesto adquirente, voluntad que aparece como
fundamental en los dems modos de adquirir. En efecto, en la
ocupacin, el ocupante tiene la intencin de hacerse dueo de la cosa,
posee el corpus y el nimus; en la prescripcin, se requiere la posesin
continua e ininterrumpida con nimo de seor y dueo; en la tradicin,
se exige la concurrencia de las voluntades del tradente y del adquirente;
en la sucesin por causa de muerte, es necesaria la aceptacin por parte
del heredero o legatario. En el derecho comparado, cabe sealar que la
accesin generalmente no est reglamentada como un modo de
adquirir, sino como una consecuencia del derecho de propiedad. e)
Clases de accesin. Los Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs
Orrego Acua 22
Del propio art. 643 se desprende, por una parte la accesin de frutos o
discreta, y por otra parte la accesin continua o propiamente tal. e.1)
Accesin de frutos. e.1.1.) Concepto. De acuerdo al CC., es el modo de
adquirir lo que la cosa produce. Para la doctrina sin embargo, esto
estara muy lejos de ser un modo de adquirir y por ende de ser accesin.
En efecto, mientras los frutos permanecen adheridos a la cosa que los
produce, no hay accesin, porque forman parte de la cosa misma. En
seguida, la utilidad de los frutos se obtiene separndolos de la cosa que
los produce, y desde el momento que se separan, deja de haber posible
accesin, deja de haber acrecimiento o aumento de la cosa principal.
e.1.2) Frutos y productos: el art. 643 seala que los productos de las
cosas son frutos naturales o civiles. Esta disposicin confunde sin
embargo productos y frutos. Frutos seran aquellas cosas que
peridicamente y sin alteracin sensible de su sustancia, produce otra
cosa. Los productos en cambio, seran aquellas cosas que derivan de la
cosa-madre, pero sin periodicidad o con disminucin de la sustancia de
sta ltima. Otras disposiciones del CC. distinguen sin embargo entre
frutos y productos. Otros autores sealan que el producto es el gnero y
fruto una especie de producto. Los productos se dividiran en productos
propiamente tales y frutos. e.1.3) Las caractersticas comunes de los
frutos y los productos seran su accesoriedad y su utilidad, pues unos y
otros representan un inters econmico no principal. Sus caractersticas
diferenciadoras seran la periodicidad y el alterar o disminuir
sensiblemente la sustancia de la cosa principal. e.1.4) La distincin entre
frutos y productos no tiene importancia tratndose del dueo, pues su
dominio siempre abarca unos y otros. S tiene importancia, cuando se
trata de constituir derechos en favor de terceros, distintos que el dueo
de la cosa principal. Por regla general, slo se cede el derecho a gozar
de los frutos: as, por ejemplo, en el usufructo, o respecto de los
guardadores, arts. 526, 527 y 537. e.1.5) Clases de frutos: pueden ser
naturales o civiles (art. 643). Frutos naturales, de acuerdo al art. 644,
son los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana.
Comprenden por tanto a los naturales propiamente tales (o sea, los
espontneamente producidos por una cosa) y a los frutos industriales
(los que produce una cosa con la ayuda de la industria humana). En
cuanto al estado en que pueden encontrarse, el art. 645 distingue entre
frutos naturales pendientes, percibidos o consumidos. Se llaman
pendientes, mientras adhieren todava a la cosa que los produce;
percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva; y
consumidos, cuando se han consumido materialmente o se han
enajenado. Los Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego
Acua 23
Esta clasificacin de los frutos naturales no tiene importancia respecto del
propietario de la cosa, pero s respecto de terceros, porque stos slo se
hacen dueos de los frutos mediante la percepcin (artculo 781, en el
usufructo; artculos 1816 y 1885, en la compraventa).
El concepto de fruto civil no es ms que una creacin jurdica. El fruto civil
es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conceder
a un tercero el uso y goce de ella. El CC. no lo define, limitndose a
sealar ejemplos en el art. 647 (precios, pensiones o cnones de
arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles23, o
impuestos a fondo perdido24), de los que se puede desprender una
nocin general. Los frutos civiles representan para el propietario el
derecho de goce de la cosa, porque representan los frutos que habra
obtenido si hubiera explotado personalmente la cosa. Por eso se dice
que los frutos civiles no son producidos por la cosa misma, no salen de
la cosa, sino que son producidos con ocasin de la cosa. Los frutos
civiles se dividen por la ley en pendientes y percibidos. Se llaman
pendientes mientras se deben y percibidos desde que se cobran (la ley
debi decir, con mayor precisin, desde que se pagan). A los anteriores
se agregan los frutos devengados: aquellos a los cuales se ha adquirido
derecho por cualquier ttulo. As, estar pendiente, la renta de
arrendamiento a pagar por lo que resta del contrato; estarn
devengadas, las rentas que corresponden a los meses ya expirados pero
que no se han pagado; y estar percibida la renta, desde que ella fue
pagada al arrendador. e.1.6) Dominio de los frutos: de acuerdo con el
art. 646, aplicable tanto a los frutos naturales como civiles conforme al
art. 648, los frutos pertenecen al dueo de la cosa que los produce por
el solo hecho de su produccin. Sin embargo, hay casos en que los frutos
pertenecen a un tercero: sea por disposicin expresa de la ley; en este
caso, cabe mencionar, por ejemplo: los usufructos legales; el caso
del poseedor de buena fe que hace suyos los frutos (artculo 907); el
comprador que tiene derecho a ciertos frutos celebrada que sea la
compraventa (artculo 1816); en la prenda (el acreedor podr
apropiarse de los frutos para imputarlos al pago de las deudas, artculo
2403 del Cdigo Civil); y sea en virtud de un hecho voluntario del
propietario; pueden indicarse, por ejemplo: el arrendamiento; el
usufructo convencional; y la anticresis (art. 2435).
23 Indica Alessandri que Son capitales exigibles aquellas cantidades de
dinero cuyo reembolso puede exigir el acreedor en una poca ms o
menos prxima, como los que se dan en prstamo: Alessandri
Rodrguez, Arturo, Tratado prctico de las capitulaciones matrimoniales,
de la sociedad conyugal y de los bienes reservados de la mujer casada,
Santiago de Chile, Imprenta Universitaria, 1935, p. 251. 24 Como seala
Alessandri, Son capitales impuestos a fondo perdido aquellos que se
entregan sin derecho a devolucin, de modo que quien los recibe se los
apropia y no tiene ms obligacin que pagar una pensin o renta
durante cierto tiempo, como sucede con la renta y el censo vitalicio:
Alessandri Rodrguez, Arturo, ob. cit., p. 251. Los Modos de Adquirir el
Podr ocurrir sin embargo, como acontece siempre en el arrendamiento,
que el dueo obtenga una contraprestacin (la renta), de manera que no
deja entonces de percibir frutos de la cosa, civiles en este caso. e.1.7)
Normas relativas a los frutos, en el Cdigo Civil. Numerosas
disposiciones del Cdigo, se refieren a los frutos naturales o civiles. Tal
ocurre, por ejemplo:
En el patrimonio reservado de la mujer casada en sociedad conyugal,
artculo 150;
Tratndose del usufructo, artculos 764 y siguientes;
En el derecho de uso y habitacin, artculo 819;
En las prestaciones mutuas, artculo 907;
En las asignaciones testamentarias condicionales, artculo 1078;
En la particin, artculos 1338 nmero 3 y 1339;
En la condicin resolutoria, artculo 1488.
En la sociedad conyugal, artculo 1725;
En el rgimen de participacin en los gananciales, artculo 1792-9;
En la compraventa, artculos 1816, 1875, 1885;
En el arrendamiento, artculo 1983;
En la prenda, artculo 2430;
En la anticresis, artculos 2435 y siguientes.
e.2) Accesin continua. e.2.1) Concepto. Tiene lugar cuando se unen dos o
ms cosas de diferentes dueos, de manera que una vez unidas,
constituyen un todo indivisible. En este caso, en virtud del principio de
que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo de la cosa
principal se hace dueo de la cosa accesoria. La unin podr ser obra de
la naturaleza o del hombre. Aqu, la accesin sera efectivamente un
modo de adquirir, porque el propietario de la cosa principal llega a ser
dueo de la accesoria precisamente por efecto de la accesin. e.2.2)
Clases. La accesin continua o propiamente tal puede ser de tres clases:
1 Accesin de inmueble a inmueble o natural: dentro de la cual
distinguimos el aluvin, la avulsin, la mutacin del lveo o cambio de
cauce de un ro y formacin de nueva isla. 2 Accesin de mueble a
inmueble o industrial. 3 Accesin de mueble a mueble: dentro de la que
distinguimos la adjuncin, la especificacin y la mezcla. e.2.3) Accesin
de inmueble a inmueble o natural. Tratada en los arts. 649 a 656,
agrupndose sus distintas clases en las accesiones del suelo. Los
Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego Acua 25
1 Aluvin: arts. 649 a 651.
Concepto: el terreno de aluvin se forma por los sedimentos que el agua
va depositando y hace que sta vaya poco a poco alejndose de su
primitiva ribera. Se define por el art. 649.
La definicin legal debe complementarse, en el sentido de que el retiro de

las aguas, adems de ser lento e imperceptible, debe ser definitivo, de
acuerdo al art. 650, 2.
Requisitos.
+ Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible. Si es violento, podra

haber mutacin del curso de un ro o nueva isla o retiro del mar, segn
los casos. + Es necesario que las aguas se hayan retirado completa y
definitivamente, porque si el terreno es ocupado y desocupado
alternativamente por ellas, no es terreno de aluvin, sino parte del lecho
del ro o del mar (art. 650, inc. 2).
Dominio del terreno de aluvin: pertenece a los propietarios riberanos, lo
que el legislador ha establecido como una compensacin por el riego
que ellos corren por el hecho de ser colindantes con el agua (art. 650,
inc. 1). Excepcionalmente, en los puertos habilitados, pertenecer al
Estado (puerto habilitado, es el que cuenta con las obras necesarias
para hacer segura y expedita la faena de carga y descarga de
mercaderas y el embarque y desembarque de las mismas, segn
informe del Consejo de Defensa del Estado).
Atribucin del dominio: para determinar los lmites de la parte del
terreno de aluvin que accede a cada heredad, se prolongan las
respectivas lneas de demarcacin directamente hasta el agua. Pero
puede suceder que prolongadas estas lneas se corten una a otra antes
de llegar al agua. El art. 651 resuelve el problema.
2 Avulsin: art. 652.
Concepto: se llama avulsin el acrecimiento de un predio, por la accin
de una avenida u otra fuerza natural violenta, que transporta una
porcin del suelo de un predio al fundo de otra persona.
En la avulsin, a diferencia del aluvin, hay un terreno perfectamente

determinado y cuyo propietario es conocido. En este caso, el dueo del
predio de donde la parte del suelo ha sido arrancada, conserva su
dominio sobre ella, para el solo efecto de llevrsela; pero si no la
reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a
que fue transportada (art. 652). Lo anterior, implica entonces que el
dueo del predio hasta el cual es arrastrado el terreno ajeno, no se hace
dueo del mismo inmediatamente de ocurrido el suceso, sino slo
despus de transcurrido un ao, y siempre y cuando el propietario
afectado no realice las obras de movimiento de tierras destinadas a
recuperarlo.
Situacin especial, por inundacin de un predio: se refiere a ella el art.
653. Puede suceder que a consecuencia de un fenmeno natural una
heredad haya sido inundada; en este caso, si el terreno es restituido por
las aguas (o sea, si stas se retiran) dentro de los 5 aos subsiguientes,
vuelve al dominio de su antiguo dueo (si ste slo era poseedor,
durante el tiempo que la heredad estuvo inundada, se produce la
suspensin del cmputo del plazo de posesin para prescribir,
encontrndonos ante un caso en el que se hizo imposible el ejercicio de
actos posesorios durante el aludido
lapso, art. 2502 nmero 1); pero si pasan los 5 aos sin que las aguas se
retiren y sea devuelto el terreno, el dueo pierde su dominio en forma
definitiva, y si queda en descubierto el terreno con posterioridad, se le
aplican las reglas de accesin por aluvin (art. 651).
3 Mutacin del lveo de un ro o cambio de cauce de un ro: arts. 654 y

655. Alveo significa madre del ro, alude al cauce original del ro.
Distinguimos las siguientes hiptesis:
El ro vara su curso, cargndose a una de las riberas, dejando a la otra
definitivamente en seco: la parte que queda en descubierto, accede a
los propietarios riberanos, como en el caso del aluvin (art. 654,1 y
650).
El ro vara enteramente de cauce: para atribuir el dominio del terreno
que queda en descubierto, se traza una lnea longitudinal que divida el
cauce abandonado en dos partes iguales, y cada una de stas accede a
las heredades contiguas, dentro de sus respectivas lneas de
demarcacin (art. 654, 2).
En los dos casos anteriores, los propietarios riberanos tienen derecho de

hacer las obras necesarias para volver el ro a su antiguo cauce, con
permiso de la autoridad competente (municipalidad competente).
El ro se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse: el art. 655
aplica las normas de los dos casos anteriores.
4 Formacin de nueva isla: art. 656.

Requisitos:
+ que las islas se formen en ros o lagos que no sean navegables por
buques de ms de 100 toneladas (art. 597). + que la isla se forme con
carcter definitivo (art. 656, 1 regla).
Atribucin del dominio: formada la nueva isla, para determinar a quien
pertenece, distinguimos tres situaciones:
1 La isla se forma por abrirse el ro en dos brazos que despus vuelven a

juntarse: rige la segunda regla del art. 656; no se altera el anterior
dominio de los terrenos comprendidos en la nueva isla. Pero puede
suceder que a consecuencia de la formacin de la isla, quede en seco
una parte del lecho del ro: este terreno acceder a las heredades
contiguas, como en el caso de aluvin (arts. 654-650); en realidad, este
caso est comprendido en el cambio de curso de un ro, pero el
legislador consagr esta regla expresa para evitar que se creyera que el
terreno descubierto pertenece al dueo de los terrenos invadidos por el
agua, por una suerte de compensacin. 2 La isla se forma en el lecho
del ro: art. 656, regla tercera. Para determinar a quien pertenece la isla
en este caso, hay que considerar dos situaciones: ++ primera situacin:
si toda la isla est ms cercana a una de las riberas, acceder a las
heredades de dicha ribera, dentro de sus respectivas lneas de
demarcacin. Para determinar si la isla est en la situacin descrita, se
traza una lnea imaginaria en el cauce del ro, que lo divida en dos
porciones iguales, siendo necesario que toda la isla, en todos sus
contornos, quede dentro del espacio comprendido entre una de las
riberas y la lnea imaginaria; sta no debe cortar la isla. Los Modos de
Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego Acua 27
++ segunda situacin: si toda la isla no est ms cercana a una de las
riberas, lo que suceder cuando la lnea imaginaria divida o toque en
cualquier forma la isla: las heredades de ambas riberas tienen derecho a
la isla, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas
directamente hasta el agua y sobre la superficie de la isla; las porciones
que por la prolongacin de estas lneas correspondan a dos o ms
heredades, se dividirn entre estas por partes iguales. 3 La isla se
forma en un lago: art. 656, 6 regla. Surge aqu el problema de
determinar a quien pertenece la isla cuando ninguna de las dos
heredades est a la distancia requerida para tener participacin en la
divisin de ella. Algunos piensan que la isla pertenece en comunidad a
todos los propietarios riberanos, mientras otros, en una posicin que
parece ms acertada, sostienen que la isla pertenece al Estado, porque
ninguno de los propietarios riberanos rene las condiciones exigidas por
la ley para tener participacin en la isla; se aplicara entonces el art.
590. e.2.4) Accesin de mueble a inmueble o industrial: arts. 668 y 669.
Tiene lugar en los casos de edificacin, plantacin o siembra, cuando los
materiales, plantas o semillas pertenecen a distinta persona que el
dueo del suelo. Se llama tambin industrial, porque no se debe a un
hecho de la naturaleza, sino del hombre.
Presupuestos para que opere.
1 Que no exista vnculo contractual entre el dueo del suelo y el

propietario de los materiales, plantas o semillas (arts. 668 y 669). Las
normas citadas exigen que haya ignorancia por una de las partes. Si una
tiene conocimiento de los hechos o media entre ellas un convenio, no
hay accesin, sino otro modo de adquirir. As, por ejemplo, si media un
contrato de arrendamiento, y se pacta que las mejoras quedarn a
beneficio del arrendador, no hay accesin sino tradicin. Igual cosa si
hubiere usufructo u otros casos anlogos. 2 Que los materiales, plantas
o semillas se hayan incorporado en forma definitiva al suelo (art. 668,
inciso final). Recordemos que la accesin es un modo de adquirir
mediante la unin de una cosa a otra, y sta unin slo se produce
cuando las cosas muebles han llegado a ser inmuebles por adherencia.
Por eso, mientras los materiales no se incorporen en la construccin y
mientras las plantas no arraiguen en el suelo, no hay accesin, y el
propietario de dichas especies puede reclamarlas.
Efectos, producida la incorporacin o el arraigo.
Cabe preguntarse quien ser el dueo del edificio, siembra o plantacin. Se

aplica aqu la regla que lo accesorio accede a lo principal, y se estima
como cosa principal el suelo, cualquiera que sea su valor; a ste
respecto, es indiferente tambin el valor de los materiales, plantas y
semillas, as como por quien y a costa de quien se hizo la edificacin o
plantacin.
Indemnizaciones al dueo de los materiales, plantas o semillas.
Como es un principio general que nadie puede enriquecerse sin causa, se
han establecido reglas para asegurar al propietario de los materiales,
plantas o semillas una justa indemnizacin, a pagar por el propietario
del suelo. Distinguimos dos casos: 1 Se edifica, planta o siembra con
materiales ajenos en suelo propio: a su vez, pueden darse dos hiptesis:
1.1. El dueo de los materiales, plantas o semillas no tena conocimiento
del uso que de ellos haca el propietario del inmueble: en este caso, el
dueo del suelo puede encontrarse en tres situaciones diferentes, segn
haya usado de los materiales ajenos con justa causa de error, sin justa
causa de error o a sabiendas de que no eran suyos. En las tres
situaciones, el propietario del inmueble adquiere el edificio, plantacin o
sementera, porque dichas situaciones slo se toman en cuenta para
determinar la responsabilidad del propietario del suelo frente al
propietario de los materiales. 1.1.1. El propietario del inmueble procedi
con justa causa de error (es decir, sin culpa): es decir, ha tenido motivos
fundados para creer que los materiales que emple eran suyos; ha
obrado de buena fe. En esta situacin, debe pagar al dueo de los
materiales su justo precio o restituirle otro tanto de la misma naturaleza,
calidad y aptitud (art. 668, 1). La eleccin corresponde al propietario
del inmueble; el dueo de los materiales no tiene derecho a elegir. 1.1.2.
El propietario del suelo emple los materiales sin justa causa de error
(es decir, con culpa): es decir, sin tener suficientes motivos para
equivocarse; en esta situacin, adems de pagar el justo precio o
restituir los materiales, deber indemnizar al dueo de tales materiales
por los perjuicios que le hubiera ocasionado (art. 668, primera parte).
1.1.3. El propietario del suelo procedi a sabiendas que los materiales
eran ajenos (es decir, con dolo): procedi de mala fe. En esta situacin,
adems de las prestaciones indicadas en el caso anterior, queda sujeto a
eventual responsabilidad penal (la pena que corresponda al delito de
hurto o al de apropiacin indebida). 1.2. El dueo de los materiales tuvo
conocimiento del uso que de ellos haca el propietario del inmueble (art.
668, inc. 2, parte final): en este caso, es indiferente si el propietario del
suelo procedi con o sin justa causa de error o a sabiendas, ya que su
responsabilidad es siempre la misma: slo est obligado a pagar el justo
precio de los materiales u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud. La ley presume que en este caso, el propietario de los
materiales ha consentido que se usara de ellos. Al decir de la doctrina,
aqu habra en realidad una compraventa, en la cual el dueo del suelo
debe pagar el precio. Por la misma razn, no cabe hablar de accesin,
sino ms propiamente de tradicin, desde que hay consentimiento de
las partes. 2 Se edifica, planta o siembra con materiales propios en
suelo ajeno: para la determinacin de las consecuencias jurdicas del
hecho, debe distinguirse si el dueo del suelo tuvo o no conocimiento de
lo que haca el dueo de los materiales. Distinguimos dos hiptesis: 2.1.
El dueo del suelo no tuvo conocimiento: tiene un derecho alternativo
(art. 669):
2.1.1. Derecho a hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, pagando al
dueo de los materiales las indemnizaciones prescritas a favor de los
poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin,
conforme a las reglas de las prestaciones Los Modos de Adquirir el
mutuas (arts. 904 y ss.). Importante ser entonces determinar si el dueo
de los materiales obr de buena o mala fe. Para este efecto, la buena o
mala fe se refiere al tiempo en que las obras fueron ejecutadas (artculo
913). El dueo del terreno, entonces, deber abonar al dueo de los
materiales las mejoras necesarias y las tiles, si ste estaba de buena
fe, o slo las mejoras necesarias, si estaba de mala fe. Las mejoras
voluptuarias, no son indemnizables. Al tratar de las prestaciones
mutuas, en el apunte de Las acciones protectoras, ahondaremos en
estos puntos. 2.1.2. Derecho a obligar al que edific o plant a pagarle
el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo
que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a
indemnizarle los perjuicios. Dos situaciones contempla entonces el
precepto: 1 Puede ocurrir que el dueo del terreno no quiera o no
pueda adquirir lo que el tercero edific o plant en el inmueble del
primero. En tal caso, el dueo del suelo tiene el derecho a exigir al que
edific o plant, a pagarle el justo precio del terreno con los intereses
legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder. Como dice
Claro Solar, al propietario puede no convenirle el edificio o no
encontrarse en situacin de hacer el gasto que representa el edificio y
no es equitativo que se le coloque en la precisin de hacer un
desembolso que l no habra tenido la voluntad ni los medios de hacer; y
como se ha procedido sin su conocimiento el nico responsable del
hecho es el edificador quien, aunque haya credo que edificaba en
terreno suyo, ha violado en el hecho la propiedad ajena. As las cosas,
el dueo del suelo podr forzar al que edificio o plant en l, a comprarle
el predio, sin que nada pueda reclamar al efecto, pues como agrega
Claro Solar, si se forzara la voluntad del que edific o plant
obligndole a comprar el terreno, suya ser la culpa por ser la
consecuencia de un hecho al que nadie lo oblig. Nos encontramos,
entonces, ante una verdadera compraventa forzada. 2 Distinta es la
situacin en el caso de una siembra, pues aqu, a diferencia de la
edificacin y plantacin, las cosas pueden volver a su estado anterior,
despus de efectuada la cosecha (en este punto, conviene tener
presente que el Cdigo, al aludir al que plant, se estara refiriendo al
que planta rboles, vias, etc., lo que a diferencia de un sembrado,
supone que lo plantado permanezca arraigado por varios aos en el
suelo). Por ello, el dueo del suelo no puede obligar al que sembr a
comprarle el terreno, sino slo a pagarle una suma, equivalente a la
renta que habra obtenido el primero, si le hubiera arrendado el predio al
segundo. 2.2. El dueo del suelo tuvo conocimiento de lo que haca el
propietario de los materiales: art. 669, inc. 2. En este caso, el primero
est obligado a pagar la edificacin, plantacin o sementera. Aqu
tampoco podra hablarse de accesin, sino de tradicin, porque hay
consentimiento de las partes. Hay una ltima situacin, no contemplada
por el legislador, cuando se edifica, planta o siembra con materiales
ajenos en suelo ajeno. Para resolver este caso, se ha dicho que debera
recurrirse a las reglas precedentemente expuestas, aplicndolas por
analoga. e.2.5) Accesin de mueble a mueble: arts. 657 a 667. Los
Modos de Adquirir el Dominio Juan Andrs Orrego Acua 30
Tiene lugar cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueos,
se unen. El principio fundamental es que la cosa accesoria pasa a
pertenecer al propietario de la cosa principal. 1 Adjuncin.
Definicin: art. 657.
Requisitos:
+ Unin de cosas muebles. + Que dichas cosas pertenezcan a diferentes

dueos. + Que las cosas unidas, conserven su propia fisonoma, es
decir, que en caso de poder separarse, puedan subsistir conservando su
ser especfico. + Ausencia de conocimiento de la unin, por ambos o por
alguno de los dueos.
Atribucin del dominio de las cosas adjuntadas: art. 658. Corresponde al
dueo de la cosa principal, debiendo pagar el valor de la cosa accesoria
a su dueo.
Determinacin de la cosa principal: arts. 659 a 661.

+ Primero: si de las cosas unidas, una es de mucho ms estimacin que la
otra, la primera se mirar como la principal y la segunda como lo
accesorio (art. 659, inc. 1). La estimacin se refiere generalmente al
valor venal, esto es, comercial o de venta. La ley sin embargo, en un
caso hace primar el valor de afeccin: cuando la cosa tuviere para su
dueo un gran valor de afeccin, se mirar ella como de ms estimacin
(art. 659, inc. 2). + Segundo: si no hay tanta diferencia en la
estimacin, ser accesoria la que sirva para el uso, ornato o
complemento de la otra (art. 660). + Tercero: si no puede aplicarse
ninguna de las dos reglas anteriores, se mirar como cosa principal la de
mayor volumen (art. 661). Si las dos tienen el mismo volumen, el juez,
integrando la laguna legal, deber fallar conforme a la equidad (art. 170
nmero 5 del Cdigo de Procedimiento Civil). En este caso, para algunos
habr comunidad. 2 Especificacin.
Definicin: es la creacin o produccin de una cosa nueva, empleando
materia ajena sin el consentimiento del propietario (art. 662, inc. 1).
Elementos:
+ La mano de obra o industria humana. + La materia ajena.

+ La produccin de una nueva especie, como resultante de aplicar la
industria humana en la materia ajena. Cabe preguntarse cundo se
entiende que hay una especie nueva. Los Modos de Adquirir el Dominio
Juan Andrs Orrego Acua 31
Se dice que la especificacin supone un fin de produccin, que opera sobre
la materia ajena. Por eso, no hay especificacin aunque se obtenga un
producto, si se destruye una cosa para gozar del producto resultante
(as, por ejemplo, no especifica el que quema lea para calentarse,
aunque con ello obtenga carbn; pero s hay especificacin si esa lea
se quema para producir carbn). Establecer si hay o no produccin, es
una cuestin de hecho.
Naturaleza jurdica de la especificacin.
Nuestro CC. dice expresamente que es una especie de accesin. La

mayora de la doctrina sostiene lo mismo, argumentndose que en el
fondo, la especificacin supone la unin de dos cosas, la materia ajena y
el trabajo propio. Otros, por el contrario, afirman que requiriendo la
accesin la unin de dos cosas de diferentes dueos, la especificacin
no podra considerarse como una clase de accesin, ya que en ella slo
hay una cosa, la materia ajena, que se transforma por la industria de un
tercero, la que no es una cosa en el sentido legal de la palabra, pues
no es un ente que pueda ser objeto de apropiacin. Ello ha movido a
cdigos modernos, como el suizo e italiano, a tratar la especificacin
separadamente de la accesin, como un modo de adquirir
independiente.
Atribucin del dominio de la nueva especie. art. 662, 2.
No habiendo conocimiento por una de las partes ni mala fe por la otra, el

dueo de la materia se hace dueo de la obra, pagando la hechura. La
causa de esta disposicin, radica en que a la poca en que se dict el
cdigo napolenico, que el nuestro sigue en esta materia, el trabajo
humano se miraba como un valor de inferior jerarqua. Las legislaciones
contemporneas establecen un criterio totalmente opuesto: en principio,
atribuyen la propiedad de la nueva especie al artfice, y slo se la dan al
dueo de la materia si el valor de ella es considerablemente superior al
del trabajo. En nuestro CC., excepcionalmente el artfice se hace dueo
de la obra, cuando sta vale mucho ms que la materia primitiva, como
ocurre cuando se pinta un lienzo ajeno, o del mrmol ajeno se hace una
estatua. El artfice deber s indemnizar los perjuicios al dueo de la
materia, atendiendo al principio que no se acepta el enriquecimiento sin
causa (art. 662, inc. 3). Finalmente, el art. 662, inc. 4, se pone en el
caso que la materia sea en parte ajena y en parte propia del que hizo la
obra o la mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin
inconveniente. En tal caso, habr comunidad sobre la obra, aunque no
con iguales derechos: uno, a prorrata del valor de su materia, y el otro a
prorrata del valor de la suya y de la hechura. 3 Mezcla: art. 663.
Definicin: es la unin de dos o ms cuerpos, slidos o lquidos, que se
confunden en el conjunto, dejando de ser distintos y reconocibles (por
ejemplo, la mezcla de dos vinos, de cepas distintas). Esta ltima
caracterstica diferencia la mezcla de la adjuncin, en la cual las cosas
estn simplemente unidas, continuando distintas y reconocibles.
Por otra parte, la mezcla se diferencia de la especificacin, en que la
primera supone la confusin de dos sustancias, y la segunda implica la
presencia de una sola sustancia, que se transforma por obra del trabajo
humano.
Atribucin del dominio: art. 663, inc. 1.
No habiendo conocimiento del hecho por una de las partes ni mala fe por la
otra, la mezcla pertenecer en comn a los dueos de las cosas
mezcladas, a prorrata del valor de la materia que a cada uno perteneca.
En verdad, no hay aqu accesin ni cambio de dominio. S la hay en el
caso del art. 663, inc. 2, porque en l uno de los dueos de las cosas
mezcladas adquiere el dominio de la otra, lo que sucede cuando una de
las cosas es de mucho ms valor que la otra, debiendo el propietario de
la primera pagar al propietario de la segunda el valor de la cosa de
menor estimacin, si pretende reclamarla para s. De esta forma, en el
inciso primero, estaramos por ejemplo ante la mezcla de dos vinos
tintos, de similar calidad; en el segundo caso, ante la mezcla de mostos
de dismil calidad. Si no lo hace, persiste la comunidad. El inciso final del
art. 662 se pone precisamente en este caso (en la especificacin). 4
Reglas comunes a las tres especies de accesin de mueble a mueble:
arts. 664 a 667. 1 Derecho a pedir la separacin de la cosa: art. 664. En
este caso, no cabe hablar de accesin, sino de reivindicacin de la
propiedad. 2 Derecho de restitucin: art. 665. En este caso, tampoco
cabe hablar de accesin, sino de compraventa. 3 Presuncin del
consentimiento: art. 666. La ley supone que en este caso hubo intencin
de vender la materia. 4 Consecuencia del error sin justa causa y de la
mala fe: art. 667.

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