CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Nº 0117 - 2007 - DPyCU - SGDU - MPS

CERTIFICA:
Que, deacuerdo al plan director de chimbote, y en base al articulo 63º del reglamento de la Ley
Nº 27157, establece que el lote ubicado en la Av. Emrrique Meiggs, PJ MIRAMAR BAJO, le corresponde los parametros
urbanisticos y edificatorios siguientes:
1,- AREA TERRITORIAL:
DEPARTAMENTO : ANCASH
PROVINCIA : DEL SANTA
DISTRITO : CHIMBOTE

2,- ZONIFICACION:

INDUSTRIAL RESIDENCIAL (I1-R-R3-(R4)

3,- ANALISIS URBANO:

Deacuerdo al Plano de zonificaciòn del Paln Director de Chimbote, aprovado mediante resolucion Nº 717-75-ORDEZA, de fecha 30-10-75,
el lote se encuentra ubicado en zona calificada como:
INDUSTRIAL RESIDENCIAL

Teniendo en consideracion el Tomo Iv del Plan Director de Chimbote "Regulaciones para la implementacion", en el cuadro resumen de la
zonificacion industrial compatible con vivienda, detallan los parametros urbanistiticos y edificatorios siguientes:
Tipo Zonificacion Industrial I1R
Uso Predominante INDUSTRIAL ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA COMPATIBLE CON LA VIVIENDA

(*) Area recomendable del lote para fines de

sub division - porcentaje de usos en caso de
habilitacion 200 m2

Coeficiente maximo de Edificacion: 1.5

Frente Recomendable del lote para fines de
Sub Divicion. 8 ml.
Altura Maxima (Pisos) 3
Area Libre minima 40%
Estacionamiento 1 por cada vivienda
Retiro Frontal 3 ml.
Compativilidad de: I1R
ZONIFICACION R3
USO PREDOMINANTE UNIFAMILIAR
Usos permisibles y compatibles Los señalados en el indice de usos del RNE.
Densidad Neta (Hab / Ha) 330
Densidad Bruta (Hab / Ha) 200
coeficienta maximo de edificacion 1.5
(*) Area libre minima 30%

(*) Area minima recomendable 150 m2

frente minimo tecomendable 8ml.
Altura Maxima (Pisos) 2 Pisos + Azot.
estacionamiento (1 veh. Cada) 1
retiro frontal recomendable 3ml.
tipo de densidad DENSIDAD 3

Consideraciones de: R3

(*) Area Libre minima : en las areas consolidadas y en los casos que los lotes sean menores al area del lote recomendable , se podra reducir el % de
area libre en un 5 %.
(*) En areas consolidadas estos requisitos podran ser reajustadas de acuerdo a las posivilidades existentes y criterio de la administracion urbana.
coeficiente maximo de edificacion: para efectos de computo de este coef. No es area cubierta aunque la tubiere, las areas desinadas a estacionamientos de
vehiculos, salvo el caso de edificios destinados predominantemente a este uso.

ZONIFICACION R4
USO PREDOMINANTE UNIFAMILIAR
Usos permisibles y compatibles Los señalados en el indice de usos del RNE.
Densidad Neta (Hab / Ha) 555
Densidad Bruta (Hab / Ha) 330
coeficienta maximo de edificacion 1.5
(*) Area libre minima 35%
(*) Area minima recomendable 90m2
frente minimo tecomendable 6ml.
Altura Maxima (Pisos) 2 Pisos + Azot.
estacionamiento en playa de estacionamiento
(*) Retiro frontal recomendable 3ml.
tipo de densidad DENSIDAD 4

ZONIFICACION R4
USO PREDOMINANTE BIFAMILIAR
Usos permisibles y compatibles Los señalados en el indice de usos del RNE.
Densidad Neta (Hab / Ha) 400

Densidad Bruta (Hab / Ha) 240

coeficienta maximo de edificacion 1.5
(*) Area libre minima 40%

(*) Area minima recomendable 200m2

frente minimo tecomendable 10ml.
Altura Maxima (Pisos) 3 Pisos
estacionamiento 1 Vehic / 2 Viv.
(*) Retiro frontal recomendable 3ml.
tipo de densidad DENSIDAD 4
Consideraciones de: R4
 (*) Area Libre minima : en las areas consolidadas y en los casos que los lotes sean menores al area del lote recomendable , se podra reducir el % de
area libre en un 5 %.
(*) En areas consolidadas estos requisitos podran ser reajustadas de acuerdo a las posivilidades existentes y criterio de la administracion urbana.
coeficiente maximo de edificacion: para efectos de computo de este coef. No es area cubierta aunque la tubiere, las areas desinadas a estacionamientos de
vehiculos, salvo el caso de edificios destinados predominantemente a este uso.
lote en esquina de manzana:
Retiro minimo 4 metros, medidos sobre la perpendicular a la bisectriz del angulo formado por las lineas de propiedad
correspondiente a las vias que conforman la esquina.

4.- DESCRIPCION SEGÚN MAPA DE PELIROS:

Según el Mapa de Peligros elaborado po LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL SANTA, INADUR CEREN y PNUD; aprovado con
O.M. Nº 007-2000-M.P.S y modificado con O.M. Nº 013-2003-M.P.S.; Establece que la zona donde se ubica el lote esta cosiderado
como ALTAMENTE PELIGROSO.
 A.- SERVICIO OPERACIONAL:

ZONA INTERNA OPERACIONAL

SERVICIO INTERDISTRITAL
AREAS
Nº DESCRIPCION AREA UNID. REQUERIDAS
(m2)
1 PLATAFORMA DE ASCENSO 5.00 X 1.80 9.00 3 27.00
2 PLATAFORMA DE DESCENSO 5.00 X 1.80 9.00 3 27.00
3 ANDENES DE ASCENSO 5.00 X 2.50 12.50 3 37.50
4 ANDENES DE DESCENSO 5.00 X 2.50 12.50 3 37.50
5 ESTACIONAMIENTO OPERACIONAL 5.00 X 3.00 15.00 1 15.00
6 PARQUEO DE UNIDADES 5.00 X 2.50 12.50 80 1000.00
TOTAL 1144.00

ZONA EXTERNA OPERACIONAL

SERVICIO URBANO
AREAS
Nº DESCRIPCION AREA UNID. REQUERIDAS
(m2)
1 PLATAFORMA DE SERVICIO LOCAL 10.00 X 1.20 12.00 1 12.00
2 PLATAFORMA DE ASCENSO DE AUTOS 5.00 X 6.00 30.00 3 90.00
3 ANDENES DE DESCENSO DE AUTOS 5.00 X 2.50 12.50 3 37.50
4 PARQUEO DE AUTOMOVILES Y TAXIS 5.00 X 2.50 12.50 40 500.00
10 639.50

AREA TECHADASERVICIO OPERACIONAL. 69.00

AREA SIN TECHAR SERVICIO OPERACIONAL. 1714.50

 B.- SERVICIOS AUXILIARES:

AREA DE USO DIRECTO DE LAS EMPRESAS

AREAS
Nº DESCRIPCION AREA UNID. REQUERIDAS
(m2)
1 AGENCIAS DE TRANSPORTE 6.00 X 3.00 18.00 17 306.00
2 PUNTOS DE DESPACHO 5.00 X 2.00 10.00 17 170.00
3 DEPOSITO DE EQUIPAJES 5.00 X 2.30 11.50 17 195.50
TOTAL 671.50

AREA DE USO DIRECTO DE LOS USUARIOS

AREAS
Nº DESCRIPCION AREA UNID. REQUERIDAS
(m2)
1 HALLS DE ESPERA 6.30 X 5.60 35.28 17 599.76
2 SS.HH. DAMAS 11.95 X 3.00 35.84 3 107.53
3 SS.HH. CABALLEROS 13.58 X 3.00 40.74 3 122.22
TOTAL 829.51

ADMINISTRACION Y SERVICIOS GENERALES

AREAS
Nº DESCRIPCION AREA UNID. REQUERIDAS
(m2)
1 DIRECTORIO - GERENCIA GENERAL 4.00 X 2.50 10.00 1 10.00
2 ADMINISTRACION GENREAL 4.00 X 2.50 10.00 1 10.00
3 MERCADEO DE CONSECIONES 4.00 X 2.50 10.00 1 10.00
4 RELACIONES PUBLICAS 4.00 X 2.50 10.00 1 10.00
5 MANTENIMIENTO Y SERV. GENERALES 4.00 X 2.50 10.00 1 10.00
6 DIRECCION TECNICA OPERACIONAL 4.00 X 2.50 10.00 1 10.00
7 SS.HH. MIXTO 2.20 X 1.40 3.08 1 3.08
8 SALA DE REUNIONES 4.20 4.60 19.32 1 19.32
TOTAL 82.40
 AREA SERVICIOS AUXILIARES 1583.41
C.- SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

SERVICIOS PUBLICOS
AREAS
Nº DESCRIPCION AREA UNID. REQUERIDAS
(m2)
1 TELECOMUNICACIONES 5.00 X 3.00 15.00 2 30.00
TOTAL 30.00

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS INTERIORES

CONSECIONES Y SERVICIOS INTERNOS
AREAS
Nº DESCRIPCION AREA UNID. REQUERIDAS
(m2)
1 TIENDAS Y OFICINAS 5.00 X 3.00 15.00 1 15.00
CAFETERIAS Y RESTAURANT
2 COMEDOR 18.20 X 9.20 167.44 1 167.44
COCINA 10.00 X 5.00 50.00 1 50.00
3 AGENCIAS DE TURISMO 5.00 X 3.00 15.00 2 30.00
TOTAL 262.44

SERVICIOS COMPLEMENTARIOSEXTERIORES
CONSECIONES Y SERVICIOS EXTERNOS
AREAS
Nº DESCRIPCION AREA UNID. REQUERIDAS
(m2)
1 LOCALES COMERCIALES 5 X 3.00 15.00 20 300.00
2 LOCALES FINANCIEROS (CAJEROS) 1.20 X 0.70 0.84 6 5.04
3 HOSPEDAJE 50.00 X 32.00 1600.00 1 1600.00
4 SERVICIOS RECREATIVOS 60.00 X 20.00 1200.00 1 1200.00
TOTAL 1905.04
 AREA SERVICIOS COMPLEMENTARIOS INTERNOS 292.44
AREA SERVICIOS COMPLEMENTARIOS EXTERNOS 1905.04
AREA SERVICIOS RECREATIVOS 1200.00
DESCRIPCION DEL TERRENO

AREA TOTAL DE TERRENO

ZONIFIC. MZ. AREA TOTAL POR MANZANAS (m2) % AREA LIBRE AREAS. DISPONIBLES USOS PERMISIBLES
I1 R B 7366.29 40 2946.52 4419.77 TERMINAL TERRESTRE
I1 R B' 4161.90 40 1664.76 2497.14 SERV. COMP. EXTERNOS
R3 C 1524.31 30 457.29 1067.02 VIVIENDA
R4 D 2865.88 40 1146.35 1719.53 VIVIENDA
R3 C' 1771.50 30 531.45 1240.05 RECREATIVA
R4 D' 7176.78 40 2870.71 4306.07 VIVIENDA
24866.66 9617.08 15249.57

AREA REQUERIDA AREA

CIRCULACION y MUROS. 30 %
A sin T. A.T. REQUERIDA
AREA LIBRE 1714.50 1944.85
583.45 4242.80
3659.35
SUMA AREA TECHADA Y SIN TECHAR

AREA AREA
SUMA
RESTANTE LIBRE

176.97 2946.52
3123.49

CUADRO DE AREAS A INTERVENIR POR MANZANAS

TERMINAL TERRESTRE MANZANA B 7366.29
SERV. COMP. EXTERNOS MANZANA B' 1905.04
VIVIENDA MANZANA C 1067.02
VIVIENDA MANZANA D 1719.53
RECREATIVA MANZANA C' 1200.00
VIVIENDA MANZANA D' 4306.07
TOTAL AREA A INTERVENIR 17563.94