Plan Regular Comunal de Paine

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PAINE
PLAN REGULADOR COMUNAL DE PAINE

LOCALIDADES DE PAINE, CHAMPA Y HOSPITAL
ORDENANZA LOCAL
1992
1
CAPITULO I
ARTICULO 1
La presente Ordenanza establece las normas referentes a límite urbano,
zonificación, usos de suelo, condiciones de subdivisión predial, de edificación, de
urbanización y vialidad que regirán dentro del área territorial del Plan Regulador
Comunal de Paine graficada en el plano PRP 92-01 y PRP 92-02 en adelante los
Planos, y que complementan la información gráfica contenida en ellos.
ARTICULO 2
El área de aplicación del Plan corresponde a las tres áreas urbanas determinadas
por una línea poligonal cerrada, cuyos vértices son los puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-
10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-1, que constituye el límite
urbano de la localidad de Paine; los puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1, que
constituye el límite urbano de la localidad de Champa; y los puntos 1-2-3-4-5-6-7-
8-9-10,1 que constituye el límite urbano de la localidad de Hospital, de acuerdo a
la descripción de puntos y tramos contenidas en el artículo 6 de esta Ordenanza.
ARTICULO 3
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentran
normadas por esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, la ordenanza general de Urbanismo y demás
disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.
ARTICULO 4
De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a
la Dirección de Obras Municipales de Paine la responsabilidad en la aplicación de
las normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo de la Región Metropolitana la supervigilancia de su
cumplimiento y la interpretación técnica de ellas.
ARTICULO 5
La inobservancia de las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a
lo previsto en los artículos 20º al 26º de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
2
CAPITULO II
DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO
ARTICULO 6
Los límites urbanos del área de aplicación de Plan enunciado en el artículo 2 de
esta Ordenanza y graficado en los Planos PRP 92-01 y PRP 92-02, quedan
definidos por lo puntos y tramos que se describen a continuación.
I LOCALIDAD DE PAINE
Pto. Descripción Pto. Tramo Descripción Tramo
1. Punto de la línea oficial poniente de

Avda. Gral. Baquedano, ubicado a 62,5
mts. al norte del eje de calle Gran
Avenida.
2. Intersección de la línea imaginaria 1-2 Línea imaginaria

paralela al eje de la calle Gran Avenida, paralela al eje de calle
trazada a 62,5 m. al norte, con línea Gran Avenida trazada
imaginaria paralela al eje de la a 62,5 mts. al norte.
Prolongación norte de calle O”Higgins,
trazada a 110 mts. al oriente.

Paralela al eje de la prolongación norte paralela al eje de la
de la calle O”higgins, trazada 110 mts. Prolongación norte de
al oriente, con línea imaginaria calle O”higgins
paralela al eje de Avda. 18 de trazada a 110 mts. al
Septiembre trazada a 115 mts al norte. Oriente.

paralela a la Avda. 18 de Septiembre paralela al eje de
115 mts. al norte, con línea imaginaria Avda. 18 de
paralela al eje de calle Alegre, trazada trazada a 115 mts. al
a 110 mts. al poniente. norte.
3
paralela al eje de calle Gran Avenida, paralela al eje de calle
trazada a 62,5 mts.al norte, con Línea Alegre trazada a 110
imaginaria paralela al eje de calle mts. al poniente.
Alegre, trazada a 110 mts. al poniente.

paralela al eje de calle Gran Avenida, paralela al eje de calle
trazada a 62,5 mts. al norte, con línea Gran Avenida trazada
imaginaria paralela a eje de calle Las a 62,5 mts. al norte.
Posesiones, trazada a 110 mts. al
oriente.

paralela al eje de calle Las Posesiones, paralela al eje de calle
trazada a 110 mts. al oriente con línea Las Posesiones
imaginaria paralela al eje de calle Avda. trazada a 110 mts. al
18 de Septiembre, trazada a 115 mts. Oriente.
al sur.
8. Punto de la línea imaginaria paralela al 7-8 Línea imaginaria
eje de la Avda. 18 de Septiembre, paralela al eje de
trazada a 115 mts. al sur, ubicado a 220 la Avda. 18 de
mts. al oriente del eje de la calle del Septiembre, trazada a
Villar. 115 mts. al sur.

eje de la Avda. del Villar, trazada a 215 paralela al eje de la
mts. al oriente, ubicado a 155 mts. del Avda. del Villar,
punto 8. trazada a 215 mts. al
oriente.

eje de la Avda. del Villar, trazada a 215 paralela al eje de la
mts. al oriente, ubicado a 150 mts. al calle San Sebastián
trazada eje de calle San Sebastián. trazada a 150 mts. al
sur.

eje de la calle San Sebastián trazada a paralela al eje de la
110 mts. al oriente del eje de Avda. del Avda. del Villar,
Villar. trazada a 110 mts. al
oriente.
4
12. Intersección de la Línea imaginaria 11-12 Línea imaginaria
paralela al eje de la calle San paralela al eje de calle
Sebastián, trazada a 265 mts. al sur, San Sebastián trazada
con línea imaginaria paralela al eje a 265 mts. al sur.
de calle del Villar, trazada a 65 mts.
al oriente.
13. Intersección de línea imaginaria 12-13 Línea imaginaria

paralela al eje de la calle del Villar, paralela al eje de la
trazada a 65 mts. al oriente, con línea calle del Villar,
imaginaria paralela al eje de la trazada a 65 mts. al
prolongación oriente de calle Pdte. Oriente
Prieto, trazada a 65 mts. al sur.

paralela al eje de la prolongación paralela al eje de la
oriente de calle Pdte. Prieto, trazada a prolongación oriente
65 mts. al sur, con línea imaginaria de la calle Pdte. Prieto
paralela al eje de la prolongación sur trazada a 65 mts. al
de Avda. Los Héroes, trazada a 57,5 sur.
mts. al oriente.

paralela al eje de la prolongación sur paralela al eje de la
de Avda. Los Héroes, trazada a 57,5 prolongación sur de la
mts. al oriente con línea imaginaria Avda. Los Héroes,
paralela al eje de la prolongación trazada a 57,5 mts. al
oriente de la calle Padre Mateo, oriente.
Trazada a 110 mts. al sur.

paralela al eje calle Padre Mateo, paralela al eje de calle
trazada a 110 mts. al sur, con línea Padre Mateo, trazada
imaginaria paralela al eje de Avda. A 110 mts. al sur.
Gral. Baquedano, trazada a 65 mts. al
oriente.

paralela al eje de Avda. Gral. Paralela al eje Avda.
Baquedano, trazada a 65 mts. al Gral. Baquedano,
oriente con eje existente del camino trazada a 65 mts. al
al fundo Amalia. oriente.
5
18. Intersección del eje existente del 17-18 Línea recta sobre eje
camino al fundo Amalia con línea existente del camino
oficial oriente de Avda. Gral. al fundo Amalia.
Baquedano.
19. Intersección de la línea oficial oriente 18-19 Deslinde sur poniente

de calle Gral. Baquedano con la y sus proyecciones de
proyección imaginaria del deslinde la parcela Nº 280,
sur poniente de la parcela Nº 280, Hijuela larga.
Hijuela larga.
20. Intersección de la proyección 19-20 Deslinde sur poniente

imaginaria del deslinde sur-poniente y sus proyecciones de
parcela Nº 280, Hijuela larga, con la la parcela Nº 280
línea oficial poniente de calle Gilda Hijuela Larga.
Díaz y su proyección sur.
21. Intersección de la línea oficial 20-21 Línea oficial poniente

poniente de la calle Gilda Díaz y eje de calle Gilda Díaz y
existente de la calle 10 oriente. su proyección sur.
22. Intersección del eje existente de 21-22 Eje existente calle 10

calle 10 oriente con línea oriente.
Imaginaria paralela al eje de la
ruta 5 sur, trazada a 50 mts. al
oriente.

paralela al eje de la ruta 5 sur paralela al eje de la
trazada a 50 mts. al oriente con ruta 5 sur, trazada a
línea del ferrocarril a Talagante. 50 mts. al oriente.
24. Intersección de la línea de 23-24 Línea del ferrocarril a

ferrocarril a Talagante con línea a Talagante.
Imaginaria paralela a línea oficial
poniente de Av. General
Baquedano, trazada a 245 mts. al
poniente.

paralela a línea oficial poniente de paralela a la línea
Av. General Baquedano, trazada a oficial poniente de Av.
245 mts. al poniente como eje General Baquedano
6
actual de calle 8 oriente. trazada a 245 mts. Al
poniente.
26. Intersección del eje existente de 25-26 Eje existente calle 8

calle 8 oriente con línea oficial Oriente.
poniente de Av. General
Baquedano.
26-21 Línea oficial poniente

de Av. General
Baquedano.
LOCALIDAD DE CHAMPA
Pto. Descripción Pto. Tramo Descripción tramo
1. Intersección de la proyección de
la línea imaginaria paralela al eje
la calle Nueva dos trazada a 57,5
mts. al norte con línea imaginaria
paralela al eje de la calle Las
Camelias, trazada a 110 mts. al
poniente.
2. Intersección de la proyección de 1-2 Línea imaginaria

la línea imaginaria paralela al eje paralela al eje de la
de la calle Nueva dos, trazada a calle Nueva Dos,
57,5 mts. al norte, con línea trazada a 57,5 mts. al
imaginaria paralela al eje de la norte.
Prolongación norte de la calle
calle Nueva 3, trazada a 110 mts.
al oriente.

paralela al eje de la calle Nueva 3, paralela al eje de la
trazada a 110 mts. al oriente, con calle Nueva tres
línea imaginaria paralela al eje de trazada a 110 mts. al
la calle Darío Pavez, trazada a oriente.
115 mts. al norte.

paralela al eje de la calle Darío paralela al eje de la
Pavez, trazada a 115 mts. al norte, calle Dario Pavez,
7
con línea imaginaria paralela al eje trazada a 115 mts .al
de la calle La Torre trazada a 170 norte.
Mts. al oriente.

paralela al eje de la calle La Torre, paralela al eje de la
paralela a 170 mts. al oriente, con calle La Torre, trazada
la línea imaginaria paralela al eje a 170 mts. al oriente.
de la calle Darío Pavez, trazada a
115 mts. al sur.
6. Punto de la línea paralela al eje de 5-6 Línea imaginaria

la calle Darío Pavez, trazada a 115 paralela al eje de la
mts. al sur. ubicado a 590 mts. al calle Darío Pavez,
poniente del eje de la calle La trazada a 115 mts. al
Torre. Sur.

paralela al eje de la calle Darío paralela al eje de la
Pavez, trazada a 115 mts. al sur, calle Darío Pavez,
con el eje del río Angostura. trazada a 115 mts. al
sur.
8. Intersección del eje del río 7-8 Eje del río Angostura
Angostura con proyección del eje que une los puntos 7 y
del camino La Turbina. 8.
9. Punto de la proyección del eje del 8-9 Proyección del eje del
camino La Turbina, ubicado a 90 camino La Turbina
mts. al oriente del eje río que une los puntos 8
Angostura. y 9.
10. Punto de la línea imaginaria 9-10 Línea recta que une el

paralela al eje del camino La punto 9 y 10.
Turbina, trazada a 90 mts. al
norte ubicado a 125 mts. al
oriente del eje del río Angostura.
11. Punto de la línea imaginaria 10-11 Línea imaginaria

paralela al eje del camino La paralela al eje del
Turbina, trazada a 90 mts. al camino La Turbina,
norte, ubicado a 110 mts. al trazada a 90 mts. al
poniente del eje de calle Las norte.
Camelias.
8
11-12 Línea imaginaria
paralela al eje de calle
Las Camelias, trazada
a 110 mts. al poniente.
III LOCALIDAD DE HOSPITAL
Pto. Descripción Pto. Tramo Descripción tramo
1. Punto de la línea oficial poniente de

calle La Torre, ubicado a 550 mts.
al sur del eje de calle Darío Pavez.

paralela al eje de la calle Darío paralela al eje de
Pavez, trazada a 550 mts. al sur, calle Darío Pavez,
con la línea oficial oriente de calle trazada a 550 mts. al
Diego Portales. Sur.
3. Intersección de la línea oficial oriente 2-3 Línea oficial oriente

de calle Diego Portales con la línea de la calle Diego
oficial norte de la calle Nueva uno. Portales.
4. Intersección de la línea oficial norte 3-4 Línea oficial norte de

de la calle Nueva Uno, con la línea la calle Nueva Uno.
Oficial oriente de la calle del
ferrocarril.
5. Punto de la línea oficial oriente de la 4-5 Línea oficial oriente de

calle del ferrocarril, ubicado a 220 la calle del ferrocarril.
Mts. al sur del eje de la calle Nueva
Uno.
6. Punto de la línea imaginaria 5-6 Línea imaginaria

paralela al eje de la calle Las paralela al eje de la
Bodegas trazada a 110 mts. al norte, ruta 5 sur trazada a
ubicado a 90 mts. al oriente del eje 190 mts. al poniente.
calle las Bodegas.

paralela al eje de calle Las Bodegas, paralela al eje de la
trazada a 110 mts. al norte con la ruta 5 sur trazada a
proyección de la línea imaginaria 110 mts. al norte.
paralela al eje de la calle Las Mulas,
trazada a 55 mts. al oriente.
9
8. Punto de la línea imaginaria paralela 7-8 Línea imaginaria
al eje de la calle Las Mulas, trazada a paralela al eje de la
55 mts. al oriente, ubicado a 300 mts. calle Las Mulas,
al sur del eje de la calle Las Bodegas. Trazada a 55 mts. al
oriente.
9. Punto de la línea de deslinde poniente 8-9 Línea recta imaginaria

de la línea del ferrocarril, ubicado a que une los puntos 8
130 mts. al norte del eje de la calle y 9.
Diego Portales.
10. Intersección de la línea de deslinde 9-10 Línea de deslinde

poniente de la línea de ferrocarril, con poniente de la línea
eje del río angostura. del ferrocarril que une
los puntos 9 y 10.
10-11 Eje del río Angostura

que une los puntos
10 y 11.
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
ARTICULO 7
Los siguientes términos tienen en esta Ordenanza, el significado que se expresa:
10
- Porcentaje de Ocupación de Suelo: Es la relación porcentual entre la
superficie edificada determinada en la forma que más adelante se expresa
y la superficie total del predio, descontada de esta última las áreas
declaradas de utilidad pública que pudieran afectarlo por disposiciones del
Plan Regulador.
La superficie edificada se determinará por la proyección del edificio sobre

el terreno, descontando el 100% de la proyección de aleros, balcones y
cubiertas en voladizo.
Tampoco se contabilizarán los cobertizos ni otras construcciones ligeras
cubiertas y abiertas por dos o más lados siempre que no se excedan
del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho
porcentaje se contabilizarán en un 50 %.
- Coeficiente de Constructibilidad: Es la relación entre la cantidad total de

metros cuadrados que se permite edificar en un predio, sobre el nivel del
suelo natural, y la su perficie de éste, descontando las áreas declaradas
utilidad pública que puedieran afectarlo por disposiciones del Plan
Regulador.
- Densidad: Es la relación entre la cantidad de habitantes o viviendas y la

superficie predial que ocupan (hab./há ó viv. /há).
- Edificación Aislada: Es la que se construye separada de los deslindes,

emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las
normas de rasantes y distanciamiento que establece la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones y la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
- Edificación Pareada: Es la que corresponde a dos edificaciones que se

construyan simultáneamente, o diferidas en el tiempo, emplazadas a partir
de un deslinde
común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y
longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las
normas previstas para la edificación aislada.
- Edificación Continua: Es la que se construye simultaneamente, ó diferida

en el tiempo, emplazadas a partir de los deslindes laterales opuestos o
concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste,
manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante, y
con la altura que establece el presente Plan Regulador.
- Superficie Util: Es la que resulte de descontar a la superficie total

11
construída un 10% por concepto de muros estructurales y periféricos. En
los casos de edificios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal se
descontará previamente la superficie común destinada a circulaciones
(Accesos, halls, pasillos, rampas, escaleras, ascensores, montacargas), la
ocupada por instalaciones (Salas de máquinas, ductos, recintos de
medidores, botaderos y recepteros de basuras) y la superficie de las
bodegas correspondientes a las viviendas, cuando las hubiere.
ARTICULO 8
Rasantes y Distanciamiento: Para la aplicación de rasantes y distanciamiento se
estará a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
y la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de las limitaciones
de altura que se establecen en la presente Ordenanza.
ARTICULO 9
Adosamientos: Los adosamientos se estarán a lo establecido en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones. En todo caso, su distancia mínima
respecto de la línea de edificación deberá ser de 3.00 metros.
ARTICULO 10
Cierros Exteriores: Los sitios eriazos deberán disponer de cierros de carácter
permanente que aseguren que dichos predios no se utilicen como botaderos de
basuras y escombros. Los cierros exteriores en los sitios ya edificados o por
edificar no podrán superar la altura de 2 metros medidos desde el nivel natural del
terreno. En los sitios esquina, los cierros deberán formar Construcciones. Las
características de estos cierros deberán ser aprobadas por la Dirección de Obras
Municipales.
Cierros Medianeros: Su altura máxima permitida será de 2 metros medidos

desde el nivel natural del terreno.
ARTICULO 11
Antejardines: En todas las calles se exigirá antejardín, cuya profundidad mínima
será de 3.00 metros. Lo anterior, sin perjuicio de lo indicado en el artículo de esta
Ordenanza.
ARTICULO 12
Frente predial: Corresponde al deslinde con el espacio público cuya longitud
mínima en cada zona se establece en el artículo 21 de la presente Ordenanza.
Sin perjuicio de lo anterior, cuando se trate de accesos a predios interiores, su
longitud mínina será de 3 metros, no edificables.
ARTICULO 13
12
Estacionamientos: En los proyectos de obras nuevas y/o cambio de destino de
edificaciones existentes las exigencias mínimas de estacionamientos que deberán
cumplirse dentro del respectivo predio, son las siguientes:
a. Vivienda
a.1 Toda vivienda unifamiliar deberá contemplar dentro del predio el espacio
para un estacionamiento. Se eceptuará de esta norma a las viviendas sociales.
a.2 Tratándose de conjuntos acogidos a la Ley Nº6.071 o edificios
multifamiliares se deberá disponer de un espacio de estacionamiento por cada
dos unidades de viviendas.
b. Equipamiento
b.1 Salud: uno cada 100 m2 de superficie útil construída.
b.2 Educación: uno cada 50 alumnos.
b.3 Deportes: en locales con graderías uno cada 25 espectadores.
b.4 Culto, cultura, esparcimiento, turismo: cines, teatros, auditorios y otros
similares uno cada 75 espectadores. En hoteles, moteles, residenciales,
etc. uno cada 12 camas. En clubes sociales restaurantes, discotecas etc.
uno cada 100 m2 de superficie util. En instalaciones al aire libre como
zona de picnic o similares uno cada 500 m2 de recinto.
b.5 Comercio minorista: uno cada 100 m2 de superficie útil.
b.6 Servicios públicos, profesionales, artesanales: uno cada 100 m2 de
superficie útil.
C.- Actividades productivas de carácter industrial

c.1 Industrias y almacenamiento: uno cada 100 m2 de superficie útil.
c.2 Talleres y establecimientos de impacto similar al industrial: uno cada 50
m2, excepto Terminales de Buses Interurbanos, los cuales deberán
consultar tres por cada andén de aparcamiento de buses y/o microbuses.
Todos los usos de suelo que impliquen faenas de carga y descargas deberán
contemplar, además de los estacionamientos indicados en los párrafos anteriores,
el espacio necesario dentro del predio para las maniobras y evolución de
vehículos que dichas faenas impliquen, consultándose 1 hasta 1.000m2 de
superficie útil. Sobre dicha superficie se deberá consultar 1 hasta 2000 m2
adicionales de superficie útil y así sucesivamente.
En todo los casos anteriores no se exigirán estacionamientos cuando el número

de unidades exigibles sea igual o inferior a 3 vehículos livianos.
Las rampas de acceso de estacionamientos situados a distinto nivel de la calzada

deberán consultar, dentro del terreno particular a partir de la línea oficial, un tramo
horizontal, a nivel de acera de una profundidad no inferior a 5 mts.
ARTICULO 14
13
Predios y edificios de equipamiento: Todo espacio destinado a equipamiento
deberá cumplir con las condiciones de habitabilidad que señale la legislación
vigente y su emplazamiento se estará a lo dispuesto en el presente Plan. Deberá
cumplirse las normas sobre niveles máximos de ruido que señale el M. de Salud,
cuando proceda.
No se permitirá el emplazamiento de equipamiento cuyo acceso enfrente
pasajeros, excepto comercio minorista en el rubro locales comerciales, servicios
profesionales y servicios artesanales a escala vecinal.
Los centros de servicio automotriz y los establecimientos de venta minorista de

combustibles líquidos; las playas y edificios de estacionamientos y los terminales
de transporte rodoviario deberán cumplir con las siguientes normas.
A. Localización
a.1 Los centros de servicio automotriz y establecimientos de venta minorista
de combustibles líquidos no podrán emplazarse en predios ubicados a una
distancia inferior a 100 metros de equipamiento existentes de salud,
educación y seguridad, y que se encuentren servidos por la misma vía.
La distancia exigida se medirá por el eje de la vía entre los ejes de los
accesos más cercanos de los predios respectivos.
La instalación de nuevos equipamiento de igual naturaleza estarán
igualmente condicionados al cumplimiento de las distancia exigidas entre
ellos y los establecimientos normados en el presente párrafo.
a.2 Las playas y edificios de estacionamientos, y los terminales de transporte
rodoviario sólo podrán emplazarse en vías de un ancho mínimo de 20
metros entre líneas oficiales.
b. Superficie predial mínima

b.1 Centros de servicio automotriz y recintos de venta minorista de
combustibles líquidos : 500 m2
b.2 Playas y edificios de estacionamientos, y terminales de transporte
rodoviario : 1.000 m2.
C. Frente predial mínimo : 20 m
d. Sistema de agrupamiento : Aislado.

Solo se permitirá el adosamiento de baños, oficinas y/o similares.
E.- Accesos:
La distancia mínima entre una intersección de dos vías y el acceso más
cercano a esta intersección será de 12 metros y el diseño geométrico de
los accesos deberá atenerse a lo dispuesto en el Manual de Vialidad
14
Urbana, Volumen 3 REDEVU, aprobado por D.S. Nº12 , (V.y U.) de 1984,
publicado en el D.O. de fecha 03.03.84.
En la ejecución de los accesos, no podrán interrumpirse las soleras, las

que deberán rebajarse para mantener su continuidad, debiendo colocarse
las señalizaciones y demarcaciones que al efecto indique la Dirección
de Tránsito.
Solo se permitirá como máximo dos accesos por cada frente del
establecimiento, los que sólo podrán desarrollarse comprendidos
totalmente en el espacio correspondiente al o a los frentes del respectivo
predio.
Las rampas de acceso de los respectivos recintos, situados a distinto nivel

de la calzada, deberán consultar dentro del mismo recinto particular y a
partir de la línea oficial, un tramo horizontal a nivel de acera, de una
profundidad no inferior a 5.00 metros.
ARTICULO 15
Bienes Nacionales de Uso Público: En las áreas de uso público, existente o que
se formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo
que aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como kioscos,
fuentes similares, según corresponda. Las condiciones de edificación para estas
condiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán
determinadas en los proyectos específicos los cuales serán aprobados por el
Director de Obras Municipales.
ARTICULO 16
Urbanización: La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la
ejecución y recepción de las obras correspondientes se regirán por las
disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y además por
las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización y
de los Servicios respectivos.
ARTICULO 17
Edificación en predios existentes: Los proyectos de construcción,
reconstrucción, reparación alteración y ampliación que se emplacen en predios
existentes que no cumplan con las superficies y frentes prediales mínimos
establecidos en esta Ordenanza, se aprobarán dándose cumplimiento a las
demás normas que se establecen en ella.
CAPITULO IV
DEFINICION DE MACRO-AREAS, ZONIFICACIÓN, USO DE SUELO Y NORMAS

ESPECIFICAS.
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Párrafo 1º Macro-Areas
ARTICULO 18
El Área Urbana de aplicación del Plan Regulador Comunal de Paine, que
comprende a las localidades de Paine, Champa y Hospital, cuyos límites se
definen en el artículo 6º de esta ordenanza, incluye áreas especiales de
restricción según se definen a continuación:
a.- Areas Consolidadas: Son las áreas urbanas que cuentan efectivamente con
urbanización completa, entendiéndose por tal la que ha capacitado al suelo para
ser dividido y para recibir edificación, debidamente conectada a las redes de los
servicios de utilidad pública, o que cuenten con otro sistema autorizado por la
reglamentación vigente.
B. Areas de Extención Urbana: Son las Áreas planificadas externas a las áreas
consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensión previstos para los
centros poblados en los 30 años siguientes a la aprobación del presente Plan
Regulador.
C.- Áreas Especiales: Son las áreas planificadas que, en razón de su especial
destino o naturaleza, están sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a
su uso, urbanización y edificación. En los centros poblados normados por la
presente ordenanza, éstas comprenden:
- Los terrenos correspondientes a los trazados ferroviarios de las

localidades de Paine y Hospital, y a las franjas de terrenos situados a
ambos lados de éstos, destinados a proteger el normal funcionamiento de
las vías e instalaciones, impedir obstáculos que los interfieran y evitar
riesgos a la población. Lo anterior en conformidad a evitar riesgos a la
población. Lo anterior en conformidad a lo establecido en los artículos 34 y
siguientes del D.S. Nº1157, de 1931, del Ministerio de Fomento, publicado
en el D.O. del 16.09.31 Ley General de Ferrocarriles.
- La franja ribereña situada al nor oriente del Estero Angostura en las

localidades de Champa y Hospital, destinadas a la preservación del medio
ambiente natural.
- El predio que actualmente ocupa el Cementerio de la localidad de Paine.
- La franja de restricción correspondiente a la línea de alta tensión que

cruza el área urbana de Champa.
Párrafo 2º Zonificación.
16
Articulo 19
En función de las características del uso del suelo y demás normas urbanísticas,
las áreas señaladas en el artículo anterior se han dividido en las siguientes zonas:
Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z7, ZR1, ZR2, ZR3 y ZR4, graficada en los planos
PRP 92-01 y PRP 92-02.
Párrafo 3º Uso del Suelo y Normas específicas.
ARTICULO 20
Tipología de Uso del Suelo: Los usos permitidos o prohibidos en esta
Ordenanza se agrupan en los siguientes tipos:
a. Vivienda
Se entenderá por tal, genéricamente, al uso que se le da al suelo que se destina a

la habitación unifamiliar o colectiva.
b Equipamiento
El equipamiento según su ámbito de acción se clasificará en equipamiento de

escala regional, comunal y vecinal.
Para los efectos de la presente Ordenanza la tipología del equipamiento será la

que se expresa en el cuadro siguiente:
TIPO ESCALA ESCALA ESCALA

REGIONAL COMUNAL VECINAL
Salud Hospitales Clínicas Dispensarios

Clínicas Postas Consultorios
Consultorios Postas.
Educación Universidades Enseñanza Enseñanza

Enseñanza Media y Básica Básica y
17
Superior Institutos Pre-básica
Academias
Seguridad Comisarías Retenes

Tenencias
Bomberos
Culto Templos Capillas

Parroquias

18
Cultura Museos Biblioteca Bibliotecas

Bibliotecas Salas de
Salas de Conciertos
Conciertos Auditoriums
Teatros Teatros
Auditoriums Casas de la
Cultura
_________________________________________________________________
Organizaciones Juntas de Juntas de vecinos
comunitarias Vecinos Centros de Madres
Centros Sociales
Areas Verdes Parques Plazas

Plazas Jardines
Juegos Infantiles
Deportes Estadios Canchas

Canchas Piscinas
Piscinas
Centros deportivos
Gimnasios
Esparcimiento Clubes Sociales Teatros Cine-video

y Turismo Hoteles Cines Juegos electrónicos
Moteles Clubes sociales Fuentes de soda
Discotecas
Salas de espectaculos
Restauranes
Hosterías
Quintas de recreo
Moteles
Hospederías
Residenciales
Bares.
19
Comercio Centros comerciales

Centros Locales comerciales
minorista comerciales Ferias Libres
Supermercados Mercados Playas de
Supermercados estacionamientos
Ferias libres Expendio de
Loc. Comerciales combustibles
Playas de liquidos y gas
estacionamientos licuado
Centros de servicio
automotriz
Establecimiento de
venta minorista
de combustible
liquidos y gas licuado
_________________________________________________________________
Servicio Servicio de utilidad Municipios Correos

públicos utilidad pública Juzgado Servicio de Utilidad
Servicio de la Correos pública
Administración Telégrafos
Servicio de utilidad
pública.
Servicios Oficinas en Estudios profesionales

profesionales general
Bancos
Servicios Talleres Talleres pequeños

artesanales artesanales como: peluquerías,
costurerías, y modas.
Gasfiterías, repara-
doras de calzado,
pastelerías, talabar-
terías técnico de
mantención y rep. de
artefactos eléctricos,
a gas, máquinas de
escribir, talleres foto-

20
gráficos fotocopiado-
ras tejedurías lavan-
derías, etc.
Las áreas verdes de escala comunal vecinal serán determinadas en los

respectivos proyectos de urbanización, los que deberán considerar la aplicación
de los estándares respectivos, en forma concentrada e identificable como tal. No
se permitirá disgregar las áreas verdes en pequeñas porciones prediales anexas a
la vialidad, o en remanentes de terreno producto de la subdivisión de lotes.
Se entenderá por “Establecimiento de venta minorista de combustibles liquidos” el

local destinado principalmente al expendio de bencinas, petróleo diesel, parafina,
lubricantes y otros productos de similar naturaleza y que generan desplazamiento
de vehículos.
Se entenderá por “Centro de servicio automotriz” el local destinado al expendio de

bencinas, pétroleo diesel, parafinas, lubricantes y otros productos de similar
naturaleza y que demás preste servicios de lavado, lubricación y diagnóstico
automotriz o local que preste sólo estos últimos servicios.
Por “Servicio artesanal” se entendera el establecimiento donde se desarrollan

artesanías u oficios menores sin perjuicio del uso residencial tales como:
peluquerías, sastrerías, gasfiterías, reparadoras de calzados, pastelerías, etc.
c.- Actividades productivas de carácter industrial:
Se consideran actividades productivas de carácter industrial las que se definen a

continuación:
- Industrias: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se

realizan actividades de producción, extracción, procesamiento y/o transformación
de productos finales, intermedios o insumos, para lo cual se emplean más de 10
personas.
- Agroindustrias: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en

que se realizan actividades de cultivo, crianza producción, procesamiento,
transformación y empaque de materias primas, productos intermedios o finales,
provenientes de la actividad agropecuaria.
- Talleres: predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se

desarrollan las actividades antes señaladas para las industrias, o parte de ellas
21
como montaje y/o reparaciones, etc., ocupando para ello no más de 10 personas,
salvo panaderías y similares que podrán ocupar hasta 20 personas.
- Almacenamiento: predios, recintos, construcciones, y/o edificios en que se hace

acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos.
Establecimientos de impacto similar al industrial: predios, recintos, construcciones

y/o edificios donde se realizan actividades de venta de maquinarias, de materiales
de construcción de combustibles sólidos; depósitos de vehículos; terminales de
transporte y de distribución de todo tipo.
Las actividades productivas de carácter industrial se calificarán, para efectos de

esta ordenanza, en:
- Inofensivas: Aquellas que no producen daños ni molestias a la comunidad,

persona y/o entorno, o que controlan y neutralizan siempre dentro del propio
predio e instalaciones todos los efectos del proceso productivo, resultando éste
inocuo.
- Incomódas o molestas: Aquellas cuyo proceso de extracción, tratamiento de

insumos, fabricación o almacenamiento de materias primas o productos finales,
puede atraer insectos o roedores, producir ruidos y vibraciones, provocar
excesivas concentraciones de tránsito o estacionamientos en las vías de uso
público; causando con ello molestias que se prolonguen a cualquier período del
día o de la noche.
- Insalubres o contaminantes: Aquellas que por su destinación o por las

operaciones o procesos que en ellas se practican dan lugar a vertidos,
desprendimientos, emanaciones trepidaciones, ruidos, etc., que pueden llegar a
alterar el equilibrio del medio ambiente, o perjudicar directa o indirectamente la
salud humana u ocacionar daños a los recursos naturales.
- Peligrosas: Aquellas que por el alto riesgo potencial permanente y por la índole
eminentemente peligrosas, explosivas o nociva de sus procesos, materias primas,
productos intermedios o finales, pueden llegar a causar daños de carácter
catastrófico a la salud humana a la propiedad, en un radio que exceda los límites
del propio predio.
- Esta calificación será efectuada por la autoridad competente. No se podrá

otorgar permiso de edificación ni patentes definitivas para la instalación,
ampliación o traslados de actividades productivas, sin el informe previo favorable
de la autoridad sanitaria, evacuando en consideración a que se cumpla lo indicado
en el presente Plan Regulador Comunal y que se de adecuadamente solución a
los riesgos que el funcionamiento pueda causar a sus trabajadores y/o a la calidad
ambiental.
d.- Vialidad y Transporte:
22
La vialidad es inherente al proceso de división de la tierra y a cualquier actividad
que en ella se desarrolle, por lo tanto se entenderá que es un uso de suelo
siempre permitido.
ARTICULO 21
En las zonas establecidas en el artículo 19º de la presente ordenanza, se
aplicarán las normas de uso de suelo, subdivisión de predios y de edificación que
se define a continuación:
ZONA Z1 - CIVICO COMERCIAL
1. Uso de suelo:
1.11 Permitidos:
a. Vivienda
b. Equipamiento
b.1 De escala regional, comunal y vecinal:
- Educación.
- Cultura.
- Esparcimiento y Turismo.
- Comercio minorista: Excepto ferias libres.
- Servicios públicos.
b.2 De escala comunal y vecinal:
- Salud.
- Culto.
- Areas verdes.
- Organizaciones comunitarias.
- Deportes: excepto canchas.
- Sevicios profesionales.
- Servicios artesanales.
1.2 Prohibidos:
Todos los no indicados como permitidos
2. Condiciones de subdivisión predial y edificación

a.- Superficie predial mínima : 300 m2
b.- Frente predial mínimo : 12 mts.
c.- Porcentaje máximo de ocupación de suelo : 80%
d.- Coeficiente máximo de constructibilidad : 1.6
e.- Densidad máxima permitida : No se exige
f.- Sistema de agrupamiento : Aislado, Pareado y Continuo.
g.- Profundidad máx. Faja edificada en sistema
23
de agrupamiento pareado y continuo : 60% de cada deslinde
común.
h.- Altura máxima de edificación : 12.0 mts. En sistema de
agrupamiento pareado y continuo. Por sobre esta altura solo se permitirá
edificación aislada con aplicación de rasantes y distanciamiento según se
establece en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
I.- Altura máxima de edificación : 7 mts. en sistema de
edificación aislada con aplicación de rasantes y distanciamientos según se
establece en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
ZONA Z2 – MIXTA ALTA DENSIDAD.
1. Usos de suelo:
1.1. Permitidos:
a. Vivienda
b. Equipamiento
b.1. De escala regional, comunal y vecinal
- Salud
- Educación
b.2. De escala comunal y vecinal
- Seguridad.
- Culto.
- Cultura.
- Áreas Verdes.
- Deportes: Excepto canchas.
- Esparcimiento y turismo.
- Servicios profesionales.
24
c. Actividades productivas de carácter industrial inofensivas.
1.2. Prohibidos:
Todos los no indicados como permitidos.
2. Condiciones de subdivisión predial y de edificación.

c.- Porcentaje máximo de ocupación del suelo : 60%
e.- Densidad mínima permitida : 100 Hab/há
f.- Densidad máxima permitida : 300 Hab/há
g.- Sistema de agrupamiento : Aislado, Pareado y
Continuo, salvo las actividades productivas de carácter industrial que se
estarán a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones y la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
h.- Profundidad máxima. faja edificada en sistema

de agrupamiento pareado continuo : 60% de cada
deslinde común.
i.- Altura máxima de edificación : 7 mts. En sistema de

edificación aislada con aplicación de rasantes y distanciamientos según se
establece en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
ZONA Z3 - RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD.
1. Usos de suelo:
1.1. Permitidos:
a. Vivienda
b. Equipamiento
b.1. De escala comunal y vecinal

- Seguridad.
- Deportes: Excepto estadios.
B.2. De escala vecinal.

- Salud.
- Educación.
25
- Culto.
- Cultura.
- Areas verdes.
- Esparcimiento y turismo: excepto juegos electrónicos

- Comercio minorista.
1.2. Prohibidos:
2. Condiciones de subdivisión predial y edificación.

e.- Densidad mínima permitida : 150 Hab. /há.
f.- Densidad máxima permitida : 450 Hab. /Há.
g.- Sistema de agrupamiento : Aislado, pareado y
continuo.
h.- Profundidad máxima del sistema de : 60% de cada
deslinde
agrupamiento pareado y continuo común.
i.- Altura máxima de edificación : 7 mts. En sistema de
edificación aislada con aplicación de rasantes y distanciamiento según se
establece en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y la ley
general de Urbanismo y Construcciones.
ZONA Z4 - RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA.
1. Usos de suelo:
1.1. Permitidos:
a. Vivienda
b. Equipamiento
b.1 De escala comunal y vecinal

- Seguridad
- Deportes: Excepto estadios y gimnasios
26
B.2. De escala vecinal.
- Salud.
- Educación.
- Culto.
- Cultura.
- Organizaciones Comunitarias.
- Areas verdes.
- Servicios Públicos.
1.2. Prohibidos:
2. Condiciones de subdivisión predial y edificación.
a.- Superficie predial mínima : 300m2

e.- Densidad mínima permitida : 150 Hab/há
f.- Densidad máxima permitida : 300 Hab/há
g.- Sistema de agrupamiento : Aislado Pareado
h.- Profundidad máxima del sistema de : Pareado
agrupamiento pareado : 60% de cada deslinde
común.
I.- Altura máxima de edificación : 7 mts. En sistema de
agrupamiento pareado. Por sobre esta altura solo se permitirá edificación aislada
con aplicación de rasantes y distanciamientos según se establece en la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
ZONA Z5 - MIXTA BAJA DENSIDAD.
1. Usos de suelo:
1.1. Permitidos:
a. Vivienda
b. Equipamiento
b.1. De escala vecinal

27
- Salud.
- Culto.
- Cultura.
- Areas verdes.
- Deportes.
- Esparcimiento y turismo: Excepto juegos electrónicos.
- Comercio minorista.
c.- Actividades productivas de carácter industrial inofensivas.
1.2. Prohibidos:

e.- Densidad máxima permitida :100 Hab/há
f.- Sistema de agrupamiento : Aislado. Las actividades
productivas de carácter industrial se estarán a lo establecido en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, y la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
g.- Altura máxima de edificación : La que resulte de la aplicación de

rasantes y distanciamientos según se establece en la Ordenanza General de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
ZONA Z6 - EQUIPAMIENTO GENERAL.
1. Usos de suelo:
1.1. Permitidos:
a. Equipamiento:
a.1. De escala regional comunal y vecinal:

- Educación.
- Cultura.
- Comercio minorista: Excepto ferias libres
- Servicios públicos
28
A.2 De escala comunal y vecinal
- Salud.
- Seguridad.
- Culto.
- Areas Verdes.
- Deportes.
1.2. Prohibidos
Todos los no indicados como permitidos, excepto vivienda del propietario
y/o cuidador.

c.- Porcentaje máximo de ocupación del suelo : : 70%
f.- Sistema de agrupamiento : Aislado y Pareado
g.- Profundidad máxima en sistema de : 60% de cada deslinde
agrupamiento pareado común.
h.- Altura máxima de edificación : 7 mts. en sistema de
agrupamiento pareado. Por sobre esta altura solo se permitirá edificación aislada
con aplicación de rasantes y distanciamiento según se establece en la Ordenanza
Construcciones.
ZONA 7Z - EQUIPAMIENTO DEPORTIVO.
1. Usos de suelo:
1.1 Permitidos:
a. Equipamiento:
a.1. De escala comunal y vecinal:

- Areas verdes.
- Deportes.
1.2 Prohibidos:
29
a.- Superficie predial mínima : 2.000 m2

f.- Sistema de agrupamiento : Aislado
g.- Altura máxima de edificación . La que resulte de la
aplicación de rasantes y distanciamientos según se establece en la Ordenanza
Construcciones.
ZONA ZR1 - LINEA FERREA.
Se regirá por lo dispuesto en el D.S. Nº1.157, de 1931, del Ministerio Fomento.
Se establece una franja no edificable de 7 metros a cada costado de la línea

férrea, medidos desde el riel del lado correspondiente, en todo su paso por el área
urbana de Paine y Hospital.
ZONA ZR2 - RIO ANGOSTURA.
1. Usos de Suelo:
1.1. Permitidos:
a. Equipamiento
a.1. De escala comunal y vecinal:
- Areas Verdes.
A.2 De escala vecinal:
- Deportes.
1.2 Prohibidos:
Todos los no indicados como permitidos, excepto vivienda del propietario
y/o las de sus trabajadores y las instalaciones complementarias al uso agrícola y/o
forestal.

a.- Superficie predial mínima : 5.000 m2
f.- Sistema de agrupamiento : Aislado
30
g.- Altura máxima de edificación : 5 mts.
En todo caso, en forma previa al permiso municipal, los proyectos deberán contar
con el visto bueno del Ministerio de Obras Públicas, en cuanto al emplazamiento
respecto del cauce.
ZONA ZR3 - CEMENTERIO.
Se regirá por lo dispuesto en el D.S. Nº357, de 1970, del Ministerio de Salud

Pública.
Se establece una franja de restricción para la edificación de construcciones

destinadas a vivienda de 25 metros de ancho medida desde el límite predial actual
del cementerio existente en la Localidad de Paine.
ZONA ZR4 - LINEA DE ALTA TENSION.
Se establece una franja de restricción a ambos costados de la línea de alta

tensión que cruza la localidad de Champa, de 20 metros de ancho medidos desde
el eje de la línea, para las edificaciones de construcción destinadas a cualquier
otro uso.
ARTICULO 22.
Dentro de los límites del presente Plan regulador no se permitirá los siguientes
usos de suelo:
- Industrias peligrosas y/o contaminantes.
- Plantas de tratamiento de aguas servidas.
- Rellenos sanitarios o vertederos de basuras.
CAPITULO V
VIALIDAD
ARTICULO 23.
Las avenidas, calles, pasajes y, en general, todas las vías públicas del Plan
Regulador son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre líneas
oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispone el ensanche o
apertura de nuevas vías.
En las intersecciones de las vías estructurantes a nivel comunal, se consideran

áreas sujetas a modificación según estudio vial las inscritas en la superficie
definida por un radio de 75 metros desde la intersección de los ejes de las vías.
31
Los proyectos a ejecutarse en los predios incluídos en las áreas indicadas
deberán contar, previamente a la autorización municipal, con el VºBº de la
Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
En la intersección de la vía Presidente Prieto con la Ruta 5 Sur el citado radio es

de 125 metros.
ARTICULO 24.
Los perfiles geométricos viales, así como el diseño de sus empalmes, serán
definidos en los respectivos proyectos de loteos, en planes seccionales o en
estudio o proyecto de vialidad, según corresponda.
ARTICULO 25.
La vialidad estructurante identifica en los Planos está constituida por las vías
indicadas en los siguientes cuadros:
CUADRO VIALIDAD ESTRUCTURANTE
PAINE
NIVEL COMUNAL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOMBRE DE LA VIA Nº TRAMO TRAMO ANCHO ENTRE ANTEJARDIN OBSERVA CIONES
LINEAS OFICIALES
E (Existente) E (Existente)
P (Proyectado) P(Proyectado)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRESIDENTE PRIETO 1 L.U. PONIENTE Y 30.00 5.00 ENSANCHE
L.U. ORIENTE AMBOS COSTADOS
(E) (P) (P) APERTURA
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
18 SEPTIEMBRE 2 AVDA. BAQUEDANO Y 30.00 0.00 ENSANCHE
(E) (E) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------GRAL
BAQUEDANO 3 L.U. NORTE Y 30.00 0.00 ENSANCHE
L.U. SUR COSTADO ORIENTE
(E) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AVENIDA DEL VILLAR 4 L.U. NORTE Y 30.00 5.00 APERTURA
L.U. SUR ENSANCHE
(E) (P) (E) (P) COSTADO ORIENTE
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NIVEL LOCAL
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOBRE
DE LA VIA Nº TRAMO TRAMO ANCHO ENTRE ANTEJARDIN OBSERVACIONES
E(Existente) E (Existente)
P(Proyectado)) P (Proyectado)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PADRE MATEO 5 GRAL. BAQUEDANO Y 20.00 5.00 ENSANCHE
(E) (P)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GRAN AVENIDA 6 L.U. PONIENTE Y 25.00 3.00 ENSANCHE
L.U. ORIENTE COSTADO SUR
(E) (E) (P)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7 GRAL. BAQUEDANO Y 25.00 3.00 ENSANCHE
(E) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GIILDA DIAZ 8 L.U. NORTE Y 15.00 5.00
32
L.U. SUR
(E) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
O”HIGGINS 9 L.U. SUR 20.00 3.00 APERTURA
L.U. NORTE ENSANCHE
(E) (P) (P) AMBOS COSTADOS
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BUIN 10 L.U. SUR Y 20.00 3.00 APERTURA
18 DE SEPTIEMBRE ENSANCHE
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LAS POSESIONES 11 18 DE SEPTIEMBRE 20.00 3.00 ENSANCHE
Y GRAN AVENIDA AMBOS COSTADOS
(E) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NIVEL SECUNDARIO
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOMBRE DE LA VIA Nº TRAMO TRAMO ANCHO ENTRE ANTEJARDIN OBSERVACIONES
LINEAS OFICIALES
E( Existente) E (Existente)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SAN
VICENTE 12 GRAL. BAQUEDANO 15.00 3.00 APERTURA
Y L.U. ORIENTE ENSANCHE
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
MIGUEL CAMPINO 13 GRAL. BAQUEDANO 15.00 3.00 APERTURA
Y L.U. ORIENTE ENSANCHE
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NUEVE ORIENTE 14 GILDA DIAZ Y 15.00 3.00 APERTURA
L.U. PONIENTE
(P)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NORTE 15 GRAL. BAQUEDANO 15.00 3.00 ENSANCHE
Y AV. LOS HEROES COSTADO NORTE
(E) (E) (P)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CONCEPCION 16 18 SEPTIEMBRE Y 15.00 0.00
LOS HEROES
(E) (E)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
17 LOS HEROES Y 15.00 3.00 APERTURA
L.U. ORIENTE
(E) (P) (E) (P)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CARRETERA RUTA 5 SUR 18 L.U. NORTE Y 25.00 15.00 APERTURA
L.U. SUR
(P) (P)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LOS AROMOS 19 L.U. NORTE Y 15.00 3.00 APERTURA
L.U. SUR
(E) (P) (P)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SANTA MARIA 20 18 DE SEPTIEMMBRE 15.00 3.00 APERTURA
Y SAN VICENTE
(E) (P) (E) (P)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARRECIFE 21 L.U. SUR Y 15.00 3.00 APERTURA
PDTE. PRIETO ENSANCHE
(E) (P) (E) (P) AMBOS COSTADOS
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LOS HEROES 22 18 DE SEPTIEMBRE 18.00 3.00 ENSANCHE
Y CONCEPCION COSTADO PONIENTE
(E) (P)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
23 COONCEPCION Y VARIABLE 3.00 SE MANTIENE L.O.
PDTE. PRIETO EXISTENTE
(E) (E)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
24 PDTE. PRIETO Y 15.00 3.00 APERTURA
L.U. SUR
(P) (P)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
33
CHAMPA
NIVEL COMUNAL
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LINEAS OFICIALES
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DARIO PAVEZ 28 L.U. ORIENTE Y 30.00 5.00 ENSANCHE
L.U. PONIENTE AMBOS COSTADOS
(E) (P)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NIVEL LOCAL
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LINEAS OFICIALES
P (Proyectado) P (Proyectado)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
JORGE ALESSANDRI 26 L.U. ORIENTE Y 15.00 3.00 APERTURA
CALLE NUEVA 8 ENSANCHE
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE NUEVA 1 27 L.U. ORIENTE Y 15.00 3.00 APERTURA
LAS CAMELIAS
(P) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE NUEVA 2 28 CALLE NUEVA 3 15.00 3.00 APERTURA
(EX. J. ALESSANDRI)
Y LAS CAMELIAS
(P) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE NUEVA 6 29 DARIO PAVEZ Y 30.00 5.00 ENSANCHE
L.U. SUR AMBOS COSTADOS
(E) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LAS CAMELIAS 30 DARIO PAVEZ Y 30.00 5.00 ENSANCHE
L.U. NORTE AMBOS COSTADOS
(E) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE NUEVA 3 31 L.U. NORTE Y 20.00 5.00 APERTURA
(EX J. ALESSANDRI) DARIO PAVEZ ENSANCHE
(E) (P) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NIVEL SECUNDARIO
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LINEAS OFICIALES
34
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
MANUEL RODRIGUEZ 32 LAS CAMELIAS Y 15.00 3.00 ENSANCHE
CALLE NUEVA 8 AMBOS COSTADOS
(E) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CALLE
NUEVA 5 33 CALLE NUEVA 3 (EX 15.00 3.00 APERTURA
J. ALESSANDRI ) Y
LAS CAMELIAS
(P) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE NUEVA 7 34 LAS CAMELIAS Y 15.00 3.00 APERTURA
CALLE NUEVA 8 ENSANCHE
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE NUEVA 4 35 L.U. PONIENTE Y 15.00 3.00 APERTURA
L.U. ORIENTE
LAS CAMELIAS
(P) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CALLE
NUEVA 8 36 CAMINO LA TURBINA 15.00 3.00 APERTURA
Y M RODRIGUEZ
(P) (P)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

HOSPITAL
NIVEL COMUNAL
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LINEAS OFICIALES
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE NUEVA 1 37 L.U. PONENTE Y 30.00 5.00 APERTURA
CALLE DEL FFCC ENSANCHE
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIEGO PORTALES 38 L.U. NORTE Y 30.00 0.00 ENSANCHE
(E) (P)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NIVEL LOCAL
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LINEAS OFICIALES
E(Existente) E (Existente)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE DEL PUENTE 39 L.U. PONIENTE Y 30.00 5.00 ENSANCHE
AV. D. PORTALES AMBOS COSTADOS
(E9 (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VICTORIA GONZALEZ 40 LOS AROMOS Y 15.00 3.00 APERTURA
CALLE DEL FFCC ENSANCHE
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LOS AROMOS 41 L.U. NORTE Y 30.00 5.00 APERTURA
CALLE DEL PUENTE ENSANCHE
(E9 (P) (P) AMBOS COSTADOS
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
35
NIVEL SECUNDARIO
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LINEAS OFICIALES
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EL CAÑAMO 42 LOS AROMOS Y 15.00 3.00 ENSANCHE
D. PORTALES COSTADO NORTE
(E) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE NUEVA 2 43 LOS AROMOS Y 15.00 3.00 APERTURA
CALLE DEL FFCC
(P) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE ESTACION 44 D. PORTALES Y 22.00 3.00
CALLE DEL FFCC
(E) (E)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------LAS
BODEGAS 45 CALLDE DEL FFCC 25.00 5.00 ENSANCHE
Y L.U. ORIENTE AMBOS COSTADOS
(E) (E) (P)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CALLE
NUEVA 3 46 EL CAÑAMO Y 15.00 3.00 APERTURA
CALLE NUEVA 1
(P) (P)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE DEL FFCC 47 CALLE NUEVA 1 15.00 5.00 APERTURA
Y D. PORTALES ENSANCHE
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALLE LAS MULAS 48 LAS BODEGAS Y 15.00 5.00 ENSANCHE
(E) (P)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LAS ACACIAS 49 L.U. NORTE Y 20.00 5.00 ENSANCHE
VICTORIA GONZALEZ AMBOS COSTADOS
(E) (E) (P)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
36

Plan Regular Comunal de Paine

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PAINE

PLAN REGULADOR COMUNAL DE PAINE

Pto. Descripción Pto. Tramo Descripción Tramo

1. Punto de la línea oficial poniente de

2. Intersección de la línea imaginaria 1-2 Línea imaginaria

3. Intersección de la línea imaginaria 2-3 Línea imaginaria

4. Intersección de la línea imaginaria 3-4 Línea imaginaria

6. Intersección de la línea imaginaria 5-6 Línea imaginaria

7. Intersección de la línea imaginaria 6-7 Línea imaginaria

9. Punto de la línea imaginaria paralela al 8-9 Línea imaginaria

10. Punto de la línea imaginaria paralela al 9-10 Línea imaginaria

11. Punto de la línea imaginaria paralela al 10-11 Línea imaginaria

13. Intersección de línea imaginaria 12-13 Línea imaginaria

14. Intersección de la línea imaginaria 13-14 Línea imaginaria

15. Intersección de la línea imaginaria 14-15 Línea imaginaria

16. Intersección de la línea imaginaria 15-16 Línea imaginaria

17. Intersección de la línea imaginaria 16-17 Línea imaginaria

19. Intersección de la línea oficial oriente 18-19 Deslinde sur poniente

20. Intersección de la proyección 19-20 Deslinde sur poniente

21. Intersección de la línea oficial 20-21 Línea oficial poniente

22. Intersección del eje existente de 21-22 Eje existente calle 10

23. Intersección de la línea imaginaria 22-23 Línea imaginaria

24. Intersección de la línea de 23-24 Línea del ferrocarril a

25. Intersección de la línea imaginaria 24-25 Línea imaginaria

26. Intersección del eje existente de 25-26 Eje existente calle 8

26-21 Línea oficial poniente

Pto. Descripción Pto. Tramo Descripción tramo

2. Intersección de la proyección de 1-2 Línea imaginaria

3. Intersección de la línea imaginaria 2-3 Línea imaginaria

4. Intersección de la línea imaginaria 3-4 Línea imaginaria

5. Intersección de la línea imaginaria 4-5 Línea imaginaria

6. Punto de la línea paralela al eje de 5-6 Línea imaginaria

7. Intersección de la línea imaginaria 6-7 Línea imaginaria

10. Punto de la línea imaginaria 9-10 Línea recta que une el

11. Punto de la línea imaginaria 10-11 Línea imaginaria

Pto. Descripción Pto. Tramo Descripción tramo

1. Punto de la línea oficial poniente de

2. Intersección de la línea imaginaria 1-2 Línea imaginaria

3. Intersección de la línea oficial oriente 2-3 Línea oficial oriente

4. Intersección de la línea oficial norte 3-4 Línea oficial norte de

5. Punto de la línea oficial oriente de la 4-5 Línea oficial oriente de

6. Punto de la línea imaginaria 5-6 Línea imaginaria

7. Intersección de la línea imaginaria 6-7 Línea imaginaria

9. Punto de la línea de deslinde poniente 8-9 Línea recta imaginaria

10. Intersección de la línea de deslinde 9-10 Línea de deslinde

10-11 Eje del río Angostura

DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

La superficie edificada se determinará por la proyección del edificio sobre

- Coeficiente de Constructibilidad: Es la relación entre la cantidad total de

- Densidad: Es la relación entre la cantidad de habitantes o viviendas y la

- Edificación Aislada: Es la que se construye separada de los deslindes,

- Edificación Pareada: Es la que corresponde a dos edificaciones que se

- Edificación Continua: Es la que se construye simultaneamente, ó diferida

- Superficie Util: Es la que resulte de descontar a la superficie total

Cierros Medianeros: Su altura máxima permitida será de 2 metros medidos

C.- Actividades productivas de carácter industrial

En todo los casos anteriores no se exigirán estacionamientos cuando el número

Las rampas de acceso de estacionamientos situados a distinto nivel de la calzada