EN EL MUNICIPIO DE CHIMALHUACÁN, ESTADO DE MÉXICO A PRIMERO DE JULIO

DE 2023 DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS SE CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO DE

COMPRAVENTA, EN EL CUAL PARTICIPAN POR UNA PARTE EL C. ORLANDO
COAHUILA REYES A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
“VENDEDOR” Y POR OTRA PARTE LA C. MARICELA SORIA SOTO A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA “COMPRADORA” LOS CUALES MANIFIESTAN
LO SIGUIENTE:

DECLARACIONES:
DECLARA EL VENDEDOR BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
1.-LLAMARSE ORLANDO COAHUILA REYES, COMO HA QUEDADO DESCRITO, DE
NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD, CON CAPACIDAD SUFICIENTE
PARA SER SUSCEPTIBLE DE UNA OBLIGACIÓN, CON DOMICILIO UBICADO EN
CALLE PALMA MANZANA F LOTE 19 COLONIA ADOLFO LÓPEZ MATEOS,
MUNICIPIO DE CHIMALHUACÁN; ESTADO DE MÉXICO, LA CUAL PARA EFECTOS DE
REALIZAR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA
VOTAR EXPEDIDA A SU FAVOR POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL, MISMA
QUE SE PONE A LA VISTA DE LA “COMPRADORA”.
2.-QUE SE ENCUENTRA EN PLENA CAPACIDAD DE GOCE Y EJERCICIO PARA
OBLIGARSE Y CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO SER EL LEGITIMO
PROPIETARIO Y POSEEDOR DEL LOTE MARCADO CON EL NUMERO 9 UBICADO EN
LA CALLE PUEBLA NUMERO 4 COLONIA BUENOS AIRES MUNICIPIO DE
CHIMALHUACÁN, ESTADO DE MÉXICO ORIENTADO DE LA SIGUIENTE MANERA; EL
TERRENO QUE CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS.
AL NORTE:12.46 METROS Y COLINDAN CON OMAR COAHUILA REYES;
AL SUR: 12.46 METROS Y COLINDAN CON IRVIN ELÍAS COAHUILA CEBADA;
AL PONIENTE: 8.90 METROS Y COLINDAN CON PAULA N.W;
AL ORIENTE: 8.90 METROS Y COLINDAN CON PRIVADA DE PUEBLA.

3.- QUE EL INMUEBLE ANTES DESCRITO SE ADQUIRIÓ MEDIANTE EL CONTRATO

PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRO CON LA SEÑORA MARTHA REYES
TÉLLEZ EN SU CALIDAD DE VENDEDORA Y EL DECLARANTE EN CALIDAD DE
COMPRADOR, EN FECHA VEINTIDÓS DE MARZO DEL AÑO 2015, COMPRAVENTA
QUE SE LLEVO A CABO TAL Y COMO LO ACREDITO MEDIANTE LA
DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE, MISMA QUE SE PONE A LA VISTA DEL
“COMPRADOR” MANIFIESTO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE DESDE EL
MOMENTO QUE ADQUIRÍ EL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN QUE
ANTECEDE HA EJERCIDO LA POSESIÓN EN CALIDAD DE PROPIETARIA, DE
MANERA PÚBLICA, PACIFICA, CONTINUA Y DE BUENA FE; DE IGUAL MANERA
MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE EL INMUEBLE ANTES
DESCRITO SE ENCUENTRA DADO DE ALTA ANTE TESORERÍA Y CATASTRO
MUNICIPAL, ESTADO DE MÉXICO, A FAVOR DE LA C. MARTHA REYES TÉLLEZ, BAJO
LA CLAVE CATASTRAL 0850518049000000.
4.-QUE LA FRACCIÓN DE TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A LA FECHA
SE ENCUENTRA LIBRE DE CUALQUIER GRAVAMEN Y AL CORRIENTE EN EL PAGO
DEL IMPUESTO PREDIAL.
DECLARA LA “COMPRADORA” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
1.-LLAMARSE MARICELA SORIA SOTO, COMO HA QUEDADO DESCRITO, SER
MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDAD MEXICANA CON LA CAPACIDAD
SUFICIENTE PARA SER SUSCEPTIBLE DE UNA OBLIGACIÓN, CON DOMICILIO
UBICADO EN CALLE SONORA MANZANA TRES LOTE TRES COLONIA BUENOS
AIRES, MUNICIPIO DE CHIMALHUACÁN, ESTADO DE MÉXICO, EL CUAL PARA
EFECTOS DE REALIZAR EL PRESENTE ACTO JURÍDICO SE IDENTIFICAN CON
CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA A SU FAVOR POR EL INSTITUTO FEDERAL
ELECTORAL, MISMA QUE SE PONE A LA VISTA DEL “VENDEDOR”.
2.- QUE SE ENCUENTRA EN PLENA CAPACIDAD DE GOCE Y EJERCICIO PARA
OBLIGARSE Y CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA.
3.-QUE SU VOLUNTAD ADQUIRIR EN COMPRAVENTA LA FRACCIÓN DE TERRENO
OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, ASÍ MISMO MANIFIESTA
QUE CONOCE DICHO INMUEBLE EN TODAS Y CADA UNA DE SUS
CARACTERÍSTICAS TANTO FÍSICAS, MATERIALES Y JURÍDICAS.
OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA
LA COMPRAVENTA DE UN TERRENO IDENTIFICADO COMO EL LOTE NUMERO 9
UBICADO EN LA CALLE PUEBLA NUMERO 4 DE LA COLONIA BUENOS AIRES,
MUNICIPIO DE CHIMALHUACÁN, ESTADO DE MÉXICO.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES

CLAUSULAS:
PRIMERA.- LA PARTE VENDEDOR” LA COMPRAVENTA DE UN TERRENO
IDENTIFICADO COMO EL LOTE NUMERO 9 UBICADO EN LA CALLE PUEBLA
NÚMERO 4 DE LA COLONIA BUENOS AIRES, MUNICIPIO DE CHIMALHUACÁN,
ESTADO DE MÉXICO.
AL NORTE:12.46 METROS Y COLINDAN CON OMAR COAHUILA REYES
AL SUR: 12.46 METROS Y COLINDAN CON IRVIN ELÍAS COAHUILA CEBADA.
AL PONIENTE: 8.90 METROS Y COLINDAN CON PAULA N.W
AL ORIENTE: 8.90 METROS Y COLINDAN CON PRIVADA DE PUEBLA.
CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 117.66 METROS CUADRADOS.

SEGUNDA. - SIRVE DE PRECIO A LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRA-VENTA LA

SIGUIENTE CANTIDAD:
EL PREDIO EN CUESTIÓN SE FIJA UN PRECIO DE $400,000.00 (CUATROCIENTOS MIL
PESOS 00/100 M.N)
FORMA DE PAGO:
LA PARTE COMPRADORA SE OBLIGA A OTORGAR COMO PRIMER PAGO LA
CANTIDAD DE 150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N) A LA FIRMA
DEL PRESENTE CONTRATO EL DÍA 1 DE JULIO DE 2023, SIRVIENDO EL PRESENTE
ACTO CONTRACTUAL COMO EL RECIBO MAS EFICAZ QUE POR DERECHO
PROCEDA Y LA CANTIDAD RESTANTE DE $250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 M.N) MEDIANTE 50 MENSUALIDADES CADA PRIMERO DEL MES,
INICIANDO EN EL MES DE AGOSTO HASTA COMPLETAR LAS 1111111111, EN EL
DOMICILIO QUE LA VENDEDORA SEÑALE EN SU MOMENTO, AMBAS PARTES
PACTAN QUE EL ATRASO DE MAS DE 3 MENSUALIDADES POR PARTE DEL
COMPRADOR DE PASO A LA RECISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SIN MEDIAR
JUICIO ALGUNO, QUEDANDO COMO PENALIDAD A CARGO DEL COMPRADOR LAS
CANTIDADES ENTREGADAS A LA PARTE VENDEDORA, CONSIDERANDO AMBAS
PARTES QUE EL PRECIO PACTADO ES EL JUSTO Y LEGAL, EN CONSECUENCIA NO
EXISTE EL ENRIQUECIMIENTO ILÍCITO DE ALGUNO DE LO CONTRATANTES, POR
ENDE REALIZAN SU FORMAL RENUNCIA A LA ACCIÓN DE NULIDAD POR ERROR,
LESIÓN, MALA FE, O CUALQUIER OTRO VICIO DEL CONSENTIMIENTO QUE
PUDIERA INVALIDARLO, RENUNCIANDO DE IGUAL MANERA A LA INDEMNIZACIÓN
POR EMPOBRECIMIENTO Y DE LAS PREINSCRIPCIONES.
SEGUNDA.- EL COMPRADOR QUEDA OBLIGADO A UNA PENALIZACIÓN DE 0.003%,
INTERÉS QUE SE APLICARA SOBRE LOS SALDOS QUE PERMANEZCA INSOLUTO, EN
RAZÓN DEL VALOR TOTAL DEL COSTO QUE TIENE EL BIEN OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, LA COMPRADORA ACEPTA LA PRESENTE PENALIZACIÓN YA QUE LE
FUE LEÍDA Y EXPLICADA ASÍ COMO LE FUERON EXPLICADOS LOS ALCANCES
LEGALES QUE PUDIESE TENER LA CITADA PENALIZACIÓN, POR LO QUE LA PARTE
COMPRADORA MANIFIESTA QUE NO EXISTE ERROR, DOLO, Y O MALA FE AL
ESTABLECER LA PRESENTE CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN.
TERCERA.-AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL ATRASO DEL PAGO DE
3MENSUALIDADES PACTADAS EN LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE ACTO
CONTRACTUAL SERÁ MOTIVO PARA RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO SIN
MEDIAR JUICIO ALGUNO, ASÍ COMO TODO LO INHERENTE QUE SE ENCUENTRE
SOBRE LA FRACCIÓN DE TERRENO OBJETO DE ESTE CONTRATO QUEDARÁ EN
FAVOR DE LA PARTE VENDEDORA.
CUARTA. - LA PARTE COMPRADORA MANIFIESTA QUE TODA VEZ QUE EL LOTE DE
TERRENO QUE SE CELEBRA EN EL PRESENTE CONTRATO Y QUE EN SU MOMENTO
TODOS LOS TRAMITES Y GASTOS PARA REALIZAR LA LIMITACIÓN FÍSICA Y EN SU
MOMENTO EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD CORRERÁN A CARGO DE LA
COMPRADORA.
QUINTA. -LA PARTE VENDEDORA MANIFIESTA Y MEDIANTE LA PRESENTE HACE
DE SU CONOCIMIENTO A LA PARTE COMPRADORA ACEPTANDO ESTA ÚLTIMA QUE
LA FRACCIÓN DE TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO NO CUENTA CON
NINGÚN SERVICIO COMO LO ES AGUA POTABLE, LUZ Y/O DRENAJE POR LO QUE
LA COMPRADORA ACEPTA LAS CONDICIONES EN LAS QUE SE ENCUENTRA EL
BIEN OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO. POR LO QUE LA COMPRADORA QUEDA
OBLIGADA A GESTIONAR TODOS Y CADA UNO DE LOS SERVICIOS QUE LE SEAN
NECESARIOS A TRAVÉS DE LOS GESTORES QUE LE PROPORCIONARA LA PARTE
VENDEDORA.
SEXTA. – EL PRESENTA ACTO CONTRACTUAL QUEDARA PLENAMENTE
PERFECCIONADO HASTA EN TANTO LA PARTE COMPRADORA DE CUMPLIMIENTO A
LO PACTADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO, PARA QUE
DERIVADO DE ESTO LA PARTE VENDEDORA” PUEDA EXTENDER LA CARTA
FINIQUITO QUE EN DERECHO PROCEDA A LA PARTE COMPRADORA Y ASÍ LOGRAR
EL MULTICITADO PERFECCIONAMIENTO DEL PRESENTE ACTO CONTRACTUAL.
SÉPTIMA. – LA VENTA QUEDA SUJETA A LAS CONDICIONES PROPIAS DE SU
NATURALEZA, OBLIGÁNDOSE LA PARTE VENDEDORA AL SANEAMIENTO PARA EL
CASO DE EVICCIÓN.
OCTAVA. – LOS TRAMITES QUE SE DEBAN REALIZAR ANTE EN INSTITUTO DE LA
FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO (IFREM) Y/O H. AYUNTAMIENTO
RESPECTIVO PARA EFECTOS DE REGULARIZACIÓN, ESCRITURACIÓN Y
SANEAMIENTO DE LA FRACCIÓN DE TERRENO MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO SERÁN RESPONSABILIDAD ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE DE LA PARTE
COMPRADORA.
NOVENA. – EN EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR ENTREGA LA POSESIÓN
JURÍDICA, VIRTUAL Y REAL DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD DEL BIEN
INMUEBLE, OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO QUIEN LO RECIBE A SU MAS
ENTERA SATISFACCIÓN.
DECIMA. - LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA CON LA PARTE COMPRADORA
HACER LA ENTREGA REAL DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTA COMPRAVENTA AL
MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA PRIMERA. - DE IGUAL FORMA PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES DECLARAN QUE SUS DOMICILIOS SON LOS UBICADOS EN;
LA PARTE VENDEDORA CALLE PALMA MANZANA F LOTE 19 COLONIA ADOLFO
LÓPEZ MATEOS, MUNICIPIO DE CHIMALHUACÁN; ESTADO DE MÉXICO, LA
COMPRADORA; CALLE SONORA MANZANA TRES LOTES TRES COLONIAS BUENOS
AIRES MUNICIPIO DE CHIMALHUACÁN, ESTADO DE MÉXICO.
DECIMA SEGUNDA.- LA PARTE VENDEDORA REITERA QUE ESTA OPERACIÓN LA
REALIZA POR SU PROPIO DERECHO POR MEDIO DEL PRESENTE ACTO
CONTRACTUAL SE OBLIGA A VENDER Y A TRASPASAR, DE MANERA
IRREVOCABLE, LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA UNA FRACCIÓN DE TERRENO DEBIDAMENTE DESCRITA EN EL PRESENTE
CONTRATO, A FAVOR DE LA COMPRADORA QUIEN COMPRA PARA ASÍ LA
FRACCIÓN DE TERRENO QUE HA QUEDADO PLENAMENTE DESCRITO E
IDENTIFICADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO, CON TODOS SUS
USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ANEXIDADES Y CUANTO MAS QUE DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA O PUEDA CORRESPONDER.
DECIMA TERCERA. - EN EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA,
LAS PARTES MANIFIESTAN QUE NO HAY ERROR, DOLO, VIOLENCIA, MALA FE O
CUALQUIER OTRO VICIO DEL CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA LLEGAR A
NULIFICAR LOS EFECTOS DEL MISMO, NI ALGUNA OTRA CAUSA QUE INVALIDE
DICHO CONTRATO POR LO CUAL LOS CONTRATANTES RENUNCIAN A INVOCAR LA
NULIDAD O RECISIÓN DEL MISMO POR ALGUNA DE ESTAS CAUSAS Y SE SUJETAN
A LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO
DE MÉXICO, RELATIVO A LA COMPRAVENTA.
DECIMA CUARTA. - DE IGUAL FORMA, PARA LOS EFECTOS Y LA INTERPRETACIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS
TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHIMALHUACÁN, ESTADO DE MÉXICO,
LAS PARTES MANIFIESTAN QUE S SOMETEN EXPRESAMENTE E IRREVOCABLE, A
LOS TRIBUNALES ANTES MENCIONADOS.
LOS CONTRATANTES, GRATIFICANDO EL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DE
ESTOS DOCUMENTOS LO FIRMAN ANTE LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS QUE
PLASMARAN SU NOMBRE Y FORMA DE PUÑO Y LETRA, EN EL MUNICIPIO DE
CHIMALHUACÁN, ESTADO DE MÉXICO, A LOS 15 DÍAS DEL MES DE JULIO DEL 2023,
EN DOS TANTOS, QUEDANDO UN EJEMPLAR EN CADA UNA DE LAS PARTES.

EL VENDEDOR LA COMPRADORA

___________________________ ________________________
ORLANDO COAHUILA REYES MARICELA SORA
SOTO

TESTIGOS

_____________________________ ____________________________
GUADALUPE MARTÍNEZ FÁTIMA SORIA SOTO