Venta Apartamento

VENTA CONDICIONAL DE INMUEBLE BAJO FIRMA PRIVADA.
Entre: De una parte el señor ERNESTO MANUEL ABREU LANGUMAS, dominicano, mayor de edad, casado,
titular de la cedula de identidad y electoral No.050-0028727-5, domiciliado y residente en la ciudad de
Jarabacoa, provincia La Vega, quien en lo que sigue del presente acto se denominará como “LA PRIMERA
PARTE O EL VENDEDOR CONDICIONAL”.
Y de la otra parte, el señor JOHERLIN RAFAEL CALDERÓN DELGADO, dominicano, mayor de edad,
soltero, estilista, titular de la cedula de identidad y electoral No.050-0044249-0, domiciliado y residente en
Casino de Jimenoa, Pueblo Nuevo de la ciudad de Jarabacoa, quien en lo adelante se denominará como “LA
SEGUNDA PARTEO COMPRADOR CONDICIONAL”.-
HA CONVENIDO Y PACTADO EL PRESENTE ACUERDO:
PRIMERO: EL VENDEDOR CONDICIONAL, señorERNESTO MANUEL ABREU LANGUMAS, por medio del presente
acto, VENDE DE MANERA CONDICIONAL AL COMPRADOR CONDICIONAL, señor JOHERLIN RAFAEL CALDERÓN
DELGADO, quien declara aceptar, de conformidad con la Ley 596 del 31 de Octubre del 1941 sobre Ventas Condicionales
de Inmuebles y sus modificaciones, el siguiente inmueble:
Un Apartamento designado con el No. 2-B de la Torre II

del Proyecto Urbanístico Residencial Herencia del
municipio de Jarabacoa, y cuenta con tres (3)
dormitorios, dos (2) baños, sala, cocina, comedor, área
de lavado, balcón, el cual se encuentra terminado a
espera del procedimiento de constitución de
condominio, en el inmueble identificado como
312163870280, el cual se encuentra ubicado en el municipio
de Jarabacoa, provincia La Vega.-
SEGUNDO: El precio de la presente venta ha sido fijado en NOVENTA Y SEIS MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES
(US$96,000.00), suma la cual será pagada de la siguiente manera:
1. La suma de DIEZ MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES (US$ 10,000.00), al momento de la firma del presente
acto, razón por la cual se le otorga formal Recibo de Descargo por la suma así recibida.-y
2. La suma restante, es decir la suma de OCHENTA Y SEIS MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES (US$86,000.00),
la cual generará el UNO PUNTO VEINTICINCO PORCIENTO (1.25%) MENSUAL sobre el saldo insoluto, la
cual será pagada en SESENTA (60) CUOTAS MENSUALES por la suma de DOS MIL CUARENTA Y SEIS
DÓLARES ESTADOUNIDENSE (US$2,046.00), durante la vigencia del presente contrato, pudiendo EL
COMPRADOR CONDICIONAL realizar pagos extraordinarios cuando lo entienda útil y necesario a sus
intereses, dicho abono será aplicado como adelanto a cuotas futuras.
Párrafo I: El pago deberá ser realizado los días VEINTITRÉS (23) de cada mes, durante la vigencia del presente
contrato, iniciando el primero en fecha 23 de mayo del 2018.-
Párrafo II: El incumplimiento en el pago de las cuotas mensuales anteriormente indicada, tres días sin que la
misma sea ejecutada, generará un interés moratorio sobre el monto de los intereses vencidos de un CUATRO
(4%) sobre la o las cuota (s) atrasada (s).
TERCERO: Se estipula expresamente, de acuerdo con los artículos 11 y 12 de la referida ley 596 del 1941 sobre Ventas
Condicionales de Inmuebles, que si EL COMPRADOR CONDICIONAL deja de pagar la suma anteriormente adeudada del
precio de la venta, EL VENDEDOR CONDICIONAL podrá hacerle notificar intimación de efectuar el pago en un término de no
mayor de QUINCE (15) días, transcurrido el cual sin que EL COMPRADOR CONDICIONAL, haya efectuado el mismo, podrá
recurrir por ante los organismos correspondientes a fin de obtener a su elección el pago de su crédito.-
CUARTO: CLÁUSULA PENAL: Las Partes han acordado libre y voluntariamente a Título de clausula penal, que en caso de
rescisión por causa de incumplimiento de pago según la modalidad del Ordinal Segundo por parte de EL COMPRADOR
CONDICIONAL, la misma perderá, a Título de compensación, el veinticinco por ciento (25%) de la cantidad entregada. Así
mismo, si la causa tiene su origen en cualquier incumplimiento por parte del VENDEDOR CONDICIONAL, éste perderá
también a Título de compensación a favor del COMPRADOR, el veinticinco por ciento (25%) de la cantidad que hasta ese
momento haya sido entregado.-
QUINTO: EL COMPRADOR CONDICIONAL NO entrará en posesión del inmueble descrito hasta tanto sea saldada la deuda
total y se haya firme la venta definitiva, y será propietario del mismo cuando cumpla con el pago definitivo de la suma
acordada, por lo que no podrá vender, traspasar, construir, enajenar, arrendar, o en cualquier otra forma disponer o afectar
los derechos que le acuerde el presente contrato.-
HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, EN TANTOS ORIGINALES COMO PARTES INTERVINIENTES CON INTERESES
DISTINTOS. EN LA CIUDAD Y MUNICIPIO DE JARABACOA, PROVINCIA LA VEGA, REPÚBLICA DOMINICANA, A LOS
VEINTITRES (23) DÍAS DEL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO (2018).-
ERNESTO MANUEL ABREU LANGUMAS JOHERLIN RAFAEL CALDERÓN DELGADO

Vendedor Condicional Compradora Condicional
El infrascrito, Dr. RAMÓN EDUARDO MIESES SÁNCHEZ, titular de la cedula de la cédula de identidad y electoral
No.050-0026117-7, Notario Público de los del número para el municipio de Jarabacoa, debidamente inscrito en
Colegio Dominicano de Notarios, bajo matrícula No. 5758, CERTIFICA: Que por ante él han comparecido los señores
ERNESTO MANUEL ABREU LANGUMAS y JOHERLIN RAFAEL CALDERÓN DELGADO cuyas generales constan, y
me declararon bajo la fe del juramento que son suyas las firmas que aparecen al pie del documento que
antecede, y que las mismas fueron puestas voluntariamente por ellos, en la fecha indicada en dicho acto, de
cuyas declaraciones doy fe. En la ciudad y municipio de Jarabacoa, provincia de La Vega, República Dominicana,
a los veintitrés (23) días del mes de abril del año dos mil dieciocho (2018).-
Doy fe,
___________________________________
Dr. RAMÓN EDUARDO MIESES SÁNCHEZ
Notario Público.

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