TASACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE UBICADO EN

JR. CALLAO N° 409 C/JR. RUFINO TORRICO N° 316,

DISTRITO DE CERCADO DE LIMA.

Lima, octubre del 2019

316 409

SUBGERENCIA DE INGENIERÍA Y OBRAS

Arq. Claudia Coronel Núñez

CAP 18736- REPEV 1984-2018
 INFORME TECNICO DE TASACION
TASACION COMERCIAL DE UN PREDIO

1. BASE LEGAL
La presente valuación comercial se efectuó conforme a los artículos, del “Reglamento
Nacional De Tasaciones Del Perú”, aprobado mediante Resolución Ministerial Nª 172-
2016-VIVIENDA y modificatoria R.M N° 424-2017-VIVIENDA, y de la investigación de los
valores comerciales de referencia.

2. PROPIETARIO
De acuerdo a lo indicado en el Instituto Catastral de Lima, el bien inmueble en
evaluación es propiedad SOCIEDAD DE BENEFICENCIA DE LIMA METROPOLITANA.

3. OBJETO DE LA TASACIÓN
La presente tasación comercial tiene como objetivo poner en conocimiento el valor
comercial y de alquiler del bien inmueble materia de evaluación (terreno y edificación)
para los fines que se determine, teniendo como base los datos técnicos de la Memoria
Descriptiva.

4. FECHA DE TASACION
30 de octubre del 2019

5. DATOS DEL PREDIO MATRIZ

UBICACIÓN DEL USO AREA AREA AREA Nº DE ESTADO DE

ANTIGUEDAD
PREDIO MATRIZ ACTUAL TERRENO LIBRE CONST. PISOS CONSERVACION
Jirón Callao
Nº 409 c/Jr. 1,908.67
314.52
Rufino Torrico Comercio 1,074.62 m² m2 3 pisos BUENO 4 años
N° 316, Cercado m2
de Lima

6. VALOR DE LA TASACION (TC 3.35)

TERRENO FORMA M2 ESTADO VALOR S/ x m2 M.C. SUBTOTAL S/

Jirón Callao
Nº 409 c/Jr. Rufino
Irregular 1,074.62 m² Bueno 7,370 7,919,949.4
Torrico N° 316,
Cercado de Lima

SUB TOTAL TERRENO S/ 7,919,949.4

AREA VALOR S/
CONSTRUCCIONES TIPO MATERIAL ESTADO SUBTOTAL
CONST. Xm2 M.C.
1er piso Comercio Ladrillo Bueno 760.10 m2 682.75
2do piso Comercio Ladrillo Bueno 719.97 m2 682.75 1,198,916.59
3er piso Comercio Ladrillo Bueno 428.60 m2 682.75
SUB TOTAL EDIFICACION S/ 1,198,916.59
 VALOR DE TASACION COMERCIAL : S/ 9,118,865.99
VALOR DE ALQUILER DEL INMUEBLE : S/ 63,940.45
ZONIFICACION DEL INMUEBLE : ZTE-1 (ZONA DE TRATAMINENTO ESPECIAL 1)

AREA ARRENDABLE DE UNIDAD : 1,908.67 m2

VALOR DE ALQUILER X M2 : S/ 33.5/m2

7. OBSERVACIONES
En el momento de la visita técnica in situ, se permitió el acceso a todos los interiores
del bien inmueble que funciona como un local comercial de 3 pisos, el cual pertenece a
INVERSIONES EL NISSEI SA. Cabe recalcar que para el presente informe se ha
considerado el área de terreno de 1,074.62 m2 indicado en el ICL y el área construida
de 1,908.67 m2 indicado en la base de datos de la Beneficencia.

8. CONCLUSIONES

 El día 30 de octubre del presente mes, personal de la SGIO se dirigió al bien inmueble
materia de valuación ubicado en Jr. Callao N° 409 c/Jr. Rufino Torrico N° 316, Cercado
de Lima, a fin de verificar su estado de conservación. Cabe recalcar que la numeración
403 no figura in situ.

 En dicha ubicación, se encontró que el lote matriz se conformaba de 1 unidad

inmobiliaria: Jr. Callao N° 409 c/Jr. Rufino Torrico N° 316, es un inmueble de 3 pisos
que funciona como local comercial.

 De acuerdo a la información consignada en el Instituto Catastral de Lima (ICL), el predio

matriz tiene un área de terreno de 1,074.62 m2., lo cual difiere del Plano de distribución
elaborado por la Dirección de ingeniería de la Sociedad de la Beneficencia de Lima, el
cual precisa que el predio ubicado en el cruce de Jr. Callao N° 409 y Jr. Rufino Torrico N°
316, tiene un área total de 1,051.50 m². Para la presente valuación se ha tomado el área
de terreno de 1,074.62 m2 indicado en el ICL y el área construida de 1,908.67 m2
indicado en la base de datos de la Beneficencia.

 Realizadas las investigaciones en el estudio de mercado, en el entorno de la zona del

inmueble, los valores de los terrenos (incluye las construcciones) oscila entre US$
725/m2 a US$ 2,800/m2, (predios en similitud de características constructivas), por lo
que se determina el valor unitario del terreno de US$ 2,200.00/ m2, para la presente
tasación comercial, debido a su ubicación y entorno.

 Por las características que presenta el inmueble, Jr. Callao N° 409 c/Jr. Rufino Torrico
N° 316, como son su buena ubicación, a pocas cuadras de avenidas importantes (Av.
Tacna, Av. Emancipación, Av. Nicolás de Piérola y Jr. De la Unión) de zona altamente
 comercial, con puerta directa a calle, el terreno tiene forma irregular y cuenta con
servicios básicos operativos, se sugiere que el valor comercial sea de US$ 2,722,049.55

 Realizadas las investigaciones en el estudio de mercado del inmueble en alquiler, en el

entorno de la zona del inmueble, los locales comerciales oscilan entre US$ 5 – US$ 27/
m2. El valor variara por su ubicación, en que piso se encuentra, si tiene servicios básicos
entre otros. Tener en cuenta que son valores aproximados, que sirven para realizar el
cálculo de un valor referencial que es útil. Tener en cuenta que el precio surge de la
confluencia de la oferta y la demanda. Se sugiere un valor de arrendamiento de S/ 33.50
(US$ 10)
 Tener en cuenta que son valores aproximados, que sirven para realizar el cálculo de un
valor referencial que es útil. Tener en cuenta que el precio surge de la confluencia de la
oferta y la demanda.

 Los porcentajes para el cálculo de la depreciación por antigüedad y estado de

conservación según el material estructural predominante para tiendas, depósitos, centros
de recreación clubes o instituciones, han sido extraídos del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, mediante Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA y
modificatoria 2017. Debido a que el estado de conservación del bien inmueble es BUENO
y con 4 años de antigüedad, se ha considera 8% de depreciación.

 Para el cálculo del valor de la edificación, se ha realizado tomando los valores por
partidas en nuevos soles por metro cuadrado de área techada, del Cuadro de Valores
Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa para el mes de octubre 2019, publicado
por el Colegio de Arquitectos del Perú.

 La presente valuación tiene una validez de 8 meses a partir de su elaboración y

aprobación, según el Art. 36 del D.S N° 007-2018-VIVIENDA, del Reglamento de la Ley N°
291551, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.

Sin otro particular, es todo cuanto puedo informarle

Arq. Claudia Coronel Núñez

CAP 18736- REPEV 1984-2018
 MEMORIA DESCRIPTIVA

1. SOLICITANTE

Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana

2. PROPIETARIO

ACCIONES Y
DESCRIPCIÓN
DERECHOS
Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana 100.00%
100.00%

3. SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO

No se ha contado con información registral del bien inmueble evaluado.

4. OBJETO DE LA TASACION

La presente Valuación Comercial tiene como objetivo poner en conocimiento el valor

comercial del inmueble (terreno y edificación) ubicado en Jr. Callao N° 409 c/Jr. Rufino
Torrico N° 316, para los fines que se determine, teniendo como base los datos técnicos
de la Memoria Descriptiva.

5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

Método de tasación comercial mediante el Reglamento Nacional de Tasaciones aprobado

por Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA, de 19 de Julio 2016, y su
modificatoria Resolución Ministerial N° 424-2017-VIVIENDA del 02 noviembre 2017.

6. FECHA DE TASACION Y/O INSPECCION

30 de octubre del 2019

7. AREA Y DESCRIPCION DE LA UNIDAD

La matriz tiene la siguiente ubicación y numeración:

- Jr. Callao N° 409 c/Jr. Rufino Torrico N° 316, Cercado de Lima – Local comercial.

8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El bien inmueble evaluado cuenta con una zonificación Zona de Tratamiento Especial 1
(ZTE-1), mediante ORDENANZA N° 620-MML, y actualmente tiene uso comercial
(INVERSIONES EL NISSEI SA).
 La UPA tiene zonificación como ZTE -1

9. AREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA

El siguiente cuadro resume las áreas construidas en el inmueble, información extraída de la

base de datos de la Beneficencia:

NIVEL QUE OCUPA LA AREA CONSTRUIDA

UBICACIÓN DE LA UPA USO
UPA

Jr. Callao Nº 409 c/Jr.

Comercio 1er, 2do y 3er piso 1,908.67 m²
Rufino Torrico N° 316
AREA CONSTRUIDA TOTAL 1,908.67 m²

10. LINDEROS Y PERÍMETRO

De acuerdo al ICL, el lote matriz se configura de la siguiente manera:
Por el Frente : Jr. Callao, en línea recta de 26.15 ml.
Por la Derecha : Con Jr. Rufino Torrico, en línea recta de 22.69 ml.
Por la Izquierda : Con propiedad de terceros, en línea quebrada de cinco tramos de:
48.80 ml., 3.24 ml., 5.84 ml., 4.64 ml. y 3.96 ml.
Por el Fondo : Con propiedad de terceros, en línea quebrada de diez tramos de: 3.74
ml., 4.69 ml., 6.75 ml., 6.83 ml., 2.36 ml., 4.91 ml., 9.88 ml., 3.04
ml., 17.60 ml., 8.19 ml.
11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

Distribución de la planta
De acuerdo al Plano de distribución y visita in situ, el bien inmueble ubicado en Jr.
Callao N° 409 c/Jr. Rufino Torrico N° 316 cuenta con una construcción de 3 pisos que
corresponde a un local comercial con área de ventas, baños, caja vestuarios, depósito y
área de estacionamiento.

Características técnicas de la edificación

El inmueble materia de evaluación, cuenta con las siguientes características:

DESCRIPCIÓN CARACTERÍSTICAS
Muros y Columnas (B) Columnas y vigas metálicas con muros de ladrillo
Techos (D) Calamina metálica, fibrocemento sobre viguería metálica.
Pisos (G) Cemento bruñado
Puertas y Ventanas (F) Ventanas de fierro, puertas metálicas, vidrio simple
Revestimientos (D) Enchape de madera o laminados
Baños (F) Baño blanco sin mayólica.
Instalaciones Eléctricas y
Agua fría, corriente monofásica sin empotrar
Sanitarias (H)

12. ANTIGÜEDAD, ESTADO Y CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN

DESCRIPCIÓN ANTIGÜEDAD ESTADO

Inmueble (8% de depreciación según lo estimados por
4 años Bueno
perito, tabla N° 2)

13. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL

ENTORNO DEL PREDIO

El entorno es una zona consolidada que cuenta pistas asfaltadas, veredas, alumbrado
público, telefonía e internet, redes de agua y alcantarillado.

El inmueble materia de evaluación, se encuentra ubicado en pleno corazón de Centro

Histórico de Lima, cerca de avenidas importantes como son: Av. Evitamiento, Av. Tacna,
Av. Emancipación, Av. Nicolás de Piérola y Jr. De la Unión. Se encuentra a pocas
cuadras de la Plaza San Martin, la Plaza Mayor de Lima, la Catedral de Lima, el Palacio
de Gobierno; zona que cuenta con una alta demanda de turistas y es visitada por miles
de personas a diario.
 Información extraída del Instituto Catastral de Lima

14. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

Instituto Catastral de Lima
Plano de distribución de 1er, 2do y 3er piso

15. OBSERVACIONES

Desarrollo del sector La zona se caracteriza por uso

comercial y vivienda.
Proyección de probable cambio de suelo No
Calidad de las construcciones del sector Bueno - Regular
Urbanización (alcantarillado /gas/iluminación) Redes de agua y alcantarillado,
alumbrado público, telefonía e
internet.
Documentación utilizada Instituto Catastral de Lima
Plano de distribución de 1er, 2do y
3er piso
16. CONCLUSIONES

 El día 30 de octubre del presente mes, personal de la SGIO se dirigió al bien inmueble
materia de valuación ubicado en Jr. Callao N° 409 c/Jr. Rufino Torrico N° 316, Cercado
de Lima, a fin de verificar su estado de conservación. Cabe recalcar que la numeración
403 no figura in situ.

 En dicha ubicación, se encontró que el lote matriz se conformaba de 1 unidad

inmobiliaria: Jr. Callao N° 409 c/Jr. Rufino Torrico N° 316, es un inmueble de 3 pisos
que funciona como local comercial.

 De acuerdo a la información consignada en el Instituto Catastral de Lima (ICL), el predio

matriz tiene un área de terreno de 1,074.62 m2., lo cual difiere del Plano de distribución
elaborado por la Dirección de ingeniería de la Sociedad de la Beneficencia de Lima, el
cual precisa que el predio ubicado en el cruce de Jr. Callao N° 409 y Jr. Rufino Torrico N°
316, tiene un área total de 1,051.50 m². Para la presente valuación se ha tomado el área
de terreno de 1,074.62 m2 indicado en el ICL y el área construida de 1,908.67 m2
indicado en la base de datos de la Beneficencia

 Realizadas las investigaciones en el estudio de mercado, en el entorno de la zona del

inmueble, los valores de los terrenos (incluye las construcciones) oscila entre US$
725/m2 a US$ 2,800/m2, (predios en similitud de características constructivas), por lo
que se determina el valor unitario del terreno de US$ 2,200.00/ m2, para la presente
tasación comercial, debido a su ubicación y entorno.

 Por las características que presenta el inmueble, Jr. Callao N° 409 c/Jr. Rufino Torrico
N° 316, como son su buena ubicación, a pocas cuadras de avenidas importantes (Av.
Tacna, Av. Emancipación, Av. Nicolás de Piérola y Jr. De la Unión) de zona altamente
comercial, con puerta directa a calle, el terreno tiene forma irregular y cuenta con
servicios básicos operativos, se sugiere que el valor comercial sea de US$ 2,722,049.55

 Realizadas las investigaciones en el estudio de mercado del inmueble en alquiler, en el

entorno de la zona del inmueble, los locales comerciales oscilan entre US$ 5 – US$ 27/
m2. El valor variara por su ubicación, en que piso se encuentra, si tiene servicios básicos
entre otros. Tener en cuenta que son valores aproximados, que sirven para realizar el
cálculo de un valor referencial que es útil. Tener en cuenta que el precio surge de la
confluencia de la oferta y la demanda. Se sugiere un valor de arrendamiento de S/ 33.50
(US$ 10)
 Tener en cuenta que son valores aproximados, que sirven para realizar el cálculo de un
valor referencial que es útil. Tener en cuenta que el precio surge de la confluencia de la
oferta y la demanda.

 Los porcentajes para el cálculo de la depreciación por antigüedad y estado de

conservación según el material estructural predominante para tiendas, depósitos, centros
de recreación clubes o instituciones, han sido extraídos del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, mediante Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA y
modificatoria 2017. Debido a que el estado de conservación del bien inmueble es BUENO
y con 4 años de antigüedad, se ha considera 8% de depreciación.

 Para el cálculo del valor de la edificación, se ha realizado tomando los valores por
partidas en nuevos soles por metro cuadrado de área techada, del Cuadro de Valores
Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa para el mes de octubre 2019, publicado
por el Colegio de Arquitectos del Perú.

 La presente valuación tiene una validez de 8 meses a partir de su elaboración y

aprobación, según el Art. 36 del D.S N° 007-2018-VIVIENDA, del Reglamento de la Ley N°
291551, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.

Arq. Claudia Coronel Núñez

CAP 18736- REPEV 1984-2018
17. PLANOS DE ARQUITECTURA

Plano de distribución de Jr. Callao N° 409 con Jr. Rufino Torrico N° 316
Plano de distribución PISO 1
Elaborado por la Sociedad de la Beneficencia de Lima (Dirección de Ingeniería)
Plano de distribución de Jr. Callao N° 409 con Jr. Rufino Torrico N° 316
Plano de distribución PISO 2
Elaborado por la Sociedad de la Beneficencia de Lima (Dirección de Ingeniería)
 Plano de distribución de Jr. Callao N° 409 con Jr. Rufino Torrico N° 316
Plano de distribución PISO 3
Elaborado por la Sociedad de la Beneficencia de Lima (Dirección de Ingeniería)
18. REGISTRO FOTOGRÁFICO

Área de ingreso y estacionamiento

Primer nivel
Segundo nivel

Tercer nivel
 Baños

Probadores
19. ESTUDIO DE MERCADO

CUADRO N° 01 - ESTUDIO DE MERCADO

DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO
ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO DE LA ZONA

1. Fuente: https://urbania.pe/inmueble/venta-de-local-comercial-en-cercado-de-lima-lima-4312122
Área de terreno: 142.00 m2
Valor de la oferta: US$ 399,000.00
Ubicación: Jirón Camaná N° 224, Centro De Lima, Lima. Cerca de Plaza Santo Domingo.
Contacto: Milagros
Teléfono: 947895268 – (01)7721475
Precio x m2: US$ 2,809.86

2. Fuente: https://urbania.pe/inmueble/venta-de-local-comercial-en-cercado-de-lima-lima-4057933
Área de terreno: 1153.00 m2
Valor de la oferta: US$ 2, 500,000
Ubicación: Jr. Callao N° 359, 361, 365 Lima, Lima
Contacto: Paul Ysmael Donayre
Teléfono: 981033595 - 997916818
Precio x m2: US$ 2,168

3. Fuente: https://urbania.pe/inmueble/venta-de-local-comercial-en-cercado-de-lima-lima-4276672
Área de terreno: 150 m2
Valor de la oferta: US$ 320,000.00
Ubicación: Jirón Ica Cuadra 2, Centro De Lima, Lima.
Contacto: Luis Candiotti
Teléfono: 932119653 - 3454929
Precio x m2: US$ 2,133

4. Fuente: https://urbania.pe/inmueble/venta-de-local-comercial-en-cercado-de-lima-lima-4170072
Área de terreno: 317.00 m2
Valor de la oferta: US$ 230,000.00
Ubicación: Av. Rufino Torrico 777, Cercado de Lima, Lima.
Contacto: AYF Grupo Inmobiliario
Teléfono: 981131428 - 995134343
Precio x m2: US$ 725.55
 CUADRO N° 02 - ESTUDIO DE MERCADO

DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE ALQUILER

ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO DE LA ZONA

1. Fuente: https://urbania.pe/inmueble/alquiler-de-local-comercial-en-cercado-de-lima-lima-4431989
Área de terreno: 459.00 m2
Valor de la oferta: US$ 5,000.00
Ubicación: Jirón Cailloma, Cercado de Lima, Lima
Contacto: Ivette
Teléfono: 952334169 – (01)3770962
Precio x m2: US$ 10.89

2. Fuente: https://urbania.pe/inmueble/alquiler-de-local-comercial-en-cercado-de-lima-lima-4429160
Área de terreno: 70.00 m2
Valor de la oferta: US$ 890.00
Ubicación: Av. Tacna 329, Cercado de Lima, Lima.
Contacto: Mariella
Teléfono: (01)2554286 - 989777525
Precio x m2: US$ 12.71

3. Fuente: https://urbania.pe/inmueble/alquiler-de-local-comercial-en-cercado-de-lima-lima-4431999
Área de terreno: 45.00 m2
Valor de la oferta: US$ 800.00
Ubicación: Jirón de la Unión, Cercado de Lima, Lima
Contacto: Ivette
Teléfono: 952334169 – (01)3770962
Precio x m2: US$ 17.78

4. Fuente: https://urbania.pe/inmueble/alquiler-de-local-comercial-en-cercado-de-lima-lima-4415660
Área de terreno: 476.00 m2
Valor de la oferta: US$ 12,682.00
Ubicación: Av. Nicolás De Piérola 742, Cercado de Lima, Lima
Contacto: Binswanger
Teléfono: (01)7167919 - 955015100
Precio x m2: US$ 26.64

5. Fuente: https://urbania.pe/inmueble/alquiler-de-local-comercial-en-cercado-de-lima-lima-4432027
Área de terreno: 30.00 m2
Valor de la oferta: US$ 800.00
Ubicación: Jirón de la Unión, Cercado de Lima, Lima
Contacto: Ivette
Teléfono: 952334169 – (01)3770962
Precio x m2: US$ 26.67
 TASACION COMERCIAL DEL PREDIO UBICADO EN
JR. CALLAO N° 409 C/JR. RUFINO TORRICO N° 316

1. OBJETIVO
La presente Valuación Comercial tiene como objetivo poner en conocimiento el valor
comercial y alquiler del inmueble (terreno y edificación) materia de evaluación para los fines
que se determine, teniendo como base los datos técnicos de la Memoria Descriptiva.

2. FECHA DE REFERENCIA
30 de octubre del 2019

3. PROPIETARIO
Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana

4. UBICACIÓN DE LA UPA
La SGIO, realizó una inspección al inmueble Jirón Cailloma Nº 409 con Jr. Rufino Torrico
N°316, el día 30/10/19. Esta es una zona consolidada y habilitada. Este sector se
caracteriza por sus actividades comerciales y residenciales. La zona presenta comercio
como, pequeños restaurantes, bodegas, ferreterías y oficinas

Jr. Callao N° 409 con Jr. Rufino Torrico N° 316, Cercado de Lima

5. METODOLOGÍA EMPLEADA
La valuación se efectuó en concordancia con lo dispuesto en el “Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú”, aprobado mediante Resolución Ministerial Nª 172-2016-VIVIENDA y
modificatoria 2017.
6. DEPRECIACIÓN
El factor de depreciación se calculó en concordancia con lo dispuesto a las “Tablas de
depreciación por antigüedad y estados de conservación según el material estructural
predominante”

DESCRIPCIÓN ANTIGÜEDAD ESTADO

Jirón Callao N° 409 con Jr. Rufino Torrico N°316,
4 años Bueno
Cercado de Lima.

7. VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA

Realizadas las investigaciones en el estudio de mercado, en el entorno de la zona del
inmueble, los valores de los terrenos (incluye las construcciones) oscila entre US$ 725/m2 a
US$ 2,800/m2, por lo que se determina el valor unitario del terreno de US$ 2,200.00/ m2,
para la presente tasación comercial, debido a su ubicación y entorno.

8. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

La presente valuación comercial se efectuó conforme a los artículos, del “Reglamento
Nacional De Tasaciones Del Perú”, aprobado mediante Resolución Ministerial Nª 172-2016-
VIVIENDA y modificatoria R.M N° 424-2017-VIVIENDA, y de la investigación de los valores
comerciales de referencia.

8.1 VALOR DEL TERRENO (VT)

Valor unitario del terreno (Vut) = US$ 2,200.00/ m2
Área del terreno (At) = 1,074.62 m2
Factor de influencia por N° de frentes (Fif) = 1.00
VT= Vut*At*Fif = 2,200.00 * 1,074.62 m2*1.00

VT = US$ 2,364,164

8.2 VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)

Valor unitario de construcción (Vuc)

Muros y columnas B 327.61
Estructuras
Techos D 105.59
Pisos G 38.30
Puertas y ventanas F 52.86
Acabados
Revestimientos D 128.18
Baños F 12.36
Instalaciones sanitarias y eléctricas H 17.85
TOTAL S/682.75/ m2
*Según Cuadro de Valores Unitarios para la Costa - Octubre 2019 - publicado por el CAP

El factor de cambio será de US$ - 3.35 soles

Valor unitario de construcción (Vuc) = S/682.75/m2 = US$ 203.81/ m2
Área techada (At) = 1,908.67 m2
Factor de depreciación (Fd) = 8% (hasta 5 años – ladrillo - bueno)
VE = Vuc*At*(100%-Fd) = 203.81*1,908.67*(92%)

VE= US$ ‭357,885.55

8.3 VALOR COMERCIAL (VTP)

VC = VT + VE = US$ 2,364,164 + US$ ‭357,885.55

VC = US$ ‭2,722,049.55

Son: Dos millones setecientos veintidós mil cuarenta y nueve con cincuenta y cinco dólares
americanos

NOTA
La información vertida en la presente valuación comercial del inmueble ha sido extraída de
la memoria descriptiva. La precisión de la información contenida en el presente documento
es referencial y aproximada, para los fines que se determine.

9. CONCLUSIONES

Determinación del valor total del predio:,

DESCRIPCIÓN VALOR EN DÓLARES US$ VALOR EN SOLES S/.

Valor del terreno (VT) 2,364,164 7,919,949.4
Valor de edificación (VE) ‭ 57,885.55
3 1,198,916.59
Valor total del Predio (VTP) ‭2,722,049.55 9,118,865.99