Ley Sobre Titulos de Predios Urbanos

LEY SOBRE TITULOS DE PREDIOS
URBANOS
Reformas: (5) D.L. N 773, del 25 de abril de 1991, publicado en el D.O. N 110,
Tomo 311, del 17 de junio de 1991.
Comentarios: Dado que en muchas poblaciones del pas se encuentran
propietarios de predios urbanos que carecen de ttulo de dominio escrito y la
mayora de estos propietarios generalmente pertenecen a la clase proletaria.
Lo cual hace un deber para el Estado facilitarles el modo de asegurar y tener
garantizada su propiedad.
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____________
Contenido;
DECRETO S/N.
La Asamblea Nacional de la Repblica de El Salvador,
CONSIDERANDO:
Que en muchas poblaciones de la Repblica hay propietarios de predios urbanos

que carecen de ttulo de dominio escrito, circunstancia que los deja a merced de
los ms fuertes para apoderarse de esos fundos; que tales propietarios
pertenecen generalmente a la clase proletaria, a quien le es dispendiosa su
comparecencia ante los Tribunales y Juzgados de Primera Instancia de su
demarcacin jurisdiccional; y que es un deber facilitarles el modo de asegurar y
tener garantizada su propiedad; en uso de sus facultades constitucionales,
DECRETA:
Artculo 1.- Todo poseedor de inmuebles o predios urbanos situados en
poblaciones de la Repblica y que segn las Leyes comunes sea poseedor de
buena fe y carezca de Ttulo de Dominio, solicitar por escrito, en papel comn al
Alcalde del lugar donde estuviere situado el inmueble o ante Notario, se le
extienda Ttulo de Propiedad, no pudiendo extendrsele Ttulo Supletorio. (1)(5)
Art. 2.- El escrito contendr: el nombre, apellido, estado, profesin y domicilio del
solicitante, si lo hace por s como apoderado representante legal, el valor del
inmueble, su situacin, linderos, el modo como lo haya adquirido, si es predio
dominante sirviente, las dimensiones lineales en metros, si tiene carga
derecho real que pertenezca otra persona con quien hubiere proindivisin, los
colindantes y su vecindario, los mojones cercas que marquen sus lmites, el
nombre, apellido, profesin y domicilio de la persona de quien quienes se haya
adquirido, expresando si vivieren hubieren fallecido.
Art. 3.- Reuniendo todas las condiciones enumeradas la solicitud, ser admitida
por el Alcalde, quien la mandar publicar por edictos que se fijarn en los lugares
pblicos de la poblacin, remitiendo uno la Imprenta Nacional para su
publicacin en el peridico del Gobierno, por tres veces.
Art. 4.- Transcurrido el trmino de quince das, contados de la ltima publicacin

del edicto, el Alcalde, acompaado del Secretario, del Sndico Municipal, de los
interesados y de los colindantes, previa citacin para que asistan, si quisieren,
practicar una inspeccin del inmueble, con el objeto de rectificar las medidas y
dems circunstancias expresadas en la solicitud, hacindose constar todo en una
acta que firmarn los concurrentes que sepan, si quisieren, todo bajo pena de
nulidad.
Art. 5.- Practicada la inspeccin anterior, si no hubiere oposicin, sin otro trmite
ni diligencia, se extender el ttulo en papel comn, que ser una Certificacin del
Acta, firmada y sellada por el Alcalde y su Secretario.(5)
Art. 6.- Si resultare oposicin fundada en documentos pblicos, privados o
autnticos, referentes al inmueble que se trate de titular o se probare posesin en
l por medio de testigos, el Alcalde se declarar incompetente y pasar los autos,
con noticia de las partes, al Juez de Paz o de Primera Instancia de la jurisdiccin,
segn la cuanta de la tercera u oposicin, a fin de ventilar all sus derechos en la
forma correspondiente; y el Alcalde extender el ttulo al que obtenga sentencia
ejecutoriada a su favor. (1)(3)
Art. 7.- Cada solicitante pagar por la expedicin del ttulo, los derechos que
establezca la respectiva Tarifa de Arbitrios Municipales. (5)
Art. 8.- Los ttulos expedidos se registrarn en un protocolo que se formar y que
se llevar como lo prescribe el decreto legislativo de 27 de marzo de 1897.
Art. 9.- Los ttulos extendidos conforme a las disposiciones que preceden, sern
inscritos en el Registro de la Propiedad Raz de la seccin a que correspondan los
inmuebles de que se trata, sin necesidad de otros antecedentes.
Art. 10.- Por estas diligencias no se cobrar otros arbitrios ni costas que los
creados en la presente ley.
Art. 11.- Si la Municipalidad fuere la duea del predio que se trata de titular, se
har la solicitud ante el Juez de Primera Instancia de la jurisdiccin donde est
situado el inmueble; y habiendo varios juzgados en el lugar con la misma
jurisdiccin, conocern stos a prevencin, si no estuvieren divididos los ramos
civil y criminal, pues estndolo, se presentar la solicitud al Juez de lo Civil,
conociendo a prevencin si hubiese dos o ms juzgados de este ramo con igual
jurisdiccin; debiendo el Juez tramitar la solicitud conforme los artculos anteriores.
(2)(4).
Art. 12.- Si se presentare oposicin a la solicitud del ttulo antes de expedirse

ste, o antes de inscribirse en el Registro de la Propiedad, decidir el Juez en
juicio sumario, procediendo conforme el Art. 705 C., observndose esta
disposicin en todas sus partes, segn el caso.
Si la oposicin se hace en los casos previstos en los Arts. 706 y 707 C., se
cumplirn especialmente estas disposiciones. (4)
Dado en el saln de sesiones de la Asamblea Nacional Legislativa: San Salvador,

mayo diez y siete de mil novecientos.
Eduardo Arriola,
Presidente.
Rafael A. Orellana,
1er. Secretario.
Toms Marn,
2 Secretario.
Palacio del Ejecutivo: San Salvador, junio 8 de 1900.
Por tanto: ejectese,
T. REGALADO.
Secretario de Estado en el Despacho de Gobernacin,
R. Rivera.
REFORMAS:
(1) D.L. S/N, del 1 de mayo de 1906, publicado en el D.O. N 147, Tomo 60, del 25
de junio de 1906.
(2) D.L. S/N, del 18 de septiembre de 1922, publicado en el D.O. N 213, Tomo 93,
del 23 de septiembre de 1922.
(3) D.L. S/N, del 28 de marzo de 1924, publicado en el D.O. N 78, Tomo 96, del 1
de abril de 1924.
(4) D.L. N 156, del 16 de agosto de 1933, publicado en el D.O. N 185, Tomo 115,
del 23 de agosto de 1933.
(5) D.L. N 773, del 25 de abril de 1991, publicado en el D.O. N 110, Tomo 311,
del 17 de junio de 1991.

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LEY SOBRE TITULOS DE PREDIOS

La Asamblea Nacional de la Repblica de El Salvador,

Que en muchas poblaciones de la Repblica hay propietarios de predios urbanos

Art. 4.- Transcurrido el trmino de quince das, contados de la ltima publicacin

Art. 12.- Si se presentare oposicin a la solicitud del ttulo antes de expedirse

Dado en el saln de sesiones de la Asamblea Nacional Legislativa: San Salvador,

Palacio del Ejecutivo: San Salvador, junio 8 de 1900.

Por tanto: ejectese,

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