INDICE

INTRODUCCION .......................................................................................................... 2

OBLIGATORIEDAD DE LOS CONTRATOS ........................................................... 4

COMPRAVENTA .......................................................................................................... 4

CONCEPTO ................................................................................................................ 4

.EL BIEN MATERIA DE LA VENTA ..................................................................... 5

EL PRECIO................................................................................................................. 6

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR .......................................................................... 6

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR ...................................................................... 7

TRANSFERENCIA DEL RIESGO .......................................................................... 8

VENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR, A PRUEBA Y SOBRE

MUESTRA .................................................................................................................. 8

COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA ................................................................... 9

COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS .......................................................... 9

PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA ....................... 10

DERECHO DE RETRACTO .................................................................................. 11

CONCLUSION ............................................................................................................. 13

BIBLIOGRAFIA .......................................................................................................... 14

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 INTRODUCCION

Se denomina fuente de la obligación al "hecho dotado de virtualidad bastante

para generarla". Se puede considerar que fuentes de las obligaciones son todos aquellos

supuestos de hecho a los que el ordenamiento jurídico les da la idoneidad para generar

relaciones obligatorias.

El contrato es el acuerdo de dos o más partes para crear, regular, modificar o

extinguir una relación jurídica patrimonial. (Código civil peruano art. 1351)

El contrato es considerado como la fuente primordial de las obligaciones. El contrato

tiene un origen ancestral en raíces romanas.

En sentido amplio y de acuerdo al artículo mencionado, el contrato puede definirse

como un acto jurídico bilateral o multilateral, que nace en base a un acuerdo de libre

voluntad entre las partes contratantes, y que tiene por finalidad crear, regular, modificar

o extinguir derechos y obligaciones, siempre que no sean contrarios a la moral y al

orden público.

La constitución política del Perú, en su artículo 2 inciso 14 establece que

toda persona tiene derecho a contratar con fines lícitos.

Así bajo el imperio de la libre voluntad, cualquier persona puede contratar siempre y

cuando esta deba ser con fines lícitos y que no contravengan con la ley y orden público.

En la siguiente investigación trataremos de manera sucinta sobre Los Contratos de

Compra-Venta. El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de

las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra

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(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

También, este posee mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato

tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de

adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe

merecer un estudio especial.

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OBLIGATORIEDAD DE LOS CONTRATOS:
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume

que la declaración expresada en el contrato responde a la voluntad común de las partes y

quien niegue esa coincidencia debe probarla. El artículo en referencia recoge el

principio del "Pacta sunt servanda" es decir la fuerza vinculante de los contratos, que se

celebran para ser cumplidos por los sujetos de la relación contractual, estando sometidos

al deber de observancia, en cuanto al carácter obligatorio del contenido de la

declaración contractual. Otorgando el mismo seguridad jurídica y

un comportamiento leal y honesto de las partes.

Resumiendo el contrato se genera a partir de la exteriorización de la declaración

de voluntad de las partes para contratar, la misma que debe ser lícita y de cumplimiento

obligatorio.

COMPRAVENTA

CONCEPTO
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las

partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra

(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su

clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque

constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su

función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial. Como contrato tipo

de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán

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estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la compraventa

para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la

renta vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el

dominio. Las formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato,

la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El

contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de

los contratos traslativos de dominio.

La compra-venta en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón,

es un contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual

una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra,

llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

.EL BIEN MATERIA DE LA VENTA

Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean

determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no esté prohibida por

la ley, pero si cuando se hizo la venta había perecido una parte del bien, el comprador

tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporción

al precio que se fijó por el todo.

En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato está

sujeto a una condición suspensiva del contrato sobre su existencia. El comprador es

quien asume el riesgo de cuantía y calidad del bien futuro, y tendrá efecto el contrato

desde el momento en que el bien exista.

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 El comprador puede rescindir el contrato cuando se hace sobre un bien ajeno al

vendedor, siempre y cuando el comprador supiese que dicho bien era ajeno, o se

adquiera el bien antes de la fecha pactada.

Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al público no son

reivindicables si son amparados con facturas o pólizas del vendedor. Queda a salvo el

derecho del perjudicado para tomar acciones civiles o penales que correspondan contra

quien los vendió indebidamente.

EL PRECIO

El precio de un bien debe regirse por acuerdo mutuo de las dos partes, por un

tercero que haga un acuerdo sobre el precio, o determinarse sobre el precio en bolsa

o mercado el día y lugar donde se hará la entrega del bien. Si este se determina de

manera arbitraria por una de las partes, entonces este precio es nulo. Igualmente si el

precio se determina de acuerdo al peso, se tomara en cuenta solamente el peso neto.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

El vendedor se encuentra obligado a perfeccionar la transferencia del bien,

además de entregarlo en las condiciones en la que se celebró el contrato, así como los

títulos o documentos pertinentes. Este bien se entregara en el lugar y en la fecha que se

estipulo. Si el bien fuera incierto, la entrega se hará en el domicilio del comprador.

Si dicho bien demora en entregarse o sufre algún daño antes de ser entregado, el

vendedor responde por la indemnización correspondiente que se debe pagar.

Demorada la entrega del bien por el vendedor en un contrato cuyo precio debe pagarse a

plazos, éstos se prorrogan por el tiempo de la demora.

 Transmitir la propiedad o título de derecho.

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 Conservar el bien objeto de la compra-venta hasta su entrega.

 Entregar el Objeto o Artículo.

 Garantizar al adquiriente una posesión útil.

 Garantizar al comprador una posesión pacífica.

 Responder a la evicción.

 Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

El comprador está obligado a pagar el monto que se hubiese pactado en el

contrato, en el lugar y de la forma en que se acordó. Si dicho pago solo se hace sobre

una parte, entonces el vendedor tiene el derecho de agregar un interés o mora por el

aplazamiento del pago. Igualmente la compra de dicho bien se puede pagar en partes,

con previo acuerdo. Si el comprador hace una parte del pago que se estipulo, el

vendedor solo tiene derecho a exigir la parte del saldo que se pacto.

Si el comprador incumple con el pacto del contrato, este podrá exigir la

devolución del bien, además de los daños y modificaciones que este hubiere sufrido por

parte del comprador. De forma alternativa, también puede el vendedor hacer suyas las

partes que se lograron pagar. El comprador está obligado a recibir el bien en el plazo

fijado en el contrato, o en el que señalen los usos.

A falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el bien en

el momento de la celebración del contrato. Si no hubiese un plazo posterior, la entrega

se hará en la fecha que se celebró el contrato.

 Pagar el precio.

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 Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.

 Recibir la cosa comprada.

 Pagar el 30% de la compra-venta.

 Recibir en buen estado y no quedar moroso

TRANSFERENCIA DEL RIESGO

El riesgo de pérdida de bienes ciertos, no imputables a los contratantes, pasa al

comprador en el momento de su entrega. En este caso, el riesgo de pérdida pasa al

comprador antes de la entrega de los bienes si, encontrándose a su disposición, no los

recibe en el momento señalado en el contrato para la entrega.

En el caso de compraventa de bienes por peso, número o medida, se aplicará el

si, encontrándose los bienes a su disposición, el comprador no concurre en el momento

señalado en el contrato o determinado por el vendedor para pesarlos, contarlos o

medirlos, el riesgo de pérdida pasara al comprador. Si a pedido del comprador, el

vendedor expide el bien a lugar distinto a aquél en que debía ser entregado, el riesgo de

pérdida pasa al comprador a partir del momento de su expedición.

VENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR, A PRUEBA Y SOBRE

MUESTRA

La compraventa de bienes se debe perfeccionar o supervisar en el momento en

que se da conformidad por la entrega del bien. Las pruebas sobre estos bienes se hacen

en un plazo determinado, y tendrán una condición suspensiva, si no se dan los

resultados al vendedor o no se realice la prueba. Si esta es una muestra, y hay una

disconformidad por parte del comprador, este tiene derecho a la resolución del contrato.

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COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA
Si al momento de hacerse la compraventa, debe entregarse la cantidad que se

acordó. Si hubiera un exceso de dicho bien, el comprador está obligado a pagar el

momento sobre el exceso, siempre y cuando no supere el 10% sobre el precio total. Pero

si en el contrato se estipulo que un exceso no se tomaría en cuenta en la compraventa,

entonces dicho monto ya no se paga.

En este caso el vendedor se verá obligado a dar un plazo máximo de treinta días

al comprador, si este no tuviera el dinero suficiente para pagarlo en el momento.

Si hubiese un faltante en la entrega del bien, este se descontara sobre el monto

pactado. Si el monto en exceso o faltante supera el 10%, el comprador tiene derecho a

rescindir el contrato.

Si en la compraventa de varios bienes homogéneos por un solo y mismo precio,

pero con indicación de sus respectivas extensiones o cabidas, se encuentra que la

extensión o cabida es superior en alguno o algunos e inferior en otro u otros, se hará la

compensación entre las faltas y los excesos, hasta el límite de su concurrencia.

El derecho del vendedor al aumento del precio y el del comprador a su

disminución, así como el derecho de este último de pedir la rescisión del contrato,

caducan a los seis meses de la recepción del bien por el comprador.

COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS

En la compraventa de documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de

su título representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su

defecto, por los usos.

El pago del precio debe efectuarse en el momento y en el lugar de entrega de los

documentos acordados, salvo pacto o uso distintos.

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PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA

Pactos que no pueden integrar la compraventa

-El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede rescindirse la compraventa por

convenirse que, si hubiera quien dé más por el bien, lo devolverá el comprador.

-El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al comprador la obligación de

ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.

Compra venta con reserva de propiedad

En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del

bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el

bien haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro

desde el momento de la entrega.

La reserva de la propiedad es oponible a los acreedores del comprador sólo si

consta por escrito que tenga fecha cierta anterior al embargo. Si se trata de bienes

inscritos, la reserva de la propiedad es oponible a terceros siempre que el pacto haya

sido previamente registrado.

Las disposiciones son aplicables a los contratos de arrendamiento en los que se

convenga que, al final de los mismos, la propiedad del bien sea adquirida por el

arrendatario por efecto del pago de la merced conductiva pactada.

Pacto de Retroventa

Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el

contrato, sin necesidad de decisión judicial. Es nula la estipulación que impone al

vendedor, como contrapartida de la resolución del contrato, la obligación de pagar al

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comprador una cantidad de dinero u otra ventaja para éste. También es nula, en cuanto

al exceso, la estipulación que obliga al vendedor a devolver, en caso de resolución del

contrato, una suma adicional que no sea la destinada a conservar el valor adquisitivo del

precio.

El plazo para ejercitar el derecho de resolución es de dos años tratándose de

inmuebles y de un año en el caso de muebles, salvo que las partes estipulen un plazo

menor. El plazo se computa a partir de la celebración de la compraventa. Si las partes

convienen un plazo mayor que el indicado en el primer párrafo de este artículo o

prorrogan el plazo para que sea mayor de dos años o de un año, según el caso, el plazo o

la prórroga se consideran reducidos al plazo legal.

DERECHO DE RETRACTO
El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para

subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de

compraventa.

El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio,

los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados. Es

improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público. El derecho de retracto

también procede en la dación en pago. El derecho de retracto procede respecto de bienes

muebles inscritos y de inmuebles.

El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta días contados a

partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho. Cuando

su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicación mediante

publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor

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circulación de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco días entre cada aviso.

En este caso, el plazo se cuenta desde el día siguiente al de la última publicación.

Titulares del derecho de retracto

- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.

- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esté discutiendo

judicialmente.

- El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.

- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.

- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan

ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las demás partes del bien a

servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.

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 CONCLUSION
Después de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la conclusión de

que resulta de gran importancia para nosotros los estudiantes de la carrera de

DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS, el conocer de manera completa y profunda

todo lo relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que, este posee una gran

importancia entre los contratos de su clase, porque se trata del contrato tipo traslativo de

dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de

riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio

especial.

Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones

jurídicas que se presenta en la práctica y en el que hacer jurídico del abogado, porque

los tribunales civiles están repletos de decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento

de contrato, ejecución de contratos, violación de contratos, nulidades de actos de ventas,

radiaciones de hipotecas.

El Estudiante que desconoce las fuentes, las características, sobre de la

capacidad de las partes contratantes, del objeto y materia de los contratos de Compra-

Venta, de la causa los efectos, y las formas de extinción de las obligaciones tendría una

gran laguna para el ejercicio de la profesión por ante los tribunales civiles.

Finalmente, queda la satisfacción de haber con un trabajo conciso y claro que

nos arrojó luz sobre la base teórica y se aclararon varios aspectos prácticos relacionado

con dicho tema.

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 BIBLIOGRAFIA
 Taboada Córdova, Lizardo: "La causa del negocio jurídico" en "El jurista" Año

1, Nº 1, 1991, pág. 151

 Bullard, Alfredo: "Un mundo sin propiedad. Análisis del sistema de

transferencia de propiedad inmueble" en "Derecho" Nº 45, Fondo Editorial

PUC, 1991, pág. 142.

 "La transferencia de propiedad de los bienes muebles incorporales en el Código

Civil" en: "Derecho Nº 45, Fondo Editorial PUC, 1991, págs. 159 a 175.

 Art. 1549º.- Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia

de la propiedad del bien

 "El Contrato en General" Fondo Editorial PUC. 1991, Tomo I pág. 96 y 97

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