MODEL

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE INMUEBLE PARA USO

HABITACIONAL

Nosotros: (promitente vendedor), mayor de edad, del domicilio de (municipio de

residencia), con Documento Único de Identidad número (Número de DUI) y
con Número de Identifcación Tributaria
____________________________________________, actuando en mi carácter personal,
con domicilio en , con número de inscripción
EL PROMITENTE VENDEDOR y (promitente vendedor), mayor de edad, del
domicilio de (municipio de residencia), con Documento Único de Identidad
número y Número de Identifcación Tributaria ___________, en
adelante denominado EL PROMITENTE COMPRADOR, celebramos el presente
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE INMUEBLE PARA USO HABITACIONAL, que
se regirá por las siguientes clausulas:

1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR declara

que es dueño y actual poseedor de un inmueble de naturaleza
____________, ubicado en (nombre de la lotifcación o parcelación),
(calles, avenida, pasaje o bloque), número (número del lote)_
en el municipio de
____________, del departamento de _______________, el cual cuenta con una
superfcie de __________ metros cuadrados, y que es de las medidas y
linderos
siguientes: Al norte, metros, linda con ;
al
poniente metros linda con ; Al sur, metros, linda
con ; y Al oriente, metros, linda con
.
Dicho inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz
e
Hipotecas de bajo la matrícula individual
número
______________, a favor de _____________, [en caso que existan gravámenes] y
sobre el cual recaen los siguientes gravámenes: _______________]. El
inmueble descrito forma parte de la lotifcación (nombre de la
lotifcación o parcelación), la cual cuenta con permiso de
parcelación número
_____________, otorgado por _________________________, el día (fecha de
otorgamiento), y en dicho inmueble se puede construir hasta un área
de
 _______ metros cuadrados. El inmueble cuenta con las aprobaciones legales
correspondientes conforme a lo establecido en la Ley Especial
de Lotifcaciones y Parcelaciones para uso habitacional. El inmueble cuenta
con factibilidad aprobada por las autoridades e instituciones
correspondientes para instalación de servicios básicos tales como agua
potable, energía eléctrica y tratamiento de aguas negras, entre otros.
2. OBJETO. Por medio del presente contrato EL PROMITENTE VENDEDOR
promete vender al PROMITENTE COMPRADOR el inmueble antes descrito,
y constituye a su favor derecho de uso, goce y habitación en benefcio
del promitente comprador y su familia, por lo que en este acto el
primero le entrega al segundo el referido inmueble. EL PROMITENTE
COMPRADOR recibe a su entera satisfacción el inmueble antes referido,
así como el derecho de uso, goce y habitación; y a su vez, se
obliga el primero a otorgar la correspondiente escritura de
compraventa a favor del segundo a más tardar treinta días después de que
el PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado el precio total del inmueble.
3. PRECIO. El precio de venta del inmueble en referencia es de
(monto en
letras) $ (monto en números) dólares de los Estados Unidos de
América.
4. FORMA DE PAGO. El PROMITENTE COMPRADOR pagará al
PROMITENTE VENDEDOR el precio acordado de la siguiente forma:
(número de cuotas) cuotas, mensuales y sucesivas de (monto en letras)
$ (monto en números) dólares de los Estados Unidos de América, las
cuales incluyen capital. (Si la forma de pago es diferente se debe explicar
en detalle debiendo especifcar
la cantidad a pagar en concepto de capital) Las cuales deberán
ser
pagadas los días de cada mes incluido dentro del plazo del
contrato, a partir de (fecha o mes específco), en (lugar que indique el
promitente vendedor). El promitente comprador podrá cancelar el
precio del inmueble, mediante pagos superiores a la cuota establecida o
cancelar en forma anticipada el valor total del inmueble sin ningún recargo
o penalización por pago anticipado.
5. INTERES. El promitente vendedor declara no cobrar ningún tipo de interés
por el fnanciamiento del negocio que se está pactando en este
instrumento.
6. PLAZO. El plazo del contrato es de (número de meses en letras)
meses
contados a partir de esta fecha (en caso de ser diferente, se debe
consignar la fecha específca que acuerden las partes).
7. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR. 1) Realizar
puntualmente el pago mensual al que se ha obligado en el presente
contrato. 2) En caso que el promitente comprador desee cedes los
derechos que le han sido conferidos por medio de este contrato,
deberá realizarlo en documento privado debidamente autenticado o en
escritura pública, cuyo testimonio deberá remitirle al promitente
vendedor informándole por escrito sobre la cesión, en un período no
mayor de treinta días hábiles.
8. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR. 1) El promitente
vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del
presente contrato a favor del promitente comprador, al momento de
estar cancelando el valor total del inmueble relacionado en este
contrato, en un plazo no mayor de treinta días contados a partir del
último pago. 2) Entregar el inmueble objeto del presente contrato en la
fecha de la compraventa, solvente de todo tributo municipal o estatal
que le corresponda pagar al promitente vendedor y sin ningún
gravamen. 3) Entregar al promitente comprador un comprobante
o recibo de pago por cada cuota cancelada, en la fecha de realización del
pago, indicando en el texto la distribución de lo amortizado a capital e
intereses, declarando el saldo pendiente de pago. 4) Aceptar las cesiones
de derecho que haga el promitente comprador, siempre que se
encuentre al día con los pagos.
9. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. EL PROMITENTE COMPRADOR podrá
desistir del
presente contrato, en los términos estipulados en el Art. 13 inciso 4° de la
Ley de Protección al Consumidor, para lo cual el promitente comprador
debe comunicar por escrito al PROMITENTE VENDEDOR su decisión, para
efecto de calcular el interés legal mercantil entre el tiempo transcurrido
desde la fecha contratada y la fecha en la que se desiste el contrato.
10. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES. En caso de mora en el
pago del precio durante un plazo mínimo de noventa días, el promitente
comprador reconocerá el reintegro del (porcentaje del interés) anual
calculado sobre los saldos en mora, hasta su pago efectivo.
11. CONSTRUCCIONES Y/O MEJORAS. El promitente comprador podrá
realizar construcciones y/o mejoras sobre el inmueble relacionado,
previa aceptación por escrito del promitente vendedor. En caso de
terminación del contrato, el promitente vendedor deberá pagar al
promitente comprador el valor de las construcciones o mejoras por él
autorizadas. El valor de las construcciones o mejoras se determinarán con
base en el dictamen de un perito en la materia, o con los comprobantes
de los gastos en los que incurrió el promitente comprador en la realización
de las construcciones y/o mejoras.
12. BENEFICIARIOS. EL PROMITENTE COMPRADOR designa como
benefciaria(s) a la(s) siguientes persona(s): (nombre según DUI),
designándole (s) un porcentaje de (monto del porcentaje) [a cada uno
(si fueren varios). Si se tratare de porcentajes diferentes para cada
benefciario se deberán especificar].
13. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Las discrepancias, diferencias o
disputas que surgieren entre las partes con relación al presente contrato,
serán decididas en particular por arreglo directo, de no solventarse la
solución por esta vía, se someterá el conflicto a los medios alternos de
solución de controversias, de conformidad a la Ley de Protección al
Consumidor o en su defecto la Ley de
 Mediación, Conciliación y Arbitraje. Lo anterior sin perjuicio de la
acción judicial que pueda iniciarse.
14. GASTOS. Los gastos que ocasione la frma de este contrato, los que
demande
el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como
la inscripción en el respectivo Registro correrán por cuenta del promitente
comprador. La designación del notario para formalizar la compraventa
que se otorgue será elegido libremente por el promitente comprador.
15. NOTIFICACIONES. Cualquier notifcación que deba hacerse en virtud de
este contrato, se hará por escrito, dejando constancia de su recepción en las
direcciones siguientes: para el promitente comprador
en
_________________________________, y para el promitente vendedor
en
_________________________________.

Así nos expresamos los comparecientes, quienes enterados y conscientes de

los términos y efectos legales del presente contrato, y habiendo leído
íntegramente el presente instrumento, ratifcamos su contenido y frmamos dos
ejemplares, uno para cada otorgante. En la ciudad de , a los
días, del mes de __________ de_________.