APUNTES DE CLASE

Introducción
1) Gastos de compra de terreno
2) Levantamiento Topográfico y de linderos.
3) Estudios Geológicos y de subsuelo
4) Estudios de impacto ambiental.
5) Precio realización presupuesto de obra.
6) Programación de obra.
7) Diseño arquitectónico
8) Diseño Urbanístico si fuese necesario
9) Diseño Estructural
10) Diseño de Interiores.
11) Maquetas, perspectivas, copias planos, ambientaciones, presentaciones
3D.
12) Diseño aislamiento acústico.
13) Diseño eléctrico y de iluminación
14) Diseño aislamiento y acondicionamiento climático.
15) Diseño saneamiento – aguas
16) Diseño y estudio sistemas anti-incendios.
17) Diseño y estudios redes de Gas y energía solar
18) Construcción de la Edificación.
19) Señales de circulación y evacuación.
20) Tasas de Inspección.
21) Gastos de licencias de obra.
22) Tasas de conexión a las redes de servicios públicos.
23) Tasas permisos por usos especiales.
24) Seguros y primas de Construcción.
25) Seguros y primas de Edificios.
26) Mobiliarios y Equipos.
27) Costos de formalización y cancelación de préstamos.
28) Intereses sobre los préstamos.
29) Otros.
Presupuesto valorativo detallado.

El presupuesto valorativo detallado es aquel presupuesto donde se descompone

cada concepto de obra y los precios de cada elemento que constituye el precio
unitario se pueden estudiar y analizar tanto desde el punto de vista de su
rendimiento, desperdicio y costo.

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Partes de un Presupuesto Valorativo Detallado:

1. Cuantificación.
2. Precios unitarios y su justificación.
3. Aplicar los precios unitarios a la cuantificación.
Clasificación
Cantidad o volumen de obra a realizar por concepto, por unidad.
Precio Unitario
Precio integrado por conceptos, por unidad donde se incluyen costos directos,
indirectos, utilidades y porcentajes adicionales.
Costos Directos
Costos de material, mano de obra y equipo que interviene en un precio.
Costos Indirectos
Gastos necesarios para la ejecución de una obra, no incluye material, mano de obra
y equipo.
Presupuesto
Determinación previa de la cantidad necesaria para realizar una obra. Tomando
como base la experiencia adquirida previamente.
Costos
Valor que representa el monto total de lo invertido (tiempo, dinero y esfuerzo).
Características de los costos
1. Análisis de los costos es aproximado.
2. El análisis de los costos es dinámico.
3. El análisis de los costos es específico.
4. El costo es precedido por costos anteriores y este a su vez es integrante de
los costos posteriores.
Costos Indirectos
Todo gasto no utilizable en la elaboración del producto es un costo indirecto.
Está representado por los gastos para dirección, técnica, administración,
organización, vigilancia, supervisión, fletes, acarreos y prestaciones sociales
correspondientes al personal técnico, directivo y administrativo.

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 *Sueldo del personal
administrativo
*Servicio de oficina
Cubre a todos los *Renta de oficina
contratos de la *Vehículo oficial
empresa
1.- Costos *Papelería Oficial
indirectos por *Seguro oficial
administracion
central
Costos Indirectos
2.- Costos *Sueldo residente,
indirectos por velador, chofer, etc.
administracion de Se aplica a una
campo sola obra en *Vehículo obra
particular *Papelería obra
*Trabajos previos a
la obra

Definición de costos directos

La suma de los costos de materiales, mano de obra y equipo necesario para la

realización de un proceso constructivo.
Secuencia de elaboración de los costos directos

1.- Planos y especificaciones.- Es el punto de partida para la elaboración del costo

directo, para llegar al Precio Unitario y finalmente al presupuesto, se deben estudiar
perfectamente todos los planos de cortes, isométricos, equipos, estructurales,
instalaciones y de fachadas, así como las especificaciones que en ellos se
proponen.
Entre más detallados estén los planos, se tiene una mayor oportunidad de obtener
el costo directo más preciso y, por ende, un presupuesto acertado.
2.- Determinación de los conceptos de obra.- Del estudio anterior, se deduce el tipo
de obra para determinar que partidas y conceptos de obra van a requerir esto de
acuerdo con el procedimiento constructivo establecido con el punto anterior.

3.- Listas de materiales.- Se obtiene del estudio de los planos la lista de materiales
a utilizar y del estudio de las especificaciones de la clase del material.

4.- Cuantificación de concepto.- Se debe realizar por un método que sea ordenado
y preciso.

5.- Maquinaria y equipo.- El análisis de planos y especificaciones permite determinar

el procedimiento constructivo a seguir y por lo tanto determinar la maquinaria a
utilizar.

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Diagrama del balance de una obra

Obra
Técnica l Tiempo
Costos
Cuantificación l Especificaciones
Análisis de costos
Materiales l Equipo
Mano de obra

Definición de la ingeniería en costos

Es el arte de aplicar conocimientos científicos y empíricos para hacer las conjeturas

más realistas y estimar el importante de una construcción.
Entorno de la ingeniería en costos

Economía
Competencia Practica nacional Administración
nacional

Inversión publica Física Calidad de obra

Mercado local Legislación

IMSS Especificaciones
(Demanda) publica

INGENIERIA DE COSTOS Condiciones de la

Mercado laboral
empresa
Mercado de Ley federal del Condiciones del
Impuestos locales
maquinaria trabajo contrato

Procedimiento
Contrato Materiales Tecnología
constructivo

Presupuesto
Se basa en la previsión del total de los costos involucrados en la construcción de la
obra, incrementados con el margen de beneficios que se tengan previstos.
Su redacción ha de ser clara, concisa y muy cuidada, con gran exactitud de las
cuantificaciones y adaptado a los precios del mercado local y actual.

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Catálogo de obra
Se divide en partidas y subpartidas; las subpartidas contienen los conceptos a
considerar para el presupuesto y construcción del proyecto.
Las diferentes subpartidas del catálogo de obra llevaran una numeración correlativa
dentro de la partida en cual están incluidas, se indicara la partida de la que forman
parte y separado con un punto el número de orden.
Partidas y subpartidas de un presupuesto de obra a nivel general

Obras preliminares Acabados

 Trazo y nivelación  Recubrimiento de pisos
 Demoliciones  Recubrimiento de muros
 Desmantelamientos y  Plafones
desmontajes  Acabados en fachadas
 Pintura y barniz
Movimiento de tierras
 Mamparas y cancelería interior
 Excavaciones
Instalaciones Hidrosanitarias
 Rellenos
 Acarreos  Hidráulica
 Sanitaria
Subestructura
 Tratamiento de aguas
 Cimentación superficial  Equipo hidráulico
 Cimentación profunda  Muebles, sanitarios, grifería y
 muro de contención accesorios
Estructura y superestructura Instalaciones eléctricas
 Concreto reforzado  Acometida
 Acero estructural  Alimentadores
 Cubierta y techumbre  Salidas
 Tableros
Albañilería
 Equipo eléctrico
 Muros de mampostería  Comunicaciones
 Muros de paneles  Control y automatización
 Cadenas, dalas y castillos  Luminarias
 Aplanados  Celdas solares
 Registros y albañales
Pisos y suelos
 Adhesivos sujeción y
suspensión  Concretos
 Pisos de cerámica
 Pisos de madera

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  Pisos laminados  Fachada
 Pisos de vinil  Cancelería interior
 Puertas
Impermeabilizaciones y aislamientos
 Vidrio y cristal
 Impermeabilizantes
Señalización y equipamiento
 Aislamiento acústico
 Aislamiento térmico Obras exteriores
 Bandas y pasillos
 Terracerías
Mobiliario y decoración  Pavimentos y banquetas
 Agua potable
Herrería
 Alcantarillado sanitario
 Puertas  Drenaje pluvial
 Ventanas  Electrificación
 Escaleras y pisos metálicos  Alumbrado
 Diversos de acero y fierro  Voz, datos y cable
 Jardinería y paisaje
Ascensores – elevadores
Varios
Aluminios y Vidrios
Números generadores
Se puede definir como el documento mediante el cual se lleva a cabo la
cuantificación o volumetría de un trabajo o concepto de obra ejecutada, misma que
se presentará a cobro debidamente ubicada y referenciada por ejes, tramos, áreas,
etc.
Utilizando croquis donde se explicarán detalladamente sus dimensiones, con el
propósito de soportar las revisiones del supervisor.
Cuantificación
La forma de realizar la cuantificación es la misma que para calcular los números
generadores. La única diferencia es que la cuantificación se realiza cuando se está
preparando un proyecto y los números generadores se realizan cuando se ha
construido la obra, realizando el levantamiento con fines de cobro.
Cimbras

Es un conjunto de obra falsa y moldes temporales que sirven para soportar y

moldear la construcción de elementos de concreto.

El molde es la parte de la cimbra que sirve para confinar y a moldar el concreto

fresco de acuerdo a las líneas y niveles especificados en el proyecto durante el
tiempo que alcance su resistencia prefijada en la obra falsa.

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Las cimbras de madera, los moldes de madera son los más utilizados por su
economía, facilidad de manejo, etc.

Generalmente se emplea la madera de pino; solo en caso de que en la región se

encuentre otra madera más barata, se ocupa esta.

Para usar la madera, después de colocada en su lugar se unta con aceite quemado
o diésel, a fin de que el concreto no se peque a la cimbra.

Antes de vaciar el concreto se moja la cimbra para que esta no le quite agua
necesaria para su fraguado y para que se hinche la madera, tapando las juntas entre
tabla y tabla.
Tipos de cimbra
Existen dos tipos de cimbras: la común y la aparente.

• La cimbra común se ocupa cuando el elemento llevara alguna clase de

recubrimiento, para esta se emplean tablas de unos 10 cm de grueso, sin
poner demasiada atención en la terminación y las juntas de las tablas.
• La cimbra aparente se usa cuando el elemento de concreto quedara a la
vista. Generalmente se hace de duela, cepillando una cara y dos cantos, y
poniendo mucho cuidado en la terminación y las juntas de las tablas. Este
tipo de cimbras se le puede utilizar pocas veces.
Cimbras especiales

Son moldes que se ocupan para vaciar el concreto en elementos poco comunes,
para la hechura de estas cimbras es conveniente consultar con una persona que se
especialice en ello.
Cimbras metálicas
Está constituida por paneles de lámina modulados y estandarizados, susceptible de
adaptarse a todos los elementos estructurales del concreto.
El acabado que toman las piezas coladas por este procedimiento es perfecto en su
apariencia.
Cuantificación de la obra
La madera debería cuantificarse en el sistema métrico decimal, es decir, por m3.
Pero la práctica es hacerlo por pt (pie tablón).
Definiendo como pie tablón la cantidad de madera que integra un elemento de un
pie de ancho por un pie de largo por una pulgada de espesor. Por lo tanto un pie

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tablón debe ser igual al volumen contenido en una pieza de madera de esas
dimensiones.
Pie tablón

Fórmula para cálculo

Para el cálculo de nuestras cimbras utilizaremos:
• El ancho en pulgadas
• El espesor en pulgadas
• La longitud en metros
Por lo que la formula a utilizar será la siguiente:
a’’ x b’’ x c mts = pt.
3.657
Factores
Se pretende metodizar y facilitar la cuantificación de madera en cimbras, se propone
el uso de factores a fin de tomar en cuenta las características antes expuestas, es
decir, áreas de contacto efectivas, desperdicios y usos.
Factor de contacto
Es el cociente expresado en forma de quebrado de la unidad a la cual queremos
referir el estudio (m2 en nuestro caso), entre el área de contacto real (en la misma
unidad) de la porción del elemento analizado.
Si se define que una trabe, con sección de 0.25x0.40 mts requiere para un ml de
longitud, 8.75 p.t. De pies derechos de 4¨x4¨ y nuestro propósito es investigar
cuantos pies tablón de ese material se requiere para cimbrar un metro cuadrado, el
factor de contacto.

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Factor de desperdicio
Es el porcentaje expresado en forma decimal de la cantidad total de madera rota o
perdida en la elaboración y durante los diferentes usos de una cimbra.
Si suponemos que los arrastres de 4¨x4¨de una cimbra de trabe, se puedan usar 10
veces, antes de ser inservibles, y considerando la pérdida de una pieza durante los
diez usos mencionados, el factor de desperdicio será:

FD = 1 Pza Perdida⁄1 Pza (10 usos) = 0.10 ∗ 100 = 10%

Factor de uso
Es el cociente expresado en forma de quebrado del uso unitario de un elemento de
cimbra entre el número de usos propuesto.
Si se proyecta utilizar ocho veces, los pies derechos de 4¨x4¨ de una cimbra de
columnas. El factor de usos será:

FU = 1⁄8 usos = 1⁄8

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RESUMEN DE ESPECIFICACIÓN DE CASA HABITACIÓN
Generalidades
Durante el proceso el contratista debe tener un representante técnico
responsable, el cual es el residente general.
El propietario designara a el director de obra el cual vera que se cumpla el
proyecto.
Objeto de las especificaciones
Es el de complementar las estipulaciones contenidas en el contrato, así como
de las especificaciones del plano, estableciendo técnicas constructivas.
Desarrollo de obra
Al inicio de la obra el contratista, deberá corroborar el trazo en el término del
plano arquitectónico.
Todas las notas en bitácora deberán ser fechadas y firmada por el contratista,
el representante de la propietaria y la supervisión.
Control de calidad
Cuando la propietaria quiera puede pedir que se le demuestre la calidad del
material que se está usando en la obra.
I. Trabajos preliminares
Cuando se inicia una obra se deben tomar medidas previas para poder
planear construcciones provisionales, zonas de alimentación etcétera.
Se debe realizar el trazo, el cual tiene dos etapas:
1.- Ubicación de la obra y trazo de la losa de cimentación.
2.- Trazo general de ejes para desplante de muros.
II. Cimentaciones
Excavación a mano
Se llevan a cabo en materiales (100 – 0) en cimentaciones, ductos, drenajes
entre otros.
Plantilla de cimentación
Esta se desplantara a un nivel de afine de las excavaciones, con un concreto
de f´c= 100 kg/cm2 y de 5 cm de espesor.

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Rellenos de compactados en cimentaciones
Estos rellenos de 20 cm de espesor con humedad optima y con una
compactación de 85% Proctor hasta la base firme.
Acarreo de tierra sobrante
Esta se tiene que mover a una zona fuera del área de trabajo.
Concretos
Estos deben ser premezclados de plantas de reconocido prestigio,
permitiéndose también emplear concretos preparados en revolvedoras
cuando los volúmenes a utilizar no permitan el empleo de premezclados.
a) La resistencia del concreto
El f´c depende de la construcción que se realice y se tiene que tomar
tres cilindros para después del fraguado se tiene que realizar una
prueba a los 7, 14 y 28 días de haberlos realizado.
b) Transporte y colocación
Se maneja y se coloca en moldes que eviten la segregación de
materiales no se debe dejar caer de una altura no mayor de 1.20 mts.
c) Iniciación de colado.
Este se tiene que realizar por la mañana para evitar la pérdida de agua
y se debe de utilizar un vibrador para que no existan deformaciones.
Cimbra
Los moldes y formas deberán sujetarse a la configuración, líneas, elevaciones
y dimensiones que vaya a tener el concreto y según lo indiquen los planos
respectivos.
La cimbra debe de contar con el debido apoyo, para la cimbra directamente
para evitar la deformación de los moldes.
Previamente al proceso de cimbrado deberá ser tratada con un desmoldante
adecuado que no manche la superficie del concreto (diésel, aceite quemado,
etc.), para lograr facilidad en el descimbrado.
Aceros de refuerzos
Este debe de satisfacer los requisitos mostrados en el plano estructural, este
tiene que haber pasado por una prueba de laboratorio.
a) Pruebas de laboratorio.
b) Condiciones de la superficie

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 Este debe de estar libre de cualquier suciedad.
c) Ganchos y dobleces
Los ganchos que se utilizan serán de una vuelta semicircular más una
extensión no menor de 4 diámetro de una varilla menor de 65 mm.

III. Drenajes
Albañiles
Los albañiles se dispondrán según se indique en los planos de instalaciones
sanitarias.
El tubo debe de ser un tubo de PVC de tipo sanitario en los diámetros
indicados en el plano.
Registros
Se harán con tabique con mortero 1:5 cemento arena, desplantado en una
plantilla de concreto de espesor no menor de 8 cm, en la pared revestida con
mortero 1:4 cemento arena.
IV. Estructuras
Acero de refuerzo en estructura
Son validados las especificaciones del plano de cimentación.
Concreto estructural
Manejo del concreto, el concreto deberá ser compactado durante el colado
usando un vibrador, para que el concreto entre en todas los espacios de la
cimbra.
Cimbras en estructuras
Son las mismas especificaciones del plano de cimentación.
V. Muros, dalas y castillos
Muros de tabique recocido
a) Procedimiento constructivo
Se usaran tabiques de 6 cm x13 cm x 26 cm de barro, se coloca con
mortero 1:6 cemento arena.
b) Tipo, disposición y tolerancia
Las tolerancias permeables en desplome son del 1% de la altura del
muro o 2 cm como máximo.

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 c) Acabado aparente en muros
Estos se trabajaran de forma que resulte lo más tersa posible, plana y
con junta de mortero.
Dalas y castillos
Serán colados con concreto armado, localización y dimensiones marcados
en los planos.
VI. Pisos
Firmes
Son de aproximadamente de 10 cm de espesor, el concreto será de la
resistencia y características que marquen los planos.
Piso escobillado no integral
Se limpió el firme para poder colar una capa de 5 cm con mortero 1:5 cemento
arena, procediendo a afinarlo y terminándose con una pasta de cemento.
VII. Recubrimiento
Aplanados finos de mortero
Son los muros que se enjarran con mortero 1:1:10 de 2 cm, estas superficies
se deberán quedar a plomo si son verticales y a nivel si son horizontales.
Recubrimiento de azulejos
Estos son cuando se colocan los azulejos en el baño y cocina, donde lo
indiquen los planos.
VIII. Colocaciones
Generalidades
El detalle de la colocación, es su localización, altura, nivel paños, etcétera,
estos deberán ser definidos atraves de muestras físicas, por la dirección de
obra.
Colocación de accesorios de baño y botiquín
Deberán ser colocados perfectamente a plomo y nivel según se indique en el
plano sanitario.

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Colocación de lavaderos con pileta
Es de una dimensión aproximada de 10cmx15cmx15cm, y se colocara donde
lo indique el plano.
Colocación de tablero para interruptor y medidor
El tablero se colocara a base cuatro juegos de canes de madera y tornillos.
IX. Azoteas
Impermeabilización de azotea
Este se realiza un riego de emulsión asfáltica en frio hasta saturar, con objeto
de lograr una total adherencia del impermeable, este se coloca para evitar
filtraciones de agua.
X. Instalación hidráulica y sanitaria
Generalidades
Estos se colocaran donde indique el plano hidrosanitario.
Alimentación exterior y cuadro de toma
La alimentación debe ser a base de tubo galvanizado cedula 40, de 25.4 mm.
El cuadro del medidor será tubo galvanizado de 12.7 mm y cedula 40.
Alimentaciones interiores
Las alimentaciones de agua serán con tubo de cobre tipo M, en diámetro de
12.7 mm, 19.05 mm y 25.4 mm.
Accesorios de alimentación
La válvula de cierre será tipo globo, las llaves de manguera, se incluye válvula
de alivio de presión en los calentadores.
Desagües, bajadas de aguas negras y ventilaciones
Serán de 38, 50 y 100 mm, de acuerdo en el proyecto, usando cepos de bote
con trampa, conexiones y tubo de PVC.
XI. Muebles de baños
Generalidades
Cada mueble será probado con una presión de la línea general previa a la
recepción de obra parcial o total.

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 Lavabos
Cespos con chapetón, de latón de 32 mm, de diámetro.
Inodoros
Junta proel, pijas y tanques de plomo para fijación, tubo alimentador de cobre
con chapetón y conchas de porcelanas.
Regaderas
Brazo y chapetón cromado.
Calentador de agua
El soporte será de perfil tubular de 15x38 mm y será considerado en
instalaciones hidráulicas y sanitarias.
XII. Instalaciones eléctricas
Las instalaciones eléctricas se someten a las siguientes pruebas:
a) Prueba de resistencia de aislamiento a tierra y entre conductores por
cada circuito.
b) Revisión selectiva de conexión de conductor de corriente y de tierra.
c) Pruebas físicas con corriente, para checar si sirven los contactos,
sockets e interruptores.
Especificaciones de materiales
Que son tubería, cajas y conductores.
Especificaciones de accesorios
Centro de carga, interruptores, apagadores, contactos, placas y timbres.
XIII. Ventaneria de aluminio
Toda la cancelería será de las medidas, especificaciones y geometrías
especificadas en el proyecto arquitectónico y deberá fabricarse una pieza de
cada tipo así como presentarse físicamente en obra, para su aprobación por
la dirección de obra, ante de la fabricación.

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XIV. Instalaciones especificas
Cocina integral
No se incluye en el proyecto, el contratista deberá solicitar a la dirección de
obra, con la antelación necesaria, las instalaciones en la cocina en donde
indique el plano.
XV. Herrería
Generalidades
Los tableros son láminas de calibre 20.
Las vaguetas para sujeción de vidrio, será de aluminio de 1.60mm x 9.5mm
x 25.4 mm.
Marco metálico para puerta de acceso
Está formado solamente por dos piernas (verticales), no lleva cabezal cada
pierna se dotara de 5 zancos de ángulo de 3.2 x 25.4mm.
XVI. Carpintería
Generalidades
Toda la madera a usarse en marcos de puertas, cimbras, cajoneras, asnillas,
cargadores y en general toda la madera con vista, será de pino de primera
clase.
Puertas de comunicación
Son cajón completo de 25x150mm, excepto en baños, que serán de
25x170mm, con batienes sobrepuestos de 14x14mm y chambranas de
12x25mm.
Puerta de cocina
Las especificaciones son igual a las puertas de comunicación.
Alacena
Llevaran cinco entrepaños en “v” de 40cm de ancho, soportados en los muros
y en dos asnillas de 38x38 mm.
XVII. Yesería
a) Yeso en platones a reventón
El aplanado en los plafones se ejecutaran.
b) Yeso en muro aplomo y regla

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 El aplanado se realizará con el apoyo de una regla apoyándola en las
muestras, dando el acabado final con llana metálica.
Entre otros más.
XVIII. Cerrajería
La marca de la cerradura será de la marca que indique el director de la obra,
serán de calidad, costo, presentación similar a lo especificado, si no se
encuentran las que se especificaron en el plano.
XIX. Vidriería
Estos son de distintas medidas, estos se compraran donde lo especifique el
director de la obra.
XX. Pintura
Esta se comprara donde indique el director de la obra, y esta tiene de dos
tipos ya sea para interior o exterior.
XXI. Limpieza
Esta se realizara cuando se termina la obra, para la entrega de la obra, son
distintos tipos de limpieza.
a) Limpieza en pisos de cemento.
b) Limpieza en azulejos, cintillas y piedras américa.
c) Limpieza de vidrios.
d) Limpieza de muebles de accesorios.
e) Pulido y brillado de pisos.

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