Avaluo 1

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S SONIA C.

TERESEN MIJARES
T
Economista - Tasador

AVALUO DE INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE: TERRENO Y VIVIENDA (CASA DE PLAYA)

OBJETO DEL CONOCER EL VALOR ACTUAL DEL INMUEBLE


AVALUO: QUE MAS ABAJO DE DETALLA A LOS FINES DE
ESTIMAR SU VALOR A LOS EFECTOS DE
PRESENTAR DECLARACION SUCESORAL ANTE
EL SENIAT DEL CAUSANTE RUBEN DARIO
SIFONTES

FECHA DEL AVALUO: TRES (03) DE NOVIEMBRE (11) DEL DOS MIL
TRES (2003). FECHA DE FALLECIMIENTO DEL
SEÑOR RUBEN DARIO SIFONTES

AVALUADOR: ECONOMISTA SONIA C. TERESEN M, TITULAR DE


LA CEDULA DE IDENTIDAD N° 4.624.158,
INSCRITA EN EL COLEGIO DE ECONOMISTAS
DEL ESTADO MOBAGAS BAJO EL N° 137, Y EN LA
SOCIEDAD VENEZOLANA DE ECONOMISTAS
TASADORES “SOVECTA” BAJO N° 519.

UBICACION: CALLE B-10, N° 134, SECTOR “B”, DE LA


URBANIZACION “LAS MERCEDES”JURISDICCION
DEL MUNICIPIO RIO CHICO, DISTRITO PAEZ DEL
ESTADO MIRANDA

PROPIETARIO: RUBEN DARIO SIFONTES (FALLECIDO), TITULAR


DE LA CEDULA DE IDENTIDAD N° 455.698,
DIVORCIADO; SEGÚN CONSTA EN DOCUMENTO
REGISTRADO EN LA OFICINA SUBALTERNA DE
REGISTRO PUBLICO DEL DISTRITO MATURIN
DEL ESTADO MONAGAS, BAJO EL N° OCHO (8),
PROTOCOLO PRIMERO (1), TOMO DOS (02)
DUPLICADO, TERCER TRIMESTRE DEL AÑO MIL
NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE (1969) Y

C.C. FUNDEMOS. TORRE CENTRAL. Lc C-9 TLF. 0291-643.84.53.


MATURIN. EDO. MONAGAS
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Economista - Tasador
DOCUMENTOS DE DEMANDA DE DIVORCIO Y
PARTICION CONYUGAL, Y SENTENCIA
DEFINITIVA DE DIVORCIO Y PARTICION DE
BIENES.

AREA DEL TERRENO UNA VIVIENDA DE 281M2 Y SU RESPECTIVA


Y VIVIENDA : PARCELA DE TERRENO DE 800M2

CARACTERISTICAS EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE AVALUO


GENERALES: ESTA CONSTITUIDO POR UN LOTE DE TERRENO
DE FORMA RECTANGULAR Y DE TOPOGRAFIA
PLANA DE 463,57 M2 Y CERCA PERIMETRAL DE
MALLA CICLON. ANTERIORMENTE EXISTIA UNA
CONSTRUCCION DE VIVIENDA FAMILIAR, LA
CUAL FUE DEMOLIDA EN EL AÑO 2000 POR
PRESENTAR DETERIORO GENERALIZADO. LA
PARCELA ESTA UBICADA EN LA CARRERA 7
ANTES CALLE MONAGAS, A UNA CUADRA DE LA
AVENIDA BOLIVAR DE LA CIUDAD DE MATURIN.
LA ZONA GOZA DE LOS SERVICIOS BASICOS
CON QUE CUENTA LA CIUDAD

CONSIDERACIONES A LOS FINES DE DETERMINAR EL VALOR JUSTO


PARA EL AVALUO: Y RAZONABLE DEL TERRENO OBJETO DE
AVALUO, SE PROCEDIO A LA REALIZACION DE
UN ESTUDIO DEL MOVIMIENTO DEL MERCADO
INMOBILIARIO DE LA ZONA, EN UNA TAREA
ENCAMINADA A LA BUSQUEDA DE
PROPIEDADES SIMILARES QUE HUBIEREN SIDO
INTERCAMBIADAS RECIENTEMENTE Y/O QUE SE
HALLAREN COLOCADAS EN REALIZACION EN UN
MERCADO INMOBILIARIO DONDE CONCURREN
COMPRADORES Y VENDEDORES
SUFICIENTEMENTE INFORMADOS Y SIN
PRESIONES DE NINGUN TIPO.
AL RESPECTO SE PRACTICO UNA REVISION DE

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LAS COMPRAS-VENTAS ASENTADAS EN LA
OFICINA PRINCIPAL DE REGISTRO PUBLICO DEL
ESTADO MONAGAS, IGUALMENTE RECURRIMOS
A LA INFORMACION DE LA PRENSA LOCAL,
ENCOTRANDOSE EN AMBAS DILIGENCIAS UN
GRAN RETRAIMIENTO EN OPERACIONES DE
DATA RECIENTE EN LA ZONA.
POR LO CUAL SE OPTO POR DETERMINAR EL
VALOR AJUSTADO POR EFECTOS DE LA
INFLACION Y COMPARARLOS CON EL PRECIO
DEL M2 DE TERRENO QUE SE HAN OFERTADO
EN LA ZONA, A CONTINUACION SE PRESENTAN
LOS CALCULOS:

COSTOS DEL INMUEBLE


ESTIMADO DEL TERRENO Bs 9.600.000,00.
ESTIMADO CONSTRUCCION
Bs.25.290.000,00
COSTO DE ADQUISION
Bs34.890.000,00

POR OTRA PARTE SI CONSIDERAMOS PARA EL


PUESTO DE ESTACIONAMIENTO UN CANON DE
ARRENDAMIENTO A RAZON DE BS 100.000,00
MENSUAL ELCOSTO ANUAL SERIA BS
1.200.000,00, COMO QUIERA QUE EL BENEFICIO
DE COLOCAR A LA TASA APLICADA POR LA
BANCA DE 30% SE OBTIENE UNA RENTABILIDAD
EQUIVALENTE DE BS 4.000.000,00
COSTOS DE ESTACIONAMIENTO Bs.4.000.000,00

RESUMEN:
COSTOS DEL INMUEBLE Bs 34.890.000,00
COSTO DE ESTACIONMAMIENTO 4.000.000,00
TOTAL COSTO: Bs
38.890.000,00

CONCLUSION: A LA LUZ DE TODO LO ANTERIORMENTE


EXPUESTO, TOMANDO EN CUENTA LAS

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CARACTERISTICAS INTRINSECAS Y
EXTRINSECAS DEL BIEN OBJETO DE AVALUO,
ASI COMO LA DINAMICA DEL MERCADO
INMOBILIARIO SUBSUMIDO EN LA PRESENTE
REALIDAD ECONOMICA, QUIEN SUSCRIBE
CONCLUYE QUE EL VALOR JUSTO Y RAZONABLE
DEL INMUEBLE, A LA FECHA DEL 03-11-2003 SE
SITUA EN EL ORDEN DE BOLIVARES OCHENTA
MIL POR METRO CUADRADO (Bs. 80.000.00 M2),
LO QUE DA UN GRAN TOTAL PARA LA
PROPIEDAD POR LA SUMA DE TREINTA Y SIETE
MILLONES OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS
BOLIVARES (Bs. 37.085.600.00)

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