Instituto Tecnológico de Mérida

Ingeniería civil

Nombre de la materia: Supervisión y Control de Obra

Trabajo: Finiquito de obra y recepción de obra

Integrantes:
 Cetz chan Irvin Javier
 Pech Sánchez Willian Arturo
 Moo Ek Gustavo Eduardo
 Cauich Mis Elmer Eduardo

Grupo: 7-CA

Fecha: 24 de mayo del 2018

FUNCIONES DEL SUPERVISOR PARA EL
FINIQUITO DE OBRA
QUE ES EL SUPERVISOR DE OBRA
CIVIL
Es una persona con gran capacidad que
examina una actividad y da el visto bueno
si considera que ésta se ha ejecutado
debidamente. Sin embargo actualmente el
supervisor de obra civil, es una persona
con logística, capacidad técnica y con los
conocimientos teóricos y prácticos
suficientes para aprobar una actividad que
se ejecute dentro de un proyecto de obra
civil, previendo que se cumpla con la trilogía costo, tiempo y calidad.
NIVELES DE LA SUPERVISION.
Externa: al área productiva (clientes e inspección oficial). Interna: de obra
(superintendente, residente). Particular: (jefes de frente). Especifica:
(instalaciones, acabados).
ETAPAS DE LA SUPERVISION.
 Anteproyecto: Programa de necesidades, Recursos, Investigaciones.
 Proyecto: Planos, Catalogo de especificaciones, Programa,
Presupuestos, Contratos, Licencias y permisos, Obras preliminares,
Cimentación, Estructura, Instalaciones, Acabados.
 Terminación de la obra: Estimaciones, Números generadores,
Fotografías, Memoria y bitácoras, Cartas de liberación y finiquito, Acta
de terminación, Entrega de obra.
COSTOS.
En cuanto a costos es muy importante que el supervisor sepa el tipo de
contrato de obra (a Precio Alzado, Por Precio Unitario y Por Administración) ya
que en determinadas situaciones se toma como base para tomar decisiones
(como en el caso de alguna modificación en aumento o disminución).
Los tres principales elementos del costo que el supervisor toca verificar con el
avance de la obra son:
 Cuantificaciones, es decir que coincida la cantidad presupuestada con
la cantidad realizada.
 Las especificaciones, es decir que se cumpla lo especificado con lo
realizado.
 El precio unitario: es decir que coincidan los precios de los materiales,
equipo y mano de obra con el análisis de costos.
Otra herramienta en la que el supervisor debe de apoyarse, para controlar
algunos aspectos de la construcción en proceso, son los programas siendo,
los más importantes, los que se refieren al avance de la obra, financiero y de
suministro de materiales.
Es imprescindible que el supervisor informe oportunamente los cambios
importantes en cuanto a costo y evitar un conflicto por falta de este recurso, lo
mismo sucederá con el programa de suministro de materiales que deberán
verificarse con las existencias en el almacén, para evitar paro de actividades
por falta de alguno de estos recursos.
Supervisión de obras es una secuencia de acciones (que implica un proceso)
encaminadas a evaluar hasta qué punto se está cumpliendo con lo
especificado Y además cumpla con otras funciones como son las de prevenir
y corregir fallas, así como también, las de dirigir y solucionar situaciones que
impidan el buen funcionamiento productivo.
La supervisión es un instrumento para incrementar: El avance de la obra, La
calidad de la obra, La racionalidad en el proceso, La seguridad e higiene en la
obra, y para evitar: Trabajos innecesarios, Riesgos evidentes, Conflictos
personales, Paros irresponsables, Todo lo que sucede y que se relaciona con
la obra es objeto de supervisión: Materiales: Materia prima (cemento, arena,
grava, cal, yeso, lubricantes), Mano de obra (área productiva, Área
administrativa, de Servicios Técnicos.

ESTIMACIONES.
Para la obtención de
recursos económicos en la
obra, se acostumbra
presentar al cliente una
evaluación económica del
avance del periodo.
 ESTIMACIONES DE
OBRA PÚBLICA.
En el caso de Obra Pública y
contratos a precios unitarios,
será la Ley de Adquisiciones y Obras Públicas, la que defina la operatividad
de la construcción y en este tipo de obra podrían generarse las siguientes
estimaciones:
 ESTIMACIÓN DE OBRA NORMAL.
Estimación del avance de los conceptos contemplados en el contrato,
volúmenes que no rebasen los presupuestos y precios unitarios contratados.
 ESTIMACIÓN DE OBRA ADICIONAL O EXCEDENTE.
Estimación del avance de los conceptos contemplados en el contrato, pero
con volúmenes que exceden al presupuesto y precios unitarios contratados.
 ESTIMACIÓN DE OBRA EXTRAORDINARIA O FUERA DE
CONTRATO.
Estimación del avance de obra o conceptos no contratados y, volúmenes del
avance conciliado y precios unitarios de los mismos.
 ESTIMACIÓNES DE REAJUSTE O ESCALATORIAS.
Son las estimaciones del ajuste de precios unitarios debido a diferencias con
respecto a los contratados inicialmente. El ajuste puede calcularse con la
actualización de todos los insumos y de cada uno de los precios unitarios; o
mediante la utilización de índices de actualización global autorizados que
pueden aplicarse sobre las estimaciones normales, excedentes o
extraordinarias.
 ESTIMACIÓNES DE OBRA PRIVADA.
En la obra privada serán los clientes los que determinen en acuerdo con la
empresa constructora la forma de estimación para llevar un control exacto del
avance físico de la obra. En este tipo de obra podemos llevar un control global
de la obra normal, excedente, extraordinaria y actualizar los precios unitarios
para obtener un solo importe de la estimación
supervisor al recibir en sus manos el proyecto, deberá analizarlo
cuidadosamente, tomando de antemano los siguientes criterios como punto de
partida: alcances, finalidad de la obra, limitantes económicos, de tiempo, de
recursos técnicos y humanos, físicos (terreno).Una vez definidos estos
antecedentes se estudiaran las generalidades de los planos destacando los
puntos de referencia que nos ligaran unos planos con otros, sobre todo
cuando cada conjunto de planos fueron elaborados por diferentes firmas. Otro
elemento importante que el supervisor debe de considerar es él catálogo de
especificaciones que deberá revisar cuidadosamente, ya que de su
observancia depende la correcta realización de la obra y por otra parte
constituye una base para contratar instalaciones, materiales y equipos, así
como también para el análisis de costo y programación ya que nos específica
a detalle los procedimientos, materiales y equipo necesario.

FINIQUITO DE OBRA AL CONTRATISTA

Para realizar el finiquito, la supervisión deberá:
 Elaborar y autorizar la liquidación de los trabajos ejecutados.
 Constatar la terminación de los trabajos objeto del contrato y participar
en su Recepción_ Entrega.
 Certificar el cumplimiento de todos los compromisos contractuales o
proporcionar a la Residencia los elementos de juicio que le permiten
aplicar en su caso, las sanciones contractuales correspondientes. A
 petición expresa de la Residencia constatar que se haya depurado el
estado contable correspondiente al ejercicio del contrato de obra.
Incluyendo los cargos por suministros proporcionados por la
dependencia.
 Elaborar la relación de estimaciones o gastos aprobados, monto
ejercido, créditos, cargos y saldos.
 Verificar la reintegración a la dependencia de los suministros propiedad
del mismo, que no hayan sido utilizados en obra.
 Recabar las garantías correspondientes a equipos de instalación
permanente y sus instructivos correspondientes para ser entregados a
la residencia.

RECEPCION Y ENTREGA DE OBRA

La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) define el concepto de
recepción de obra en el artículo 6º como el acto por el cual, el constructor, una
vez finalizada la obra, entrega la obra (ya sea total o parcialmente) al promotor
y éste la acepta.
La recepción deberá consignarse en un acta firmada al menos por el promotor
y el constructor, y en la misma se hará constar:
a).Las partes que intervienen.
b).La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa
y terminada de la misma.
c).El coste final de la ejecución material de la misma.
d).La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas, especificando
en su caso, éstas de manera objetiva, y el plazo en que deberán quedar
subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se
hará constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepción.
e).Las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus
responsabilidades.
Asimismo se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de
obra y el director de la ejecución de la obra.
El promotor podrá rechazar la recepción de la obra por considerar que la
misma no está terminada o que no se adecua a las condiciones contractuales.
En todo caso, el rechazo deberá ser motivado por escrito en el acta, en la que
se fijará el nuevo plazo para efectuar la recepción.
Salvo pacto expreso en contrario, la recepción de la obra tendrá lugar dentro
de los treinta días siguientes a la fecha de su terminación, acreditada en el
certificado final de obra, plazo que se contará a partir de la notificación
efectuada por escrito al promotor. La recepción se entenderá tácitamente
producida si transcurridos treinta días desde la fecha indicada el promotor no
hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito.

Una vez que el contratista haya comunicado a la Residencia la

terminación de los trabajos que le fueron encomendados, la supervisión
se encargara de:
 Asistir a los recorridos de recepción de obra con el contratista y de
entregar a los beneficiarios de la misma, programados por la
residencia y efectuar las revisiones necesarias para las recepciones
parciales y para constatar la terminación de la totalidad de los trabajos
que le fueron encomendados a el contratista, incluyendo las pruebas y
funcionamiento de los equipos de instalación permanente.
 Conjuntamente con la Residencia y el Contratista hacer un
levantamiento de los detalles faltantes o pendientes de corregir,
indicando su localización, número y características, exigiendo al
contratista la terminación de los trabajos.
Una vez terminados los detalles faltantes y comprobado el comportamiento
satisfactorio de las instalaciones y equipos, participar en la recepción física de
los trabajos del contratista y entrega de la residencia a los beneficiarios.
En la fecha que señale la residencia participar en el levantamiento de las
actas de recepción parcial o final, cuyo contenido seguirá los lineamientos que
para tal caso señala el Reglamento de la Ley de Obras Publica

Finiquito de los servicios de supervisión

Una vez recibida la obra por la dependencia, la supervisión llevará a cabo las
siguientes actividades para finiquitar sus servicios:
 Entregar a la dependencia la documentación que respalde su
actuación: Informe de terminación de obra, finiquitos actas de
recepción_ entrega, licencias y permisos, inventarios de instalaciones,
balance de suministros hechos por la dependencia, manuales e
instructivos.
 Entregar a la residencia los levantamientos referentes a la actualización
del proyecto: Adecuaciones, modificaciones y cancelaciones.
 Presentar una apreciación de la capacidad técnica, económica y
administrativa del contratista. Integrar la memoria de la obra.
Cuando haya sido recibida a satisfacción de la residencia la documentación
mencionada, esta procederá a elaborar el acta de finiquito de los servicios de
la supervisión.
 Conclusiones
Todo Proyecto de infraestructura, previo a su realización, se analiza de tal
manera que la relación costo – beneficio, tanto económica como social, sea lo
suficientemente atractiva para la realización de éste.
Para vigilar que los recursos y la ejecución del Proyecto, se cumpla en tiempo,
costo y calidad, se integra al Proyecto de manera directa la Supervisión de
Obra Civil.
La participación del Supervisor de Obra Civil dentro de la ejecución de un
Proyecto, tanto de manera administrativa como técnica, es fundamental para el
buen desarrollo y conclusión con éxito de éste.
Su labor se debe encauzar, para que su desempeño sea de manera preventiva
y no correctiva, y con este concepto evitar en gran medida que se presenten
procesos y maniobras imprevistas en el proyecto, que influyan de manera
negativa tanto en la programación como en el costo, demeritando el producto
final.
En gran medida se puede expresar, que el aseguramiento de calidad con que
contribuye el Supervisor, es fundamental y como apoyo tanto al constructor
como al propietario o entidad, debe ser reconocido.