MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE

ACOMAYO

JUSTIFICACION TECNICA PARA EL

CAMBIO DE USO DE SUELO
RURAL A URBANO

UBICACIÓN :

PROVINCIA : ACOMAYO
DISTRITO : ACOMAYO
SECTOR : RUMICHACA
PREDIO : RUMICHACA

ENTIDAD : MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ACOMAYO

ELABORADO: Arq. SANDRO CUBA MERCADO

Acomayo : MARZO del 2,017

 INTRODUCCION

Considerando que la ciudad de Acomayo está en un proceso de desarrollo Urbano

por un naturales paisajística y el incremento del turismo nacionales y local, El
crecimiento acelerado de la ciudad de Acomayo, ha generado una excesivo
demanda de espacio urbano para fines de Vivienda y recreación. Este proceso
tiende a repercutir desfavorablemente en la distribución espacial y vial, llegando a
efectuar asociaciones y/o urbanizaciones nuevas sin respetar los procedimientos y
parámetros urbanísticos, generando un desorden en temas de accesos vehiculares
áreas de esparcimiento, áreas de uso público y aportes al estado para fines de
educación o salud.

I. UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO: CUSCO
PROVINCIA : ACOMAYO
DISTRITO : ACOMAYO
SECTOR : RUMICHACA
PREDIO : RUMICHACA

II. OBJETIVOS:
Elaborar el Expediente Tecnico de sustentación para el PARA EL CAMBIO DE USO
DE SUELO RURAL A URBANO de un predio privado de una área de 10,706.00 m2
o 1.0706.00Has. Con fines Otros Usos específicamente para la habilitación urbano
y uso de la vivienda multifamiliar y unifamiliar
III .- ANTECEDENTES:

Esto Predio son Predio rural en un numero de uno a una unidad territorial, la unidad
catastral son U.C. 83150 con área y característica según el siguiente cuadro

RESUMEN DE AREA (base graf. COFOPRI)

PROPIETARIA DESCRIPCION AREA (m2) PERIMETRO ( m )
Sr- JUANA OHOA HERRERA VIUDA
DE SOLIS TERRENO MATRIZ RUSTICO 10,706.00 m2 520.13 m

RESUMEN DE AREA (copia Inf. RR.PP)

PROPIETARIA DESCRIPCION AREA (m2) PERIMETRO ( m )
Sr- JUANA OHOA HERRERA VIUDA TERRENO MATRIZ
DE SOLIS RUSTICO 10,706.00 m2 520.13 m
IV.- ASPECTOS NORMATIVOS:
 El artículo 255 de la Constitución Político del Estado, preceptúa que las
Municipalidades Provinciales tiene a su cargo la Zonificación y Urbanística en
sus respectivas circunscripciones territoriales; Los Artículos 64° y 70° de la
Ley Orgánica de Municipalidad establecen que dentro de las atribuciones de
los gobiernos locales se encuentran las referidos a formulan, aprobar, ejecutor
y supervisar el plan de Acondicionamiento de la Provincia, así como el control
del Uso de la tierra cualquiera sea el propietario.
 Ley Orgánica de Municipalidades 27972, Título V, Capítulo I y II.
 Reglamento Nacional de Construcciones, Titulo II, Capitulo XVI y
Modificaciones.
 El Decreto Supremo N°027 – 2003 – VIVIENDA, que aprueba el
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO
URBANO, dice Art. 1° Ítem d, propone de distribución equitativa de los
beneficios y cargas que se derivan del uso del suelo; Art. 8°
Ítem b, establece el plan vial y de transporte y su normativa; Art. 9° ítem b,
indica que los datos e indicadores de factibilidad de realización de proyectos
de inversión, valor de la propiedad, zonificación, factibilidad de servicio,
accesibilidad y transporte; Art. 13°, establece que el concejo Provincial podrá
aprobar modificaciones al plan de desarrollo urbano en los casos indicados en
los ítems a, b,c y d; Art. 14°, indica que ninguna modificación al plan de
desarrollo urbano podrá contemplar al cambio de zonificación de los predios
Urbanos hacia una menor, ni disminución del nivel de uso; Art. 37° indica que
los cambios de zonificación serán tramitados ante la Municipalidad Provincial
por sus propiedades o promotores adjuntando los documentos que acrediten
la propiedad, el plano de ubicación y memoria descriptiva suscrito por un
Arquitecto o Ing. Civil colegiado que sustente el cambio de uso.

V. REALIDAD PROBLEMÁTICA
El problema es el crecimiento desordenado de la Provincia de Acomayo como capital
de Provincia, esto ocasiona que haya viviendas construidas sin cumplir las normas
minimas de los procedimientos que estable del desarrollo rural, cambio de uso,
zonificación, parámetros urbanísticos, y la habilitación Urbana para fines de
equipamiento de servicios básicos como es agua, desagüe y luz.
Esta realidad no es ajeno a este propietario quien si quiere cumplir con los
procedimientos administrativos de permisos y autorizaciones.

VI.- CARACTERISTICAS NORMATIVAS ACTUALES DE LA ZONA DE

ESTUDIO:
Existe una ordenanza y/o ordenanzas que se deben de cumplir en los
procedimientos de desarrollo urbano enmarcados en el PDU (plan de desarrollo
urbano con que cuenta la Municipalidad Provincial de Acomayo.
VII .- UBICACIÓN DEL PREDIO, LINDEROS Y DATOS TECNICOS
7.1.- UBICACIÓN DEL PREDIO RURAL: RUMICHACA

7.1.1.- POLITICA:
Sector : RUMICHACA
Distrito : ACOMAYO
Provincia : ACOMAYO
Departamento : CUSCO.
7.2.- CARTOGRAFIA:
CORDENADAS UTM
CENTROIDE Norte: 8459411 m Este: 209833 m

7.3.- LEVANTAMIENTO DEL PREDIO RURAL.

7.3.1.-BASE CARTOGRAFICA. : Catastro rural.
7.3.2.-EQUIPO TOPOGRAFICO UTILIZADO : ESTACION TOTAL
MODELO TOPCON y GPS
7.3.3.-DATUM HORIZONTAL : WGS - 84
7.3.4.- ZONA : 19

7.4.- COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DE LA MATRIZ

LA DOS RUMBO DISTANCIA V COORDE NADAS

EST PV Y X
1 8459353.79 209820.00
1 2 S 59°11”42.66” E 9.917 2 8459348.72 209828.52
2 3 S 61°19”50.80” E 17.339 3 8459340.40 209823.73
3 4 S 62°30”34.44” E 13.450 4 8459334.19 209855.66
4 5 S 67°13”35.03” E 18.467 5 8459327.04 209872.69
5 6 S 76°16”06.79” E 11.077 6 8459324.41 209883.45
6 7 S 81°41”19.93” E 8.992 7 8459323.11 209892.35
7 8 S 80°51”29.77” E 12.712 8 8459321.09 209904.90
8 9 N 33°13”22.10” O 1.625 9 8459322.45 209901.01
9 10 N 31°30”43.40” O 3.976 10 8459325.84 209901.93
10 11 N 09°06”14.46” O 5.680 11 8459331.45 209901.03
11 12 N 00°47”48.20”O 7.709 12 8459339.16 209900.92
12 13 N 05°19”47.24”O 6.125 13 8459345.26 209901.49
13 14 N 08°58”58.25” O 8.503 14 8459353.65 209902.82
14 15 N 03°09”31.75”O 5.387 15 8459359.03 209903.12
15 16 N 00°00”00.01” O 8.978 16 8459368.01 209903.12
16 17 N 02°11”53.56” O 7.958 17 8459375.96 209902.42
17 18 N 11°39”01.58” O 5.798 18 8459681.69 209902.25
18 19 N 23°19”26.52” O 4.540 19 8459385.81 209900.45
19 20 N 23°20”28.01” O 4.377 20 8459389.83 209898.72
20 21 N 39°52”04.37” O 5.010 21 8459393.67 209895.51
21 22 N 43°47”48.03” O 6.627 22 8459398.45 209890.92
22 23 N 51°36”54.60” O 7.438 23 8459403.07 209885.09
23 24 N54°11”35.92” O 6.477 24 8459406.86 209879.84
24 25 N 54°33”22.75” O 5.038 25 8459409.78 209875.73
 25 26 N 47°42”09.87” O 9.255 26 8459416.01 209863.89
26 27 N 57°54”32.18” O 6.023 27 8459419.21 209863.78
27 28 N 53°36”09.69” O 7.683 28 8459423.77 209857.60
28 29 N 52°41”08.23” O 6.086 29 8459427.46 209852.76
29 30 N 51°33”43.42” O 5.516 30 8459430.89 209848.44
30 31 N 45°11”40.62”O 6.426 31 8459435.42 209843.88
31 32 N 48°53”55.06” O 4.487 32 8459438.37 209840.50
32 33 N 25°10”20.72” O 5.663 33 8459442.49 209836.81
33 34 N 24°39”53.77” O 4.280 34 8459446.62 209835.16
34 35 N 05°03”58.50” O 2.620 35 8459449.22 209834.93
35 36 N 12°59”53.39 E 3.519 36 8459452.65 209835.72
36 37 N 21°43”33.90” E 7.663 37 8459459.77 208838.56
37 38 N 29°1520.97” E 7.323 38 8459466.16 209842.14
38 39 N 23”48”37.33 E 3.931 39 8459469.30 209843.52
39 40 N 16°25”24.60” E 5.920 40 8459474.98 209845.20
40 41 N 00°34”45.43” O 5.709 41 8459480.69 209845.14
41 42 N 17°06”50.38” O 2.354 42 8459482.94 209844.45
42 43 N 21°12”06.93” O 5.062 43 8459487.66 209842.62
43 44 N 33°17”36.69” O 5.753 44 8459492.47 209836.46
44 45 N 36°05”55.62”O 4.766 45 8459497.23 209836.71
45 46 N 44°23”26.04”O 17.600 46 8459496.18 209823.89
46 47 S 44°24”21.70” O 16.171 47 8459472.62 209812.57
47 48 S 30°55”44.04” O 13.367 48 8459461.16 209805.70
48 49 S 41°29”42.66” O 8.078 49 8459481.67 209814.86
49 50 S 42°19”43.47” O 11.291 50 8459472.51 209808.26
50 51 S 47°31”55.98” O 13.700 51 8459430.59 209776.51
51 52 S 54°06”19.99” O 7.009 52 8459426.48 209770.83
52 53 S 56°45”54.94” O 7.395 53 8459422.42 209764.65
53 54 S 57°29”27.74” O 5.961 54 8459419.21 209769.69
54 55 S 61°12”30.15” O 7.951 55 8459415.38 209776.66
55 56 S 62°39”08.44” E 14.473 56 8459408.73 209789.51
56 57 S 59°26”31.42” E 10.265 57 8459403.51 209798.35
57 58 S 56°00”05.57” E 10.373 58 8459396.60 209808.61
58 59 S 55°05”36.28” E 11.654 59 8459389.93 209789.51
59 60 S 56°28”35.65” E 6.825 60 8459386.16 209823.86
60 61 S 22°06”03.97” E 2.827 61 8459386.60 209824.92
61 62 S 03°43”50.76” E 11.532 62 8459372.03 209824.17
62 63 S 10°41”45.73” E 11.152 63 8459372.03 209823.66
63 01 S 16°06”48.49” O 7.576 1 8459353.79 209880.00

7.- DESCRIPCION DE LINDEROS Y PERIMETROS DEL PREDIO.

 POR EL NORTE.- Se inicia en el H-04 (V-53), desde el cual el lindero

avanza en línea sinuosa, hasta llegar al H-03 (V-45), con una distancia
total de 104.90 ml.
Colinda: Con la CARRETERA ACOMAYO-ACOS.
 POR EL ESTE.- Del H-03 (V- 45), el lindero continúa en línea sinuosa y
quebrado, hasta llegar al H-02 (V-19), con una distancia total de 157.55
ml.
Colinda: Con la PROPIEDAD DEL Sr. Julián YANA RAMOS y Esposa
Dorotea DE LA CRUZ DE YANA.
 POR EL SUR.- Del H-02 (V-19), desde el cual el lindero avanza en línea
sinuosa y quebrado hasta llegar al H-01 (V-08), con una distancia total de
55.93 ml.
  Colinda: Con la Propiedad de la familia CARDENAS y SAICO
 POR EL OESTE.- Del H-01 (V- 08), el lindero continua en línea sinuosa y
quebrado, hasta llegar al H-04 (V-53), con una distancia total de 195.54
ml.
Colinda: con la Propiedad de la Municipalidad (Granja Municipalidad y una
parte con la Propiedad de la Familia TERAN.
AREA SEGUN DE DISTRIBUCION DE VIAS
AREA LOTES: 8,024.06 m2
AREA DE VIAS: 2,655.88 m2
AREA TOTAL: 10,679.94 m2
PERIMETRO: 519.39 m.

8.- USOS Y ACTIVIDADES ACTUALES:

8. 1.- VIVIENDA RURAL.-
De acuerdo los usos de suelos actuales, este sector es Predominantemente
Agropecuario (vivienda rurales) de mediana densidad Con tendencia a una
zonificación ( R-4)

8.2.- COMERCIO.-
Con la via Acomayo – Chuquicahuana , Acomayo – Acos - Pillpinto se Proyecta
tiendas comerciales, bodegas y otras expendios de primera necesidad.

8.3.- OTROS USOS.-

En la Actualidad se dio uso de siembra de cultivos anuales y crianza de ganado
vacuno y ovino.

I X .- CONCLUSIONES:
Analizados en contexto general en el que esta insertado el Predio de propiedad
privada, ubicado en el sector cabrera alta, con dos frontis carretera Acomayo –
Chuquicahuana y carretera Acomayo – Acos – Pillpinto, se ha llegado a las
siguientes
1.- CONCLUSIONES GENERALES:
 La no existencia de planteamientos urbanísticas concretos, oportunos que
respondan a una realidad para el tratamiento de las distintas zonas de
desarrollo urbano para sus respectivas habilitaciones urbanas, lo que esto
ocasiona un desorden en el crecimiento urbano.
2.- CONCLUSIONES ESPECÍFICAS:
 Nuestro interés propietario y asesor ( arquitecto) es Cumplir con los
procedimientos administrativos y técnicos que requiere el TUPA de la
Municipalidad Provincial de Acomayo.
 Efectuar el cambio de uso del predio en mención de rural a urbano, para
fines de declararlos en los registros públicos e iniciales ; los procesos de
Zonificación , Factibilidades de servicios básicos , parámetros urbanísticos ,
edificaciones y finalmente la habilitación urbana con fines de
independización de lotes.
 Sin otro particular finalizo esta justificación técnica y legal , sin alterar los
procedimientos TUPA aprobada en vuestra Municipalidad y siempre con el
divido respeto y la ética profesional que confiere al Arquitecto encomendado
para estos fines, Por ser este documento por ley.

Atentamente:

MEMORIA DESCRIPTIVA
PLANO DE VIAS

PROPIETARIA: Sra. JUANA OCHOA HERRERA VIUDA DE SOLIS

NOMBRE DEL PROYECTO: PROPUESTA DE VIAS PARA HABILITACIÓN

URBANA

I ANTECEDENTES:
El inmueble fue adquirido de transferencia de terceros como predio rustico, una sola
matriz tal como declara la memoria descriptiva. A favor de la Sra. JUANA OCHOA
HERRERA VIUDA DE SOLIS inscrita ya en los registros públicos dicho acto que
será adjuntado a este.

II JUSTIFICACION:
El proyecto de habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o
eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de
agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública,
pistas y veredas entre otros servicios, enmarcado al plan de desarrollo urbano de la
municipalidad provincial de Acomayo, como documentos previos está reglamentado
la solicitud de certificado de Zonificacion y Vias, en las que se especifican los
parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación urbana de un predio y
deberá contener los siguientes aspectos: para tal fin presento esta propuesta para
su evaluación y calificación.
Por Mejora urbanística y consolidación de vías se efectúa el siguiente trámite para
lo que adjuntando planos, memorias solicitamos la zonificación y vias de los mismos
y una inspección ocular, delimitación grafica en los planos presentados. Que nos
permita actualizar dichos cambios nuestra plano de trazado y lotización. Para fines
de solicitar la habilitación urbana.

III GENERALIDADES:
Proyecto : HABILITACION URBANA
Nombre Propuesto :°
Propietaria: Sra. JUANA OCHOA HERRERA VIUDA de SOLIS
Finalidad de la Habilitación : Viviendas Unifamiliares.

IV DEL TERRENO:
Ubicación: Sector Sur de la Ciudad de Acomayo.
Distrito : Acomayo.
Provincia : Acomayo.
Departamento : Cusco.
Área: Área Total del Terreno: 1.4186.Has o 14,186 m2.
Perímetro: 529.48ML

LINDEROS: Colinda por el:

 POR EL NORTE.- Se inicia en el H-04 (V-39), desde el cual el lindero avanza
en línea sinuosa, hasta llegar al H-03 (V-26), con una distancia total de 167.15
ml.
Colinda: Con la CARRETERA ACOMAYO-ACOS.
 POR EL ESTE.- Del H-03 (V-26), el lindero continua en línea sinuosa y
quebrado, hasta llegar al H-02 (V-12), con una distancia total de 169.90 ml.
Colinda: Con la VIA ALTERNA ACOMAYO – CUSCO y paralelo con la Propiedad
del ISPAP
 POR EL SUR.- Del H-2 (V-12), desde el cual el lindero avanza en línea
sinuosa y quebrado hasta llegar al H-01 (V-1), con una distancia total de
105.14 ml.
 Colinda: Con la Propiedad del Sr. Julian Vasquez Soncco
 POR EL OESTE.- Del H-01 (V-1), el lindero continua en línea sinuosa y
quebrado, hasta llegar al H-04 (V-39), con una distancia total de 79.74 ml.

V ZONIFICACION:
De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones, se propone la siguiente:
Zonificación:
Corresponde a Habilitaciones urbanas de densidad Media a ser efectuados en zonas
residenciales de densidad media R3, TIPO 3.

VI PLANTEAMIENTO DE VIAS:
En consulta con el Reglamento Nacional de Construcciones, y sabiendo que la
Municipalidad Provincial de Acomayo no cuenta con un plan regulador, que norme
estos aspectos; El predio “cabrera alta”, propone el establecimiento de vías
principales y secundarias

VIA PRINCIPAL:
Dos carreteras al predio paralelo al margen inferior y margen derecha., con la sección
transversal B-B y G-G con las siguientes longitudes; Sección B-B, una carretera vial
distrital de 10 ml, y paralelo con la calle proyectada con muro de Protección vía
secundaria de 8 ml. Dicha sección tiene una longitud de 22 ml y la sección F-F y G- G
por la margen derecha con una longitud de 8.00 metros lineales. Esta vía es como vía
alterno que articula Acomayo – Chuquicahuana (Cusco). A través de la Unidad de
Catastro y la Dirección de Desarrollo Urbano, solicitamos su adecuación en. Basé a
su plan de desarrollo urbano
VIAS SECUNDARIAS:
Calle sin nombre con la sección transversal E-E y D-D con una longitud de 8.00
metros lineales; y la sección transversal A-A y C-C, ya proyectada con el vecino
predio, con una longitud de 8.00 metros lineales; A través de la Unidad de Catastro y
la Dirección de Desarrollo Urbano, solicitamos su adecuación en. Basé a su plan de
desarrollo urbano

11.- OBSERVACION:
Es un predio o polígono irregular amorfo, Parcela en posición de producción aun
agrícola. Ubicado en el lado Sur - Oeste del centro Poblado de Acomayo, Con
acceso por la carretera ACOMAYO – ACOS o la carretera nueva ACOMAYO –
CUSCO, en el Sector Cabrera. Inscrita en Registros Públicos en las partidas
electrónicas del Hoja 9-2108455-4, COD. del predio: 9-2108455-83089, Predio
rustico se encuentra en posición continua, directa, pacífica y pública.

Cusco: Agosto del 2016.

 MEMORIA DESCRIPTIVA DE PLANO DE VIAS

1.- NOMBRE DEL PREDIO RURAL: RUMICHACA “MATRIZ”

2.- CODIGO CATASTRAL: 9-2058455-83150
3.- PROPIETARIA: Sra. JUANA OCHOA HERRERA VIUDA DE SOLIS

4.- UBICACIÓN DEL PREDIO RURAL: RUMICHACA

4.1.- POLITICA:
Sector : RUMICHACA
Distrito : ACOMAYO
 Provincia : ACOMAYO
Departamento : CUSCO.
4.2.- CARTOGRAFIA:
CORDENADAS UTM
CENTROIDE Norte: 8459411 m Este: 209833m

5.- LEVANTAMIENTO DEL PREDIO RURAL.

5.1.-BASE CARTOGRAFICA. : Catastro rural.
5.2.-EQUIPO TOPOGRAFICO UTILIZADO : ESTACION TOTAL MODELO
TOPCON y GPS.
5.3 DATUM HORIZONTAL : WGS - 84
5.4 ZONA : 19

6.- COORDENADAS UTM 19 L – WGS – 84 , DE LOS VERTICES DE LA MATRIZ

LA DOS RUMBO DISTANCIA V COORDE NADAS

EST PV Y X
1 8459353.79 209820.00
1 2 S 59°11”37.77” E 9.917 2 8459348.72 209828.52
2 3 S 61°19”53.59” E 17.339 3 8459340.40 209823.73
3 4 S 62°30”34.44” E 13.340 4 8459334.19 209855.66
4 5 S 67°13”35.03” E 18.467 5 8459327.04 209872.69
5 6 S 76°16”06.79” E 11.077 6 8459324.41 209883.45
6 7 S 81°41”19.93” E 8.992 7 8459323.11 209892.35
7 8 S 80°51”29.11” E 12.712 8 8459321.09 209904.90
8 9 N 33°13”22.09” O 1.625 9 8459322.45 209901.01
9 10 N 31°30”43.40” O 3.976 10 8459325.84 209901.93
10 11 N 09°06”14.46” O 5.680 11 8459331.45 209901.03
11 12 N 00°47”48.21”O 7.709 12 8459339.16 209900.92
12 13 N 05°19”47.24”O 6.125 13 8459345.26 209901.49
13 14 N 08°58”58.24” O 8.503 14 8459353.65 209902.82
14 15 N 03°09”31.79”O 5.387 15 8459359.03 209903.12
15 16 N 00°00”00.02” O 8.978 16 8459368.01 209903.12
16 17 N 02°11”53.55” O 7.958 17 8459375.96 209902.42
17 18 N 11°39”01.58” O 5.798 18 8459681.69 209902.25
18 19 N 23°19”26.52” O 4.540 19 8459385.81 209900.45
19 20 N 23°20”28.01” O 4.377 20 8459389.83 209898.72
20 21 N 39°52”04.37” O 5.010 21 8459393.67 209895.51
21 22 N 43°47”48.03” O 6.62 22 8459398.45 209890.92
22 23 N 51°36”54.60” O 7.438 23 8459403.07 209885.09
23 24 N54°11”34.92” O 6.411 24 8459406.86 209879.84
24 25 N 54°33”22.75” O 5.038 25 8459409.78 209875.73
25 26 N 52°22”57.07” O 9.255 26 8459415.43 209868.40
26 27 N 50°42”07.80” O 5.967 27 8459419.21 209863.78
27 28 N 53°36”09.69” O 7.683 28 8459423.77 209857.60
28 29 N 52°41”08.23” O 6.086 29 8459427.46 209852.76
29 30 N 51°33”46.69” O 5.516 30 8459430.89 209848.44
30 31 N 45°11”40.62”O 6.426 31 8459435.42 209843.88
31 32 N 48°53”56.06” O 4.487 32 8459438.37 209840.50
32 33 N 40°36”30.34” O 5.663 33 8459442.67 209836.81
33 34 N 24°39”54.77” O 4.280 34 8459446.62 209835.16
34 35 N 05°03”22.76” O 2.620 35 8459444.22 209834.93
35 36 N 12°59”53.59 E 3.519 36 8459608.61 209835.22
36 37 N 21°43”33.90” E 7.663 37 8459494.77 208838.56
37 38 N 29°1520.97” E 7.323 38 8459466.16 209842.14
38 39 N 23”48”37.33 E 3.931 39 8459469.30 209843.52
39 40 N 16°25”24.60” E 5.920 40 8459474.98 209845.20
 40 41 N 00°34”45.43” O 5.709 41 8459480.69 209845.14
41 42 N 17°06”50.38” O 2.354 42 8459482.94 209844.45
42 43 N 21°12”06.93” O 5.062 43 8459487.66 209842.62
43 44 N 33°17”36.69” O 5.753 44 8459492.47 209836.46
44 45 N 36°05”55.62”O 5.766 45 8459497.12 209836.06
45 46 N 44°23”55.51”O 4.408 46 8459500.27 209832.98
46 47 S 44°09”37.78” O 3.007 47 8459498.12 209830.88
47 48 S 44°32”00.36” O 14.884 48 8459487.51 209820.44
48 49 S 43°42”50.69” O 8.078 49 8459481.67 209814.86
49 50 S 35°47”58.00” O 11.291 50 8459472.51 209808.26
50 51 S 32°48”10.59” O 16.058 51 8459459.01 209799.56
51 52 S 41°05”21.35” O 12.960 52 8459449.24 209791.04
52 53 S 46°35”49.17” O 19.759 53 8459435.67 209776.68
53 54 S 49°55”45.64” O 11.788 54 8459428.08 209767.66
54 55 S 60°19”59.27” O 7.070 55 8459459.01 209799.56
55 56 S 59”24”14.04” E 2.525 56 8459423.11 209763.570
56 57 S 57°29”27.79” E 7.255 57 8459419.21 209769.680
57 58 S 61°12”30.15” E 7.951 58 8459415.38 209776.66
58 59 S 62°39”08.44” E 14.473 59 8459408.73 209789.51
59 60 S 59°26”31.42” E 10.265 60 8459403.51 209789.35
60 61 S 56°00”09.57” E 12.373 61 8459386.60 209808.61
61 62 S 55°05”36.85” E 11.654 62 8459389.93 209818.17
62 63 S 56°28”35.65” E 6.625 63 8459386.16 209823.66
63 64 S 22°06”03.97” E 2.825 64 8459383.54 209824.92
64 65 S 03°43”50.76” O 11.532 65 8459372.03 209824.17
65 66 S 10°41”45.73” O 11.152 66 84959361.07 209822.10
66 01 S 16°06”48.49” O 7.576 1 8459353.79 209880.00

7.- DESCRIPCION DE LINDEROS Y PERIMETROS DEL PREDIO.

 POR EL NORTE.- Se inicia en el H-04 (V-55), desde el cual el lindero avanza

en línea sinuosa, hasta llegar al H-03 (V-46), con una distancia total de 104.90
ml.

Colinda: Con la CARRETERA ACOMAYO-ACOS.

 POR EL ESTE.- Del H-03 (V-46), el lindero continúa en línea sinuosa y

quebrado, hasta llegar al H-02 (V-19), con una distancia total de 157.55 ml.
Colinda: Con la PROPIEDAD DEL Sr. Julián YANA RAMOS Esposa Dorotea DE
LA CRUZ DE YANA.

 POR EL SUR.- Del H-02 (V-19), desde el cual el lindero avanza en línea
sinuosa y quebrado hasta llegar al H-01 (V-08), con una distancia total de
55.93 ml.

 Colinda: Con la Propiedad de la familia CARDENAS y SAICO

 POR EL OESTE.- Del H-01 (V- 08), el lindero continua en línea sinuosa y
quebrado, hasta llegar al H-04 (V-55), con una distancia total de 195.54 ml.

Colinda: con la Propiedad de la Municipalidad ( Granja Municipalidad y una parte

con la Propiedad de la Familia TERAN.
 AREA SEGUN COPIA LITERAL RR.PP
AREA: 1,0706 Has.
PERIMETRO: 520.13 m.

RESUMEN DE CUADRO DE AREA

RESUMEN DE AREA
PROPIETARIA DESCRIPCION AREA (m2) PERIMETRO ( m )
Sr- JUANA OHOA HERRERA VIUDA
DE SOLIS TERRENO MATRIZ 10,706 m2 520.13 m

MEMORIA DESCRIPTIVA
PLANO DE VIAS

PROPIETARIA: Sra. JUANA OCHOA HERRERA VIUDA DE SOLIS

NOMBRE DEL PROYECTO. PROPUESTA DE VIAS PARA HABILITACIÓN

URBANA

I ANTECEDENTES:
El inmueble propiedad de la Familia como predio rustico, un sola matriz tal como
declara la memoria descriptiva. A favor de la Sra. JUANA OCHOA HERRERA
VIUDA DE SOLIS inscrita ya en los registros públicos dicho acto que será
adjuntado a este.

II JUSTIFICACION:
El proyecto de habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o
eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución
de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación
pública, pistas y veredas entre otros servicios, enmarcado al plan de desarrollo
urbano de la municipalidad provincial de Acomayo, como documentos previos
está reglamentado la solicitud de certificado de Zonificacion y Vias , en las que se
especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación
urbana de un predio y deberá contener los siguientes aspectos: para tal fin
presento esta propuesta para su evaluación y calificación.
Por Mejora urbanística y consolidación de vías se efectúa el siguiente trámite
para lo que adjuntando planos, memorias solicitamos la zonificación y vias de
los mismos y una inspección ocular, delimitación grafica en los planos
presentados. Que nos permita actualizar dichos cambios nuestra plano de
trazado y lotización. Para fines de solicitar la habilitación urbana.

III GENERALIDADES:
Proyecto : HABILITACION URBANA
Nombre Propuesto :°
Propietaria : Sra. JUANA OCHOA HERRERA VIUDA de SOLIS
Finalidad de la Habilitación : Viviendas Unifamiliares.
IV DEL TERRENO:
Ubicación: Sector Sur de la Ciudad de Acomayo.
Distrito : Acomayo.
Provincia : Acomayo.
Departamento : Cusco.
Área: Área Total del Terreno: 1. 0706 Has o 10,706.00m2.
Perímetro: 520.13 ML
LINDEROS: Colinda por el:
 POR EL NORTE.- Se inicia en el H-04 (V-55), desde el cual el lindero avanza
en línea sinuosa, hasta llegar al H-03 (V-46), con una distancia total de 104.90
ml.
Colinda: Con la CARRETERA ACOMAYO-ACOS.

 POR EL ESTE.- Del H-03 (V-46), el lindero continúa en línea sinuosa y

quebrado, hasta llegar al H-02 (V-19), con una distancia total de 157.55 ml.
Colinda: Con la PROPIEDAD DEL Sr.Julian YANA RAMOS Esposa Dorotea DE LA
CRUZ DE YANA , con U. C.
  POR EL SUR.- Del H-02 (V-19), desde el cual el lindero avanza en línea
sinuosa y quebrado hasta llegar al H-01 (V-08), con una distancia total de 55.93
ml.
 Colinda: Con la Propiedad de la familia CARDENAS y SAICO

 POR EL OESTE.- Del H-01 (V- 08), el lindero continua en línea sinuosa y
quebrado, hasta llegar al H-04 (V-55), con una distancia total de 195.54 ml.
Colinda: con la Propiedad de la Municipalidad ( granja Municipalidad y una parte
con la Propiedad de la Familia TERAN.

V ZONIFICACION:
De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones, se propone la siguiente:
Zonificación:
Corresponde a Habilitaciones urbanas de densidad Media a ser efectuados en zonas
residenciales de densidad media R3, TIPO 3.

VI PLANTEAMIENTO DE VIAS:
En consulta con el Reglamento Nacional de Construcciones, y sabiendo que la
Municipalidad Provincial de Acomayo no cuenta con un plan regulador, que norme
estos aspectos; El predio “RUMIGHACA”, propone el establecimiento de vías
principales y secundarias
VIA PRINCIPAL:
Una carreteras paralela al predio en el margen inferior., con la sección transversal
C-C con la siguiente longitudes; una carretera vial distrital de 10 ml, . Esta vía
articula Acomayo – ACOS. A través de la Unidad de Catastro y la Dirección de
Desarrollo Urbano, solicitamos su adecuación en. Basé a su plan de desarrollo
urbano
VIAS SECUNDARIAS:
Calles sin nombre con la sección transversal D-D y con una longitud de 8.00 metros
lineales; y la secciones transversales A-A y B-B, con la misma longitud de 8.00
metros lineales ya Proyectada las calles con el vecino predio; A través de la Unidad
de Catastro y la Dirección de Desarrollo Urbano, solicitamos su adecuación en. Basé
a su plan de desarrollo urbano.

11.- OBSERVACION:

Es un predio o polígono irregular amorfo, Parcela en posición de producción aun

agricola. Ubicado en el lado Sur - Oeste del centro Poblado de Acomayo, Con
acceso por la carretera ACOMAYO – ACOS , en el Sector RUMICHACA. inscrita en
Registros Públicos en las partidas electrónicas hoja :9-2058455 , código del predio
9-2058455 -83150, Predio rustico se encuentra en posición continua, directa,
pacífica y pública.
Cusco: Agosto del 2016.