República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación

Universidad Nacional Experimental de los Llanos Occidentales
“Ezequiel Zamora”
San Carlos – Cojedes
Derecho Sección 2

Profesor: Luis Enrique Figuera

Estudiante:
Alvarado Ofranny
C.I:29.525.722
Espinola Yohandrys
C.I: 29.628.688

San Carlos, Mayo 2019.

 ÍNDICE

Pág.

Introducción 03

Sistemas Registrales Universalmente Aceptados Por La Legislación Venezolana 04

Sistema Registral 04

Clasificaciones 04

Clasificación De Los Sistemas Inmobiliarios, Registrales Desde El Punto De Vista

Sustantivo 05

Sistema Registral Venezolano 07

Principios Regístrales 10

Importancia En Materia Registral De Los Principios Regístrales 16

Conclusión 17

Bibliografía 18
 INTRODUCCIÓN

La presente investigación tiene por finalidad, dar a conocer mejor lo que son
los sistemas regístrales, encontrar una clasificación adecuada de los mismos, entender
de donde se origina el sistema registral venezolano, sus principales caracteres y
establecer ciertas críticas de algunos autores; así como explicar lo que son
los principios regístrales, su enumeración e importancia en materia regístral.

Es importante aclarar que cuando se habla de sistemas de ordenación jurídica

de la propiedad inmueble, se ubican estos sistemas en el campo del Derecho
Inmobiliario, pero nuestro objetivo es lo relativo a la organización de la propiedad
inmueble desde el punto de vista de la publicidad, y si se considera que los sistemas
modernos fundamentan la publicidad en la institución de un registro ad hoc, se
encuentra más adecuado hablar de sistemas regístrales y no de sistemas de ordenación
jurídica de la propiedad inmueble, lo cual traería como consecuencia confusiones.

A través de la historia de la humanidad han existido sistemas inmobiliarios no

regístrales, como el Sistema Romano que carecía de solemnidad constitutiva y de
protección a terceros adquirentes ó el Antiguo Sistema Germánico que tenía
solemnidad constitutiva y protegía a los terceros adquirentes; pero los sistemas
inmobiliarios modernos son eminentemente regístrales, es decir, son sistemas en los
cuales los actos relativos a la transferencia y gravamen de los bienes inmuebles
aparecen en relación con la institución del Registro de la Propiedad, a través del cual
se verifica la publicidad de las transmisiones inmobiliarias, hecho tan antiguo, en
expresión de Besson, "como la misma propiedad inmueble".
 SISTEMAS REGISTRALES UNIVERSALMENTE ACEPTADOS
POR LA LEGISLACIÓN VENEZOLANA

SISTEMA REGISTRAL

Por Sistema Registral o hipotecario (como dicen los españoles entiende Sanz
Fernández “al conjunto de normas que en un determinado país, regulan las formas de
publicidad, de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través de registros de
la propiedad, así como el régimen y organización de esta Institución, o más
sintéticamente. El conjunto de normas reguladoras de la Institución del Registro de la
Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, valor de los asientos como forma
de constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista
formal, organización y régimen del Registro.

CLASIFICACIONES

Dichas clasificaciones pueden darse desde el punto de vista sustantivo (valor

jurídico de los asientos registrales), o desde un punto de vista formal o adjetivo
(organización y régimen de los Registros). Sólo el primero entraña auténtico interés
científico y hace posible una clasificación completa. El segundo forzosamente debe
tener carácter descriptivo y ha de ser incompleto por la imposibilidad de desarrollar la
organización de todos y cada uno de los registros inmobiliarios existentes en el
mundo. El más difundido para la clasificación de los sistemas inmobiliarios
registrales se agrupan así: el sistema francés, germánico y el australiano. Cada uno
con sus derivados.

Coviello, por su parte, estima dos grandes grupos de sistemas:

1. Sistema francés o de transcripción (Francia, Italia, Bélgica).

2. Sistema germánico o de inscripción (Australia, Prusia y Austria)

Jerónimo Gonzalez considera separadamente y en orden cronológico los

sistemas: francés, australiano, alemán y suizo. Roca Sastre, aparte de considerar los
sistemas inmobiliarios no registrales, clasifica exhaustivamente los sistemas
inmobiliarios registrales de la siguiente manera:

 Registro con efecto de requisito de oponibilidad:

1. De actos de gravámenes (antiguo oficios de hipotecas) y.
2. De actos de disposición en general (Derecho Francés, belga, italiano y
otros).
 Registro con efecto de presunción de exactitud y plena producción de
terceros:
1. Con inscripción constitutiva (derecho alemán, suizo y otros).
2. Sin inscripción constitutiva (derecho español y otros).
 Registro con plena eficacia formal o sustantiva:
1. Sin título real (Antigua Legislación de Hamburgo, Sajonia, Lubeca y
otras)
2. Con Título Real (Derecho Australiano y otros).

CLASIFICACIÓN DE LOS SISTEMAS INMOBILIARIOS,

REGISTRALES DESDE EL PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO

Desde el punto de vista de la eficacia y valor jurídico de los asientos

registrales, se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios:

 Sistemas que reducen el Registro a fines de simple publicidad o que

adoptan el Registro con efectos de requisitos de oponibilidad:
 En estos sistemas, la Constitución o adquisición del dominio y demás derechos
reales inmobiliarios se rigen por el Derecho Común, careciendo el Registro
totalmente de efectos constitutivos. El Registro se limita a publicar derechos reales ya
plenamente constituidos y configurados.

En dichos sistemas, los actos y contratos registrales que no hayan sido registrados
no pueden hacerse valer contra terceros, no son oponibles; pero dentro de esta
característica general, cabe distinguir entre aquellos sistemas en que los derechos
reales no escritos no pueden ejercitarse contra quienes perjudiquen (tercero
cualificado). El Registro no llega a involucrarse en el acto de enajenación, el cual
discurre por entero en el ámbito del derecho civil:”solo que para evitar en lo
indispensable los males de la clandestinidad y de la posible sorpresa y perjuicio de
terceros, adquirientes, se exige la registración si el acto jurídico correspondiente
quiere oponerse o hacerse valer contra quien le pueda perjudicar”.

 Sistemas que atribuyen a los asientos registrales efectos convalidantes:

Presumen la exactitud del Registro y protegen plenamente a terceros.

En estos sistemas de la constitución de los derechos reales está completamente

desvinculada de las formas de publicidad. La publicidad registral de los derechos
reales inmobiliarios, cuyo nacimiento y eficacia se rigen por el Derecho Civil, es y
ésta es la regla general, voluntaria, si bien en algún supuesto, el derecho real no es
eficaz hasta que se haya practicado el asiento registral correspondiente (régimen de
hipotecas). Sin embargo, estos sistemas no limitan la efectividad del registro a la
mera publicidad y a la oponibilidad frente a terceros de los actos registrados, sino que
producen efectos convalidantes.

En tal sentido, en los referidos sistemas se establece la presunción de exactitud

del Registro, lo que el Registro expresa es verdad, es decir, coincide, con la situación
jurídica en que el inmueble se encuentre en la realidad: los derechos reales inscritos
existen y disfrutan de completa eficacia jurídica (tal es la llamada Legislación
Registral). Pero aparte del efecto transcrito, en los sistemas registrales en cuestión, la
eficacia convalidante del Registro se manifiesta también en otra dirección: cuando las
formas registrales contrastan con las formas constitutivas civiles de los derechos
reales, las primeras triunfan sobre las segundas, la apariencia registral vence a la
realidad jurídica extra registral y el titular inscrito es mantenido en su adquisición
(Principio de la Fe Pública Registral).

SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO

El Sistema Regístral Venezolano es mixto ya que reúne características de

diversas clases de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de lo inscrito,
sistema convalidante, sistema constitutivo de folio personal, sistema de inscripción y
sistema de transcripción. Como hay predominio de ciertas características podemos
afirmar que en ese sentido el sistema venezolano posee predominio de los sistemas
convalidante, folio personal y transcripción. Se dice que es un sistema convalidante
porque además de la oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe
una presunción legal relativa o "iuris tantum" acerca de la veracidad (coincidencia
entre al verdad real y la regístral) e integridad del contenido del registro, es decir, que
comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurídicos en cuanto a
contenido y legitimidad del titular, y la forma exigida si fuese el caso. Se dice que es
un sistema de folio personal porque las inscripciones regístrales se organizan
tomando como elemento clasificador a las personas (naturales o jurídicas).

Se dice que es un sistema de transcripción porque la elaboración de los

asientos regístrales se hace copiando los documentos en forma fiel y exacta. En la
práctica del Derecho el sistema venezolano puede considerarse mixto, debido a que
exige la inscribilidad, al respecto el artículo 1924 del Código Civil Venezolano dice:
"los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las formalidades del registro y
que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningún efecto contra terceros,
que por cualquier título, hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el
inmueble. Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no
puede suplirse aquel con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales".

Es de destacar que el legislador venezolano se refiere a inmuebles

especialmente en este artículo, pero también nos remite al artículo 1920 ejusdem,
referente a los actos que por disposiciones especiales deben registrarse, someterse a
las formalidades del registro y de los títulos que deben registrarse. También hay que
considerar que el sistema venezolano sigue el criterio de oponibilidad a terceros en
cuanto a que "los instrumentos privados, hechos para alterar o contrariar lo pactado
en instrumento público, no producen efecto sino entre los contratantes y sus sucesores
a título universal. No se los puede oponer a terceros" (art. 1362 C. Civil).

En Venezuela el instrumento público hace plena fe, así entre partes como
respecto de terceros, mientras no sea declarado falso, 1º de los hechos jurídicos que el
funcionario público declara haber efectuado, si tenia facultad para efectuarlos, 2º de
los hechos jurídicos que el funcionario público declara haber visto u oído, siempre
que esté facultado para hacerlos constar (art. 1360 ejusdem).

Mucho se ha hablado de lo típico y característico que resulta el sistema

registral de transcripción, aquí podemos incluir los siguientes sistemas (Francés,
Italiano, Venezolano, etc.). Todo lo antes expuesto reside en la solución dada al
supuesto de pugna entre títulos incompatibles cuando el de fecha posterior acudió
primero al Registro.

El artículo 1924 del C. Civil expresa tácitamente que la no-inscripción de un

adquirente, constituye una apariencia negativa digna de tutela.

Indudablemente que los Registros de la propiedad inmueble tienen como

función primordial la de dar seguridad al comercio de dichos bienes, por esto la
publicidad registral, crea una apariencia legitimadora suficiente como para proteger a
quien en ella confía, orientando y dando a conocer los derechos reales a los
interesados (terceros).
 Afirma certeramente La Cruz Berdejo, que el Registro puede ser considerado
como una hemeroteca especial, ya que allí cualquiera puede consultar los periódicos
que se encuentran a disposición del lector. Esto, sin embargo, no puede ser un
elemento justificativo para que la Dirección asegure la certeza y exactitud de
las noticias. En este caso estamos ante una nueva publicidad de hecho. Esto justifica
el hecho de que la gran mayoría de los registros inmobiliarios estatuyen sólo una
presunción de exactitud a favor de lo que ellos manifiestan, para así garantizar el
tráfico jurídico de los bienes inmuebles; ya que cuando el contenido registral está en
desacuerdo con la realidad jurídica, se presume verdadero (con presunción iure et de
jure).

En consideración a lo antes expuesto, se debe decir que el registro se

considera íntegro, o sea, de acuerdo con la presunción antes citada, pero no exacto;
pues siempre existe una posibilidad de amenaza latente, de impugnación al que
inscribió su adquisición. Las mismas pueden ocurrir por genealogía de los titulares
regístrales y la sucesión de títulos. Por ejemplo, cuando se anula una compraventa por
vicios de consentimiento o incapacidad del enajenante, entonces la nulidad alcanza a
todos los adquirentes, no teniendo importancia el hecho de que hayan registrado o no
su adquisición.

Por otra parte cuando existe conflicto de Derecho entre dos causahabientes,
este problema debería resolverse a favor del primero que registró; basándose en el
principio el derecho es mejor (Prior temporepotier iure). Relacionando este principio
de prioridad en que existen derechos reales sobre el mismo bien, ocurre una prelación
temporal entre los causahabientes; ya que existirían derechos reales imposibles de
coexistir. Esto provoca un efecto de exclusión, lo cual se ajusta a que el
Ordenamiento Jurídico establece que el segundo adquirente no podrá devenir en
titular del derecho enajenado.

Por otra parte cuando se verifica una doble enajenación, el seguido

causahabiente que se adelante a registrar su título adquisitivo, o que sea el único en
hacerlo, se constituye en el titular del derecho enajenado a su favor, yendo esto en
detrimento del primer causahabiente que, siendo desde el punto de vista civil el
verdadero titular, resulta despojado de su titularidad, por haber actuado con
negligencia o descuido, al no inscribir su propio título adquisitivo. Tal conclusión,
está de acuerdo con lo previsto en el artículo 1924 del Código Civil Venezolano.
Apunta Messineo, "La Ley atribuye a la transcripción una función discriminadora
entre varios derechos en conflicto o concurrentes que implica la derogación del
principio de prioridad que opera a favor del derecho subjetivo del primer
causahabiente, y da preferencia al derecho subjetivo del segundo o ulterior
causahabiente".

PRINCIPIOS REGÍSTRALES

Son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema registral de un país
determinado y que pueden obtenerse por inducción o abstracción de los diversos
preceptos del Derecho Positivo. Los Principios Registrales se utilizan para la
interpretación del Derecho Registral (entendiendo como conjunto de normas), esa
interpretación según las personas que las realicen pueden ser: Registradores,
Notarios, Cónsules, Jefes Civiles, Jueces. De ésta se deriva otra aplicación de los
Principios Registrales, que se refiere a la creación de la Jurisprudencia en materia
Judicial Registral. Los Principios Registrales orientan al Legislador en la creación de
nuevas normas jurídicas registrales tanto en casos de reforma parcial o total. Los
Principios Registrales sirven para el estudio del Derecho Registral. Los Principios
Registrales tienen su Fundamentación legal en el Capítulo II del Título I de la Ley de
Registro Público y Notariado. (1999), los cuales son los principios de inscripción,
legalidad, publicidad, prioridad, legitimación, Fe Pública, Tracto Sucesivo, Rogación.

 Principio de Inscripción.
 El artículo 1927 del C. Civil dice que "el registrador pondrá al pie del
instrumento o de la copia que lleve a registrar, una nota en la cual se exprese haberse
efectuado el registro, con indicación del número del protocolo y el del instrumento, y
entregará al interesado el instrumento o la copia así anotados".

En los Sistemas de Fuerza Formal de Registro, la inscripción es el elemento

básico para que se produzca la constitución, transmisión, modificación o extinción de
los derechos reales sobre los bienes inmuebles. En los Sistemas de Transcripción
como el de Venezuela, la inscripción no es factor esencial o constitutivo para que los
derechos reales se produzcan, a excepción del de Hipoteca.

Este principio lo encontramos en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prensa sin

desplazamiento de Posesión, en el artículo 15 que dice: "el créditogarantizado con
hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento de posesión podrá enajenarse,
transmitirse o cederse en todo o en parte mediante instrumento público o instrumento
privado autenticado o reconocido con sujeción a las disposiciones del Código
Civil...". En el art. 20 ejusdem se enumeran los bienes sujetos a esta disposición.

Ahora en nuestro Código Civil en su sección II, de la forma de Registro en el

artículo 1926 nos dice: "Cuando se registre un instrumento en el cual se renuncie, se
rescinda, se resuelva, se extinga, se ceda o traspase algún derecho, o se modifique
algún acto, se pondrá en el instrumento donde se había declarado o creado el mismo
derecho, o hecho constar el acto, una nota marginal en la cual se expresan dichas
circunstancias, y la fecha y la Oficina en que se ha efectuado el registro...". Para
completar este principio de inscripción podemos tomar en cuanta los artículos 1915 y
1916 del Código civil Venezolano; en especial el 1916 que se refiere a transmitir o
gravar por un mismo título inmuebles situados en diferentes jurisdicciones que deben
registrarse en todas las oficinas correspondientes.

 Principio de Especialidad.
 Este principio no es aplicable en Venezuela; pero su concepto es el siguiente:
"El Principio de la Especialidad, descansa en la finca inmatriculada (a cada finca un
folio), en el derecho o derechos inscritos sobre la misma y en el titular de ellos. Este
principio, no solamente es importante para la eficacia legal de los asientos regístrales,
sino para la labor organizada administrativa de los Registros Públicos. El hecho de
que se aplique este principio permite clasificar el sistema en Sistema de Folio Real (a
cada finca un folio) o en caso de que no se aplique en Sistema de Folio Personal (a
cada operación un folio)".

 Principio de Fe Pública.

Consiste en el carácter que le imprime el funcionario, tiene atribuciones conferidas

por la Ley para:

a. Presenciar el acto.
b. Dar constancia del acto.
c. Para efectuar los hechos jurídicos a que el instrumento contrae.

Podemos de la Ley de Registro Público enunciar el artículo 10 que dice: "Los

Registradores merecen fe pública en todos los actos, declaraciones y certificaciones
que con tal carácter autoricen.

En el art. 102 de la Ley de Registro Público dice: "En las Oficinas Subalternas
de Registro se observarán las formalidades siguientes":

En el aparte 2 del mismo artículo se observa el punto "a": "Los registradores

advertirán a las partes los gravámenes, de los cuales tengan conocimiento, que existan
sobre las propiedades de su jurisdicción y que afecten los bienes objeto del acto
presentado para su registro. Si el documento fuere registrado, no obstante la
advertencia, se hará constar, tanto en la nota de registro del documento original como
en la de los Protocolos, la circunstancia de haberse hecho oportunamente aquella. No
se registrará el documento si la parte a quien interese especialmente la advertencia no
estuviere presente en el acto del registro, personalmente o por medio de apoderado".
 En el aparte3 en el segundo párrafo se observa la parte "b": "No pueden ser
testigos las personas unidas al Registrador o a los otorgantes por parentesco segundo
de afinidad, ni los ciegos, ni los totalmente sordos o mudos, ni len fin, los que
tuvieren algún impedimento general para declarar en todo juicio". En el aparte 4 en el
tercer párrafo dice: "Cuando uno o varios de los otorgantes no sepan o puedan firmar,
lo hará a su ruego la persona o personas que ellos designen en el documento, en
presencia del registrador y los testigos. Firmará una persona distinta por cada
otorgante; pero si varios de los otorgantes no supieren o pueden firmar y tuvieren un
interés idéntico en el contenido del acto presentado para su registro, una misma
persona podrá firmar por ellos.

El artículo 1927 del C. Civil nos refiere a la parte "c" cuando dice: "El Registrador
pondrá al pie del instrumento o de la copia que se lleve a registrar, una nota en la cual
se exprese haberse efectuado el registro, con indicación del número de protocolo y el
de instrumento; y entregará al interesado el instrumento o la copia así anotados".

 Principio de Legalidad.

Es el que exige a los Registradores, bajo su responsabilidad: La legalidad de

las formas extrínsecas de los documentos de los que se solicite su inscripción, la
capacidad de los otorgantes, la validez de las obligaciones contenidas en las escrituras
públicas, suspender o negar la anotación o inscripción de los documentos. Es decir,
tiene que someter a examen o calificación los documentos que sólo tengan acceso al
Registro". En los artículos 1913 al 1918 del Código Civil, encontramos los requisitos
para este Principio de Legalidad. El art. 1913 dice: "Todo título que se lleve a
registrar debe designar claramente el nombre, apellido, edad, profesión y domicilio de
las partes, y la fecha de la escritura, en letras". Por otro lado el art. 1914 ejusdem nos
dice: "Todo título que deba registrarse designará los bienes sobre los cuales verse, por
su naturaleza, situación, linderos, nombre específico cuando tenga, Distrito o
Departamento, Parroquia o Municipio, y demás circunstancias que sirvan para
hacerlos conocer distintamente".
 Principio de Prioridad.

Este principio establece que el acto registrable que primeramente ingrese en el

Registro se antepone o prevalece a todo acto registrable que, siendo incompatible, no
hubiere ingresado en el Registro, aunque fuere de fecha anterior. Es decir, en el caso
típico de doble venta, el primero que registra excluye los derechos que pudiera haber
adquirido el otro comprador.

En la antigua Ley de Registro Público decía en el art. 86: "Los documentos se

insertarán en los protocolos en el mismo orden en que hayan sido inscritos en
el libro de Presentaciones...".

En la nueva Ley de Registro Público en el art. 98 dice: "Los documentos se

insertarán en los protocolos, al décimo (10º) día hábil después de la presentación o
cuando la urgencia lo requiera, autorizando una inserción anticipada, salvo lo
dispuesto en el artículo 99. Si en el documento se solicita certificación de gravamen,
podrá hacerse la fijación del otorgamiento para el decimoquinto (15º) día hábil
siguiente al de presentación". Mientras que el art. 99 dice: "Cuando se trate del
registro de testamento, discernimiento de tutela o curatela, constituciones de hogar,
reconocimientos de hijos nacidos fuera del matrimonio ilegítimos, protestos o demás
actos urgentes, el Registrador podrá anticipar la inserción en los protocolos y en el
otorgamiento prescindiendo a este efecto del orden de la inscripción en el Libro de
Presentaciones".

 Principio de Tracto Sucesivo.

En virtud de este Principio, todo acto de disposición aparece ordenado en

forma que uno siga al otro de modo eslabonado sin que haya vacíos o saltos
regístrales. Esto requiere que el inmueble esté inscrito con anterioridad a favor de los
otorgantes y de que se siga un ordenamiento lógico, pues de lo contrario, el
Registrador en virtud de sus facultades, denegará la inscripción o anotación. Para este
principio se toma el artículo 78 de la Ley de Registro Público que es: "En el Libro
Diario, los Registradores anotarán, en extracto, todos los actos en que intervengan y
los documentos que sean protocolizados en sus Oficinas. Estos asientos se harán en el
mismo orden en que tuvieren lugar los actos a que correspondan, bajo una serie
numérica continua, que comenzará cada día con designación de la fecha, en esta
forma u otra semejante: Nº 1. - N.N. vendió o hipotecó o a S.S. una casa o inmueble
o... denominado H., situado en D., por la cantidad de al contado o a plazo. - Nº 2. - Se
recibió a las 10 a.m. oficio Nº... del Juez... comunicando una prohibición de enajenar
o gravar el inmueble... (Inmueble, casa) propiedad de situado".

 Principio de Publicidad.

En sentido lato, Publicidad es la actividad orientada a difundir y hacer notorio

un acontecimiento. En sentido menos amplio, consiste en la exteriorización o
divulgación de una situación jurídica a objeto de provocar su cognosibilidad general.
El fenómeno publicitario se nos presenta como antitético de la clandestinidad. Lo
notorio ocupa el polo opuesto a lo secreto. El ordenamiento jurídico, empero, toma en
consideración ambos puntos extremos de la cognosibilidad, y, así como unas veces
estima digno de tutela el interés al secreto (tutela de la imagen, de la correspondencia,
del secreto profesional, industrial, etc.), otras acoge y protege el interés a la
cognosibilidad. Es sentido estricto, y desde el ángulo técnico-jurídico, debe
entenderse por publicidad el sistema de divulgación dirigido a hacer cognoscible a
todos, determinadas situaciones jurídicas para tutela de los derechos y la seguridad de
tráfico. En el Derecho Moderno, constituye en suma, una heteropublicidad y que la
exteriorización y divulgación de las situaciones jurídicas verificada por un ente ajeno
a la realización del acontecimiento publicado: La Administración Pública. En la
sección III, De la Publicidad de Registro en nuestro Código Civil por el artículo 1928
nos dice: "Los Registradores darán a todo el que pida, copia simple o autorizada de
los instrumentos que haya en su oficina. Deben igualmente permitir la inspección de
los protocolos en las horas fijadas. También darán copia simple de los documentos
que hayan archivado como comprobantes de los instrumentos".

IMPORTANCIA EN MATERIA REGISTRAL DE LOS

PRINCIPIOS REGÍSTRALES

Los postulados de la "Carta de Buenos Aires" manifiestan la importancia de

los Principios Regístrales en materia registral entre otras cosas, y estos son:

 El Derecho Registral integra el sistema jurídico con normas y principios de

Derecho Público y Privado, de la cual el Derecho Registral Inmobiliario es
una de sus principales ramas.
 Los Principios del Derecho Registral son las orientaciones fundamentales, que
informan esta disciplina y dan la pauta en la solución de
los problemas jurídicos.
 Los Registros Públicos Inmobiliarios de carácter jurídico
son instituciones específicas organizadas por el Estado y puestas a
su servicio y al de los particulares para consolidar la seguridad jurídica.
 Los Registros Inmobiliarios constituyen el medio más eficiente para la
publicidad de los derechos reales sobre inmuebles.
 El Principio de Inscripción es común y su base fundamental, de la cual
derivan sus efectos, tipificación y características.
 La Legislación relativa a la constitución, adquisición, transmisión,
modificación y extinción de derechos reales sobre inmuebles o cualquier otra
situación jurídica debe procurar la protección del titular como la seguridad del
tráfico jurídico.
 Los medios adecuados para alcanzar la publicidad registral radican en que la
legislación prevea los aspectos fundamentales.
 La registración de los derechos y situaciones jurídicas sobre bienes inmuebles
debe ser obligatoria.
 La protección registral se concede a los títulos previa calificación de su
legalidad por el Registrador, quien ejercita una función inexcusable.
 Debe adoptarse como base para la registración la unidad inmueble y su
manifestación formal, a través del folio o fiche real, para la aplicación del
 principio de determinación y la conveniente vinculación con el régimen
catastral.
 La prioridad de los derechos se determina por su ingreso en el registro.
 El rango de los derechos compatibles, en tanto no afecta el orden público,
puede ser objeto de negocio jurídico, como la reserva, permuta y posposición.
 Los derechos inscribibles se derivarán del titular inscrito, de modo tal que el
Registro contendrá el historial completo de los bienes.
 Los asientos de los Registros y su publicidad formal deben estar bajo la
salvaguarda de los Tribunales de Justicia.
 El Registro se presume exacto e íntegro tanto cuando proclama la existencia
de un derecho como cuando publica su extinción, mientras por sentencia firme
inscrita no se declare lo contrario.
 Se presume que el derecho inscrito existe y corresponde a su titular.
 La presunción legitimadora del Registro para el que adquiera de buena fe y a
título oneroso con apoyo en el mismo es incontrovertible.
 La buena fe del tercero no se presume siempre, mientras no se pruebe que
conoció o debió conocer la inexactitud del Registro.
 La titularidad y la libertad de cargas o la existencia de gravámenes sobre los
inmuebles se acreditará por certificación del Registro.
 Los Estados deben evitar la sanción o derogar la vigencia de normas que
restrinjan, la registración sin perjuicio de arbitrar, el cumplimiento de sus
disposiciones administrativas y tributarias.

CONCLUSIÓN

De acuerdo con el conocimiento adquirido durante la elaboración de la presente

investigación el sistema registral es un forma de conocer de manera clara, precisa y
coherente, tener información del porque debe mantenerse un registro previo de los
bienes los cuales eres propietario, a su vez saber de dónde provienen el sistema
registral y los cambios que este ha sufrido. Basándonos en la investigación realizada
coincidimos que el sistema registral va de la mano de un grupo de funcionarios
facultados para deliberar decisiones a cerca de ese bien, tomando en cuenta las
normas establecidas por el legislador, para la defensa de territorios. Sin embargo, nos
enfocamos en las normas implantadas dentro de la república Bolivariana de
Venezuela.

Así mismo, se habló del registro de propiedad (Land Registry) que fue utilizado
por países como Inglaterra y Gales, este registro se implementó con el objeto de
proteger las fincas que solo estuviesen inscritas ya que permitiría a los propietarios
tener en mano su titularidad a la hora de una venta seria de mucha ayuda para los
compradores, ya que estos conocerían la situación por la cual está pasando la finca y
cuáles son las condiciones físicas que presenta.
 BIBLIOGRAFÍA

https://derechovenezolano.wordpress.com/2012/11/07/sistema-registral/?
fbclid=IwAR0mDvoUg950b-gOT3wfeJLpoozINd2_a9ft7nziBVBj_S4GBbr-
kBwiaCQ

https://www.monografias.com/trabajos13/sistypri/sistypri.shtml?
fbclid=IwAR1Epb65ezz9F0TQN_CU7laFlBu3pGXvah2I1W1IPOugytQPyNuxTeIA
hpg

https://es.slideshare.net/Franyelis11/sistema-registral-venezolano