En la ciudad de Guatemala, el cuatro de junio de dos mil dieciocho, NOSOTROS: a)

XXXXXXXXXXXXX, quien dice ser de treinta y ocho años de edad, soltera, ama de

casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación -DPI- que consigna el Código Único de Identificación -CUI- número un

mil ochocientos quince, cincuenta y seis mil novecientos ochenta y siete, cero ciento

uno (1815 56987 0101), expedido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; y b) JOSUÉ NEHEMÍAS GONZÁLEZ CHAN, de

veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se

identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- que consigna el Código

Único de Identificación -CUI- número dos mil trescientos cincuenta y dos, sesenta y dos

mil cuatrocientos doce, cero ciento uno (2352 62412 0101), expedido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala . DAMOS FÉ: a) Que hemos

tenido a la vista la documentación relacionada, b) Los comparecientes aseguramos ser

de los datos de identificación personal consignados, y c) hallarnos en el libre ejercicio de

nuestros derechos civiles, por lo que a través del presente instrumento otorgamos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CUARTO DE BIEN INMUEBLE de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora

CARMELINA ZARCEÑO CRISTALES (a quien en lo que sigue del presente

instrumento podrá denominarse la Arrendante), que es legitima heredera y encargada

de la finca CUARENTA Y UN MIL NOVECIENTOS SETENTA (41970) folio

TREINTA Y CINCO (35) del libro TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE (47) de

GUATEMALA, inmueble ubicado en CUARTA AVENIDA (4ª ave) UNO GUIÓN

TREINTA Y TRES (1-33), ZONA ONCE (11), COLONIA EL PROGRESO, de esta

ciudad y Departamento de Guatemala. Inmueble cuyas medidas y colindancias constan

en su respectiva inscripción de dominio. Continua manifestando la arrendante, que por

este acto entrega en calidad de arrendamiento al señor JOSUÉ NEHEMÍAS

GONZÁLEZ CHAN, (a quien en lo que sigue del presente instrumento podrá

denominarse el Arrendatario), el cuarto número OCHO (08) del segundo nivel del

inmueble descrito anteriormente, por su parte, el Arrendatario ACEPTA expresamente

el arrendamiento tomándolo y recibiéndolo en tal concepto. SEGUNDA: Los

comparecientes manifiestan que el presente contrato de arrendamiento se regirá de

conformidad con las estipulaciones y condiciones siguientes: I. PLAZO: El plazo del

contrato será de SEIS (06) MESES contados a partir del veintisiete (27) de mayo del

año dos mil dieciocho (2018) y vencerá el veintisiete (27) de noviembre del año dos mil

dieciocho (2018). El plazo del presente contrato podrá ser prorrogado por un plazo igual,

siempre y cuando ambas partes estén de común acuerdo en ello y la prórroga se

formalice por medio de cruce de cartas, o la firma de otro contrato privado similar, el

cual deberá ser con por lo menos treinta (30) días de anticipación al vencimiento del

presente contrato. II. DEL DESTINO: El Inmueble se destinará, exclusivamente para

vivienda del arrendante. III. RENTA: En concepto de renta mensual el Arrendatario,

pagará la cantidad de SEISCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q 600.00) mensuales,

que será depositada en la cuenta número tres mil millones, trescientos sesenta y cuatro

millones, cincuenta y nueve mil seiscientos treinta y siete (3364059637) del Banco de

Desarrollo Rural –BANRURAL- a nombre de la arrendante CARMELINA ZARCEÑO

CRISTALES; más un depósito único de SEISCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q

600.00), que bajo ninguna circunstancia podrá tomarse como pago de ninguna

mensualidad, y será devuelto después de transcurridos dos (02) años de vivir en el

apartamento y haber cumplido con el pago mensual de luz, el pago mensual de

agua potable, de haber pintado el cuarto respectivo y haber devuelto las llaves del

cuarto objeto de este contrato. IV. FORMA DE PAGO: La renta será pagada en
forma mensual, en quetzales, obligándose el Arrendatario a hacerla efectiva en forma

anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, a más tardar dos días

después del día VEINTISIETE (27) de cada mes, que es la fecha de vencimiento, y será

pagada en efectivo. El atraso del pago de la mensualidad correspondiente, tendrá una

penalización de cincuenta (Q.50.00) quetzales por cada día de atraso, el cual se

computará diariamente después de los dos días de vencimiento de la fecha de pago. V.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble consiste en un apartamento que

consiste en un cuarto con servicio de sanitario, el cual es entregado en óptimas

condiciones para los fines del presente arrendamiento. VI. DE LOS SERVICIOS: Sí el

arrendatario contrata servicios de cable, teléfono o internet, en el cuarto objeto del

presente contrato, serán a cuenta del Arrendatario, así mismo los pagos correspondientes
a energía eléctrica y agua potable corren por cuenta del arrendatario. VII.

PROHIBICIONES: Adicional a las prohibiciones legales, queda expresamente

prohibido a) subarrendar total o parciamente el inmueble, b) introducir mejoras o

reformas sin el consentimiento previo y por escrito de la Arrendante, quedando

convenido que si ocurre esta situación, las mejoras quedarán a beneficio del inmueble

sin que la Arrendante tenga que cancelar al Arrendatario indemnización o costo alguno

por dichas mejoras, c) mantener en el inmueble sustancias dañinas, salitrosas, explosivas

o peligrosas, o las que de cualquier forma puedan causar daño al inmueble, d) guardar

armas de fuego de cualquier tipo que no estén registradas en la Dirección General de

Control de Armas y Municiones y que no se encuentren a nombre del Arrendatario,

pertrechos de guerra, substancias e instrumentos u objetos prohibidos por la ley, así

como cualquier tipo de droga y/o estupefacientes que esté prohibido por la ley, e) dar al

inmueble un uso reñido con la ley, la moral o las buenas costumbres, o de cualquier

manera un uso distinto al convenido en el presente contrato. VIII. AUTORIZACION:

El Arrendatario faculta desde este momento a La Arrendante para que en horas y días

hábiles, pueda efectuar previa autorización, la inspección del inmueble arrendado. Dicha

autorización se hace extensiva para el plazo original de éste contrato y sus eventuales

prórrogas. IX. TERMINACION DEL ARRENDAMIENTO: a) Por convenio

expreso; b) Por nulidad o rescisión del contrato; c) Por pérdida o destrucción total de la

cosa arrendada; d) Por expropiación o evicción de la cosa arrendada y e) Por

vencimiento del plazo. Puede rescindirse el arrendamiento: a) Si el Arrendante o el

Arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones; b) Por falta de pago

puntual de una, dos o más de las rentas pactadas; c) Por la contravención a las

prohibiciones indicadas; d) Por usar el Arrendatario la cosa arrendada con fines

contrarios a la moral, al orden público, a la salubridad pública o por tener riñas y peleas
en la vivienda. La concurrencia de una o más de las circunstancias apuntadas, dará

derecho a la Arrendante a dar por concluido el plazo del contrato y exigir la inmediata

desocupación del inmueble, así como para cobrar las rentas caídas y demás

responsabilidades del Arrendatario. El Arrendatario acepta desde ya como buenas,

líquidas, exigibles y de plazo vencido las cantidades que la Arrendante presente como

adeudadas y como título ejecutivo indiscutible el presente contrato. X.

COMPETENCIA: El conocimiento y resolución de los conflictos que surjan con

motivo de este arrendamiento serán competencia exclusiva de los tribunales de justicia

del departamento de Guatemala, renunciando las partes a cualquier otro fuero de

competencia que pudiera corresponderles. El Arrendatario señala como lugar para recibir

notificaciones la dirección del inmueble que por este acto toma en arrendamiento, en el

entendido que serán válidas y hechas legalmente, las que se le efectúen en ese lugar,

mientras no comunique por escrito a la Arrendante cualquier cambio de dirección.

También exonera a la Arrendante de la prestación de cualquier fianza o garantía para el

ejercicio de sus derechos, exoneración que hace extensiva para los depositarios o

interventores que designe el órgano jurisdiccional que conozca de cualquier conflicto

que pueda surgir. XI. RESPONSABILIDAD: El Arrendatario asume todas las

responsabilidades civiles, penales o de cualquier otro orden que provengan del uso y

goce indebido del inmueble arrendado, que cause daños o lesione a terceros, obligándose

a responder por tales actos. En consecuencia libera desde ya a la Arrendante de toda

responsabilidad por tales conceptos. XII. GASTOS: Los gastos y honorarios que se

causen con motivo de la autorización de este documento serán por cuenta del

Arrendatario, al igual que cualesquiera otros judiciales o extrajudiciales que se originen

de este negocio. TERCERA. DECLARATORIA DE GRAVÁMENES. Declara la

Arrendante que sobre el bien inmueble objeto del presente arrendamiento, no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del

arrendatario. CUARTA. ACEPTACIÓN. En los términos antes expuestos, los

comparecientes aceptamos el presente contrato y damos nuestra conformidad a todas y

cada una de sus cláusulas. Los comparecientes leemos íntegramente lo escrito y bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratificamos,

aceptamos y firmamos.
En la ciudad de Guatemala, el cuatro de junio de dos mil dieciocho, como Notario DOY FE que

las firmas que anteceden son AUTÉNTICAS por haber sido puestas el día de hoy en mi

presencia, por: a) CARMELINA ZARCEÑO CRISTALES, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación -DPI- que consigna el Código Único de Identificación -CUI- número

un mil ochocientos quince, cincuenta y seis mil novecientos ochenta y siete, cero ciento uno

(1815 56987 0101), expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; y por, b) JOSUÉ NEHEMÍAS GONZÁLEZ CHAN, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación -DPI- que consigna el Código Único de Identificación

-CUI- número dos mil trescientos cincuenta y dos, sesenta y dos mil cuatrocientos doce, cero

ciento uno (2352 62412 0101), expedido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, y que calza CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CUARTO DE

BIEN INMUEBLE, quienes firman al final de la presente juntamente conmigo.