Contrato de Compr-Venta Jose Garcia

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CONTRATO DE COMPRA-VENTA

EN LA CD. DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA, A 2 DE ABRIL DEL 2012, COMPARECEN POR


UNA PRIMER PARTE EL SR. JOSE ASUNCION BECERRA BALTAZAR, EN SU CARÁCTER DE
VENDEDOR, CON DOMICILIO EN: PROLONGACION MIGUEL HIDALGO No. 15510, COLONIA EL
TECOLOTE Y POR LA OTRA EL SR. JOSE ANGEL GARCIA GARCIA, EN SU CARÁCTER DE
COMPRADOR, CON DOMICILIO EN AVENIDA LAGUNITAS No.____ COLONIA LAGUNITAS DE ESTA
CIUDAD, AMBAS PARTES COMPARECEN POR SU DERECHO, MEXICANOS , MAYORES DE EDAD,
APTOS PARA CONTRATAR Y VECINOS DE ESTA CIUDAD, QUE FORMALIZAN EN ESTE ACTO
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, QUE HAN CONCERTADO SUJETANDOSE A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

A N T E C E D E N T E S:
I.- DECLARA LA PARTE VENDEDORA, SR JOSE ASUNCION BECERRA BALTAZAR, QUIEN ES
PROPIETARIO LEGAL DE PREDIO, QUE LO ADQUIRIO MEDIANTE FIRMA DE UN CONTRATO DE
COMPRA-VENTA DE FECHA 21 DE FEBRERO DEL AÑO 2008, CON LA EMPRESA GRUPO INDUSTRIAL
CALIFORNIA, SA DE CV, Y DE SU REPRESENTANTE LEGAL JOSE LUIS NAVARRETE SANCHEZ, Y
CON FECHA 01 DE AGOSTO DEL AÑO 2006, FIRMO UN CONTRATO DE ASOCIACION EN
PARTICIPACION CON EL SR FRANCISCO GARCIA MARTINEZ, ESTE ULTIMO COMO LEGITIMO
PROPIETARIO DE UNA FRACCION DEL PREDIO RUSTICO DE UN RANCHO UBICADO EN LA
DELEGACION DE SAN ATONIO DE LOS BUENOS, CONCIDO COMO “RANCHO EL TECOLOTE” CON
UNA SUPERFICIE DE 10,171.975 METROS CUADRADOS, EL CUAL LO ADQUIRIO DE PARTE DE SU
ANTERIOR PROPIETARIO SR. IGNACIO GOMEZ MONGE, MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA-VENTA DE FECHA 18 DE OCTUBRE DE 1997, MISMA SUPERFICIE DE TERRENO QUE A LA
FECHA YA CUENTA CON TITULO DE PROPIEDAD, BAJO ESPEDIENTE NUMERO 424/2006, A NOMBRE
DEL SR. FRANCISCO GARCIA MARTINEZ; INMUEBLE EL CUAL SE DESPRENDE DE UNA
SUPERDICIE MAYOR DE 500-00-00 HETAREAS, QUE SE ENCUENTRAN DEBIDAMENTE
REGISTRADAS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO BAJO PARTIDA
NUMER 14,388, DEL TOMO 62, DE LA SECCION TRASLACCION DE FECHA 25 DE OCTUBRE DE 1963.

DECLARACIONES
II.- DECLARA LA PARTE VENDEDORA QUE DENTRO DEL PREDIO RUSTICO MENCIONADO EN EL
ANTECEDENTE PRIMERO, SE ENCUENTRA UBICADO EL LOTE, LOS CUALES SON MOTIVO DE ESTE
CONTRATO MISMO QUE SE IDENTIFICAN COMO NUMERO 01 MANZANA 01 CON UNA SUPERFICIE
DE 105.82 METROS CUADRADOS (CIENTO CINCO PUNTO OCHENTA Y DOS METROS
CUADRADOS) BAJO LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
LOTE. 01 MANZANA 01 SUPERFICIE 105.82 M2
AL NORTE 03.98 METROS CON LOTE 34.
AL NOROESTE 17.44 METROS CON RESTO DEL PREDIO.
AL SUROESTE 01.00 METROS CON PROLONGACION CALLE TERCERA.
AL SUROESTE 07.44 METROS CON PROLONGACION CALLE TERCERA.
AL SURESTE 17.00 METROS CON LOTE 02.

III.- POR SU PARTE EL COMPRADOR SR. JOSE ANGEL GARCIA GARCIA, DECLARA QUE CONOCE PERFECTAMENTE
EL BIEN INMUEBLE RUSTICO EN MENCION Y POR DICHO EFECTO ESTAN DE ACUERDO CON TODAS Y CADA UNA
DE LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS:
PRIMERA.- EL VENDEDOR, POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, VENDE, CEDE Y
TRASPASA AL COMPRADOR SR. JOSE ANGEL GARCIA GARCIA , QUIEN ADQUIERE PARA SI, CON
FONDOS PROPIOS LA FRACCION DEL PREDIO RUSTICO ESPECIFICADO ANTERIORMENTE, CON LA
SUPERFICIE Y CARACTERISTICAS YA ASENATADAS CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR
DERECHO LESE PROPIO Y CORRESPONDA.

SEGUNDA.- LAS PARTES CONTRATANTES HAN ACORDADO EN FIJAR COMO PRECIO PARA LA
CELEBRACION DE LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRA-VENTA LA CANTIDAD DE $15,000.00
DOLARES. (QUINCE MIL DOLARES 00/100 MONEDA AMERICANA).

TERCERA.- EL COMPRADOR SR. JOSE ANGEL GARCIA GARCIA, SE OBLIGA A PAGAR A LA


PARTE VENDEDORA EL PRECIO PACTADO EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE DE LA SIGUIENTE
FORMA:

A).- A LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO ENTREGA LA CANTIDAD DE $


B).- NUMERO DE PAGOS ___ EN PARCIALIDADES DE $_____ HASTA SU PAGO TOTAL.

CUARTA.- LA PARTE COMPRADORA MANIFIESTA QUE EN ESTE ACTO SU CONFORMIDAD EN


TODO LO RELATIVO A LOS TERMINOS DE LA TERCERA CLAUSULA, CONSIDERANDOSE ENTRE
ESTOS EL QUE LA PARTE VENDEDORA, SE RESERVA LA PROPIEDAD DEL LOTE MATERIA DE ESTA
COMPRA-VENTA, HASTA EL TERMINO DEL PAGO TOTAL.

QUINTA.- LAS PARTES CONVIENEN DE COMUN ACUERDO QUE LOS GASTOS QUE RESULTEN DE
LA ELABORACION DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA, ASI COMO DE SU ELEVACION A TITULO DE
PROPIEDAD TALES COMO: HONORARIOS, AVALUOS, IMPUESTOS, DERECHOS, ETC., SERAN
CUBIERTOS POR LA PARTE COMPRADORA SIENDO OBLIGACION DE LA PARTE VENDEDORA EL
PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA RESULTANTE DE LA OPERACIÓN PACTADA. AL CUBRIR
EL COMPRADOR LA TOTALIDAD DEL PRECIO DE VENTA PACTADO, LA PARTE VENDEDORA LE
EXTENDERA CARTA DE FINIQUITO DE ADEUDO Y LE INFORMARA DE LOS TRAMITES A SEGUIR
PARA ELEVAR TITULO DE PROPIEDAD LA COMPRA – VENTA PACTADA EN ESTE CONTRATO.

SEXTA.- LA PARTE COMPRADORA MANIFIESTA DE PLENA CONFORMIDAD EL QUE TODOS LOS


GASTOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE LA TITULACION DE EL LOTE MOTIVO DE ESTA
COMPRA-VENTA, CORRERAN POR SU CUENTA INCLUYENDOSE ENTRE ESTO EL IMPUESTO SOBRE
LA RENTA Y DEMAS AL RESPECTO.

SEPTIMA.- LA PARTE VENDEDORA SE COMPROMETE A PROPORCIONAR TODA LA IMFORMACION


Y DOCUMENTACION QUE SE REQUIERE DE SU PARTE PARA ELEVAR A TITULO DE PROPIEDAD LA
COMPRA-VENTA.

OCTAVA.- AMBAS PARTES VENDEDOR Y COMPRADOR MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD CON EL


TEXTO DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA; EN VIRTUD DE QUE EN EL MISMO NO EXISTE DOLO NI
MALA FE, ERROR O VIOLENCIA, POR LO QUE RENUNCIAN A LA ACCION DE NULIDAD; ASI COMO
AL PLAZO LEGAL PARA INTENTARLA, RENUNCIANDO AL FUERO DEL DOMICILIO QUE EN EL
FUTURO LES CORRESPONDIERA POR LO QUE MANIFIESTAN QUE PARA LA INTERPRETACION Y
CUMPLIMENTO DE ESTA COMPRA-VENTA, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS
TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA.

NOVENA.- LA PARTE COMPRADORA DECLARA QUE CONOCE REALMENTE Y ACEPTA EL ESTADO


FISICO DEL TERRENO AQUÍ DESCRITO Y QUE POR TAL MOTIVO NO TIENE NADA QUE RECLAMAR
AL RESPECTO, NI EN LO PRESENTE NI EN LO FUTURO.

LEIDO QUE FUE LA PRESENTE COMPRA-VENTA, A LAS PARTES VNEDORA Y COMPRADORA


Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, LO FIRMAN Y RATIFICAN ANTE LA
PRESENCIA DE DOS TESTIGOS MAYORES DE EDAD CON CAPACIDAD LEGAL PARA TESTIFICAR Y
VECINOS DE LA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA A DE ABRIL DEL 2012.

PARTE VENDORA PARTE COMPRADORA


_________________________________ __________________________
SR. JOSE ASUNCION BECERRA BALTAZAR SR. JOSE ANGEL GARCIA GARCIA.

TESTIGOS

_____________________________________ _________________________________

ATENTAMENTE
JOSE A. BECERRA BALTAZAR
BEBA-630427-BL1

_________________________________________________________________________________________*
Prolong. Miguel Hidalgo No. 15510 Col. El Tecolote, Tijuana B.C. C.P. 22644.

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