Formato Compraventa PH

PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber: GLORIA AMPARO APONTE MORA, mayor de edad, vecina de
Cali, identificada con la cédula de ciudadanía número 31.268.739 de Cali, quien obra en
nombre y representación de YANETH APONTE MORA identificada con cédula de
ciudadanía 31.839 622 de Cali, quién en adelante se denominarán EL PROMITENTE
VENDEDOR, de una parte; y de la otra él señor JUAN CAMILO SALAS MURCIA, mayor de
edad, domiciliado en Cali, identificado con la cédula de ciudadanía 1.148.207.846 y la
señora ESPERANZA MURCIA CEBALLOS identificada con cédula de ciudadanía
31.965.578 que en este contrato de promesa de compraventa se denominarán EL
PROMITENTE COMPRADOR se ha celebrado el contrato de promesa de compraventa
contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE

VENDEDOR promete vender y EL PROMITENTE COMPRADOR a su vez se obliga a
adquirir por el mismo título y de acuerdo con los términos y condiciones que a
continuación se expresan, el derecho de dominio y la posesión material que ejerce
sobre el siguiente bien:
Apartamento número 580, localizado en el bloque o torre T en el sector 4 del CONJUNTO

RESIDENCIAL CAÑAVERALES URBANIZACION "PEDRO ELIAS SERRANO ABADIA" ubicado
en la Calle 18 A #56-20. De la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cali; tiene un
área de 60.61 M2, de los cuales 52.78 M2, son de área privada y 7.83 M2, son de área
común; su altura libre es de 2.20 metros y colinda por el Cenit-placa común al medio
con cubierta del edificio y Nadir placa común al medio con el cuarto piso. Consta de sala
comedor, espacio para cocina y ropas, Tres (3) alcobas y un (1) baño.
MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO 276720.
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la mención del área y cabida de los linderos se

promete vende como cuerpo cierto.
SEGUNDA: TÍTULOS DE ADQUISICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR adquirió el inmueble

por COMPRA, por medio de la escritura pública No. 4189 del 29 de Noviembre de 1988
de la Notaria (11) del Círculo de Cali, debidamente registrada.
TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: EL

PROMITENTE VENDEDOR declara que posee real y materialmente el inmueble objeto de
esta promesa, que no ha sido enajenado por acto anterior al presente ni prometido en
venta. También garantiza EL PROMITENTE VENDEDOR que posee el inmueble en forma
regular, pacifica y pública y que el mismo se haya libre de gravámenes, habitación.
servidumbres inscritas, desmembraciones, usufructo, condiciones resolutorias del
dominio, pleitos pendientes, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública,
movilización, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar .
PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a acudir al

saneamiento de lo que prometen vender. tanto por evicción como por victos
redhibitorios en todos los casos previstos en la ley. EL PROMITENTE COMPRADOR será el
encargado de cancelar los valores pendientes con autorización de EL PROMITENTE
VENDEDOR y los cuales les serán descontados por EL PROMITENTE COMPRADOR del
dinero que se le entregara A EL PROMITENTE VENDEDOR a la firma de la escritura pública,
en cuanto al impuesto predial, administración, servicios públicos. El inmueble será
entregado por El PROMITENTE VENDEDOR con los servicios públicos de acueducto,
alcantarillado. energía eléctrica, gas y en funcionamiento.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmuebles descrito en la cláusula

primera es la suma de OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M.L ($85.000.000) que El
PROMITENTE COMPRADOR pagara de la siguiente manera:
A) La suma de OCHO MILLONES DE PESOS M.L ($ 8.000.000), a la firma del contrato de

promesa de compraventa el 15 de febrero de 2018 en la Notaría 18 del Circulo de Cali.
B) La suma de SETENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS M.L. ($77.OOO.000) que serán

cancelados en el momento de la firma de la escritura pública el día 13 de marzo de 2018
a las 3:oo p.m. en la Notaría dieciocho (18) del Círculo de Cali.
Los pagos y abonos serán realizados mediante consignación bancaria a la cuenta de

Ahorros Bancolombia Nro. 230-2651-221 a nombre de Humberto Escobar Aponte hijo de
la propietaria YANETH APONTE MORA.
QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del bien prometido en venta se hará
efectiva el día que sea otorgada la escritura pública, el 13 de marzo de 2018 en la Notaría
18 del círculo de Cali a las 3:00 p.m. Asi mismo EL PROMITENTE COMPRADOR, declara
conocer el estado físico y jurídico del inmueble prometido en venta.
SEXTO: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Las partes acuerdan que la escritura

pública por medio de la cual se hará enajenación del derecho de dominio sobre los
Inmuebles que prometen vender y comprar se otorgará a más tardar el 13 de marzo de
2018 de Enero de 2018 en la Notaría 18 del círculo de Cali a las 3:00 p.m. luego de
realizarse el pago completo del valor del inmueble.
PARAGRAFO: No obstante, si por cualquier circunstancia EL PROMITENTE VENDEDOR o

EL PROMITENTE COMPRADOR no pueden otorgar la escritura el día mencionado,
señalarán de común acuerdo la nueva fecha y hora para el otorgamiento de la escritura,
ocasión que será impostergable para ambas, además podrán anticipar la firma, si los
documento necesarios se encuentren al día. Para el otorgamiento de la escritura pública
cada una de las partes se obliga a presentar los certificados de paz y salvo y demás
documentos requeridos para el efecto. Se hace constar de manera expresa que EL
PROMITENTE VENDEDOR podrá no otorgar la escritura pública de compraventa si EL
PROMITENTE COMPRADOR, no está a paz y por todo concepto.
SEPTIMO: IMPUESTOS Y SERVICIOS PÚBLICOS: A partir de entrega material del

inmueble. objeto de la presente promesa de compraventa, serán por cuenta de EL
PROMITENTE COMPRADOR, el pago de los servicios públicos tales como energía,
teléfono, acueducto, alcantarillado, administración, tasa de aseo, gas, etc. y el
pago de impuesto predial a partir del 13 de marzo de 2018.
OCTAVO: CLÁUSULA PENAL Ei Simple retardo o incumplimiento Imputable a
cualquiera de las partes, de la totalidad o alguna de las obligaciones derivadas del
presente contrato da derecho a aquella que hubiere cumplido o se hubiere
allanado a obligaciones a su cargo, para exigir inmediatamente a titulo de pena, y
por el simple retardo a quién no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de una
suma equivalente a OCHO MILLONES DE PESOS M.L. ($8.000.000). En el evento de
incumplimiento de una parte, la otra deberá darle aviso por escrito para que
dentro de los diez (10) días calendario siguiente proceda a cumplir lo que le
corresponda. Si vencido este plazo persiste el incumplimiento, la parte que
cumplió o se allanó a cumplir podrá exigir la suma antes pactada por la vía
ejecutiva. Por el pago de la pena no se extingue la obligación principal, la cual
podrá ser exigida separadamente. El contratante que hubiere cumplido o se
hubiere allanado a cumplir sus obligaciones, podrá demandar en caso de que el
otro no cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponde, bien el
cumplimiento del contrato o bien la resolución del mismo. En ambos casos,
juntamente con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el contratante
cumplido a pedir el pago de la pena y la indemnización de los perjuicios
pertinentes, tal como lo permiten los artículos 870 del Código de Comercio y 1546
y 1600 del Código Civil. En el evento de demandarse la resolución del contrato por
el incumplimiento o mora de EL PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE
VENDEDOR podrá retener la suma pactada como cláusula penal, de las sumas ya
recibidas como anticipo en ejecución de este contrato, e imputarla al valor de
dicha cláusula penal.
NOVENO: ORIGEN DE FONDOS.- EL PROMITENTE COMPRADOR declara que el origen de

los recursos con los que promete adquirir el citado inmueble provienen de ocupación,
oficio, profesión, actividad o negocio lícito. Así mismo, declara que dichos recursos NO
provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal
Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique o adicione. EL PROMITENTE
VENDEDOR quedará eximido de toda responsabilidad que se derive por información
errónea, falsa o inexacta que EL PROMITENTE COMPRADOR proporcione a EL
PROMITENTE VENDEDOR para la celebración de este negocio.
DECIMO: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que no se encuentra reportado en

una o alguna de las listas vinculantes para el Estado Colombiano (listas de la
Organización de Naciones Unidas y en las listas de la OFAC) en relación con el
lavado de activos y la financiación del terrorismo (LA/FT). Los recursos con los
cuales adquirió la propiedad objeto del presente contrato no provienen de
ninguna actividad ilícita y que el dinero que recibirá producto de la venta del
inmueble no será destinado a financiar ninguna actividad ilícita.
DÉCIMO PRIMERO: GASTOS DE OTORGAMIENTO Y REGISTRO DE ESCRITURA. Los

gastos que se ocasionen por la presente Compraventa serán cancelados en la
siguiente forma: Retención en la Fuente, la asumirá en su totalidad EL
PROMITENTE VENDEDOR, Notaría y Rentas lo asumirán por partes iguales.
Registro lo asumirá en su totalidad EL PROMITENTE COMPRADOR, los gastos que
se generen por la cancelación de hipotecas los asume EL PROMITENTE
COMPRADOR.
DECIMO SEGUNDO: FALLECIMIENTO: En el evento en que ALGUNO DE LOS

CONTRATANTES fallezca, LOS CONTRATANTES podrán dar por terminado de pleno
derecho este contrato, caso en el cual EL PROMITENTE VENDEDOR o sus herederos
deberán devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR o sus herederos, sin intereses de
ninguna clase, a los quince (15) días hábiles siguientes a la notificación de la terminación
de este contrato, las sumas de ellos recibidas a cuenta de este negocio, No obstante EL
PROMITENTE VENDEDOR y/o EL PROMITENTE COMPRADOR podrán optar por continuar
con esta promesa, evento en el cual la relación contractual seguirá con el heredero o
herederos a quiénes se les adjudiquen los derechos y obligaciones que el causante tenía
en virtud de este contrato.
DECIMO TERCERO: VALIDEZ: Las partes manifiestan que no reconocerán validez a

estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, el cual constituye el
acuerdo completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto alguno otro
contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con anterioridad.
DECIMO CUARTO : TITULO EJECUTIVO: El presente contrato constituye título ejecutivo

según lo dispuesto en el artículo 488 del código de Procedimiento Civil.
Para constancia se firma en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor en Cali a los 15
días del mes de febrero de 2018 por las partes:
EL PROMITENTE VENDEDOR:
GLORIA AMPARO APONTE MORA

CC.
EL PROMITENTE COMPRADOR
JUAN CAMILO SALAS MURCIA ESPERANZA MURCIA CEBALLOS

CC. CC

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PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a acudir al

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmuebles descrito en la cláusula

A) La suma de OCHO MILLONES DE PESOS M.L ($ 8.000.000), a la firma del contrato de

B) La suma de SETENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS M.L. ($77.OOO.000) que serán

Los pagos y abonos serán realizados mediante consignación bancaria a la cuenta de

SEXTO: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Las partes acuerdan que la escritura

PARAGRAFO: No obstante, si por cualquier circunstancia EL PROMITENTE VENDEDOR o

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DECIMO: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que no se encuentra reportado en

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